ザ・パークハウス 福岡タワーズについて

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 福岡タワーズについての情報を希望しています。
九州最大級の複合開発になるようです。大型商業施設と超高層タワー（WEST棟とEAST棟）です。
物件を検討中の方や周辺のことなど、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-fukuokatowers/

所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅（3番出口）より徒歩12分
総戸数：584戸予定
　WEST棟：292戸（事業協力者住戸27戸含む）
　EAST棟：292戸予定（事業協力者住戸含む）（建築確認2018年7月取得予定）


ザ・パークハウス 福岡タワーズ WEST
所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅(3番出口)より徒歩12分
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.84m2～102.56m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、積水ハウス株式会社福岡マンション事業部、西日本鉄道株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1488: 匿名さん]

>>1487 マンション掲示板さん
その計画はなかなか西鉄の反対で実現しませんよね

[1489: 通りがかりさん]

決定もしてないモノレール計画をあたかも決定のように営業さんが話すのかな？
この計画は2000年頃から持ち上がり消えた幻の計画
仮に計画が決まっても完成が長期すぎて資産価値にすぐに反映されるとは思えない
福岡市は七隈線の赤字に加えて延伸工事が終わるまでは追加策には及び腰

[1490: 匿名さん]

先日「給料が高くて新卒が辞めない会社」ランキングというのが出ていましたが、１位：三菱地所、２位：住友不動産、３位：東京建物…新卒さんがどれだけの実績を残してるかは知りませんが、労力を要さずに儲かる側がいれば損に気付かない側もいるということだと思うので、おいしい客がいるってことでしょうね。

[1491: 匿名さん]

>>1490 匿名さん

優良企業に入ったからいいんだよ。

[1492: マンション掲示板さん]

まあ、商売だから当然利益も取るし、この業界は薄利の方が怖い。マンション買った側も潰れてもらっては困るし。買う人がその価格で価値を感じられればいいのでは？この辺に住みたくて買うのだろうし。

[1493: 匿名さん]

分譲マンション部門は利益率が低い
実はオフィスビルとか別部門が貢献してます
住友不動産なんか儲かり過ぎて売り過ぎるなと営業に指令が飛んでます
野村不動産は分譲マンション構成比が高いので薄利です

[1494: マンション掲示板さん]

1492です。あ、またマンション業社の利益の話題とか脱線させてしまった。すいません、余計な書き込みをしてしまい。

[1495: 口コミ知りたいさん]

ここ、管理費修繕積み立て費など、もろもろ合わせて月に3～4万以上かかるよね。将来的にはもっと上がっていくだろうし。それを高いと捉えるか。安いと捉えるか。

[1496: マンション掲示板さん]

>>1495 口コミ知りたいさん
まあ、マンションはそのへんの費用はしょうがない。戸建にしてもそれくらいの貯金をしながらしかるべき修繕をしなくてはいけない。修繕積立金は少なければ、突発的な出費がさらに必要になることもあるし。管理費＋修繕積立＋駐車場＝4万くらいは普通では？

[1497: 匿名さん]

>>1486 評判気になるさん

>次のプロジェクトはアイランドシティから福岡タワー間の海沿いモノレール構想も２０年先？にはできるらしい

博多湾を望む臨海モノレールか！
東京の「ゆりかもめ」みたいで、景色も良さそうだし、できると良いね

[1498: 匿名さん]

福岡の負の遺産である照葉を売る手段としてならまだしも、照葉はそこそ売れているから(？)いまさら、そんなむだな公共投資はやめて欲しい。

[1499: マンション検討中さん]

福岡の政治の話をコレッポッチも理解してないんだろうけど、モノレールは高島構想で主目的が博多港に泊まる海外客船の送客にあるわけ。
年間数百億が博多港にとまる豪華客船からの観光収入で福岡に落ちると言われている。

企画に乗っかったのはJR九州

博多港⇒博多駅までの送客だからJR九州的には万々歳だ。

んで、照葉とか福岡タワーへのモノレールなんて建設費回収の目処もつかないし
現段階で市議会への提案も計画策定の予算取りも全くされていない。

JR的にも旨みがないし、市的にも旨みがなく今後もあるわけが無い。

アホみたいな妄想はやめよう

[1500: 匿名さん]

20年後、、、
西鉄の連結バスが空飛んでますよ。
たぶん。

[1501: 匿名さん]

福岡で、パークハウスはどの程度人気なのでしょうか？

ここはかなり売れ行き好調なようですが、完成前に完売することが多いですか？

[1502: マンション検討中さん]

福岡で一番人気なのはセキスイハウスのグランドメゾンシリーズで完成前完売率が最も高いです。
パークハウス系は完成前完売は殆どありません。
ブランドの力というより駅前や人気エリアの土地仕入れ状況によるのでブランドより立地で選んでいる人が多く、ココや桜坂の様にパークハウス系の下位ブランドは割安ですが立地が悪い為に入居が始まっても完売していないということが多いです。

個人的にグランドメゾン系は通路と玄関を広く取る分、寝室が５畳とかの部屋が100㎡クラスのタイプでもあって、物置みたいな部屋がある間取りのイメージです。
外観等はそれなりでエントランスも見栄えがいいですが間取りは好みではないです。

[1503: 匿名さん]

結局のところブリリアに比べてだいぶ売れ行き悪いみたいですね。
第二期の前に先着順がなかなかはけない。

[1504: 匿名さん]

>>1503 匿名さん

ブリリアも安い部屋は売れたから残ってる高額な部屋はしんどいな、

[1505: マンション検討中さん]

ココは交通利便性が低いし、景観メリットが無い低層階は最後まで売れ残るだろうね。
ドームや駐車場の高さを考えると６F以下は全く魅力がないし、マークイズのエアコン室外機や駐車場騒音を考えると10Fでも厳しいと思う。
ブリリアは利便性重視の人はコスパの良い低層階でも買うだろうし、高価格の上層階も普通に売れてるから完売するでしょ。

[1506: 通りがかりさん]

>>1505 マンション検討中さん
そうでもないみたいだよ。聞いた話だけど
低層階の販売先は場所重視の人→賃貸投資目的な人→関東・関西圏の弁護士・医者等の学会や一時活動の人達で徐々に販売をかけて行きます。
価格も安いしそれなりにメリットもあるし駐車場を必要としていない事が主な要因。
当然地所もこの件を分かっていてある程度販売が鈍化して来てからそっちにスイッチします。
需要と供給が成り立っているんですね。

[1507: 匿名さん]

マークイズ完成前には、大渋滞が発生するのではと予想している人もいましたが、的確な渋滞緩和対策のおかげで杞憂に終わったのでしょうか？

野球はオフシーズンですが、大規模コンサートなども何度かありました

[1508: 匿名さん]

百道中がいじめ問題であまりにもひどいので学区考えると高取学区やここのほうがよさそう。
もう西新はダメだね。

[1509: 入居済みさん]

渋滞緩和に関しては市民からの苦情が来るくらいならということで子供病院跡地を駐車場として解放したおかげでキャパが2倍近くなり緩和できた。
それでも土日は近所迷惑な渋滞は発生している。
余程頭が悪くない限り昭和通り側から迂回して通るようにしているだろうし、皆の我慢で成り立ってるイメージ。
ただ、正直集客も渋滞も徐々に減りだしているから、早くも飽きられ始めた傾向がある。
3月から野球シーズンが始まるから、それとぶつかりだしてからが本番。
寧ろ今はエピローグでしょ。。

[1510: 通りがかりさん]

スレと渋滞状況見たけど悪い渋滞とは停滞して10分経っても50ｍも進まない。
そもそもモールには渋滞はつきものだ。
満車の駐車場に列を成している事で大体のモールで渋滞が起きている。当たり前の話。

近所迷惑と言うが近所の人もモールが出来た事でそれなりの恩恵も受けているのでは？
また出来た当初のままずっと集客するモールを見た事が無い。

恐らく便乗で文句を言っている類だろうけど人が集まる所に渋滞が出来て当たり前。
ずっと前に書いていたスレがあったが信号に２回引っかかる事で渋滞がひどいと感じる方が関西と福岡にはいるようだ。
天神やキャナル周辺の渋滞が酷い西鉄や福岡地所に何とかしろと文句言う人がいるのと同じ。
視野が狭いと言うか渋滞に耐性が無さすぎると言うかこういう人がいるといつまでも渋滞が渋滞がと書かれ続ける事を可哀そうに思う。
恐らくララポ周辺にマンションが出来た時には同じ事が言われ続けるだろう。

[1511: 匿名さん]

>>1510 通りがかりさん
的を得た答えですね。
ヤフオクドームのコンサートや野球も今まで渋滞ありきで車で来ている人が沢山いるのに渋滞に文句を言う人は多いです。
公共機関で来れば渋滞も回避されるのですが地方独特の歩きたくない症候群の為、車で動く人たちが多い。
前書かれていた100ｍ先のコンビニに車で行く状態です。
車社会を自ら作っておいて渋滞は嫌だと矛盾を言う人が多いです。
必ず渋滞には終わりはあり終わらない渋滞は無いのすけどね。

[1512: 匿名さん]

田舎者なんかほっときゃいいよ。いずれいなくなる。

[1513: 匿名さん]

福岡ナンバー以外を見ると、田舎からお疲れ?って思う。笑

[1514: 通りがかりさん]

だいたい文句を言うのは外国人ですよ。大阪は多いから特にうるさい。博多も千代とか堅粕に多い。

[1515: 匿名さん]

渋滞はやはり迷惑。マークイズは思ったより早く人気衰えているが、それでも迷惑。渋滞対策ろくにしていない。これが一生続くなんて、このあたりに住むのは俺はたえられない。もっとディベは対策すべきだろうよ。市長は相変わらず避難してるしね。

[1516: 匿名さん]

渋滞煽りならもう少し頭が良いたとえをして欲しい。
たまにしか通らない輩が偉そうに渋滞を語るな。
住むのが耐えられな変えれば検討しなくてよいし来なければ良い事。簡単な話。

[1517: 匿名さん]

残念ながら九州一の渋滞マンションなのは間違いない。右折禁止にするとかもっと対策してほしい。

[1518: 匿名さん]

実施はいつになるのか、肝心の効果は如何ほどかが不明で、そもそも渋滞の規模・程度も変わる様相です。
そんな中で、渋滞対策！に期待するよりも、現状を受入れて個別に自主対応するほうが、
現実的で効果的で、精神衛生上も健全ですよ。

投稿では何も改善しないので、工夫して楽しみながら、個々のライフスタイルに合わせ吸収し対応しましょ。

[1519: 入居済みさん]

そういえば先週末はジャニーズのコンサートでしたが、渋滞もそうですが人混みが凄かったですね。。
唐人町からのシャトルバスもコンサートの時はマークイズ利用者以外乗せたくないからか
運行してなかったし、マークイズの中にも外にも座り込むジャニオタだらけ。。。
そして土曜も日曜も夜終わって、朝にマークイズの清掃の人が掃除を始めるまで
ゴミ、ゴミ、ゴミだらけ。
ジュースの空き缶やカップ、グッズの包装袋、100均で買ったウチワだのサインペンの包装、カップめんの容器。。。。
これ、ドーム側でコンサート後の夜間清掃も含めてやってもらえないんでしょうか？

[1520: 匿名さん]

若者はいいが、中高年にこのマンションに住めっていうのは無理がある。

[1521: マンション掲示板さん]

>>1520 匿名さん
でも働き盛りの若者向けでもないでしょう…
働き盛りの若い世代が通勤にバスしか無いような駅徒歩20分の場所に家を買いますかね？
天神で買い物するだろうし、イオンもどきのモールがあってもスーパーの部分しか使わないだろうし。
子育て世代にはベビーカーは歩道橋使うか養護学校側の歩道のない道路を横断するかしないとよかとぴあ通りを渡れないんですよ？
小学校に行くにもやはり同じルートしかないので子供が撥ねられないか普通なら心配します。

上でコンサートの話題が出てますが本当の問題はこれからですよ。
ジャニオタはまだゴミが少ないほうです。
エグザイル系のコンサートの時には北九州や久留米など九州中のマイルドヤンキーが集まり、タンを吐きながらコンサートが始まるまでタバコをふかしてたむろしますから。

[1522: 匿名さん]

いやいや定年後のご年配世代には一番良いマンションだと思いますよ。
隣はマークイズで買い物は楽で病院含めて何から何まで半径500ｍ以内で事が済む。
博多・天神・空港には直通のバスがある。
その為免許返上しても利便はそこまで損なわれない。
子育てや小学生には不向きだろうね。
小学校遠いし。
中学生以上をもつ車通勤の世帯かディンクスかご年配者向けのマンションだと思うよ。

[1523: マンション検討中さん]

空港線や地下鉄を使う生活とは皆無だったので地下鉄まで遠いと言われてもピンとこない。
通勤時間帯にバスに乗るのと駅まで行って地下鉄に乗るのと博多駅や天神駅ではどの位の時間差があるのだろうか？

マークイズにも3回ほど行ったがそんなに渋滞してる？
渋滞って書く人本当に行っているのか甚だ疑問が起きる。
近くに取引先の会社がある為、車で行っているがいつも混まずに行けてるよ。
想像だけで便乗している人が書いているとしか思えないんだけど。

仕事できない人ほどギリギリで会社に出勤するので8時過ぎ台が多いんだろうね。
ここのマンション購入した場合いつも出る時間帯だと会社まで15分あれば着くので便利だと思うけど。
出遅れたからEAST出たら購入しようと思っています。
住んだらコンサートの日は行きたければ朝から行けばよいのだし隣にあればいつでも行けるので別にコンサートの日の一番混んだ時に行く必要もないしと考えてます。

[1524: マンション掲示板さん]

>>1522 匿名さん
一応教えとくけど、、お隣の医療センターは市民病院ではないから普通に行っても受付で追い返されますよ？

診察して貰うには町医者か市民病院で紹介状書いて貰うか、特定の手続きと金額が別途必要ですから、当日いきなり診察して貰うのは無理です。

確か小児科はよかとぴあ通りを挟んであったし、マークイズに歯科はあったけど、普通に病院行くとしたら歩きかタクシーで唐人町へ出るか西新までバスで出るしかないけど？？
もしかして病気になったら隣の医療センターがあるから大丈夫だと勘違いしてたクチ？

[1525: マンション掲示板さん]

九州医療センターHP
http://www.kyumed.jp/guide/outpatient/jushin.html?sess=1

基本的に高度医療が必要な患者の為の病院で、再来専用外来とはその高度医療を継続して通院治療する為のシステムです。

ですから、当日インフルエンザで死にそうだと主張しても他の病院を案内されますし、救急車で他の病院へ搬送されます。

仮に特定の治療で通えても、他の症状で通う事もできないです。

ですからアレは病院ではなく医療センターなんですね。
私が当たった営業さんはご存知でしたが、頭の弱い営業さんに当たったんですかね？
そうなら担当替えてもらった方が良いですよ

[1526: 匿名さん]

>>1524
>>1525
九州医療センターじゃないよ。
福浜中央クリニックの事だったんだけど半径500ｍ以上離れていたっけ？
そのつもりでお年寄り向きだなって書いたんだけど。
老人ホームも併設してたのでちょうどいいかなと思って。
眼科も歯科も小児科も耳鼻科もあるって話だったんで色々便利だなと思ってさ。
間違ってたらごめんね。

[1527: 匿名さん]

眼科とか歯科とか小児科とか耳鼻科は近くにクリニックや病院があるって事ね。
一応突っ込まれるとなんなので。

[1528: 通りすがりさん]

>>1524 >>1525 マンション掲示板さん
上から目線で語った挙句勘違いとは(笑)
しかも唐人町や西新に出ないと病院は無いと言い切っている恥ずかしさ。
色々書き込むときは調べてからにした方が恥をかかずに済みますよ。

[1529: 匿名さん]

福浜中央クリニックは600ｍよかとピア通りを徒歩8分。
福浜団地の向こう側だよ。
この距離が近い？かどうかは知らないけど、何かのついでに行くような場所でもないし、個人的に団地エリアには近寄りたくないのでバスや車で他の病院に行った方が良いと思うけど。

[1530: マンション検討中さん]

GPSマップで見てるけど半径500ｍ円のギリギリ外位かな。
川渡らないと行けないからグーグルマップの徒歩だと700ｍと出るね。
悔しかったんだろうけど恥の上塗りですね。

[1531: 名無しさん]

話がごちゃごちゃしてよくわかりません。
結局病院は遠いんですか、それほどの距離でもないんですか。
恥の上塗りとは誰のことですか？　1524、1525さん？1526,1527、1528さん？
あまり繰り返していると、管理人さんからまとめて削除されるけど。

[1532: マンション掲示板さん]

>>1531 名無しさん
600mとか700mとか書いてあるじゃん。歩くには遠いけど自転車なら近い。
というか普通なら病院なんて滅多に行かないからどうでもいいわ。
寧ろ病院が近いと夜間に救急車がうるさいから病院と消防署の周りなんて住むとこじゃない

[1533: 通りすがりさん]

>>1531 名無しさん
まぁ>>1522さんの投稿は普通でしたがそれに>>1524・>>1525さんが重箱の隅をつついたが、勘違いだったことが分かり>>1530さんが更に意味のない茶々を入れていると言った流れか。
別に特別遠くも無いんだしいいんじゃない？
客観的に見て良い所・悪い所含めて必要な施設関係は揃っているんだから結果良いマンションに思うけど。
なんとかネガキャンして貶めたいのかな？
空港線マンセイな方も同じ。
職場が駅から遠くバス亭の方が近い人にとっては唐人町遠いと言われてもふ～ん位しか感じないんじゃないかな？

[1534: 匿名さん]

>>1522が半径500ｍとして条件を出し、その中の病院があると投稿した。

>>1524・>>1525が　半径500ｍ以内にある病院と管理害されがちな「医療センター」について説明

>>1526が　「福浜病院」の事だったと言い出す（福浜病院は当初設定の半径500ｍ外）

>>1528が　なぜか盛大に勘違いしていて恥だのと良くわからない解釈を始める。

＜事実注記＞
勘違いがだったのは福浜病院を半径500ｍ以内にあると思い、そう書き込んだ>>1522自身
であり、>>1524・>>1525のかいている情報に勘違いの部分は無い。
あくまで半径500ｍ以内の病院という前提条件で医療センターの名前が挙がっただけ。
ちなみに上記登場人物の誰もマンションについてネガキャンしている様に読めない。


読解力がないんだから、自分こそ意味不明で余計なチャチャを入れないほうが良いんじゃ・・

[1535: 匿名さん]

マークイズが空いてて、使い易いですね。
あまり買い物はしませんが、子供を遊ばせておくのには便利なので、重宝してます。
レストランやフードコートから見える景色が良ければ、なおさら素晴らしかったんですけどね。
ママ友と会ったりするのにちょうどいい施設で、みんな喜んでますよ。

[1536: 匿名さん]

横から失礼。
そんなどうでもいい事にいつまでネチネチとやり続けるの？
そもそもが>>1524>>1525が病院が西新や唐人町の駅まで行かなければ無いとかの嘘だの頭の悪い営業マンがうんちゃらとか情報以上の余計な事を書くからこんな事になる。
素直に九州医療センターの話だけをしておけばこんなに引きずらなかったんじゃない？

[1537: マンション掲示板さん]

>>1535 匿名さん
巷の予想では半年で飽きられるとの事でしたが、実際には3ヶ月で客数が劇的に落ちてますね。
渋滞も既になく、子供病院跡地の駐車場も閉鎖されました。
元々コンサートや野球の客との区別がつかないので臨時で市から借りていただけ見たいですね。
1番ネックなのはスーパーの売り上げが全く予算以下で客が付いてない事みたいです。
レジも土日でも2、3台しか稼働してないにもかかわらず殆ど待たずに買い物が出来てしまいます。

[1538: 匿名さん]

スーパーの稼働は、マンション入居まで辛抱なんでしょうね。

中央の階段両サイドはベンチ兼用みたいですが、昼時は階段に座ってなんか食べてる人多数で、なんだかなぁと思いました。
前述のジャニオタの件も、やはりこの階段≒ベンチにワサワサたむろっていたんでしょうか？

[1539: 匿名さん]

もうすでにホークスタウンの二の舞になりそうだ

[1540: 匿名さん]

>>1539
まぁ今の段階で色々言ったってどうしようもないしね。
今年１年間見てみてその結果で話した方が良いね。
個人予想的な話の方も多いので。
来年３月からの流れに注視していきたい所だな。
>>1537
三菱地所も分かっていて市よりこども病院跡地の駐車場は１月２０日まで借りていると最初から言ってたよ。
落ち込むことも想定内じゃない？
ちなみに土日の人ごみの中でスーパーで買い物をする人が少ないのは当たり前。
普通の主婦なら平日にスーパーに行きますよ。
わざわざ人多いの分かっていて土日に買い物に行かんでしょ。
平日だとたとえ買わなくても駐車場も無料時間あるしね。

