プラウドシーズン稲城南山について

[検討者さん]

子供の成長に良さそうな、プラウドシーズン稲城南山について口コミ情報交換したいです。
見晴らしのいい丘の上の大規模分譲地ですね。
大型バルコニー・スカイバルコニーがあったり、エントランスクローゼットああったり、
毎日が楽しくなるプランだといいな。


公式URL：https://www.proud-web.jp/house/minamiyama/
所在地：東京都稲城市東長沼字九号2525番、他28筆他（地番）
交　通：京王電鉄相模原線 「稲城」駅 徒歩6分
　　　　事業地入口まで※今回対象区画まで:10分～11分
総区画： 93区画
敷地面積：140.00 m2 ～ 166.16 m2
建物延床面積：100.08m2 ～ 114.35m2
間取り：4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主： 野村不動産株式会社
施　工：西武建設株式会社、東急建設株式会社、株式会社細田工務店

[3412: 通りがかりさん]

>>3404 匿名さん
しいていえば、抽選になった時にシティ買替えが20倍になるので、他の人は確率1/20になりますね。その場合どうでもいいとは思えませんけど

[3413: 通りがかりさん]

>>3405 匿名さん
貸すために既存物件もち続けるなら二重ローンですね、売るならローン返済しないとダメですよ。抵当物件なくなるわけですから。

[3414: マンション掲示板さん]

肝心の抽選の状況に関する情報はなく、ご近所で立ち聞きした情報が書かれてるんだからなあ。
分かってたけど、まともな検討者はいないよねこのスレ。

[3415: マンション検討中さん]

じゃあどーしても希望区画が欲しい場合は、プラウドシティの中古を購入し、買い替えをすればいいのか。

4期以降を検討の場合はまだまだ先だから、南山小や南山付近の保育園等に入るのが決まっている場合はプラウドシティ中古を先に買ってしまった方がメリットが大きいかもですね。

今買い替えの人は、二重ローンは避けたいだろうからなるべく売り切りたいだろうし。
銀行の買い替えプランなどを利用して期間決めて二重ローン可にしてはいるものの、おそらく野村不動産の買取保証だと思うから、それも避けたいだろうし。
タイミングが合えばお買い得に買えるかも。

[3416: 匿名さん]

>>3415さん、倍率を上げるのはプラウドシティからの買い替え限定ではなく、現住居の売却仲介を野村にすれば良いだけですよ。

[一部テキストを削除しました。]

[3417: 匿名さん]

>>3416 匿名さん

ただ申込までに野村仲介で売れなければ20倍にはならないですよ。

[3418: 通りがかりさん]

そんなに心配するほど抽選になります？
１期は抽選区画多かったと昔の書き込みで読みましたが、２期や３期はそんなに殺到する区画なんてなかったような。。
いや、もちろんたくさん申込みがきてエリア全体として盛り上がるのはいいことですけどね！

そして４期については２期隣の駅寄りと以前の投稿にありましたが、どうやら２期センターロードの向こう側の後ろの列が先のようですよ。先日から工事が始まっています。
４期待ちという方がいらしたので情報共有です。

[3419: 検討板ユーザーさん]

ここに書かれてないだけで抽選だらけだったじゃないですか。
即日完売しなかったイコール抽選無しだと思ってませんか？

[3420: 評判気になるさん]

結局、4次の申し込み具合はどうなのかな……気になります。

[3421: 通りがかりさん]

15.16.17.24.81以外は申し込みが入っている状況でしたよ。抽選あるので、外れた人が移るかもしれませんね。参考まで。

[3422: 通りがかりさん]

>>3421 通りがかりさん
今日も申し込みあるでしょうからね。あと81狙いの書き込みの方いらっしゃいましたが申し込まれてないんですね。81以外の気に入られたのがあったのでしょうね。

[3423: 匿名さん]

>>3422 通りがかりさん
ネットにプランが出てるから適当に書いていただけのニセ検討者だったってことじゃないですかね。本物ならすぐ申込書出さないメリットが何も無いので。
このスレッドの意見は話半分で受け流した方がいいですよ。部外者がいいかげんな情報で罵り合ってるだけですから。

[3424: 匿名さん]

南接道の15.16.17が残っているとはやはり価格ですかね

[3425: 通りがかりさん]

今狙っている人らの気持ちは４期に移ってますね

[3426: 通りがかりさん]

15.16.17は10?13に比べると価格抑えめですよね。
私は間取りがちょっと使いづらそうに感じました。

[3427: 通りがかりさん]

物件概要が3期5次のみになってますね。
結局4期も全戸申し込み入ったんですかね。

[3428: 名無しさん]

>>3427 通りがかりさん
念のための確認ですが、4期ではなく4次の記載誤りですか？

[3429: 通りがかりさん]

>>3428 名無しさん
誤りです。ごめんなさい

[3430: 評判気になるさん]

検討してる方、購入した方に伺いたいのですが、7000万円超えてくると注文住宅価格になってくると思うのですが、それでもプラウドシーズンを選ばれるのは、何に魅力を感じているからですか？

[3431: 名無しさん]

>>3430 評判気になるさん
2、3棟足らずではなく、10棟20棟以上で開発していれば周辺は同じような価格帯で販売されるブランドなので
コミュニティにも購入できる程の同程度の世帯が来る確率が高まるので注文よりも安心できる点は魅力的ですね

[3432: 名無しさん]

また注文住宅のメリットは、自分好みの外観のデザイン、間取りの自由さ、耐震等級3や長期優良住宅への変更、各躯体性能（使用木材、外壁材、断熱材、屋根材、ルーフィング、透湿防水シート、耐震ダンパー、フローリング素材等）のグレードアップ、外構のデザインと植栽選定の自由さ、などなどがあると思います。10年、20年先を見越した家づくりが実現できる点がメリットですね。

[3433: 通りがかりさん]

？
何で注文住宅の話にすり替わってるんでしょ？

[3434: 通りがかりさん]

>>3430 評判気になるさん
南山で土地140平米だと7000で注文ならパワービルダー標準プラン外構なしがいいとこさじゃないでしょうか。今の南山の相場からすると他の南山建売よりも坪単価安いから当然売れますよね。

[3435: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3436: 評判気になるさん]

南山のプラウドシーズン7000万の区画に、仮に3432の内容の注文を建てると億近くいくので検討対象外になる人が多いかと。7000万だから注文、ではなく、注文ではとても買えない場所に全体的に程良いレベルの良コスパ物件が建ってて予算内になるからこその魅力かと思います。
時々ブランド料云々という書き込みがありますが建材の大量発注と纏まった土地の先行買収の利益の方がはるかに大きいでしょう。
また、個人が買える土地よりも大手不動産屋が抑える土地の方が暮らしの利便性が良いことが多いです。
そして、家を一から注文すると途中で予算が尽き、外見が何もないツルツルの情けない家になりがちです。それを避けたいという人も居るかと。
それほどこだわりはないがバランスが良い家に住みたい、という人に人気があるのだと思います。

[3437: 匿名さん]

3期は5次で売り切る感じですか？

[3438: 評判気になるさん]

3430です。
ご丁寧に皆様ありがとうございます。
検討しているのでとても参考になりました。
どこに重きをおくかの価値観ですね。

[3439: 評判気になるさん]

５次ってどのあたりですか？

[3440: 通りがかりさん]

ステージ14～19って擁壁下の土地も買うことになるの？
ってことは擁壁も買主責任になるのかな？

[3441: マンション検討中さん]

