サンメゾン瑞穂桜山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

サンメゾン瑞穂桜山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://s-mizuho.jp/

所在地：愛知県名古屋市瑞穂区雁道六丁目5番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「桜山」駅徒歩11分
　　　地下鉄桜通線「瑞穂区役所」駅徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.62平米～93.73平米
売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[35: 匿名さん]

目の前の建物を考えると5階より上くらいが眺望がよさそうですね。
10階になるとすごい良さそう。

[36: マンション掲示板さん]

そもそもここで桜山と名乗る事にちょいとムリがある。

[37: 匿名さん]

雁道町という地名が気になりますが、坂を登った丘の方なら安心ですね。
名古屋では水害リスクと治安は海抜に比例するので。

中途半端に駅から遠いですが、スーパーや学校が近くにあって不便では無さそうな場所です。
間取りもDタイプは広くて洗面と浴室に窓もあって、良いなあと思いました。

懸念材料はサンメゾンは売残り物件が多いことですね。

[38: 匿名さん]

気になる点があるとすると、駅までの距離くらいでしょうか。
表示状はそう書かれていますが、
１分あたり８０メートルとかなり早足で歩いた場合の時間計算ですので、
実際に歩くともう少しかかってしまうということはよくあるようです。
実際には１５分ちょっと掛かる可能性もあるかもしれません。
信号などの運もあります。

[39: 匿名さん]

オープンハウスさんも桜山で物件やるみたいですがこちらの方が良いでしょうか？

[40: 匿名さん]

子供がいる人にとっては、環境はとても良いのではないかと思います。学校が多いエリアですから、穏やかに暮らすことができます。駅までは徒歩11分と、10分超えてしまうので、その点はどうかなぁ？と思うところではあります。駅まで歩くのには特に支障はないですが、賃貸に仮に出さなくっちゃならなくなった場合、10分超えると遠いという印象を与えるようです。

[41: 匿名さん]

かなり前から公式サイトはありましたが、
事前案内会は今月半ばにあるようです。アナウンスを長いことしていたということなんでしょう。
でも物件概要に先着順3戸とあるのは、どうしてなのでしょうね？？

ルームプランを見ていると、とにかくゆったりとしているというのが第一印象にあげられるかと思います。
これならば、家族で暮らしても、狭いと感じることはないんじゃないかな、って。

[42: 匿名さん]

桜山まで徒歩１１分は、絶対無理！

[43: 匿名さん]

桜山と名前がついていますが、駅からはちょっと遠いです。徒歩11分は東京の方だとリセールもしやすいですけど、名古屋だともっと近い方がリセールしやすいです。

メリットは平面駐車場が120％なこと。車社会なので、旦那さん1台、妻1台で保有しているなら駐車場2台がマンション条件です。子供が将来乗ることも考えられるわけで。駐車場台数が多いのは嬉しいですね。
旦那さんが車通勤なら駅から11分でも構わない気もしますし、それぞれのライフスタイルによるところが大きいんでしょう。

小学校や中学校にも近く、高校、大学も有名学校が近くにあるので、自転車で大学通学もできたりするところもいいと思います。

[44: マンション検討中さん]

学校が近いのも騒がしいし通学の人通りも多く子育てが終わった自分には不向きな物件です。

[45: 匿名さん]

ちょうど小学校と中学校の中間みたいなところにマンション自体はあるのですね。
子供にとっては、学校が近いことはとても大切だと思います。
通学時のトラブルの可能性がぐっと低くなります。
中学生の場合は、部活で帰りが遅くなることを思うとやはり学校は近いに越したことはないです。
冬場は真っ暗になってから帰宅することになります。

[46: 匿名さん]

公式HP、町名間違ってますね。
雁道町

[47: 匿名さん]

雁道祭り、15年位行ってないな

[48: 匿名さん]

人がいないのか人気がないからか予約制でたまにしかモデルルームの見学していないですね。

[49: マンション検討中さん]

ようやくモデルルームが建設地に出来たというので、見に行きました。使っている部材も良いし、オール電化なのに意外と安い印象でした。ちょと駅距離あるけど、駐車場も機械式じゃなくて120%だから良いかな

