シティテラス浦和常盤

[匿名さん]

学区で有名な浦和常盤に住友マンションです。

住所：埼玉県さいたま市浦和区常盤三丁目113番1他(地番)
交通：JR「北浦和」駅から徒歩5分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa3/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[528: 匿名さん]

>>524 マンション検討中さん

トレミー管に打設用のコンクリート入れる際に底じゃなくてある程度上から入れちゃって人工泥水と混ざって強度が落ちたから引き抜いた残骸。なので>>507は孔が崩れない用に人工泥水で充たしてる。この後は再度トレミー管入れて杭打ち工事するってだけ

[529: マンション検討中さん]

>>528 匿名さん
とても詳しくありがとうございます。
大変よくわかりました。

[530: マンション検討中さん]

>>505 周辺住民さん
間違った情報です。
検討者のことを思うなら、ちゃんと確認したうえで書き込みをお願いします。

[531: 匿名さん]

逆にちゃんと品質管理出来てると言う事になりますね。

[532: eマンションさん]

火消しに躍起になっている。

[533: 名無しさん]

>>532 eマンションさん
火消しとおっしゃるなら写真のどこに施工ミスごあるのか教えてください。
最初に写真のせた人もほんと無責任だ。

[534: 匿名さん]

>>532 eマンションさん
まさに放火されたわけですからね。
火の粉は早めに消すにこしたことはないでしょう。
完全に言いがかりならなおさら。

[535: 匿名さん]

それにしても、若葉マークをつけた人はろくな書き込みをしないなぁー。
このスレだけで、特定の個人だけだと思うけど。

[536: 匿名さん]

505さんの言い訳はまだですか？
写真まで貼り付けて逃亡はないよね(笑)

[537: 匿名さん]

プラウドとの比較は難しいでしょうね。

個人的にはこちらの物件のほうが高級感があって好きですが。

立地的なことに詳しい人がいたら、アドバイスください。

[538: 匿名さん]

>>537 匿名さん
北浦和に住んでいるのである程度詳しいですが、何が気になります？

[539: 評判気になるさん]

西向き棟は南西方向のドミノリスクがあるから、南向き棟の一択だな。買うなら。
南もマンション建たない保証は無いが。
中山道沿いの浦和常盤が好例だが、ドミノは連なっていくもんだからな。
パークスクエア浦和常盤の一件があるから、営業マンの希望的観測は切り捨てるつもり。
高いカネ払うのは私だから。

[541: 匿名さん]

>>539 評判気になるさん
そんなことより早く505の件を説明してくれませんか？

[545: 匿名さん]

[No．540～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[546: 周辺住民さん]

505と507の周辺住民です。

すっかりご無沙汰してしまいました。
お盆休みを迎えるにあたって、片付かなければならない仕事が忙しくて＾＾；
また、休みになったらなったでお墓にご先祖様を迎えに行ったり、親戚がご挨拶に来ていただいたり、
本当に日本の夏は忙しいですね。
それにしても、お盆休みで工事が止まって本当にうれしく思ってます。
こんなに工事騒音がしない生活が貴重だと改めて実感しました。

さて、やはり住友不動産の社員ないしは委託を受けた業者の人間が荒らしてますね＾＾；
↓こいつらは最たるものでしょう。


533: 名無しさん　
[2018-08-08 13:29:22]
>>532 eマンションさん
火消しとおっしゃるなら写真のどこに施工ミスごあるのか教えてください。
最初に写真のせた人もほんと無責任だ。

534: 匿名さん　
[2018-08-08 13:37:53]
>>532 eマンションさん
まさに放火されたわけですからね。
火の粉は早めに消すにこしたことはないでしょう。
完全に言いがかりならなおさら。

535: 匿名さん　
[2018-08-08 13:39:45]
それにしても、若葉マークをつけた人はろくな書き込みをしないなぁー。
このスレだけで、特定の個人だけだと思うけど。

536: 匿名さん　
[2018-08-08 15:58:22]
505さんの言い訳はまだですか？
写真まで貼り付けて逃亡はないよね(笑)


平日の昼間にこんなサイトをずっと眺めているなんて、普通の社会人では考えられません。
ましてや実際の検討客の方が正当な書き込みをしているのに対し、即座に反応するスピード＾＾；

もう、客が来なくて暇なシティテラス販売センターの販売員しかおらんでしょうね。

管理員の方、もうこのようなサイトは閉鎖したほうが良いのではないでしょうか？

私もちゃんとした検討客の方のためを思って、情報提供したつもりでしたし、
それに対し、必ずこのようなサイトをチェックしている売主の住友不動産が、施工者の長谷工コーポレーションを問い正し、しっかりと正しい情報をお客様へ開示していただくことを期待しておりました。

残念ながら両者ともそのような倫理感を持ち合わせていないようですね。

仕方ありません。
このようなサイトで事実を伝えるのは忍びないのですが、
あの写真から私が知り得た情報をお伝えします。

①掲載した写真は、現場造成杭の施工に失敗して引き抜いた。そのコンクリート杭の残骸と引き抜かれた後の孔の写真です。
　なぜ失敗したのかは、写真だけでは特定できないそうです。

②このあたり（さいたま市は共通だそうですが）は、地盤が弱いため、地下深くの強い地盤（支持層というそうです）まで杭を伸ばす必要があるそうです。

③そのため、杭孔を掘るときは孔を壊さないように慎重に掘り進まなければならないところを何らかの要因で途中で孔の壁（と言っても土だそうですが）が崩れたのではないかと想定できるとのこと。

④失敗した杭を引き抜くこと自体は適正な判断で、問題はないそうです。

⑤しかしながら、引き抜いた後の孔の処理が難しいそうです。

⑥内部が壊れた孔のままでは杭を再施工できないので、いったん強度のある土で孔を埋め戻し、固まるのを待って再度孔を掘り直すか、別の場所に孔を開けなおすか。いずれにしろ杭の再計算と施工に時間を要するようです。

⑦もちろん適正に再計算と再施工を行えば、将来ともに品質には問題はないそうですが、ご承知のように杭は建築物を支えるたいへん大切な構造物ですので、その過程は第三者である建築確認審査機関に報告し、判断を仰がなければいけないそうです。

⑧そのようなことになると、当然将来このマンションの所有者となる契約者や検討客の方には正しい情報を事実として伝える必要があるそうです。
一昨年だったか杭の施工不良が明らかになり、築年数が10年以上経っていたにも関わらず、横浜市から建て替え命令を受けていたのは確か住友不動産のマンションではなかったでしょうか。

⑨他のマンションでも同様の事故が相次いだこともあり、国土交通省からの指導や不動産業界内の自主規制もあり、マンションの主要構造物に施工ミスがあった場合は、顧客（契約者や検討客）の不利にならぬよう正しい事実（施工ミスの経緯や原因、そして修繕方法等）について告知するルールが定められたそうです。

⑩たぶん有名な大手不動産会社はそのようなルールに則っているはずとのことでした。

以上が知り得た事実です。
（専門家から聞いた話ですので、用語の間違いがあるかもしれませんが、大筋は間違っていないと思います）

あー疲れました。
本来であれば、検討客のみなさまが直接販売センターに問い正せば良いものを。
せっかくの休日の夜がだいなしです＾＾；

恐らくお盆休み明け（土曜日？）のシティハウス販売センターは大騒ぎになるかも知れませんが、それは自らまいた種というべきでしょう。（もっとも本当の検討客の方はこのようなサイトを見ていないかも知れませんね＾＾）

建築はひとがつくるものですから施工ミスはつきものだそうです。
ただ、その事実を隠ぺいするか公表するかで会社の姿勢が問われるのではないでしょうか？
建築素人の私でもそれくらいは分かります。

最後に管理員さんへ
せっかく事実を書き記しましたので、住友不動産の圧力に負けて削除しないでください。

[547: 匿名さん]

>>546 周辺住民さん
長い(笑)

[548: 名無しさん]

ご報告ありがとうございます。
本件においては施工会社に確認の上、適切な対応をさせていただきます。
今後の進捗・詳細につきましては、営業担当にご確認いただければと思います。

[549: マンション検討中さん]

>>546 周辺住民さん

528が指摘した通りじゃん
ほんと後出しで卑劣な奴だわ

[550: 匿名さん]

>>546 周辺住民さん

これを長々と書き込んでいると思うと、怖いんですけど。

[551: マンション検討中さん]

>>550 匿名さん

確かに！ここ買うとこんな人が近隣住民って事になるわけか。確かに怖いわ。

[552: 匿名さん]

>>546 周辺住民さん
質問があります。
①仕事なんてされてないと思うのですが、仕事が忙しいとはどういうことでしょうか。
②平日休みの方もいらっしゃると思うのですが、なぜ業者と決めつけるのでしょうか。土日休みじゃないと普通の社会人ではないとおっしゃりたいのでしょうか。
③検討者のためを思って投稿しているのであれば、なぜ最初からこのような投稿をされなかったのでしょうか。面白がって投稿しているとしか思えません。
④結局何が問題なんでしょうか。

[553: 匿名さん]

546の周辺住民さんは、小さなきっかけをスミフに与えて、真摯な対応を期待したけど、得られたのはスレ上の罵声だけだったから、詳細に報告し直したのでしょう。
548はスミフの営業担当の責任者？
549〜552はその下の営業部員？
いずれにしろ、スミフの体質が暴露された一件になったようですね。
パークスクエアに続いて‥。

[554: 検討板ユーザーさん]

スミフの他のマンションのスレで批判的な書き込みがあると、それをプラウド浦和常盤の住民によるものと決めつける書き込みが間髪入れずに投稿されてる。大宮吉敷町のスレで。
関係者の投稿と推測されるけど、思考回路が下劣極まりない。

[555: 匿名さん]

>>553 匿名さん
>>554 検討板ユーザーさん
同一人物なのに名前変えなくていいですよ。
匿名掲示板でデベに真摯な対応を期待されても意味ないですよ。そもそもデベはここ見てないですし。
あと罵声だけでなく、正しい見解もありましたよね。なぜそれを無視するのですか？
なぜこれがスミフの体質を暴露することになるのか、ロジックが破綻しすぎていて、理解できません。
無理やりな推測・憶測が多すぎて、何の説得力もないですよ。

[556: マンコミュファンさん]

>>554 検討板ユーザーさん
プラウド浦和常磐の住民を煙たがって、目の敵にしてるみたいなんだよね。
何かあったのかな？

[557: 評判気になるさん]

>>546 周辺住民さん
スミフから検討者への真摯な説明はあるのだろうか。
ここでも揉み消しに失敗して醜態を晒したね。

[558: 匿名さん]

>>557 評判気になるさん
もみ消すようなことって何かありましたっけ。
いい加減なことは言わないでください。検討の妨げになります。
それだからいつまでたっても若葉マークがとれないのですよ。

[559: 名無しさん]

列挙された書き込み番号のうち533は私なのですが、他は私じゃないです。営業じゃないし施工関係者でもないです。
最初から写真だけではなく説明も書いてくれたら良かったと思います。そういう説明とともに書いてくれないと、担当にも聞けないですよ。
ともかく、こんなに長文大変だったと思います。ありがとうございました。

[560: マンション検討中さん]

マンコミ掲示板の存在意義が大いに発揮された事象ですね。
有益な情報を検討者が共有する事で、資産のリスク回避が可能になる。
これからも参考にさせていただきます。

[561: マンション検討中さん]

住友不動産の営業ってこういう掲示板も巡回してるんですね。

[562: 匿名さん]

>>561 マンション検討中さん
いないですよ(笑)騙されてますね(笑)

[563: マンション検討中さん]

>>556 マンコミュファンさん

売れないから、同時期に販売開始した物件のせいにしたいんじゃないですか？完全に、被害妄想ですが。

[564: マンション検討中さん]

>>548 名無しさん

営業の方ですか？

[565: 匿名さん]

>>563 マンション検討中さん
それってプラウド浦和常盤テラスのことだから違うんじゃない。

[566: 通りすがり]

若葉マークの荒らしがひどい掲示板ですな。
稚拙で意味のない内容ばかり書き込んですぐに特定出来ますね。
特にスミフの営業が～、みたいな粘着書き込みはバカの一つ覚えですね。

本気で検討されてる方はMRに行かれる方がいいと思いますよ。
かなり歪曲された書き込みと分かるはずですから。

[567: 匿名さん]

全くその通りですね。
どこかに金で雇われた業者かも知れないですね。

[568: マンション検討中さん]

>>566 通りすがりさん
モデルルームに行ったら、口の悪い貴方方に会えそうですね。
駅前で配っているスミフ営業として、既にお見掛けしてると思いますが。
スミフイメージに泥を塗ってる自覚ないでしょう？

[569: 匿名さん]

>>568 マンション検討中さん
事実なのだからしょうがないでしょう。
あなたも若葉マークついてますよ。

まったく根拠のない書き込みは悪意しか感じられません。

[570: 匿名さん]

本当だ、若葉マーク

[571: 検討板ユーザーさん]

家族で北浦和公園で遊ぶ時に北浦和駅を使うけど、駅前ロータリーでここのチラシを配ってる若い営業を見ると、このスレの書き込みが頭をよぎる。
なんかね〜

[572: 匿名さん]

>>571 検討板ユーザーさん
何だろう。この人。純粋に嫌いだわ。

[573: 評判気になるさん]

>>546 周辺住民さん
この問題提起に対するスミフの公式見解って、何か示されるの？
駅前の営業さんに訊いたら、事実じゃないって切って捨てられそうだけど。
このスレと一言一句同じセリフが出てきたら、思わず笑っちゃいそう。

[574: 匿名さん]

>>573 評判気になるさん
あの写真ってただのやり直しで、仕切り直しの段階なだけでしょ？

あの後、仕様書より強度不足になるような重大な施工ミスをしてるっていう証拠がないのけど示してよ。

最終的に仕様書通りに出来てたら別に問題でもなんでもないのだけれども。

①から色々書いてあるけど、全てが施工ミスをそのまま放置した証拠を示してなく、憶測やらその後の施工の仕方やらを書いてるだけ。

自分の妄想の中でその後も基礎屋さんが強度不足などの施工ミスをすると考えてるだけなのに気が付かないのかな？

本当に自分が正しいと思い不正であると思うなら、告発して裁判でもしたら？

でも、あの写真で分かることは施工ミスをそのままにせず、基礎を抜きやり直すために一段落ついただけの場面でと言うだけで敗訴確定だと思うけど。

そろそろ色々なところを荒らしてる若葉マーク

[575: 通りすがり]

