MJR堺筋本町タワーってどうですか？

[買い替え検討中さん]

MJR堺筋本町タワーってどうでしょうか。
免震タワーで、駅にも近くていいですね。価格や仕様が気になりますが、どうでしょうか。
色々と情報交換をしたいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/semba-tower/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町1丁目11番（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 （直結）、大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.42平米～223.61平米
総戸数：296戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上37階 地下1階建　塔屋2階
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
完成時期：2021年02月下旬予定
入居可能時期：2021年03月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2415: マンション掲示板さん]

>>2414 匿名さん

なかなか渋いご意見。

[2416: マンション掲示板さん]

>>2403 マンション検討中さん
結果的にやはり大手企業の紐付きしか新築不動産購入は心配ですね。

[2417: 匿名さん]

>>2416 マンション掲示板さん

そういう意味では、やはり財閥系が一番安心ですよね。

[2418: マンション掲示板さん]

パンフレットでは黄金色？みたいな感じだったけど
黄色っぽいクリーム色みたいな感じになって来ましたね。
イズミヤ前もパンフレットとは白でしたが現実は横と合わせた感じになりましたねー

[2419: 口コミ知りたいさん]

一般人は3LDK以上だとここ買えないからプレサンスに流れるのもありでしょ。安いし。

[2420: 匿名さん]

トップフロア完売したのかな。

[2421: 匿名さん]

実物見たら少しイメージと違って残念。

[2422: マンション検討中さん]

外壁、黄色すぎてびっくりしました
どうしてあんな色に、、

[2423: eマンションさん]

だんだん中央大通り高架からも見えてきましたね。
下層階と高層階の色が違って見えて来るまで全貌が分かりませんね…
後10階位の高さに成れば全体の模様が理解出来て来るのでは？

[2424: 匿名さん]

>>2422 マンション検討中さん

色見本の段階ではもう少し白くなると思ってたんだと思う。

[2425: マンション検討中さん]

今日見てきました。あの黄色はきついですね。照明当てたら変わるのかな？ってか照明当てるんですかね？なんかショックです。

[2426: マンション検討中さん]

車でもマンションでもパンプとは少しズレがあるよね。
織り込み済みです。

[2427: 検討板ユーザーさん]

>>2426 マンション検討中さん
よく言えば個性的ですからね！目立つマンションということ。

[2428: マンコミュファンさん]

じじ臭い色よりは明るい色の方が良いと思います。

[2429: 匿名さん]

実物はクリーム色っぽい感じで、私の好みではないです。もう少し黄色っぽい方が良かったのに・・・

[2430: 検討板ユーザーさん]

まぁ、ださい。

[2431: 匿名さん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[2432: マンション検討中さん]

大阪のプレミストと同じくらいダサい

[2433: 検討板ユーザーさん]

これからが伸びるの早いでしょうね。
楽しみです。

[2436: 職人さん]

[NO.2434～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2437: 匿名さん]

>>2429 匿名さん

デベがJR九州ということで、博多名物の豚骨ラーメンのクリーム色はに寄せたわけではないでしょうが、九州ぽくていいなと思います。

[2438: 通りがかりさん]

色なんて直ぐ馴れますよ。
何と言っても駅上で正当な評価付で
資産価値有る。
それで十分満足できる。

[2439: 評判気になるさん]

駅直結の資産価値は想像以上です。駅に直結さえしていればリセールでも他と大きな差別化ができます。極端なこといえば、直結さえしていればどんな物件でも構いません。たとえ堺筋本町のような有能な駅でなくても。大阪市内を見渡しても駅直結物件は数えるほどです。確か名古屋はない。東京でも10ないくらいかな。どのデベも出来れば駅直結させたいのです。しかしそれには行政や防災なども絡んでくるため、したくてもできない場合がほとんどです。

[2440: 検討板ユーザーさん]

>>2439 評判気になるさん
直結していればどんな駅でもいいってのは乱暴すぎますね。そして駅直結がリセールにおいて差別化要素であるのは間違い無いが、それさえあれば万事OKな論調は如何なものかと。駅直結してても、高速が近いとか嫌悪施設があるとかその他諸々の要素と差し引きで良くないマンションと思われることはあり得ます。１つの要素に過ぎないということですね。
そしてリセールに関わる一番大事な要素が抜けています。それはいくらで購入したかです。どんな良いマンションでも市場価値より高くで買えばリセールで損する道理。当たり前ですね。そういう意味でここは少し高過ぎる気もしますが、将来のことはわかりません。

[2441: 検討板ユーザーさん]