[1541: 匿名さん]

>>1535
あまり買い物しませんが子供を遊ばせるのに重宝しますってｗｗ(笑)
子供を走り回らせといて自分はママ友とぺちゃくちゃフードコート占領みたいな光景が目に浮かびます。
福浜団地が近いとこういうはた迷惑な人が増えてくる。
夏になると冷房費ケチる為にもっと増えそう。
ここを購入した人がこういう人の仲間入りしない事を切に願います。

[1542: 匿名さん]

>>1540さんの話の通りだとしても2本のタワーズ客がどれだけスーパーを利用するのかも問題だよね。
生協なんかの宅配を利用している家庭も多いし、アレだけ利用客が居ないと仕入れも陳列も成り立つのかが心配だよ。
チェーンのスーパーだから暫くは持つだろうけど、最悪撤退もありえるレベルだと思う。
テナントで八百屋があってそっちは買い物客が普通に居るし普通に安かった。

テナントの店舗も、何だココ？見たいなのが散見されるし、そういう店が淘汰された後の出店が続かなくなったのがホークスタウンなんだよね。

う～ん、、早くも先行きが厳しい気がする

[1543: 匿名さん]

>>1542さんの話も分かります。
重たいものはどんなにスーパー使ってもネットスーパーや生協に頼んでるからね。
イオンや西友のネットスーパーは今でも使ってます。
八百屋とお肉屋があるのであと魚屋あればスーパーで無くても良いのだが。。。
多分スーパー的に買い物するにはお洒落すぎるんだよね。

[1544: 名無しさん]

気になって見てきたけど、実際ハローデイは今日も閑散としてたわ。。
店内は微妙に薄暗くて開放感が無いせいか妙に狭くて品数も少なく感じた。
レジ3台稼働で並んでる客はほぼない。
惣菜コーナーって全ての揚物系が剥き出しで前面に出てるんだけど、ハローデイって何処の店もこんな陳列なの？
朝から売れ残ってますみたいな、乾いてミイラみたいな唐揚げとかカツとかだらけだし、焼き鳥なんてタレが乾いてカッピカピだったぞ、、、
悪いけどココで買い物するならアマゾンで買った方がマシだわ

[1545: 匿名さん]

>>1544 名無しさん

郊外店は飽和状態だからしょうがない。西新の再開発なんてもっと期待出来ない。博多と天神の再開発以外集客は無理だわ。

[1546: 匿名さん]

社会問題化しているが、不適な取組みや怠慢による食物廃棄や過剰包装は抑制してほしい。
商業集積の主要動線に接する食品スーパーの売り場としては管理不充分、リスク対策レベルがゼロです。
社会がインフル流行を警戒する中で、衛生面ではあまりに鈍感すぎるし、売り場演出でも時代錯誤が甚だしい。
来店客が少ないのも当然です。

[1547: 匿名さん]

スーパーの惣菜はまずいから知ってる人は買わない

[1548: 匿名さん]

スーパー惣菜は、調達コスト削減と衛生面の課題から、意外と下請けの食品加工会社が作っている事が多い。
スーパーやコンビニのみならず、チェーン展開の定食屋の惣菜を、同じ会社が作っているケースもあります。
で、食材はどこで買うかちょっと悩みますね。

[1549: 匿名さん]

マークイズのテナントはウォッチしていますが、
野菜なら「八百屋の九ちゃん」＝値段が安く（ハローデイより安い）評判がよく客も入ってます。
肉なら「あんずのお肉工場直売所」＝福岡で人気のとんかつ屋あんずの経営ですが、低価格というよりは有る程度の質を少し安めにという感じで見た感じあまり客入りは良くなさそう。
偏見では無いですが、マーケティング的な観点から見て百道等の高級住宅街の住人からするとハローデイに興味は無く、車社会の福浜団地の住民からすると格安店の部類に入る八百屋の九ちゃん以外利用しないという事かと。。

そうなるとやはり周辺住民でハローデイを利用するのはタワーズ住民ぐらいしか現状見込みが無く、将来的にどうなるか不安ですね。

[1550: 匿名さん]

ハローデイは、実質ボンラパスだから、百道浜住民も買うでしょう。
もっとも、ボンラパスは百道浜にあるので、わざわざ来ないだけで。
それより、港長浜地区に新しくショッピングセンターができるので、そちらとガチンコ対決になるというのが苦しいかもね。
4階建てでまずまずの広さなので、イオンショッパーズ天神やノースミーナ天神位の施設は出来そう。
あちらはまだどういう店が入るのか分からないけれど。
いつのまにか、ここら辺はスーパー天国になったな。
店側からすると、スーパー激戦区だが。

[1551: 名無しさん]

>>1550 匿名さん
スーパー天国って、、
昔からの中央区民は車を出すなら寧ろ天神へ行くのが慣習で、わざわざイオンだのハローディみたいな安かろう悪かろうの代表みたいな総合スーパーには行かず、大丸やら岩田屋のバイヤーが目を光らせてクオリティを監視してるデパ地下の専門店で買ってるんだよ。
百道の住人もボンラパスなんて醤油買い足すとか牛乳買う位の小物しか買わないし、百道ボンラパスのメイン客層は天神まで出るのがしんどくなった高齢者と百道にしては所得の低い層。
普通に某国産食材を多用している様な大衆スーパーがいくつ出来ても要らないし流行らない。
そういうのは西区とか東区でやるべき

[1552: 匿名さん]

偏見投稿を要約すると、中央区民の価値観は
　大丸やら岩田屋の専門店 ＞ イオンだのハローディ ? 大衆スーパー　ってこと？

＞バイヤーが目を光らせてクオリティを監視してるデパ地下の専門店
＞安かろう悪かろうの代表みたいな総合スーパー
＞普通に某国産食材を多用している様な大衆スーパー

[1553: 通りがかりさん]

イオンは中国産や韓国産で安くしてる。金が日本に落ちないし品質は全く信用出来ないから絶対に行かない。

[1554: 匿名さん]

購入した人にあえて突っ込んだ話をしてみた。
その人曰くマークイズにハローディはおまけの様なものでメインでは無いとの事。
基本はネットスーパーなので八百屋と肉屋と魚屋で買うらしい。
魚屋以外は事足りるとの事だ。
映画や野球が好きな人なので近くにあれば見にも行けるし、車を手放した旅行好きな高齢の親もいるので同居することになってもバスで博多駅や空港に直接行けるのでと言われていた。
特に年を取ると寂しい所よりも賑やかで便利な所に身を置いた方が潰しがきくしと話されていた。
天神や博多駅周辺でも良いのではないか？と言ってみたのだが、海も好きなので浜辺を散歩できる位置は最高との事だ。
人それぞれ考え方があるんだなと思った。

[1555: 近所のひと]

マークイズのハローディは、ライブや野球に来た人がお客さんって感じかと思います。
週末、たまたまマークイズに行きましたが、エグザイルのライブに来た人で溢れかえってましたよ。
食品買って、大階段？に座って食べてる人（若者に限らず）を沢山見ました。
野球シーズンが始まれば、みなさんここで買い物して行くんでしょうね。
ハローディの惣菜も、それに向けて対策してるように見えました。

[1556: 匿名さん]

惣菜陳列がむき出しだったり雑なのも、それならば むしろ合理的でゴミ削減効果もあるように思える。
惣菜がガビガビに乾いていようが、見栄えが悪かろうが、コンサートやイベントのついでなら気にしない。

観光地の通りすがりの旅行客と同じで、リピーター育成やユーザー開拓にも影響しないってことですね。

[1557: 匿名さん]

住人目線と観光客目線がごっちゃになってるね。
軽井沢だっけ？住人・観光客・別荘地で揉めに揉めてるのって、、
観光地に住むってそういう覚悟の上だよね。
コンサートやイベントの日なんてバスは寿司詰めで捕まる所も確保が難しいのに都市高走ってるし、駅までの道も花火大会の様な大名行列で歩きづらい、タクシーは捕まらない、タクシー乗り場は長蛇の列だけど、年寄りや幼い子供を自家用車以外で安全に移動させるなんて不可能なんだけどね。
ウチは車があるから良いけど、車なしの高齢者なんて向いてないと思うよ。
後から駐車場確保なんて実際無理なんだし、駐車場は確保しとくように伝えたほうが良いよ。

[1558: 匿名さん]

本人は駐車場確保している様だよ。
高齢の両親は平日にゆっくりと旅行に行くらしいので混む時間帯には出ないんじゃないかな？
重たい荷物はネットスーパーで買うらしいし、自分とは生活スタイルが違うのでなんで住むのかな？と思い質問したのだけど。
結局は住む人の目線が観光客やドーム客と違う目線で見ているらしい。
話を聞いた限りだとそれもありかなと思う事はいっぱいあったしね。
モールが近くにあるとかを抜きにして自分のメリットとなる事が多くある所に住むのが一番だと思った。
これから家を探すときはその目線で行こうかなと思ったのは確かだよ。

[1559: 匿名さん]

追記
その人曰く寿司詰めのバスもタクシーモ必要なく歩いて帰れるのが良いらしい。
買った所から百道の花火は見れるらしいし泊りに行かせてもらおうと思ってる。
普段は車通勤らしいからバスに乗る事も無いみたい。

[1560: 匿名]

>>1559 匿名さん
軽井沢には毎夏、ステイしますが、地元住民と別荘族と観光客は共存出来てますよ。
観光客もイベント目当てで集まる輩とは、ちょっと違いますよ。

[1561: 近所に住んでいます]

上に色々書かれていましたが、ボンラパスは野菜もお肉もお魚も新鮮で、野菜やお肉は産地やブランド名もしっかり表示されているので安心してお買い物ができますよ。野菜は三越の地下の方が安いかもしれません。
ボンラパスにあって、ハローディにないもの。ハローディにあってボンラパスにないものもあるので、使い分けても良いかもです。
病院は、福浜方面の情報も前に載せて頂いていました。他にも藤崎方面に向かうバスで10分ほどの所、医療センター横から始まる遊歩道(土の道で木立が続いてます。歩くと気持ち良いですよ)を西にゆっくり歩くと２０分ほどの所に、内科、胃腸科、眼科の揃った百道浜クリニックゾーンと総合病院の福岡山王病院があります。山王病院は、TNC放送会館、福岡タワー前からも近いです。どの病院も地域で評判がいいです。でも、病気の時は、車で送迎かタクシーを呼ぶ方が安心でいいですね。

[1562: 名無しさん]

>>1561 近所に住んでいますさん
マジレスするとボンラパスは品揃えが微妙過ぎて日常で使えない。
カレーのルーとかパスタソースとかマイナーな品ばかりで有名メーカー品がないとかばっかり。
肉も魚もスーパー以上デパ地下同等の値段なのにデパ地下以下の品質。
ボンラパスみたいな勘違いオサレ気取りのスーパー行くなら近場のハローディとデパ地下使い分けるわ。
わざわざ車出すなら尚更そうする。

[1563: 匿名]

>>1562 名無しさん
それをお客様の声として、店のアンケートや社長宛の手紙に書いてくり。
いつまでたっても、店側の勘違いが治りません。

[1564: 通りがかりさん]

クルマあるなら豊浜のナチュラルナチュラルがおススメですが、うちはドライブがてら伊都菜彩に行って産直ライフを満喫してます。

[1565: 名無しさん]

>>1563 匿名さん
店側の勘違いではなくてコンセプトだよ。。
六本松店も薬院店も同じだからボンラパスは普通のスーパーとの差別化でやってる。新しくできた六本松店なんかではお客様の声で陳列ガー品揃えガーって指摘されてて笑えるよ。
百道くらい古いと誰もがこういう店として文句も言わないし、客数も少ないのは行かなきゃ良いだけだからね。

因みに伊都菜彩の野菜って品質悪いと思わない？
糸島産野菜は何故か値段は高いのに味も見た目も悪い。
福岡産表記の果物や野菜も不味いから避けてる。
うきはの果物とかも甘さも香りもイマイチ。
大分や熊本産の野菜や果物は大概味が良いのに。
そもそも糸島は農業に向いてない地質と聞いた事あるし、別荘地として人気とかTVで言われてる割には別荘売れてなくて中古物件が投売りされてるよね。
糸島の何処が魅力なの？
海は茶色だし、唐津のが余程透明な海で綺麗じゃん。

[1566: 匿名さん]

元々福岡県産の野菜で特段新鮮で美味しいと思った事が無い。
農業直売所に行けばまだマシなのかな？
ただそこまでみんな野菜に対してデパ地下は新鮮で安心だしと言っている人達なのかな？
普段使いで主婦が天神まで出向いて野菜を買っているとは到底思えない。
ディンクスの人か独身の人ばかりじゃないの？
近辺で働いているからついでに寄っている人は見るけど主婦でいつもデパ地下で買ってますみたいな勘違い偽セレブは関東近辺にしかいないと思ってたけど。

[1567: 通りがかりさん]

>>1565 名無しさん

嫌なら余所に行ったら。民度低すぎ。

[1568: 匿名さん]

よく読んだほうが良いよ！
ボンラパスの利用者が少ない理由であってボンラパスに解決を全く期待していないし
>>1565はボンラパスにいくならハローデイとデパ地下に行くと宣言してる。

[1569: マンション検討中さん]

そもそもタワーズに住んでてわざわざ車を出すならボンラパスには行かないでしょ・・
歩くには遠すぎるし、ボンラパスとハローデイなんて大差ないじゃん

[1570: 匿名さん]

＞＞1565 名無しさん　＞＞1566 匿名さん
過去スレにはとくだん糸島産が旨いとか、福岡産が美味しいと言う主旨のものは見当たらないです。
単に、車で伊都菜彩に行くとか、デパ地下を利用していますと、生活スタイルを語っているのだと思います。
でも、地元産品のほうが、フードマイレージや地産地消の価値観に合致するし、愛着も湧く。

実際に美味しい食材や旬のモノや珍しい野菜も豊富で、使い慣れると調理するのが楽しくなります。

[1571: 匿名さん]

港長浜地区にショッピングセンターとは、どこにできるんでしょうか？

[1572: マンション投資家]

>>1571
多分、元祖長浜屋の店舗のはす向かいの北西の空き地じゃないでしょうか。

[1573: 匿名さん]

港はマックスバリュ？

[1574: 通りがかりさん]

>>1570 匿名さん

野菜の地産地消は身体にも良い効果が得られると言う研究結果もありますね。単なる美食ではなく医食同源の考え方です。浅はかな人と海の向こうの人たちは放置するのが一番です。

[1575: 名無しさん]

>>1574 通りがかりさん
地産地消なら糸島に住まないと効果ないよね、、アホなのか。
糸島産野菜なんてイオンやハローデイですら売ってるからわざわざ糸島まで1時間近くかけて買いに行く必要ない。
そもそもマークイズのテナントの八百屋の九ちゃんで九州各地の野菜が手に入るから野菜に関しては天神に行く必要もない。
ただ、果物だけは百貨店行かないとダメ

[1576: 匿名さん]

＞＞1575 名無しさん
地産地消という表記が指し示す地域は、かなり広域で柔軟です。というか寛容な価値観なんですよ。

そもそも、行政区でエリア分けをするとか、地域を限定するいう概念では無いのです。
気候や自然環境や食文化・風習を共有する地域全体を指し示します。

具体的に、糸島の場合ならば、日本海に面す福岡県の西側地域と佐賀県の東部地域を包含するでしょう。

古来からその地域で収穫・採取されてきた農水蓄産品と調理・保存法をも含む食文化、それらによって
連綿と育まれた生命や地域文化を尊重する思想が根底にあります。

[1577: 通りがかりさん]

伊都彩菜の産直品は有機栽培、無農薬のものも多く、サイズが規定外のため安いですね。西新からも車で片道35分程度なので私も毎週通ってます。花も種類が多いし、魚も新鮮だし気にいってます。

[1578: 匿名さん]

他県から移住して来て驚いたのが、伊都彩菜と同様の店舗やイオン等にも産直コーナーが充実している事。
産地までのドライブで山々の緑や自然・田園風景に癒やされ、道中に海辺や漁港を覗いたりして、
飲食したり、美味しい食材などを買い物するのも地産地消のひとつだと思う。
福岡市は都会と自然が隣り合わせなのが魅力的で、暮らしが豊かになり楽しいです。

[1579: 匿名さん]

リタイア組としては、日常の旅行やドライブを考えると、空港や高速への好アクセスは大きなメリットです。

[1580: 匿名さん]

じゃあ別に日本産でも韓国産でも同じ地球産なんだから、イオンの韓国産食品でも食べて健康ごっこしててください。

有機栽培だの無農薬が美味しい野菜を作るわけじゃなくて、単なる差別化ブランディングの一環で、ありがたがって真に受けてるお花畑なら話が通じないよね。

糸島なんて行かなくてもハローデイやマークイズで売ってると言ってるのに聞きやしないし
しかも人気無いでしょ
観光地のお土産みたいな感覚で買う物で、交通費かけて買いに行くようなもんでもない

[1581: 匿名さん]

どこに暮らすにしても、高齢時の運転免許証返上後の生活をシミュレーションすると、たとえ５分であっても
駅までのアクセスルートや、乗降・駅構内の上下垂直方向の移動に不安を覚えてしまう。
ついつい、地下鉄やＪＲを敬遠しそうで、バス停に近い方が便利で気楽に利用出来そうに思える。

[1582: 匿名さん]

フードマイレージ的な発想を誤解してしまうと、産地に車で行く行為の是非論にまで徒に飛躍してしまう。
私達は、趣味のドライブや観光のついでに、産地応援・地域活性化を思って地産品を利用したいですね。

[1583: 匿名さん]

海を越えるにしても国内島しょ部ならまだしも、流石に海外となると許容の限度を超えますね。
気候や自然環境に影響される食文化を共有する域内での地産地消、と言う捉え方からは、大きく逸脱する。

[1584: 匿名さん]

島嶼部の産品は応援の意味も含めて買いたいですが、糸島くらいのドライブで交通費がかかるってどんだけケチなの？往復１時間でコストは珈琲一杯くらいでしょ。
また、ハローデイやボンラパスの食品はたいして良くない。イオンは論外。

[1585: 匿名さん]

なんかこのマンションと大して関係ない話だらけでは。

[1586: 匿名]

>>1585 匿名さん
物件のロケーションに絡む興味深いお話だと思います。

[1587: 名無しさん]

>>1584 匿名さん
この人は文盲なのかな？
マークイズのハローデイでもボンラパスでもイオンでも糸島産野菜だの肉だのスイーツだの売ってるよって話でしょ。
東京に住んでて埼玉の野菜だの米だのあったけど買わなかったな。
あの頃は四国とか熊本産の何かって言うとときめいた。
身近にある物は有り難みが薄れるんだよね

[1588: 匿名さん]

文盲じゃないと思いますよ。同じところで作っても「見た目が良いだけのただの野菜」と「不揃いだけど美味しい野菜」は違うよと言っているのです。

[1589: 匿名さん]

>>1588 匿名さん

そんなの何処でもあるけど。

[1590: 匿名さん]

>>1589 匿名さん

どこにでもあったら伊都菜彩が直売所日本一の売上にならないよね。

[1591: 名無しさん]

>>1590 匿名さん
なんでそんなに伊都菜彩なんかに拘るのか知らないけど、売上は床面積に比例するから施設規模の差でしょう。
美味しい野菜が食べたければ交通費ケチって伊都菜彩なんか行かずに熊本とか高知に行くか、デパ地下でそれなりの値段出して良い物を買った方がいい

[1592: 匿名さん]

>>1591 名無しさん

このマンションに伊都菜彩なんてどうでもいいんじゃない。

[1593: 匿名さん]

野菜はネットで良いものが買えますよ。

[1594: 匿名さん]

>>1591 名無しさん

四国民なのか肥後もっこりか知らんけどそうした方がいい。

[1595: 匿名さん]

＞＞1591 名無しさん
＞美味しい野菜が食べたければ交通費ケチって伊都菜彩なんか行かずに熊本とか高知に行くか、デパ地下でそれなりの値段出して良い物を買った方がいい

それこそ、フードマイレージとか地産地消やコスパやミニマリズムとか現代の価値感と、かけ離れてないか？

[1596: 評判気になるさん]

>>1591 名無しさん
売上は床面積に比例する(笑)
なにに固執してるのか知りませんが、
負けを認めることも重要ですよ

[1597: 匿名]

>>1591 名無しさん
食材調達の範囲や手段をどう選ぼうが自由だろ。
ネット宅配や徒歩やドライブ/エア便ツアーなどなど
入手手段も自由でしょう。

[1598: 匿名]