元々擁壁は買主でしょ？違うの？？

あと注文について、この地域は高くても坪単価90万。140平米なら3800万。
で、プラウド最高額が7200万は上物外構で3400万と推定。
7000万あれば、中堅ハウスメーカーとかこだわり工務店の注文、十分いけるよ。
安いプランなら最大手ハウスメーカーでも可能でしょ。

てか、プラウドシーズンは外構ゴテゴテで、沿道に無駄に街路樹植えてるから、実際庭とか狭い。
120平米の戸建てと広さ感覚はあまり変わらないと思う。すると120平米で注文でも6000万くらいでいけるよ。

あと、コミュニティについて、南山自体が5500万から6500万くらいが一般的だから、ほぼ全ての世帯が同等程度。プラウドシーズンじゃなくてもその点は心配いらない。

[3442: 匿名さん]

>>3439 評判気になるさん
一番最前列のシティ寄りの区画です。
プラウドシーズンとしては駅近最後の区間です。４期以降はヤオコー上ですから…

[3443: 匿名さん]

先着順住戸が7戸でてますね。
これまでは未竣工販売だったので躊躇していましたが、11月末竣工ということは12月11日以降は内覧できるのでしょうか？

[3444: 評判気になるさん]

>>3441 マンション検討中さん
良さを語る時は全部盛り、価格を語る時は最低限じゃ何の参考にもならないと思います。

[3445: 通りがかりさん]

>>3443 匿名さん
おそらくですが、竣工までは外から見ることしかできないのではないでしょうか。

[3446: 通りがかりさん]

たしか三期二次も竣工前販売してましたよね？できないうちから決めるのは勇気が要りますね

[3447: 評判気になるさん]

勇気いりますかね？注文住宅は全部竣工前販売になるわけだから大した問題ではないような。

[3448: 評判気になるさん]

3441の主張、かなりの既出感。しかも何度も。同じ方ですか？

[3449: 名無しさん]

空想計算、外構ディス、セルフ参考になる、色々と特徴が合致しますね。

[3450: 通りがかりさん]

>>3447 評判気になるさん
注文住宅の話はしていませんよ？話をすり替えないでほしいです
ここは分譲住宅ですから

[3451: 評判気になるさん]

南山の建築条件なしの土地がSUUMO等に載っていますが、3期と同じくらいの駅徒歩&120平米で5000万するので、3441さんは相場を見誤っているかと。

個人的には3436さんの書かれていたことに完全同意。この条件で7000万円は、相対的には割安だと思います。もちろん絶対的には高価ですけど…

3期5次の値段はどう付けてくるか。STAGE10が7298万円なので、駅に近い分7398万円?とかかな。

[3452: マンコミュファンさん]

>>3450 通りがかりさん
その言葉は3432や3441に向けるべき。
3447は例として出してるだけでしょう。不自然ですよあなたの態度。

[3453: 匿名さん]

>>3441 マンション検討中さん
非常に客観的でリアルな意見ですね。
大変参考になります。
しっかり勉強して家を建てられる能力がある人は、注文住宅がベストですね。

[3454: 周辺住民さん]

そもそも南山エリアには、一箇所を除いて建築条件付の土地しか出ないので、注文住宅はパナ、ミサワ、ダイワ、三井ホームでしか建てられないのでは？
比較的安価なハウスメーカーや、工務店で建てるということがこのエリアでは不可能。南山エリアで検討していない方が、なぜこの板に来るのか不思議ですね。

[3455: 名無しさん]

>>3454 周辺住民さん
建築条件なしで土地売りだしているところはありますけど、200㎡超なので文筆ありきで不動産屋と交渉しなければなりません

これ以上はスレッド・話題が変わるので止めておきましょう

[3456: 名無しさん]

いかに結論ありきでいいかげんな事を書いているかがよく分かります。不便な土地のツルツルの注文にお住まいで、それしかアイデンティティが無いのかもしれませんね。気の毒です。

[3457: 評判気になるさん]

しっかり勉強している人はむしろマンションかこの物件のような大手不動産屋のシリーズものになるかと思います。投資家などが好んで買うような物件ですね。
注文住宅となるとよほどの感覚の持ち主でないとリセールバリューが落ちるので、いざという時の現金化や賃貸化が難しくなってきます。ちゃんと家を資産と考える人ほどバランスを重視するものかと。

[3458: 評判気になるさん]

積水のコモンステージ注文区画ですら総額8000万円程度だったと記憶してますが、どう計算したら1億近くまでいくことになるのでしょうか？

[3459: 通りがかりさん]

>>3458 評判気になるさん
それコモンステージの建売区画じゃないの？

[3460: 検討板ユーザーさん]

家を資産だと考えるなら、擁壁あり、玄関まで10段はあろう階段、SPF材のツーバイフォー、フローリングシートの物件は買いません。

とにかく土地、立地です。
投資、リセールバリューを視野に入れるなら郊外戸建てはまず買わない。
リセールバリューなら積水、大和はかなりのもんですよ。

[3461: 評判気になるさん]

>>3459 通りがかりさん
積水注文は延べ床30坪強だと土地抜きの価格で大体4000万円なので、総額8000万円程度になりますよ。

[3462: 通りがかりさん]

>>3461 評判気になるさん
あそこ土地4000でしたっけ？

[3463: 通りがかりさん]

>>3460 検討板ユーザーさん
とにかく土地、立地なのにツーバイと床材を理由に挙げられたのでしょうか。買わないのに、郊外なのになんでここ見てるんですか？

[3464: 評判気になるさん]

>>3462 通りがかりさん
4000弱ですね。1区画だけ二世帯の広さの土地があり、そこは6000でした。

[3465: 匿名さん]

>>3460 検討板ユーザーさん

・極端な例を出すと、田舎の1000万の土地より南山の擁壁込み4000万の土地のほうが資産性が遥かに上です。価格が示しているように、南山は擁壁・階段込みで都心との距離・広さの両立という資産性が評価されています。
・SPF材のツーバイフォーは気密性・断熱性で優れており価格もリーズナブルなため、最高スペックに囚われた一部の集団を除いて忌避されるような事実はありません。
・無垢材を機械的に推す方が時々いますが、小さい子供を含むファミリー世帯はフローリングシート一択です。戸建てがこのターゲット層と重なるため、好みや手入れの難しい無垢材はむしろリセールバリューが下と判断されるでしょう。
・残念ながらいくら良い建材を使おうが世間は注文住宅より建売住宅の方を評価しています。建材の種類よりも間取り・住みやすさが優先されているということです。中古市場を見ると一目瞭然ですね。
・とにかく土地・立地なら>>3436の通りむしろ大手不動産屋の建売シリーズが有利になります。
・単に郊外というマジックワードに頼るのは良くありません。勉強していればご存知かと思いますが不動産界隈でいうと京王線ならだいたい聖蹟桜ヶ丘や京王永山からが郊外になります。稲城の南山が注目されているのは郊外に含まれない距離感だからですね。
・何度も示されているよう積水・大和は7000万では全然足りません。屋根なし、窓なし、外構なしでもオーバーするかと。

少し考えただけでも上記のようにどんどん綻びが出ます。注文住宅完全無欠論を唱えるのは厳しいと言わざるを得ません。
それに本当に住宅を検討をしている方なら感覚的にもわかるかと思いますが、そもそも損得を考えるなら建売一択です。注文住宅は割増料金を払って夢を叶えるもので、全く建売の上位互換にはなっていません。同じものを作ったら注文のほうが高くなってしまう時点で資産性の切り口では注文は見劣りしてしまうのです。調べれば調べるほどこの結論に近づくと思いますよ。

