クリオ ラベルヴィ日本橋浜町ってどう？

[マンション検討中さん]

クリオ ラベルヴィ日本橋浜町はどうですか？
角住戸が中心のようで、プライベート性に配慮した生活しやすい間取りになっているといいなと思います。
設備も便利で素敵でしょうか。色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/822_NihonbashiHamacho/

所在地：東京都中央区日本橋浜町３丁目40-6、他（地番）
交通：都営新宿線「浜町」駅徒歩4分、東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩7分
　　　東京メトロ日比谷線「人形町」駅徒歩10分、都営浅草線「人形町」駅徒歩11分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上10階建
総戸数：24戸（住戸21戸、事業協力者住戸2戸、管理事務室1戸）

売主：明和地所
施工会社：京王建設
管理会社：明和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[43: 匿名さん]

賃貸にするとしても初期投資が新築分譲だとかかりすぎてしまわないでしょうか。賃貸投資の人は、中古マンションを狙っている人が多いろ聞きます。
ここの場合はいくらぐらいでの販売なのか、利回りはどうなのか
など結構シビアに見ていく人が多いのではないでしょうか。
新築で買って自分で暮らして、結婚したりして売るときには、もしかしたらそこまで値崩れしないタイプかも？

[44: 匿名さん]

この辺りは新築も多いですし、最初から賃貸というよりは、実需で考えている人が多いのでは？と考えています。　このあたりで勤めている人にとっては、電車に乗らずに通勤できるのは大きなメリットでしょう。　基本、子供がいる人向けの間取りではないのは大きいのではないかと考えています。　同じようなタイプの世帯が入ることで、マンションの管理に対する考え方も、同じベクトルを向くのではないかと考えています。

[45: 匿名さん]

もうあと2戸なんですね。もともとの戸数が多くないのと、事業協力者さんがいたのも大きいのかも。
物件概要を見ていて思ったんですが、修繕積立金、安すぎませんか？
段階的に上がっていくとは思うのですが
管理組合で状況に合わせて変化させていく感じになるかもしれませんね。

[46: 匿名さん]

修繕積立金に関しては、最初はかなり設定されていること多いですよ。最初の大規模修繕は２回目３回目と比べるとまだ安いというのもありますし、月々の固定費がこれだけですよ、的なものでデベロッパー側が最初だけかなり抑えた金額で指標を出していることもあります。状況に合わせて長期修繕計画は見直したほうが良いのですが、長期修繕計画を見直すのも数十万円かかるので、頻繁にはしにくいようですね。

[47: 匿名さん]

今、KEYUCAとコラボしているとあったんで、家具がもらえるのかなぁ？と思ったら、
家具の割引券がもらえるみたいでした。
モデルルームで飾ってあるものがそのまま貰えるよりは、KEYUCAで購入しようと思っている場合は、
割引券になっている方が、好きなものが安く買えるのでいいでしょう。

[48: 匿名さん]

マイ年金としての資産運用ができるほど20代で成功されている方は少ないのでは
できたらいいですね。自分の生活とは別でローンを組んで生活なんてできたら。
30代40代ですと教育資金もかさみます。年金をもらえる年代も高くなってくるので
そのころには修繕など発生するようになりそう。運用もしっかり先を見据えて勉強してからだなと思います。

[49: 匿名さん]

45㎡で4000万弱ですか？
爆安ですね。

[50: 匿名さん]

>>49
爆安なんですね。今が買いでしょうか。

KEYUCAの商品券はありがたいですね。引っ越しの際にソファや机など新調したいと思う人も多いはずですし、割引券がもらえるのはありがたいです。家具つき住戸よりも割引の方が納得して買えるからいいような気がします。

KEYUCAで割引してもらいたいなら、クレジットカードを発行して割引してもらう方法もあります。
https://matsunosuke.jp/keyuca-eposcard/

エポスポイントが還元率2.5％になるので、キャッシュバックで2.5％割引。クレジットカードでポイントも貯められます。エポスカードとしても使えるので、引っ越しの時はKEYUCAで利用して、あとはクレジットカードで利用する手もあります。

[51: 匿名さん]