>>1591 名無しさん
欲しい食材を求めて、国内外を東奔西走してね。
旅費や燃料費は気にしないでね。
食材は持ち帰るか、戻ってくるタイミングにうまく合わせてエアー便で送ってね。
地産地消の対極なので面倒だけどね。

[1599: マンション掲示板さん]

しょうもないな。
野菜くらい好きなとこで買えばええやん。
直売所だろうがネットだろうが自由でしょ。

[1600: マンション検討中さん]

半分くらいが、県外の医者とかのセカンドハウスらしいからあまり普段の買い物環境とかどうでもいいのでは？

[1601: 通りがかりさん]

福岡県産と書いた野菜と果物が不味いのは同意。
特に果物は地雷級

[1602: 通りがかりさん]

>>1596 評判気になるさん
この人って何で床面積と売り上げが比例して大きくなるのか理解出来てないっぽいね
やっぱり糸島産食材なんか食ってるとやばいな。
田舎特有の遠くまで車で買い出しに行く事に疑問を持たないアナログ派って今の時代も相当数いそう

[1603: 匿名さん]

そういう時代なのでしょう。
価値観が実に多様で、生活スタイルも当然だが、食の好みもひとそれぞれなのです。

[1604: 匿名さん]

>>1602 通りがかりさん

バカか四国でも熊本でも行ったら。あと日本の常識を勉強した方が良い。

[1605: 匿名さん]

程度の差があるだけで似たり寄ったりの行動を、誰もがしているのだと思いますけど。
日常の生活圏内で済ます場合と、バカ呼ばわりされようがエア便などを使ったり・・・。
近場での昼ランチ・徒歩圏内での食材調達の一方で、北海道グルメ＆現地からクール便でカニを送るとかね。

[1606: マンション比較中さん]

元々ネタ的にはマークイズのテナントの八百屋の九ちゃんでも、ハローデイでも糸島産野菜が売っているからそれで十分という話なんだけどね。
んで産地野菜の話から、熊本産やら四国産の野菜が美味しいから糸島産はイラネっていう意見が出ただけ。

この荒らしさんは糸島に過剰反応する糸島出身者なんだろうか？
熊本や四国に行く話しなんか誰もしてないよね、、、

本当に住む人で糸島産野菜好きならマークイズの魅力アップで普通に受け入れる話でしょ。
地産地消とか言ってもマークイズで買うのも地産地消なんだから。

どうしても糸島に来い見たいな必死さしか感じられないし、糸島のイメージダウンでしょ

[1607: 評判気になるさん]

>>1602 通りがかりさん
床面積と売り上げが比例して大きくなる(笑)
その後に書いてることも支離滅裂なので、素直に負けを認めてこのスレッドから離れることをおすすめしますよ。
マンション掲示板ということを忘れないように(笑)

[1608: マンション比較中さん]

まだこの荒らしさんは居座ってるのか～
規模が大きいほうが集客力も在庫量も売り上げも上がるぐらいはマトモな大人なら理解できるでしょうに～
この調子じゃ売り上げと利益の差とかわかってなさそう。
そんなんだから有機栽培商法とか地産地消が健康にいいみたいなアホな謳い文句にだまされちゃうんじゃないの～
マークイズでも売ってるよでおしまいね～

[1609: 匿名さん]

今や、ネット経由であっても、リアルに現地でＦtoＦで利用・購入する場合であっても、お客を吸引する力は
基本的には、商品やサービスの独自性だったり、個々人の思いを含めその街や地域の魅力であったりする。
商売・経営的発想では、情報発信力（宣伝が巧いか否か）によって成否が分かれますよね。
（規模追求型の店舗や企業等の破綻や衰退或は方向転換の前例に学びたいものです）

マークイズは、個々のテナントとその集合体・大箱としての魅力があり、ＭＳの大きな利点の一つだと思う。

[1610: 評判気になるさん]

>>1608 マンション比較中さん
論点のすり替えまでして負けを認めたくないんですね(笑)
荒らしてるのはあなたですよ。
マンションの掲示板ということを忘れずにお過ごしください～～(笑)

[1611: 名無しさん]

また面倒な荒らしが居着いたな

[1612: 匿名さん]

もう無関係な糸島とか伊都菜彩の話はどうでもいいよ。
あっちいけ、しっしっ

[1613: 匿名さん]

カタログ上では設備・仕様には特に不満は無いが、エントランスや駐車場からのアプローチや眺望を想うと
数年後の将来のヤフオク！ドーム内の高層ビルの存在も詳細がとても気になり、
ＷＥＳＴかＥＡＳＴかの選択は、大いに悩むところです。

[1614: 匿名さん]

>>1613 匿名さん

>>1613 匿名さん
正直何方を買っても大差ないと思いますよ
何方も東側の眺望は阻害されますから、海側を希望なら百道浜の海側の部屋がターゲットになるでしょうし。
ホークスのビルが何階建てか知りませんが、それよりも上層なら気にならないかもしれませんし

[1615: 匿名さん]

>>1613 匿名さん
エンターテーメントビルの事なら７階建て
余裕を見て１２階以上なら景観損ねないかと思うよ。
東区の海側ならＥＡＳＴが良いかと
ももちの海側ならＷＥＳＴかな？
大濠・西新側は高い建物が建つ可能性が高いが他は建つ可能性が極めて低いので景観はそんなに損ねないと思います。

[1616: マンション検討中さん]

北東側のエンターテインメントは7階建ですが、高さは15階相当とのこと。各階の天井が高いようです。

[1617: 通りがかりさん]

大体40ｍ位のビルなので階高3.8ｍとして11階相当ですね。
15階以上なら問題ないかと。

[1618: マンション検討中さん]

15階！予算に余裕のある人はそこまで考えれて羨ましい

[1619: 匿名さん]

将来、住替え想定なら多少の無理をしても、眺望が良好な上層階がいいと思います。
実際、住替えまで暮らす期間は、その素敵な眺望や快適な環境を愉しめるのですから。

[1620: 匿名さん]

マンションを単に居住・生活空間として捉えるならば、眺望がそこそこの低中層階も良いでしょう。
それに加えて、資産価値を重視するなら「競争優位」となり得る条件が揃った住戸を選びたい。

将来の売却時には、中古を買う側は眺望・採光・静寂性を重視します。
売却時に、低中髙層階に空室があって内覧したら、多くの方々は高層階の環境を得たいと思うでしょう。

[1621: 匿名さん]

部屋の形が歪ですよね。なぜ四角のタワーにしなかったのか不思議です。

[1622: 匿名さん]

四角タワーだと、オーソドックスな田の字型とカド部屋という単調な配置になりがちで、特徴が出せない。

[1623: 匿名さん]

田の字型などを見慣れているから、歪にみえてしまうのかも。
二面採光や変則的なレイアウトは、快適で使い勝手が良い面もたくさんありそうです。

[1624: 名無しさん]

もうマークイズは平日閑古鳥状態だね。
やっぱり野球無いと酷いね。
あとはオープン戦始まってどれだけ売上が上がるかだけど、飲食店とスーパー以外はメリットなさそうだし、洋服屋から潰れそう

[1625: 匿名さん]

昨日、午後マークイズ行ったけど、フードコートにも各フロアーにもちろん、ハローデイも八百屋も肉屋も
賑わっていましたよ。
適度な賑わいで、楽しく快適に買い物出来ました。私はね。
決して、閑古鳥状態 と言うほどでは無い、と思いましたよ。

[1626: 匿名さん]

歪んでるとテレビがまともに見れない。だからモデルルームに置いてない。

[1627: 匿名さん]

＞＞1626 匿名さん
歪んでるというか、長方形の空間に馴染んで生きてきたから、違和感があるんでしょう。
生活空間に柔軟性や、それを上手に使う想像力と楽しむゆとりがあれば、快適でしょう。
４ＫＴＶもホームシアターでも、いずれもまともに観賞出来る間取りだと思います。

[1628: マンション検討中さん]

>>1626 匿名さん
田の字のマンションを好む方は頭の中で部屋のレイアウトを変えたり回転させたりが出来ないタイプの人でどの様な形でも対応出来る方は空間把握能力に優れていてデザイナーとかに多いタイプです
恐らくあなたは前者のタイプで想像が出来ない人なのでしょうね
理解出来ないのは脳の作りが得意か不得意かで決まるので劣っているわけでは無いですよ
そういうものなのです

[1629: 匿名さん]

このつくりはやっぱり万人受けしないのですね。

[1630: マンション検討中さん]

まあ、買う人が良いと思えばいいのでしょう。

[1631: 匿名さん]

万人受け（一般的な普及版） ＜ 自身の価値観　という事です。

[1632: 検討板ユーザーさん]

結構残ってました
かるくヤバイ
照葉のセンターマークスタワーもかなり余ってるらしいし、今は駅近とか利便性の高い場所じゃないと売れないのでわ？

[1633: 口コミ知りたいさん]

万人に売りたいのに万人向けに作らなくてどうするんだ。
歪に対応できる柔軟な方が購入するとしても
絶対数が少なければ完売に時間もかかるし事業としてどうなんだろう？
仮に戸数が少なければニッチとしても分かるけど。。。

[1634: 名無しさん]

>>1632 検討板ユーザーさん
こんなん売れないと前から言われてる
単に三菱の営業と管理人が大人気とか自演してるだけ。

[1635: 匿名さん]

不動産・消費材の売れ行きは、常に一定せずに変動します。当然の事。
浮沈する経済環境等に影響される購買心理によって、短期的に停滞することもしばしばです。
竣工後１年以内には、完売しているでしょう。

[1636: 評判気になるさん]

マークイズは明らかに客が激減している。巷で話題にもならなくなった。早すぎないか？
大きなイベントとか早く手を打たないとホークスタウン確実。

[1637: 口コミ知りたいさん]

マークイズよりイオンモール福岡の方が客が多いと思う。

[1638: 通りがかりさん]

>>1637 口コミ知りたいさん
イオンモール福岡は何故か遠方のファンも多いし
車社会の福岡ゆえの話かな。
マークイズの方が周辺の人口は明らかに多いのに
私も一度は行ったが、もう良いかなと思った。

[1639: 匿名さん]

>>1638 通りがかりさん

行かなきゃいいだけじゃん？

[1640: 通りがかりさん]

平日の午後にマークイズ行くと普通に混雑はないが人はいるよ
最初の勢いのまま人がいるわけ無いだろアホかと
人が少なくなってもここに彷徨いているような人には関係ないことじゃない？
行くこと無いんでしょ？
必死にホークスタウンにしたい輩がいるけどそんなあんたはいかなきゃ良いし今後の事も関係なくないかい？

[1641: 匿名さん]

映画館もがらがら。

[1642: 匿名さん]

マークイズ、混雑なくなったのならば、いいことなんじゃ？

しかし、、、
(当然至極ですが)
マンション購入にあたって、ショッピングモールが隣接ってことを前提にしない方がいいですよ。いつ、閉鎖されるかわかりませんから。
ビジネスだから。

[1643: 匿名さん]

マークイズ、最近行ってないわ。
わざわざ買うものもないしな。
六本松の方が使えるかも。

[1644: 通りがかりさん]

何をやっても続かない場所ってあるよね。

[1645: 匿名さん]

マークイズいいけどね。個人的にはもっと人が少なくなる方が良い。

[1646: 通りがかりさん]

ドームイベントが無い時の平日で３Ｆの駐車場が普通に埋まるくらいだとまずまずじゃないかな？
休館日の時に何人も入ろうとして休みで引き返す車を見たから今のままで推移していると十分かと。
ホークスタウン時よりは個々の店に入りやすくなった。
本格的に力を入れだすのはWEST棟が建った後とEAST棟が建った後の時じゃないかな？
その時には西新周辺のマンションも続々竣工しだすので普通にモールとして機能するでしょ。
1年はドームイベントの推移を見てからの情報収集といったところでしょうか？

[1647: 評判気になるさん]

マークイズがどうなるか、このマンションはすぐ買わずに数年は様子が見たほうがいいかもね。

[1648: 匿名さん]

マークイズは、20～25年で充分に償却可。その後は、別の商業施設か行政関連の施設建設を想定。

[1649: 匿名さん]

マークイズが20年も持つかね。。
3年もすればテナントの撤退が始まって、代わりに魅力あるテナントが入るかどうかだけれど、その頃には天神ビックバンで主役は天神になる。

[1650: 匿名さん]

岩田屋に月２回程、平日に車で買い物に行くけど、駐車場が満車の場合は公園地下Ｐを使うが駐めにくい。
又、天神は平日に、電車で飲みに行くのには適しているが、都市部商業地区特有の土日の混雑と
Ｐの少なさ故に、車の買い物には不便なエリア。一方、マークイズは当面は便利なロケーション。

[1651: 通りがかりさん]

残念ながら天神ビッグバンは西鉄様の動きの鈍化により地下通路が建設できずどんどん遅れています。
テナントを全て出して早々に更地にした福岡地所様他の涙目が目に浮かびます。
２５年に完成はまず今現段階で無理でしょう。

[1652: マンション比較中さん]

別に残念でも何でもないでしょ。今の天神で皆満足してるし。

[1653: マンション比較中さん]

そういう願望めいた屁理屈はホークスタウンの時に聞き飽きたよ。
駐車場無料なら話が変わるけど、興味のない野球だのイベント日にぶつかったら行ってもマトモに駐車できないわ料金がボッタクリ料金になるわ気が向くわけがないよね。

天神は出入り多いから毎回並ぶけど割りとすぐ入れるし、選択肢の少ない郊外型ショッピングモールに行く必要ない。
前みたいに映画見に行く所として使う予定だけど、野球のシーズンが終わってからでいいや

[1654: 匿名さん]

定期的に天神マンセイの比較中さんが福岡タワーズの板に出てくるが何なんだろうね？
天神が好きならこの板に来る必要なくないかい？
マークイズを選択肢の一つとして考えればよい訳だし天神に出る必要のない買い物が済ませれればそれでいいんじゃないかな？
仕事場がある訳でも無いのに毎日天神に出なければいけない人はいないでしょう。
視野が狭いなぁ。

[1655: 住民板ユーザーさん2]

あとどれくらい残ってるんですか？

[1656: 検討板ユーザーさん]

>>1655 住民板ユーザーさん2さん
マンションギャラリーに行ってみれば良い。

[1657: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1658: マンション比較中さん]

どういう思考回路してるのか判らないけど中央区に住むのに天神や博多が近い以外の利点あるの？
照葉のずっと売れ残ってる値下がりしまくりのタワマンでも良くない？
もう景観もホークスの新ビルだの何だので悪くなるだけだし。
買いたきゃ売れ残りと転売失敗物件でも待てばいい。
7000円の駐車場代金も5chで嗤われてるし。

[1659: 匿名さん]

どういう思考回路しているのかこっちも判らないんだけど。。。
天神や博多が近い＝勤務先が近いに繋がらない頭はなんでなんだろう？
働いていないか自宅勤務か引き籠りか知らないけどそこそこ名が通った会社なら支店は博多や天神にあるだろう？
マークイズである程度の買い物もできるし無いのであれば天神に出ればいい。
照葉には天神・博多に出る必要ないくらいお店があるかい？
照葉まで行くと車でもバスでも時間かかるんだよ。
行き詰ると5ｃｈをすぐに出す事はレベルが低い証拠だと思わないかい？
固執しなくていいから他の板で笑われていなよ。

[1660: 通りがかりさん]

金が有り余ってドブに捨ててもいい金持ちさんは買ってもいいと思います。しかし現実問題イベントで大混雑するしマークイズも10年後は廃墟だしステータスなんて無いし福岡を知らない 東京のお金持ちが安いと思って買えば良いんじゃない

[1661: 匿名さん]

もう聞き飽きたよ。
他に言うことないの？イベントで大混雑とか廃墟とかあなたの価値観を押し付けないでくれないかな？
書き込むことによって留飲が下がったかい？

[1662: マンコミュファンさん]

ここの立地は不便ですよ。
運転出来る方は別として公共交通機関は
機能していません。混雑もあるし
大型施設が定着しないのは証拠です。
中央区が同じ価格で資産価値を維持出来る物件多数あります。買って失敗も良い経験になりますよ。

[1663: 匿名さん]

歩いて行ける距離の早良区民にとってマークイズは立地的にちょうどいい。散歩してついでに映画でもというライフスタイルに持ってこい。予想通り、既にそこまで混まなくなってるし(現状でマリナタウン並)。

[1664: 匿名さん]

もっとメルチャリポートを唐人町近辺に増やしてくれれば唐人町－ヤフオクドームの行き来がものすごく楽になるかな。
いい感じの距離で行けるのになぁ

[1665: 匿名さん]

>>1663 匿名さん
早良区民が歩いてマークイズに行くわけが無い。
福岡市民は全くあるかないから直ぐにタクシーに乗る風習があるし、西新もあるし空港線にのる方が遥かに良い。
福岡市民ですらないのがバレバレ

[1666: マンション検討中さん]

>>1662
中央区のマンションだとパークハウス赤坂タワーのほうが資産価値維持できそう

[1667: 匿名さん]

この物件が資産価値の点ではリスキーなのは間違いないでしょう。
現状では選択肢がないので分からないでないですが、普通は手を出しません。
アイランドシティ同様に永住思考の人向けでしょうね。
それか何も考えていない人、経験のない人が衝動買いする物件です。

[1668: 匿名さん]

着々と買ってる人がいるのに無礼な物言いはいかがなものかと
福岡は戸建派も多いしハウスメーカー系のデベも多くて東京の人とは感覚が違う
資産価値の維持に重きをおく人ばかりではない

>>1664
メルチャリポート増やすの賛成！

[1669: マンション掲示板さん]

普通は手を出しません、の普通の定義はなんだろう。
ここはモール直結のパークハウスで、値段も高すぎず、一般的な基準となる駅からは遠いにしても、基本的な買い物はモールで十分。
この規模のモールにしてはかなり都心に位置しているし、使えばわかるけど福岡のバスはとても便利。渋滞も思ったよりぜんぜん酷くないし、野球も毎日あるわけではないから外出時間を調整することもできる。
資産価値の点ではそりゃ薬院、赤坂あたりが間違いないけど、子持ちの人が同じ広さを買おうとすると其れ相応に値段に差がある。
どちらかというと永住向けなのは同感。

[1670: 匿名さん]

資産価値が高いか低いか、つまり、アタリかハズレか。どう考えるかは皆それぞれでいいんでは？
現時点で、アタリかハズレの確証は誰もできないんでは？

[1671: 匿名さん]

>>1664 匿名さん
普段使いでバスよりもメルチャリを使用している私としては博多区・中央区・早良区／城南区の一部まであるメルチャリはとても重宝している。
マンションから西新駅にしても唐人町駅にしてもメルチャリ範囲内なので駅周辺にポートがあるとそのまま会社周辺から乗り捨てで帰れるし自転車置き場も気にせず盗られる心配もしなくて済むので便利。
来年までにポートが増えることを期待してます。

[1672: 匿名さん]

>>1669
ショッピングモールと一体開発された物件は名古屋などの他都市でもちらほらみかけますが、低価格物件が多いですし、資産価値も微妙な物件が多いですよ。
ショッピングモールが近いというのは間違いなくプラス要因でしょうけど、それだけでは弱いと思います。

[1673: 匿名さん]

真面目なアドバイスですが、ファミリー層でお受験しないのであれば、ここの校区は自分の子供にあっているかよくよく調べて買った方がいいです。

ここらの土地勘が無い方は、川挟んだとある団地群は購入前に目で見てみることと情報収集をする事を強くお勧めします。 のびのびした中学生活をさせたいならとても最高にオススメなマンションだと思います。

[1674: マンション検討中さん]

>>1673 匿名さん
ここのマンション買うかたはあちらの地域のかたと付き合わないほうが良いと思いますよ

[1675: 匿名さん]

Zeppに電グル来てたんですって！
ドームも映画館も隣で、野球の年間シートは買いたくなるだろうし、チケット代の支出は増えそうだ。。。

[1676: 匿名さん]

>>1674 マンション検討中さん
中学は一緒だから仲良くしましょう。

[1677: 匿名さん]

ブリリアの滑り止めマンション

[1678: 匿名さん]

>>1677 匿名さん

こことブリリア、客のかぶりはしくないん

[1679: ご近所さん]

マークイズ近辺に住む早良区民ですが、マークイズに頻繁に歩いていっています。早良区民で歩いていく人は沢山いると思います。福岡タワーズマンション購入者としても、ぜひ近隣の住民に愛されるマークイズになって欲しいと願うばかりです。もう少し庶民的で入りやすいお店が増えないと、日常使いは難しいかな、、と感じていますが、ご近所に住まれている方いかがでしょうか。

[1680: ご近所さん]

