アトラスタワー和歌山ってどうですか？

[評判気になるさん]

アトラスタワー和歌山について知りたいです。
複合開発で便利になりそうでいいなと思いますが、どうですか？
免震構造で地震も揺れにくいとのことで安心なのかなって思いました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas-club/wakayama/index.html/

所在地：和歌山県和歌山市友田町4丁目50番1他（地番）
交通：JR阪和線・和歌山線・きのくに線「和歌山」駅徒歩4分、和歌山電鉄貴志川線「和歌山」駅徒歩4分

構造・規模 鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄骨造、地上20階建
総戸数 98戸（非分譲住戸3戸含む）
竣工予定 2020年2月下旬
入居予定 2020年3月下旬
売主 旭化成不動産レジデンス株式会社
施工 清水建設株式会社
管理会社 未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 名無しさん]

駅近の複合タワーということもあり話題性はありますよね。高層建築は免震より制振構造のほうがいいと聞いたことがありますがどうなんでしょう。価格も気になりますね。モデルルーム行かれた方いるのかな

[2: マンション検討中さん]

現在都心のタワマン37階住まいの検討者です。
近々地元和歌山に戻りますので、購入検討のためモデルルーム見学に伺いました。
一言で言うと、購入はないです。
まず、販売者さん。営業精神のカケラもない方で聞いてもいませんのに「こちらのマンションは地権者の方々がプレミアムフロアもお住まいになりますし、すでに3、4割が関係者で決まっています」と仰いました。すなわち、最初から販売する気もない出来レースということで(購入するならプレミアムフロアを検討していたため、購入できる部屋がない。その他4LDKも関係者が購入している為空いていないとの始末)入って数分で帰ろうと思いました。
また、タワーマンションアピールもしつこく、(2十数階なのに、、)パーティールームやゲストルーム(全部屋狭い作りな為、知人が泊まりに来た際にはゲストルームが必要でした)、ゴミステーションもない貧相は内容のマンションでした。内装は割と頑張っていると思います。キーレスをアピールしていましたが、それくらいしか利点はないのでしょうか、、
販売価格は3LDK(LDKが11畳くらいと6人用のダイニングセットすら置けない。ソファセットも置けない狭さ)でも4000万後半と疑問のつく価格でした。
関係者が多いと組合も大変ですよ。

[3: マンション検討中さん]

戸建てを検討中ですが、マンションにも興味があり見学に行きました。
映像や外観を見て、今までの和歌山にはないスタイリッシュで豪華なマンションって感じで凄くいいなと思いましたが、価格を見てびっくり。。。
駐車場も戸数分無いみたいだし。。。
この価格なら駅から遠くても戸建てにしようと思いました。
地権者の方もお住まいになるようですし、お金持ち用専用のマンションって感じでした。
私が住んでも肩身が狭いかも。。。

[4: 匿名さん]

>>2 マンション検討中さん
まぁタワマンといっても東京と比べたら安いですからね。
平均億超えのマンションと比べちゃダメです。

地権者が分の3部屋が決まってるのはおっしゃる通りでしょうが、「3、4割関係者ですでに決まっている」というのは嘘ですね。投稿の信頼性を疑う人が増えますので注意された方がいいですよ。ただのネガと思われます。

「関係者を中心に総部屋数の3、4割の購入希望者がいる(ただし希望が集中したら抽選)」が正しい表現でしょう。

[5: マンション検討中さん]

こちらのマンションを購入したくて、前にあるグランピークの購入を見送っていた者です。
モデルルーム見学に行きました。
とても豪華で、和歌山にはないセンスのよさで購入するぞ。という気持ちでした。
価格は4LDK五千万くらいかなという予想で行きましたが、一番下の階でもその値段で買えません。。
地検者？の方々が上層部の階や、広い部屋を購入なさるそうで庶民には厳しい気がします。。
モデルルームもオプション満載なので、オプションつけた場合の価格を営業さんに聞いても 価格は決まっていません。オプションの価格も未定です。
と言われました。オプション入れたら6000万は越えそうです。
そもそも希望する部屋はもう埋まっているため、今回は泣く泣く購入をあきらめましたが、プレミアム感を出すためなのか、営業さんが、地検者様が～とか、もう部屋は地検者で決まってます。などは一般客には伏せて て販売した方がよいのでは、、？と思います。

[6: 匿名さん]

関係者で埋まってしまうなんて。
和歌山市内だったら、
南海和歌山大学前駅界隈に
住むほうがまし。
戸建てなら、ふじと台だわ。

[7: 匿名さん]

