オープンレジデンシア千駄木ヒルズ

[評判気になるさん]

オープンレジデンシア千駄木ヒルズについて知りたいです。
周辺の住環境、治安についてや、物件のことについて情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

公式HP：http://www.ohd.co.jp/mansion/sendagihills/

所在地 東京都文京区千駄木五丁目15番4（地番）
交通 東京メトロ千代田線「千駄木」駅 徒歩4分
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地下1階・地上5階
総戸数 28戸（内事業協力者住戸7戸）
間取：1LDK～3LDK
面積：36.39平米～77.19平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：丸彦渡辺建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療の話題も歓迎です。）

[1: たちつてと]

近隣に住んでいます。プラン・価格等は未公表ですので、住環境等を中心にプラスマイナスを列挙してみます。

<プラス>
・閑静な住宅街。車通りも多くなく、緑豊かな須藤公園（現在工事中）間近
・駅近。須藤公園を抜ければ3-4分
・買い物の楽しい谷中銀座まで6-7分。スーパーの貧弱さがネックだったが、最近谷中に品揃え豊富なマルエツが出来て利便性向上
・コンビニ、図書館、小中学校近い（学校の評判は存じません）
・特徴のある飲食店・喫茶店多い
・地域猫多い。地域の方に大切にされているため、遊んでくれる野良も複数

<マイナス>
・隣が宗教施設。騒音等は感じないが、リセールに影響しそう
・急な坂道。歩くのも息が切れるし、自転車は引いて上がる必要
・夜中に缶ゴミを集めて回る浮浪者が散見される

そんなところでしょうか。

[2: 通りがかりさん]

住宅地としては一等地ですよね。ただスーパーと飲食店の少なさがね・・・。良く言えば落ち着いた町、悪く言えば地味で面白味のない町。若い世代には魅力ないでしょうね。
あとはやっぱり団子坂がキツい！買い物は白山まで行くか、坂を下りるしかないですもんね。電動自転車必須です。
学区が千駄木小なら評判はいいみたいです。

[3: 匿名さん]

千駄木、いまいちピンと来なくて現地案内図を見ました。

千駄木小学校、駒込中学校の学区のようでした。ご存知の方教えていただけると嬉しいです。

千駄木駅は、東京メトロ千代田線の駅で、南北線の本駒込にも行けるようでした。緑の多い公園を通り抜けなくちゃいけないから、千駄木駅の方が子供は安心でしょうか。

都心にもかかわらず公園が多く、近くには森鴎外記念館なんていうのもあって、小さい子供がいても楽しめそうです。

[4: 通りがかり]

確かに野良猫多いですよね、あのあたり。猫嫌いだと大変そう。一階の場合には糞害も気になります。

[5: 匿名さん]

グーグル地図ではまだ前のマンションが出てますね。ここの建て替えってことでしょうか。
お隣の施設も確認できましたが、敷地も広く結構大きそうな建物ではありますね。
この辺りに土地勘がないのですが目立つ感じなのでしょうか。
ファミリーだと落ち着いた雰囲気は歓迎ですが、ここはシングルルームもあるので…。
シングル部屋の入れ替わりが激しいとファミリーには正直ちょっと引っ掛かるかなと思いました。

[6: 匿名さん]

千駄木でも高台側だから高めのお値段になるでしょうね。

[7: 匿名さん]

オープンハウスさんだから少し安いと思いますよ。
この辺りは同じような規模の土地がたくさんありそうですね。須藤公園横の古いマンションも解体工事が始まってます。

[8: 匿名さん]

1さんの書き込みを参考にさせていただくとプラス面のほうが勝るような雰囲気ですね。
坂がどの程度かにもよりますが駅までの近さも魅力です。
公園が近道とのことですが夜遅くの通り抜けはどうかなどもチェックポイントかもと思います。
地図を見た感じでは公園を通らなくても十分近いのかとも思いますが。

[9: 匿名さん]

間取り出ましたね。

[10: ご近所さん]

この団子坂を千駄木から登って団子坂上を右に折れたあたりは高級住宅街でオプレジよりも財閥系にやって欲しかったなぁ。まあ土地を手に入れちゃったんだからしょうがないが。

[11: 匿名さん]

オプレジだからこそ取得できた土地って感じですかね。ノウハウは大手より持ってそうです。

それにしても団子坂上の住宅街はほんとに家が大きいですね。生まれながらの金持ち、貴族です。集合住宅かと思いきや戸建てだったりしますからね。

[12: ご近所さん]

>>11
そうなんだよねえ、だからそれなりの質感があるものを建ててもらわないとなあ。

ここの物件はいつもちょっとモダンな軽い感じに仕上げるので、もう少し重厚さがあるといいんだけどな。

この辺は成金や一般人が住む地域ではないのでね、かなり浮くと思う

[13: 匿名さん]

現地案内図の道筋の周りには邸宅が多いです。
その分「街灯」の数がかなり少ないので夜道を
歩くのには躊躇してしまいそうです。

[14: 匿名さん]

ブランドものワンピースを着こなすお母様が、やはりブランドものの子供服を着た子供をチャイルドシートに乗せてベンツでお買い物に行くのが多分この辺のデフォルトだと思うので、街灯は重要な要素ではないと思う。

[15: 匿名さん]

上記のような方はこの物件を検討することはないでしょうね。
１ＬＤＫに入居されるシングルさんは普通に千代田線を使って
通勤されると思います。

[16: 匿名さん]

>>14 匿名さん
毎日その辺を歩いてますけど、ごく普通の人たちばっかりですよ。高級住宅街は一部だけです。

[17: 周辺住民さん]

近影

[18: 昔の近隣住人]

この辺りでは、この通りと不忍通り側に入る路地だけが高級感を残している感じで、あとは住んでいる人も普通な感じと思います。地味な高級感がこの辺りの売りでしょう。団子坂はきついですが、距離は短いのでそれほど堪えないと思いますし、あの坂がいいんですよね。昔からスーパーは不便ですが、文京区はどこも似たりよったり。何を取るかですね。この道の物件が出るとは、ほんとは欲しくて欲しくてしょうがないですが、今の通勤先ではとても通えないので残念。ただ、宗教施設が昔と異なり立っているのは少し気になりますね。

[19: 匿名さん]

>>18 昔の近隣住人さん
人によって遠いと感じるか、近いと感じるか様々でしょうが、私は近くにサミット、ハナマサ、谷中銀座があって買い物は便利という認識です。

[20: 匿名さん]

サミットの存在はかなり大きいですよね。谷中銀座もお肉屋さんなどはあったような。コロッケをお肉屋さんで買って食べ歩きしている人たちを見かけますから。
団子坂のどの辺りにできるのかしらと思っていたんですが保健センターのお隣。
静かな場所だと思います。
ここだと坂も登りきらないのでそこまでしんどくないでしょう。