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匿名さん [更新日時] 2019-11-16 10:42:18
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最近、長野県諏訪市にできたひかり家798万円ってのと2万円代からのチラシが気になってます。
評判とかどうなのでしょうか?
安くて心配です。

[スレ作成日時]2018-02-26 22:55:26

長野県諏訪市のひかり家ってどうよ?

コメント  

19: e戸建てファンさん 
[2019-01-25 14:15:27]
>1
1スレにあるチラシについて調べてみました。

建物本体価格(税別)にて掲載してある本広告は公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会の定める広告に反するものであると思われる。
業法に詳しくない一般消費者は建物本体価格(税別)月々2万円?(土地+建物+駐車場と上部記載)されている広告を見て実際には表示金額で土地建物駐車場購入が出来ない、著しく正当な判断が出来ないものとしてこの広告をおとり広告とみなすことが出来ると思われます。

以下業法上の規制
誇大広告の禁止について

1.宅地建物取引業法上の規制

誇大広告等の禁止(第32条)

条文
宅地建物取引業者は、その業務に関して広告をするときは、当該広告に係る宅地又は建物の所在、規模、形質若しくは現在若しくは将来の利用の制限、環境若しくは交通その他の利便又は代金、借賃等の対価の額若しくはその支払方法若しくは代金若しくは交換差金に関する金銭の貸借のあつせんについて、著しく事実に相違する表示をし、又は実際のものよりも著しく優良であり、若しくは有利であると人を誤認させるような表示をしてはならない。
 規制の対象行為は、宅建業者がその業務に関して不特定多数の者に対して、宅地建物取引に関して広く告げることである。また、顧客を集めるために売る意思のない条件の良い物件を広告し、実際は他の物件を販売しようとする、いわゆる「おとり広告」及び実際には存在しない物件等の「虚偽広告」についても本条の適用があるものとされている。

広告の媒体は、新聞の折込チラシ、配布用のチラシ、新聞、雑誌、テレビ、ラジオ又はインターネットのホームページ等種類を問わない。

禁止の対象項目は、所在、規模…の法に定める8項目で、内容は「宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方(http://www.mlit.go.jp/common/001030661.pdf)」に示されている。

禁止の対象項目
(1) 所在
地番、所在地、位置図等により特定される取引物件の場所。
(2) 規模
取引物件の面積や間取り(個々の物件に限らず、宅地分譲における分譲地全体の広さや区分所有建物の全体の広さ、戸数等も含まれる。)。
(3) 形質
取引物件の形状及び性質(地目、供給施設、排水施設、構造、材料、用途、性能、経過年数等)。
(4) 現在又は将来の利用の制限
取引物件に係る現在又は将来の公法上の制限(都市計画法、建築基準法、農地法等に基づく制限の設定又は解除等)、私法上の制限(借地権、定期借地権、地上権等の有無及びその内容等)。
(5) 現在又は将来の環境
取引物件に係る現在又は将来の周囲の状況(静寂さ、快適さ、方位等の立地条件等、デパート、コンビニエンスストア、商店街、学校、病院等の状況、道路、公園等の公共施設の整備状況等)。
(6) 現在又は将来の交通その他の利便
業務中心地に出るまでに利用する交通機関の現在又は将来の便利さ(路線名、最寄りの駅、停留所までの所要時間、建設計画等)。
(7) 代金、借賃等の対価の額又はその支払方法
代金、借賃、権利金等の額又はその支払方法(現金一括払い、割賦払い、頭金、支払回数、支払期間等)。
(8) 「代金又は交換差金に関する金銭の貸借のあっせん」
金銭の貸借のあっせんの有無又は貸借の条件(融資を受けるための資格、金利、返済回数、金利の計算方式等)。

「著しく事実に相違する表示」と認められるものとは、上記の各項目について、一般購入者等において広告に書いてあることと事実との相違を知っていれば当然に誘引されないものをいい、単に、事実と当該表示との相違することの度合いが大きいことのみで判断されるものではないこととされている。

「実際のものよりも著しく優良であり、若しくは有利であると人を誤認させるような表示」と認められるものとは、上記2の各項目について、宅地建物についての専門的知識や物件に関する実際の情報を有していない一般購入者等を誤認させる程度のものをいうこととする。例えば、「駅まで1㎞の好立地」と広告に表示されているが、直線距離では駅まで1㎞程度であるものの、実際の道のりでは4㎞ある場合、駅までの道のりが1㎞であると一般の購入者を誤認させるような表示であるので、「誇大広告」に該当する。

違反に対する措置としては、指示処分(宅建業法第65条1項第2号)、1年以内の業務の全部または一部の停止(同2項)。その情状が特に重いとき、又は業務停止処分に違反したときは免許取消処分がなされる(宅建業法第66条第9号)。罰則としては、6ヶ月以下の懲役若しくは100万円以下の罰金、又はこれらの併科がなされる(宅建業法第81条)。

以上、参考URL
http://kingdompost.hatenablog.com/entry/2014/12/07/182034

何れにしても不誠実な広告と業者としか言いようが御座いません。
誠実な対応が求められる昨今、個人としましては一般消費者が騙される事があってはならないと思います。
20: 戸建て検討中さん 
[2019-03-08 08:56:48]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
21: 16 
[2019-04-16 09:06:12]
企画住宅なので、間取り変更できないのです。営業さんと設計さんに言われた通りにしました。
22: 匿名さん 
[2019-06-14 08:49:50]
この会社、有限会社ジャパンマグネットで検索したら中国製の商品を扱ってる会社だよ!
http://www.japanmagnets.net/
家も中国製と同じ品質だね?
23: 匿名さん 
[2019-07-11 15:12:37]
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
24: 匿名さん 
[2019-07-16 15:22:04]
このチラシ見て相談に行ったけどローン審査ダメでした。パートで収入に不安があっても借りられるって書いてあるのに残念です。
このチラシ見て相談に行ったけどローン審査...
25: 匿名さん 
[2019-07-17 10:51:32]
>24
そうそう、私もながの労金なら借金があっても500万以内なら大丈夫だって提携してるから労金なら大丈夫って言われて審査してみたけどなんかダメだったみたいです。
26: 通りがかりさん 
[2019-08-23 13:09:07]
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
27: ひかり家の(有)ジャパンマグネット社長藤原正人 
[2019-10-04 18:04:18]
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
28: 名無しさん 
[2019-11-16 10:42:18]
いま建築中ですが工事が延びに延びて追加の工事代金もかかると言われて銀行へ相談に行きました。
最初に言ってた金額と全然ちがう。
追加融資で銀行手続きやり直しだそうで。
銀行の人には家を契約したので後戻り出来ないと。
解約したい気持ちです。

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