《契約者専用》メイツ深川住吉

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628061/

公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-f444...

所在地：東京都江東区扇橋一丁目13番6（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅徒歩7分
規模・構造：鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数：444戸
間取：2LDK～4LDK
専有面積：59.41㎡～87.95㎡
売主：名鉄不動産(株)
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ(株)

[スムログ 関連記事]
メイツ深川住吉のモデルルーム訪問してきました。
https://www.sumu-log.com/archives/12737/

[307: 住民板ユーザーさん8]

>>301 住民板ユーザーさん1さん

コーティングやカップボード等を注文する業者さんが来て頂けると一石二鳥ですね。うちは花の名前がついているインスペクターに依頼しました。

[308: 契約者@]

>>305 契約済みさん
我が家は4人家族です。1人は5歳なので持ち物は少な目です。大きな物といえはダイニングセット、子供の学習卓、洗濯機、本棚。健康器具のブルブル揺れる物。フィットネスなんかにある様な物を想像していただけましたらいいかと。タンスはなく衣装ケースのみ。あとは普通の電化製品等です。布団が6組。食器棚も冷蔵庫も処分、TVボードやリビングボードも処分。処分する物も細かく説明した結果でした。自転車も自分達で現地まで乗って行きますし。
搬入に難しい物は無いはず。
何故だか前日に半分積み込むと言われました。昼以降の予定だとそれは必要ないと説明されていたのですが、、、、。

[309: 住民板ユーザーさん2]

>>308 契約者@さん
繁忙期の一斉入居だとそれだけでかなりハードル高いですが、5月なら十分お時間ありますし相見積もりをお勧めします。絶対安くなりますよ。

[310: 住民板ユーザーさん1]

>>301 住民板ユーザーさん1さん

私は知り合いの建築士を連れていくと伝えたらあからさまに嫌がってました！笑

[311: 契約者@]

>>309 住民板ユーザーさん2さん
そうします！
色々相見積もり取って安くできるよう頑張ります。ありがとうございます。

[312: 契約済みさん]

マンション購入が初めての素人でお恥ずかしいのですが…内覧会は皆さん専門の業者さんやプロ(？)の方とご一緒されるのでしょうか？
よく見ておくべきポイント等はネットで調べておくつもりでしたが、素人だけが行くのは危険でしょうか？

[313: 住民板ユーザーさん1]

>>312 契約済みさん
私もマンション購入初めての素人ですが、ネットで調べて自分でやるつもりでした。生活していくなかで不具合等あるならばその時点で直して貰えば良いと思ってたんですが甘いでしょうか。

[314: 住民板ユーザーさん1]

>>313 住民板ユーザーさん1さん
私は自分で見て指摘すればいいと考えていましたが、妻がスッキリした状態で入居したいと言っていたので業者さんに頼みました。少しでも不安やモヤモヤがある方は頼んでみてもいいと思います。

[315: ぴ～す]

長谷工のアフターはあとになっても結構ちゃんと対応してくれるので、無くても大丈夫と言えば大丈夫です。内覧で指摘しちゃえばなお安心ということでしょうか。

[316: 住民板ユーザーさん1]

>>307 住民板ユーザーさん8さん
私も外部に依頼したコーティング会社に来ていただきます。そのときにエコカラットとミラーの採寸していただいて、依頼するか決めます笑

[317: 住民板ユーザーさん1]

床や壁の傷汚れなんかは後からだと指摘しづらいので内覧会で漏れなくしっかりチェックしないとダメです。
ドアと窓ガラスの建て付けやフローリングの床鳴りなども住む前に確認しておきたいですね。
住み始めてから業者に直してもらうのは何かと面倒なので。
あと壁や床が僅かでも傾いていることは珍しい話ではないので不安なら専門業者に頼んだほうが良いかと。
許容範囲内に収まれば良いのですが場合によっては修繕が発生するので、これも住んでからだと大変です。
っていうと業者みたいに思われるかもですが違いますよん^^;
業者ページのリンク貼ってアフィリエイト報酬貰いたいくらいw
以上経験者からのアドバイスでした^^

