ジオ神戸本山中町ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://geo.8984.jp/motoyamanakamachi/
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組大阪本店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

ジオ神戸本山中町［全体概要］
物件公式サイト http://geo.8984.jp/motoyamanakamachi/
所在地 兵庫県神戸市東灘区本山中町4丁目79-1の一部、他（地番）
交通 ＪＲ東海道本線「摂津本山」駅 徒歩7分
阪急電鉄神戸線「岡本」駅 徒歩10分
総戸数 20戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上6階建
敷地面積 896.96m2
建築面積 482.92m2
建築延床面積 2,403.22m2
用途地域 第1種中高層住居専用地域
準防火地域
地目 宅地
建ぺい率 53.84％
容積率 199.97％
竣工時期 2018年11月下旬（予定）
入居時期 2018年12月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急阪神不動産株式会社
販売提携（代理） アーバンライフ住宅販売株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第NK17-0173号（2017年7月27日付）
施工会社 株式会社鴻池組大阪本店
設計・監理 株式会社鴻池組大阪本店一級建築士事務所
駐車場 台数：12台（機械式）
使用料：月額未定
自転車置場 台数：27台
使用料：月額未定
バイク置場 台数：2台
使用料：月額未定
ミニバイク置場 台数：3台
使用料：月額未定

予告広告 / 販売概要
販売開始予定 2018年5月中旬（予定）
販売戸数 未定
価格 未定
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 70.50m2～117.01m2
バルコニー面積 5.07m2～15.63m2
サービススペース面積 2.40m2～9.35m2
アルコーブ面積 2.04m2～3.72m2
テラス面積 10.48m2・11.35m2
ルーフバルコニー面積 24.12m2・39.93m2

情報登録日等
情報登録日 2018年4月23日（月）
次回登録予定日 2018年5月7日（月）

お問い合わせは …
お問い合わせ ジオ神戸本山中町インフォメーションサロン
0120-8923-81
営業時間 10：00～18：00
定休日 水・木曜日定休
広告主 阪急阪神不動産株式会社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（15）第395号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0017　大阪市北区角田町1番1号（東阪急ビルディング内）
TEL：[phone]

アーバンライフ住宅販売株式会社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（4）第5814号
（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒658-0015　神戸市東灘区本山南町8-6-26　東神戸センタービル14階
TEL：[phone]

[133: 匿名さん]

メールで残り5邸ってきてたけど結構残ってるんだね

[134: 検討板ユーザーさん]

鬼門の部屋の北東角に１２枚の窓があるのは、鬼が出て行くように厄除けの目的で設置したのかな？
外から見るとかっこいいけど、３種類の窓が組み合わさっているから、中からはきれいではないんだよな。
おまけに隅の部分は八角形みたいに角がとれてるので家具を置きにくい。

それから北側のベランダはサービスバルコニーがあって７割しか使えない。
ただでさえ狭いのに、飾りにしかならず意味がない。

といった所が、私がまずいと思った点です。

[135: 匿名さん]

ジオ神戸本山中町［全体概要］
物件公式サイト https://geo.8984.jp/motoyamanakamachi/
所在地 兵庫県神戸市東灘区本山中町4丁目79-1の一部、他（地番）
交通 ＪＲ東海道本線「摂津本山」駅 徒歩7分
阪急電鉄神戸線「岡本」駅 徒歩10分
総戸数 20戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上6階建
敷地面積 896.96m2
建築面積 491.04m2
建築延床面積 2,403.22m2
用途地域 第1種中高層住居専用地域
準防火地域
地目 宅地
建ぺい率 53.84％
容積率 199.97％
竣工時期 2018年11月竣工済
入居時期 即入居可
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急阪神不動産株式会社
販売提携（代理） アーバンライフ住宅販売株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第NK17-0173号（2017年7月27日付）
第NK17-0173A号（2018年11月5日付）
施工会社 株式会社鴻池組大阪本店
設計・監理 株式会社鴻池組大阪本店一級建築士事務所
駐車場 台数：12台（機械式）
使用料：15,000円～20,000円（月額）
自転車置場 台数：27台（平面式：6台、ラック式21台）
使用料：200円～600円（月額）
バイク置場 台数：2台
使用料：1,000円（月額）
ミニバイク置場 台数：3台
使用料：800円（月額）
●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。(駐車場が未設置の物件もございます。)●掲載の交通所要時間の情報は、平成30年1月現在の情報になります。●販売価格には建物についての消費税が含まれています。●専有面積にはトランクルーム面積を含みます。●ご登録／申込時には、印鑑、直近2年分の収入証明書、本人確認書類（運転免許証、健康保険証等）をお持ちください。詳細はお問い合わせください。

