グランドメゾン汐路について

[評判気になるさん]

グランドメゾン汐路についての情報交換しませんか。
南向き中心設計になっているようですね。
カスタマイゼーションもあって、暮らし方に合わせた住まいになるといいなと思いますがどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/shioji/

所在地：愛知県名古屋市瑞穂区石川町一丁目1番2、名古屋市瑞穂区松月町六丁目9番（地番）
交通：名古屋市桜通線「桜山」駅徒歩9分
総戸数：81戸（うち事業協力者販売住戸2戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上6階、地下1階建
間取：3LDK・4LDK
面積：72.87平米～113.81平米
売主：積水ハウス
施工会社：鉄建建設
管理会社：積和トータルサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

ここは高そうですね

[2: マンション検討中さん]

子育てにはすごくいいと思います。ですが、やはり高い気が。。。

[3: マンション検討中さん]

電話で確認したところ4千万円〜5千万円前半みたいですよ。

[4: マンション検討中さん]

>>3 マンション検討中さん
5千万円前半って、100平米超がですか？
4千万円から5千万円前半というのは最多価格帯とかではなくて？

[5: マンション検討中さん]

プラウドもそのくらいですので、プラウド並みではないでしょうか？
機械式駐車場じゃないといいですね

[6: 匿名さん]

プラウドは名前だけ汐路の川向うの立地なので、同じ様な価格帯なら安いと思えるかもしれませんね。

[7: マンション検討中さん]

ごめんなさい。

70〜80平米の3LDKがでしたm(_ _)m

[8: マンション検討中さん]

100平米超で5千万円台前半だったら高くないなという印象です。

[9: マンション検討中さん]

プラウド瑞穂汐路とプラウド瑞穂陽明の間くらいの価格帯ですね。見た目は瑞穂汐路と似てますが、川の西側なので多少安いかもしれませんね。瑞穂陽明は仕様が全般に劣る感じでしょうか。

[10: マンション検討中さん]

６階80m2が5千万なら即買いでしょう。

[11: マンション検討中さん]

私は子供がいるから1階狙ってるんですけど、全体図見ると南側の1階は庭なさそうですよね。
東側は広いテラス？がありそうだけど……東側はやっぱり日中くらいですよね？

[12: 匿名さん]

>>9 マンション検討中さん

瑞穂汐路、瑞穂陽明。
それぞれどの程度の平均坪単価だったんですか？

[13: 検討板ユーザーさん]

地下鉄のラックに置いてあるANJUに４ページ使って紹介してありましたよ。
総戸数81戸、駐車場81台、うち平面13台、機械式68台だそうです。
最近、機械式マンションはボロクソ言われてますが、ここはどうなりますことやら。

[14: マンション検討中さん]

直近の菊園町より安いとは考えにくいけど、その価格帯なのでしょうか

[15: マンション検討中さん]

機械式の駐車場はボロクソ言われますが、今のご時世(土地・建築費の高騰)の中で平面駐車場を名古屋の利便性の高いエリアで求めるのは無理ですよね。

[16: 検討板ユーザーさん]

菊園町よりも高くなると思いますけどね。あそこは学校までの距離も微妙にありましたし。
それと、ここは機械式駐車場がメインで、エレベーターも３基設置という事なので、後々の管理費用上昇が懸念材料ですね。
義務教育期間中の学校は近くて最高じゃないですかね。

[17: マンション検討中さん]

機械式駐車場ですか。。残念。

[18: 匿名さん]

現地、見ました。ここはいいところですね。博物館の南の道をずっと東に。駅は桜山の駅が近いです。いいのは、自然が残る地域なこと。山崎川の散策路や汐路桜ロードが近いです。今年は終わってしまったのですが、桜がきれいなところです。よく、他県からも来て駐車場がない人が多いので、ここに住んだら、夕食後に夜桜見に行くかと散歩することもできるのでいいように思います。

高校も瑞陵、向陽、いい高校が多いです。南山高校も自転車で行けるかな？

[19: 検討板ユーザーさん]

ここでいい学校なのは義務教育期間中と公立高校だけ。
最寄りの桜山と瑞穂区役所駅に下校時間に行って見て下さい。
周辺の私立の生徒だらけで、とてもいい所とは言えませんよ。基本この辺はろくでもない私立高ばかりです。

[20: マンション検討中さん]

プラウドは汐路の方が坪単価高いですね。低層かつ仕様を落としてないのが要因でしょう。直近は実需に合わせて価格も仕様も落とす流れです。グランドメゾンはどうでしょうか。

[21: マンション検討中さん]

グランドメゾンは大方高額な価格設定なのでおそらく汐路のブランドでかなり強気な価格設定するのでは？
6000万から1億ぐらいかな？

[22: 匿名さん]

>>21 マンション検討中さん

上の方で
「70〜80平米の3LDKで4千万〜5千万前半」
と教えてくれてる方がいますよ

[23: マンション検討中さん]

「70〜80平米の3LDKで4千万〜5千万前半」この価格帯はおそらく1階等の低層階でしょう。
4階以上の中層階や最上階や4LDK等は6000万～8000万はすると思う。
グランドメゾンのブランドから推測して欲しいと思う部屋は高いでしょう。

[24: マンション検討中さん]

いい物件ですが駐車場が気になっちゃいます。
機械式って使いにくいとか、メンテ代がかかる以外に何かあるんでしょうか？

[25: マンション検討中さん]

機械式しか批判する点がないとも言えますね。。

[26: 匿名さん]

中住戸の間取りも、アルコーブが深くクランクイン廊下で両面バルコニーありと、快適性を追求していますね。
設備仕様はわかりませんが、高級感がプンプンします。

[27: マンション検討中さん]

