MJR堺筋本町タワーってどうですか？

[買い替え検討中さん]

MJR堺筋本町タワーってどうでしょうか。
免震タワーで、駅にも近くていいですね。価格や仕様が気になりますが、どうでしょうか。
色々と情報交換をしたいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/semba-tower/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町1丁目11番（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 （直結）、大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.42平米～223.61平米
総戸数：296戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上37階 地下1階建　塔屋2階
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
完成時期：2021年02月下旬予定
入居可能時期：2021年03月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2952: マンション検討中さん]

>>2928 市内のタワマン居住者さん
君が免震タワー住んでるから普通。これは違うよ。
この文面見ると君の妄想が事実か知らんけど
事実ならただの自分自慢。下らない。

[2953: 匿名さん]

また変なのが出たな（笑）
ここの評判を悪化させる諸悪の根源。

[2954: 市内のタワマン居住者]

>>2952 マンション検討中さん

市内の免震タワマンにどれだけ沢山の人が住んでると思ってるの？
自慢でも何でもなく至って普通だよ。

[2955: 通りがかりさん]

普通のサラリーマンにとっては、とても魅力的だったので(価格、中身、立地)、購入いたしました。
もっとお金出せばどうにでもなりますが、サラリーマンにとっては手が届くタワマンですね！

[2956: 評判気になるさん]

>>2951 マンション検討中さん
中津に比べたら高い。
向こうは梅田から一駅、しかも徒歩圏内。しかも御堂筋に直結。レベルがちゃいます

[2957: 通りがかりさん]

タワーは、コロナの影響が気になります

[2958: 評判気になるさん]

>>2956 評判気になるさん
環状線の外って大阪市なん？

[2959: 匿名さん]

中津はダメでしょ。
中津の中古物件って結構多いよ。

[2960: 匿名さん]

ここは中之島6丁目と様相似てますな。
客観的に見たらツッコミどころ満載な物件だけど、不動産素人さんが妄信的に自信もってる。
自分が気に入って購入した物件の否定的意見を聞きたくない、見たくない気持ちはわかるけど。購入検討中の人には両方に意見を考慮して購入検討するためのスレだから両方のいろんなコメントがあってもいいんじゃね。
半分近くの戸数が賃貸っていうことだけでも私にとっては論外。将来的資産性が望めないから。それ以外に魅力に感じるならそれでいいと思います。

[2961: 購入経験者さん]

不動産プロ　素人　そんなもん居ませんよ。居たら大富豪。
否定意見入れてるので肯定意見入れている。
それで良いのでは？

[2962: 検討板ユーザーさん]

>>2955 通りがかりさん

そうか　すごいな?

[2963: 検討板ユーザーさん]

>>2954 市内のタワマン居住者さん
普通に賃貸やろ？

[2964: マンション掲示板さん]

現実今本当に購入ならイズミヤ西のレジデンスか
ここ。
他は私はパス。

[2965: マンション掲示板さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2966: 匿名さん]

>>2963 検討板ユーザーさん

実需で気に入って住むとコメントしている人が多数いる中でよくそういうコメントするな。

ここの評判を悪化させてるとしか思えないが。

[2967: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2968: 匿名さん]

このスレは火消しが恐ろしい勢いで湧いてくる。
とにかく否定意見を数と勢いで潰そうと躍起。
潰し切れなくなったら、必死に書き込みを増やして、否定意見が読まれないようにスレを回転させまくる。

ここは検討スレだから色んな意見があっていいのにね。

[2969: 検討板ユーザーさん]

>>2960 匿名さん
私も賃貸混合と聞いてやめた。
フロアと、エレベーターが、別れてようが意味ない

[2970: マンション検討中さん]

以前から何度か書き込みしている購入組ですが、この御時世ですので気になり検討板も見ている次第です。

お考えを教えて頂きたいのですが賃貸フロアがあるという事は、賃貸需要の見込める立地条件なんだと私はいい様に捉えた次第です。

普通にリーマンなので転勤もありますしその際に貸し出せないと厳しいかなと感じ、その点を考慮して購入に至った次第です。

私の懸念としては賃貸フロアがあるため、ある程度の需要は賄われてしまい供給過多となって、入居者が決まらず賃料を下げないといけない懸念は感じました。

ですがそれ以上にここの企業がこの規模のマンションで賃貸フロアを設けるという事はそれなりに勝算あっての事かと思った次第です。

賃貸フロアの否定意見としてはどのように資産価値など含めたこのマンションの今後に影響するのでしょうか。

マンション購入は２戸目で素人ですので、ご意見をお聞かせ頂ければ幸いです。

[2971: 匿名さん]

>>2970 マンション検討中さん
賃貸フロアを設けたのは、分譲売り切りではさほど利益が見込めなかったということだと思います。土地の取得額が大きかったですしね。賃貸で継続的に収入を得るというのがJR九州の経営判断だったのでしょう。この辺りは賃貸需要は十分にある場所です。賃貸でこの立地は、賃貸経営としては勝算ありということです。
分譲組が賃貸に出す時は競合相手がたくさんいるということで、差別化ができないと難しいでしょうね。高層階であるとか、内装を豪華にするとか。私は内装にかなりお金をかけました。他のタワマンに比べて半額とはいわないけど、6割くらいの値段で色々とできました。例えば石張りとか、間接照明とか。