先着順 / 販売概要
販売戸数 4戸
価格 5,998万円～8,070万円
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 70.5m2・78.11m2
バルコニー面積 5.07m2・6.51m2
サービススペース面積 4.14m2・5.29m2
アルコーブ面積 2.04m2・3.36m2
管理費（月額） 21,570円・23,890円
修繕積立金（月額） 7,050円・7,820円
インターネット使用料（月額/税込） 1,870円
管理一時金（一括払い） 50,000円
修繕積立基金（一括払い） 423,000円・469,000円
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 2020年6月8日（月）
次回登録予定日 2020年6月15日（月）

お問い合わせは …
お問い合わせ 「ジオ神戸本山中町」現地販売センター
フリーダイアル 0120-8923-81
営業時間 10：00～18：00
定休日 水・木曜日定休
モデルルーム公開状況 建物内モデルルーム公開中

広告主 阪急阪神不動産株式会社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（15）第395号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0017　大阪市北区角田町1番1号（東阪急ビルディング内）
TEL：[phone]

アーバンライフ住宅販売株式会社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（5）第5814号
（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒658-0015　神戸市東灘区本山南町8-6-26　東神戸センタービル14階
TEL：[phone]

[136: 匿名さん]

790万円値下げしてますね。

ジオ神戸本山中町
Ctype
503号室
78.11m2
3LDK
8,070万円→7,280万円

[137: 検討板ユーザーさん]

リビングの形が普通だったら購入考えましたけどねぇ

[138: マンション検討中さん]

>>137 検討板ユーザーさん
リビングの形が悪すぎですよね。
お風呂も狭くて。

[139: 通りがかりさん]

マンションは内廊下でとてもきれいな印象です。管理費がとてもかかってるので、正直物件の値段がさがっても、お金持ちしかてが出せないですね。

[140: マンション検討中さん]

北向きで極めてニッチなニーズしかないので
賃貸やリセールが苦しいとこは営業さんも認めていました。
昼間に在宅されるご家庭は検討しないでしょう。

[141: 検討板ユーザーさん]

建物そのもののデザイン造りは素晴らしいだけに色々惜しい物件だった
周りの物件との質感の違いがなんとも
岡本だったら馴染んだかな

[142: 評判気になるさん]

>>141 検討板ユーザーさん

本当、素敵なんですが、間取りとベランダの狭さが、がっかりです。あれは、建築法上なんでしょうかね。全面バルコニーなら、よかったんですが。もう、ベランダに洗濯物干す時代ではないんですかね。

[143: 検討板ユーザーさん]

外観いいですよね。でも浴室や洗面所が狭小で賃貸物件みたいな印象です。何より機械式駐車場が悪目立ちし過ぎ。

[144: 匿名さん]

瀟洒な建物ですけど周りはゴミゴミしてるし日産のディーラー兼修理工場に隣接で風情がないというか滑稽というか。。。
間取りも不評ですね。とても残念

[145: 匿名さん]

内覧に行ったことがあるけど、外観デザインがいいだけで他はダメダメだった。
使いにくい間取りと窓、狭小なベランダと風呂、外観デザイン台無しの機械式駐車場。
駅から中途半端に遠く、周りは高級感がない住宅街。
入居世帯が少ないので、管理費、修繕積立金の将来的な高騰は避けられない。
販売価格がクレージーなので、買った途端、多額の含み損となるだろう。

[146: 名無しさん]

1年ほど前に購入検討しましたが「問い合わせ多数のため」値引きには応じないと言われました。実は不人気でしたか。皮肉なものです

[147: マンコミュファンさん]

2018年から2021年竣工のマンションはどこも含み損やばいやろな。販売戸数絞りまくりの現状で売れないって相当やで。

[148: マンション掲示板さん]

狭くて変な形した薄暗い部屋なんか誰が高い金出して買うねん

[149: 匿名さん]

あの機械式駐車場はターンテーブル式なので維持費が一層かかるだろうな。
車を持たない世帯で「何で費用負担せなあかんねん」と言う人が出てきてもめそう。
夜の入出庫も内外からクレームが来て時間制限とかされるかも。

売れ残りの４０４号室も内覧したが、あそこはやめといたほうがええ。
２ＬＤＫで値下げしても坪３００万円超え。
リビング横の洋室は確かエアコン設置不可の４．５帖だから物置き部屋になるだろう。
今はどうかわからないが、西側の空き地にもしワンルームマンションが建った場合、
日がまったく差さない北向きの暗い部屋となる。
ベランダはサービススペースがあって狭すぎて、飾りにしかならない。

[150: 検討板ユーザーさん]

外観から内廊下まで相当な高級感ですよね
なぜあの場所に建ったかは謎ですが。
2LDKだと買うとしてもDINKSでしょうが、高級感よりも駅近くの便利な立地が普通は優先されるだろうね

[151: マンション検討中さん]

>>150 検討板ユーザーさん

高級感はありますね。
間取りが悪くてやめました。

[152: 周辺住民さん]

ワコーレがロイホの近くの2国沿いにマンションまた建てるぽいね
甲南山手よりだけど価格次第でここよりは人気出るかな