[318: 住民板ユーザーさん]

父は１級建築士ですが、壁を剥いで見ることができれば指摘できるが、内装を見るだけでは、こんなもんかな～と業者寄りの見方をしてしまうのでと内覧会は断られました！なので私は、新築購入経験者の方に付き添いしてもらうことにしています！
外注業者はグッドさん以外は採寸に来てくれます。グッドさんは、見なくても金額は変わらないからとのこと。余裕を持った見積りなのかなぁと思ってしまいました。引っ越しは、ハトさんかアートさんのどちらかにするつもりです。2tロング(3t)車ですがサカイよりずっと安かったです！

[319: 住民板ユーザーさん1]

うちは、5月の平日引越しにしたのですが、サカイに問い合わせしたら、2ヶ月前に連絡くださいと言われました…。ここで見てる限り高そうですね。。
いよいよ早いおうちだと来週くらいから内覧会でしょうか。共用部も楽しみです！

[320: 住民板ユーザーさん4]

うちは一応、内覧同行者をつけます。
床の傾きは、二重床だとある程度補正されちゃうので、壁紙の仕上がりと各所の傷を見るのがメインになるようです。
搬入施工時の傷や、PS内部の仕上がりはわからないので安心料と思ってつけました。

[321: 住民板ユーザーさん8]

インスペクターはあくまでも保険みたいなものだと思います。数千万円の買い物をして、気持ちよく新生活をスタートさせるのに、住み始めてから「何これ…」みたいなことが起こる確率を極力減らしたいというのが心情です。リノベーションのマンションに引っ越した時にそういった経験があったので、餅は餅屋に頼んで轍を踏みたくないという理由もあります。
とは言え個別で依頼する場合は、5万円前後かかりますもんね。そのコストを厭わない方は頼んで、別に不要という方は他の人の状況に関わらず家具家電等に充てた方が良いと思います。

[322: 契約済みさん]

なるほど参考になります。…って、業者さんに依頼すると1～2時間の内覧会で5万円程かかるのですね！？思ったよりお高くて考えが甘かったです(笑)
じっくり自分たちの目で見て、家具家電にうちは充てようと思います。

[323: 住民板ユーザーさん8]

>>306 住民板ユーザーさん1さん

火災保険含めて損害保険はいざというときに迅速かつ適切に支払われる必要があるので、特約とか水災、地震保険の内容はしっかり把握した上で検討した方がいいですよ。
補償内容が薄い、説明が分かりにくい、いざというときに保険が出ないのが通販の保険にはよくあるので、安い理由は明確にあるので保険料の安さだけで選ぶと後で後悔します。

[324: 契約済み]

今月の内覧会が楽しみです。うちは火災保険をセコムにしようと思っています。
引っ越しですが、他社での見積だと2LDKの荷物で6万円程でした。荷物は少なく、冷蔵庫と洗濯機、シングルベット以外は、ダンボール40個分+洋服で、サカイさんは13万でした。距離は車で15分程度です。日程は4月の平日です。他社より高いですが、他社でお願いした場合、日程が希望通りにいかないときいたのでサカイにお願いしました。

[325: 2033]

内覧会行ったけど、全体的に期待より高かった。

良かった点
ツタヤの共用棟の景色と作り
外から見たエントランス。サブエントランス共に
というか、外から見た感じはエントランス以外も期待を超えてました

悪い点
ロビーの狭さ。待合室とかもあるのに、狭く感じる設計。
所々の団地感。メールボックススペースとかエレベータホールが実家の団地かと思った。
専有部の私的多い。快く修復してくれますが、疲れた、、、

中の植栽とかも豊富でした、全体的には満足でした。

[326: 契約者@]

>>325 2033さん

明日内覧会行ってきます！
楽しみです。^_^
専有部分はどのようなところを指摘されましたか？汚れ等でしょうか？

エレベーターホールの団地感見てきますねw