[3466: 匿名さん]

>>3461 評判気になるさん
それウッドショック前の価格ではないですか？

[3467: 評判気になるさん]

>>3466 匿名さん
ウッドショック前の価格かと聞かれればそうなんですが、さすがにウッドショックで上物価格2000万円も上がっているわけではないですよね？
それに積水ハウスの総額を精査したいわけではなく、大手ハウスメーカーの中でも最も価格が高い積水ですら(ウッドショック前で)8000万円なのに、プラウド総額7000万円の土地に注文住宅で建てると1億円になるメカニズムがわからないのです。

[3468: 通りがかりさん]

>>3467 評判気になるさん

3432がてんこ盛り仕様をあげてるから、それを実現するなら億近くいくって書いてある通りだと思いますよ。
注文も見積りとった身としてはあの内容は全部含めると上物だけで5000万はいくと思いますし、なにも不思議ではないかと。

[3469: 評判気になるさん]

>>3468 通りがかりさん
3432の趣旨は、「注文住宅では自分の好きな部分を選んでグレードアップできる」ということを言いたかっただけで、挙げた全てをグレードアップすると言いたいわけではないと受け取りました。
また、3432では、何をどの程度グレードアップするか明言されていませんので、3432の発言のみで上物価格を推定するのは難しいと思いました。
耐震等級3や長期優良ならば標準仕様でできるメーカーが多いでしょうが、外壁やその他のグレードもメーカーによって標準仕様に差があるので、大手ハウスメーカーの中では標準仕様でもグレードを高くしている積水ハウスを例にして考えるのが一番わかりやすいと思った次第でした。

[3470: 検討板ユーザーさん]

>>3469 評判気になるさん

プラウド至上主義者には何を言っても無駄ですよ。

プラウドこそ最高、至高、極上。
注文戸建より建売プラウドこそが資産価値も至高ですから。

[3471: マンション検討中さん]

プラウドの建売はそんじょそこらの建売とは違う。
注文を超える建売である。
これまでの常識を覆す建売である。
資産価値も注文よりプラウド建売の方が高いですが何か？
7,000万の注文？笑わせるなよ。所詮安グレードでしょ？プラウド建売の方が上だわ！
フローリングシート？ファミリー世帯には最適解ですけど。最近無垢材保育園増えてるって？？何言ってんだよ。フローリングシートの資産価値知らないの？
SPF材ツーバイも、品質価格のバランスがとれた最適解ですけど？

プラウドの弱点マジ見つからねーわ。最強じゃん。

[3472: 通りがかりさん]

>>3469 評判気になるさん

そこ厳密にしても、論点何も変わらないと思いますよ。
結局3432の言う建物は予算内に建たない事には変わりないですから。

[3473: 通りがかりさん]

プラウドと一言も書かれていないのに誤読が激しいみたいですね。文脈を考えれば明白ですがプラウドシーズンが擁護されているのではなく、もっと一般的な話ですよ。
リセールバリューが注文住宅の方が上っていうトンデモ理論が破綻している、って事が解説されているだけです。注文住宅が上位互換なら投資家は注文住宅を中心に資産運用します。

[3475: 名無しさん]

売る時は適当な立地にある注文より高く売れるから資産価値は高い
性能や設備はタマホーム以下で、高い訳じゃないブランド商売
買う人はプラウドシーズンに住んでるって満足感を買ってるんだからこれで良いのだ

[3476: 評判気になるさん]

>>3472 通りがかりさん
特に論点を変えたいという意図はありません。最初に聞いたように、どのような計算をしたら総額1億になるのかを知りたいだけです。
「空想計算」とか言うからにはさぞかし明確な根拠があるかと思ったので聞いてみたかったんですが、いまだに納得できるコメントはありませんね。

[3478: 匿名さん]

>>3476 評判気になるさん
あまり追及しないでやってください。。
それこそ「空想計算」だったが為に、根拠も何も提示できないのでしょう。
どんどん脇道に逸らされてますし。

[3479: マンション検討中さん]

キッチンなどの設備は全て海外製、エアコンは隠蔽配管、全居室床暖房、エネファーム、太陽光、高級カーポートなどなどオプションてんこ盛り。
施工は宮大工にオール高級無垢材でしょうか。

すると注文で総額1億は超えるでしょう。

プラウドはそんな注文と肩を並べられる建売ですから、やはりプラウドのコスパはすごいですね。

[3480: 通りがかりさん]

頭悪い書き込みやめなー

[3481: 検討者さん]

本当にみっともない人達だと感じます。
いい加減やめて下さいね。

[3482: 通りがかりさん]

ああ、3436と3449が同一人物だと思い込んでしまったみたいですね。その辺はしっかり区別した方がいいと思います。

3432がメリット並列して、3436が「仮に3432の内容の注文を建てると」ときちんと書いてます。3468で説明ついてますし、いや私は違うと思う、で強行してもしょうがないかと。

一例ですが、住友林業で4357万。
https://家を建てるブログ.net/post-1370
また真偽は不明ですがこのような情報もあります。
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13231868428
ウッドショックでどの住宅も概ね500万ほど上がってますし、外構を家に釣り合わせるには建物価格の10%といいますから、注文住宅で全部盛りなら5000万という3468の話は十分ありえそうです。

土地についても、スカイテラス南山のページによるとまだ売っている積水の建築条件付き142平米が4237万。好きなメーカーで建てるとなると建築条件外れて更に高くなります。
合わせると億近く、と言えそうな額になりました。

一方で文脈通り、南山で注文住宅を7000万に抑える方向で試算してもかなり難しいです。そもそも例にあがっている積水・大和のような注文住宅は40坪くらいの土地に建ててもせせこましくなり思うように部屋を配置できず良さが失われますので、建売の対抗として夢いっぱいで例示する人は実際に提案を受けた事がなくイメージだけで書いているのではないでしょうか。

注文住宅スレでもないのに失礼しました。例示しないといつまでも続きそうでしたので。
これで不毛な話題が少しは減るといいですが。

[3483: 名無しさん]

無理やり因縁つけてるだけなんだからほっとけばいい
プラウドシーズンの魅力ってどこですか？の質問の流れなのに全く関係ない話で暴れてるだけじゃん
野村憎けりゃ建売まで憎いんだから何言っても理解できないよ絶対
書かれてない話が見えちゃってるんだから重症
もう手遅れ

[3484: 通りがかりさん]

>>3477 マンション検討中さん
その通りで注文は憧れてる人が割増料金払って買えばいいだけで、建売より資産性あると主張しても虚しいだけですね。自分にとってはお金より大事、それでいいのに。ほんと、注文住宅推しの連中は価値観の押し付けがすごいわ。完全に同意です。
資産価値についてもおっしゃる通り上物に無駄なお金をかけない一択なので建売より注文すごいアピールを続ける意味がわからないですよね。

しかし南山についてはどうでしょうね。今価値がある街は高くて手が出ない、今価値がないところは20年後南山どころじゃない寂れ方してる、20年後に再開発が来そうなとこはそもそも暮らすのに不便なので結局選択肢の中では優良な方なような。
そして多摩センター、永山の二の舞になるなら買いの人多そう。どちらも都市計画の失敗として語られる事がネットで多いですけど、ショッピングモールの誘致ができなかっただけでベッドタウンとして優秀ですからね。

[3485: 匿名さん]