>>574

想像するに業者ではなく、世の中から虐げられた可哀そうな暇を持て余した方だと思いますよ。業者はこんなに暇じゃありませんからね。笑

こういった掲示板で憂さを晴らしている方なので、相手にすれば喜ぶだけと思います。普段、話し相手がいないのですから。

[576: 匿名さん]

北浦和公園近くにアカシエの店舗ができるようです。
イートインスペースもあるかなり大きな店舗なので期待大です。
さいたま市役所近くの店舗まで買いに行かなくて済むので地味に嬉しいです。
http://saitama-omiya-urawa.blog.jp/acacier/1072043969

[577: 匿名さん]

最近の北浦和は、駅近物件が常に複数出てるから、検討者にとっては嬉しいかぎり。

[578: 評判気になるさん]

>>574 匿名さん
基礎を抜いて、やり直すのか。
そんなマンションに住みたくないわ。

[579: 匿名さん]

>>578 評判気になるさん
気になるなら、それがよろしいかと思います。
是非、他の物件でも施工がミスなく実施できているかどうか確認いただければと思います。

私は完成建物に影響なければ気にしないです。

[580: 匿名さん]

>>546 周辺住民さん

びっくりしました。

[581: 匿名さん]

>>580 匿名さん
常盤三丁目は環境も良いので、比較的資産価値も高そうな感じがします。
やはり、住みやすい環境のほうが圧倒的に良いという印象があります。
長期的に見ても、そのほうがプラスになる要因も大きそうな気がしています。

[582: 名無しさん]

>>581 匿名さん
販促アピールするなら名乗りましょうよ。
ステマはいただけないですよ。
利害の絡んだ方が匿名で都合の良い書き込みして、利益を挙げようなんて下劣ですよ。

[583: 匿名さん]

>>582 名無しさん
ただただ意味のないディスよりかは百倍マシ。
仮にステマだとしても検討の元になるからありがたい。

そのように言うのであれば、あなたも検討の役に立つ情報をお願いします。
意味のあるディスなら大歓迎です。

[584: 匿名さん]

若葉マークさん荒らしは止めましょう

[585: マンション検討中さん]

>>583 匿名さん
購入意欲のある検討者の書き込みならまだしも、成約件数で歩合がつくであろう営業マンが匿名で販促コメントを投稿するのは不快だな。
自己資金で買う価値がないと内心思いつつ、前向きに検討してる素振りで販促コメ‥
サクラを使った劇場型マルチと変わらないよ。

[586: 匿名さん]

>>585 マンション検討中さん
ここのマンション以外でも似たような書き込みあったけど、平等に指摘しないのはなぜ？

[587: マンション検討中さん]

>>586 匿名さん
住友が一番目に余るから。
住友スレほど、営業の書き込みが多いとこは他に無い。

[588: 匿名さん]

>>587 マンション検討中さん
そうですか。
ではヘタにレスするのやめてもらえますか。
真面目に検討してれば、それくらい見抜けます。
荒らしでレスが増えるのは不愉快です。

[589: マンション検討中さん]

若葉マーク

[590: 匿名さん]

何か住友不動産にお客をとられた同業他社さんの営業の怨みみたいな書き込みにしか見えないので、そろそろお止めになった方が

[591: 匿名さん]

>>587 マンション検討中さん

あなたの書き込みが目に余るとのコメントが多いようです

[592: 匿名さん]

ワカバ

[593: eマンションさん]

>>546 周辺住民さん
管理人さんは、スミフの圧力に屈せずに、貴方の貴重な情報提供を残す選択をされたようですね。マンコミ掲示板の存在意義が高く評価されるべき判断です。
内心ホッとしました。
マンコミ掲示板以外に、リアルな検討者の意見交換ができるツールはありませんから。
今後も大変参考にさせていただきます。

[594: マンション検討中さん]

>>574 匿名さん

施工ミスして手直ししているのであれば、工程かなり遅れているはずですが、その辺どうなのでしょう？

[595: 匿名さん]

>>594 マンション検討中さん
建築現場の所長やら基礎屋さんでもないので、その分遅れるの可能性もなきにしもあらず。
作業行程の組み替えなどで遅れることなく出来ることも可能。

どうなるかは中の人でないので分からないです。

593って自作自演ってやつでしよ(笑)

[596: 匿名さん]

スミフええ～

[597: 593]

私は546の周辺住民さんとは別人です。
マンコミ歴5年目の浦和マンションウォッチャーです。
自分自身のマンション選びの際も、この掲示板を参考にしました。
大概、マンションの長所は営業マンが漏れなくプレゼンしますが、短所やリスクは中々表に出てきませんから、このような検討者向けの匿名掲示板はかなり有用だと思います。
情報の真贋の見極めを含めた取捨選択は検討者の自己責任ですが。

[598: 匿名さん]

>>597 593さん

自分自身のマンション選びにも参考にしたって事は購入済みってことでしょ？

そしてマンションウッチャー？なのに今後も参考にさせていただきます？？？

ウッチャーが何の参考にするのかなぁ。

若葉マークさん

[599: 匿名さん]

>>597 593さん
これは失礼。私も自作自演だと思ってました。
ああいう投稿は私も大歓迎なのですが、情報を後出しにして、不安を煽るのは如何なものでしょうか。
詳しく解説した別の方がいらっしゃらなかったら、そのまま放置するつもりのようでしたし。

あと、不動産会社の圧力に屈して管理人が投稿を削除することって今までありましたか？
大変公平公正に対処していただいてる認識なのですが。

[600: 593]

>>598 匿名さん
一回目の大規模修繕の前に買い換えるつもりなので、浦和の新築マンション事情に精通しておきたいのです。
貴方にとやかく言われる筋合いではないですよ。真摯な態度で誠意をもって営業してれば、ここまで不信感をもって叩かれることは無かったんですよ。
あなたは、努力を傾ける方向性が間違ってます。

[601: 593]

>>599 匿名さん

546の周辺住民さんは、スミフが何らかのアクションを起こして、事実関係を精査し、検討者に公開することを期待していたのでしょう。
しかし、そういった期待は裏切られ、関係者と思しき方の罵倒をスレ上で浴びたことにより、痺れを切らして、詳細な情報と考察を追加したのだと思います。
あの罵倒は酷かったですよ。
見てもらえれば分かります。
このスレで不都合な事実を公表すると、あんな扱いを受けるんですね。
あと、管理人による投稿の削除についてですが、他物件の話になりますが、情報収集の不充分さによるものか、デベロッパーの圧力に屈したのか定かではありませんが、ネガに対する不可解な削除は何度か目にしています。その際は投稿主や事実関係を知る方が改めて報告し直してます。

[602: 匿名さん]

これが粘着か！

[603: 匿名さん]

>>601 593
であれば、住友に直接連絡するのがスジですよね。匿名掲示板に書き込むのではなく。
掲示板では気づくのにも時間がかかりますし、会社として情報を公開するのであればさらに時間がかかるのは想像できますよね。
それを１週間程度で裏切られたというには、ただのモンスタークレーマーですよ。
そう感じる貴方も同類だとご自覚ください。

また、関係者と推測するのも根拠がなさすぎると思いますが。
私も説明を求めた一人ですが、住友関係者と思われる人はいなかったです。
＃そう思わせたい貴方の思惑が見え見えです。

あんなに荒れたのは検討者のためといいながら、重要な情報は何も伝えず、不安だけを煽るようなコメントをしたからだと思います。
もっと良いやり方はあったでしょう。

[604: マンション検討中さん]

５年目ウォッチャーがなぜ若葉マークをつけてるんでしょう…

[605: 匿名さん]

スマホで電源キツタリ再起動したら初心マーク付きますよ。

[606: eマンションさん]

>>605 匿名さん
再起動してもつかなかったけど、機種変してアプリ入れ直したらつくようになった

[607: 匿名さん]

>>604 マンション検討中さん

マンコミ管理者からアカバンされて書込できなくなったからスマホのキャッシュ削除して初心者として書込してるんだろうね
ここが登録ID制なら垢バンされたら復帰も難しいんだけどここはキャッシュさえ削除すればまた初心者マークからやり直せるしね

[608: 匿名さん]

>>605 匿名さん

そんなんでつかねーよ(笑)

[609: 匿名さん]

>>603 匿名さん

そうそう、感じんな施工ミスとおっしゃってるのはやり直してる真面目さ。

５年もウッチャーしてて若葉マーク
この若葉マークの意味って２通りあるのかなぁと思えてきてる最近。

[610: 匿名さん]

≫608 匿名さん
やってみろよ、付くぞ。(笑)

[611: マンション検討中さん]

>>610 匿名さん
結構再起動してるけどつかないよ。(今もしました)
それ、壊れてるんじゃない？

[612: マンション検討中さん]

若葉マークさんがわざわざそんな面倒なことする？
でも何で若葉マークなのか？

他のスレでも住友不動産の営業の書き込み多すぎ～の荒し若葉さんとかいるけど。

[613: 匿名さん]

>>612 マンション検討中さん
パークスクエア浦和常盤のスレは、営業のステマ投稿がすごいよ、実際。
即決しないと、出遅れますよ〜ってな感じ。
ここも、似たようなものだけど。

[614: 匿名さん]

>>613 匿名さん
ステマの人、パークハウスやブリリアにもいましたね…
パークスクエアに多いのは、人が多く集まってるから、面白がって投稿するのだと思います。
書き込み内容も全然具体的でないので、不動産関係者と思わせる稚拙な書込みだと思います。

そんなことより、若葉マークの粘着の方が酷いですね。
ちょっとまとめてみたのでご参考にどうぞ。

＝＝
【シティハウス与野ステーションコート】
619: 検討板ユーザーさん　 [2018-08-27 21:41:33]
与野でこの価格なら、もっといいもの作れただろうにって残念な印象。
都心の一等地と違って、スミフの力作を置くには辺鄙な立地だから？
シティハウス浦和高砂でスミフの実力を見てるだけに、このマンションは単なるカネ集めマンションにしか見えない。

【シティテラス浦和常盤】
613: 匿名さん　 [2018-08-27 21:46:22]
>>612 マンション検討中さん
パークスクエア浦和常盤のスレは、営業のステマ投稿がすごいよ、実際。
即決しないと、出遅れますよ〜ってな感じ。
ここも、似たようなものだけど。

【シティハウス南浦和】
391: 検討板ユーザーさん　 [2018-08-27 21:56:16]
>>390 匿名さん
南浦和は、分譲中の駅近マンションが複数あるから、検討者は全てに目を通した方がいいね。
住宅街の帰り道は死角が多くて怖いから。
熟帰りで深夜帰宅する児童にとって、帰るマンションは明るい駅周辺にあってほしいもの。

【シティハウス大宮吉敷町】
900: 評判気になるさん　 [2018-08-27 22:05:11]
ステマって、指摘されると暫く止むんだよね。
気まずくなるからなのか知らないけど。
そして、ほとぼりが冷めたと勝手に判断して、また湧いてくる。
そしてまた指摘される‥
このくりかえし。
＝＝

[615: 名無しさん]

>>614 匿名さん
どれも内容におかしなところは無いと思うけど。
ステマを指摘する人は、みんな粘着扱いされてしまうの？

[616: 匿名さん]

>>615 名無しさん
内容は別におかしくはないよ。
住友への粘着がすごいだけだよ。

あと、みんなじゃないよ。一人だけだよ。

[617: 通りがかりさん]

内容が理にかなってればいいじゃん
何で一人だと思うの？

[618: 匿名さん]

内容的に真っ当な正論や意見だから、スミフは非難出来ないよね。
ネガをたった一人の仕業にしてしまいたい心理は分からないでもないが、複数の人に大量にネガを投下される原因が己にあることを早く気付いてほしいな。

[619: 匿名さん]

現在ネガポジ入り乱れての大激論が行われているシントシティとプラウドタワー川口ですが、直近100レスづつ見たところ、若葉マークはわずか5つ、つまり2.5%ほどしかありませんでした。
つまり、全体的にその程度しか若葉マークをつけたユーザはいないわけです。

一方大宮・浦和の住友物件においてネガティブなレスを確認したところ、そのほとんどが若葉マークをつけたユーザでした。
また、同時刻帯において、たて続けに、若葉ユーザによるネガディブな書きこまれています。

以上より、ネガはたった一人の仕業であると思った結論となります。

[620: 匿名さん]

でも若葉マークの人は間違った事は書いてないよね。
ただスミフが嫌いなだけで。
むしろそれに対抗している人の言葉遣いのほうが気になる。

[621: 匿名さん]

>>620 匿名さん
さすがに繰り返しとなるとうんざりしますがね
まぁお互い自重いただければと思います。

[622: 検討板ユーザーさん]

スレにネガティヴな意見を書き込まれると、少なからず売れ行きに影響するのかね？
620の方が仰る通り、ネガティヴ意見に対抗する書き込みが感情的で粗野な感じですよね。
俺の売り上げの足を引っ張るな！
ってことでしょうか。
冷静な意見交換と嘘偽りのない情報交換が、スレのあるべき理想ですよね。
利害の絡んだ方が書き込む際は、名乗ってほしいのですが、無理なお願いでしょうか。

[623: マンション検討中さん]

価額はいくらくらいなんでしょうか？
坪300近くまでいくんですかね？

[624: マンション掲示板さん]

>>622 検討板ユーザーさん

このスレの影響はめちゃめちゃあるよ。特にここのように販売が中盤以降になっている所はこれからマンション探しを始めるようなビギナーを積極的に取り込まないといけないからネットですぐに検索できるこのスレは重要な情報源になるんだよね。ここで過去の浦和スミフの行いを定期的に書き込まれたら営業としては嫌だろうなぁ。

[625: 30代SE]

お久しぶりです。
最近書き込みが少なかった気がしますがどうされましたでしょうか。
シントシティ関連ですかね。

ネガキャンに狙われている住友には本当に同情します。
人気であるがゆえの宿命ですかね？

[626: マンション検討中Mさん]