道を挟んで近所に住んでいる身としてはとても重宝しています。
ホークスタウンが無くなって今まではあまりの不便さに辟易していましたが、マークイズが出来て様変わりしました。
歩いていける距離にそこそこのモールが出来る事は福岡タワーズならずとも近くに住んでいる人にとってとても便利が良いです。
映画も10年ぶりに見るようになりました。
日常使いに丁度良いですよ。
週３日は行っております。

[1683: 匿名さん]

起こってほしくはないけれど、災害への備えは大事ですよね。こちらは水と電気の対策があって自宅待機のハードルが低い。近隣施設とは独立しているのもプラス。所有したいマンションとしてはブリリアが上でしょうし、他所に避難する想定の財力フットワークの方には杞憂でしょうが、暮らしていくマンションとしては良くできていると思います。

[1685: 通りがかりさん]

[No.1681～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1686: ご近所さん]

健康のために徒歩や自転車で行くファミリー層早良区民は多いですよ。
ホークスタウンがなくなり映画館難民だったので、すぐに行ける映画館は本当にありがたい。綺麗ですしね。
普段使いのフードコートや肉屋は重宝してます。
自分は利便性からブリリアを購入しましたが、
多分ニトリや映画館はプラリバには入らないでしょうから、これからもマークイズも併用したいと思っています。
お互いご近所さんなのですから相乗効果になると良いですね。

[1687: 通りがかりさん]

3LDKでおいくらですか？

[1688: 匿名さん]

私が買った部屋は7800万円でした。

[1689: マンション検討中さん]

WESTの購入に乗り遅れたのでEASTを検討しています。
WESTも292戸中残18戸になりましたね。
色々言われていた中でこの数字は立派だと思います。
EASTは消費税もあるので値上がりは已む無しと思っています。が出来れば据え置きだといいなぁ。
来年の今頃はWESTの方はご入居のようですね。
やはり購入された方は関東や関西から転居された方が多いのですかね？
私も１月に関東からの転居組です。
関東の時がモール横住居でしたのでこのマンションを見た時にすぐに生活環境が浮かびました。
会社まで30分かからず映画館のあるモール横住居は車通勤ですし良い事しかありません。
コンサートや野球での混雑云々は関東で慣れているので問題ないです。
早く購入したいなぁ

[1690: 匿名さん]

スタジム近くの住居はそれなりに覚悟も必要かと思いますけど。

ヤフオクフドームの場合はドーム外でもイベントが多いので、その辺りを
よく調べて割り切って購入された方がいいと思います。
たまになら気になりませんが、頻度的に多いと精神的にかなりつらいものがありますよ。
https://youtu.be/0ws8YTGl-Cg?list=PLBV7Wbpbn1QKdlxIfDzyzLxD1SHh3f-tm
https://youtu.be/pX4ZpFBnBXc?list=PLBV7Wbpbn1QKdlxIfDzyzLxD1SHh3f-tm

[1691: マンション検討中さん]

>>1690 匿名さん
>>1689です。
ご忠告感謝いたします。
ただ通常のドーム周りである物販風景と思いますが。。。
東京ドーム周辺の住居に住んだ事もありますが遊園地もある為かなり賑やかでしたが気にもなりませんでしたよ。
静寂を求めて購入するのであれば関東でも九州でもモールやドーム近くの住居を購入されるのは得策ではありません。
どちらかと言えば首都高（こちらで言う都市高）の傍は24時間絶えず車が走っております。
大きな幹線道路の傍も同じことが言えます。
実際住んだ事がありますが道路傍の住居のほうが24時間いつもの為きつかったですよ。
こういうマンションは二極化に分かれるのが常ですね。
そういう意味では私は賑やかしさもあまり気にはなりませんが、モール環境と会社へのアクセスを考えたら余りあるメリットを感じていますよ。

[1692: 匿名さん]

>>1691
紹介した動画がいイマイチでしたね。
これは、ほんの一例でyoutubeには他イベントの騒がしい様子の動画は結構上がってます。
https://youtu.be/pX4ZpFBnBXc?t=12

まあ、受け取り方に個人差がある問題だと思うので
気にならないなら問題ないと思いますよ。

ただ、駅から遠いタワマン。
これだけでも色々なリスクがあるということも
理解した上で検討された方がよいかと思います。

[1693: マンション検討中さん]

野球中継、イベント時に福岡タワーズがテレビに映り、実際に来場するお客さんも見るランドマーク性
駅遠を吹っ飛ばす価値があるかないか3年後には答えが出る

[1694: マンション検討中さん]

>>1692 匿名さん
福岡に移住して3ヶ月が経過しましたが福岡の地下鉄に乗ることが無かった為、駅遠と言われている事があまりピンと来てないのですが実際どうなのでしょうか？
バスは関東よりも縦横無尽に走っていて、街中ではレンタルサイクルの需要が高いのと会社が地下鉄の出口近くに無いので恐らくマンションを購入しても地下鉄を使う事は滅多になさそうです。
転売するには重要な要素かも知れませんが、環境と居住を考えているとよく分かりません。
元々管理組合がすぐに回って来て修繕費積み立てが難しい小規模マンションは考えておりませんでしたのでタワーマンションというよりも環境と大規模があったので候補筆頭になっている感じです。
バス社会とずっと聞いておりましたので地下鉄や電車（新幹線のＪＲは別として）がここまで言われている事にも少し違和感を感じております。
実際の所どうなんでしょうかね？

[1695: マンション掲示板さん]

百道浜に住んでる者ですが、この地区は地下鉄が無いことを心配する必要はないくらい意外にも便利ですよ。
西鉄バスの始発駅が福岡タワーですから、色々な方面へのバスがかなり頻繁に出ています。天神、博多駅を日常で使うくらいでしたら十分な本数です。
また、福岡はバス停があちこちにあり、始発である福岡タワー方面に帰るバスも多いですから、慣れるととても便利です。
また、立地的に都市高速の入り口が近いため大変便利で、車をお持ちであれば空港など、どこに行くのも行きやすいです。バスも都市高速に乗って天神に行くものも多いです。

懸念としてはやはり、ドームイベント時の渋滞です。時間帯にもよりますが下調べせずに混雑する時間帯に当たると、マンション近辺から出るのにすら非常に時間がかかります。
これはドームの近くであれば仕方のないことですし、またいつイベントがあり、何時が混雑するかというのを逆算しておけば、意識的に避けられますからこれも慣れであると感じます。
もう１つの懸念は西鉄バスがずっとバスの運行をこのレベルで続けてくれるかということです。
西鉄バスは運転手不足がなかなか深刻だそうで、バスの運行を減らす傾向にあります。通勤などに使われるバス路線の減便は利用者に著しい影響を与えるため、都心部、天神博多間などの便数を減らしたようです。
福岡タワー、ドーム、シーホークなど、観光客が非常に多く、駅から遠いこの地域の便数を影響が出るほどに減らす可能性はまぁないとは思いますが知っておくべきです。

一般的に駅から遠いため不便なイメージのあるこの地域ですが、バスの本数が極めて多く、都市高速も近く、実際に住むと意外と不便はないと思います。

[1696: マンション検討中さん]

>>1695 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます！非常にわかりやすく助かります。
調べてみると東西あらゆる場所にバスで行けるのが分かりました。
ヤフオクドームや福岡タワー行きは多いんですね。
減便はあると思いますが観光地に向けての便はそこまで減らないようですね。
ドームイベントはマークイズの赤部分の日ですよね？
無事購入出来ましたらその辺も考慮の上行動したいと思います。
ありがとうございました。

[1697: マンション比較中さん]

実際の利便性はバスも電車も大差がないように自分も思いますけど、
不動産の評価はそうではないのが自分も以前から疑問に思っていました。
横浜などでも、バスで中心部の関内までアクセスできる利便性の良い住宅地でも駅からの距離で不動産価格がかなり違ってきます。駅から1kmも離れると倍近く値段も違いますし。実際の住み心地と不動産価格は比例しないということでなんでしょうか。香椎照葉あたりのマンションは価格も安く、住心地も最高だと思いますけど、
さすがに将来を考えると手を出せません。

[1698: マンション検討中さん]

>>1697 マンション比較中さん
関東は駅を中心に考えているのでバスでとなった時点で価値が著しく下がるのですよね。
以前より福岡は西鉄が強く他県に無いほどのバス王国だと聞いておりました。
その為バス停何分でもアクセス良ければ関東との見方が違うと思います。
それはこちらに移住して来て実感しています。
照葉地区は天神までのアクセスが都市高を通らなければ著しく悪いので住環境は良くても手を出しづらいです。
恐らくイメージ的には豊洲のイメージにしたいのでしょうけど豊洲ほどの発展が正直難しい。
こちらのマンションはお台場的なイメージですがアクセスが悪いと感じなかったので購入検討をしています。

[1699: 匿名さん]

福岡の本当に住みたい街ランキング、第4位、唐人町だそうです。
マークイズ近辺は、地下鉄駅遠いけど、バス便が多く不便を感じないと好評でした。

[1700: マンション検討中さん]

とうとうEAST発売開始ですね！
EASTは2Fからカラーセレクトやプラン変更が可能と言う事なので変更できるのは嬉しいです！
入居も早まってほしいけど無理そうですね。
東区から大濠公園のviewが人気でそうなので購入できるか不安ですね。
WESTの残戸数も1戸減って17戸になってましたね！

[1701: マンコミュファンさん]

大規模は共用部の設備が充実していていいですね。
マークイズの渋滞は、オープンして間がないからで、
少したてば落ち着くでしょう。これといって、遠くから来るべき店はありませんし、以前の商業施設のホークスタウンの惨状を見ていれば、商圏は広くないです。ただ、この二棟のタワマンができることで、マークイズは安定した売上を確保できて、ホークスタウンの二の舞にはならないのではと思います。
ドームのイベント時は、道が混雑して、バスも影響を受けることは、割り切るしかないですね。唐人町駅は、正直遠いですから、あまり使わないと思います。

[1702: マンション検討中さん]

野球終了後、ドーム側のマイク音が非常に大きく、窓を締切った状態でどこまで遮音してくれるのか心配です。。T2サッシとのことなのですがイベント時の音は生活に影響出てしまいますかね？？

[1703: 通りがかりさん]

T2であればそんなに音を気にする必要が無いでしょう。
ささやき声程度には聞こえる可能性がありますが気にするレベルではないかと。
唐人町の駅は購入されている方は日常的に使用する人が少ないので車かバスか自転車での通勤となるでしょう。
日常レベルであればマークイズで十分事足りると思います。
ドームに向かう人とドームから通う人とでは大きな隔たりがあるようです。
ドームに向かう人は自転車で通う人は少数派でしょう。
車もバスも皆目的地が同じため大きく混雑しますがドームから通う人は目的地も手段も違ういます。
自転車で通う人もいるでしょう。
お店に来られたお客様の話を聞いているとみんなが考えているほど不便には感じられなさそうです。
ドームイベント時は帰宅時間をずらそうかなとおっしゃられていましたが(笑)

[1704: 匿名さん]

唐人町駅なんて、東京の感覚でいくと、近いですけどね。
10分位で着きますから。

[1705: マンション検討中さん]

低層階の購入を検討しているのですが5年後に売却する場合、価格維持率は高いマンションでしょうか。駅遠がネックとなるか、再開発がプラス要素となるのか。パークハウス赤坂と比べ坪単価は同程度のため、どちらが資産価値があるのか悩ましいところです。タワーズには眺望や規模感、内廊下、マークイーズそばなど他にはない魅力があり、赤坂は天神に近い最大のメリットが価値を維持できる要素かと考えてますがいかがでしょうか。

[1706: 匿名さん]

赤坂だと、活断層が気になりますね。
こちらの方が、普通にいいと思いますけどね。
解放感もあって、買い物には便利ですし。

[1707: 匿名さん]

>>1705 マンション検討中さん
今まで前例がないタイプのマンションの為、資産価値の維持率のみを気にされる様であれば購入しない方が宜しいかと。
資産価値が分かりやすいマンションをお買いになって下さい。
そればかりを気にする人が購入された事例が以前ありまして管理組合の理事にはならずに毎回クレームを上げてくる方がいらっしゃいましたのでトラブルのもとになり兼ねないです。

[1708: マンション検討中さん]

前例がないマンションだからこそ推測が難しいということですね。だからこそ期待したいところですが引き続き自己責任で検討を進めていきます。

[1709: 匿名さん]

>>1707

資産価値を気にする方であれば、理事にもなるんじゃないですかね。
このマンションは、隣にマークイズもありますし、非常に有望なマンションのように思われます。

[1710: 匿名さん]

普通にダメマンだとは思う。

[1711: 匿名さん]

そうかな。
いいマンションだと思うけどな。

[1712: 匿名さん]

マークイーズそばの価値は高いので5年、10年は問題ないかと思いますがいかがでしょうか。

[1713: 匿名さん]

関東・関西ではモール横や直結マンションは軒並み売却値が2割～5割上がっていた。
当然時勢時期もある。
福岡のマンションはまだ一部を除いて上限ではない状況です。
このマンションを最初に聞いたときは10％～15％相場よりも安く感じた。
上限上がりではなくそう感じたのだからアンチの予想よりは高い可能性で上がると思われる。
価格を発表された時高いと思った人はごく僅かでした。
ホークスタウンの時期は周りに住宅も少なく、人口も今よりも70％位でした。
モールが出来た事で周辺の開発も進んでいく動きが出ています。
状況は>>1703の書かれていた様な事が当たっております。
良い街に育てていける最初の１歩のマンションだと思います。
投資ではなく住宅用で購入した私の見解です。
住みよい街になれば良いですね。

[1714: 通りがかりさん]

横からすみません。
昔の品川海岸周辺や豊洲も3000万円台後半で80㎡が購入できる時期が17年程前にありました
。
最初に購入した方は少なからずあそこを買ったの？と蔑まれて言われていましたが17年経ちマンション建設規制が出来る位に街になり軒並み購入額よりも2割～4割17年前に購入した価格よりも高く売却できています。
前例のない形でのマンションは予想がつかない為、みんな蔑んで言うのです。
良い街になった時は手のひらを返した様に言われる方ばかりでした。
ここのマンションを見る限りその要素が非常に高いです。
ヤフオクドームがある以上必ず向かう所にホークスタウンの様ではなくモールとして存在感を出している事とマンションが近くに出来た事により住民少数派から多数派に変化する事も要素を醸し出しています。
ただその要素があっても嫌われるのは風俗・刑務所・元処刑場。
埋め立ては技術が進んでいる昨今なんら問題ありません。
近くの子供病院跡地に何が建つか分からないと言うのもその要素になっています。
建設の内容によっては更に良い街になるでしょう。
期待しています。

[1715: マンション検討中さん]

モールとの一体感で魅力度を維持できれば駅遠のデメリットも払拭し、価値を維持できますかね。リセール時には駅距離では選ばれないのでランドマーク性でいかに指名買いを勝ち取れるか、相場に引きずられる中で希少性で踏ん張ってくれることを期待したいところです。

[1716: マンション検討中さん]

資産価値の面で成功することもあるかましれませんが、賭けですね。
安い買い物ではないから、無駄なリスクは負いたくないかな。

[1717: マンション検討中さん]

赤坂6分のパークハウス赤阪のほうが中心に寄っていて資産価値上無難じゃないかな。ただ長浜アドレスをどう捉えられるかがネックなところ。

[1718: マンション検討中さん]

最近福岡に転勤してきました元東京都民です。
板を読む限り福岡県民の方はタワーマンションは嫌われていますね。
基本タワーマンションは都心に近い所に建設されるので意味があります。
これまで照葉では建っていた様ですがタワーマンションの意味をなしていませんよね。
駅近は確かに東京では重要な要素ですが、福岡に至ってはあまり関係のないように思えます。
東京では国際線も成田が多く都心から羽田にあるとしても40分はかかるところが福岡では大体40分かかりません。
そういう事から考えると今まで福岡県民の方は相当恵まれた土地にいらしたのだと思います。
唐人町から歩くと言われてもたまに出張や旅行で福岡空港を使う以外は日常使いでは地下鉄は不便です。
本数も少ないですし。
駅から地下に降り電車を待ち地上に出て歩くのであればバスとさほど変わりません。
むしろ天神・博多では降りてから歩く方が多いです。
普通に良いマンションと感じるのですが昔から住んでる人の感覚だと違うのでしょうか？

[1719: 匿名さん]

>>1718 マンション検討中さん
要約すると福岡はバス便もたくさんある空港線駅近のマンションが最強という事ですね。

[1720: マンション検討中さん]

場所が良くても買えないマンションでは。。。
中央区アドレスで学区も良く買い物もしやすく駅近でバスも豊富にある5000万円切る築浅マンションは一体いくつあるでしょうか？
お金を出せば買えるでは絵に描いた餅ですしねぇ。。。

[1721: マンション検討中さん]

私は買えるようなマンションは無いけど。。。
薬院や住吉方面に出る場合は赤坂・大濠公園の駅近は意外と不便。
バスがそっち方面ないし。
西鉄も空港線が通っている区間は考えて多方面に行く便を少なくしている傾向あるよね。

[1722: 匿名さん]

>>1717 赤坂が無難に同意。
既出のとおり前例のない物件だから、5年後の資産価値って計算できなくないですか？
エリア内に比較できるような中古物件、新築予定もない、子ども病院跡地も決まってない。中古価格なり賃料、どうやって見積もるんだろ？？？

赤坂はあの坪単価なので堅い、まして5年築浅で手放すならなおさらです。

ちなみにこちらは予測不能ってだけで、良いマンションと思います。少し前に野球観戦で現地行きましたけど、外観も素敵だしマークイズも思ったより全然良かった。

[1723: ショールーム見てきました]

最新って感じ！
かなりよかったです。
ただ、中学校が気になります！
みなさん、受験を考えてるばかりの方ですか？うちは、男だから、いろいろな環境でのびのびと、育ってほしいから、公立を希望しています。
小学校は、人気の地区ですね。
小学校、中学校の情報があったら教えてください！
価格はタワーマンシｮン、立地、セキュリティにしたら、お安いと思います。
すへてがいいと思いました。
ファミリー向けのマンションだと思います
首都圏の方からすると格安だと聞きました。
以前がホークスタウンやったから、安くたてれたと聞きました。

[1724: マンション検討中さん]

ほぼ28階まで出来上がり大体のイメージが掴めて来ましたね。
ヤフオクドームのシンボルタワーになりそうです。
EASTが出来るまで共用部の完全完成しないのは残念ですが出来上がりを見て眺めて行けたら良いかなと思っています。
引っ越しは１日15組位と考えたら20日位かかりそうですね。
駐車場も希望者で埋まりそうです。
良い隣人に出会えるといいなと思っています。
学校の事は住民版に書かれていましたね。

[1725: マンション比較中さん]

>>1718
福岡の中古物件を調べていると他府県の価値観と同様に駅からの距離が不動産価格に直結していますね。幾ら福岡がバス社会とはいっても不動産評価や消費者心理はやはり駅近至上主義ですよ。

横浜も同様にバス路線は発達していますが、駅から遠い不動産の評価は散々たる状況です。

駅遠のマンションというだけでも不利なのに、加えてタワマンというネガティブ要素のあるこの物件は資産価値を気にされない方の物件じゃないでしょうかね。この立地で絶景の海が望めるというなら価値はあると思いますがここはそうではありません。さらに塩害、ドーム近くの交通混雑や騒音などのマイナス要素もあり住環境としては問題が多いかなと思います。

[1726: 匿名さん]

>>1725
関東在住です。
面白い解釈ですね。
マンションから１ｋ弱は関東で駅遠に入りませんよ。
豊洲や品川や渋谷や新宿にしても駅遠の部類に入りません。
あなたが言われている駅遠は恐らく歩いては駅に行けなくバスでの駅遠を言われているのだと思います。
駅近至上主義ならその様な物件をお買いなさい。

ちなみにタワマンネガティブ論は一部の人が騒いでいるだけです。
福岡の方はあまりご存じない為、ネットを鵜呑みにしているネガティブ論は聞き流していた方が良いですよ。

[1727: 匿名さん]

そうそう、1725さんの価値観に反した物件を下げたところで、あなたの価値観に合う物件の価値が上がるわけではありませんよ。不動産は需給ですし、自分が多数派でないと不安なんでしょうが、人それぞれなんです。福岡の市場からしたら、マンション自体、戸建て派もたくさんいますしね(^o^)

[1728: 匿名さん]

検討板なんだから問題点を書くのはいいんじゃないのかな
そういう考えもいるのねってだけで
もちろん駅遠ではないけどかといって駅近でもない
塩害と混雑はその通りだなーとか参考なりますよ
とはいえこの価格でこの立地は魅力的だと思いますけどね
アトモス百道やネクサス百道もいまだに人気ですし
海が望めるwest買えた人は羨ましいです

[1729: 匿名さん]

シーサイドももち花火ファンタジアもスケールアップしてかなり豪華だし、今年の花火も楽しみ

[1730: 匿名さん]

