オープンレジデンシア目白御留山はどないですか

[匿名さん]

公式URL：https://www.ohd.co.jp/mansion/mejirootomeyama/

目白駅から徒歩9分、目白通りから一歩入った閑静な第一種低層住居専用地域。
神学校のお隣に倉を備えた旧いお屋敷がありました。
時代の変化でしょうか、このたび取り壊されてマンションになるそうです。

このマンションについて皆さまと情報交換させていただきたく、よろしゅうお願い申し上げます。


地　　番 東京都新宿区下落合3-473-3ほか
住居表示 東京都新宿区下落合3-13
交通 JR山手線「目白」駅 徒歩10分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上3階地下1階
戸数　　　　　　38戸
延床面積 2865.7 ㎡
建築面積 712.19 ㎡
敷地面積 1187.18 ㎡
建築主 株式会社オープンハウス・ディベロップメント
設計者 株式会社長谷建築設計事務所
施工者 株式会社オープンハウス・アーキテクト
管理会社 日本ハウズイング株式会社

着工 2018/08/01（予定）
完成 2019/08/30（予定）

[41: 匿名さん]

駐車場2台が微妙です。
この界隈は深刻な駐車場不足。
以前あった月極がどこも住宅になったりコインパーキングになったりして激減。
新目白通り近くや山手通り方面まで行かないと借りられません。

コインパーキングも北隣が一杯だと目白通りまで出なければいけないので、車での来訪者が多い方もご注意です。

[42: 匿名様]

そもそも、この場所で御留山を名乗るのがおかしい。
林泉園の凹地より北側にあるこの場所は御留山ではない。
マンション屋が御留山や近衛町の範囲をどんどん広げているが、地元住民は冷ややかに見ている。

そもそもおとめ山公園自体、古くから住んでいる住民にとっては良いイメージの場所ではない。
最近は芝生広場が拡張されて開放的になったとはいえ。

[43: 匿名さん]

この場所で御留山を名乗る＝江戸川橋付近の物件が神楽坂を名乗るのと同じでウザイですね。
昨今のトレンドではマンションは徒歩五分以内でないと難しい。
ここは戸建て用地としては一等地だがマンション用地としては微妙。
東京にやっとこさ住もうのオプレジに下落合はお呼びでない。

[44: 匿名さん]

でも、地元需要で売れちゃうのでは？

[45: 匿名さん]

下落合ってなんですか。

[46: 匿名さん]

>>45

目白の上澄みです。
　

[47: 匿名さん]

駅前に医療モールができて、ますます便利になりますね。

[48: 通りがかりさん]

>>42 匿名様
おとめ山公園
元相馬子爵邸→元東邦生命オーナー邸跡地
おとめ山の周辺は、元花王オーナー邸やら、名士邸宅跡地だらけですけど。
電力王の邸宅もあった。

[49: 匿名さん]

地下もあるのにあと10か月足らずで完成するのかな。
現地見るかぎりまだ基礎工事中みたいけど。

[50: 匿名さん]

西側の道路予定地、ミニ戸が建つようですね。
まずは土地60平方メートル3階建て。
この調子だとあの土地に10戸くらいできそう。
西向きの部屋は日当たりゼロかも。

[51: 匿名さん]

巡回管理か･･･。
戸数が少ないから仕方ないのかな。
常駐してくれないんだよね？

[52: 匿名さん]

オプレジもどっかの会社みたいに購入後のアンケート調査を公表してほしいものだ。

[53: 通りがかりさん]

ミニ戸建てだけは、辞めて欲しい。
地域住民反対運動ののぼりをあげるべし。
重層長屋より悲惨だ。

[54: 匿名さん]

購入後のアンケート調査やったら意外に良い反応なのでは？
期待値が高くない分、つまらない不平不満が出ない。財閥系みたいに。

[55: 匿名さん]

道路予定地のミニ戸（土地60㎡で3階建）、どんどん建ちますね。
せっかく環境が良い所なのにオープンハウスディベロップメントが出てくるとだいなしにされてしまう・・・。

[56: マンコミュファンさん]

>>55 匿名さん
大規模分譲ですか？

今日からモデルルームオープンですね。

[57: 匿名さん]

なんで販売事務所が早稲田駅前なん？
目白から遠すぎ。

[58: 匿名さん]

西側のすぐ隣にミニ戸建てが建ってしまうんですか
低層階は日当たりが確保できなくなることや、戸建てがすぐ近くに建ってしまうことで、
住みにくくなってしまうという部分もありそうですね。騒音等など

マンションだと、そう言ったときは管理会社に問い合わせできますが、戸建ての場合は直接言わないといけないのかしら？

[59: マンション検討中さん]

早稲田の事前案内会に行った
計画道路上にマンション建築は出来ないので、西側のその部分は
敷地面積18坪の木造戸建になったが、もう全戸契約済とか
立地は良く、今からでもオーダーシステムで間取り変更が出来る点は魅力
しかし、オプレジなのに1億2千万（406号と410号）は高いと感じ、貧乏人は見送った

[60: 匿名さん]

>>59 マンション検討中さん

最上階角部屋ですね。
この立地でそのお値段、財閥系ならむしろ安いですが、たしかにオープンレジデンシアだと躊躇します。