先着順、早速一つ売れたのか残り戸数が減りましたね。

[3486: 検討者さん]

購入を検討している者ですが、保留地ということで、金融機関での取り扱いが特殊かと思うのですが、皆さんどこで住宅ローンを借りられましたか？差し支えなければ、どれくらいの金利で借りることができたのか教えていただきたいです。

[3487: 検討者さん]

ここは保留地なんですね。
デメリットはあるのでしょうか？

[3488: マンション検討中さん]

新築時は野村の提携銀行からくらいしかローンができない。だから、低金利のネットローンとかは無理。必然的に金利が高くなる。

中古で買うとき、保留地を抵当に出せないから、ローン審査がかなり厳しい。結果、購入する不動産から紹介された銀行(稲城だときらぼしや、みずほが多いのかな)限定になってしまう。
ということは、換地前だといざというときに売りにくい物件ってこと。相場より安くしないと買い手がつきにくいし、すぐに残債を精算したいのにできない、とかになる。

あとは、区画整理事業がうまくいかず、終了が延びればいつまでも保留地のまま。最悪、事業が破綻すれば、精算が完了するまで保留地のまま。
破産した区画整理事業区域の保留地戸建て中古なんて、誰も買いたくない。

ってあたりと自分は思っていますが、どうでしょう？？
誰が訂正あればお願いします。

[3489: 評判気になるさん]

あと換地後は住所自体も変わるので、また免許やら保険証やら諸々の住所変更が必要になるというのも、ちょっとめんどくさいですね。まあその分購入時の安さにも繋がっているので、しゃあなしです。

[3490: 匿名さん]

破綻は過去例が一件もないから机上の話と思っておけばいいですね。
相場より土地が安く買える代わりにローンのハードルが高く、お年寄りや収入が不安定な方はそもそもローンが組めません。金利も野村紹介の銀行で市場の最安より+0.1%くらいになってしまうと思います。
また既に挙がっているとおり購入時の書面も数枚多く登記などの事後手続きもあるので、面倒を労力ではなくお金を払って済ませたいタイプの人には不向きです。
あと、新しい住所になるので出前などは基本毎回配達員に電話で指示しないと届きません。郵便やヤマト、佐川とかの職業配達人はすんなり届けてくれますが。この辺は保留地の特徴というより新たに切り拓いた土地の特徴かもしれません。
周辺道路の整備などもあわせ、ざっくり直近5年くらいは諸々不便と覚悟が要ります。

[3491: 通りがかりさん]

世帯数が多いので換地後の住所変更はないのでは？と聞きました

[3492: 通りがかりさん]

そんな根も葉もない噂話をどこで聞いたのやら。

[3493: 匿名]

>>3488 マンション検討中さん
南山のシーズンの中古は、分譲時価格より高値で売れているので、南山に関しては保留地だから売るのに困ることはないかと思われます。

[3494: 通りがかりさん]

新住所になった後で引き渡しだから何度も住所変更になることはない

[3495: 通りがかりさん]

提携ローンだとネット最安クラスのSBIと金利変わらない。疾病保証つけるとSBIより0.1高いくらい。

[3496: 通りがかりさん]

南山の換地は今から2?3年後ですよ。当たり前ですがそのタイミングで住所は変わります。(変わるというか、正式な住所が付与されるということです。)

[3497: 通りがかりさん]

>>3492 通りがかりさん
営業からです

[3498: マンション検討中さん]

南山については、仮換地の土地と差が出ないよう、保留地は相場と同価格だったとおもいますよ。

[3499: 匿名さん]

仮に住所が南山◯丁目のように変わったら地価が上がりそうですね。
知り合いは坂浜が若葉台に住所変わって固定資産税が高くなったと嘆いていました。

[3500: 通りがかりさん]

>>3496 通りがかりさん
それは住所じゃなくて地番じゃないですか

[3501: 匿名さん]

稲城市の住所整理市民協議会で話し合われてますね。南山に町名が変更になる可能性ありますね。換地処分の際に住民の声を反映して変更と書かれてます。

[3502: 検討板ユーザーさん]

現在、エリアを検討している者ですが
先日現地を見た際に過去の投稿でよく言われている道路族は一切いなかったのですが、ただの噂だったのでしょうか？？
他に現地を見た方や住民の方でご存じの方は教えて下さい。

[3503: 匿名さん]

住人です。いる時にはいますが気になる、嫌だ、危ないと思うことは私にはありません。感覚的に15時から夕方ぐらいまでにはちらほらいます。みんな気をつけて遊んでいる印象です。

[3504: 通りがかりさん]

私が行った時は結構いましたね。
時間と場所によるのかな。

[3505: 匿名さん]

そうですね。時間と場所と人の感じ方ではないでしょうか？
道路族は確かにいますが、公園がほとんどないことを考えると致し方ないと思いますし、私は嫌な気分を一切受けません。

[3506: 通りがかりさん]

晴れの日は常にいる、とか書いてあった気がしますけどね。「私が行った時は」と書けばなんでも言えちゃいますねー。
道路族の話題は個人の感想しか出てこない時点で他人の話聞いても参考にならないです。証拠出さずに書きたい放題、自演で印象操作かんたーん！

[3507: 匿名さん]

確かに居る派も居ない派も誇張がとんでもないですから鵜呑みにできませんね。
時々いる、今は寒くなったから頻度が減った、場所はだいたいシティ前と1期路上と2期崖側、道路族というよりは井戸端会議の延長程度、車が来た時モタモタしてるから短気な人には悪意があると目にうつる、が8割くらいの人が同意できる実態と思います。個人的には過去はともあれ、現状は道路族と言うには言葉が強すぎると感じます。

[3508: eマンションさん]

>>3507 匿名さん
車が来た時モタモタって道路塞いでる勢いなんでしょうか？？

[3509: 匿名さん]

塞ぐというか、子供が1、2人歩道を出た位置にいる、そして子供ゆえさっと移動できない、親が気づいて避難させる、という感じです。
ご自宅の近所でも子連れの奥様方の井戸端会議見たことありませんか？それを歩道でしているイメージです。
以前は歩道を塞いで遊ぶ親子が居ましたが、今は見かけない印象です。毎日は見ないので断定はできませんけど。

[3510: 匿名さん]

住所南山だといいですね！
今はスカイテラス南山一帯は矢野口ですか？それとも場所によって町名違うのですか？

[3511: 匿名さん]

>>3510 匿名さん


プラウドシティは東長沼ですよ。
現状ではスカイテラス南山内でも場所によって違いそうです。

[3512: 匿名さん]

住宅ローン減税、改悪されそうですね。
4次を買っておけば良かったと後悔してます。

[3513: 匿名さん]

>>3512 匿名さん
ソースはどこからでしょうか

[3514: 通りがかりさん]

>>3512 匿名さん
上限次第ですね。今でも40万上限だから取りきれないし、0.7%になっても上限40のままで期間が13年から15年に伸びたら逆に得するかも

[3515: 匿名さん]

>>3514 通りがかりさん

0.7%13年になりそうですね。
上限は住宅性能に応じるみたいですが。

[3516: 通りがかりさん]

さりげなく3期4次から低炭素住宅になっているので、現状の制度では上限50万円です。新制度では上限いくらになるのか……。

[3517: 匿名さん]

>>3516 通りがかりさん
3期４次から低炭素住宅とのことですが、どこに記載があるのでしょうか？
ホームページですか？

[3518: 検討者さん]

プラウドシーズン南山は、
長期優良住宅でしょうか？

[3519: 戸建て検討中さん]