>>1726
私は、あなたの解釈の方が面白いと思いますよ。どこで仕入れた情報でしょうか？
主観的すぎて全く同意できません。
リセール価格で駅から徒歩5分以内というのが最重要項目というのは常識中の常識です。
福岡や都内だからといって例外はありません。

ちなみに横浜では駅から1kmも離れれば完全に駅遠の部類ですよ。
戸建ての住宅街でさえ不動産価格は散々たる状況ですから、ご自身で調べられたらいいと思いますよ。
まあ、坂が多いというのもありますが。

極端なタワマンネガティブ論を唱えいる不動産ジャーナリストがいますが、あの方の主張は話半分で聞くべきでしょう。
それは正解です。ただ、そういった主張とは別に、有名どころの不動産ジャーナリストの全ての方がタワマンが不利な点、問題点を指摘している点も謙虚に受け止めた方がいいですよ。
タワマンは駅近の一等地以外は手を出すべきではないでしょうね。

[1731: マンション検討中さん]

なんか話が脱線して来ていますね。
メリット・デメリットで言うと多かれ少なかれあるのではないでしょうか？
価格にも反映していますしね。
ここは価格と場所が見合っているように感じます。
購入される方がメリットがあると思われていればそれでよいのではないでしょうか？

WESTの西側上階を購入された方は家で花火も見れますし良いですね。
塩害に関してはドームとタワーで駐車場が守られているので少なさそうですしね。
タワーは塩害対策が施されているみたいですので良かったですね。
モールも近いし天神・博多も近いので通勤も遊びも程よく出来そうです。
ただ他の人が書かれている通りデメリットも存在するのは事実ですので包括的に考えて購入された方が良い気がします。
メリット・デメリットの考えは人によって違いますので自分自身で良いマンションと思えばいざ売却するときにもアピールがしやすいので良いのではないでしょうか？
この差で500万位は簡単に変わりますよ。

[1732: 匿名さん]

そもそもが福岡の博多区・中央区ではもう土地が少ないのでタワーマンションは規制が緩くなった分これからも建っていきそうですね。
周辺でタワーマンションが建ちそうにない立地なのでメディアビルが建ってしまえば環境は保障されそうですね。
メリット・デメリットについて簡単に書かれていたサイトありましたので参考にされたらいいと思います。
https://miraimo.com/12590

[1733: 匿名さん]

マイナス点ですが検討の参考になれば。

おばちゃんが自転車でマークイズ行くのに

地上から横断歩道橋のエレベーターにチャリ乗せて歩道橋へ→歩道橋をチャリでおして渡る→歩道橋エレベーターに再度チャリ乗せてやっと反対側の地上へ
って流れを見ました。
エレベーターにはチャリは2台くらい入る感じでした。

マンション目の前の大通りを渡るのにこの歩道橋ルートはとてもマイナス点かと。

[1734: 匿名さん]

通路図を見るとマンションのWESTチャリ置場から表に出るのにヤフオクドーム側を通る為、観光バス待機場を抜けて領事館側から横断歩道で西新へのルートかなと思っていました。
実際にマークイズのメルチャリ置場から走ってみましたが5分位でしたね。
支援学校側から唐人町は道が狭いので考えない方が良さそうですね。

[1735: マンション比較中さん]

本日の遠景です。

[1736: 通りがかりさん]

本日自転車でマークイズいきましたが、歩道橋のエレベーターはかなり低速でした。
一往復3分ほど。 なぜか閉めるボタンがないので遅い。 ゆっくーり上がってゆっくーりドアが開け閉めされます。 エレベーターの中に自転車は2台しかはいりません。
エレベーターが低速のため上下で自転車が2?3組ほど待ってる状態。

地上から5分ほどかかって、やっと歩道橋上へ。歩道橋エレベーター前も待ってる自転車がおり、それを避けながら出るのも一苦労でした。 一台でると、2台目の自転車が出るときにドアが閉まるため子供が挟まれそうになります。 こっちも待ってる人も自転車片手のためドアを抑えるのも大変でした。

歩道橋から降りる時も同じ感じで、結局自転車で反対側に行くのに10分以上かかりました。

ちなみに本日はG20で比較的落ち着いた人通りにもかかわらずです。

あそこは早急に横断歩道を作るべきです。

ここを購入される方は自転車使いも多いと思いますので、購入検討者は必ず一度は自転車で歩道橋を渡ってみて、よく理解した上で購入する事をすすめます。

[1737: 匿名さん]

横断歩道が渋滞対策の為、領事館側しか作れなければ、歩道橋を自転車で押せる整備をするべきですね。
信号無視で渡る人が続出しそうです。

[1738: マンション比較中さん]

歩道橋等の利便性の低さは前からこの掲示板で指摘されていたでしょ
自転車だけでなくベビーカーも乗るんだし、超不便だよ。
ちなみに都市景観法の指定区域で特亜大使館が並んでいる地域なので色々と面倒な区域なので簡単に歩道橋の再整備はできないんだよね。
中央区の予算概要みれば判るけど、現状その歩道橋の再整備は見積もりすら取ってない＝今後3年以内の整備計画が無い事が判る。

[1739: 匿名さん]

すくなくとも、当該マンション住民は、マークイズで日常生活がクローズできるから、歩道橋の不便は関係ないかな？

[1740: マンション検討中さん]

出勤や通学や駅までで自転車を使う事はあると思います。
その場合は領事館側から横断歩道で行くでしょうね。
わざわざエレベーター待ってる時間考えたら数倍速いし。

[1741: マンション比較中さん]

その領事館側から唐人町駅へ行くのにもマークイズ側⇒韓国領事館へ⇒ガソリンスタンド側へ⇒セブンイレブン側への信号が３回変わる分だけ待たないと駄目なんだよね。
唐人町駅へいくなら動線上でも遠回りになる上に信号３回分の待ち時間が加算されるから
歩道橋とエレベーター使うのと自転車でも大差ないと思うよ。
ベビーカーだと明らかな遠回りになるし。
ｄ
あの歩道橋も古いし、ドーム客も使ってるから対面にスロープ付とか歩道橋の形も変えてもらわないと駄目だと思う。
区の予算だから来年の予算審議に担当部署が起案すれば最短で４年後位には修正されるんじゃないかな？

[1742: マンション検討中さん]

色々自転車の人も大変なんですね。
バスか自家用車で移動の私はあまり気にしておりませんでした。
たまにレンタルサイクル借りれば良いかな程度で。
西新に行くのであれば車では駐車場が煩わしいのでメルチャリ等を利用するかもですね。
いずれにしても使用頻度は少なそうですが。

[1743: 匿名さん]

此処に限らず物件購入する方々は、ネが要素とベネフィットとを総合的に判断して購入しますよね。

懸念点として指摘されているＥＶ待ち時間等々、環境の与件・外的要因のネガ的側面は承知の上で、
ネガ事象とはトレードオフ的に、或は別次元で得られる多くのベネフィットを重視して判断するでしょう。

そして、リスクが皆無で、判断項目の全てが高次元でバランス良く満足出来る物件って、希有でしょう。

[1744: 職人さん]

ちょっと何言ってるかわかんない

[1745: マンション比較中さん]

ルー大芝だっけ？そんなの居ましたよね。
たまにこういう出来もしない英語をちりばめて煙に巻くタイプの人間居ますよね。

それにしても過去の土地価格や人口動態も分析せずに資産価値が向上すると思っちゃう人。
一日中イオンに居座ってる家族みたいにマークイズで完結すると言い張る人。
南区民みたいに西鉄バスが走ってれば便利と言い張る人。
何故か三菱系のマンションスレに毎回現れる画像貼り付けマン。

普通の人ってこの掲示板少ないだろうに、よくこんなんでこのサイトが広告として成立するなあと感心します。

[1746: なんじゃ]

>>1745 マンション比較中さん

おめーもきてんじゃねーか！
この暇人！

[1747: マンション検討中さん]

海が見えるのは良いと思いますが、西向きって暑くないのでしょうか？

[1748: マンション検討中さん]

>>1747 マンション検討中さん
実家が西向きで周囲より高い階だったので、西日が強く暑かったです。海の近くではなかったです。

[1749: 匿名さん]

ここのサッシはLow-eじゃないんですか！？

[1750: マンション検討中さん]

>>1749 匿名さん
ＨＰには複層ガラスとしか載っていませんね。
あまりLow-e記載されているマンションは見ませんね。
恐らく特定したくないとか色々あるのではないでしょうか？

[1751: 匿名]

>>1745 マンション比較中さん
英語って^o^
勤務先や取引先での会話や資料で、一般的に使うビジネス用語、もとい 仕事上で普通に使う言葉でしょう。

[1752: 匿名さん]

＞＞1745 マンション比較中さん
＞普通の人ってこの掲示板少ないだろうに、よくこんなんでこのサイトが広告として成立するなあと感心します。

この文章の意味するところは？？

[1753: 匿名さん]

Low-e複層は仕様の高い高級マンションでは定番仕様なのでよく見かけます。
ここは内装を見ても中程度の仕様なのでLow-eまでは付かないのだと思います。
価格なりというところでしょうね。

[1754: 匿名さん]

ここは、設計変更でLow-eにかえれないのかな？
サッシは(外側半分が)共用部になるから、後から入居者都合で変更するのは至難の技になるけど、建築中なら、、、？
デベとゼネコンの許容次第でしょうね。

[1755: 坪単価比較中さん]

WEST棟はどのくらい残っているのでしょうか?

[1756: 通りがかりさん]

>>1755 坪単価比較中さん

住民版に書かれてましたよ

[1757: 検討板ユーザーさん]

マークイズ行ったついでに前通りました。
着々と建ってきてますねー

[1758: 匿名さん]

大規模修繕の時に、屋上部分のデザインはどうするんでしょうね。
ゴンドラを吊り下げる障害にならないんでしょうか。

[1759: マンション検討中さん]

E・ZO FUKUOKA が決まって周辺が賑やかになりますね。
屋上に出来るレールコースターやボルタリング施設、1フロアVR施設や屋上からのチューブ滑り台など大人でも楽しめそうです。
ますます人が多くなりそうですね。
正直HKT劇場や吉本劇場は特定のコアな人が訪れるでしょうから野球やコンサート以外でも賑やかになりそうです。
一層の事子供病院跡地に3000台位収容の駐車場やホテルでも出来ればもっと便利になるのではと思うのですが。。。

[1760: 匿名]

>>1758 匿名さん
ちゃんとシミュレーションして設計したでしょう。
当然ですよね。

[1761: マンション検討中さん]

EAST本日締め切りですね。
WESTも外観が分かり、E・ZO FUKUOKAのプランも出来上がり一層華やかなアミューズメントシティになりますね。
営業マンさんがWESTよりも盛況と言われていただけどの様な結果になるでしょうか。
今までの福岡に無いパターンの場所だけに過去のデータが通用しないので楽しみです。
申し込みましたが倍率ある住戸と言われているので不安です。
>>1759 さんが言われている様に駐車場とホテルが子供病院の場所に出来れば渋滞も緩和出来てイベント時のホテル不足も解消されとても良いですね。

[1762: 坪単価比較中さん]

EASTはどのあたりの部屋が人気(抽選あり)なんでしょう?

[1763: 匿名さん]

>>1762 坪単価比較中さん
香椎を望む海側と大濠公園側が人気の様ですよ。

[1764: マンション検討中さん]

今回のサッシには網戸が標準でも無くＯＰでも無かったのだが、インテリアオプション会で出るのかな？
それとも網戸は無いままなのかな？

[1765: 匿名さん]

ヤフオク!ドームに野球観戦に行き、マンションの進捗具合を見ていますが、網戸ついてませんよ。
上階は、虫等入って来ないと思いますけど、下階はないと不便ですね。

[1766: 坪単価比較中さん]

高層階でも蛾がはいってくるので
網戸確かに欲しい

[1767: 匿名さん]

>>1764 マンション検討中さん
サッシ枠にから引っ張り出すタイプでもなく、全く付いてないんですか？

[1768: 匿名さん]

>>1767 匿名さん

網戸は高層マンションで風の影響で危険なため付いていませんが、必要なら自費で内側に付ける網戸を取り付けないといけません。

[1769: 匿名さん]

内側につけるプリーツの網戸ってサッシが対応してないと取り付けられないじゃないの？

[1770: マンション検討中さん]

モデルに付いて無かったので営業マンに確認したら付かないと言われました。
希望者のインテリアＯＰと言うより全戸標準でプリーツの網戸付くべきじゃないかな？
虫は風に乗って上層階でも出てくるし無いのは非常に不便。。。

[1771: 匿名さん]

WEST292戸　残15戸　完売率94.8％
EAST292戸　残28戸　完売率90.4％
合計584戸　残43戸　完売率92.6％

この数字は現在の福岡の販売戸数に対して大成功と言える数字ですね。
注目を受けていたのが良く分かる数字だと思います。
正直ここまでとは思っておりませんでした。
10年前は70％で事業としてトントンと言われていた販売も恐らく85％でトントン位でしょうから事業として成功しています。
今後E・ZOが出来てより活気のある街に生まれ変わりそうですね。
ご購入された方々おめでとうございます。

[1772: 坪単価比較中さん]

この数字は何処でわかるんですか?

[1773: 匿名さん]

>>1772 坪単価比較中さん
HPの物件概要とモデルに行って営業マンに確認すれば分かりますよ。

[1774: 匿名さん]

>>1770 マンション検討中さん
低層階も網戸無しですか！？
まぁ、夜はマークイズとドームやらの照明が強くて、マンションには寄り付かない？

[1775: 匿名さん]

>>1771
>EAST292戸　残28戸　完売率90.4％
EASTってまだ第一期ですよね？
勘違いですか？

[1776: マンション掲示板さん]

>>1771 匿名さん
物件概要の販売戸数は残数ではありません。
実際にはもっと大量に残ってますよ。
数字は契約された方がショックを受けそうなので伏せますが営業さんに「未契約の住戸が正確に何戸ありますか」って聞けば 親切な営業さんなら教えてくれます。
ちなみにブリリアの方は物件概要に販売戸数9戸とホームページにのってますが、実際には10戸なら20戸未契約住戸があります。

[1777: 坪単価比較中さん]

不動産業界では「あと10戸しか残っていません！！」といったら本当は倍の20戸は残っているということですか？本当だったらひどい話やね～
企業倫理がやかましく言われる昨今そんなことは無いと思うけど？

[1778: マンション掲示板さん]

>>1777 坪単価比較中さん

訂正 10戸なら20戸未契約住戸があります。
→10戸から20戸ほど未契約住戸があります。

[1779: 匿名さん]

>>1778 マンション掲示板さん
一体どこの時代錯誤な地場デベロッパーさんですか？
今時コンプライアンスの問題でそんな事を堂々としていたら同業に指されますよ。
ましてや一部上場企業でそれはあり得ない話です。
あなたの話をしているデベロッパーが本当にいれば教えて下さい。
完全にアウトな案件です。

[1780: 口コミ知りたいさん]

契約された方がショックを受ける？？
残数を知っている方ならそんな表現にはならないでしょうね。

ブリリアはよく売れていますが億越えばかりが残っていますよ～早く完売するといいですね。

[1781: 検討板ユーザーさん]

>>1779 匿名さん
何を言ってるかわかりません。

そりゃコンプラ違反したらたたかれますよ。

超基礎知識を教えてあげますけど、例えば100戸余っていて第2期第一次販売戸数なんかを10戸にしたら物件概要に販売戸数10戸って書いていいんですよ。 販売戸数は150戸余っててもデベが10戸販売しますって言ったら物件概要に10戸ってかいてよいのですよ。
コンプラ違反でもなんでもないのですよ。

[1782: マンション検討中さん]

>>1781 検討版ユーザーさん
WESTの営業マンから聞いている残り残戸数と物件概要が一致しているのからすると少なくともWESTはあっているのでは？
それでいくとあながち間違いではないんじゃない？

[1783: 通りがかりさん]

どうもここの板に限らず成功していたら嬉しくない人がいるようですね。
まぁ散々販売まで叩いていた人がWESTの販売が終わったとたん板から消えたのを見ると数字を出されるのを嫌な人がいるようですね。
数字を出してきたとたんに湧いてきたので。

[1784: 匿名さん]

>>1781 検討板ユーザーさん
それは、期別販売中は当然で、したり顔で教えて頂かなくても皆さんご存じかと。
期別販売終了して、先着順販売に移行したら、物件概要の販売数が残数かと。
物件概要の数値を偽るのは、今時のコンプライアンス的に無いんじゃ？

[1785: 検討板ユーザーさん]

>>1784 匿名さん
したり顔で書いてるけど、間違ってます。
でもそれが正しいって事でいいですよ。
ちなみにあなたがおっしゃってることが正しいなら期別販売終了とか最終期販売とかホームページにも物件概要にも記載ないみたいですがどこ情報ですかね？
たくさん余ってるのに最終期販売〇〇戸って記載したらあなたが言うコンプライアンス違反になってしまいますもんね。

[1786: 通りがかりさん]

>>1785 検討版ユーザーさん
ものすごく幼稚な会話しないでもらっていいですか？
どっちでもいいですしあなたには一切関係のない事ではないでしょうか？
同業者さんなのかな？書いている事が20代前半の会社に入りたての新入社員の会話の様です。
あなたがこれ以上特に情報持てないのであればこれ以上膨らませないで結構ですよ。

[1787: 匿名さん]

ここは資産価値はマジで厳しいと思うよ。

[1788: マンション比較中さん]

>>1787 匿名さん
どの様な所でそう思いますか？
意見が福岡に昔から住んでいる人と他県（特に関東・東海・関西）から移り住んだ人とで全く意見が違うので分からないのですが。

福岡に昔から住んでいる人
駅から遠い
わざわざマークイズに行かなくても自宅近くのイオンでいい
一度は廃墟化したホークスタウンなのでマークイズも怪しいんじゃない？
休日とかイベント時は混雑してそう。（渋滞してそう）
人が騒がしくて落ち着かない。

他県から移り住んだ人
普段地下鉄に乗ることはそうないので気にならない
バスでどこから乗っても大抵ドーム方面があるので便利だけど？
映画館でもドームでイベントがあっても帰りを気にしないで良いからいい
イベント時間と行き帰り時間がずれてるので気にもしない
E・ZOが出来ると水道橋の東京ドームシティのミニ版みたいで楽しそう。
博多でも中州でも天神でもタクシーで大した距離じゃないし嫌みの様に言う人が分からない。
空港まででも車かタクシーで行けばそんなに気にもしないけど。
等々。。。

余りに意見が違う為、他県から移り住んだ人が中古でも購入される事が期待できるかもね。
意見は平行線なので交わることが無いけど今や他県からの人が半数位占めそうな勢いだから昔から住んでた人の意見とは今後も食い違う可能性高いですね。

それを踏まえて匿名さんは福岡に昔から住んでた人の意見と推測されました。

[1789: 匿名さん]

>>1788 マンション比較中さん

駅使わないし、タクシー使うし、イベント時間と帰宅時間ズレてるし、等々全て主観なので資産価値にプラスに働く事はありません。

資産価値にプラスに働くプラス部分はマークイズ隣接とシンボリックな規模、高層階の眺望。

大きすぎる立地のマイナスを上記だけのプラスでカバーできるはずがないので自分もここは資産価値厳しと思う派ですが、実際のリセールバリューはとても気になります。
ここを買うなら百道浜のタワーマンション群を中古で買った方が資産価値面ではいいと思いますがどうでしょうか。

[1790: 匿名さん]

東京近辺からの人は福岡はあまり渋滞もなく渋滞も混雑程度にしか思っていないのかもね。
コンパクトな故すごく移動もしやすいですし。
価格も東京からしたら全然安いので。
眺望はWESTの福岡タワー側とEASTの大濠・照葉側はリセール成功の可能性も高いでしょうね。
静かな所を望んでいないリタイア後の年配者には良いと思われる。
孫とか来ても楽しいでしょうからね。
百道浜のタワーマンションは古さ故管理費・修繕積立考えると移住組からは外される要素も高そう。
数年後がどうなっているのか楽しみですね。

[1791: 匿名さん]

>>1790 匿名さん
私も概ね同じ意見です。
こちらは、孫たちが喜んで集まってきそうですね！
リタイア層に向いていると思います。
通勤や通学のことは考えないので、近くに商業的に施設があるというのはポイント高いです。
年配になると、近くにスーパーや病院があり、中心部にも近く便利なアクセスというのは、嬉しい。

[1792: 匿名さん]