和歌山大学前駅すぐの所に
もっとマンション出来ないのかしら？
分譲は要らないから賃貸で。

[8: 匿名さん]

https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/wakayama/outline.html/
物件概要
名称 アトラスタワー和歌山
所在地 和歌山市友田町4丁目130番（地番）
交通 JR阪和線・和歌山線・きのくに線「和歌山」駅徒歩4分、和歌山電鉄貴志川線「和歌山」駅徒歩4分
用途地域 商業地域
敷地面積 2881.83㎡
建築面積 2302.55㎡
建築延床面積 24,348.79㎡
総戸数 98戸（非分譲住戸3戸含む）
建築確認番号 BCJ17 大建確 070号（2018年1月23日付）
BCJ17大建確070変1（平成30年9月25日付）：計画変更
構造・規模 鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上20階建
駐車場 総戸数（98戸※非分譲住戸3戸含む）に対して全59台（自走式駐車場、内2台福祉対応）、月額使用料18,000円～28,000円（希望者多数の場合、抽選により利用者決定、抽選時期未定。）
自転車置場 149台（平面式：11台、2段式138台（上段ラック上下移動式49台、下段ラック横行スライド式89台）
※月額使用料（100円～300円）
バイク置場 5台※月額使用料（2,000円）
ミニバイク置場 9台※月額使用料（1,000円）
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
竣工予定 2020年2月下旬
入居予定 2020年3月下旬
売主 旭化成不動産レジデンス株式会社
国土交通大臣（6）第5344号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟　〒101-8101 東京都千代田区神田神保町一丁目105番地 TEL[phone]
販売提携（代理） 住友不動産販売株式会社
国土交通大臣（12）第2077号（一社）不動産協会会員 （一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟　〒530-0005 大阪市北区中之島3-2-18 住友中之島ビル TEL[phone]
設計・監理 株式会社アール・アイ・エー
施工 清水建設株式会社
管理会社 株式会社東急コミュニティー

[9: 匿名さん]

https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/wakayama/outline.html/
名称 アトラスタワー和歌山

【第1期9次（先着順申込）分譲概要】
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 13,201万円
間取り 3LDK
住居専有面積 142.11㎡
バルコニー面積 51.55㎡
管理費（月額） 25,600円
管理準備金（引渡時一括） 56,100円
修繕積立金（月額） 14,210円
修繕積立基金（引渡時一括） 995,000円
備考 ※お申込みの際には、ご印鑑（認印）、 2018年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）、ご本人が確認できるもの（運転免許証等）をご持参ください。※先着順販売につき、売約済みの場合はご了承ください。

更新日 2019年9月18日
次回更新予定日 2019年10月4日

[10: 匿名さん]

口コミ無いけど結構売れてるのかな？

最上階が1億3,000万円以上で販売されてるけど
和歌山に高級マンションが出来るってビックリ
アベノミクスバブルって凄いな

紀州のドンファンみたいな地元大物経済人が購入するのかな？

[11: 口コミ知りたいさん]

>>10 匿名さん

価格設定ミスでは？
億出せる方は、大阪、東京、で、購入かも。
管理費、修繕費、が安すぎます。
かかくの見直しが、、いいのでは？。

[13: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[15: 匿名さん]

[No.12～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[16: ちっちきちー]

竣工され半年は経過してるはずですが、テナントが空き状態。
一体どうなっているんだろうか。
1Fにゴトウさんも入らず、2Fの託児所やクリニックが予定されていたがそこも入らず。
TUNA CAFE/hi-cheeseさん 児玉病院さんしかテナントが分からないご様子。
和歌山市よ都市改革の1つがやや中途半端に思います。

[17: 匿名さん]

最近、ゴトウさんが入るであろうところの工事?をしていた。まだ入るめどはないのだろうか。
依然、クリニックモールの動きはなさそう。
唯一の病院さんの看護師不足が目立つと話しているのを聞いた。駅の近くであり新しい施設であるのに、求人かからないのは何か問題あるのか？市の都市改革1つのタワーに入ったのだから頑張ってみようホワイトな病院であって欲しい。

[18: 匿名さん]

スーパーゴトウさんの入居を心待ちにしています。いつ頃になるか、情報ある方いらっしゃいませんか？

[19: 匿名さん]

https://n-seikei.jp/2020/11/post-71800.html
https://news.syokuhinsokuho.jp/ac/ac05/12356

ゴトウの件は上記記事が関係しているのでは無いかと思われます。
親会社の倒産により急遽休業せざるを得ない状況になったのでは。

[20: 匿名さん]

https://twitter.com/POP_HR2020/status/1370151956342218752

ゴトウじゃなくて、サンキョーが入るんですかね？