直接営業にききましょう。


さて、コモンステージ稲城南山が完売しましたね。

稲城南山では、積水レベルなら120平米建売が8000万から8500万、注文なら1億というのが基準ラインである、ということが示されたことになります。

また、土地の広さにもよりますが、現状、パワービルダーで5500万弱、京王不動産であれば6000万、三井や野村で6500万というラインになっています。

こういったラインを最初に示したのはやはり野村かと思います。はじめこそ、いくら野村とはいえ稲城の建売で6000万から7000万かよ！っという風潮はありましたが、5000万円台後半でも安く感じるくらい、南山での価値観が変わったというのはさすがの一言です。

プラウドシティが立つ前は、南山の建売は4000万前半が当たり前、5000万超えたら「売れるわけないよ、高すぎだよ」と言われていました。シティとシーズンでほんと変わりましたね。

[3520: 口コミ知りたいさん]

ここは長期優良住宅では無いですよ。

[3521: 匿名さん]

耐震等級も3じゃなくて、気密断熱数値も公開されていないんですよね。
野村というブランドにお金を払っているかんじなのですかね？

[3522: マンション検討中さん]

またブランドコンプ君が沸いてきた

[3523: 通りがかりさん]

建物のスペックが気に入らないなら、野村を検討から外せばいいだけ
三井や三菱も似たようなもんだから買わなければいい、以上。

[3524: 検討板ユーザーさん]

同じ話を無限に蒸し返し、何を言われても絶対に理解ができない。認知症の典型的症状です。

[3525: 検討者さん]

なんだか過剰反応ですね。
同じ人が書いているわけじゃないでしょうに、、
普通に検討する際に疑問を持つから書いているだけでは。

[3526: 匿名さん]

だったらスレッド内検索してから聞けって話ですわ。

[3527: 検討板ユーザーさん]

スペックではなくブランドに金払ってるんだろ？なんて攻撃的な内容書いといて何が普通に検討だよ
擁護の仕方が無理すぎる

[3528: 匿名さん]

クラブハウスの裏で第5期の工事が始まってます。

[3529: マンション掲示板さん]

>>3528 匿名さん
そこが4期ですよね。

[3530: 匿名さん]

今日から5次の間取りと価格発表ですね。３期最後なので強気の価格帯ですかね。

[3531: 検討者さん]

最近地震が多いですね。
プラウドシーズンは地震に強い構造でしょうか？
擁壁も多いし少し心配ですね。。

[3532: 契約者さん1]

擁壁が多いから地震に対して不安だとゆうのがわからない。擁壁必要な土地は必要ない土地に比べたらデメリットしかないが、地震に対するリスク大小は擁壁の有無と関係性格がない。
構造も知ってて書いてんでしょ？そうゆうの辞めな。

[3533: 匿名さん]

ここで擁壁はNGワードとすべきですね

[3534: 匿名さん]

先着順が5戸になりましたね。

[3536: マンコミュファンさん]

>>3532 契約者さん1さん

>>3197で論破されて以降、「擁壁はデメリットしかない」を強引に繰り返すようになってしまった投稿がしばしば現れますが、あなたですか？もしそうなら、みっともないからやめた方がいいと思います。相当悔しかった上に反論できないからこそなんでしょうが……

[3537: 契約者さん1]

>>3536 マンコミュファンさん
あなたが誰を探してるのか知らないし、意味のないマウント取りたいみたいだけど、擁壁はデメリットなんて書いていよ？論破とか反論の前に読解力身につけた方がいいいかもね。みっともないから。
擁壁の必要な土地は必要ない土地よりデメリットって書いたんだけと、お気に召さなかったかしら。
あなたが擁壁のメリット享受したいなら、擁壁必要ない土地に擁壁作ればいいからさ。

[3538: 検討板ユーザーさん]

先着順

[3539: マンション検討中さん]

>>3537 契約者さん1さん
人違いです、の一言で済ませばいいじゃないですか。
余計な煽りを入れるから図星に見えるし荒れるんです。迷惑です。

[3540: 評判気になるさん]

>>3539 マンション検討中さん

幼稚な反応でお分かりの通り、狂人はスルー推奨です。
何を書いても生産的な結果になり得ません。

[3541: 通りがかりさん]

急勾配な山を切り崩して崖に建ってる以上、擁壁は諦めましょう。建物に関しては耐震、免震共に高性能なはずなので、地震は全く心配ないですね。

[3542: 匿名さん]

ツーバイフォーなので耐震2。耐震3でも、免震でもない。ただ、耐震2でも十分な耐震性能はあるし、地盤によりけりなところもある。
しかし、飯田産業でも在来工法で耐震3を取得できるので、ツーバイだから地震に強い、と言い切る時代ではない。
耐震等級は新築時の耐震性なので、ポイントは性能の維持。
使用木材がSPF材というものであれば、SPF材は一般的に耐久性が低い建材と評されているので、20年、30年単位で見ていくと、建材の劣化が心配ではある。

国産檜を中心に注文かけても、2500万くらいで耐震2以上は取得できるので、プラウド価格でツーバイフォーはうーん。。。という気持ちにはなる。

プラウドシーズンはプラウドというブランド、野村という安心感、外観が決め手になるかなとは思う。建売メインでやってる不動産の中ではNo. 1なのは確かなので。

[3543: マンション検討中さん]

ブランド、ブランド言うけど、ブランドで家買うような層はそもそも稲城に住まないと思うんだよな…
プラウドシーズンはどのような層に売れてるんだ？

[3545: 検討者さん]

検討しているのですが、このエリアの世帯層、雰囲気はどんな感じなのか教えてください。
30代半ば?後半、子供は小学生と未就学児の2人、おだやかな方が多いとイメージしているのですが合っていますか？

[3546: 匿名さん]

勝手な思い込みはやめましょう

[3547: 匿名さん]

40代が大多数かな。
30代半ばは滅多にいません。パワービルダー系の建売ですら5000万以上なので。

[3548: 匿名さん]

>>3545 検討者さん
30代は滅多にいないと書かれてる方もいますが、、我が家含めて、ご近所さんでも30代半ばで5,6世帯います。ただ全体的には40代以降が多いように感じます。30代2割、40代5割、50代2割、60代1割って印象です。

[3549: 名無しさん]

30代で購入されるなんて凄いですね！

[3550: 名無しさん]

当時は夫婦共に20代で子ども1人でしたが、栗平が売り出したときに、栗平を内覧させていただいたことがあります。
6000万ほどでしたが我が家は予算内でした。やはり周りの年齢層が気になったので営業にきいてみたら、大体は40歳以上とのこと。そのため、ご近所付き合いも考慮し、購入には至りませんでした。
30代の方もいらっしゃるようでしたが、やはり、30代くらいで6000万だと親からの融資がかなりあるようで、私たちが融資無しと知って営業さんが驚いていました。

今は30代ですが、南山では同年代の方は少ないです。プラウドシティならまだ多いかなとは思いますが、子の友だちの親が10歳年上なんて、普通です。

[3551: 匿名さん]

>>3550 名無しさん

我が家も30代、親からの融資無しです。
皆そんなものかと思ってましたが、違うのですね。。ママ友のほとんどはシーズンの方ですが30代ですね。私の周りだけなのかな。
探せばいらっしゃいますよ。今20代の方もいるし。マンションの方が若い方は多いかもしれませんね。

[3552: 通りがかりさん]

特定できそうな書き込み続いちゃってますね

[3553: マンション検討中さん]