定年を迎え両親の近くに住む為、関東の古都観光地で不便な今の場所からの移住を決めました。
息子や孫は九州の為、1年に1回会えるかどうかでしたので息子たちの勧めもあり購入しています。
理由はやはり商業施設が隣である事と病院も徒歩圏内にある事。
いづれは免許も返納しなければいけませんし、両親・息子・孫も九州である事からここに決めました。
観光地と言っても高台で閑静な住宅地でしたが、高台が故不便も多く物価も価格も高いです。
あと2人で住むには広すぎること等々。
来年には住めると思うと心が弾みます。
私は老後は閑静な住宅街よりみんな賑わう遊びに来てもらいやすい所の方が良いと考えます。
同じような方がいてくれると心強いですね。
楽しみです。

[1793: マンション購入者]

私は40代会社員ですがここに決めました。
海も歩いていける距離が良いですね。
博多・天神へのアクセスも悪くないです。
場所柄の為、イベント時の人の混雑はご愛敬ですがマークイズも隣ですし何よりホークスの試合を最後まで楽しめる！
モールが都心に極めて近く職場まで3ｋｍしかない場所と言うのも大きな決め手でした。
好きな映画も帰りを気にせず見れるので。
親戚・兄弟は宿代わりに遊びに来る気満々らしく親戚が増えた気がしました(笑)
子供は近くの大学なので喜んでいますよ。
この戸数位なら私の様な人もきっといるはずと思っています。

[1794: マンション比較中さん]

>>1789
私も百道浜のタワマンを中古で検討しましたがどれも築年が15年以上経ち内装が古く感じる為リフォーム費がかかるのと、比較的新しいグランドメゾンは内覧しましたが豪華で作りもいいのですがTMCなど視界がビルに近いため、あまり窓をオープンにできないと思いこちらを検討してます。

[1795: 通りがかりさん]

ここは資産価値はマジで厳しいと思うよ。というコメント。(ここの)なら文章になります。
ネガティブなコメントの意味がわからない。
何の為にしてるのか教えてください。
私は素敵な物件と思ってます。

[1796: 評判気になるさん]

シーサイドエリア最後の物件になりましたね！
もう建てる場所が無いんじゃないですか！？
本気で考えてます。
資産価値は周辺見るとわかるでしょ！

[1797: 匿名さん]

戸数が小さく閑静な住宅街を最上と捉える人には恐らく資産価値が無いと考えているのではないでしょうか？
私は戸数が小さなマンションはその戸数だけでマンションを維持しなくてはならなく管理費も修繕積立も当然高くなると考えています。
要は個人での割合が高くなることで売値はもとより手出しも多く無いと維持できません。
内装にしても戸数の多さ故価格の高い商品をより安く購入できるメリットもあります。
大手ゼネコンも10億以下のマンションは滅多に受注しませんので結果、大手ゼネコンが小さなマンションを施工する事はそう多くありません。
そういう意味では施工に対する安心感はありますし倒産して無くなる等のデメリットも少ないです。
デベのブランド・施工力・モール横のメリット・中央区立地と言う事を考えると良いマンションと言えるでしょう。
今後、子供病院跡地位しか大規模マンションは建つ土地が無さそうですので入居時の景観は維持もできます。
西新の某マンションとは価格も内容も違うので比較対象にはなりません。
管理費・修繕積立の金額も違いますので。
デメリットよりもメリットの方が大きいと思いますがいかがでしょうか？
客観的に見た意見として捉えて頂ければ幸いです。

[1798: 匿名さん]

マークイズが開業当初のクオリティを維持できるなら、新築で買う人がいるように、中古でも住みたい人はいるんじゃない？
全てはマークイズ次第だと思うここは。

[1799: 匿名さん]

マークイズは都会的で洗練されていて好きなモールだな

ドーム横のエンタメビルも最先端のものになるみたいだし、シーサイドももちエリアの新規開発は非常に楽しみ

[1800: 匿名さん]

８月７日（水）のシーサイドももち花火ファンタジアFUKUOKA2019　は現場の人達はマンションから見るのでしょうね。
一足先に見れて羨ましい限りです。

[1801: 通りがかりさん]

>>1800 匿名さん
夜も工事するんですかね？

[1802: 匿名さん]

>>1801　通りがかりさん
一般的に工事をするのでは無くて工事をしている人達に開放するのではないでしょうか？
各現場には協力会がありますしバーベキュー大会とかもしている現場が多いので。

[1803: マンション掲示板さん]

通勤以外の生活には乗り物使わずに殆ど完結できて楽しそう。窓を閉めればそれなりに静かでしょうし。

[1804: 通りがかりさん]

百道浜近辺に住んでます。
プラリバがオープンしましたが少し期待外れでしたね。
マークイズに無いお店がもっとあるとのではと期待していましたが。
このマンションに隣接するマークイズで大体の買い物は事足りてしまうのでプラリバに行く事は駅に寄ったついで位しかいかなくなるなと考えています。
所詮西新なのに期待しすぎてました。

[1805: 匿名さん]

プラリバは行く事無いですね。プラリバはスーパー？マークイズは百道エリアのモールで一番ですね！

[1806: マンション検討中さん]

タワーズの話をすると、友人や銀行、他の不動産は決まって「百道は埋立地だからやめとけ」と言われますが、だからなんなん？って感じでムッとします。「地震で液状化する」と言ってきますね。じゃあ、あなたは液状化のことを、どんだけしってんねん！って。大阪も神戸も広島も東京も埋立地にいっぱい高層マンション、ビルなんて建ってるって。警固断層の上に家建ててる方が安全なんかいーー！すみません、今日も言われたんで取り乱しました。自分住みたいからええやん…

[1807: 口コミ知りたいさん]

>>1805 匿名さん
プラリバを否定することでここの資産価値が上がるとでも思ってるのかな？
逆だよ。

[1808: 匿名さん]

>>1807 口コミ知りたいさん
プラリバ否定してすいません。プラリバの話題が出たので…悪気はありません。ただここ住む人プラリバ行かないってだけです。

[1809: マンション検討中さん]

マークイズもいまいちですね

[1810: 匿名さん]

>>1809 マンション検討中さん

確かに。ブラリバよりはマシぐらいじゃない？

[1811: 匿名さん]

マークイズはとにかく車の出し入れが不便すぎて行きにくい。

[1812: 通りがかりさん]

>>1811 匿名さん
出し入れと言うより出しが不便
出る場所を指定出来るように早くして欲しい！
入れは別にどこもあんなもんじゃない？

[1813: ファミリー層で買える人は羨ましいですよ。]

やっぱり住みかが最新で綺麗なのはいいですよ。学区も南当仁小、当仁中、学区再編はないですよ。南当仁小だから価格が高いって言われてる方多いです。福浜小は別に何も問題ないのですがね。当仁中は今いじめや不登校対策などすごく手厚いですよ。地下鉄が少し遠いのは気になりますがスーパー、病院があるのは年をとっても安心ですし。南当仁校区の中古物件が8年前と比べると800万ぐらい違うマンションもありますよ。お金があれば買いたいくらいです。

[1814: 匿名さん]

>>1806 マンション検討中さん
気持ち良く分かる。
普段使いのモールで何を求めているのか理解不能。
マークイズの初期に高級店を入れなきゃ的な事を言っていた人いるけどそう言う人こそ入ったら入ったで最初の一回くらいしか来ないでしょ？
スーパーに飲食店と映画館、家具に家電、ペットショップ、100円ショップに普段使いのショップが入れば殆どここだけで事足りて無いかい？
普通に一体開発ではなくイオンが来られた方が撤退リスク高いし不安だわ。
特別なもの買いたければ天神に出ればよいし。
何が出来ても文句言われるんだから住むには十分なラインナップだと。

[1815: 通りがかりさん]

百道浜の築年数のある中古マンションを色々やりかえたりするよりはここはすごくいいと思う。維持費はタワマンなんで結構かかると思いますが。義父母がバブル時期あるマンションを購入したのですが近くのスーパーも撤退し宅配を頼ってます。スーパーいくのにバス利用は年寄りはきついです。横が商業施設で潰れる心配もないのでいいと私は思いますよ。

[1816: 匿名さん]

>>1814 匿名さん

開発は一体だけど、マンションは販売後は一体じゃなくなるんでは？
知らんぷりはないだろうけど。
なにか、縛りが続く確約ありますか？

[1817: 通りがかりさん]

>>1816 匿名さん
コメ主じゃないけどそんな確約あるわけ無いじゃない(笑)
子供でも考えたら分かる事を聞いてくる意味あるの？
ただ一つ言えるのはイオンと三菱のマンションだった場合お互いの依存で成り立つ別会社なので崩れたらすぐに撤退するよね
一体開発は半端ないお金と人が動くので単純に撤退は出来ません
ある程度の会社で例えると部単体のプロジェクトと会社上げてのプロジェクトでは規模と使うお金が全然違うでしょ？
撤退も安易に行えないし
それと同じですよ

[1818: 通りがかりさん]

>>1817 通りがかりさん
ありがとうございます！私もそう思います！

[1819: マンション検討中さん]

>>1816 匿名さん
まさかだけど、マークイズって福岡だけと思ってないよね？
縛りじゃなく、一体ね。
三菱地所なんで

[1820: 匿名さん]

>>1817 通りがかりさん

>>1814のコメ主です。
書きたいこと全て書いて頂きました。ありがとうございます。
正にその通りだと考えています。

[1821: 匿名さん]

マークイズ、予想以上にいいな

客も多いし、映画や家電、スーパーもレストランも予想以上にいい

ドームのイベントのときなどはたしかに人が多すぎるくらい多いけど、活気があって素敵な街になっていくように感じる

個人的に福岡でトップクラスに魅力的なマンションに思う

三菱地所とか東京建物とか最近、福岡に増えて来たけど、やっぱりセンスが良いなと思う

[1822: 匿名さん]

昨日のももち花火に行かれた方はお疲れさまでした。
短い間ではありましたが花火がマンションから見えるのか？を考えて行動してみました。
60％の花火はヒルトン・福岡タワー・ヤフオクドームよりも高く上がりました。
これは西側の住居であればマークイズより上の階は確実に花火を見ることが期待されます。
またモデルのマンション階数シミュレーションで16階以上の方は百道浜の砂浜が見えましたので16階以上の住居は下で上がる花火も楽しめそうです。
来年も無事実施され西側の皆様・北側の西側よりの皆様が花火が見れる事をお祈りいたします。

[1823: 匿名さん]

ちなみに道路規制が起きていた様ですがマンションの居住者はマンションの駐車場に止めれるのかが焦点ですね。
家で見れても戻れないじゃ本末転倒なので当日は車で帰宅されない方が無難かもしれませんね。

[1824: 匿名さん]

>>1823 匿名さん

百道浜の住民です。
花火大会が始まる少し前から交通規制が始まりますが、住民には、通行許可証が発行されますので、車の出入りは大丈夫ですよ。通行許可証は、前もって各マンション管理室で申し込みが必要です。
参考になれば幸いです。

[1825: 匿名さん]

>>1824 匿名さん
情報ありがとうございます。
そうなんですね！
安心しました。

[1826: 坪単価比較中さん]

マークイズに入ってるテナントって他府県だとララポートやイオンモールに入ってるのとかなりかぶってるから個人的には微妙・・・

[1827: 匿名さん]

>>1826 坪単価比較中さん

個人的に微妙であれば選ばない方が良いかと
都心に近くららぽーとやイオンモールが隣だとかなり便利と個人的には思うけどね

[1828: 匿名さん]

>>1826 坪単価比較中さん

わざわざ行かないけど家のそばにあれば便利ぐらいだからいいんじゃない？

[1829: マンコミュファンさん]

モールというか複合施設はもう何処も変わらないんじゃない？横浜のみなとみらいもUNIQLOとか普通のテナントですね。良い店の定義ってなんでしょう？プラリバはモールじゃないけどマークイズは普通以上と思って買いました^_^

[1830: マンコミュファンさん]

工事関係者様よりWEST21階画像を頂きました
皆様の参考になれば幸いです

[1831: 匿名さん]

>>1830 マンコミュファンさん
陽が暮れたらイイ感じでしょうね

[1832: 匿名さん]

>>1830 マンコミュファンさん
画像ありがとうございました。
西側を購入したので窓からのイメージが掴めました。
>>1822 匿名さんの書き込みが参考になるのであれば花火はベランダから綺麗に見れそうですね！

[1833: 匿名さん]

西側のこの眺望なら購入する価値はありそうですね。
ただ、この物件はショッピングモールに隣接しているという点以外では、
騒音や交通状況なのでマイナス面が大きいので、竣工後3年以内に30部屋は売り物件が出るのではと踏んでいます。割合的に30部屋を超えるということは問題のある物件だということです。購入に踏み切る方はかなりの選択眼があるか、度胸があるのでしょうね。

[1834: 匿名さん]

>>1833 匿名さん

良くそんな上からの態度で投稿できますね
そんな人だから良い物件に出会えないのでしょうね
社会でも嫌われてそうな匂いがプンプンしてます

[1835: 口コミ知りたいさん]

「騒音や交通状況なのでマイナス面が大きいので」では文章になってません。「交通状況での」や「交通状況の」なら文章になりますよ。
何故か批判、ネガティブコメントをする方は文章になってない方が多いですね。
同一の方なのでしょうか？なんの為にやってんの？

[1836: 匿名さん]

>>1833 匿名さん
可哀想。

[1837: マンション比較中さん]

ココは宣伝サイトだからネガティブコメントは管理人と業者の袋叩きに会う

[1838: 匿名さん]

>>1833 匿名さん

騒音は住んでみなければ分かりませんが交通に関しては、
都市高速ももち、西公園、二つの入り口が近いこと、シーサイドももち地区に隣接していますので、バスの本数がとても多いことを考えると暮らしやすい立地にあると思います。
調べましたらバスで天神まで１６分。行きも帰りも１０分置きぐらいでバスの便があります。
博多駅行きは西公園ランプ→呉服町ランプ経由もありますし、他に西新方面、城南方面、医療センター前バス停から藤崎方面バスも出ています。
イベント時に関しては、イベントが始まってしまうか、イベントの終了から一時間も経てば、渋滞は解消されますし、今も近くに住んでいますが、通勤時間に重なることはないので心配はしていません。
日常の買い物が隣接のマークイズで済むこと、マンションのコンシェルジュでクリーニング取り次ぎ(クリーニングはマークイズの中にもあります)、宅急便発送をして頂けること、徒歩範囲内にヒルトンもあって、そちらでもショッピングや食事ができることを考えると、便利な立地だと思います。
マークイズの中には映画館、音楽教室、英会話教室、ヨガ、パーソナルトレーニングの教室があります。

＞竣工後3年以内に30部屋は売り物件が出るのではと踏んでいます。割合的に30部屋を超えるということは問題のある物件だということです。

これは、貴方が考えていることで、どうなるのかは分かりません。投資で買われて、高く売られる方がいらっしゃるかもしれませんし、やっぱり他に住みたいと出ていかれる方がいらっしゃるかもしれませんね。
私たちは自分たちの住居としては、三件目の購入です。子ども達も大きくなり、それぞれ自立しましたので、いろいろ楽しむのに便利だと思う、このマンションを選びました。

[1839: 匿名さん]

>>1833 匿名さん
西側の物件かわれたらどうですか？度胸無くても、印鑑と手付けがあればかえますよ！
3という数字が好きみたいですね！
問題があるかどうか、私が住んでみて４年後あなたにお知らせしますね！

[1840: マンション掲示板さん]

>>1839 匿名さん
世界のナベアツかってツッコミしちゃいますね笑
しかし30部屋じゃなくて30戸だろって本気でツッコミたいワンルームじゃないんだから！

[1841: 匿名さん]

ネガ投稿の人は初心者マークがついているのが多いのだけどネカフェで打っているのかな？
ただの煽りだと思います。
良いマンションか良いマンションじゃないかは勤務先や学区等もあるので人それぞれだけど便利か便利じゃないかで言うと便利なマンションと感じている。
人も呼びやすいし買い物にも困らない。
姪っ子達が遊びに来ても海岸での磯遊びやマークイズやE・ZO等遊ばせることが出来る。
図書館も福岡タワーにも行かせることが出来る
車で遊びに来ても来客用駐車場もあるしマークイズの駐車場があるので近くの駐車場を探して回る手間も省ける。
イベント時でなければ24時間止めても1000円の地行浜駐車場もある。
駅遠やイベント時の混雑も突っ込みたい気持ちも分からなくは無いがそれ以上のメリットを多く感じている購入者や購入希望者もいる事もネガの人には知ってもらいたい。

[1842: 匿名さん]

本日マークイズにオープン以来久しぶりに行ってきました。
平日なのに駐車場が6階までいっぱいでびっくりしました。
店舗も程よく普段使いに良いですね。
ホークスタウンの時とは違い回っていて楽しいですね。
マンションの出来上がりが楽しみになりました。

[1843: マンション検討中さん]

イオンモール福岡駐車場収容台数5200台
マークイズももち駐車場収容台数1300台
イオンマリナタウン駐車場収容台数1100台

側から見ていて駐車場の埋まり具合やキャパを考えても平日土日含めてイオンモール福岡の足元にも及んでない。
平日でも満車になる位の集客力がないと厳しいよね。
マリナタウンのイオンと同程度の集客を
倍以上のテナントで共有する。
試合やコンサートの日に儲かるのは喫茶かフードコートだけだし、駐車場のキャパが狭い分売上の伸びも悪い。

あらかじめ予想されていた通り、完全に旧ホークスタウンと同じ道をトレースしているね。

結局当初息巻いていた、九州初上陸だの天神にはないコンテンツだのは全く話題にも人気にもなってないので勝負がついた感じ。

百道の値段も下げ止まらないし厳しいね

[1844: マンション検討中さん]

>>1843 マンション検討中さん
日々、側からの駐車場の監視、ご苦労様です。引き続きよろしくお願いします。
マンションの方々はマークイズの運営に関わっていないと思いますが、
必要な時に、必要なものを徒歩で購入に行かれるとおもいます。
百道の値段は厳しいですか、こまったな

[1845: 匿名]

>>1843 マンション検討中さん
駐車場の収容台数や具体性の無い感覚的な評価より集客計画数や売上目標に対する実績の進捗比較を
提示して欲しいです。

実績数値による検証は説得力が大幅に増しますよ。

[1846: 匿名さん]

お願いだから郊外の店舗を比較に持ってこなくて同等区同規模で持ってきてくれないかな？
郊外比較に出すならどこの地域でも出せる。
関東との比較を出されるのは嫌がるくせに平気で郊外との比較を持ってくる。
イオンモール福岡のお隣に住んでみたら？
モールそのものより都心でモールの隣にある事が重要なのをアンチは忘れて何度も書き込まれるのは読んでいない証拠かもね。

[1847: マンション検討中さん]

>>1843 マンション検討中さん
イオンモール福岡は歩いていけない人が多い為駐車場が多いだけ。
結構平日はイオンモール福岡も閑散としてるよ。
マークイズは徒歩・自転車の人も結構多いけどね。
どうもホータンの様になって欲しい願望の人が多すぎるな(笑)

[1848: マンション比較中さん]

>>1843
https://4travel.jp/domestic/area/kyushu/fukuoka/malls
ここのランキング見ると
マークイズ　22位
イオンモール福岡　26位
イオンマリナタウン　30位
一概に言えませんがご参考程度に。

[1849: マンション検討中さん]

>>1846 匿名さん

同等区同規模ってマリナタウン位じゃないか？？

謎ランキングサイトでベイサイドプレイスが11位な方が余程オカシイけど、マークイズよりイオンモール筑紫野が高評価なのもイかれてる気がする。
最新のモールなのにイムズ以下はキツイな。
イムズなんて天神に立地しながらイマイチ誰が買い物してるのかわからんのにTOP10もオカシイ

[1850: 匿名さん]

シーサイドももち海浜公園の遊歩道はランニングに良さそう

海の向こうに志賀島、海の中道や能古島を眺めながら走るのは爽快なんじゃないか

人が増えたら、大濠公園のランニングコースみたいにカフェなんかもできないかな

[1851: マンション検討中さん]

>>1850 匿名さん
百道は当初地下鉄分線ができる
（ドーム駅、タワー駅）かもっていう計画があって騙されて買った人が多い。
実際には道はドームの所為で渋滞が激しく、バスも混み合ってる。
中央区に居ながら不便な土地で売り出し中マンションも増えてる。
人が増えるより減ってる。
タワーズ以外は子供病院跡地くらいしか開発余地ないから期待しない方が良い。
百道浜は人が少ないのがウリみたいなもんだから大濠公園みたいに中国韓国人だらけになるのも嫌がられるだろうし

[1852: 匿名さん]

>>1851 マンション検討中さん

さんざん語られていることをいまさらって感じですよ。承知で検討してます。減ってる、増えてるは感覚。
まぁ、ツインタワーになるのは1年半後、その時どうなっているのかわからないよ。
福岡も、日本もな。

[1853: 匿名]

