シティハウス大井町ステーションコートについて

[評判気になるさん]

シティハウス大井町ステーションコートについて知りたいです。
便利な立地ですが、暮らしやすいですか？将来性や資産価値についても知りたいです。
間取りやキッチンなどの設備が気になりますがどうですか？
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/oimachi_sc/

所在地：東京都品川区大井4丁目2他（地番）
交通：京浜急行電鉄本線・鮫洲　徒歩13分、JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩3分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分、東急大井町線「大井町」駅から徒歩5分
　　　JR湘南新宿ライン「西大井」駅から徒歩16分、京浜急行電鉄本線「青物横丁」駅から徒歩14分
売主：住友不動産
施工会社：川口土木建築工業
管理会社：住友不動産建物サービス
総戸数：52戸　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上14階建　　　

相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[32: マンション検討中さん]

販売中止だとな。
諸般の事情により

[33: マンション検討中さん]

賃貸物件に変更するのですかね？

[34: 匿名さん]

過去に某デベがモデルルーム公開してから販売中止したケースは、賃貸業者に一棟売り。どういう経過をたどるかは現地を続けてウォッチしてればわかるけど、そこまでする必要はないかな。

[35: 匿名さん]

あのスペックは分譲よりも賃貸のほうがよいかもしれませんねえ

[36: 通りがかりさん]

>>32 マンション検討中さん
どこ情報？

[37: マンション検討中さん]

先ほどhp見ました。
うそやん。
ショック。

[38: 匿名さん]

ここの価格見るまで待とうと思って見送った物件あったのに。。。

[39: 匿名さん]

最近のスミフ物件では中野、新川、神保町など販売中止が相次いでるけど、何が起きてるの？今期の売上達成によるもの？

[40: 匿名さん]

推測だけど、業者に一棟売り。恐らく足元見られてるだろうけど、昨年末頃から売れなくなってきたから一戸ずつ売るよりメリットがあるって判断でしょ。リーマンショック後の不動産販売不振の時に他デベでもやってた。

特徴的なのはリーマンショック後は時間をかけても地道に売り続けていたすみふが、今回は最初に動いた。

[41: 匿名さん]

バルクで売ったとなると安く出てきそうだね

[42: 匿名さん]

>41

再販ではなく賃貸じゃない。流石に再販業者が利益出るほどのダンピングはしないでしょ。

[43: マンション検討中さん]

>>42 匿名さん
賃貸だと思うけどね。さいきんすみふが賃貸に力を入れてる情報あるし

[44: 匿名さん]

築後3年とか経っても分譲し続ける会社がバルク売りなんかするかねえ
賃貸にするんでないの

[45: マンション検討中さん]

売るより、賃貸のほうが収益が高いと見込んだってことかな。

[46: マンション比較中さん]

一棟売りなら用途変更してホテルでしょう

[47: 口コミ知りたいさん]

>>46 マンション比較中さん
建物の外観からしてホテルにはならないと思いますが。

[48: 匿名さん]

新築マンション価格の高騰で、何でもかんでも分譲した方が儲かる時代が終わり、賃貸事業の方が利回りも上昇して安定してきたということでしょう。10年前ならこの立地で分譲はありえなかった。

[49: 匿名さん]

超低金利だからB/S膨らんでも怖くないしね
金利上がってきたら死ねるけど

[50: 買い替え検討中さん]

中華系ファンドに買われて、名前を変えて賃貸になったみたいですね。
https://www.property-bank.co.jp/rent/8438/

[51: マンション検討中さん]

賃貸でクロスの張替えやフロアコーティングするのはやっぱりダメですよねー、