昨日夕方から特別事前案内会に出席を予定していましたが、土曜日にこのサイトを眺めていて、杭の施工ミスを知り、午後販売センターに電話しました。
営業担当が接客中だったため、代わりに出た若手社員にこのサイトに記載の杭の施工ミスの事実を確認すると
そんな事実では無いと即答。サイトの写真を見たのか確認すると見ていないとのこと。見ていないのに何故事実ではないと言い切れるのかと問いただすと言葉に詰まる始末。
話にならないので、責任者に代わるように促すと、接客中につき、折り返すとのこと。
30分後、販売責任者よりTEL。
杭の施工ミスに関しては、施工会社の長谷工から報告を受けていないとのこと。
マンションコミュニティに関しても、同じようなサイトが多いため、見ていない。問題の写真も見ていないとの回答だった。また、他のお客様から同様の問い合わせがないかと尋ねると、全く無いとのことだった。
まず、写真を確認した上で、長谷工に事実関係を確認して再度連絡をもらうこととしたが、何とも不信感が強まる対応だった。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[627: 評判気になるさん]

>>626 マンション検討中Mさん
このマンコミ掲示板以外に、新築分譲マンションに関する掲示板は無いと思うけど。
転載してまとめたサイトは他にあったけど。
関係者がこのスレに目を通してない訳ないし、杭の件は、やはり無かったことにするつもりなんだね。

[628: 口コミ知りたいさん]

>>546 周辺住民さん
この報告ですよね。
根拠となる画像は、505にありますが。

[629: 30代SE]

>>626 マンション検討中Mさん
電凸ありがとうございます。
責任もって、ことの顛末をこちらでご報告いただけると助かります。

[630: 30代SE]

>>627 評判気になるさん
無かったことにするかどうかはまだわからないんじゃない？

これで公に情報が伝わった訳ですから、このあとの対応次第でしょう。

[631: 検討板ユーザーさん]

>>630 30代SEさん
知ってる筈なのに、知らないって答えてるよ。
無かったことにしてる、以外に解釈の仕様がないよね。

[632: 30代SE]

>>631 検討板ユーザーさん
知ってる筈っていうのが思い込みですよ。
626に対しては初めて知ったと答えています。

[633: 検討版ユーザーさん]

>>632 30代SEさん
子供じゃないんだから。
鵜呑みにする人はいないよ。
スミフの他物件のスレのあなたの書き込みを見てると、関係者だって分かります。

[634: 30代SE]

>>633 検討版ユーザーさん
どちらが子供かは言うまでもないでしょう。
付き合いきれないので、この辺にしておきます。

[635: 匿名さん]

>>633 検討版ユーザーさん

スタンスが完全にスミフ関係者ですよね笑
30代Sumitomo real Estate saiesだったり笑

[636: 匿名さん]

>>635 匿名さん
システムエンジニアの略ですよ～

[637: マンション検討中Mさん]

こんばんは。
今日一日連絡を待ってましたが、住友不動産シティテラス浦和常磐販売責任者からの電話はありませんでした。
今日は営業中、火・水は定休日ですから完全無視ということなのでしょう。
505周辺住民さんの善意の告発もマンションコミュニティサイトに集う検討客の心配もバッサリ切り捨てたのですから、かすかに期待していた真摯な対応も大手財閥企業には些末なことなのでしょう。
でも、これではっきりしました。
私は2度と住友不マンションを検討しません。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[638: 匿名さん]

>>637 マンション検討中Mさん
ご報告ありがとうございます。
回答きましたら、こちらで報告だけしていただけると助かります。
よろしくお願いいたします。

[639: 匿名さん]

>>637 マンション検討中Mさん

Mさんは一時期は住友に好意的のように思えましたが一体何かあったのでしょうか？？

[640: 匿名Mさん]

>>639 匿名さん
匿名Mさんのことを言っているのであれば、637は別の方ですよ。

[641: 匿名さん]

>>640 匿名Mさん

637は匿名Mさんではありませんでしたか(^^;)

[642: マンション検討中さん]

事前案内会参加して来ました！
9月からはグランドオープンらしく、事前案内会の倍率優遇？が貰えないらしいです。
抽選になるか分かりませんが、他のマンションと比較していきます！
私はいい物件だと思います。

[643: マンションコミニュティマニア]

>>637 マンション検討中Mさん

>>637 マンション検討中Mさん
名前出したらアウトでしょう。
営業妨害と名誉毀損で訴えられますよ、、、
連絡先も知られてると思いますから。
大手はそれくらいしますよ。
まぁ、頑張ってね、、、

[644: 匿名さん]

>>643 マンションコミニュティマニアさん

名誉毀損するような内容じゃないでしょ。
事実をそのまま伝えただけだし。
名誉毀損とか偽計業務妨害とか、法律用語で脅しにかかって、都合の悪い投稿を妨害するの、卒業したら。

[645: 匿名さん]

>>643 マンションコミニュティマニアさん
まぁこの程度なら大丈夫でしょう。
若葉マークをつけた人が同一人物でなければ。

[646: 口コミ知りたいさん]

「偽計業務妨害、名誉毀損、営業妨害で訴えられますよ‥」
都合の悪い事実が明らかになった時の恐喝文句です。
スミフスレ以外では見られないです。

[647: 匿名さん]

>>646 口コミ知りたいさん
それだけ多くの誹謗中傷を受けていると言うことでしょう。
心中お察しします。

[648: 匿名さん]

本当に周辺環境はいいところだと思いますね。
特に個人的には北浦和公園がかなり好きなので、購入を真剣に検討しています。
あとは金額などの条件が折り合いがつけられるかだと考えています。

[649: 匿名さん]

>>648 匿名さん
やっとまともな書き込みだ(笑)
価格発表待ち遠しいですね。
北浦和公園は本当に家族に嬉しい公園ですね。
緑も豊かだしとても広く、何より近いのはありがたいです。

[650: マンション検討中さん]

>>546 周辺住民さん

この問題の回答が出ないと、前向きに検討できません。
スミフの担当責任者が知らないなんて有り得るのでしょうか？

[651: 匿名さん]

>>650 マンション検討中さん
たぶん検討をやめた方がいいんじゃないですかね。
そもそも検討してるんですか？
どんなところが気に入っていますか？

[652: マンション検討中さん]

>>651 匿名さん
気に入ってるところは、まだありません。
分からないことだらけですから。
ただ、検討者の方々の不安要素に答えないデベロッパーのモデルルームに行っても無駄足になりそうなので葛藤があるのです。

[653: 匿名さん]

>>652 マンション検討中さん
第一印象で気に入るところがなければ、縁がなかったということで、他にいった方がいいでしょう。
他に気に入ってる物件はどちらですか？

[654: マンション掲示板さん]

シントシティの価格がでないとどうしようもないよね。
スミフ物件に関しては値付けがエグくてよっぽどの刺さる部分がないと高値掴み間違いなしだからねえ。
特に埼玉のスミフ物件は売れ残りまくりで週末にどこの駅に行っても駅前でスミフさんがビラ配りしてるよ。

[655: 匿名さん]

>>654 マンション掲示板さん
たしかに、大宮、与野、南浦和はほぼ売り切れてるから、最後だね。

[656: マンション掲示板さん]

>>655 匿名さん

中々の負け惜しみだね。
ほぼ売り切れてると鵜呑みにして、新規の検討者を逃してしまうリスクは考えないの？
一時の感情に流されてしまう浅はかな人だ。
スミフは更に苦労するぞ。

[657: マンション検討中]

>>649 匿名さん

>>649 匿名さん
本当にそうですね、このサイトはもっと意義のある書き込みをするべきだと思います！
先週見学に行きました、価格はまだわからないそうですが、こちらの希望を伝えました。
せっかくなら素敵なマンションにして下さいね、住友さん。

[658: 匿名さん]

>>656 マンション掲示板さん
ごめん。大宮は違ったわ。
まぁ事実だし別にいいんじゃない。
スミフ関係者でもないから気にしてないし

[659: 検討板ユーザーさん]

>>546 周辺住民さん
この問題のその後の経緯を知りたい。
検討はそれからだ。

[660: 匿名さん]

>>657 マンション検討中さん
他物件の相場は坪単価260～270ってところだから、同等前後になるんじゃないかな。
住友だから他物件より安いはないと思うし(笑)

ちなみにどんなのがあれば素敵なると思いますか？

[661: 匿名さん]

>>659 検討板ユーザーさん
今問い合わせしてくれてる方がいるので、その報告待ちてすね。

[662: 評判気になるさん]

>>658 匿名さん
スミフ関係者でもないから気にしてないし

（笑）

[663: 匿名さん]

浦和はいい立地ですから、私は個人的に好きですが。

そんなに値段も高くなさそう。

すみふでなくても売れそうだと思います。

[664: 匿名さん]

>>663 匿名さん
むしろ住友だからできた好立地だと思います。
比較的新しいプラウドの前に、戸建を潰してまで広い用地を用意するのは至難の技だと思います。
さすが住友！もちろんいい意味で誉めてますよ。

[665: 評判気になるさん]

>>546
実際のところ、どうなんでしょう。
住友不動産のアクションが気になります。
黙殺されるんでしょうか。

[666: 匿名さん]

>>665
検討者自身がアクションしないとおそらく回答は得られないと思います。
今回の場合は、完成建物に影響がなく施工会社がミスしただけなので、検討者にマイナスな印象を与えないよう、公式なアナウンスはないと思います。

637さんが確認してくださっているので、その報告があれば…

[667: 匿名さん]

>>666 匿名さん
完成建物に影響が無いかどうかは分からないですよね。竣工時期の遠距離の有無も含めて。
公式なアナウンスが無いのだから。

[668: 匿名さん]

>>667 匿名さん
遠距離じゃなくて、延期でした。

[669: 匿名さん]

>>666 匿名さん
建築業界の友人に聞いてみたけど、影響ないそうです。
おっしゃる通り、公式には住友・長谷工に聞かないとわからないですが

[670: マンション検討中さん]

デベロッパーのアナウンスが無いとね。
責任の伴わない第三者に訊く話ではないと思う。
高い買い物だし、失敗は嫌だから、

[671: 匿名さん]

>>670 マンション検討中さん
であれば自分で聞くしかないですね。
私もコンセプトルーム行った時に聞いてみます。

[672: 通りがかりさん]

このマンションの南西に新築マンションの建築計画があるね。
ここと同じくらいの規模の。
常盤1丁目や岸町7丁目みたいなドミノ地区になりそう。

[673: 匿名さん]

>>672 通りがかりさん
ウィルレーナ浦和常盤のこと？
規模全然違うから違う？

[674: 匿名さん]

細長の賃貸マンションなので全く被らず影響ないので大丈夫です。

[675: 匿名さん]

>>674 匿名さん
ウェルレーナは分譲だけど、細長の賃貸マンションはまた別ですか？

[676: 検討板ユーザーさん]

西向き棟が残念です。

[677: 匿名さん]

無視しないで、誰か答えてくれ〜
みんな知らないのに好き勝手言い過ぎ！

[678: 匿名さん]

>>674
大丈夫じゃないよ。
西向き棟に比較的近接して南西方向に建つから、特に冬は日照が遮られる可能性があると思う。
あと向こうのマンションの外廊下からリビングが丸見えになる可能性すらある。
利害が絡んだ人の根拠の乏しい強弁を鵜呑みにして、マンション買って、後になって泣いてる人を何人か見てるから、不思議なんだよね。
日常の買い物より桁違いに高い買い物だと逆に金銭感覚が麻痺して、判断が甘くなるみたい。
利害が絡まない不動産業界の人に相談するのが一番だけど、身近にいないよね、なかなか。

あと、このスレに登場する検討者を装った関係者にだけは、くれぐれも騙されないように。
リアル検討者の皆さんはご存知だと思いますが。

[679: 匿名さん]

>>678 匿名さん
賃貸マンションの詳細何も出てないのに、なぜあなたはそう言い切れるのかが疑問
あなたこそ関係者じゃないんですか？
あなたの文面に矛盾をみんな感じてるよ笑

[680: マンション掲示板さん]

>>679 匿名さん
大丈夫です。って言い切る674はスミフの営業かな？

[681: 匿名さん]

どうやら私以外皆空想がお好きなようです。

とりあえず、空想上の賃貸マンションは何階建てですか？

[682: 匿名さん]

>>680 マンション掲示板さん
違いまーす

[683: マンション検討中さん]

>>678 匿名さん
私はここを真剣に考えているのですが、賃貸マンションについて気になるので、詳細を教えていただけますか？
よろしくお願いします。

[684: マンション検討中さん]

>>683 マンション検討中さん
公示されてる建築計画を確認したら。
人伝てでなく、自分の目で。
高い買い物なんだから。
私は他物件ですが、自分で調べました。

[685: 匿名さん]

>>684 マンション検討中さん
公示されているモノで、該当するやつがないです。
もちろん、自分の目で確認した上での質問です。

[686: 匿名さん]

>>685 匿名さん
ちゃんと公示してるでえ
みんなからも指摘されてるように、しっかり自分で足を運び確認しなさいわあ
他力本願はあかんでえ
高い買い物やろ？

[687: 検討板ユーザーさん]

>>686 匿名さん
多分、685はカマをかけてるのだと思います。
スミフのポジがよくやる小細工です。

[688: 匿名さん]

>>686 匿名さん
ないですよ。どれですか？
http://www.city.saitama.jp/001/010/016/003/p009264.html

[689: 匿名さん]

>>688 匿名さん
ネット情報だけじゃあかん
ちゃんと足で現場に行き確認せんと

あと685のカマをかけてる？って何のこっちゃ？ちゃんと説明しないとみんな分からへんで
周りの環境確認を行ってからマンション選定しないと失敗するで

[690: 匿名さん]

>>689 匿名さん
まだ掲載されていない、もしくは建築計画は提出されていないということでよろしいですか？
都合がついたら確認したいと思いますが、何やら空想とか書いてあったので、本当なのか疑っています。
無駄足も嫌ですし。

[691: 匿名さん]