マークイズには、量販店が核のモールのテナントや百貨店のそれと違うテイスト・品揃えの店が多い。

買物.飲食.映画以外でも散歩気分で立ち寄ります。
タワーズ入居者や近隣の方々は気軽に行けるから
いいですね。

勿論、イオンモールや百貨店やアウトレットMも
路面店も用途毎に使い分けて利用していますが。

[1854: 匿名さん]

百道浜は人増えますよ。
福岡タワー横にあった、ホテル建設用の土地。長い間氷漬けにされてますがいよいよリゾートホテルが建設されるようです。
コンセプト的にも市が募集に力を入れている高級ホテルである可能性が高く、それに伴ってビーチフロントエリアの洗練化、この地域一帯で大きな変化があると思います。

[1855: マンション比較中さん]

>>1854 匿名さん
とうとう百道浜リゾート・ホテル&ビジネス・コンプレックス計画が動き出しましたね。
13年間塩漬けだっただけにこの地域の活性化に一役買って欲しいですね。
来年には現在建設中のE・ZOも出来賑やかになりますね。

[1856: マンション検討中さん]

ホテル建設。百道浜プロパティ特定目的会社というわけのわからぬ会社が裁判の結果やると言ったようですが、10年放置していたんですから、どうなんでしょうね。3年後着工、5年後完成。やってもらわないと！

[1857: マンション検討中さん]

うーん
今のヒルトン体制でインバウンド活況な中、ギリギリの経営なのに百道浜にホテルなんか建ててもねぇ、、、
過去に経営不振で3度も母体が変わってるのに学習しないね。

[1858: マンション検討中さん]

照葉だの百道だの埋め立て地の開発案件は結局上手くいかない。
交通の便が不便だから観光にも向かないし唐津か糸島まで出ればマシになるけど百道浜は海汚いからね。
東京湾程じゃないけど、 、
だからわざわざ海なら糸島に皆行くわけで、海から直ぐの博多天神エリアが生活圏の人間に百道浜で?オーシャンビューで?って言っても興味もたれない。
どこぞの山奥から来たら憧れなのかも知れないけど。

[1859: 匿名さん]

>>1858 マンション検討中さん

百道は便利ですよ。都心ではないですけど程よく便利に暮らしたい人にはいいんでは？

[1860: 匿名さん]

>>1858 マンション検討中さん

百道浜に住んでいますが、百道浜には大きな公園、図書館、博物館、遊歩道、大きな病院からクリニック、急患センターまで揃っていて、バスの便も多く住みやすいですよ。落ち着いて暮らせる良い街だと思います。

[1861: 匿名さん]

>>1858 マンション検討中さん
そもそも照葉と百道浜は埋立地という以外に共通点がありませんから一緒くたには出来ないように感じます。
あくまで商業圏により近い方がいい人にとっては百道浜や照葉のロケーションは魅力的に映らないかもしれませんが、自然、文化施設、ゆとりのある街設計を好む層はいくらでもいますから、百道浜のように一気に開発した地域が直面する老朽化の問題を除けば、共感をする人が自然と集まってくるというだけの話です。

[1862: 名無しさん]

埋め立て地の開発案件は結局上手くいかない？何処の事ですか？あえて言うなら神戸のポートや六甲ぐらいじゃないですか？島にしちゃったって点ではアイランドシティは合致する点は多いカモですね。それにしてもどこぞの山奥から来た人と揶揄するのは間違い。どんなに素晴らしい所に御住まいの方なんでしょう？それにしても海の事が論点になる物件ではないですよ！

[1863: 通りがかりさん]

子育て世代にはとてもいい物件だと思います。昔は当仁中がよくなかったと聞いてましたが逆によくなったと聞きました。高校まで公立なら第5学区のここがいいです。南当仁小学校は教育のレベルも高いと聞きます。買い物も便利そうで住みやすそうです。ただ海に近いので塩害が気にはなりますが。。百道浜の開発ここで知りました。街並みも一層かわりますね！

[1864: マンション検討中さん]

環境が良いところを好む人は大濠公園周辺を買うからね。
大濠、赤坂、警固、桜坂、六本松あたりは大濠公園周辺で都心部アクセスもよく、レストランやスーパーに恵まれて価値が維持されてる。

百道浜は散歩するには良いかも知れないけど、結局外国人観光客も寄り付かないし市民も寄り付かない。
だから静かで良いと思う反面
人気はないという事。

照葉もオーシャンビューのタワマンで買物環境も此処より上だし、天神までバスで50分位だ。
ここも天神までバスで30分くらい

でも天神まで30分てのは西区の外れですらそうだから、都心部って思っている人は実質的な移動時間の分析が出来ていないだけ。

[1865: 匿名さん]

>>1864 マンション検討中さん

パークハウスのスレッドで、百道浜のことを語って申し訳ないのですが、
住みたい、住みやすいと思う環境は、人それぞれだと思うので、私にとって百道浜は、公園、海、砂浜、、遊歩道、図書館、博物館など、子供を育てるのに良い自然と環境があり、子育てしやすい、住みやすい場所です。マンションも売りが出たら、子育て世代の方が越されて来ることが多いですし、人気がないと言うことはないと思っているのですが、1864さんにとっては、住むには良くないと思われる場所なのですね。
日常の買い物は、ボンラパスと木の花ガルテンがありますし、今は、ネットスーパーもあります。マークイズもできました。天神へは月に２、３度行くぐらいなので(日中なら家を出て２０分程で天神コア前です)特に不便は感じませんが、1864さんがおっしゃる通り、レストランには恵まれていませんので、そうすると、ヒルトンとマークイズの中のレストランが身近にあり、日常の買い物のほとんどをマークイズで済ませることができ、ゆったりとしたシーサイドももちの自然に囲まれ、映画館まであるこちらのマンションは、とても住みやすそうだと思います。

[1866: マンション検討中さん]

私もパークハウスのスレで百道浜のこと語って申し訳ないです。

>1864さん
なにいってんのか全然わかんないです。すみません。
比較対象がいろいろ飛びすぎてて？です。

私も去年、20数年ぶりに福岡に転勤で戻ってきて、百道もだいぶん変わってびっくりしました。
福岡タワーくらいしかなかったですから。砂浜でラグビーしてましたよ。
私には良いイメージです。
そして便利はいいのではないでしょうか。
海、公園、ドーム、マークイズ。車、地下鉄、バス。
ランドマークにはなると思います。幅広い世代に良い環境だと思いますよ。百道浜。
もうちょっと検討して決めたいと思います。

[1867: マンション比較中さん]

>>1864の意見は10年前位から時が止まっているようですね。
自分が購入してなくイメージでコメしている事がありありなので。
天神まで30分？たかだか4キロ弱で30分？
どんな計算してるのかなと
何度もマークイズに行っているけど博多駅周辺から多少混んでいても25分あれば着きますよ。
ルートにもよりますが。
自分で行って見て感じて下さいな。

[1868: 匿名さん]

>>1867 マンション比較中さん
都心部ではないだけって言いたいだけでは。マークイズてほほ完結だから博多天神あまり関係ないからいいんじゃない？

[1869: マンション比較中さん]

「照葉もオーシャンビューのタワマンで買物環境も此処より上だし・・・」
照葉のタワマンを売りたいだけでは？

[1870: 匿名さん]

>>1869 マンション比較中さん

照葉はいいや。

[1871: マンション検討中さん]

ドームから天神行きのバス乗った事無いのかな？
バスは普通に30分掛かる。
時間帯次第では天神北の渋滞で50分近く掛かる。
乗ってる時間ベースだ。
唐人町駅まで早歩きで15分
普通に歩いて20分

20年前の百道浜が何も無かった？？
ってのは話がおかしいね笑

[1872: マンション掲示板さん]

>>1864 マンション検討中さん
環境がいいところを好む人が大濠周辺？いつの話？それって15年前の話でしょ。大濠はニューヨークストアが出来たから最近は持ち直したけどめちゃ不便でしたよ。桜坂、六本松ってエル6かサニーだよ知ってる？何処が恵まれてる？百道浜はタワー、マリゾン、シーホーク共に外国人多いよ。地元民としてはいない方がいいけど。自分が知らないから人気がないのかな？
照葉と比較する理由は意味不明。関係無いだろ。
都心部とは思わないけど移動時間は時間帯によるね。車なら昭和通りに出るのは苦労するかもね。天神まで30分って荒戸からでもかかる時はかかるよ。

[1873: マンション検討中さん]

>>1872 マンション掲示板さん
六本松は今やエルロク、サニー2件、ボンラパス、コンビニもローソン、ファミマ、セブン、マツキヨ、ドラッグイレブン2件、ツルハドラッグ、青山フラワーマーケット、スタバ、シアトルズ、他五穀など飲食店も充実していて駅くら大濠公園徒歩6分。
地価上昇率は2017年で日本一で去年も更に上昇中だよ笑

大濠は億ション地域だから百道浜の2番はするし、この辺りの住人は天神で買い物するか六本松に行く。

桜坂あたりは不便だからアレだが、まぁこの辺りの高級住宅地の住人も基本的に天神行くからね。

イオンモールの周りに集る様に住む連中とマークイズの周りに集っている連中なんて同じにしか見られてないでしょ。

地価の差くらいマトモにしらないと恥を書くから

[1874: 口コミ知りたいさん]

>>1871 マンション検討中さん
バスをよく利用していますが、30分もかかったことはないですよ。

[1875: 匿名さん]

>>1871 マンション検討中さん

1866さんは、二十数年ぶりと書かれていらっしゃいますよね。
アジア太平洋博の展示の時に作られたマイケルクレイブス館を除くと、たぶん、その次に建ったクリスタージュが築２８年なので、その頃福岡タワー以外に何もなかったと言う1866さんの記憶は、そう間違いではないと思います。

[1876: マンション掲示板さん]

>>1873 マンション検討中さん

>>1873 マンション検討中さん
残念。
誤字の多い方が恥をかくとおもいますよ。
いっぱい書いても店は増えてませんよ。ドラッグストアは増えたけど。15年前と変わらずボンラパスが移転しただけ。桜坂の高級住宅地？の人は天神？毎日行かないですよ。本当に知ってる？大濠周辺は大体西新のレガネットかニューヨークストア、六本松はエル6か別府のサニー、笹丘イオンです。あ、地下鉄乗らないから。徒歩の人は知らない。マークイズ出来て結構使う人多いよ。因みに私は鳥飼6戸建です。ハローデイかレガネットね。この辺20年いるけど地価の差以上に現実見てほしいです。まぁ不動産も持ってますけどね。

[1877: マンコミュファンさん]

E・ZOあまり気にならないみたいですね！westの方々もう少しですね！唐人町の地下鉄からちょっと早足で歩いて6分チョイだったけど…12分はかからないよ。野球14時からだけどまだ混んでませんでした！ビーチバレーにサップ、釣りにバーベキュー！百道浜の休日の過ごし方は最高ですよ！

[1878: マンション検討中さん]

足早で歩いてなんて意味ないですよ。それなら駅5分の所が2分になる。駅からの距離で決まるんですよ。実際は遠いです。雨降ったら最悪。

[1879: 匿名さん]

>>1878 マンション検討中さん

郊外の駅近よりマシじゃない？

[1880: マンション検討中さん]

>>1878 マンション検討中さん
なんか怖いこの人

[1881: マンション比較中さん]

鳥飼が大濠周辺や六本松近辺と肩並べてるつもりで居たのかこの人は。。。
唐人町の人が地行浜と同じにされたくないってのと同じで、大濠の人からしたら鳥飼に方を並べているように語られても迷惑でしょうね。
でも地行浜よりは鳥飼の方が遥かにマシだと思いますが。

[1882: 匿名さん]

なんか話が変な方向に行っているなぁ。
みんな地下鉄を使う事前提での話で地行浜のディスに入っているけど普段地下鉄を使わない人もいっぱいいるのですよ。
その人たちにとって、たまに使うかも知れない駅の話をされてもピンと来ないのです。
近ければそれはそれで便利かもしれないけど。
歩いてすぐに買い物行けて友達来たら浜辺やEZOやタワー・ドーム周辺見せて家で泊まらせて会社までは車で通勤20分なら文句も何もでないけどな。
大濠周辺や六本松にステータスを持っている人と相いれる訳ない。
ステータスや見栄っぱりなりな人なんかは福岡タワーズはディスの象徴なのかもしれないですね。

[1883: 通りがかりさん]

ブリリアに嫉妬しまくってわざわざ荒らしに来ていた人も居たから久しぶりに覗きに来たら、、、
結局地下鉄乗らないとかバス社会がーみたいな田舎出身者しか残らなかったみたいね。
駅遠の埋め立て地タワマンで、衰退の激しい百道とスラム化が進む福浜団地に挟まれて、子供病院跡地と百道浜のホテル？をネタに希望を持ちたいのは分かるけど、資産価値なら長浜の方のパークハウスにしとけば良かったのでは？
資産価値やら賑わいなら丁度今がピークで、かつての百地とホークスタウン同様にこの先は下がる一方だよ。
そもそも三菱地所の商業施設なんて全国的に集客ただ下がりだしね。
また30?40年後にはイムズみたいに立て直しになるかもしれない。
天神ビックバン、マリナタウン、マリノア
この辺りが再度開発なりリニューアルする度に集客削られるし、なかなか難しい未来しか見えない

[1884: 匿名さん]

>>1883 通りがかりさん
わざわざ嫉妬しにこの板に来たのですか？
初心者マークでわざわざご苦労様です。
文章的にブリ西を購入している人とも思えないからただのやっかみかな？
真面目に仕事して少なくともマンション購入できる資金が出来たら話をもう一度聞きますので頑張ってくださいね。

[1885: 口コミ知りたいさん]

ちょっと駅遠を指摘されたらヒステリックになる。事実だから仕方ない。

[1886: マンコミュファンさん]

外側から見てて思ったこと。
分かり切っている駅遠を踏まえて関係なく購入した人たちが購入者なんだからあえて何度も駅遠駅遠と周りがとやかく言う事じゃないかもね。
上の方で書かれている通り駅遠は関係ないんでしょ。
購入した方たちは誹謗虫達と違うメリットを見出しているのだから。
バスや車通勤を指摘されるとヒステリックに騒ぎだす誹謗虫なんて返す言葉が無いから駅遠やホータンの事を持ち出して何とかマウントとってやろうと思っている腹なんだから無視しておけば宜しい。
相手にするだけ誹謗虫を喜ばせるだけですよ。
この手のが出始めるとしつこく荒らされるので購入者の方はこんな考え方してるんだ程度に捉えていればいいですよ。

[1887: 口コミ知りたいさん]

地下鉄の距離、百道の衰退、オーシャンビュー、資産価値、的外れな比較対象、文面、誤字の多さ、同じ人ですかね～ｗｗ楽しく読ませて頂いてます！

[1888: 匿名さん]

>>1887 口コミ知りたいさん

僻みはしょうがないですよ。

[1889: 検討板ユーザーさん]

資産価値が上がるとか発展するとか言い出す無知な人が燃料投下してるだけでしょ。
引退して購買意欲も落ちたアクティブシニアが購買層の中心だからね。
投資目的で買う様な立地じゃないからブリリア購買層とは真逆で水と油。
孫世代がたまに遊びに来てくれそうな環境と、イオンより見栄えする商業施設脇の「たわーまんしょん」に住みたいって言う心理ね。
コレより上の世代は盤石地場の戸建で桜坂辺りの高台の方に憧れる傾向が強い。

[1890: マンション比較中さん]

とにかく言いたいことは「照葉もオーシャンビューのタワマンで買物環境も此処より上」ってことですか？

[1891: 匿名さん]

>>1889 検討板ユーザーさん
まぁプライドだけが高い人ほど高台に住みたがる傾向ですからね
東京の白金台の人が下の白金の人を見下しているように様はちっちゃなプライドの塊の人ほどその傾向が高いです
貴方の様な…ね

[1892: 匿名さん]

デザイン、ブランド、周辺環境、将来性などどの点を見ても素晴らしいマンションと思います。

なかでも、シーサイドももち海浜公園、総合図書館、百道インター、医療センター、ドーム、マークイズといった周辺環境は市内でも他にはない唯一無二の物件と思う。

福岡市のウォーターフロントのランドマークとして、活気が出るといいですね

[1893: 匿名さ]

>>1889

桜坂が磐石地盤？
土砂災害警戒区域ですけど。
それに年寄には、あの坂道きつそうですけどね。
免許証返上しちゃったら、どうやって暮らすんでしょう。

[1894: 匿名さん]

最新SUUMOの特集が面白かったです。ホークスと福岡の街。EZOは王さん記念館が移転するだけかと思ってたら結構大きな施設なんですね。
今月は成約プレゼントがCSチケットみたいですが、ひょっとして年間シートの特別プランとかもあるんでしょうか？

[1895: 匿名さん]

>>1889 検討板ユーザーさん

可哀想だな。

[1896: マンション検討中さん]

>>1889 検討板ユーザーさん
空振り感が凄い！

[1897: 通りがかりさん]

>>1889 検討版ユーザーさん
全てのコメントが根拠なく外れているのがある意味すごい。
色々な所から拾うからこんな空振り感になるんだな(笑)

[1898: マンション比較中さん]

マンション販売の営業マンって販売インセンティブ入らないと安月給だから必死だね。
こんなところで一生懸命販促しても一般人で見てる人少ないと思うけど。
それとも管理人かな。
広告サイトだから仕方ないけどね。

[1899: 匿名さん]

>>1898 マンション比較中さん

ここにも必死なのがいた。

[1900: 匿名さん]

ここ本当に交通渋滞すごくない？
野球はまだしもライブの時の人混みエグくて解消してる未来が見えん。

[1901: ご近所さん]

自転車移動がいいよ。車は使わんほうがいい。バスも。

[1902: 匿名さん]

セカンドハウスならいいと思いますがここに住まれる方はイベント日の渋滞、騒音などは気にならないのでしょうか？

[1903: マンション検討中さん]

>>1902 匿名さん
現状のイベント日渋滞真っただ中のマークイズ駐車場を見るとマンションの駐車場に止めるのにそんなに気になる点は無かったな。
騒音は物販時に賑やかなだけで夜はとても静かだし昼間の騒音は賑わいですよ。
どちらにしても神経質な人は向かないと思います。

[1904: 口コミ知りたいさん]

野球渋滞は終了後１時間がすごいですね。試合開始前はそれほどでもない。
ドームでのライブは本当に激混み！スタンド、アリーナと人の数が野球の倍だからね。解消は長年の課題だけどもう無理でしょうね。地行に住んでる知り合いは常にドームイベント把握していますよ。帰る時間が被る時はあきらめて一杯飲みに行ってるｗｗすぐ慣れるよだってｗｗ
ホークスタウン無くなって引越考えたほど不便だったけどマークイズ出来て生活は激変したそうです。住んだら楽しそうですけどね。

[1905: 匿名さん]

休日にマークイズに行こうと思っても大体イベント日で非常に混んでおり、物販は朝からでLIVEの終了は遅ければ22時以降なので1日中うるさいかと思ってました。

[1906: マンション比較中さん]

住まいサーフィンとかのサイトでもこのマンションが人気1位とか表示されているけど
本当に人気があれば即完売だから、広告出してまで買い煽りする必要ないんだよね（笑）

何度も言われている様に、ココも広告サイトだから必死にポジティブ意見ばかり煽ってる業者さんが沢山投稿しているけど、実際にはネガティブ意見が無いのは胡散臭いだけよ。

「ホークスタウン無くなって引越考えたほど不便だったけどマークイズ出来て生活は激変したそうです」とか書いてる人居るけど、ボンラパスも有るし生活に便利だとか言ってたのは何処へいったの？

ホークスタウンが何故潰れたのか？マークイズの集客力が落ちてる理由は？
将来どうなるのか？

こんなの普通に考えれば判るでしょうに。
何故資産価値が上がるとか、便利だとか「今」しか見ないのか？

[1907: 匿名さん]

>>1906 マンション比較中さん

また来たね。

[1908: 匿名さん]

>>1906 マンション比較中さん

スルー

[1909: 通りがかりさん]

大切な事ですので改めて「照葉もオーシャンビューのタワマンで買物環境も此処より上」ということです。

[1910: 匿名さん]

>>1909 通りがかりさん
何が大切なことなのかな？
タワーって基本は限りある土地しか無い所に上に伸ばす為にあってだだっ広い土地余りの所に建てるものではない。
それであるなら島に建つマンションは全てオーシャンビュー(笑)
照葉にあるフードウェイ・トライアルが買い物環境上？まさかわざわざ島外のイオンまで対象に入っているのかな？
なかなか面白い解釈ですな。

[1911: 匿名さん]

>>1902 匿名さん

過去スレよんでください。
朝から晩までイベントやってないですよ。渋滞も。
線路沿いや、空港近くよりマシだと思います。

[1912: 匿名さん]

>>1909 通りがかりさん
比較外の照葉？

[1913: 検討板ユーザーさん]