[50: 匿名さん]

>>49 マンション検討中さん
勘違いしてる人が多いけど、
オール電化で建築コストが極端に上がる事は無いです。
むしろ、ガス配管の工事全てが不要となるので、コスト減になる。

普及してコストもこなれてきたオール電化だが、
今まではどちらかと言えば、高所得者層向けマンションに導入されてきた。

好立地・高グレード・高機能故に、高額のマンションにオール電化は多いのです。

相対的に、オール電化はガス併用マンションよりも月々の使用料金が若干だが、高くつく。
それを受容出来る経済的なゆとりのある世帯をターゲットにしてきたからね。

[51: マンション検討中さん]

売れてるのか？！
価格更新で71㎡～が3700万円～て、この立地と間取りと設備といろいろ踏まえても、高過ぎないか？！

その前提でのサンメゾンなのに、竣工前に買われているとしたら、やはり昨今の名古屋市を中心としたオリンピック直前リニア開通までのバブルだろーなー

今、この価格帯で買って後悔しない世帯だけがここを買うのだろうな、リセール困難な終の住み処を…御愁傷様です。

[52: 匿名さん]

他県のスレも興味深いですよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645944/

[53: 匿名さん]

>>50 匿名さん
名古屋でも東京でも構わないけど、
高額マンションを上から並べて確認してみたら如何かと。
その認識に誤りがあることに気づかれると思うので。

[54: 匿名さん]

＞＞53 匿名さん
当人の認識の誤りを指摘する場合、当事者自身の気付きや自主的な調査検証に委ねるのは、
所詮　困難なのでは？

具体的に指摘してあげないと分からんでしょう。

[55: 匿名さん]

>>54 匿名さん
じゃあ、こうしておきましょう。

オール電化のパーマンってあった？
無いと思うよ。
あったら教えて。

どうです？

無いことの証明が難しいのは流石にご理解いただけると思いますので。

[56: 匿名さん]

＞＞55 匿名さん
＞オール電化で建築コストが極端に上がる事は無いです。
＞むしろ、ガス配管の工事全てが不要となるので、コスト減になる。

この見解を否定しているのだから、＞「無いことの証明云々」では無く、
”反証として”　存在することを明らかにしてみて下さいね。　

　《 オール電化で建築コストが極端に上がる事を 具体例 を以て証明する 》
　　そして
　《 ガス配管の工事全てが不要となるのだが、コスト高になる事を 具体例 を以て証明する 》

[57: 匿名さん]

>>56 匿名さん
あぁ、そういう捉え方ですか。
そこには興味ないです。

興味があるのは高額マンションにオール電化が多い。って部分なんで。

[58: 匿名さん]

致し方無いが、震災以降、オール電化は東日本での拒否反応が依然として確かに強い。

でもね、歴史が証明するように、便利で快適なツールは間違いなく普及しますよ。

今以上にね。

[59: 匿名]

>>57 匿名さん
このようなヒトたまにいますね。

最初からそれを言うべき。
コミュニケーション能力を上げないと、
会議等でも議論が噛み合わないよ。

[60: 匿名さん]

>>59 匿名さん
と、フンワリした発言しちゃダメだって。
ご自身の発言が、マンマ該当してるじゃん。

[61: マンション検討中さん]

建物が完成したので、見学してきました。
静かな住宅街で学校も近くなので、子育て向きかな？
駅まで11分だけど、南向きで3900万位ならお値打ちかも？と思いました。

[62: 匿名さん]

結構前から販売してるみたいですが売行きはどうなんでしょうか。

[63: 匿名さん]

成約戸数は購入検討者なら多少なりとも気になりますね。
でも、住みたいのなら進捗よりも買うか買わないかを考えたいところ。
最終的には候補の住戸は１戸に絞られる筈なので、そこにしっかりフォーカスしないとね。

[64: 匿名さん]