>>3550 名無しさん
親からの支援なしで6000万円が予算内だとすると、2.0代で年収1200万以上だったのですかね。
20代や30代でそのまでの年収の世帯はなかなかないと思うので、世代が違ってしまうのはしょうがないのかもしれませんね。
ちなみに、私は年取ってから子供ができたので、周りには、子供は同世代で親は歳下の人達が多いですが問題なく付き合わさせていただいています。

[3554: 評判気になるさん]

「住宅ローンは年収の5倍まで」という定説からの予測であるならさすがに単純計算すぎますね

[3555: 検討者さん]

レスありがとうございます。
40代なので、少数派かと思っていたのですが、むしろ多数派なのですね。安心しました。

[3556: 検討者さん]

ちなみにプラウドシーズンのHPに稲城市は東京市部の平均年齢第一位との記載があったため、一般より購入年齢層が低いのかと思い、質問させていただきました。

[3557: マンション検討中さん]

南山の営業所行けば、購入者の年代が掲示してありますが、３０代が多数でしたよ。
２割ってことはないですね。

[3558: 匿名さん]

>>3557 マンション検討中さん

１期、２期、３期で購入者の年齢層が異なりそうですよね。
印象ですが、２期は若い方が多くて、３期は年齢層が若干高めのように思われます。

[3559: マンション掲示板さん]

>>3554 評判気になるさん
単純ですが、20代で親の支援なしだと、自己資金がそれほど無いと思われるので、年収の5倍がいいところではないですか？
予算内と言われていたので、そんな無理なローンを組んでという話ではないと思いました。
人様のことでとやかく言って申し訳ありませんが、とにかく凄いなと思いました。

[3560: 評判気になるさん]

>>3559 マンション掲示板さん
ローンスレではないので深くは言及しませんが、「ローンは年収の5倍」というのは全員に当てはまるわけではありません。世帯構成や毎月の支出、ローン期間等を総合的に判断することが必要になります。
また、仮に年収1200万円もある人ならば、たとえ20代でもそれなりの頭金が貯まっていてもおかしくないかと思います。
仰るように、「20代で購入はすごい」というお気持ちは分かりますが。

[3561: 口コミ知りたいさん]

初任給はどこもあまり変わらないけど、年収の上昇率が会社によって全然違い、未来の年収が異なるわけですから、現在の年収はあまり指標にはならない気がしています。

[3562: 検討者さん]

年収モンスター達のマウントの取り合い、もうウンザリ。何の参考にもならん。家の話をしよう。

[3563: 名無しさん]

年収500万でもローン通って買えている人もいるんだし、どうにかなるよ
それよか、ほしい区画が抽選となっている以上、当選しないことには話が始まらない
当選して購入した方がもしここ覗いていたら、倍率どのくらいだったか教えてほしい

[3564: 匿名さん]

>>3563 名無しさん
3期3次の最高倍率は5倍でした。他の住戸も倍率のついた区画がほとんどでした。

[3565: 匿名さん]

あと今回も20倍の住戸がいくつかありそうです。

[3566: 名無しさん]

>>3564 匿名さん
>>3565 匿名さん
ありがとうございます。五分の１でも高い方なのに、今期は20分の１ですか・・・
野村は三井と違って会員特典で倍率アップとか殆どありませんから受験よりハードル高いですね
申込んだ区画が抽選になるときは近くの神社で参拝してきます！

[3567: 匿名さん]

ただ、5次は竣工前販売なので、全て売り切るのは難しそうですよね。4次の先着順もまだ5戸ありますし。ただ人気に偏りがあり、何倍もの倍率のつく住戸もあれば、申込すらない住戸も出てきそうですよね。

[3568: 匿名さん]

北接道の区画はどれも間取りが微妙なんですよね
良さげなのはみんな南接道ばかり

[3569: eマンションさん]

>>3562 検討者さん

モンスターというか営業のヨイショを信じこんでしまっただけでは？
自分が一番！という感じ、微笑ましいじゃないですか。

[3570: 通りがかりさん]

>>3569 eマンションさん
自分はどうだという話を無くしても、読んでる人に有益な情報量は変わらないので、ドヤ顔でいってる感がしてしまうのですかね。

[3571: 検討板ユーザーさん]

3期4次104が先着順で売れてないのは何故でしょうか？駅から平坦な道で徒歩8分で角地で良い物件だと思うのですが、やはり7500万円という価格でしょうか？内覧された方で購入に至らなかった方がいらっしゃたらその理由をお聞かせ願いたいのですが。

[3572: 匿名さん]

>>3571 検討板ユーザーさん

ステージ104というのは見当たりませんが…
先着順角地で残っているのは、ステージ81ですよね。こちらの懸念材料は恐らく玄関前階段と庭がないこと、リビングと公道が近いため音と視線が気になることでしょうか。ただ、スカイバルコニー からは南山らしい都心眺望が楽しめそうですよね。

[3573: 検討板ユーザーさん]

3572匿名さん。なるほど、言われてみればですね。ありがとうございます。

[3574: 匿名さん]

5次の価格はどんな感じですか？
ギャラリーに行かれた方教えてください。

[3575: 匿名さん]

順調に先着順がうれていますね。
１週間に1戸のペースです。
後ろ側に無駄なスペースがありますが、東側に向いているため都心眺望は良さそうですよね。5次だと北眺望しか見えなさそうですし。

[3576: マンション検討中さん]

同じプラウド若葉台のスレでは南山が比較対象としてコケ落とされているのに、こちらでは若葉台の話題はほぼ上がらないですね。
物件価格が高いとその分だけ民度が良くなるということでしょうか。

[3577: 名無しさん]

・検討者スレは誰でも書けるので住人の問題とするのはおかしく、単純に荒らし個人の民度や知能が低いだけ。
・南山スレが静かになったと同時に若葉台が荒れているため、ここで論破され続けの荒らしが自力論破を諦めて若葉台との対立煽りを始めた線が濃厚。
・南山の検討に若葉台検討スレの書き込みは全く関係がなくスレ違い。
・そもそも南山と若葉台を比較するにしても選ばない方を悪く言う必要が全く無い。
・コケ落としなどという言葉は無い。

こちらからは以上です。

[3578: 通りすがりさん]

>>3576 マンション検討中さん

お前、荒らそうと必死だな。他に生き甲斐を見つけなよ、暇人。

[3579: 戸建て検討中さん]

多摩川越えいいね！長閑だろうな！

[3580: 通りがかりさん]

大雪翌日の晴れの日は、雪が残ってるかどうかでその区画の実際の日当たりが可視化されそうですね。

[3581: 匿名さん]

>>3580 通りがかりさん
日当たりの良い家は昼頃には雪が溶けていました。

[3582: 通りすがり]

>>3581 匿名さん
うちは北側のほうですが、階段も凍ったあげくに庭とかもまだ雪残ってます。。
陽当たり大事だなぁ

[3583: 匿名さん]

先着順が残り1戸になりました。
5次も南接道は激戦が予想されます。
なにしろ野村で駅近は最後ですから。
あとは三井か注文かヤオコー上か。

[3584: 匿名さん]

建築条件付きの土地も残りが少なくなってきたことを考えるとね…
三井は区間のゆとりなくぎっちり…
そりゃ先着順買うよね。

[3585: 評判気になるさん]

>>3584 匿名さん
ファインコートは未発表ですよね？いつ公式発表するのか分かりませんが
参考までにどれくらいの土地の大きさに上物が建っている感じでしょうか

[3586: マンション検討中さん]

