オープンレジデンシア千駄木ヒルズ

[評判気になるさん]

オープンレジデンシア千駄木ヒルズについて知りたいです。
周辺の住環境、治安についてや、物件のことについて情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

公式HP：http://www.ohd.co.jp/mansion/sendagihills/

所在地 東京都文京区千駄木五丁目15番4（地番）
交通 東京メトロ千代田線「千駄木」駅 徒歩4分
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地下1階・地上5階
総戸数 28戸（内事業協力者住戸7戸）
間取：1LDK～3LDK
面積：36.39平米～77.19平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：丸彦渡辺建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

周辺の環境がとても整っていますので快適に生活が送れそうで良いですね。駅までの距離もそこそこ気にならない程度の距離ですので通勤やお出かけも快適そうで気に入っています。これなら多少高くても気にならないと思います。

[62: 匿名さん]

千駄木小学校通学区、というのが売りになっているみたいなんですが、千駄木小学校はそんなに人気のある学校なんですか？文京区の公立小学校はとても人気があるという話は聞いたことが有りますが、窪町小学校とかあの辺りだけかと思いました。
子供がいる人は、文京区がいいと思う人が多いらしいです。教育環境が良いから。親の方の事情としても、都心部まで出るのに楽っていうのはありますね。

[63: 周辺住民さん]

3S1K（誠之、昭和、千駄木、窪町）っていう言葉は聞いた事はありますか？
文京区の中でもとりわけ良いとされる小学校だそうです。
だけど正直、3S1Kが良いとされている理由って、単純に昔からの有名な高級戸建住宅地が学区内にあるからかな？という印象です。

もちろん、それ以外の文京区内の小学校も教育熱心な親が多く、
中学受験率も高い印象があります。
文京区は他区と比較して全体的に教育熱心な親が多いです。
中学受験率も23区トップだったと思います。

あと、千駄木もそうですが文京区はどこでもビジネス街まですぐ出れるので、
共働き率も23区上位の方だったと思います。
データ上も体感上も治安は良いですし、
子供がいてもいなくても住みやすい場所だと思いますよ。

夜の遊びが好きな人には全く向いてませんがね(笑)

[64: 匿名]

それでもこの辺は夜に飲める店多い方ですよ。
個性的で雰囲気の良いお店ばかりです。飲み屋といっても街の表情を悪くするものではありません、実によい地域です。

[65: 周辺住民さん]

>>64
遅レスですが、仰るとおりですね。
飲み屋さんもしっとりした良い雰囲気のお店ばかりですね。
タクシーとかで遠くからこの辺りのお店に来ている人、よく見かけます。

[66: eマンションさん]

千駄木坂上のお屋敷街にあって、駅5分と立地もよい。日当たりは上階の一部を除きかなり不良で、坪単価かなり強気。ファミリー向きではなく、パワーカップル小梨か金持ち老夫婦向け、いずれ貸し出す事が前提な物件。

[67: 匿名さん]

オプレジって基本そういう趣旨の物件ですよね。

[68: 通りがかりさん]

いよいよ最終3邸なんですね

[69: 匿名さん]

立地がいいからな、建てれば売れる。

閑静な道をちょっと下れば千駄木で、その周辺はちょっとした街で小洒落た店も多く、割に利便性も高い。その辺を少し歩けば、ここに住んでみたいなと興味をもたれる場所だよね。

[70: マンコミュファンさん]

当方、マンションおたくですが、ここのオプレジの営業の人は必死でしたね、余裕ないというか。黙ってても売れる物件ではないと自ら教えてくれました。

[71: 通りがかりさん]

いよいよ完売間近のようですね！

[72: 匿名さん]

ここは売った人に結構なインセンティブで有名でしょう。だから必死になるのは当然。売れてないとかそういう話じゃない。

[73: 匿名さん]

一階が残っているのかな？最近の物件にしては売れ行きがいい方だと思うな

[74: マンコミュファンさん]

電話はしつこいよね、オプレジって

[75: 匿名さん]

あと1戸だそうで。
角部屋なので、時間の問題かなと思います。若干コンパクト気味に作ってあること、収納面は何かしら解決しないといけないだろうな、というところがあるので、4人で暮らすのもいいけれど、
3人でスペースの余裕を持って暮らしていくのも良いかもしれません。

[76: 通りがかりさん]

完売したみたいですね

[77: 匿名さん]

HP見ると「2018年11月30日現在」で普通に先着順６戸の販売がされているが、キャンセル？

[78: 匿名さん]

ええええ？
先日、完売のアナウンスがホームページで間違いなくされてましたよ。
キャンセルにしても多すぎません？

[79: 匿名さん]

たぶん協力者住戸を売ることにしたのだと思いますよ。

[80: 匿名さん]

総戸数28戸（内事業協力者住戸1戸）