●駐車区画数率について（駐車場区画数 ÷ 戸数）
同じサンメゾンの駅徒歩10分以上の物件でも、格差が激しいですね。

ここ瑞穂桜山は、１１７％（当然、来客用を除きます）ですが、
岐阜長良エルドは、４０％です。

気にしない人は恐らく販売する側の人々でしょうね。

[65: 匿名さん]

岐阜長良エルド、駐車場少ないですね…。長良の方だと敷地内に駐車場足りないのはかなり不便そうです。
路線バスが充実してるわけでもないし。住人の方で敷地内に置けない時は近隣で月極を借りてるのでしょうかね。

ここのマンション、駅距離だけがネックなんですよね。歩いて11分はさすがに厳しくて。スーパーがいくつかあるのは利点ですけどね。

[66: 検討板ユーザーさん]

価格に惹かれて行きましたが、実際駅まで実際歩いたらげっそりしました。。

[67: 匿名]

>>66 検討板ユーザーさん
公式には、桜通線「桜山」徒歩11分 となってます。
ですが、体感的にはそれ以上かかるって感じなんですか？

[68: 検討板ユーザーさん]

>>67 匿名さん
5番出口までも結構な距離がありましたので、改札からだとかなり体感距離を感じました。

[69: 匿名さん]

公式サイト本日更新されてました
販売中は7戸になってます
7戸以外は全て契約済みでしょうか？
完成在庫率20％ってことは将来の資産価値維持率は厳しいかも

https://s-mizuho.jp/outline/

名称 サンメゾン瑞穂桜山
所在地 愛知県名古屋市瑞穂区雁道町六丁目５番
交通 名古屋市営地下鉄桜通線「桜山」駅徒歩11分 、地下鉄桜通線「瑞穂区役所」駅徒歩12分
総戸数 35戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上10階建
建蔽率 32.12％
容積率 185.73％
敷地面積 1,643.41m2（実測）
建築面積 521.34m2
建築延床面積 3,552.86m2
用途地域 第1種住居地域、近隣商業地域、準防火地域、31m高度地区、絶対高45m高度地区、緑化地域
地目 宅地
建築確認番号 ERI18005869号（2018年3月19日）
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 71.62m2～93.73m2
バルコニー面積 10.70m2～15.55m2
オープンポーチ面積 3.92m2～10.89m2
室外機置場面積 2.54m2～3.78m2
テラス面積 17.43m2・20.39m2
ルーフバルコニー面積 32.13m2
駐車場 平面式43台（来客用2台含む） ※月額使用料:9,000円～13,000円
駐輪場 ラック式：66台（レンタサイクル3台を含む） ※月額使用料:100円～200円
建物竣工時期 2019年8月　竣工済
入居開始時期 諸手続き完了後、即入居可能
分譲後の権利形態 敷地・建物共用部分：住居専有面積割合による所有権の共有、建物：区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
売主 サンヨーホームズ株式会社
〒550-0005 大阪府大阪市西区西本町1丁目4番1号（オリックス本町ビル8階）TEL.[phone]
国土交通大臣免許（4）第6105号、（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
マンション事業本部 中部マンション支店
〒464-0075 名古屋市千種区内山3-30-9（nonoha千種6階）TEL.[phone]
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
〒460－0008 名古屋市中区栄4丁目1番8号（栄サンシティービル11階）TEL.[phone]
国土交通大臣(10）第3175号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売提携（復代理） 名古屋レジデンシャル株式会社
〒460-0014 名古屋市中区富士見町17-32（GLAM house）TEL.[phone]
愛知県知事(1)第22858号、（公社）全日本不動産協会会員
設計･監理 株式会社NAAK建築設計事務所
施工会社 株式会社福田組 名古屋支店
管理会社 サンヨーホームズコミュニティ株式会社