土地ありそうなのになぜ機械式！？

[28: 匿名さん]

>>27 マンション検討中さん
高度制限20mっぽいから容積率使い切ろうとすると自走式で全住戸分の駐車スペースを確保するのは無理じゃない？

[29: マンション検討中さん]

機械式駐車場でも、X5やゲレンデヴァーゲンも泊められますか？
ミドルサイズSUVが好きなので、気になります。

[30: 匿名さん]

>>29 マンション検討中さん
どうかなぁ？機械式は物件によって許容寸法と許容重量が違うから確認しないと分からないね。

でも、そのクラスのクルマを所有するなら、平置き駐車場の優先権がある部屋にすれば良いんじゃない？恐らく高額な間取りに優先権を与えるだろうから。

というか、そのくらいの間取り選ばないと不恰好じゃない？車が1000万級で部屋が5、6000万なんて。

[31: 匿名さん]

明日からモデルルームで案内会してると告知されているので、聞きに行ったら良いのでは…

[32: 匿名さん]

割高感が強い。この一言に尽きますな。

[33: マンション検討中さん]

いいかなと思って現地を見に行ったら、思った以上に校舎が目の前でした。
さすがに学校の目の前だと騒音とか気になるのと、中層階はずっと学校が見えてるのが、、、

[34: 匿名さん]

汐路小学校、汐路中学校の学区ですよね。どちらも人気の学区なので、入れたいママやパパに取ってみるといいんですよね。サポーレが近いです。

知り合いはこのあたりに住んでいるんですが、サポーレは若干、割高の商品が多いです。だから、夕方の値引き商品を狙うと言っていました。そういった利用方法もあるみたいです。

お買いものは、ほかに成城石井やスギドラック、ブイドラック、ヤマナカがあります。今住んでいる近所のブイドラッグはお菓子も安くて使いやすいです。ドラッグストアで食品が売っている店舗もあるので、利用してみるといいかもしれないですよね。

[35: マンション検討中]

雨の日の送り迎えの車、部活の音、朝練の声出し、砂埃、
チャイムの音、登下校時の子供の飛び出し、などなど私はパスですね。
最近のグランドメゾンは学校の横が続いておりガッカリです。

[36: 匿名さん]

ペアガラス使ってると思うので、そんなに音は気にならないんじゃないかなぁなんて思っていますが、やはり気になるくらい室内にも聞こえてきますかね？
話変わりますが、グランドメゾン、最近学校の横が続いてましたっけ。

[37: 通りがかりさん]

ペアガラスは防音には効果ありません。
コインシデンス効果で逆に悪くなるかも？

[38: 匿名さん]

アルコープに奥行きがあっていいですね。
プライベート感があります。
玄関から室内が見えないデザインになっている点もいいです。
マンション周辺に教育施設が多いので、お子さんと遭遇することが多そうです。
きっと運動会シーズンはにぎやかでしょうね。

[39: マンション検討中さん]

グランドメゾン、積水ハウスだったんですね。
積水ハウスは戸建てのイメージが強いので、マンションというとピンときませんでした。
立地も良く検討したいと考えていますが、グランドメゾンはブランドイメージを持っていなくてどんなマンションになるのだろうと想像がつきません。戸建てのイメージでは高そうだなという印象ですが、マンションもそうなりそうですね。

[40: マンション検討中さん]

このマンションのすぐ南側に立っている６階建てのマンション汐路苑が景観を邪魔しませんか？
どうもこのマンションが目の前にあることでかなり景観が損なわれるように見えますが…

さらに道路を挟んですぐに汐路小学校があるのはシニア層には騒がしいだけでパスしたい物件です。
しかもグランドメゾンのブランドでおそらくいい部屋は６０００万円以上でしょう。

十分現地に行って立地条件（ロケーション）を見てから判断した方がいいと思います。

[41: 検討板ユーザーさん]

その汐路苑を取り壊して、その土地も含めて建築されるん
ですよ。
だから景観は問題ありません。
騒音も汐路小学校ですからね、問題ないと思いますよ。
何だかんだ言っても、高くてもここはすぐに完売すると思います。

[42: マンション検討中さん]

そんなに高くないなと思う価格設定でした。
ただ、この土地の元オーナーが住まれるってことで、ギャラリーにも来たました。
私が感じたのは金持ち感を前面に出されてるかたでしたので、住んでからなにかと大変そう。
ですが土地はいいところ、ブランドも良いので売れると思います。

[43: 立地マン]

40がアタマ悪すぎて泣ける。オメーこそ現地見てねーだろ。。。
もうちょっと頑張りましょう。

[44: マンション検討中さん]

>>43 立地マンさん
このように異常反応する書き方は積水ハウスの営業マンか？
もしそうだとしたら言葉使いといい品格のない人物だね。
もし積水の関係者でないなら、このような言葉遣いの書き込みこそこのマンションの品格を貶めていると自戒すべし。

[45: マンコミュファンさん]

昔から汐路は売れ行きがいいね

[46: マンション検討中さん]

環境はいいと思います。
価格もそこまで高くないなら売れそうですね！通勤に電車を使うならちゃだと遠いですが

[47: 匿名さん]

現地見て欲しいってことは、おそらく積水の営業の方なんでしょうが、
皆が皆、そこまでこの物件に興味持っていると思わない方が良いですよ。

私も興味はありますが、見に行くほどでもないなと思っているレベルです。
良くも悪くもって感じだし。

[48: 匿名さん]

駅徒歩9分は実際遠いな

[49: マンション検討中さん]

マンションで駅遠はきついです

[50: 匿名さん]

事実確認もせずにネガティヴの書き込みする奴は名誉毀損にあたる可能性あるからね、気をつけた方がいいよ。