サンメゾン姪浜駅南ってどうですか？

[マンション比較中さん]

サンメゾン姪浜駅南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://s-meinohama.jp/

所在地：福岡県福岡市西区姪浜駅南2丁目194､195（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線・JR筑肥線｢姪浜｣駅徒歩7分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.88m2～81.45m2
売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：未定
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[11: 匿名さん]

ここも　とは？
多分、一部の人気のある部屋は、抽選にはなるでしょう。
ある程度はそのような状況になるように、購入検討者を誘導しながら、販売している訳ですからね。
とは言え、競争倍率はさほど高くはならないでしょ。

[12: 通りがかりさん]

夏に優先案内会行きましたが…
躯体にお金かけていらっしゃる分お値段強気設定なのに標準設備が正直あまりよろしくない気がして購入見送りました。
1月から販売開始のスケジュールになってましたが、売れ行きどうなるでしょうね。

[13: 匿名さん]

シンク・洗面台・バスタブ等の設備が低仕様だと、日常ちょっとしたお掃除をしただけでもキズがつき易い。
蛇口の付け根がグラついたり、排水孔から異音が発生したり、換気ダクトの開閉がしずらかったり・・・。

[14: マンション検討中さん]

周りのMJR、オーヴィジョンの価格より結構高めの設定でした。道路1本挟んだだけでこんなにも差があるのか…それともサンヨーホームズが強気？モデルルーム見ても特段惹かれる箇所もなくただただ高いなと。断念。

[15: 匿名さん]

仕様や立地環境を踏まえて不当に高額という印象を抱く方が多ければ多いほど、
売れ行き不振 → 値下げ → 値頃感が増す → 相場も落ち着く そんな好循環となるのかな？

[16: 通りがかりさん]

話を聞いた感じ、販売は値下げしてほしいけど、躯体の品質を上げている分、建築費用が高額になっていて、サンヨーホームズが値下げしてくれない…という印象でした。

[17: 匿名さん]

躯体の品質が高いがゆえに、周辺競合より高額と読み取りましたが、具体的な違いは何でしょうか？
躯体の違い、品質は、よくわかりません。

[18: マンション検討中さん]

このマンションは、真西向きですか？西向きはどうだろう？

[19: 通りがかりさん]

>>17 匿名さん

https://s-meinohama.jp/equipment/equipment1.html
販売さんが近辺で売り出ししているマンションには劣化対策等級3を満たすマンションはないと言っていました。
コンクリートのかぶり厚も他より厚めとのこと。

[20: 匿名さん]

＞コンクリートのかぶり厚も他より厚めとのこと。

それは、都市高速の高架に近い立地とも関係があるのでしょうか？
一般道に加えて高架の走行車両による振動対策とかでしょうか？

[21: 通りがかりさん]

>>20 匿名さん

特にその点を考慮してという説明では無かったように思います。
数十年後も安心して住み続けられる躯体の耐久性を備える為に、柱を強くするためという説明だったような…
都市高速の高架に近い立地ということに関連して言えば、下層階・上層階相当の高さからの眺望写真を見せて貰いましたが、南側寄りの部屋だと5階以上くらいの高さであれば問題有りませんが、4階以下の部屋は都市高速が目の高さかそれより上にあって、眺望はかなり遮られる印象でした。あの距離だと音もそれなりに聞こえるかも…と思いました。

[22: 匿名]

>>21 通りがかりさん
排気ガスと粉塵もある程度は覚悟しないとですね。

[23: 通りがかりさん]

都市高の防音壁と同じ高さまでは眺望が悪いけど、高速の音はほぼ聞こえないです。
防音壁を超える高さの部屋はかなり車の音が響くのでつらいですよ。あそこは下に一般道があるので、どっちにしても車の音から避けられなさそうです。窓をしめてずっとエアコン生活でも問題ない人はいいと思います。部屋の中は工夫できますが、立地はずっと変わらないですから、あとは個人の優先順位次第ですね。

[24: 匿名さん]

＞＞23 通りがかりさん
過去に類似環境での居住経験があります。陽当たりも気になりますが・・・。

一般道と高架道路が重なって上下にある地帯は、車輌特に大型貨物車輌や緊急車両の走行音や
段差や連結部を通過する際のあの特殊な異音や振動・粉塵・排気ガスはある程度は覚悟しないとですね。
　　
直ぐに慣れますが、洗濯物や窓の開放は要注意かもですね。
同様に、24時間換気も、排気ガスを含んだ外気を取り込むことになるので、注意が必要かもですね。

[25: 匿名さん]

＞一般道と高架道路が重なって上下にある地帯は・・・

そのような物件環境は、常に他所には無い 特殊な周期の振動に晒されます。

＞躯体の品質を上げている分、建築費用が高額になっていて、サンヨーホームズが値下げしてくれない…

特殊な振動に晒されるのですから、躯体の強度を上げるのは当然のことですよね。
それを、アピールポイントの如く説明するのは、誤解を招きますよね。

[26: 匿名さん]

６月末という事で、カーディーラーや家電量販店等々でもボーナス商戦が活発化・本格化してますね。
６月以降は掲示板を見る限り、さすがに他物件では少なからず成約件数の伸びが見られます。
本日ＨＰが更新されたようですね。
此処の進捗はどうでしょう？　これからですかね？

[27: 匿名]

>>25 匿名さん
洗濯物も窓も汚れる為、粉塵や排ガスは別として。

何事にも、例外はありますが、振動による揺れや、
途切れることの無い騒音はほぼ全員が慣れますよ。

人間の生存維持の為の機能が、自然と働きますから。

[28: 匿名さん]

チラシ入ってました。しかも、なんと三物件も一括掲載のチラシ！ 今川、西新、姪浜駅南。
★今川 → １０％ ＯＦＦ ＋ 家具エアコン付き ＆ 家具 or 家電 or 諸費用 100万円分サービス！
★西新 → １６％ ＯＦＦ + 家具付き！
★姪浜駅南 → ５％ ＯＦＦ + 家具付き！
実際の交渉では、更に条件提示があるのでしょうか？

[29: 購入経験者さん]

値引き＝売れない＝人気が無い＝将来的に自分も困る＝また中古でも安くしないと売れない＝ローンが残る

その要素を含み、検討できますか？サンメゾン系はいつも高く売ろうとし過ぎて、値引きします。値引き枠を最初から設けているのかな、、、

[30: 通りがかり]

Googleマップで調べると、ここは徒歩約9分。直線に公園を抜けても700～900ｍあるのに、HPでは徒歩7分。距離560ｍと記載あるが、問題ないのか？昔、このあたりいたことあるけど、ぶっちゃけ駅までくそ遠いだろう

サンメゾンは無駄に高い。