>>690 匿名さん
建築計画とっくの前に出てます
戸建等周辺への説明も終了済み
詳細は現地の看板詳細案内、現場監督に聞くといいと思います

[692: 検討板ユーザーさん]

>>690 匿名さん
これがカマです。
ネガに対して、「充分な情報も無いまま、物件のデメリットを語っている人達」という印象を植え付けるための回りくどい小細工です。
スミフ板のポジがよく使います。
実際は誰なのか言わずもがなですが。

[693: 匿名さん]

>>691 匿名さん
もう一度聞くけど、エルシード北浦和改めウィルレーナ浦和常盤ですよね。
賃貸ではなく分譲の。

[694: 検討板ユーザーさん]

相手にしないことです。
本当の検討者がここまで諭されたら、自分で調べます。
自分自身の高い買物なんですから。

[695: 匿名さん]

>>694 検討板ユーザーさん
そうですね
あまりにしつこくて気持ち悪いですね
無視が一番ですかね（笑）
まともな検討者は自分でしっかり調べますもんね

[696: 匿名Mさん]

>>693 匿名さん
それであってますよ。

[697: 匿名さん]

>>696 匿名Mさん
ありがとうございます。
親切な方がいて助かりました。

であれば、過去レスでも議論されていた通り、眺望と採光は大丈夫そうですね。

[698: マンション検討中Mさん]

こんばんは。
637です。
1週間で凄いスレの量ですね(^^;)
その後のスミフの対応を知りたがっている方もいるようですので手短に。
金曜日の15時に販売センターのIチーフから入電がありました。
ご自身でこのサイトの問題の写真を確認して、長谷工の現場所長に確認したところ、現場造成杭の施工ミスをして引き抜いたものが、写真に写るコンクリートの残骸だそうです。
当日の内に長谷工から住友不動産の品質管理部門には連絡があったそうですが、そこから販売センターには連絡が無かったとのこと。
Iチーフの口振りからすると私が電話するまで、販売センターのメンバーは本当に何も知らされていなかったようです。
また、一番気になっている是正工事の方法と工期への影響を伺ったのですが、Iチーフは内容を理解していませんでした。品質管理部門に確認して折り返し説明をいただくことにしたのですが、電話はまだありません。
残念ながら周辺住民さんの懸念は明らかになりました。
恐らく品質管理部門は住友不動産の社員で、今も長谷工と是正工事の内容を詰めているのかもしれません。
子会社である住友不動産販売の社員であるチーフには、事実を伝えると営業に差し障ると考えたのでしょうか？
将来は購入者の資産となる建物の杭に重要な瑕疵が生じているのですから、我々検討客にも丁寧に事態を説明し、不安を取り除くのが、普通の企業姿勢だと思うのですが。
何とも残念な報告になりました。
私からの報告はこれで最後にします。
気になる方は直接現地を見て、販売センターにお確かめになったほうが身のためですよ(^^)

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[699: 匿名Mさん]

報告ありがとうございます。
杭工事の作業ミスで、品質管理部門で確認中ということですね。
私も顛末が気になるので、引き継いで報告することにします。

[703: マンション検討中さん]

>>698 マンション検討中Mさん

こういうのってさぁ
嘘っぽいとしか思えない。

》当日の内に長谷工から住友不動産の品質管理部門には連絡があったそうです

とか書いておいて

》恐らく品質管理部門は住友不動産の社員で、

自分で書いてて変だと思わないんかな？

あとこれ

》直接現地を見て、販売センターにお確かめになったほうが身のためですよ(^^)

何かこの話題飽き飽きしてるんだけど、誰かに行かせるための誘導ってやつ。

何かこのスレの劇場型の逆ステマスレ？

》将来は購入者の資産となる建物の杭に重要な瑕疵が生じている

これなんかも酷いもんだね。
問題なまま工事進めてるようなイメージを植え付けようとしてる。

》今も長谷工と是正工事の内容を詰めているのかもしれません。

と言うことはあの写真の日から工事進んでないんだね？

何かあまりにも作為的な書き込み過ぎ

とこう書くと私も住友不動産の社員決定？(笑)

何かハメラレテ連絡しない方が良いですよ。
完成品がしっかりしてれば良いだけのこと。
やり直してるってことは？冷静に見ればちゃんと仕事してるって証拠になるでしょ。

またもし是正工事検討中の現在の写真でも撮ってのせればまだ説得力が出るけど。

まあ最終報告らしいのでお疲れ様でした。
あまりそのような変な書き込みはその辺で

[710: 匿名Mさん]

>>678 匿名さん
件のマンションはウィルレーナ浦和常盤なので中層階以下の部屋は678が言うとおり、日照に影響があります。
幸い、真西は眺望が抜けているので、反射光により薄暗くはならないかと思います。
日照を存分に浴びたい方は南向き住戸がオススメです。

また、マンション間の距離は短いところで30m弱ですので、ウィルレーナの廊下から覗こうと思えば覗けますが、部屋にはさっと入るでしょうし、それほど気にはならないかと思います。

[711: 匿名さん]

>>710
もし貴方がスミフの社員なら、経験を積んだ優秀な方なんでしょう。
貴方のような方ばかりなら、浦和地区の売れ行きは全く違ったものになっていたでしょう。
感情抜きに売れ行き重視するなら、割り切ってデメリットも明らかにして認めるべきでした。
もう手遅れですけどね。

[712: 匿名Mさん]

>>711 匿名さん
お褒めいただきありがとうございます。
住友社員でなくて残念です。

[728: マンション検討中さん]

[No.700～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[729: 匿名さん]

なんだまだダラダラ続いてたのか(笑)
>>528で説明したのになんでこんなに続いてるの？
------
トレミー管に打設用のコンクリート入れる際に底じゃなくてある程度上から入れちゃって人工泥水と混ざって強度が落ちたから引き抜いた残骸。なので>>507は孔が崩れない用に人工泥水で充たしてる。この後は再度トレミー管入れて杭打ち工事するってだけ
------
これさ杭の強度不足をキッチリ確認出来てるんだから、ある意味施工管理がしっかり出来てるって証左なんだけどな(笑) 下手な施工会社だと強度不足の分コンクリの圧上げて誤魔化すなんてのもあったりするからな

[730: マンション検討中さん]

ウソはつくな。
ただし、本当のことを言う必要はない。
ジョージ・サファイア

[731: 匿名さん]

この世で何より悪いのは、噂の種にされるより、噂の種にもならぬこと。
オスカー・ワイルド

[732: 匿名さん]

これ中小デベなら誤魔化してた可能性もあるんだぜ。ある意味スミフ物件だから施工管理もしっかりしたって側面もある。何故なら、もし竣工してから沈下等で強度不足が発覚したらスミフは全棟建て替えの判断をする可能性がありその責任を施工主に投げるからな。三井と住友は前例として基礎の工事ミス物件に対して全棟建て直しをした上で、施工ミスの責任を施工主に取らせた実績があるから。施工主側としても(ミスはあったとしてもその後の対応をおざなりにする様な)いい加減な工事は出来ないのよ

[733: 匿名さん]

モデルルームの案内は、1日3回のようです。時間が決まっている分、丁寧に教えてくれるんでしょうか。
10時、13時、16時～で、15日の10時～は×。他も三角で3連休はモデルルームも混んでいます。土日はベビーシッターもいるので、ママやパパが集中して説明を聞けます。

間取りは公式ホームページにはF2タイプが掲載されていました。70㎡で3LDK。ウォークインクロゼットが広く取ってあります。見たところ収納を広めにしてあるのかと思いました。キッチン横に納戸があるので、パントリーにもなりそう。

他の間取りも見てみたくなります。資料請求すると見せてもらえるんでしょうか。

[734: 評判気になるさん]

>>733 匿名さん
スレで営業活動するなら、名乗りましょう。
あなたのやってることは、ステマですよ。

[735: マンション検討中さん]

>>734 評判気になるさん

名乗る必要ないでしょ
名乗る人もいないと思うけど

[736: マンション検討中さん]

>>732 匿名さん

ちゃんとやろうとしてるのを非難されてる何て思いもよらないことだと思う。

[737: 評判気になるさん]

>>735 マンション検討中さん
匿名の営業活動なんか見るために、このスレに来てる訳じゃないのだが。

[738: 匿名さん]

営業の書き込みかどうかなんかわからないのに、それっぽい書き込みを見ると勝手にステマと騒いでいるのがアホだなと

[739: 匿名Mさん]

>>733 匿名さん
やっと間取りや設備が出ましたね。資料請求してますが、特に追加情報は来てないのでコンセプトルームにいくのが手っ取り早いですよ。

やはり長谷工なので田の字型でしたね。南向きの他の部屋もこれがベースでしょう。2WIC+Nなので、収納も余裕ですね。
設備の方も、ディスポーザ、二重床・二重天上、可動式ルーバ面格子、手洗いカウンターが嬉しいですね。あとはいわゆる住友標準です。
バルコニーにシンクがないのが残念です。簡単な園芸はしたいので、ちょっと不便です。

シントシティも気に入っているので、価格なども含めて検討していきたいです。

[740: 匿名Mさん]

>>737 評判気になるさん
議論しましょう！
設備が出てきたわけですが、737さんはどのように感じましたか？

[741: 匿名さん]

間取りが、ザスミフ×ハセコーって感じで残念です。。超リビングインパウダールーム、柱の食い込み、アルコーブ無し。。立地と設備仕様自体は良いのですが。
あとやはり価額は上層階で角部屋以外でも坪270〜280程でしたね。角部屋だと300近いのではないかと。（モデルルームでヒアリング）

[742: 匿名Mさん]

>>741 匿名さん
やはり高いですね。さすが住友。
常盤小中ブランド狙いでしょうか。近隣の三井も同じくらいの価格帯ですしね。

[743: 匿名さん]

価格はもう出たんだのですね

[744: 検討板ユーザーさん]

>>742 匿名Mさん

スミフの例によって、細かいとこまで建築コストをカットして、厚い利益を乗せてるんだね。
競合物件が同価格帯なら、立地と外観と仕様でクオリティを比較ですね。

[745: 匿名Mさん]

>>743 匿名さん
コンセプトルームに行けば聞けますよ。
住友なので、全ては見れず、希望する住戸だけですが。

[746: 匿名Mさん]

>>744 検討板ユーザーさん
土地の価格も上がっており、戸建てを買収してマンション建てているようなので、どうしても高くなっちゃうのでしょうね。
コストカットは特にしてないと思いますが、特別良くもないですね。

[747: マンション検討中さん]

第一期の三連休の予約が空いてるって、苦戦してるんだね。
北浦和は飽和状態までいってるのかな。
競合も多いし、大変だ。

[748: 匿名さん]

>>747 マンション検討中さん
それが住友の標準運転ですよ。
気になったら行けるから、いいんじゃない。

[749: マンション検討中さん]

>>748 匿名さん
分譲開始当初としたら、注目度が低いですよね。価格も公になってないのに。
それがあったから、コンセプトルームへ導くかのような営業活動が733で成されたのでしょうか。
竣工までの完売を使命としないスミフでも、焦りますよね。

[750: 匿名さん]

>>749 マンション検討中さん
検討者から見れば、混んでないほうが嬉しいので、気にしなくてもいいんじゃない？

[751: マンション検討中さん]

不人気物件を敢えて見に行く必要があるのか？
ということ。
新築で人気無いマンションがリセールで盛り返すなんて、無いでしょう。
第1期の連休は予約で一杯かつ、抽選が何戸も出てくるようなマンションじゃないと、怖くて買えないよ。

[752: 匿名さん]

>>751 マンション検討中さん

なら完成在庫を是として完売を焦らない住友や三井ではなく、完成前になんてしても売り切る販売方法を取る中小デベか三菱、明和の物件をお考えになると宜しいかと思います

[753: マンション検討中さん]

>>752 匿名さん
価格がオープンになってない現状でコンセプトルームの予約が空いているというのは、価格に関係なく、物件そのものに魅力が無いからに他ならないのではないでしょうか。
完成在庫を是として完売を焦らないスミフは、痛くも痒くもないのでしょうが。
でも、完成在庫を長く抱えても耐えられる資本力があるのは、建築コストを抑えて、厚い利益を乗せているからに他ならないから、というのは、賢明な検討者なら既に気付いてますよ。

[754: 匿名Mさん]

>>751 マンション検討中さん
マンションは人気・不人気で価値が決まるわけではないので、当然気になるなら見に行くべきでしょう。
不動産投資の観点でも、不人気だから嫌煙するのは勿体ないと思うよ。
リスクを恐れて目をつぶるのも、それはそれで良い判断だとは思いますが。

[755: 匿名Mさん]

>>753 マンション検討中さん
住友不動産グループは経常利益率が高いのも事実ですからね。
その他にも、売上・販売戸数トップであること、自身のブランド・マンションに自信を持っていることも理由だと思います。

ヴィトンやシャネルはセールは一切せずブランドとしての価値を高めています。
リセールバリューが高いのも、ハイブランドであるという証ですね。

[756: マンション検討中さん]

>>754 匿名Mさん
買う人がいないと、価値は生まれませんよ。
それは、新築分譲でもリセールでも一緒です。
不人気という決定的なリスクがあっても、他にそれを相殺できるだけのメリットなり魅力が見出せたら、検討する価値があるでしょう。
でもスミフは、その特異な長所を生み出す努力もコストも費やしてないでしょ。
ヴィトンやシャネルは、その長い歴史を通して高品質なものを提供し続けたから、ハイブランドとして確立しているのでしょう。
スミフをそこに仲間入りさせるのは、おこがましいですよ。
そのレベルまで良いものを追求して提供しようという心意気が感じられないです。
スミフのコンセプトルームで営業マンと話していると、ウチは旧財閥系なので〜というプライドがバシバシと伝わってきますが、肝心の仕事内容が追い付いてないのが現状だと思います。
匿名Mさんが、浦和のスミフ以外のデベロッパーのマンションスレに投稿されているのを散見しますが、スミフブランドを誇示する表現を使われたことで、貴方がスミフ関係者である事を確信しました。
最後に、スミフブランドは、関係者が誇るほど大したものだと評価されてませんよ。
マンションは高い買い物で、家族の生活の質がかかってますから、検討者の見る目は貴方方が考えているよりずっとシビアです。

[757: マンション検討中さん]

