プラウドシーズン千里円山町について

[口コミ知りたいさん]

プラウドシーズン千里円山町について知りたいです。

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/house/maruyama/
所在地：大阪府吹田市円山町60-101他
交通：阪急電鉄阪急千里線 「関大前」駅 徒歩4分
総区画：76区画
敷地面積：150.03 m2 ～ 180.87 m2
建物延床面積：101.84m2 ～ 126.38m2
間取り：4DK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社昭和工務店、西武建設株式会社

[21: 戸建て検討中さん]

>>19
ネットで見ると同じ円山町で若干不整形ですが、建築条件なし・徒歩4分・約50坪4180万円で出てますね。坪約83万円。
相場100万以上はありえないと思いますが。

[22: eマンションさん]

>>21 戸建て検討中さん
名神真横の残り一区画です。値下げでその価格だったかと。坪単価の意味をお知りになりたいのであれば夜中でも行ってみてお確かめ下さい。

[23: 評判気になるさん]

＞＞２０
市内なら３０坪有れば十分だと思っています。
郊外なら千里山か関大前以外は検討していなくて
いま大手仲介会社から８０００万で土地３０坪
の４階建が出てるので気になっています。
将来的にどちらが資産価値が残るのか考え中です

[24: 匿名さん]

>>21 戸建て検討中さん
条件が最悪で激安な一件を挙げられてもねぇ

[25: 匿名さん]

>>23 評判気になるさん
余計なお世話ですが駅近のマンションにした方がいいのでは？

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん
何故？

[27: 匿名さん]

>>26 匿名さん
千里山か関大前の駅近で7000万円以下はかなり可能性低い、一戸建ての4階建なんて不便すぎる、
マンションの方が駅からの利便性がいい物件は圧倒的に多い
という理由ですが変ですか？

[28: 匿名さん]

>>27 匿名さん
変ではないです。概ね同意です。
ただ駅からの利便性に関しては、戸建の徒歩4分は駅直結徒歩0分のマンションに匹敵しますよ。マンションは敷地出るまでに5分近くかかりますから。
一戸建ての4階建は私も不便すぎると思います。

[29: 評判気になるさん]

皆さん有り難うございます。
やっぱり４階建は不便ですよね。
ここの値段次第ですが坪１００万は高いと
思うので価格を見てからにします。

[30: 匿名さん]

>>29 評判気になるさん
不便いうのも問題ですが、資産価値を考える場合、大切なことはその物件を欲しいと思う人が多いか否かということです。その点四階建ては欲しいと思う人が極端に少ないでしょう。

[31: 匿名さん]

>>29 評判気になるさん
徒歩4分は無理だけど千里山西なら場所によって阪急と北大阪急行どっちも徒歩10分以内で
いけるし、注文住宅でも7000万円台で建てれますよ。
人によって何を重視するか違いますが、建売に8000万円以上出すのはもったいない気がします。

[32: 匿名さん]

ここの土地は、今話題の近畿財務局の案件ですね（笑）
http://www.chunichi.co.jp/ee/feature/moritomo0523/pdf/146.pdf

解体が必要な古い建物（合同宿舎）付きとはいえ、17107㎡で取得価格が14億2500万円

坪単価27万円

80区画の分譲地なので、一戸あたりのあたりの土地取得費用は1780万円ですね

その原価に加えて、道路や水道などのインフラ整備費用はかかりますので多少は上乗せされますが、

土地原価に関しては一戸あたり1780万円プラス数百万（造成、インフラ整備費用）ですね。

[33: 匿名さん]

訂正

80区画（80戸）ぐらいの開発と聞いていましたが公式ＨＰみたら76区画（76戸）ですね

よって一戸あたりの開発用地の取得費用は1875万円（14億2500万円÷76区画）に訂正いたします

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん
ぼったくりですね（笑）

[35: 匿名さん]

どこの開発もそんなもんだろ
マンションなんかもっとエグいよ

[36: 匿名さん]

>>32 匿名さん
どうせ一般人にはそんな坪単価で売ってもらえないんだから、土地の仕入れ単価なんて論じるだけ無駄です。もし官公庁から直接買えるコネがあるなら、そのルートで買えばいいだけです。
近隣地と比較して考えるしかないと思います。

[37: 匿名さん]

>>31 匿名さん
千里山西、徒歩10分以内、注文住宅で7000万円台って土地小さくなければ無理なのでは？
それとも注文住宅3000万以内で建つと思っている？
実際にハウスメーカーで家建てたことないでしょ？

[38: 匿名さん]

土地50坪ぐらいで実際建てましたけど(笑
もしかして大手HMでないと安心できないの？
自分の価値観が正しいと思ってたらダメよ。
そういう人に限って情報収集能力なくてイラチなのよね。

[39: 匿名さん]

>>38 匿名さん
あっそう。大手じゃないのね。
納得。

[40: 匿名さん]

>>39 匿名さん
大手なんかどこがいいの？