■先着順販売概要
販売戸数 6戸
販売価格（税込） 36,900,000円（販売事務所使用住戸：3月末引渡条件となります。詳しくは係員までお問い合わせください）～53,382,646円
間取り 3LDK?4LDK
住居専有面積 71.62m2?87.45m2
オープンポーチ面積 3.92m2?7.80m2
バルコニー面積 12.00m2～15.55m2
室外機置場面積 2.54m2?3.51m2
テラス面積 20.39m2
ペット飼育 可能（但し、管理規約により一定の制限があります）
管理費（月額） 6,000円～7,400円
管理準備金（引渡時一括払） 28,650円～34,980円
修繕積立金（月額） 6,450円～7,870円
修繕積立一時金（引渡時一括払） 537,460円～656,250円
駐車場使用料（月額） 9,000円～13,000円
自転車置場使用料（月額） 100円～200円
テラス利用料（月額） 300円
スマートコンシェルジュ利用料（月額） 495円
インターネット利用料（月額） 550円
e-暮らしサポート利用料（月額） 330円
ホームセキュリティ利用料（月額） 220円
設備レンタル利用料（月額） 2,730円
申込受付時間 10：00～18：00
申込受付場所 サンメゾン瑞穂桜山 現地モデルルーム
※申込の際は、認印、本人確認書類(運転免許証、健康保険証等)と収入証明(2018年分源泉徴収票(写)、又は確定申告書（写）直近3年分）が必要です。

※表示されている価格には､建物に関わる消費税相当額が含まれております｡
※先着順につきご希望の住戸が売約済みの場合がございます。予めご了承ください。

■ブライトステージ（登録）販売概要
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 42,900,000円
間取り 4LDK
住居専有面積 87.45m2
オープンポーチ面積 7.80m2
バルコニー面積 15.55m2
室外機置場面積 3.51m2
ペット飼育 可能（但し、管理規約により一定の制限があります）
管理費（月額） 7,400円
管理準備金（引渡時一括払） 37,980円
修繕積立金（月額） 7,870円
修繕積立一時金（引渡時一括払） 656,250円
駐車場使用料（月額） 9,000円～13,000円
自転車置場使用料（月額） 100円～200円
スマートコンシェルジュ利用料（月額） 495円
インターネット利用料（月額） 550円
e-暮らしサポート利用料（月額） 330円
ホームセキュリティ利用料（月額） 220円
設備レンタル利用料（月額） 2,730円
登録申込受付期間 2019年12月14日（土）～12月16日（月）
申込受付時間 10：00～18：00（最終日は12：00まで）
申込受付場所 サンメゾン瑞穂桜山 現地モデルルーム
登録申込抽選日 2019年12月16日（月）13：00～
※詳しくは係員までお問い合わせ下さい。

更新日：2019年11月25日次回更新予定日：2019年12月2日

[70: 匿名さん]

2階がこっちでも売り出し中です
公式サイトと買う場合と価格とか条件が違うのかな？

https://www.athome.co.jp/mansion/6969446624/

新築マンション サンメゾン瑞穂桜山 2階 ３ＬＤＫ
価格 3,990万円
ローンシミュレーター
階建/階 10階建 / 2階
築年月 2019年8月 専有面積 81.92m2 間取り ３ＬＤＫ
交通 名古屋市桜通線 / 桜山駅 徒歩11分 （電車ルート案内）
名古屋市桜通線 / 瑞穂区役所駅 徒歩12分 （電車ルート案内）
所在地 愛知県名古屋市瑞穂区雁道町６丁目 （地図を見る）

平米単価 48.71万円
管理費等 6,900円 修繕積立金 7,380円
維持費等 インターネット使用料：550円/月、さんるーむ使用料：495円/月、ｅ暮らし使用料：330円/月、設備レンタル料：2,730円/月、セキュリティ利用料：220円/月

備考
主要採光面：南向き
販売戸数：1戸
工事完了予定日：2019年8月
施工会社：株式会社福田組
用途地域：１種住居、近隣商業
延べ面積：3,552.86m2
建築確認番号：ERI18005869号

■アピールポイント
人気の桜山エリア！全台平面式駐車場！
閑静な住宅街、フラットな地域だからこそ、フットワークも軽快に！
小・中学校も徒歩４分圏内と子育て環境も良好！

