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口コミ知りたいさん [更新日時] 2019-03-03 02:19:09
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プラウドシーズン千里円山町について知りたいです。

公式URL:https://www.proud-web.jp/kansai/house/maruyama/
所在地:大阪府吹田市円山町60-101他
交通:阪急電鉄阪急千里線 「関大前」駅 徒歩4分
総区画:76区画
敷地面積:150.03 m2 ~ 180.87 m2
建物延床面積:101.84m2 ~ 126.38m2
間取り:4DK
構造規模:木造(2×4) 地上2階
売主:野村不動産株式会社
施工:株式会社昭和工務店、西武建設株式会社



[スレ作成日時]2018-06-25 16:47:32

野村不動産株式会社  
所在地:東京都新宿区西新宿1丁目26番2号
公式サイト: https://www.nomura-re.co.jp/

野村不動産株式会社口コミ掲示板・評判

コメント  

122: 名無しさん 
[2019-02-23 13:49:40]
第1期は完売したみたいですね。
123: 匿名さん 
[2019-03-02 02:29:48]
近隣に住む者ですが、実際のところ3割ぐらいしか入居してない印象です。
無難なところは売れてますが、土地とは言えないところを無理やり盛土して擁壁で囲って家を乗せてる感じで、地震の時はかなりのスリル感を味わえそうです。
駅まではずっと下り坂になるので4分で行けると思いますが、帰りは急な坂道を頂上まで登りつめることになるため結構辛いと思います。

整地中の状況を見ると、やや盛土程度の大林星和の方を待ってみるのも良いと思いますが、最寄り駅が微妙な位置付けになり、関大前からだと12分からですが円山町の山越えをする必要がありますし、江坂に一番近いところでも18分から、緑地公園なら22分からになるので遠いです。
この場所で7,000?8,000?も支払うなら千里ニュータウン辺りで探した方が価値あるように思います。
124: 匿名さん 
[2019-03-02 06:16:58]
>>123 匿名さん
ニュータウンの徒歩4分はえげつないくらい高いからその金額では無理
125: 匿名さん 
[2019-03-02 08:45:55]
>>124 匿名さん
後の文章は大林星和の話しですね。

126: 通りがかりさん 
[2019-03-02 09:45:00]
野村不動産に比べて駅から距離がありますが大林新星和の方も7000万くらいするんでしょうか
127: 名無しさん 
[2019-03-02 10:22:54]
>>123
検討時に営業マンから、引き渡しが2月末~3月と聞いたので、引っ越しはこれからでしょうね。
128: 匿名さん 
[2019-03-02 12:26:05]
>>126 通りがかりさん
主題のプラウドシーズンから逸れてしまいますが、大林星和はどのように売り出すかだと思います。

関大前からだと円山町を一山超えるのでアップダウンと距離がありますが、この分譲地は広大ですので主要最寄駅を江坂にして、次に関大前にするのではないかと予想しております。
江坂からですと徒歩平均18分?になりますが、新御堂筋に一番近いところは歩く道を選べば最短徒歩15分は可能になり、敷地に近いところまではフラットな道のりです。

最近このエリアに近いところは意味の分からない価格帯でも売れてますので、敷地面積からすると7,000万円台もありそうな気がします。
緑地公園の竹やぶ付近にあるグランフォーラム桃山台は敷地が小さく、隣同士のスペースも狭く、車を1台置けば自転車も置けないぐらいの狭小ですが実質7,000万円でも売れており、坪120万もします。
千里山の月が丘に富士ハウジングの物件でグランド・ムーンヒルズ千里というのがありますが、千里山と言えども地元民なら選ばないであろう月が丘でさえ坪100万、実質6,000万円台だと思います。

現地の整地状況を見ればプラウドシーズンよりも大林星和の方が盛土と擁壁が少なく、購入を検討する方は多いのではないかと思います。
近隣に住んでますが、正直言ってどこも高すぎる印象はあります。
プチバブルなのか増税前だからか知りませんが、それでも売れてるのが実際ですね。






129: 匿名さん 
[2019-03-02 13:17:12]
自分で土地見つけて注文住宅で建てる方が絶対得ですな。
130: 通りがかりさん 
[2019-03-03 00:54:52]
>>129 匿名さん

条件付きじゃない土地はどこも高いですよ。

最近は条件付きでも高い。
131: 匿名さん 
[2019-03-03 02:19:09]
>>130 通りがかりさん
条件付きじゃない土地は高いというのは確かですが、この辺りは空き地が少ないためか、旗地とか接道が私道だけだったり、条件無しの土地は何か問題あるところしか出てない印象です。

条件解除を受けてくれる業者もありましたが、35-40坪までの土地でも500万円上乗せされる実情です(垂水町と千里山西で実際に交渉した経験から)。
古家でなかなか売れない家を値引き交渉して、更地にしてから建てる方法が最善でした。





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