MJR堺筋本町タワーってどうですか？

[買い替え検討中さん]

MJR堺筋本町タワーってどうでしょうか。
免震タワーで、駅にも近くていいですね。価格や仕様が気になりますが、どうでしょうか。
色々と情報交換をしたいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/semba-tower/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町1丁目11番（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 （直結）、大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.42平米～223.61平米
総戸数：296戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上37階 地下1階建　塔屋2階
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
完成時期：2021年02月下旬予定
入居可能時期：2021年03月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2972: 通りがかりさん]

コロナの影響で、現在建設中の物件の竣工時期が延びるかも。
東京の問題のマンションの様に、対岸の火事ではなくなるかも。

[2973: 匿名さん]

>>2972
現在は普通に建設進んでます。

[2974: マンション検討中さん]

>>2971 さん

ありがとうございます。
非常に参考になりました。

[2975: 評判気になるさん]

2970 マンション検討中さん

ここは中層階までを賃貸フロアにしなければいけない理由があるからですよね。
何といっても目の前の中央大通り。日本有数の車線数を誇る大動脈です。
昼夜問わず２４時間凄まじい交通量ですよ。
四六時中排気ガスと騒音で窓開けることもできなければ、空気悪すぎて体に有害です。
そんなマンションに数千万払って住みたがるモノ好きなんていません。
本当は全戸分譲にしたいはずなのに、需要期待できないから分譲できないと見限って賃貸にしたのでしょう。
分譲部屋を賃貸にしようとしても、賃貸フロアの相場に引っ張られるので値段合わせざる負えません。中古でリセールしても賃貸混在物件は敬遠されて値下げしないと厳しいです。
修繕、管理組合運営上も面倒です。
賃貸で思うように埋まらなければ、将来マンスリーレジデンス形態で民泊スタイルで中国人に貸しだされたら最悪です。まあコロナ後は中国人観光客が戻って来るかもわかりませんし、逆にもう来てほしくないですけどな。

[2976: 匿名さん]

>>2973 匿名さん
現地見ましたが30階くらいまで高くなってましたよ！
高くなればなるほどおしゃれになってる気がします
楽しみですね

[2977: 匿名さん]

>>2973 匿名さん

コロナで供給できてないのは便器や洗面等の衛生陶器みたいだよ。

[2978: マンション検討中さん]

賃貸も20万以上はするし、わざわざこのタワー借りようとは思わない。

[2979: 匿名さん]

>>2978
それは人それぞれだろ。
大手一流企業が役員さん用に会社で借りる場合もある。

[2980: 通りがかりさん]

大手一流企業の役員は新大阪あたりか
梅田近郊で借りると思います。

[2981: 匿名さん]

>>2978 マンション検討中さん
それは君がそう思ってだけだな。

[2982: 匿名さん]

>>2975 評判気になるさん
妄想、想像力がたくましいですね。

[2983: 周辺住民さん]

2979 匿名さん

あんたけったいなこと言うな～
船場は庶民の街やで～
大手一流企業の役員が船場に住むかいな　笑
船場に住むのはせいぜい個人商店の社長とか問屋のおっさんやがな

[2984: マンション検討中さん]

>>2979 匿名さん
そんな方は、こんなタワーの低層なんか借りないよ

[2985: 購入経験者さん]

船場も広いよ。色んな景色が有る。庶民的な場所と大企業が集まるビル。
分かってんのかな？

[2986: 匿名さん]

>>2985 購入経験者さん

大企業跡地のタワマンスレで何言ってんだ？

[2987: 匿名さん]

この場所って元は何が建ってたの？

[2988: 匿名さん]

帝人が不便に耐えかねて移転した。
駅直結だけど、駅も今ひとつパッとしないし、直結出入口も一番東の外れだった。

[2989: 匿名さん]

>>2988 匿名さん
駅リニューアルするらしいですね
東だと本町で御堂筋乗り換え便利ですね
参考になります

[2990: 匿名さん]

実際に乗り換えれば分かるけど、本町での乗り換えは大分歩かされて時間がかかるので、乗り換え利便性を追求したいなら駅というか路線自体を変える方が吉。
駅のリニューアルはいつになるのかは知らない。
飲み屋街に直結して治安に不安を抱えた状況がそもそも改善するのかも知らない。
知ってたら書き込みどうぞよろしく。

[2991: 周辺住民さん]

>>2989 匿名さん

中央線本数少ないですよ。
本町で御堂筋線から乗り換えようとしても中央線電車出たところで駅で10分待ちぼうけとかしょっちゅう。
歩いたほうが早いから本町で降りて歩いてます（笑）