見た感じだと120平米くらいに延べ床95平米くらいな感じ。

価格的に5500万くらいかな？って思ってます。

それくらいならバカ売れするとは思います。

[3587: 匿名さん]

>>3586 マンション検討中さん

南接道で5,500なら激安ですね。
北接道はギリギリまで南側に建ててるので冬は日が当たらなさそう。北接道で5,500なら高いですね。

[3588: 検討板ユーザーさん]

5次の間取り、ホームページに掲載されましたね！庭が広いなあ。

[3589: 通りがかりさん]

最高価格、7700万円代！おそらく7798万でしょうから、ほぼ7800万円ですね。これでも南接道はすぐ完売するのでしょうか。稲城のポテンシャル、恐るべし、、

[3590: 名無しさん]

これだけ南山が建ち続けているのに駅前再開発無しとかどうなんですかね。。
自家用車がない人には少々買い物が不便そうなのが気がかりです

[3591: 匿名さん]

駅前は再開発してあれですよ。

[3592: 匿名さん]

東京の徒歩10分の物件なのに、車がないと不便では？という質問がたまに出るのがとても不思議です。物凄い田舎の山奥の物件なのかと思ってしまいます。電車に乗って調布や多摩センターに行けば大抵揃いますよ。

[3593: 通りがかりさん]

車15分圏に調布も府中も聖蹟も新百合も若葉台もある。車じゃなくても全部電車で行ける。すぐ近くまでバスも通る。これを不便と言うのは不勉強ですね。
むしろ駅前が便利だと街に輩が増えるので、稲城のように2、3駅離れていると治安も良くなり住むのや子育てに良い。何度も何度も何度も書かれた事ですね。

[3594: 通りがかりさん]

車なくても便は悪くはなさそうだし、そもそもマンションと違って駐車場フリーな訳だからいいですよね。あとはリニアが近いのが魅力かな。住みたい街3位の多摩境も近い。

[3595: 名無しさん]

>>3594 通りがかりさん
住みたい街ランキングじゃないですよ。売り手が選ぶ住みやすいランキングです

[3596: 通りがかりさん]

車を使わない想定なら調布、若葉台、多摩センター、南大沢に行けば大体の物が揃うかと。
南山から府中、新百合ヶ丘に行く人は車でしょうね。
多摩境には何もありません。コストコはあるので車を使う想定ならまだしも。リニアも完成がいつになるのかわからないので多摩境が近いことのメリットは全く感じていません。

[3597: 名無しさん]

南口駅前再開発は過去ログにある通りこれからで、公式な続報は無しです。よって3591はデマです。
自動車無しで駅前で買い物できなくちゃいけないという条件なら物件の探し方を間違えてます。都市はあなたの力で好きに変えられないので、まず条件に合った地域を探してから、そこにある土地、物件を探しましょう。
お金が足りないなら貯める。手が出ないなら分不相応。しょうがない事に駄々をこねていると仕事出来なさそうに見えてしまいますよ。

[3598: 匿名さん]

>>3587 匿名さん
南入りは6000万あたりからですかね。北入りは5000万後半あたりかと。

[3599: 匿名さん]

>>3595 名無しさん

以下によると、売り手が選ぶランキングではなく公平な第三者による選定基準のようです。
https://tamapon.com/2021/12/09/townranking2022-tamasakai/

偏った視点での「何もない」街くらいがむしろ住みやすい、という事みたいですね。

[3600: 通りがかりさん]

ファインコート、1月下旬からホームページにて公開開始みたいですね。
土地120平米超、建物100平米超なので一般的に最も需要があるリアルサイズの物件です。
ただ、外観は京王とそう変わらない印象。玄関が横なのも個人的に好みではないです…
3期よりだいぶ安くなると思うのですぐ売れるでしょうが。

[3601: 匿名さん]

>>3600 通りがかりさん
情報ありがとうございます。平米数と1月下旬公開とはどこ情報ですか？
京王と似てますよね。南向き住戸で。南東が空いている区画と、南東が隣の住戸に迫ってるところがありますが、値段差付けてきそうですかねぇ。

[3602: 通りがかりさん]

>>3601 匿名さん
ファインコート横の階段に広告が掲示されており、そこに記載されていました。
その辺りはそこまで価格差付けないと推測していますが…
南向き区画の大体が6500万円以下で来るのではないかなーと勝手に思っています。
外から見た感じ吹き抜けとかもなさそうで、良くも悪くも「よくある間取り」って印象です。

[3603: 名無しさん]

>>3600 通りがかりさん
玄関は北向でしょうか？

[3604: 通りがかりさん]

>>3603 名無しさん
北向き区画は分かりませんが、南向き区画の玄関は東、西の2パターンでした。

[3605: 名無しさん]

>>3589 通りがかりさん
駅近特化型ですね。京王稲城の駅力とポテンシャルがないから駅近でもこの価格に落ち着いてるんだと思います。

[3606: 評判気になるさん]

ファインコート稲城南山サイトオープンしましたな。上物はプラウドシーズンと同格ですな。土地が120平米と少しPSより狭い割には庭が広く感じますぞ。

[3607: 名無しさん]

>>3606 評判気になるさん
PSは区画によっては車２台駐車可能で売っていたと思います
今回は軽２台でも１区画への駐車は困難ですのでそのぶん庭に振ったのではないでしょうか
個人的にはボックスカルバートのある区画がどのくらいの値が付くのか気になります

[3608: 匿名さん]

5次の要望書の入り具合はどうなんでしょうか。

[3609: 検討板ユーザーさん]

ここってプラウドシーズンスレですよね？ファインコートスレでしたっけ？

[3610: 通りがかりさん]

南山ベースが野村不動産以外の利用者が多く、何のためなのか分からなくなってきました。誰でも良いと南山ベースに記載がありますが、野村不動産の利用者のみと最初聞いてましたが。

[3611: 検討板ユーザーさん]

皆様は普段お子様をどちらで遊ばされてますか？？南山ベースの公園が想像よりも小さい為、気になりました！お住まいの方教えてください

[3612: e戸建てファンさん]

プラウドシーズン稲城南山を多角的に語るスレなので同地区にある他の物件と比較する話などはOKです。

[3613: マンション検討中さん]

3610
嫌なら苦情入れれば？
プラウドシーズン住民以外の立ち入りや利用は禁止。キッチンカーが来ても買い物禁止。
子どもたちも、プラウドシーズン住民以外の子はグループ内にシーズン住民がいても立ち入り及び利用は禁止。
そういうことですよね？

3611
南山ベースは公園ではなく、地域に開かれたコミュニティセンターです。まあ、上記のように、シーズン以外の住民の利用に対して嫌悪感を抱く人もいるので、シーズン以外の人がいる場合、利用は極力控えた方が、今後の関係性もあるのでいいかと思います。
この地域は遊び場がほとんどありません。だから、一時期道路族が大変なことになりました。最近寒い日が続くのであまり外で遊ぶ様子は見られませんが、シティ近くの広場やシーズン1期内の小さな公園、七曲がり公園、神化公園、里山あたりが多いかなと。あとは自転車で吉方公園や親水公園、車で北緑地公園や稲城中央公園あたり。
この地域は高収入のファミリーばかりなので、小さいときから習い事に行ってる子が多いのが特徴かな。5歳くらいでサッカー、ピアノ、水泳、体操、英語、公文…と、6、7個通ってる子も珍しくないです。だから公園が無くても困らないご家庭も多いのかなって思ってます。