言ってる事は照葉のマンション板の住人と大差ない癖に照葉より上だと思ってるトコが滑稽だよね。
オーシャンビューでバス社会で今後の開発ガー、資産価値上昇ガー、自然豊かで落ち着いた環境ガー、ショッピングモールが近くで便利ー
何が違うというのか？

[1914: 匿名さん]

>>1913 検討板ユーザーさん
また来たね。

[1915: 匿名さん]

福岡市では、修猷館校区っていうのは人気と聞きますね
そのために、校区内の物件を探す人もいるそうです

[1916: マンション掲示板さん]

>>1913 検討板ユーザーさん
おっしゃる通り。トライアルの様なディスカウントストアないしオーシャンビューでは無いドームで海は見えない。バス生活で百道衰退で資産価値も無い。自然豊かで落ち着いた環境？？？
そうなるとスラム化して百道は誰も買わない、行かない場所になるんですね。マークイズも潰れて何処も開発しない。凄い先見性だと思います。福岡の未来は無いんです。これからは照葉が福岡のランドマークになるんです！だから照葉を買いましょう！ですね！

[1917: 匿名さん]

>>1911空港近くのほうがこれからの発展は期待出来ると思います。

[1918: 検討板ユーザーさん]

資産価値で言ったらこの先10年で高騰するのは七隈線終点の橋本だね。
七隈線沿線は都市計画変更で容積率緩和が控えてる。
地価上昇日本一に輝いた六本松も再開発と容積率緩和がセットで実施された。
都内で言う立川とか八王子のイメージで田舎だと思って馬鹿にしていたらいつのまにか大都会というパターン。
今後のトピックスは
①天神ビックバン（主要部容積率緩和）
②博多駅周辺容積率緩和（天神をやるとJRや博多組への配慮で実施）
③七隈線沿線容積率緩和（別府以遠）

②に関してはモノレール中止の後の構想しだいでは後回しになるかもしれない。
モノレールも博多駅再開発と裏ではセットだったので、モノレール反対派が博多駅周辺の再開発を潰したとも言える。

橋本は大規模な建物を建てる土地があるし、既に業者が2年程前から土地を買い集めてる。
マーケティングにうるさいスタバも次郎丸駅前に進出してるし、周辺の開発は既に進んでいて地味に地価は騰がってる。

天神春吉近辺では地上げ業者が土地評価額の3倍値で買い取る話を着々と進めている。

大濠公園周りも都内で言う井の頭公園周りと同じようにビンテージでも高値で取引されてきているし、まだまだ騰がる。

長浜もまだ再開発の話があるからまだ騰がるかな。
これだけ色々な話題があって何故照葉や百道を今から買うのか理解にくるしむ。

物を知らない人が多いのか知らないが福岡タワー周辺は都市景観指定地域。

なので広告や看板も出せないし、商業地区としての発展性と言うか活性化は見込めない地域でもある。
そう言う事情を考慮しないで子供病院跡地の再開発に期待していたり（非公式には売却先も決まってるけど）残念な頭をしていると損をするんだね

[1921: 検討板ユーザーさん]

百道浜エリアはGoogleMAPの航空写真でも見れば判るけど、実際には大型公共施設と戸建街といくつかの大マンションで成り立っていて人口は意外と少ない。
今回西新のブリリアにも百道からの移住者の購入がそこそこ入ってる。
少し知恵が回ればマークイズが出来て賑わいがピークの今売るのが最適だと解るからな。
ただ、誤算だったのは百道のマンションにしても戸建にしても中古の流動性が低くて売れてないケースが大半。
西新や西南に近いエリア以外は利便性も低いし賃貸でも空室が多い。
タワーズは民泊は無理にしてもウィークリーとかにすれば、、いや無理か

[1924: 匿名さん]

>>1918 検討板ユーザーさん
博多コネクティッド検索した？

[1925: 匿名さん]

>>1918
で。子供病院跡地は何になるんですか?

[1926: 通りがかりさん]

価値を感じる人が買うだけの話でしょ

[1927: 匿名さん]

>>1918 検討板ユーザーさん
モノレール？ロープウェイだよ

[1934: 検討板ユーザーさん]

さっき休暇を過ごした沖縄から福岡に帰ってきました。
ドーム、福岡タワーとともにこのマンションが飛行機の窓から見えました。ランドマークとしての存在感は間違いないなぁと思いました。
4LDKがややせまめ、やや予算オーバーで断念しましたが、成功して欲しいマンションだと個人的に思っていますし、いいマンションだと思います。ここに住める方が羨ましいです。
何を重要視するかで、いいか悪いかいろんな価値観がありますよね。天神、博多、郊外への移動など全てを車ですませたい私にとっては地下鉄駅が遠いことは気にならないですし、聞くところによると、ドームのイベントを把握すれば渋滞なども対応可能という話が私の周りでは多数派のようです。資産性とかいう点は素人なのでわかりません。

[1938: 検討板ユーザーさん]

[No.1928～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[1939: 匿名さん]

1934,1938さん
飛行機の窓から見えるシーサイドももちの景色は、綺麗ですよね。建物の間隔がゆったりと建てられていますし、海沿いに立つアトモス、ネクサス2つのマンション、福岡タワー、ドームは、飛行機の窓から見ても、はっきりと分かります。パークハウス福岡タワーズも、2つの建物が立ち揃うと存在感があることだろうと想像します。
最近、こちらのスレッドは、誹謗中傷せずにはいられない方がいらっしゃるので、酷いことを書かれても、気にせずにスルーした方がいいですよ。

[1940: マンション検討中さん]

私はこのマンションには手は届きませんが、ももちのランドマーク的な存在だと甘いますし、買える人がうらやましいです。

[1941: 検討板ユーザーさん]

ランドマーク、、、
別にドームの真横にあるだけで、周囲のマンションと大差ないのでわ？
百道のグランドメゾンとかの方が立派ですし、、

[1942: マンション比較中さん]

ツインタワーってことで十分ランドマークと言えそうですが？
立派かどうかより目立つかどうかですよ！！

[1943: 検討板ユーザーさん]

1939さん
お気遣い頂きありがとうございます。

外観や、内装、設備、周辺環境も私の好みにあっていました。
ただ、内廊下の物件に住んだことはないので、そちらはどうなんでしょうか。担当者の方はホテルライクと仰います。
まぁ何にしろ、住めば慣れるでしょうし、不便なところはどのマンションでもあるんでしょうね。
1934

[1944: 匿名さん]

>>1941 検討板ユーザーさん

負けたか。

[1945: マンション購入者]

2年前に福岡に引っ越してきて中古含めてマンションを探しておりましたがここの情報を耳にした時に内容から検討して購入しました。
場所的には海に近くて福岡では高い建物があまり無い為、景色も通るだろうと感じていました。
今まで通りネットスーパーも使いますしマークイズも映画館もありスーパーもありなので良いですね。
内廊下は空調が効いているらしく良いですね。カーペットの洗浄剤の匂いは気を付けて欲しい所です。
ゴミステーションが各階にあり毎日回収してくれるのも良いですね。
スラブが400㎜は今までのマンションで見たことが無く設備配管が床下にしっかりと纏めているみたいなのも良いです。
上下の音は気にならなそうです。
内装は中の上位でしょうか？そこそこの高級感はありましたし枠と建具後付けと言うのもリフォームでカスタマイズしやすくて良いですね。
言われている混雑も特定日・時間の問題でしょうし回避のしようはいくらでもあると思います。
前から住まわれている人がいるのですから。
私は入居が楽しみですよ。
今まではあまり行く事が無い場所でしたので新しい発見を見つけて行こうと思います。

[1946: マンション掲示板さん]

>>1938 検討板ユーザーさん

最近はグーグルマップでも航空写真見れますが、タワマンだろうが飛行機の高度で真上からみて六角系のマンションにしか見えないですね。。。
普通に誰がみてもヤフオクドームを見ると思いますが、、、

[1947: マンション掲示板さん]

>>1942 マンション比較中さん

、、、グランドメゾンの航空写真貼り付けておきますので良くお考えになられた方が良いですよ。

ツインタワーで規模感も形状も古いグランドメゾンの方が目立つと思います。
価格も違うので比較にならないですが。

[1948: マンション検討中さん]

>>1947 マンション掲示板さん
その百道のグランドメゾンの建った時にも
オーシャンビューだとか
開発の話だの
ホテルがとか
バス社会だの
福岡タワー脇でランドマークだの
すぐ近くにボンラパスだの
散々並べ立ててたけど、現状中古で値崩れしてても買い手が付かないのが現実なのよね
福岡ではグランドメゾン大人気なのにココは売れない
流石にランドマークとか資産価値の維持とか色々厳しいと思う
百道の学区の荒れ方もそうだけど、富裕層は逃げ出したし戸建住宅街やマンション区画の高齢化が激しい。
若い人達からは駅遠くて不便だから人気無いし。
マークイズがどれだけ頑張れるか判らないけど、イオンの衰退からしてみても大型モール自体の集客力も弱ってるしね

[1949: 匿名さん]

>>1948 マンション検討中さん

福岡では、グランドメゾンが大人気なんですか？

三菱地所のパークハウス、三井不動産のパークホームズ、最近では、東京建物のブリリアなども人気がありますが、福岡では、やはり積水ハウスが一番人気なのでしょうか？

[1950: マンション掲示板さん]

>>1949 匿名さん
グランドメゾンは人気だね。
個人的には間取りが微妙だけど、完売は毎回早い。
しかし照葉とかはやはり売れてないから言うほどでもないかな

[1951: 匿名さん]

>>1950 マンション掲示板さん

照葉にはグランドメゾンないのでは？
地域的にイマイチだからないよ。

[1952: 匿名さん]

マンション掲示板さんの示した航空写真よりもかなり海側を通過するので真上と言うより斜め横を見る感じだよ。
高さの立体も横からだと分かるけどなぁ。
機体も通過する５分前に斜めに傾くので余計に立体になるけど。
飛行機に乗る時に窓側見ないから気付かないのかな？
それともあまり乗らないから分からないのかな？
少なくとも航空写真の様な垂直で見る事は無いですよ。

[1953: マンション比較中さん]

実際には着陸時の風向き次第でいくつか旋回ルートが決まってる。
滑走路1本しかないし。
海側の侵入は東区寄りなのと天神等の高層建築密集地は航空機の高さも制限があるので
天神地区を通過する際には結構な高度が必要な為視野角的にもさほど立体感はないはずだよとマジレスしてみる。

[1954: マンション掲示板さん]

>>1951 匿名さん
いやいや、、、
グランドメゾン照葉テラスパークとか
グランドメゾンセントラルパーク香椎照葉とか
フォレストプレイス香椎照葉とか
積水ハウス物件だらけでしょ。
完売してるのかは知らんけど、値引きしてたとこまでは知ってる。
グランドメゾンが人気というか大濠、草香江や浄水みたいな一等地が好調で郊外立地はブランド問わずパッとしないだけかもね。
積水は地面師に騙されたけど、土地仕入れは積極的だからね。
パークハウス系は立地は微妙なコンサバマンションというイメージ。
MJRのタワマンみたいに内廊下に空調も付いてない様なタワマン作らないのはタワマン作りのノウハウが違うんだろうし、タワマンなら三菱地所のが良いとは思うけど。

[1955: マンション検討中さん]

>>1949 匿名さん
積水は他の大手のデベに先駆けて福岡でブランド戦略成功している。
5年くらい前まではまさに一等地にしか建ててなかった。
しかしそれ以降は少し妥協したような立地や見た目が全く一緒のコピーマンション（西新フォレストと鳥飼テラス、その他等）が多数見受けられる。

三菱や三井、スミフも東京にマンション建てる勢いで福岡にマンション建てればいいのに、福岡をナメているようなマンション（立地、仕様等）しか作ってない印象。
それでも地場デベよりははるかにマシ。
東京建物はまだ2棟？しか福岡にマンション作ってないけどまぁいい立地や、外観だと思うし、これから大手デベの力を福岡でも発揮してブランドを確立してもらいたいな。

[1956: マンコミュファンさん]

>>1954 マンション掲示板さん
いやいや、、、
照葉の積水物件は、グランドメゾン冠じゃないでしょ。
あっ、釣りか？

[1957: マンション比較中さん]

グランドメゾンと名前がつくマンションなんて照葉に無数に検索引っ掛かるんですけど？？？

ちょっとアレな人かな？

[1958: マンション比較中さん]

あーわかるわ。
MJRもグランドメゾンも金太郎飴みたいに何処でも同じデザインだよね。

まぁでも仕方ないよ。
シリーズ展開だから、パークハウスも上にも下にもグレード展開していてデザインは同じだからね。
福岡タワーズはタワマンだから他と被らないし、他と差別化できるとは思うけど魅力にはならないんじゃないかな。

あと三菱も三井もコッチでハイブランド系をガンガンやらないのは施工会社の技術レベルが低い（優秀な職人は皆オリンピックがらみで東京に行ったほうが稼げている）というのもあるらしいよ。

道路なんか一つみても福岡は舗装しなおしたばかりでもデコボコだったりとレベルが低すぎる。
予算の絡みもあるんだろうけど、マンションの壁紙一つとってもチリの合い方のレベルが低いのがめちゃ気になる。

パークハウスはマシなほう。第一交通とかヤバイ

[1959: 匿名さん]

東京と比較すると可哀そうだよ。
デベの力もデザイナーの格も違いすぎるし。
職人単価は九州の方が高いな。
東京は安くたたかれている。
東京の職人は九州では使い物にならない。

家具職人のインテリアオプションの腕は九州の方が圧倒的に高いな。
東京はフィラーで逃げる。
ただ億越えのブリ西ですらシートのオレフィンとはどうかと思うよ。
普通に8000万超える物件は突板使わないとだめでしょ。
福岡はやたらと無垢信仰が高いが無垢の方が基本安いし悪い部分も多い。

[1960: 匿名さん]

>>1957 マンション比較中さん

東区の積水はグランドメゾンの冠つけない。
積水単独じゃない物件が多いし。

[1961: マンション検討中さん]

>>1957 マンション比較中さん
ちょっとアレな人とかいっちゃってるけど知らないの？？？ 恥ずかしいよ。
テリハにグランドメゾンはないよ。
確かにネットで照葉、グランドメゾンでネット検索すると、グランドメゾンでない物件の頭にグランドメゾンって出てきてびっくりした。
間違った情報を信じてしまったんだね。

[1962: 匿名さん]

>>1961 マンション検討中さん
積水ハウスのHPでもどれも普通にグランドメゾンで紹介されてるのにグランドメゾンじゃないとか、久しぶりにアレな荒らしが出てきたな
グランドメゾンも積水もどうでもいいけど、照葉にグランドメゾンは無いって言ってる君の意見は尊重するよ。
良かったね！ただ、その話は内緒だぜ？
他の奴には何言ってるかわからないだろうから、頭おかしいと思われちゃう

[1963: マンコミュファンさん]

>>1962 匿名さん
フォレストプレイスって書いてあるのよめないのかな？（笑）
ごらんのページは、グランドメゾン物件いちらんではなく、グランドメゾンブランドの積水が販売中の物件一覧。
スクロールすると、パークハウスも出るから（積水も売主になっている物件だけ）

[1964: マンション検討中さん]

>>1962 匿名さん
釣りですよね？笑
本気で照葉にグランドメゾンあると勘違いしてるならこの機会に覚えればいい。照葉にグランドメゾンなんてありゃしない。そんなどうでもいい事を主張するつもりもない。
でも君に気付いてほしいから善意でいってるんだけどな。
誰にでも間違いはあるんだしね。

[1965: 検討板ユーザーさん]

>>1964 マンション検討中さん

、、、横槍すまんが、、

全て正式な名称でグランドメゾンだよ。。

例えばタワーズに近いのは
グランドメゾン百道浜オーシャン＆フォレスト

これは海も緑もあるグランドメゾンと言う意味の名前なのよ？

グランドメゾンフォレストプレイスが正式な名称なわけ。

フォレストプレイスだけなわけ無いだろうに。。

百道浜のグランドメゾンを
オーシャン&フォレストだからグランドメゾンじゃないって主張するの？

こんなの中学生レベルの英語力が有れば理解出来るでしょうに、、

フォレストプレイスって名前のマンションだと思ってたのか？？


5ちゃんでも稀に見る香ばしい輩だな

[1966: マンション検討中さん]

>>1963 マンコミュファンさん
フォレストプレイスはサブタイトルで、グランドメゾンフォレストプレイスなんですが。

[1967: 匿名さん]

>>1964 マンション検討中さん
久しぶりに笑った、コレは神スレ。
スクショで魚拓撮ったから拡散しとくわ

[1968: 匿名さん]

>>1961 マンション検討中さん
>確かにネットで照葉、グランドメゾンでネット検索>すると、グランドメゾンでない物件の頭にグランド>メゾンって出てきてびっくりした。
>間違った情報を信じてしまったんだね。

どうしてネットで検索までしたのに
ネットの情報の方が間違えていると思えるのか？
素晴らしいメンタリティ
the糖質って感じ

[1969: 検討板ユーザーさん]

福岡タワーズだからパークハウスじゃないって言いだすぞ

[1970: 検討板ユーザーさん]

>>1960 匿名さん
この人の理屈だとパーハウス福岡タワーズも三菱単独じゃなくて竹中が施行してるからパークハウスじゃなくなるなw

[1971: 匿名さん]

グランドメゾン百道浜オーシャン?は、物件名にグランドメゾンが付いてます。照葉物件のはグランドメゾンついてません。
照葉にはグランドメゾン名が付いた物件ありません。（次のツインタワーでつくか？）
釣られてしまった。

[1972: 評判気になるさん]

>>1971 匿名さん
まだ言ってるわ

[1973: 名無しさん]

現地にも公式サイトにもグランドメゾンだと明記してある。
あ、頭にグランドメゾンと書いてないからグランドメゾンではないっていう小学生みたいな理屈なのかな？

[1974: 匿名さん]

>>1967 匿名さん
若葉？

[1975: 匿名さん]

>>1973 名無しさん
立地もイマイチで安いからグランドメゾンならブランド力で少しプラス材料だね。

[1976: 評判気になるさん]

プロデュースバイグランドメゾンてどういう意味なんだろ??
言い合い読んでて気になったんだけど
確かに他のグランドメゾンには書かれてないような、
グレードでランク分けしたシリーズ名とかかな?

積水ハウスの分譲マンション、グランドメゾンが最上級で
プロデュースが２番目？とか？
って書いといてあれだけどここに書く事ではないですね

[1977: 匿名さん]

いいかげんフォレストプレイスの板でやったら？
そうしたらきちんとした話が纏まるでしょう(笑)

[1978: 購入経験者さん]

度々になりますが大切な事ですので改めて「照葉もオーシャンビューのタワマンで買物環境も此処より上」ということです。

[1979: 匿名さん]

>>1978 購入経験者さん
良かったですね。理想の環境に出会えて。
照葉マンション購入して心安らかにいて下さい。

[1980: 匿名さん]

>>1978 購入経験者さん

もういいよ。照葉は。

[1981: 匿名さん]

照葉とかあり得ねえ！

[1982: 匿名]

>>1973 名無しさん
マンションの正式名称はフォレストプレイス香椎照葉ザテラスよ。
グランドメゾンは正式名称にはいってないんだよ。
いい加減認めようよ。
君は間違っているよ。
物件概要に建物の名前かいてあるからちゃんと見ようよ？

[1983: 購入経験者さん]

これで最後にしますが、本当に大切なことは「照葉もオーシャンビューのタワマンで買物環境も此処より上」ということです。

[1984: 匿名さん]

>>1983 購入経験者さん

自己満出来てるからいいんじゃない？

[1985: 匿名さん]

>>1983 購入経験者さん
まだ売れ残ってるのが答え。

[1986: 口コミ知りたいさん]

>>1976 評判気になるさん
日本語に置き換えると「?の製作」と言う意味。
応用効かせなければグランドメゾンの製作と訳す阿呆も出てきそうだが、コレは要はグランドメゾンですよって言ってるだけの話。
グランドメゾンではないと言い続けてる奴が頭悪いだけの話。

[1987: 匿名さん]

福岡ではグランドメゾンは高級マンションの代名詞になっているようですが、
首都圏だとグランドメゾンは普通のファミリーマンションもあるので高級マンションを連想する人は少ないというか知名度が少ないのでマニアック感がありますね。
都内でも素晴らしいグランドメゾンの物件がたくさんありますけど。

ところで、基準地価が発表されましたが、この物件の周辺の地行浜の地価上昇率は5%程度と中央区内の他所と比べて、輝国や小笹と同程度の低水準の上昇率となりましたね。マークイズが開業したにも関わらず、この上昇率というのは先行きが心配になる感もあります。
https://tochidai.info/fukuoka/fukuoka-chuo/