１Rってどういう感じなんでしょう？と思ってみてみました。
単身者がコンパクトに暮らすのには良いのかな。
収納はもう少しあれば良いかもしれないです。

バルコニーにあるカウンターっていうのは、何に使うものなんでしょうか。
プランターなど多いておくため？ですか？

[52: 匿名さん]

ここのマンションの間取りのところに書かれている３Dっぽいイメージ図は、とてもわかり易いと思いました。
ご飯、どこで食べるんだ？と思いつつ、公式サイトみたいにソファ＆サイドテーブルではなくて、ローテーブル＆例えば座椅子（最近はおしゃれなものもある）みたいにすればいいのかもしれないなと思いました。

[53: 匿名さん]

残り2戸のうちの１LDKの方は、小さいですが、ベッドルームに窓がついているところはいいのかなと思いました。
風を通すことはできますし、多少の光も取り入れることができます。
ただ、本当にベッドを置いたらそれで一杯一杯ですね。
ベッド脇にちょっとしたテーブルみたいなものは設置はむずかしいのかな？

[54: 匿名さん]

Cタイプはものすごい空間効率追求型プランって感じです。
窓がベッドルーム内に2つ小さいですがあるので、それはとてもいいと思います。
小さめのサイドテーブルぐらいはOKでしょう。コンセント位置などを確認しておかないといけないかなぁと思います。サイドテーブルの上におそらくスマホをおいて充電されるというスタイルの方も多いと思いますからね。

[55: 匿名さん]

資産性とか投資とか、公式サイトにそのような文字が目立ちますが、
でも基本として大切なのは、そのマンションが暮らしやすいかどうか、というところにあると思います。
省スペースではありますが、
キッチンの設備はしっかりしていますし（普通の賃貸アパートよりはずっと使いやすい仕様）
一人暮らしだったら、まあこんなものかしらというところです。
普通に暮らしていて、分譲なので設備にもある程度満足できそうです。

[56: 匿名さん]

Bタイプのスタジオ、思いの外収納が多かった。この手のタイプって賃貸アパートだとちっこい収納が１つってかんじですが。ここはさすが分譲と言ったところか。
８畳あるので、ソファベッドにしてしまえば
割りと空間はうまく使っていけそうです。

[57: 匿名さん]

最終の1邸はStudio（1R）になるのかな。
8畳はキッチンを含まないと考えていいのでしょうか？含むとなるとちょっと狭くなってしまいますね。
四角で描かれた部分は床暖房でしょうか。狭い部屋のいいところは冬に暖まりやすいところだと思います。
この平米数としては収納が多めなのもいいなと思います。
2面が収納、1面がサッシになるので、1面だけの壁をどう活用するかになりそう。
ベッドとデスクの配置とかが1か所に決まってしまうかなと思います。

[58: eマンションさん]

>>49 匿名さん

45平米で4000万とありますが現在、キャンセル住戸35平米で4500万ですよね。

周辺の相場より明らかに高いですが値上げしてるんですかね？

[59: 匿名さん]

>>58 eマンションさん

6年前、兜町新築マンション45㎡3600万円で買いました。

[60: 匿名さん]

５年以内に生産緑地が解放されてそこにマンションや戸建てが建設され、分譲マンションも飽和状態になるそうです。
https://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_00595/

賃貸物件も今よりも安い金額で契約できるようになるとか。
農地だからと安心して分譲マンションや戸建てを購入した人も日照問題が起きる可能性もありますね。

そういう意味では、都心の店やビルが密集しているエリアは安心かも。

[61: 匿名さん]

５年以内に生産緑地が解放されてそこにマンションや戸建てが建設され、分譲マンションも飽和状態になるそうです。
https://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_00595/

賃貸物件も今よりも安い金額で契約できるようになるとか。
農地だからと安心して分譲マンションや戸建てを購入した人も日照問題が起きる可能性もありますね。

そういう意味では、都心の店やビルが密集しているエリアは安心かも。

[62: 匿名さん]

生産緑地の開放については、今マンションを検討している人はご存じの方は多いのではないでしょうか。
大きく環境が変わらないという点では、都心部のほうがわかりやすさはありますよね。
でも、このあたりに暮らす人だと
通勤の便を考えてという方が殆どになってくるかと思いますので
周辺の環境よりも何よりも立地が大切？というのは感じています。