ローレルアイ緑橋ってどうですか？

[買い替え検討中さん]

ローレルアイ緑橋ってどうですか。
コンパクトな間取りから4LDKまであるようですね。
駅に近くて便利に暮らせそうかなって思いましたがどうですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/midoribashi83/

所在地：大阪府大阪市東成区東中本二丁目256番3（地番）
交通：Osaka Metro中央線・今里筋線「緑橋」駅徒歩1分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建1棟※建築確認申請上は付属棟を含め2棟となります。
総戸数：83戸（住宅）・2区画（店舗）
間取り：1DK～4LDK
住居専有面積：33.29㎡～83.71㎡
売主：近鉄不動産
施工会社：森組
管理会社：近鉄住宅管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[98: 匿名さん]

確かにバルコニーは広そうです。駅徒歩1分の立地なのでバルコニーにテーブルセットを出して優雅にお茶を飲むような使い方はできないかもしれませんが、ガーデニングはいいですね。
お風呂のサイズは間取り図に表記されていませんが、どのくらいになりますか？

[99: 匿名さん]

最近バルコニーがおまけ程度の広さのマンション多いですよね。
ここは今どきの観点からだと珍しい方かもしれません。
バルコニーってそんなに使うことあるかなぁ…ってこの間まで思っていたけど、
外出を自粛していると、バルコニーでちょっと日を浴びたりとか、
バルコニーを活用することも出てきました。
上の方の階だったら、ひと目もそこまで気にならないから、ぼんやりしばらく日光浴できるかも。

[100: 匿名さん]

南向き物件なので、陽当たりがよく
日中は電気をつけなくても良いくらいかもしれませんね。
買物も便利で、学校も近いため生活環境は整っていると思います。
駅に近いため、高めの価格設定は気になりますが
残りあと３邸とはかなり人気物件。
緊急事態宣言解除後は、案外すぐ完売となるかもとれませんね。

[101: 購入経験者さん]

快適に住んでいます。

[102: 匿名さん]

残り3戸に関しては、値段もだいたい分かるようになっているようです。
見てみると
持っていたよりも物件価格は高めだったようですね。。
最近は不動産はどこも高めに推移していましたから、
このあたりもその影響を受けてしまうと、それくらいになってしまうんでしょうね。

[103: 匿名さん]

残り3邸ですが、間取りは2タイプしか掲載されていません。
どちらかが2戸あるということなのでしょうか。
確かに駅前マンションだとしても、
価格帯はかなり高めの設定だったのかもしれませんが
これだけ売れているので、値下げは当分なく販売されていくでしょうね。

[104: 匿名さん]

>>102 匿名さん
>>103 匿名さん

最終期っていう表記無いけど本当に残り3戸なのかな？

https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/midoribashi83/
ローレルアイ緑橋｜物件概要｜近鉄不動産

ローレルアイ緑橋
物件概要
名称 ローレルアイ緑橋
所在地 大阪市東成区東中本二丁目256番3（地番）
交通 Osaka Metro中央線・今里筋線「緑橋」駅徒歩1分
地域・地区 商業地域・準工業地域、防火地域・準防火地域、高度地区（最低限第2種）
地目 宅地
建ペイ率 90％
容積率 398.55％
敷地面積 1,389.53㎡
建築面積 676.17㎡
建築延床面積 6,095.78㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上14階建1棟※建築確認申請上は付属棟を含め2棟となります。
建築確認番号 第BCJ17大建確099号（2018年3月29日付）
総戸数 83戸（住宅）・2区画（店舗）
間取り 1DK～4LDK
住居専有面積 33.29㎡～83.71㎡
バルコニー面積 5.90㎡～12.40㎡
アルコーブ面積 3.39㎡～5.05㎡
サービスバルコニー面積 2.89㎡・4.33㎡
竣工 竣工済（2020年1月30日付）
引渡予定 即入居可
駐車場 35台（内平面式7台）※月額使用料：15,000円～20,000円
駐輪場 152台※月額使用料：100円～500円
バイク置場 8台※月額使用料：1,000円・2,000円
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地・建物共有部分）、区分所有（建物専有部分）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許（10）第3123号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号TEL.06-6776-3007
個人情報の保護についてはこちら
販売提携（代理） 株式会社ライフステージ
［国土交通大臣免許（6）第5164号（一社）近畿住宅産業協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
〒532-0011大阪市淀川区西中島五丁目5番15号TEL.06-6305-3511
個人情報の保護についてはこちら
施工 株式会社森組
※駐車場、バイク置場、駐輪場については全戸に対しての台数を表示しています。

