ディアナコート目黒祐天寺ってどう？

[マンション検討中さん]

ディアナコート目黒祐天寺について情報交換しませんか。
低層で壁式構造の物件ですね。使い勝手はどうですか？
間取りや室内が気になります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/meguro-yutenji/index.html

所在地：東京都目黒区中町2丁目1349番1他（地番）
交通：東急東横線「祐天寺」駅徒歩10分
総戸数：30戸（他に管理員室1戸）
間取： 1LDK～2LDK
面積：34.31m²～72.37m²
売主：モリモト
施工会社：森本組
管理会社：モリモトクオリティ
竣工予定日 2019年6月下旬
入居予定日 2019年7月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

[81: 匿名さん]

地権者がいないのはいいですね。
元々この土地はなんだったんでしょう？

[82: 匿名さん]

グーグルのストリートビューで、ここの土地は2013年まで遡ることができました。
駐車場だったみたいですね。
ずーっとこのマンションができるまでは
少なくとも駐車場だったようなので、その前はどうだったのかはわかりません。
図書館などに行って
古い地図を確認するしかないかもです。

[83: マンション検討中さん]

価格表でましたね

[84: 匿名さん]

モリモトは鷹番に土地仕入れたみたいですね。
こっちを待った方が良さそう。

[85: 匿名さん]

資産性の面でも鷹番の方が良さそうですね
敷地は祐天寺より若干狭いですね

[86: 匿名さん]

全体的にお部屋のデザインが良いなぁと思っていたのですが、キッチンの場所の違いが大きいですね。
個人的にはCタイプやDタイプのようにリビングダイニングを見渡せる感じが好きなのですが、
一番広いAタイプとかになると、キッチンの場所が変わってしまっていますね。

[87: 匿名さん]

徒歩10分ということなので、一応駅まで近いですよ、という範疇に入るかと思われます。
これくらいだったら、負担なく行けるのかもしれないなと思います。
資産価値に関しては、
駅までの距離が大きなファクターとなるみたいです。これ以上遠くなってしまうと厳しくなってくる範囲担ってきてしまいます。

[88: マンション検討中さん]

鷹番の土地はディアナガーデンになるみたいですよ。

[89: 匿名さん]

>>88 マンション検討中さん

モリモトが仕入れた鷹番はここよりも狭いでしょ？それでディアナガーデン？？

[90: マンション検討中さん]

>>89 匿名さん
そう聞きましたよ。

[91: 匿名さん]

全然マンションの構造のことって恥ずかしながらわからないんですが、
壁式構造というのをこちらは強調しています。
マンションって、通常はこの壁式構造というものを取っていないのですか？
取っていないから、おそらくこちらではアピールがなされていると思われます。この地域の地盤に合わせてこれにした、ということなんですよね？

[92: 通りがかりさん]

通常マンションは柱があるラーメン構造ですね。私も低層の壁式に住んでます。低層の場合、壁式を用いることがあるようです。

阪神大震災の際は壁式住戸の被害が少なかったという研究があるそうです。

住んでいて気にはなりませんがデメリットは壁で支えるため開口部に制約があるところでしょうか？メリットは、でこぼこがラーメンより少なくなるところですかね。

[93: 通りがかりさん]

もう一つデメリットは、おそらく梁が少なくて済むのですが、梁が少ないと天井や床の壁が響きやすくなると思います。昔のマンションは床のスラブ厚が今のマンションほどなかったのに、上の人の足音が響かなかったのは、ドでかい梁がたくさんあったかららしいです。

[94: 職人さん]

ちなみに、このマンションは地下の住戸もあるのでしょうか？
少しは安いでしょうか？

[95: 匿名さん]

モデルルームに行った方が早いかと。
物件概要には地下があるみたいなので、そこに住戸があるかどうかは分からない。
デザイン見ても判断しにくいな。
少なともエントランス側にはなさそうな気もするんだけど、反対側には存在する可能性はありそう。

[96: マンション掲示板さん]

売れ行きどうですか？

[97: 通りがかりさん]

ここも目黒もディアナコートは残り1邸ですね。

[98: 匿名さん]

ここから近い、中町2-9でもモリモトがマンション建設予定ですね。6階建30戸予定だそうです。

延床面積 2721.35 ㎡
建築面積 549.58 ㎡
敷地面積 916.1 ㎡
着工 2019/06/01
完成 2020/10/15

[99: 口コミ知りたいさん]

>>98 匿名さん
うわぁ。この情報、ここのプロジェクトチームにとってはかなりのパンチ力じゃないですか？(笑)
残り一邸なのに近場で出来るなんて聞いたら、検討してる人待っちゃいますね。この情報広まるなぁ～ってとこでしょうか。
しかもJgの半地下は現地見る限り、陽当たり本当になさそうですし。

逆に買い手にとっては値引きの武器になりますかね

[100: 匿名さん]

いつのまにか完売してますね。
微妙な駅距離と規模なのに良く売れましたね。
次は鷹番のディアナガーデン？