>>756 マンション検討中さん

そうは言っても販売戸数がねぇ。
他社と比べると差がハッキリ出てしまって、
選ばれちゃってるって結果が出てる。

[758: 匿名さん]

>>756 マンション検討中さん

他が良いならそっち行けば。
あなたの書き込みはアンチスミフありきではないですか。

[759: 匿名Mさん]

>>756 マンション検討中さん
残念ながら、大宮～浦和間でマンション住み替えを考えている検討者です。
こちらは候補の一つで、最近あまりにひどく書き込みが多かったので、つい取り乱しました。

756さんのおっしゃることも一理あるとは思いますので、是非住友不動産に直接お伝えいただくのがいいと思います。
ここで粘着されても邪魔でしかないんですよ。

[760: 匿名さん]

>>755
>リセールバリューが高いのも、ハイブランドであるという証ですね。
住まいサーフィンの中古売主別騰落率ランキングでは住友不動産は9位なので、さほどリセールがよいというデータは出ていない。元が高いのでそうなるのだろうね。

[761: 匿名Mさん]

>>760 匿名さん
たしかにおっしゃる通りですね。

一方、沖式儲かる確率(資産性指数)上位ランキングでは、埼玉トップ10に3つもランクインしてますね。
与野が上位なのは以外でしたが（笑）

[762: 匿名さん]

>>761

沖式儲かる確率は単なる予想
一方、中古騰落率ランキングは厳然たる事実・実績のデータ。

沖式儲かるランキング上位には確かに妙に住不物件が多く、実際の騰落率ランキングとの乖離は以前から疑問に思っている。
賢いあなたならその意味はわかるだろうが。

[763: マンション検討中さん]

リアルな検討者は、スミフが考えているほど愚かではないし、スミフを畏れていないですよ。
いい加減、選民思想は卒業しましょう。
客商売の思考回路じゃないですよ。

[764: 匿名Mさん]

>>762 匿名さん
おっしゃる通り、儲かる確率は予想なのでさじ加減一つで変わりますし、毎月変動する水物なので、気休め程度の参考ですね。

住友の騰落率が高くないのは、価値にあった価格設定だからでは？
価格は高いが、騰落率は平均値ということはそういうことなんだと思います。
正直騰落率は地域や駅次第なので、こちらも参考程度でしょうね。

[765: 匿名さん]

イオンの隣に出来る「コミューン常盤」ってマンションでしょうか？
それとも老人ホームとか？

[766: 匿名Mさん]

>>765 匿名さん
共同住宅(55戸)とあるで、マンションじゃないですかね。
階数（地上）：4 階
延床面積　　：3540 ㎡
建築面積　　：950 ㎡
敷地面積　　：1745.14 ㎡
建築主　　　：株式会社エステート常盤
設計者　　　：株式会社大栄建築事務所
施工者　　　：株式会社田中工務店

[767: マンション検討中さん]

>>759 匿名Mさん

第三者的な検討者の立場で、ネガティブな書き込みをコントロールしようと試みたようですが、馬脚を現してしまいましたね。
他の営業の方と仰っていることが同じです。

[768: 匿名さん]

>>764 匿名Mさん

匿名Mさんには失望しました。というか関係者ですよね？

＞ 住友の騰落率が高くないのは、価値にあった価格設定だからでは？

これって売り手側の理屈ですよね。買い手としては価格設定を誤ったお値打ち物件を如何にして見つけるか、市場価格からかけ離れた高額物件を掴まされないかが重要なのですが。

[769: 匿名さん]

後悔しないためのマンション選びの特集が、マンコミ掲示板内のサイトにありました。
https://www.sumu-log.com/archives/11387/

≪抜粋≫
これは、実は大事なことでもあるのです。自分がいくら良いと感じても、一般受けしない物件は売却するときに買い手探しに苦労するからです。人気マンションは一般受けするマンションということですから、良いマンション。そう思って良いのでしょう。

慌てないことが一番です。売り手は、決断を急がせようとして巧みに戦略・戦術を駆使するのが常套です。その策や誘導、もっと言えば罠にはまらないようにしなければなりません。そこで一言「第1期は見送るのがコツです」。

[770: 名無しさん]

どちらが正しいかは一目瞭然だわ。

[771: 通りがかりさん]

内部的なことを言わせていただくと、浦和コンセプトルームはキャパが大きく、営業も多いので、たくさんの方が来ても対応できる。
満席で機会損失しないようにしている。

コンセプトルームを設ける、営業としてのメリット。
検討者に対してもメリットになるかな。

[772: 匿名さん]

>>771
個々の物件の住戸を忠実に再現したモデルルームが無いのは、検討者にとって圧倒的なデメリット。
一方で、土地を確保して、モデルルームをいちいち建設するコストをカットできるのは、スミフにとって圧倒的なメリット。
スミフがどういうスタンスで営業しているのか、このことからもよく分かると思いますが。

[773: 通りがかりさん]

>>772 匿名さん
そのための現地モデルルームですよ！
竣工前完売を目標とせず、長期的に販売する住友だからできる戦略です。

現地以外のモデルルームを作らず、コストカットを価格に還元しないとよく言われますが、実はそうでもないのです。

[774: 匿名さん]

>>773 通りがかりさん

「実はそうでもないのです。」
スミフ関係者の戯れ言でしかない。
よく通りがかりさんと名乗れるなぁ。

検討者のために現地モデルルームを推すなら、竣工後から分譲を開始すればいいだろう。
スミフのマンションは、竣工前に購入を決断すべきじゃないって事だな。

[775: 通りがかりさん]

>>774 匿名さん
もちろん、コンセプトルームを用意して竣工前から決めたい方も対応する。
どちらも一長一短があるので、賢く選んでいただきたい。

すべきじゃない、ではなく、竣工後でも購入を決断するのは遅くない、が正しい。

[776: 匿名さん]

施工ミス批判が終わったら今度はすみふ批判？つうかさ初心者マークさんは買う気も検討する気もないよね？(笑) 正直このスレに粘着してる理由が知りたいわ…すみふ物件てローンが通らなかったとか？(笑)

[777: 匿名さん]

施工ミスがあったの？

[778: 匿名さん]

>>777 匿名さん

わざと蒸し返したいの？
過去スレ読めば良いだけだろ

[779: 匿名さん]

あったんですね。

[780: 匿名さん]

>>779: 匿名さん
とりあえず、こちらが参考になるかと
>>729

[781: マンコミュファンさん]

>>698 マンション検討中Mさん
こちらの698の方の報告が本当のソースですよね。
スミフに都合の良い勝手な考察を提示されたら、何も知らない検討者は騙されてしまいます。
やることが、いちいちセコイですね。

[782: 匿名Mさん]

>>781 マンコミュファンさん
どちらも正しいソースかと思います。

[783: 通りがかりさん]

>>782 匿名Mさん

ソースは、マンション検討中Mさんです。
スミフと直接コンタクトを取ったのも、彼です。
729の方は、自分の考察を述べた第三者にすぎない。関係者と敢えて指摘しないが。
ソースの意味を御存知か？

[784: 匿名Mさん]

>>783 通りがかりさん
私も住友とコンタクト取りましたが、>>729に書かれていることは間違っていないとのことでしたよ。

[785: 通りがかりさん]

>>784 匿名Mさん
あなたは、スミフの関係者でしょ。
これまでの一連の書き込みから、誰でも分かります。
第三者の検討者の立場を装おって、施工ミス疑惑の火消しに動いているだけだ。

[786: 匿名Mさん]

>>785 通りがかりさん
いえ。住友関係者ではないです。
施工ミスの影響は気になっていたので、自分で確認したまでです。

他の物件でも発言しているので、そちらも見ていただければわかるかと。

[787: 匿名さん]

>>785 通りがかりさん

誰でも分かる？
論拠も無いのに思い込みで業者認定するなよ。

[788: マンション検討中さん]

匿名Mさんは三菱や三井のスレでも見かけますし、シントシティの派生スレを作った人だから、関係者ってわけではないんじゃないかな。

[789: 匿名さん]

>>788 マンション検討中さん

買い手側ではなく売り手側に寄った発言が多いよね。営業ではないけれど検討者でもない感じかな。ただ住友に対しては過去の発言を見る限りでは中立ではなく住友寄りだよね。本人も流石にやり過ぎたと感じたのか最近は住友の掲示板に書き込むことが少なくなったけど。

[790: マンション掲示板さん]

>>789 匿名さん

匿名Mさんの759の書き込みを見ると、スミフの関係者だって分かりますよ。
スミフの営業スタンスを批判されて、逆上して出したコメントが、関係者の都合そのままです。批判的な書き込みの駆逐を目的にしているのが透けて見えます。

[791: 匿名Mさん]

私をどう推察しようが勝手ですが、物件に関係ないこと書き込まないでください。

[792: 匿名さん]

>>791 匿名Mさん

関係なくはないですよ。>>786の発言の信頼性のためにも必要です。少なくともシティテラス浦和常盤に関しては匿名Mさんの立ち位置が怪しいのでね。シントシティなどではわりかし検討者目線の書き込みなのに…。

[793: マンション検討中さん]

>>790 マンション掲示板さん
単純にしつこいネガにキレちゃっただけだと思いますよ。
これで関係者と言うのは無理があるかと…

[794: 匿名さん]

関係ない話はやめましょう
結局、また若葉マークが荒らしてるのかな？

[795: マンション検討中さん]

>>792 匿名さん
与野の住友物件でも発言されてましたが、至極公正中立なコメントでしたよ。
関係者なら他社物件をおすすめしたりしないでしょう。

[796: 検討板ユーザーさん]

>>795 マンション検討中さん

スミフのこの物件の担当なんじゃないかな。
他物件のスレで公正中立な印象を持たせるのが目的ではないかな？
わざわざ匿名Mさんと名乗って同一人物と示してますし。

[797: マンション検討中さん]

>>796 検討板ユーザーさん
さすがにそれはないわ(笑)
色々な物件の縮図とか作ってくれてたし、印象操作のためだけに、そんな無駄なことしないでしょ。

[798: 匿名さん]

さすがにそれはないわ(笑)
もっと合理的に考えろよ。若葉マーク(笑)

てか、関係ない話はやめろ！

[799: 検討板ユーザーさん]

>>698 マンション検討中Mさん
施工ミスについて、スミフに直接問い合わせた方の報告です。
事実をありのままに伝えているので、参考になると思います。
あとは、個々の検討者が判断することだと思います。

[800: マンション検討中さん]

私も気になったのでモデルルームに言ったときに確認しました。
施工内容としては、ここで詳しく書かれている通りとのことでした。
品質に関しては再施工後の確認を待たないことには確定ではないですが、まず問題ないだろうとのことでした。

お役に立てれば、幸いです。

[801: マンション検討中さん]

竣工前の完売を目指さないはずのスミフの営業が、ここまで必死になる理由が分からない。
個々の売上に応じた歩合が大きいのか？
どうなんですか？

[802: マンション検討中さん]

>>801 マンション検討中さん
営業はいないよ。ポジとネガが入り乱れてるだけだよ。
特に若葉マークがひどいね。

[803: 匿名さん]

確かに…
いつまで若葉マーク張り付いてるのだろうか
本当に気持ち悪い
また荒らされてしまって、みんな困ってるので管理者に追放してもらいますね

[804: マンション検討中さん]

批判的なコメントは荒らし認定されてしまうのか？
ここは、スミフの社内掲示板か？

[805: 匿名さん]

管理者から要注意人物としてマークされてる若葉マークは、根拠無い批判ばかりおこなっており掲示板を荒らしているので削除されて追放されるのを繰り返してるかなり性悪なやつ
復活しても悪さを繰り返すので永久追放出来ないか管理者に聞いてみます
ここに張り付いてる804のようなしつこい奴は早く退治して、検討者がツイートする健全な掲示板にしたいですね

[806: マンション検討中さん]

万一、スミフの都合がまかり通る掲示板に成下がったら、マンコミ掲示板も終わりだな。
施工ミス問題にしても、スミフとコンタクトをとった当事者の報告を再度提示しただけだし。
それが、スミフにとって都合が悪いことなのはハナから承知している。

[807: 匿名さん]

複数の方が施工ミスの内容と問題ないことを報告くださっているので安心しました。

売主と施工会社の関係もわからない素人は黙っててください。
前にも指摘されてたでしょ！
忘れっぽいなぁー

[808: 匿名さん]

しつこいのは若葉マーク1人だけだよ（笑）
またすぐに若葉マークは削除されるから無視してていいよ（笑）
だから何の問題も無し！

[809: マンション検討中さん]

若葉マークの方
お願いですから、他のスレのことも含めて
独自にスミフ関係者認定スレでも作って
そちらで大いに活躍してください。

心配してくださらなくても、
自分で判断しますのでm(_ _)m

[810: eマンションさん]

ここまで関係者の書き込みが露骨に多いスレも珍しい。
第1期の締め切り前だし、購入が決まって強く肩入れする検討者がいないはずの現状で、批判的な書き込みに対する風当たりがスゴイ。

[811: マンコミュファンさん]

シティテラスの第1期を潰したい人がいるのね。 検討版なのに検討妨害業者いやだなー。

[812: 匿名さん]

施工ミス疑惑のまとめ
最初の画像付きの報告
>>505-507
報告者の考察
>>546
スミフに直接確認した方の報告
>>626
>>637
>>698
検討者の方々は、各々でスミフに確認され、言質を取ることをお勧めします。

[813: 匿名さん]

続きです。
詳しい方の事象説明
>>522
>>523
>>528
>>729
更にスミフに確認された方のコメント
>>784
>>800

[814: 812さん]

お気付きの検討者の方々もおられると思いますが、813の匿名さんは私の成りすましです。813で示された投稿内容は、スミフスタッフの誰に確認したか明記されておらず、責任の所在が不明のままです。
施工ミス疑惑については、検討者が個々でスミフのスタッフに確認し、書面かボイスレコーダーで証拠を残しておくべきだと思います。
パークスクエア浦和常盤の二の舞にならないためにも。

[815: マンコミュファンさん]

マンコミュってストーカーかライバル不動産業者の投稿が多いのか？

[816: 匿名さん]

