オープンレジデンシア本郷後楽園

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア本郷後楽園はどうですか。
落ち着いたエリアで、ゆったりと生活できそうですね。
物件の設備や間取りはどうなんでしょうか。情報が欲しいなーと思っています。
物件を検討中の方など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式HP：https://www.ohd.co.jp/mansion/hongokorakuen/

所在地：東京都文京区本郷1丁目229番1（地番）
交通：都営三田線「春日」駅　徒歩2分、都営大江戸線「春日」駅　徒歩2分、JR総武線「水道橋」駅　徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩3分、東京メトロ南北線「後楽園」駅　徒歩3分
間取り：1DK～3LDK
専有面積：32.46㎡～64.86㎡
総戸数：40戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上11階建て
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社松下産業
管理会社：日本ハウズイング株式会社

建物完成予定：平成31年9月上旬
入居予定年月：平成31年9月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 周辺住民さん]

こちらもご参考に。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/630860/

[2: 匿名さん]

シビックセンターを道挟んで反対側にできるマンションなんですね。
白山通り沿いなので、車の通りはそこそこあります。
夜はあまり車いませんが。
この辺りの住み心地ってどうなんでしょうか。
日用品とかちょっとした食品は、ドン・キホーテで済ませられそうだけど。

[3: マンション比較中さん]

ココは空気の悪さとドームの音がねぇ
あと近所に「パークコート文京小石川ザ・タワー」が建つと益々スーパーが足りなくなるなぁ
三井のタワーの1階にピーコックとか「よしや」、「ヨークマート」が入ってくれまいか

[4: 匿名さん]

ドームの音ってマンションまで届きますかね？
野球やイベントの開催時は駅が人でいっぱいになることまでは予測できますが
音の問題も考慮しておかないとだめなのかしら。
公式サイトを見ると周辺は再開発が始まるようで。
時期的にはオリンピック後の完成みたいですが何が建つのか・出来るのかってもう決まってるんでしょうか。
その中にマンションがあるのかどうかも知りたいです。

[5: 名無しさん]

風向きによっては、小石川の高台まで奇声が届きますよ。

[6: 匿名さん]

周辺環境は長い目でみると重要です。
どういうプランで住み続けるかが肝心になると感じます。
事前にリサーチしておかないと、失敗してしまいます。
後は価格や条件が折り合うかどうかではないでしょうか。

[7: ご近所さん]

>>4
この距離なら風向き関係なく届きまくり
再開発は文京区のホムペを見るとよろし

[8: 匿名さん]

ここの立地の弱点はとにかく音、丸ノ内線の高架に面していてそこを挟んで遊園地、サンダードルフィンは人気のジェットコースターで休日などは稼働率が高い。もちろん、遊園地の乗り物は夜間は営業を停止するのでうるさくて夜眠れないとかいうことはないが、地下鉄の方が問題が大きい。

どの程度防音対策をするかどうかというよりも、そうした欠点を織り込んでどこまで安く出してくるかに興味が集まる物件と言えよう。

[9: 匿名さん]

再開発地域のパークコートが高いだろうから、双方比較すると安いって錯覚するのを狙う作戦かも

[10: 匿名さん]

間取りのページ、B1タイプがおすすめみたいだったので見てみました。これって45.09㎡なので、購入したとして住宅ローン減税って利用できませんよね。とはいっても、50㎡弱でバスルーム1416、洋室は2部屋、LDKありでファミリーもいけそうに思いました。廊下が短いのかな。

パークコートと比較する人も多そうですよね。

一概に広さや仕様が一緒じゃないので比較しにくいですよね。こちらの方が安いと購入者が増えるかもしれないです。

[11: 匿名さん]

丸ノ内線、大江戸線、三田線や南北線などいろいろな路線が利用可能でアクセスが良い点や
少し歩きますが、総武線も利用できるというのは資産価値としては高いでしょうし、

利便面からすると、リセール時は問題なく売却ができそうなところや、投資用の賃貸として利用も可能
なので、利点面は高いと評価できるんじゃないかな

タイプを拝見すると、単身者やDINKS向きになってくるでしょう
多少騒音面がきになっても、利便を重視している方なら問題ないのかな

[12: 周辺住民さん]

>>4: 匿名さん

音を気にするなら、やめておいた方が無難です。白山通り、丸ノ内線、ドーム、サンダードルフィンなどなど。そして恐らく春日通りも。ほとんど満貫ですね（笑）。

うちは春日通りの近くですが、ダンプカーなどの音が凄いです。交差点や坂道があると、エンジン音がでかくなります。

ドームは、野球の歓声が響きます。コンサートはこれに加えて低周波がずっと鳴りっぱなしです。コンサートは昼間からリハーサルをしています。大型コンサートの際には、新聞に「迷惑かけてすみません」的な折り込みチラシが入ってきます。

地下鉄やサンダードルフィンは言わずもがなですね。

[13: 匿名さん]

文京区なのに繁華街みたいな環境ですね。娯楽やイベントてんこ盛り。後楽園やドーム関係者か後楽園大好きな人向けか。あるいは巨人の選手とか。

[14: 周辺住民さん]

>>13: 匿名さん

まさにそんな感じです。数件隣にはドンキあります。サイゼリアなどファミレスも2件あります。

[15: 匿名さん]

駅から近いというメリットは非常に大きいですが、個人的には価格が高い気がします。こういった立地の相場はどのくらいなのでしょうね。きになります。

[16: 匿名さん]

渋谷区とか千代田区の駅近と比べると、同じ通勤時間でも絶対安い気がしますけどね。

こういう立地の物件というのは買って貸すという感じのプロ向けの物件が多いのでここで検討する物件なのかなあ、という気がしないでもないです。

[17: 匿名さん]

同じ通勤時間で安いのはなぜかというと、魅力的な街まで徒歩圏内でないからです。
渋谷区だったら渋谷、原宿、代官山とかいろいろあって、徒歩で魅力的な街に行けます。
そして千代田区は、そもそも移動しなくても自分自身が都心ですからね。

[18: 匿名さん]

将来的には購入してみたいと考えたくなる物件ですね。間取りも広いので家族で住んでみたいですね。

駅も近いので、会社勤めでも快適に過ごせそうな雰囲気があります。中古でも十分と思いたいですね。

[19: 匿名さん]

やっぱり駅が近いのは非常に便利で良いですね。
この距離だと自転車がなくても十分に快適な立地とも言えます。
物件の清潔感が良いという事もプラスなポイントです。

[20: 匿名さん]

東京ドームシティにほぼ隣接という立地を強調しているホームページ構成ですね
閑静さを求める人には向かないですが、それ以外の一定の需要はあるでしょう

狭い、高いという指摘もありますが、いま売り出されるものはどこもそんな感じですからねえ
再開発地域のパークコートと比較する人はいるとは思えませんが、再開発完了後に周辺の不動産価格が上昇するという見込みで買う人はいるでしょうね