プラウドシーズン千里円山町について

[口コミ知りたいさん]

プラウドシーズン千里円山町について知りたいです。

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/house/maruyama/
所在地：大阪府吹田市円山町60-101他
交通：阪急電鉄阪急千里線 「関大前」駅 徒歩4分
総区画：76区画
敷地面積：150.03 m2 ～ 180.87 m2
建物延床面積：101.84m2 ～ 126.38m2
間取り：4DK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社昭和工務店、西武建設株式会社

[101: 匿名さん]

>>99 匿名さん

お金持ちでうらやましいです。

[102: 匿名さん]

元々はマンションで検討していたけど、最近のマンション高騰を見てると今マンション買うのがバカらしくなった。
その点今戸建は相対的に割安なので、駅近物件に限定して探している。

[103: 通りがかりさん]

徒歩5分圏内だと億するんじゃない？
適当にそのあたりで物件よく出してる不動産屋に聞いたらいいよ。

[104: 通りがかりさん]

４５坪なら億しませんよ！

[105: 匿名さん]

土地45坪×坪単価120万＝5400万円
建物30坪×80万＝2400万円
外構、諸費用等1000万円
計8800万円

こんなもんでは？
億はしませんね。

[106: 匿名さん]

そんなに都合よく45坪なんて出てきませんよ。

[107: 戸建て検討中さん]

千里ニュータウン内だと45坪はほぼ最低区画ですよ！大抵大きな区画を半分に割ってできたものがほとんどです。
そもそもニュータウンの駅前は団地ばかりなので5分圏内に戸建の家がない。
緑地公園の千里山西3、北千里の藤代台4、山田の山田西4で土地がでるのをゆっくり待つ必要があると思います。まだ山田がでやすいのかな？
千里山駅入れたら見つかりやすいのに。

[108: 戸建て検討中さん]

間違い山田西3

[109: 匿名さん]

>>107 戸建て検討中さん
ニュータウンは50坪以下に分筆はできないはず。しかも、おっしゃる通りニュータウンで徒歩5分以内は極々僅かですね。そのため売主の言い値になりがちですが売る時も高値で売れると思います。坪単価は120万円以上でしょう。

[110: 匿名さん]

将来の人口減を考慮すると、いくら人気地区といえども徒歩15分とか20分の戸建は不安ですね。やはり駅近戸建が最強ですよ。
タワマンが大盛況ですが、同じ7000万の物件でもタワマンは管理費と修繕積立金で3万、駐車場で2万で年間60万のランニングコストが余計にかかります。しかも修繕積立金は年々上がっていきます。30年住んだら2000万円程払うことになります。

[111: 通りがかりさん]

丸山町で関大前駅前で３０坪切るぐらいで
3300万で売りに出ていますが売れませんね

[112: 通りがかりさん]

円山町で関大前駅前で３０坪切るぐらいで
3300万で売りに出ていますが売れませんね

[113: 戸建て検討中さん]

円山町は風致地区と高さ制限があるので、その土地の大きさだとろくな家が建たないからですよ。
土地が40坪くらいないと厳しいと思います。

[114: 匿名さん]

円山町だと40坪でも厳しいですよ。
建ぺい率40％で外壁後退もあるから最低50坪、できれば60坪ぐらいないと。
そもそも円山町にしょぼい家建てたら完全に浮きますしね。

[115: 口コミ知りたいさん]

建物はさすがプラウドだなと思います。
落ち着いた街並みで安さは感じないです。
ただ区画がどうなのか…
安い物件ではないのだから、利便性を考えて、道をクローズドにするのではなくて、北への道を作って北方向のアクセスをしやすい区画にできなかったのだろうか。

[116: 検討者さん]

関大前は何も無く、夜道も暗く坂、江坂へも人気なく、坂がキツイ。子育てにもシニアにも優しくない街ですね。送迎車付き、お手伝いさん付きの方じゃないとしんどいですね。

[117: 評判気になるさん]

>>116 検討者さん
確かに、円山町のお宅はガレージに２台外車が停めてあるお宅が多いですから、皆さん車がメインの生活なんでしょう。

[118: 匿名さん]

オプション会で何か購入されましたか？

[119: 匿名さん]

>>117 評判気になるさん
北摂の戸建はそんな感じですね。駅近だと1億超えが当たり前ですが駅近で車が無くても生活できるとかではなく、車があった方が便利で快適だから持つという考えでしょう。富裕層ではないでしょうが、いわゆる庶民とは金銭感覚が違うと思います。

[120: 通りがかりさん]

擁壁下の区画はミサワホームの建築条件付区画になったみたいですね。
南側に３Mくらいの擁壁あるから条件は悪いけど。

https://www.misawa.co.jp/fudosan/search/id/9502002/index.html