>>814 812さん
成りすますつもりはなかったのですが、名前がかぶりましたね。すいません。
誰って名前必要ですか？住友に確認済みであれば、十分じゃないですか。そもそも個人情報なんて出せないでしょ。

この情報も紛れもない事実ですよ。

[817: マンコミュファンさん]

>>816 匿名さん
名前の他に書式も似せて、成りすますつもりは無かったはないでしょう。
疑惑を確認したソースを明かさない怪しい報告を、成りすましが引用したのだから、信憑性は無いに等しい。
個々の検討者さんが確認されるのが良ろしい。

[818: 匿名さん]

>>817 マンコミュファンさん
見やすさから書式は意図的に似せましたが、成りすます気はありませんでした。

そもそも、最初に確認した方も明確なソースはないですよ。
であれば、情報としての価値は一緒だと思いますが

成りすましみたいになったことは謝りますが、引用元まで信憑性を疑うのは、おかしくないですか？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[819: マンション検討中さん]

このマンションは敷地に対してゆったり作られていて、おそらく南側上層階は眺めが良く気持ち良く住めると思います。近くにコインパーキングが少ないので来客用のパーキングも用意されていて安心です。
私には手が出ない価格なので残念ですが、内部も上手に設計されていて良いマンションになると思います。

[822: 評判気になるさん]

[No.820～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[823: 名無しさん]

>>819 マンション検討中さん
お疲れさまです。

[824: 匿名Mさん]

>>819 マンション検討中さん
建ぺい率を抑えて、容積率を確保するために少し高めの建物になってるみたいですね。
ここより南側のブロックは高さ規制があるので眺望の抜けもいいと思います。

やはり残念なのは学区プレミアによリ坪単価が高いことですね。
100戸超えの大きめマンションはここには今後できない気がするので、そこそこ安くなることを期待したのですが。
さすが住友ですね。

[825: マンコミュファンさん]

>>824 匿名Mさん

この匿名Mさんは、スミフの関係者です。
スミフの営業マンの、「南側の高さ規制」は信じちゃいけないです。
シティハウス浦和高砂の南のビルは、建蔽率から現在以上の高さにはなりませんと説明がありましたが、現在、4階建から8階建への建て替えが予定されてます。

[826: 匿名さん]

>>825 マンコミュファンさん
それではあなたに質問です。
高さ制限の詳細を知りたいのでエビデンス含めて皆さんに教えていただけますか？
地図上でエリア毎に高さ制限が決まっているようでしたら今後の購入検討に大きく影響があると思うので見せていただけると幸いです

[827: マンコミュファンさん]

>>826 匿名さん
スミフの営業にも貴方と全く同じ質問をしましたが、言い淀んで説明できませんでしたよ。
それでも、その時以上の高い建て替えは出来ないと力説してました。

[828: 匿名Mさん]

>>825 マンコミュファンさん
ここより南の区画は20mの高さ制限があります。
詳細はさいたま市地図情報で確認ください。
http://www.city.saitama.jp/005/003/001/index.html

パークスクエアスレで仰ってた周辺住民さんですかね。
質問しましたが、しつこいで一蹴され、詳しい内容は聞けませんでした。
完全な後出しジャンケンですし、高砂の件はあなたが勝手に言っているだけでは？

[829: マンコミュファンさん]

>>828 匿名Mさん
営業の説明過誤を後出しジャンケンと一蹴されたら、検討者はツライですよね。

[830: マンション掲示板さん]

>>829 マンコミュファンさん
核心つかれて混乱しちゃったかな？（笑）

[831: 匿名さん]

また要注意人物の若葉マークが荒らしてるぞ
ほっといても暴走するだけなので
削除依頼して追放しますね

[832: 口コミ知りたいさん]

>>824 匿名Mさん
ここの南にマンションが建たない保証は無いし、南西方向には中規模マンションの建設が確定している。
西向き棟を検討するなら、眺望と陽当たりについて相応の覚悟が必要。

[833: 匿名Mさん]

>>832 口コミ知りたいさん
繰り返しますが、南側の地区は20m高度規制があります。
西向き等に関しては意見分かれると思うので>>374の画像を参考にしていただければと思います。

南は高度規制ありますが、西はないからリスクはないとは言えないですね。

[834: マンション検討中さん]

>>833 匿名Mさん
真昼のかなり限られた時間しか日照が無いって、完全なドミノだね。
バルコニーから見た左半分は南西方向のマンションで眺望も遮断されてるし。
西の建築高さ規制が無いなら、これから更に囲まれ感が進む可能性もある。

[835: 匿名Mさん]

>>834 マンション検討中さん
日照がないってのは言いすぎかな。
前が開けていれば反射光でも結構明るいよ。
中層階以上なら普通に直射日光もあるし。

真西に経てばドミノだけど、斜めだから眺望遮断というほど悪くはないよ。

ここはマンション乱立地帯だから西に建たない保証はないね。
西の建物は築23年と43年の賃貸マンションみたいだから、周辺戸建ても含めて買収されたら大きい建物が建つかも。
まぁ南向きがいいかな。

[836: マンション検討中さん]

>>835 匿名Mさん
第1期ですし、西向き棟を切り捨ててでも、南向き棟を取り敢えず推していくのはアリだと思いますよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[838: 匿名さん]

ここはキッチン天板が人工大理石なのか。残念だね。

[843: 匿名さん]

この3連休、モデルルームの席の空きを見ましたが、△が多くなっています。現在は第1期のコンセプトモデルルームがグランドオープンしています。売れるといいですね。

キッチンが人工大理石で、友人が戸建を新築するにあたって人工大理石が使いやすいと言われたと話していました。
大理石の方がいいとは思いますが、使いやすさからして人工大理石の選択もアリなのかと思います。

キッチンだとガラストッププレート、食器洗い乾燥機つき。洗面は浴室暖房、フルオートバス、あとはミュージックリモコンもあります。

[845: 検討板ユーザーさん]

北浦和駅周辺、利便性はいいのですが
道が狭く、ごちゃごちゃ感が好きになれません。

[850: 名無しさん]

[No.837～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･スレッドの趣旨に反する投稿
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信

[851: 匿名さん]

>>838 匿名さん

材料の原価でいえば、天然大理石は中国からの輸入品なので、人工大理石より安いよ。
デベロッパーにしてみれば、もし天然大理石がオプションであれば選ぶ人はカモ。

[852: 匿名さん]

>>851

人工大理石は100%樹脂製なので、天然石貼りやクオーツストーン系（人造大理石）よりコストはかなり安い。
あなたはおそらく「人工大理石」と「人造大理石」を混同しているのでは?

[853: 名無しさん]

南西方向に建つマンション、西向き棟はモロにかぶるけど、南向き棟はまだマシ？

[854: 名無しさん]

>>853 名無しさん
うん。南向きはかなり条件いいと思うよ。
その分高そうだけど。

[855: 匿名さん]

北浦和？

[856: 匿名さん]

>>505 周辺住民さん
結局、この問題提起の結論は？
スミフからしっかりした回答があったのか？

[857: マンション検討中さん]

>>856 匿名さん
品質や工期には問題ないそうですよ。

[858: 名無しさん]

3LDKで販売される部屋のお値段がいくらになるかわかりますでしょうか？

[859: マンション検討中さん]

[個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]​​

[860: 名無しさん]

>>859 マンション検討中さん
残念でしたね。切り替えていきましょう！

[861: eマンションさん]

>>859 マンション検討中さん
この物件に縁が無かったってことだ。

[862: 匿名Mさん]

物件概要が更新されてましたね。
階数はわからないですが、3LDK・70平米で5780万円。
坪単価273万円。南向き中層階なら住友価格で妥当な線だと思います。

[863: 評判気になるさん]

>>862 匿名Mさん
北浦和なら高いだろ。
何を言ってんだ
これなら、常盤一丁目の三菱地所買うわ。
もう、目ぼしい住戸は残ってないかもしれんが。

[864: 匿名Mさん]

>>863 評判気になるさん
北浦和というくくりであれば、その通りですが、常盤小中ブランドで高いです。
今売っている三井も同じ坪単価、前まで売っていた三菱は坪252万円でした。
それでも、高いほうだとは私も思っています。

[865: 評判気になるさん]

>>862 匿名Mさん
住友価格として妥当なら割高って事じゃん。
他の北浦和マンションと比較してスペックが高くないなら尚更だろ。
住友は高いけど良いものを作るという幻想は、もう通用しないぞ。特に埼玉では。

[866: 匿名Mさん]

>>865 評判気になるさん
たしかに割高だね。
スペックは高くもなく低くもないから各個人が気に入るかどうかかな。

[867: マンション検討中さん]

北浦和5分、70m2で5780万円ですか！どんだけ高くなるんですか？

[868: 匿名さん]

立ち上がってきましたね。

[869: 検討板ユーザーさん]

>>867 マンション検討中さん

一定の需要が有るけどマンションに適した土地がなかなか出ないので、当面価格は緩やかに上昇が続くと思います。

6,500万円～7,000万円位は硬いのでは。

[870: マンション検討中さん]

常盤3、9丁目は、学区プレミアムが乗ってるから当然、高くなる。
それを割高と感じるなら、浦和に住むのに向いてないと思うよ。だって、学区に価値を感じないなら、浦和を選ぶ意味がないでしょ。

[871: eマンションさん]

>>870 マンション検討中さん

ここより高い高砂小学区のマンションに住んでるけど、それでもこのマンションは北浦和にしては高過ぎると思うよ。これと言ったウリもないし。
スミフは割高だけど資産価値を保証する良いものを作る、といった都市伝説に検討者達が騙されていないことに気付くべき。
居住目的の住居も資産だから、割高なものを無駄金払って買いたくないだろ。
常盤一丁目の完売近いパークハウスみたいに、待ってればコスパの良い物件もそのうち出てくるだろ。

[872: マンションコミニュティファン]

>>871 eマンションさん
出た！若葉マーク

[873: 匿名Mさん]

>>870 マンション検討中さん
今後新築で買えるのは、ここと三井の2物件だけですからね。
高くても買いたいという方は一定数いるんでしょうね。

[874: 匿名さん]

>>871 eマンションさん

同じ文教地区の文京区なんか浦和エリアよりも生活が不便なのに更に価格が高いので、無駄金払いすぎという事ですね。

[878: 名無しさん]

[No.875～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[879: 検討板ユーザーさん]

>>876 マンション検討中さん

浦和と文京区は具体的にどれ位地価が違うのですか？
貴方は頭が良いらしいので、高価格の裏付けとなる地価を具体的に数値で教えてくださいませ。

[880: マンション検討中さん]

>>879 検討板ユーザーさん
価格相応の地価やスペックを備えたマンションなら、高価格であっても検討に値する。
必然的に市場における資産価値を伴っている訳だから。
浦和と文京区の地価の差異は調べれば直ぐに分かるが、そこが論点じゃない。
頭の悪い検討者は要らないだろうよ。
営業マンに、時間のムダって言われちゃうよ？
北浦和は埼玉の文教地区だよ。
君には似合わないよ。

[882: 名無しさん]

[No.881～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[883: 検討板ユーザーさん]

>>880 マンション検討中さん

管理者に元のコメントを削除されてしまったようですが、貴方が高価格の裏付けとして地価の話をされたので地価の質問をしたのですが、自ら論点じゃないと否定されてしまうとは。。。

では改めて教えて欲しいのですが、高価格の裏付けは何を見たら良いのでしょうか？
頭の良い方から具体的な例を挙げていただけると検討が進め易くなるので助かります。

[884: マンション検討中さん]

>>883 検討板ユーザーさん

コンセプトルームに来なよ。
頭のいい人がいっぱいるよ。
行儀良くしてれば、根気よく教えてくれる。
このマンションの高い資産価値を理解できるようにね。

[885: 検討板ユーザーさん]

>>884 マンション検討中さん

つまり、貴方は何一つ具体的な話が出来ない方と言うことが良くわかりました。
時間を無駄にしてしまったようです。

[886: マンション検討中さん]

>>885 検討板ユーザーさん

コンセプトルームに来たら、マンションに関するスペシャリストが丁寧に説明してくれますよ。ただ、つまらない質問はしないでください。
あなたの言う通り、お互いに時間は貴重ですから。

[887: 匿名さん]

マンションの公式ブログを拝見してみました。
現在は、ほとんどの記事が周辺施設や地域のイベント紹介で占められているようですが、本音を言えばもう少しコンセプトルームの写真や設備の紹介などをアップしていただけると検討者にとって有益なブログになると感じます。

[888: マンション検討中さん]

ここのコンセプトルームで、このマンションの実際の部屋は再現されてないですよ。
賞品を見ずに買う感覚で検討しないといけません。

[889: 匿名さん]

>>888
具体的にどこが違いますか？
今度行くときの参考にさせてください。

[890: eマンションさん]

>>889 匿名さん
コンセプトルームは、このマンション専属のモデルルームじゃない。
それが全て。
間取りは全く参考にならないし、オプションてんこ盛りだし。
浅はかな検討者のテンションを上げるための大道具に過ぎない。
かといって、モデルルームの建築コストをカットした分が分譲価格に反映されてる訳でもない。

[891: 名無しさん]

この方は住友物件を荒らしまくっている方なので聞いても良い答えは返ってこないですよ。

[892: 匿名さん]

でも、890が言ってることは事実だよね。
営業さんにとって、都合の『良い答え』ではないかもしれないが。

[893: 名無しさん]

>>892 匿名さん
荒らしているのは事実ですよ。
検討者にとっての良い答えは帰ってこないですと申し上げました。
現に具体的な違いは上げてないですし。

[894: 評判気になるさん]

>>893 名無しさん
このマンションの住戸を再現したモデルルームではないのだから、違いを挙げても意味が無いだろう。元々、違う住戸なんだから。
コンセプトルームを訪れる前の検討者にとっては有用な事前情報だと思い、書き込みましたが、あなたにとっては都合の「悪い答え」だったようで残念です。

[895: 匿名さん]

ネガを批判するのはいいが、感情的になってるだけで全く説得力がない。
痛いところを突っ込まれるのが嫌なら、客目線で商売すればいいだけだろ。
モデルルーム作れよ。

[896: 名無しさん]