■地下鉄桜通線「桜山」駅徒歩１１分
■サンヨーホームズ分譲新築マンション
■全台平面式駐車場（月額：９，０００円）
■人気の御劔小学校まで徒歩４分・瑞穂ヶ丘中学校まで徒歩２分
■東南角部屋につき、陽当り・通風・採光良好
■広々としたＬＤＫは約１６．５帖
■キッチン天板は高級感溢れるフィオレストーン採用
■通風に優れた窓付き浴室
■玄関には広々としたＳＩＣ有
■納戸・ＷＩＣ・トランクルームと収納が充実
■充実の設備（食器洗い乾燥機、浄水器、浴室暖房乾燥機等）
■２４時間ゴミ置場有
■２４時間オンラインセキュリティマンション
■人気のオール電化マンション
■ホテルライクな車寄せ・来客用駐車場有
■ペット飼育可（規約による制限有）

[71: 通りがかりさん]

プラウド瑞穂桜山やプラウド瑞穂八勝通で、中古がでてますね。野村の2件とも完売でしたが、ここはどうでしょうか？完成在庫で当分残りそう。

[72: 匿名]

>>71 通りがかりさん
プラウドと比べるなんて、ちょっとイジワルでは?
あまりにも格が違い過ぎますからね！
即完売も納得。当分残りそうとの見立てにも共感。

[73: 匿名]

ここは、販売戦略として別地モデルルームも作り、
そして、現地モデルルームまでも出来ましたよ。

[74: 口コミ知りたいさん]

過去に分譲された愛知県内のサンメゾンの例では、竣工１年程度で、バルク売りですね。現地モデルルームも閉鎖。
空き部屋あっても、サンヨーホームズは知りませんってとこでしょう。このような売り方は資産価値は著しく低いと思う。

[75: 匿名さん]

バルク売りは効率的に多くの空部屋を売る為の手段。
管理はサンヨーホームズの系列子会社。

大量且つ長期の延べ空部屋(戸数x期間)はイメージ
ダウンとなる上に、管理費立て替え負担はグループ
企業の収益悪化となる為、最小限に抑えたい。

短期に売り切って空部屋を埋めて当面の収益確保を
図りたかったのでしょう。

[76: 匿名さん]

蛇足の補足です。
バルク売り！そうでもしなければ捌けなかった。
資産価値が著しく低い事には異議は無いです。

[77: マンション検討中さん]

>>76 匿名さん

暇ですね

[78: マンション掲示板さん]

>>76 匿名さん
バルク売り、分からない言葉なので調べました。根拠もなく書くのは、このマンションの住人さんにも失礼ですよ。
あなたはこのマンションを敵視する業者ですよね？
私は真剣に住みたいと検討しているのに、風評被害です！

[79: マンコミュファンさん]

>>78マンション掲示板さん
バルク売りは、安く買えるチャンスなので狙い目では？
車の新古車、登録済み未使用車と同じですよ。デベロッパーもいつまでも、モデルルームに人員をあてる訳じゃないし、本当に欲しい物件安く買えてならアリだと思う。

[80: 匿名さん]

PかOの僻みですね

[81: 匿名さん]

>>80 匿名さん
アンカーちゃんと貼ってから非難しな！

[82: マンション掲示板さん]

78です。

このマンションを気に入って、本気で検討中なので、先日初めてこの板を見に来ましたが、酷い書かれ方で悲しくなりました。

次にまた見学に行く時に、マンションの方に本当にバルク売りなのか、聞いてみようと思います。

根も葉もないことを決めつけ連投して、検討中の人や住んでいる人を不快にさせる手法でしょうか？

このマンションの方に、名誉毀損で訴えることをおすすめしてきます。

[83: 匿名さん]

>>82 マンション掲示板さん

またタイーホ者が出ちゃうー

[84: マンコミュファンさん]

>>82 マンション掲示板さん
匿名の掲示板だから、話半分くらいで見ていないと、疲れますよ。だたし、新築マンションの契約率は60パーセントから70パーセントで低迷していて、売れ残りを他社転売するのは、普通に行われています。他社転売をほとんどしないのは、野村ぐらいですよ。ブランドと会社の体力の違いです。
社長逮捕で話題のプレサンスは、売れ残りがほとんど無いです。全てのプレサンスが人気がある訳じゃなく、バルクしてるから。