>>2439 評判気になるさん
あと大阪で15棟近くは駅直結マンションあるんで、東京はもっと多いはずです。

[2442: 名無しさん]

>>2440 検討板ユーザーさん

ここの高層階角は適正でしょう。
しかも今日みたいに寒いし小雨で…
駅上なら最高。
ここ高額ならばどこが適正価格？
高速前に付いては病弱なら無理だけど大阪で昔から暮らしてる人は眺めが綺麗で車の流れ見て飽きないのでは？

[2443: 名無しさん]

>>2441 検討板ユーザーさん

中津、肥後橋　後どこ？

[2444: 名無しさん]

>>2443 名無しさん

北浜か。

[2445: 匿名さん]

東京の品川駅直結のタワーマンションありますよ。
築17年位ですが、高値で取引されています。
新幹線にすぐ乗れるので、大阪等関西の方もセカンドで買う
人もいるみたいです。

[2446: 検討板ユーザーさん]

>>2444 名無しさん
北浜、中津、天王寺、弁天町、高槻、難波、天六、御堂筋本町、肥後橋などなど
けっこー調べたらあるみたいですね。ここ堺筋本町の駅力はどの位置づけかな。真ん中よりややしたぐらいですか？

[2447: 通りがかりさん]

東京と大阪は全く違います。
大阪は残念ながらもう地方都市です。

[2448: 検討板ユーザーさん]

>>2447 通りがかりさん
風向きは逆でしょ。

[2449: 検討板ユーザーさん]

>>2445 匿名さん

vタワーでは？
あそここそ大阪のグラフロですよ。
新幹線降りて10分は歩きますよー。
ここは真上だから価値有る。

[2450: 匿名]

>>2449 検討板ユーザーさん

ここって新幹線の真上なんですか？

[2451: 匿名さん]

>>2449 検討板ユーザーさん

堺筋本町の真上なんて有難がっているのは懐古趣味の年寄りだけ。

[2452: マンション検討中さん]

>>2447 通りがかりさん
何言ってんだか。大阪は日本の副首都です。

[2453: 通りがかりさん]

人口の多さでいうと
東京　神奈川次いで大阪なんで
副都心は神奈川。
大阪府全体では人口の減少幅が
年々大きくなっていますが東京都
全体では大幅増加。
大阪が観光をメインにした
段階で地方都市になるのでは？
東京は経済の中心ですよね。
大阪から東京へ本店を移動する
会社も多いし。

[2454: 買い替え検討中さん]

神奈川とか千葉に住んでいましたが、やっぱり大阪が副都心だと思いますよ。
僕もそうでしたが相当数の方が東京のベッドタウンとしての利用
埼玉もそうだし千葉も神奈川もそう
東京としてよりも東京圏としての東京都心ですからね

かたや大阪は、大阪圏内として見たら奈良や神戸までの区画 和歌山方面 後は京都は微妙な立ち位置ですが・・・

こういう風に見たら東京都心　大阪副都心として見れるかと思いますよ

[2455: 匿名さん]

くだらない議論だな（笑）
副首都だろうが副都心だろうが、そんな肩書きなんてどうでもいいわ。
大阪が良い方向に向かっていて、市内のタワマンで楽しく快適に暮らしている。
肩書きで何か変わるのか？

[2456: 匿名さん]

>>2455 匿名さん

大大阪を知る世代のメンツですわ。

[2457: マンコミュファンさん]

>>2446 検討板ユーザーさん
リアルに駅力だけでいうとケツから三番目くらい。

[2458: マンション検討中さん]

>>2457 マンコミュファンさん

思い出補正であと3ランクはアップだな。

[2459: 通りがかりさん]

このマンションの住所、シンプルでカッコいいですね

「大阪市中央区南本町一丁目」
都構想決まるとどことくっついて、何区になるのだろう？

[2460: 匿名さん]

>>2453 通りがかりさん
神奈川は相手にならない。比較対象にならないですね。

[2461: 匿名さん]

政令指定都市から東京の区と同じ特別区になるということですよね。
東京の区は23もありますが、大阪の区はいくつくらいになりそうですか？

[2462: ルックウエスト]

ブラックホール東京はもう崩壊始まってるよ
日本内でしか戦えない東京なんて日本の足を引っ張る＊＊だからね、日本全体から税金掻き集めて体裁保つので精いっぱい
どんどん気付く人も企業も増えてる

[2463: 匿名さん]

>>2459 通りがかりさん

西成、浪速

[2464: 匿名さん]

>>2439 評判気になるさん
こんな無知なやつが語る始末。駅直結の数とか調べたらすぐわかりそうなもんやけどな。