>>895 匿名さん
現地モデルルームは作ってるよ！

[897: 口コミ知りたいさん]

>>896 名無しさん
竣工後の現地モデルルームのこと？

[898: 匿名さん]

周辺地図を拝見すると普段使いするスーパーが少し遠いかな？と感じますが、複数商店街もありますし自転車があれば問題がないのでしょう。
小学校は10分程度、中学校は少し距離があるのかな？
親や友人が訪ねてきた時に利用できる飲食店もあり、バランスが良いのかもしれません。

[899: 匿名さん]

南西方向に中規模マンションが建つみたいですね。
日照と眺望の観点から西向き棟は選択肢としてあり得ないとして、南向き棟はどうなんでしょう。
立地が微妙な割に高すぎると感じました。
売れ行きみてから判断ですね。

[900: 匿名Mさん]

>>898 匿名さん
このエリアの欠点は帰り道に大きくスーパーがないことですね。
私の場合はコープデリでだいたい購入し、ちょっとしたものは商店街で買って帰ります。
肉屋の閉店が早いのが、また難点ですが。

飲食店は美味しい店がそろっているので十分楽しめます。

[901: マンション検討中さん]

あんま売れてないみたいですね。

[902: マンション検討中さん]

Eタイプって何階から眺望いいかな
いくらなんだろ
DMくるけど価格ほしいわ

[903: 匿名Mさん]

>>902 マンション検討中さん
近接の建物が4F相当、道挟んで以南は20m高度規制だから、抜けがいいのは5階か、6階だと思います。
価格はすいません。わからないです。

[907: 匿名さん]

[No.904～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[908: 匿名さん]

>>903
匿名Mさんがスミフ推しというのは、>>755の書き込みで存じ上げております。
しかし、敢えて注釈を入れるなら、駅近エリアの高さ規制はあてにならないですよ。
別件になりますが、シティハウス浦和高砂の南側目の前のビルは3階建てから8階建てに建て替え中です。シティハウス浦和高砂分譲時は、現状より高い建造物は建てられないと営業から説明されていました。

[909: 匿名Mさん]

>>908 匿名さん
ここより南は駅近エリアから外れますし、さいたま市による高さ規制だから大丈夫だと思いますよ。
絶対に変わらないかは保証できませんが。

[910: 匿名Mさん]

>>908 匿名さん
シティハウス浦和高砂の話はデマだと思います。
書き込みしたのは住友スレを荒らしている若葉マークですし、気になって質問しても何も答えられなかったからです。
また、間違った情報を引用して説明していました。

[911: 匿名さん]

デマじゃないですよ。
説明を聞いたのは私ですから。
浦和高砂は購入しませんでしたが。

[912: 匿名Mさん]

>>911 匿名さん
そうでしたか。
やはり建蔽率の話をされましたか？

[913: 検討板ユーザーさん]

>>911 匿名さん

住友に都合の悪い話を取り敢えずデマ認定しとくって姿勢、関係者としか考えられないのだが。
あなたの独りよがりを信じる人はいないだろうが、スレが白けるから止めてくれないかな。

[914: 913]

すいません。
911じゃなくて、910に向けた発言でした。

[915: 名無しさん]

>>913 検討板ユーザーさん
深く突っ込まれると都合悪いみたいですね。

[916: 匿名さん]

モデルルームの冬季休業で1月1日までがお休みになっているようですが、他のモデルルームに比べて短くないですか？
住友不動産全体でなのかは判りませんが、ほとんどのモデルルームでは1月6日辺りまで休業となり、正月休みを利用できないスケジュールになっているので不思議に思っていましたが、こちらはスタッフさんが正月返上で営業してくれるみたいですね。

[917: マンション掲示板さん]

>>916 匿名さん
わざわざ告知ですか？
自ら。

[918: 名無しさん]

>>916 匿名さん
休み返上とは大変そうですね。
ターゲットのファミリー層は年始忙しいと思うので、そこまでやる価値があるのかな？

[919: 検討板ユーザーさん]

意味ないね。
それより普段の接客を改めた方が有意義だと思う。

[920: 名無しさん]

ホームページ見るとそこそこ入ってるみたいね。

[921: 評判気になるさん]

>>505 周辺住民さん
ところで、この問題に対するスミフの公式な回答って無いね。この書き込みに対する罵倒や、
大丈夫みたいですよって、出処や根拠が不明な怪しい書き込みばかりです。

[922: 名無しさん]

>>921 評判気になるさん
なんの反応もないし、何も問題はなかったってことじゃないですかね。

良いお年を?

[923: マンション検討中さん]

>>922 名無しさん
回答がないから問題ないって、凄い解釈だな。

[924: 名無しさん]

>>923 マンション検討中さん
その解釈が間違ってるよ。

実際に質問されてる方は回答があったと思うけど、特に何の追加情報もないから、取るに足らないことだったってことじゃない。

気になるなら直接聞いてみれば？

[925: 名無しさん]

>>921 評判気になるさん

その後の施工にも問題があったとの報告もないので、適切な施工がその後なされたと言うことでしょう。

住友不動産からの回答をお求めならここではなく、住友不動産へ直接質問されるのが筋では？ここはただの購入者検討スレですので。

[926: 名無しさん]

このマンションは完成時期と入居時期に約半年も期間があるのはなぜ？

[927: 評判気になるさん]

>>926 名無しさん
売れ行きが悪いから。

[928: 匿名Mさん]

>>926 名無しさん
住友の特徴です。なぜなのかはわからないです。

>>927 評判気になるさん
販売する前からそうなので違いますよ。

[929: マンション検討中さん]

竣工時期より半年遅らせた入居時期を目安に分譲していくつもりなのでは。
住友は売れる最高値を探りながら分譲していくので、売れ行きが遅いのが特徴です。
竣工前に完売したら、値付けの失敗と公言するくらいですから。
つまり、検討者からしたら高値掴みするリスクが高いので、慎重にコスパを評価するべきかと。

[930: 名無しさん]

去年見た時には1年くらい期間があったので。不思議な会社で、顧客視点に欠けてますね。

[931: 名無しさん]

>>930 名無しさん
契約以前に入居時期は公表されてるので、特に問題ないでしょ。

竣工から引き渡しまで長ければ長いほど、管理費が発生するので不利益だと言う不思議はありますが、建設会社から売主への引き渡しでの住友不動産のチェックが厳しいのかと思ったり、内覧会やらの顧客へのゆとりをもたらしているのかもしれませんしね。

全ては住友不動産に直接聞けば分かると思います。

[932: 名無しさん]

>>930 名無しさん
ちょうど1年違うから、おそらく誤記だったんでしょうね。

[933: eマンションさん]

>>931 名無しさん
住友の印象を良くする都合のいい解釈ですね。
呆れます。

[934: 名無しさん]

>>933 eマンションさん
実際悪いわけではないし、いいんじゃないですかね。
竣工後、直す時間がなくて入居よりよほど良いです。

[935: マンション検討中さん]

関係者の書き込みが多くて、掲示板の意味が無い。

[936: 匿名さん]

きれてますか

[937: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[938: マンション検討中さん]

完成まであと一年、入居まで一年半あるみたいですが、、、

[939: 匿名さん]

普段の買い物って、駅の反対側まで行く方が多いのでしょうか？
浦和橋方面までぐるっと回らないと、自転車の場合は駅の反対側まで行くことができないような気がします。
どこかその他にも
駅の此方側に大きなスーパーはありますか？
もしかして、歩いて駅の中を突っ切っていったほうが近かったりすることもあるのでしょうか？

[940: マンション検討中さん]

>>939 匿名さん

イオンを使う方が多いです

[941: 検討ユーザーさん]

>>939 匿名さん
北浦和駅は地下道があるので自転車で東西行き来出来ますよ。
だいたいイオンで買い物ですね。

[942: マンション検討中さん]

>>939 匿名さん

共働き家庭には、スーパーの位置が不便なので検討してましたがやめました
主婦or主夫のいる家庭ならここはいいと思う

[943: 検討ユーザーさん]

>>942 マンション検討中さん
おっしゃる通り、共働きには不向きです。
買いだめやネットスーパーを利用しないと。

北浦和なら、イオンに近い常盤10丁目の三井か、東口の東京建物がいいと思います。

[944: 匿名さん]

イオンのお得な買い物裏技があります。

イオン株主優待を駆使し、最大23.5％の割引！最強の買い物術
http://hyago.net/ion-saikyo.html

7％割引の優待までに多額の費用がかかるので、23.5％は言い過ぎかなと思いますが、株主優待を利用することでお得に買い物が利用できます。

・電子マネーwaonにオートチャージ
・waonを利用してwaonポイント、クレジットカードポイントの2倍取り
・株主優待で3％～

ここに
・20日、30日の5％オフ
・イオン系株（イオン北海道など）の優待1000円で100円オフクーポンを使用

でかなりの割引率になります。

[945: 検討ユーザーさん]

マンマニさんの記事がありました。
評価としてはまぁ普通です。
近隣マンションの建設予定も確認できるのでこっちのほうが役に立ちます（笑）
https://manmani.net/?p=22510

[946: マンション検討中さん]

結局、ウリがないマンションなんだよね。
旧財閥系を振りかざすなら、もう少し頑張れよ。

[947: マンション検討中さん]

>>946 マンション検討中さん
うぜえ。何様だ。なに目線の物言いなの？
検討中ではなさそうですが。

[948: マンコミュファンさん]

>>947 マンション検討中さん
検討者目線だよ。
営業さんの、ウチは旧財閥系ですから目線が不快だったもので。
だったら、もっとウリのあるマンション建てろよって思った次第です。

[949: 匿名さん]

>>948 マンコミュファンさん
ここ3年くらい住友物件には行ってないとおっしゃっていたのになぜそんなことが言えるのか。

具体的にどんなウリがあればよかったですか。
ディスポ、トイレ手洗い場、可動式ルーバーなど、高仕様の標準は抑えてるけど。

[950: マンコミュファンさん]

>>949 匿名さん
誰かと勘違いされてますよね。
バルコニーにスロップシンクが無いし、アルコープも無いよね。
この価格なら付いてるでしょ。普通。
『旧財閥系のスミフ』だし。

[951: 検討ユーザーさん]

たしかにスロップシンクは欲しかったね。
アルコーブはだいたいみんなこんな感じです。

[952: 検討者さん]

＞＞948さん
モデルルームに行ったとき、私たちを担当してくれた営業さんはとても親切で丁寧で明るくて好印象でした。親切な営業さんだったら良かったですね。

駅から徒歩5分ですが、駅からマンションまでの道が私にはちょっと寂しいと思うのでどうしようかな～という感じです。

[953: 検討ユーザーさん]

>>952 検討者さん
ただの戯言ですので気にしないでください。

道が寂しいということであれば、より近いパークホームズ浦和常盤ステーションプレミアか、ふれあい通りを通る常盤10丁目の三井物件があうと思います。
後者は分かりませんが、前者は仕様が似てるので。

[954: 検討者さん]

＞＞953 検討ユーザーさん
ありがとうございます。
実はシティテラスに行く前に、ステーションプレミアのモデルルームに行ってきました。
立地や間取り、お部屋の感じはステーションプレミアが好きですが、営業さんはシティテラスの方が親切で良かったです。
やっぱり高いお金を出して買うものなので好印象の営業さんから買いたいなと思いますが、家族は特になんとも思ってなさそうです（笑）。

10丁目の低層地域は雰囲気がとても良くて住みやすそうですよね。

[955: 検討ユーザーさん]

>>954 検討者さん
私もいろいろな物件回りましたが、住友の営業が一番感じ良かったですね。
良い営業から気持ちよく買うのも同感です。
ただ、営業は半年くらいのお付き合い、マンションは10年以上のお付き合いになるので、何を重視するかはご家族とよく話して決めるのがいいと思います。

10丁目は条件が良すぎて、かなり高くなってしまわないか心配です。
北浦和はまだまだたくさんマンションが建つので、待てるのであれば10丁目を待つのも一手かと思います。

[956: 検討者さん]

＞＞955 検討ユーザーさん
そうですね。
マンションに住んで生活するのは営業さんではなく自分ですもんね。
営業さん云々ではなく自分が気に入ったマンションを選んだ方がいいですね。
気づかせていただきありがとうございます。
いろいろ考えましたがシティテラスは候補から外しました。
まだ探し始めたばかりなので、急がず焦らず探していこうと思います。

[957: 検討ユーザーさん]

>>956 検討者さん
自分たちに合う良いマンションが見つかるといいですね。
さいたま市周辺のマンションスレ見てますので、また何かあればよろしくおねがいします。

[958: 検討者さん]

＞＞957 検討ユーザーさん
はい！いろいろとありがとうございます。
こちらこそまたよろしくお願いします。

[959: 検討板ユーザーさん]

ここは、立地に難ありだからね。
西向き棟はドミノだし。
南向き棟は線路に近い。
あと、駅からの帰宅路が夜は暗い。
不審者が駅から付いてきても分からないし、襲われても列車の通過音で周囲に気付かれにくい。

[960: 匿名さん]

>>959 検討板ユーザーさん

このマンションと線路との間に別のマンションが建っているので、線路に近いと言うほど近いとは思えませんが…

[961: 匿名さん]

駅からマンションまでの道が寂しいという意見を目にしましたが、
商業施設のよう店舗が少ないのですか？
それとも街灯が少なく暗いという意味ですか？
後者であれば、自治体にかけあって街灯を増やしてもらう事も
可能かもしれませんね。

[962: 名無しさん]

>>961 匿名さん

自治体への要望が通って街灯が増える見込みで、ここを買う人はいないでしょう。
残念ながら。

[963: 検討板ユーザーさん]

確かに暗い

[964: 検討ユーザーさん]

>>963 検討板ユーザーさん
特にどのへんが暗いですか？

[965: マンション検討中さん]

自分で歩けよ
検討してんなら

[966: 検討ユーザーさん]

>>965 マンション検討中さん
知らないのに適当にコメントしてるだけかなと思いましてね。

[967: マンション検討中さん]

検討してる人は昼と夜の二回は現地を訪れるべきだろ
駅からの通勤路と近所周辺を
実際歩いたが暗い
とりあえず暗い
嫁さんは歩かせたくないな

[968: マンション検討中さん]