【先着順分譲概要】
分譲戸数 3戸
分譲価格（税込） 42,516千円～69,539千円
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 54.75㎡・83.71㎡
バルコニー面積 9.88㎡・12.20㎡
アルコーブ面積 4.00㎡・4.07㎡
サービスバルコニー面積 4.33㎡
管理費（月額） 8,670円・13,270円
修繕積立金（月額） 6,120円・9,360円
専用利用料（月額） 990円
管理一時金（一括） 14,800円・22,630円
修繕積立一時金（一括） 314,410円・480,710円
先着順分譲につき、売約済みの場合はご了承ください。

更新日 2020年6月5日
次回更新予定日 2020年6月12日

[105: 匿名さん]

細かい所を見ていきますとまず、キッチンの仕様がおしゃれ
浄水器付きですから、ウォーターサーバーはいらなそうですね。
ガラストップコンロもデザインが良いです
バスルームのタイル？壁も色が良いですね
ただ、これは浴室カラーを選択すると変わって来るようです。どんな色味があるのかしら。
トータル的に色々と設備がおしゃれに思いました。

[106: 匿名さん]

ほこり半端なさそうですが、まじ窓開けても大丈夫かな、

[107: 匿名さん]

ホコリですか…？
実際に現地に行ってみて、ホコリぽいかどうか見て判断されてみては…？
駅まで近い場所、人も集まる場所ですので
音とかの面で
窓を開けていて大丈夫かな?というのは思うところはあります。

[108: 匿名さん]

現在販売中の3部屋って
>>80 匿名さん 2019/12/07 21:34:16
からずっと売り続けてるんだね。

ローレルアイ緑橋 （間取り図 Eメニュー2）
間取りの概要／特徴
価格 4251万6000円・4404万4000円（先着順）

間取り 2LDK+SIC+WIC
専有面積 54.75m2
バルコニーまたはテラス面積 9.88m2

部屋番号 価格
1305(13F) 4404万4000円
1105(11F) 4251万6000円

[109: 匿名さん]

ローレルアイ緑橋 （間取り図 Hメニュー1）
間取りの概要／特徴
価格 6953万9000円（先着順）
間取り 3LDK
専有面積 83.71m2
バルコニーまたはテラス面積 12.2m2

部屋番号 価格
1006(10F) 6953万9000円

[110: 匿名さん]

なんとなく足踏みが続いてしまっている感はありますよね。
特段、値下げなどもしていないようですし…
この状況下なので
買う側も様子見の人が多いので
それでデベ側も動いていないっていうのもあるのかもしれません。
間取りとかはごくごく普通で
値段はちょいとお高めくらいなんだが。

[111: 匿名さん]

最後の2戸は、家具家電付きみたいですね。これがおそらく値引き代わりなんじゃないかと思われます
モデルルーム仕様住戸ですが
そこにあるものがそのままおまけで付いてくるようなイメージなのでしょうか。
どちらのプランにもついてくるのかなぁ。

[112: 匿名さん]

少なくても今置いてある家具家電は、そのまま貰えるんじゃないですかね？
そのイメージで見て回るだろうし、
これで実際に入って違うのだったら、かなりがっかりしてしまうと思う。

ただ家具家電って好きなものを選びたいという人にとっては
そこまで魅力ではないような…
ただ、忙しい人には受けると思う。
一からいろいろと考えて、
しかもまとまりを出すのは大変だから。

[113: 匿名さん]

家具はモデルルーム写真にあるものとして、家電というのは何になるんでしょう？照明とかですかね。
エアコンはさすがにつかないだろうし…。
新婚さんで生活を一から始めるという人にはいいでしょうけど、ファミリーでどこからか引っ越してくる場合だと
今あるのを処分しないといけないですからねぇ。その費用が掛かっちゃいますね。
家具自体はさすがモデルルーム！といった感じでオシャレだと思います。

[114: 匿名さん]

あと2戸
そのうちの1戸のHタイプは、角部屋なんですね。
しかもすごく広めに取られていて
かなり収納も充実している。
ここが最後の2戸まであるっていうことは
物件価格がお高めだからと言うことなのかもしれません。。

[115: 匿名さん]

家具家電付きってなってくると、いよいよ最後なんだなぁという感じがしてくる。これらがあるということは、値引きとかはあまりない可能性も？

コンパクトなタイプと、ゆったり広いタイプと両端の特徴を持つ物件が最後の2戸なんですね

DINKSとファミリー向けというかんじです。

中間くらいの広さがちょうど良さそうなんだけどなぁ。

[116: 職人さん]

完売しちゃいましたよ！
やはり人気のあるマンションですね。

[117: 通りがかりさん]

完売フラグ立ったな。