普通にマンションやら住宅街ですけど
私は特に暗いとも思いませんが

[969: 検討ユーザーさん]

>>967 マンション検討中さん
特にどこが暗いと感じましたか？
あなたの具体的な意見が聞きたいです！

[970: マンション掲示板さん]

>>969 検討ユーザーさん
駅のロータリーを抜けた線路脇からマンションにかけてだ
オマエ、線路沿いの住宅街で痴漢やひったくりが多いの知らないだろ？

[971: 検討ユーザーさん]

>>970 マンション掲示板さん
防災速報入れてるし、線路沿い歩いてるけど、そんなこと全然ないけど？

一般的に多いってことでしょうか？

[972: マンション検討中さん]

特にそのようなことがあるって聞いたことないですが

[973: 検討ユーザーさん]

>>961 匿名さん
遅くなりましたが、まじめに答えますね。
どちらかと言えばお店が少ないだと思います。
添付図で黄色の道路沿いとオレンジ色にしたところはお店や街灯もあり、ある程度明るいと思う範囲です。
それ以外は道が狭ければ狭いほど暗くなるという感じですね。

ここへの帰宅路の後半は確かに少し暗いかなという印象です。

[974: マンコミュファンさん]

深夜、駅から不審者が付けてきても気付かないし、周りの目もない
おまけに列車の通過音が鳴り響くから、そのタイミングでマンション前もしくは中で襲われたら悲惨

[975: マンション検討中さん]

商店街は明るいのは確かだけど、住宅街はこのくらいが普通としか思わないけど

気になる方は幹線道路沿いや商店街をルートにするところを選べばよろしいかと

ストリートビューやGoogleマップで見れば分かる通り、結構人口密度の高いエリアです

[976: マンコミュファンさん]

夜歩いてみることだ

[977: 検討ユーザーさん]

>>975 マンション検討中さん
私も暗いとは言いましたが、普通だと思います。
住宅地としての静かさがあるって感じですね。

[978: 匿名さん]

店舗や街灯が少なく、夜間に歩くには暗い道があるのですか？
マンション建設をきっかけに売主側が自治体に働きかければ
改善されるのでは？と思いましたが、通りに街灯を増やすには
町内会単位での申請になるそうで、マンションの売主の要求だけでは
通らないみたいですね。

[979: 検討ユーザーさん]

>>978 匿名さん
暗いと言っても深刻な暗さではないから改善は難しい気がします。

[980: マンション検討中さん]

>>979 検討ユーザーさん
実際に事件が起こらないと難しいでしょうね。
他にも暗い通りはあるから。

[981: 検討ユーザーさん]

>>980 マンション検討中さん
事件が起こるみたいな言い方やめてください。
そんなことが起きるほど治安も悪くないし、暗くもないです。

[982: 匿名さん]

間取りの立体図面を見ると、非分譲住戸はHタイプに集中していますが、
どうしてなのでしょう？
どこかで地権者さんは部屋を優先的に選ぶ事ができると聞いたことが
ありますが、日照や風通しなどHタイプが一番条件が良いからなのですか？

[983: マンション検討中さん]

線路から一歩入ったところが暗いな。

[984: マンション検討中さん]

パークホームズ浦和常盤ステーションプレミアとどちらが販売順調なんでしょうか？

[985: 口コミ知りたいさん]

北浦和近辺はマンションラッシュだね

[986: マンション検討中さん]

このマンションで検討するなら、西向き棟はドミノだし、南向き棟の一択かな。
でも、駅近とはいえ周囲が夜間は暗いのと、買い物する場所から遠いのが難点。
あとは価格だね。
コストパフォーマンスを他のマンションと比較したい。

[987: 匿名さん]

このあたりは、結構生協の個配のトラックを見かけますが、
スーパーマーケットが駅の反対側だからというのが理由にあるのかもしれないですね。
生協も、
牛乳とかお米とか、レギュラーで頼むものが決まっているならばいいのかもしれないなと思います。
量的に、お魚や肉などは生協では物足りないっていう子育て世帯も多いでしょうから、
車などでスーパーなどに行くといいのかもしれません。

[988: 検討ユーザーさん]

>>987 匿名さん
コープデリ利用者ですが、イオンが帰宅路ではないからというのも理由の一つですね。
週一回どかっと買って、足りないものは帰宅路にある小さめの店で買うようにしてます。

[989: 匿名さん]

南向き

[991: 匿名さん]

[[No.990と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[992: 匿名さん]

スレッドを見ていて、コープデリなどを利用されている方がいらっしゃるのかぁと思いました
食べるものって毎日のことなので、
お買い物どうするのかなと思ったんですが、工夫されているのですね
小さなお店などで牛乳とかチョコチョコ購入しつつ
コープデリとか週末のまとめ買いなどであとはやっていけば、大丈夫そうです。

[993: 匿名さん]

野村は去れ

[994: 匿名さん]

買い物は会社の帰りに立ち寄れるスーパーがありますか？
マンションの近くでなくても、駅からマンションまでの動線にスーパーがあれば効率がいいので何の問題もありませんが、周辺住民の皆さんは生協の宅配を利用されているんですか？
周辺にスーパーがない環境であれば、ネットスーパーや生協の宅配を不在時でも受け取れる設備が整っていてくれると共稼ぎ世帯は助かると思います。

[995: 匿名さん]

駅からの動線上にスーパーが無いのは大きなデメリット。
食品や日用雑貨全般を宅配で頼めばいいってのは無責任。
有機野菜や無農薬野菜にとことんこだわるならまだしも、生鮮食品なんか特に自分で手にとって確認しないと怖くて買えない。
駅近マンションの中でも、駅からの動線上にスーパーがあるとこはワンランク評価が上になる。

[996: 匿名さん]

買い物難民の報道見てると年取るとネットはきついみたい。

某物件で買い物きつそうといって断ったら、ネットで頼めばいいじゃないと逆切れされた。わかってないんだよな。

[997: 匿名Mさん]

>>995 匿名さん
この物件も導線上は小さなスーパーがありますよ。
生鮮食品類はよくそちらで買います。

[998: 匿名さん]

過去に何度かネットスーパーを利用しましたが、欲しいものがすぐに見つからず時間がかかる、操作を間違えてしまう、値引きや格安品は店頭のみで思うように節約できない事がストレスでした。
若い間はいいですが、年配になるほど徒歩圏内にスーパーがあるありがたみを実感すると思います。

[999: マンション検討中さん]

普通に徒歩圏である駅周辺にスーパーある街だけど、、、

[1000: 匿名さん]

駅周辺にスーパーはあるけれど、駅からの帰り道にスムーズに買い物ができる店がないという意味では？
地図を見てみると生鮮館パワフルという店が使えそうですが、他にも動線上にスーパーがあるんですか？
ご近所さんでなければ知り得ない情報があればシェアしていただけると嬉しいです。

[1001: 匿名Mさん]

>>1000 匿名さん
生鮮館パワフルが7/20に閉店すると噂を聞いたのですが、どうなんでしょう。
あちらにはあまり行かないのでわからないです。
少し導線からそれますがサントミという小さなスーパーが便利だと思います。
https://goo.gl/maps/gYProiZqnDuHW1CD6

[1002: 匿名Mさん]

>>1001
残念ながら生鮮館パワフルの閉店は事実のようです。
http://saitama-omiya-urawa.blog.jp/supermarket/1075000170

[1003: マンション検討中さん]

東口はマルエツやクイーンズ伊勢丹あるしな

[1004: マンション検討中さん]

完売してないのに、口コミ人気度星2.2はひどい有様ですね。
売れ行きと相関してそう。

[1005: マンション検討中さん]

北浦和駅か浦和駅で探しています。
この物件は住友だし、駅近いし、高そうですね、、、
でもホームページには4900万円台からと出てます。なんでこんなに安いのですか？

[1006: 名無しさん]

>>1005 マンション検討中さん
おそらく西向きの住戸の販売、もしくは低層階の販売なのではないでしょうか。
マンションマニアさんの記事から、第2期販売は西向きのDタイプ7F(67m2)で4,780万円だったようなので、西向きの70m2の部屋なら4,900万円程かなと思います。
西向き部屋は既に情報出ておりますが、グローバルエルシードのマンションがベランダ側に建設中ですので、眺望が遮られる分価格に反映しています。
第1期は南向きの高層階で5,700万円台でしたので、南向き部屋の低層階が5,200-5,500万円あたりになるのではないでしょうか。

[1007: 匿名さん]

1階だと、マンションによってはベランダ側から専用庭に抜けられて、専用駐車場があるパターンもあるのですが、間取り図には掲載されていませんでした。

>>眺望が遮られる分価格に反映しています。
そうなんですね。少し金額は高くても眺望がいい部屋を取るかどうか悩みそうです。
金額としては妥当な様子。

設備・仕様のページで、間仕切り壁は遮音性も高いと書いてありました。戸境壁も隣の遮音性に配慮とあり、マンション騒音で悩んでいた人に、ありがたい仕様なんじゃないかなと思います。ご近所の生活マナーは運もありますけどね……。恵まれていることも期待しつつ、設備があるから安心とも思いたいです。

[1008: 名無しさん]

>>1007 匿名さん
1階住戸に駐車場はないですから、庭付きが良いという方にはいいかもしれませんが、私はあまり魅力に感じませんでした。南向きの棟も目の前には建物がありますので、採光を気にされるのであれば、中層階以上が良いと思われます。

壁に関しては、他のマンションに比べて特別遮音性が優れているということはないでしょうが、悪いということはないと思います。また、ベランダの隣住戸との仕切りはしっかり天井まであるタイプで、最近はコストカットで天井まで仕切られていないマンションも多いですが、こちらは頑張っているなと感じます。

[1009: マンション検討中さん]

西向き棟はドミノだよ。
眺望というか、冬は日照さえ遮られる可能性がある。
シュミレーションはアテにならんよ。
モデルルームで提示されたら、スマホで撮影しとくべき。

[1010: 匿名さん]

ダミナ

[1011: 匿名さん]

西向き棟はたしかに日照・採光は厳しいものがあるでしょうね。若干セットバックしているので多少マシになるかとは思いますが、それでも低層階は厳しいものになりそうなので、気になる方は実際に現地に行かれて見られた方が良いです。

[1012: 匿名さん]

ベランダの間仕切りは天井まであるタイプだそうですが、テラスの方はいかがですか？
公式ホームページには完成予想CGやイラストが出ていませんが、
フェンスで仕切られているのでしょうか？
隣戸に対する目隠し対策はどうなっていますか？

[1013: 匿名さん]

>>1012 匿名さん
「テラス」に関しては私が一階住戸に関心がなかったため、もし気になられるようであればモデルルームの模型とスタッフさんに聞いた方がいいと思います。答えになっていなくてすみません、、。

[1014: 匿名さん]

どこがいいのだろう

[1015: 匿名さん]

どの部屋がいいのだろう

[1016: 匿名さん]

南向き棟の中層階以上、できれば角部屋のHタイプあたりがいいのではないでしょうか。
角部屋でなくても、Fタイプなど南向き棟の部屋は目の前に高い建物が立つ可能性が高くないので、採光・眺望に優れていると思います。
F2タイプはエレベーターホールが玄関の前に来るので、エレベーター待ちしている人とこんにちはしたくない、気になる人は少し奥に入ったF1の方がいいのではないでしょうか。

[1017: eマンションさん]

三井の2物件の方が良いと思う。

[1018: 匿名さん]

まだ残ってる部屋はありますか？

[1019: 匿名さん]

>>1018 匿名さん
今は第3期販売ですので、まだまだお部屋はあると思いますよ！第1期、第2期で30?40部屋くらい契約をしているようなので、まだまだお部屋はあると思われます。

[1020: 匿名さん]

マンションを選ぶにあたりいくつかの候補から1つに絞れたとして、次は何階のどの部屋がいいか問題で思い悩みますよね。

将来、眺望を阻害する建物が建つ可能性はあるのか、エレベーターの位置も気にした方がよいというご意見は、自分では全く気づく事がなかったので大変勉強になりました。

[1021: 匿名さん]

エレベーターの位置って大切だといいますよね。あまりに遠くなってもなぁと思いつつ。ちょうどいいところっていうのが、おそらく人によって異なってくることでしょう。
眺望の変化は多少はあるとは思いますが
とりあえず、目の前のところが変わりにくいところっていうのが一番無難でしょうね。
いろいろと考えないといけないこと、おおいですね、、、

[1022: 通りがかりさん]

売れてないね～
割高感ハンパない。

同じ価格帯ならステーションプレミア、同じ眺望ならブリリア北浦和を選ぶよね。

まあ住友不ですから、さほど値下げせずに延々と売り続けるのでしょう。

[1023: 匿名さん]

第3期がもともと8月下旬販売ですからね。
売れていないわけではないと思いますよ。
また、今の市況から考えれば、高すぎることはないと思います。

[1024: 口コミ知りたいさん]

>>1023 匿名さん

営業マンか購入者さんですか？
ここが割高なのは周知の事実です。
パークホームズの2物件と競合したのが不運でしたね。
比較対象があると、マンション知識が乏しい人でもアレコレ比べて的確な判断が下せます。

[1025: 匿名Mさん]

>>1024 口コミ知りたいさん
パークホームズ浦和常盤ステーションプレミアと同じような立地・仕様・価格なので、ここだけ割高ってわけではないと思います。

[1026: 通りがかりさん]

ステーションプレミアとは、実際に歩いてみればわかりますが、駅近のレベルが全くちがいますよ。

一方、全体的な造りと眺望、分譲戸数はシティテラスの方が優れています。プレミアは値段の割に安っぽい印象。

駅から遠いにもかかわらず、プレミアと同価格帯では、やはり分が悪いと思います。

[1027: 匿名さん]

駅徒歩3分と5分、差はたしかにあるでしょうね。しかしテラスの方もランドスケープにゆとりがあるなど、他にも優れている点もありますし、もちろんステーションプレミアがいい点もあります。ですので、単純に駅からの距離だけで優劣はつけられないと思います。その上で、決して割高な設定ではないと思っています。

部屋によってはテラスの方が若干安価に設定されてるので、駅距離含めて気に入った点があれば購入すればいい話だと思います。