3612
とはいっても、この掲示板は他の物件の話題が出ることを嫌う人が多く、総攻撃にあうので、引き合いに出すとしたら、プラウドと比較して、やっぱりプラウドの方が圧倒的にいいよね！っていう書き方なら荒れずに済みます。

[3614: 匿名さん]

3期5次は南接道のみの販売ですか？当初３期は5次で終わりと聞いていた気がするのですが、6次の案内がでています。

[3615: 名無しさん]

>>3614 匿名さん
あら、ほんとだ。販売戦略の方針変更ですね。勝手予想ですが、4次ステージ24がずっと売れないことを避ける為に5次階段区画の販売時期を先送りにしたのではないでしょうか。

[3616: 名無しさん]

ということは４期販売が先送りになるということですか。。。
てっきりFCと販売時期ぶつけてくるかとも考えていただけに個人的には残念です

[3617: マンコミュファンさん]

>>3613 マンション検討中さん

プラウドの反対意見を書くから荒れるのではなく、内容や表現がおかしいから荒れるだけです。
過去ログを見ても、擁護、批判問わず攻撃的な書き込みが反対、削除されています。
書き込み内容や表現から、貴方の書き込みがここにかなり荒らしを呼んでいると思われます。情報と感情をきちんと分け、感情は極力削ぎ落とすようにすると、貴方も快適にここを使えるようになるのではないでしょうか。
地域の情報には詳しいと推察します。その力を正しく貸していただけると、検討者として本当に助かるのですが。

[3618: 検討板ユーザーさん]

ファインコート、思ったより外観に高級感がないですね。上物のレベル、土地の広さ、外構はプラウドの圧勝かな。
関東に台風が上陸するこのご時世にシャッター無しは…。
価格はプラウドの方が流石に高いとはおもいますが、価格次第では、3期プラウドの方がコスパがいいかもしれませんね。

[3619: 名無しさん]

>>3618 検討板ユーザーさん
シャッターはありますね

[3620: 匿名さん]

はじめまして、プラウドシーズン稲城南山の会についてお伺いします。１年前に入居し本来であれば住民の集いなどがあると聞いてましたが、入居後、特に何も案内とか有りません。コロナの影響と思いますが、皆さんは案内とか来てますでしょうか？

[3621: 検討者さん]

ファインコート、確かに外観に高級感がないですよね。洗面台が人造大理石なのはプラウドシーズンより良いと思いますが、他はプラウドシーズンの方が優れているように感じます。

形は南向きだと京王四季の街に似てますね。

間取りとしては、DENを部屋としてみた4LDKですが、DENがかなり狭いので部屋としては厳しく実質3LDKとしてしか使えないですかね。

[3622: 通りがかりさん]

>>3620 匿名さん
契約者板でお願いいたします。

[3623: マンション掲示板さん]

最高価格が6700って、今回は南接道区画ないんでしょうか？南で67ならこれまでと比較にならないですよね？！

[3624: 通りがかりさん]

最高価格6700は、6次なので全て北接道です。(HPのプラン番号でいうと26から32)
5次は、5.6.7.8だけ売れたんですね。やはり値段が高いだけあって、1次から4次に比べてかなり重めのスタートですね。1.2.3くらいはシティの日当たり問題も影響してるか。

[3625: 匿名さん]

最高では価格6700万円台と、どちらに記載がありますか？
6100万円台?というのは見つけられたのですが。

[3626: 匿名さん]

>>3625 匿名さん
3625の件、今見たら6700万円台と出てきました。失礼しました。
シティ寄り北西角が6798といったところですかね。

[3627: 匿名さん]

>>3626 匿名さん

北接道とは思えないかなり強気な価格ですね。
角地というだけで600万円プラスですか。角地といえシティの隣なので日当たりも期待出来なさそうです。

[3628: 匿名さん]

>>3627 匿名さん
北西角の区画、要望書入ってましたよ。

やっぱり戸建てで駅近は希少性が高いですし、プラウドシーズンの中でも三期は駅近で、その三期の中でも最前線ですから売れるのかもしれませんね。

[3629: 評判気になるさん]

STAGE4も売れましたね！

[3630: 名無しさん]

>>3627 匿名さん
パン屋裏の未入居中古6990じゃ強気っ言われてましたが、今となっては安く感じますね。

[3631: 名無しさん]

>>3630 名無しさん
それでもパン屋のテラスから丸見えなのはいただけませんね

[3632: 匿名さん]

言うほど丸見えですかね？行ってみましたが壁とすりガラスで私にはほぼ見えなかったですけど・・・

[3633: 通りがかりさん]

パン屋からの目線さえ気にならなければ、南接道で角地、都心の方の夜景も見えそうな位置。三期の販売が終われば普通に売れそう。

[3634: 名無しさん]

三期ってもう終わりなのにまだ売ってるとか、野村は相当のんびりし過ぎてますね
早く四期案内に移行してほしいです

[3635: 匿名さん]

3期は6次まで増えたのに当初の予定販売時期は伸びてないのだから別にのんびりしてるわけではないのでは？
慌てる乞食は貰いが少ない、ですよ。

[3636: 名無しさん]

>>3635 匿名さん
四期は1番遠いとこでも二期より高くして、三期に比べたらてが出しやすいとゆう売り方。その後五期で、ヤオコー上の中で1番駅近いよ！をウリにして四期より高く売れるって算段でしょうかね。
そうであれば3期が売り切れない方が4期をより高く設定しやすいですね。

[3637: 匿名さん]

ちょっと邪推がすぎるかと……
静かに待ち、予算内なら検討する、上ぶれるなら黙って他に行く、でいいんじゃないですか。
3期が良いと思う人も、4期以降で高くても問題ないと思う人も居るわけですから、その方々にケチつけるような捨て台詞を残す事はないと思います。

[3638: 検討板ユーザーさん]

年末には入居したいので早く４期販売してほしいなあ

[3639: 匿名さん]

今まで入居は販売月+だいたい5ヶ月くらいなので、6、7月までに4期が販売になれば間に合いそうです。
それまでに始まると良いですね！

[3640: 匿名さん-戸建て全般]

聞いてる人が可哀想。管理人のつもり？

[3641: 名無しさん]

プラウドシーズンって販売から五ヶ月くらい後でないと入居できないの？
ファインコートとか販売から３ヶ月以内とか良く聞くけどこの差って何なの？

[3642: 検討板ユーザーさん]

営業に聞け。

[3643: 検討板ユーザーさん]

>>3640 匿名さん-戸建て全般さん

可哀想なのは妄想からの野村叩きを読まされる真剣に検討してる掲示板利用者だ。情報出せないなら大人しくしてろ。

[3644: 買い替え検討中さん]

>>3641 名無しさん
確かに気になりますよね。
営業に聞けと言ってる人がいますが、営業に聞いても、施工チェックとか傷補修、確認にこれだけ時間がかかりますと言われるだけと推測されますし、ファインコートと比較して答えてくれる訳じゃないですしね。


とは言え、聞いてみる価値はありそうですね。プラウドシーズンは（未竣工販売の影響で）南山がたまたま長いのか、どこも長いのかも気になりますね。

[3645: ご近所さん]

第3期6次 見に行ってきました。
思ったよりこんでなくて、相談に来たのは２組のみでした。
北側でこの値段は高いですかね？

[3646: 匿名さん]

このところ来場予約は埋まってきてますよね。4期の価格とファインコートの価格次第でしょうか。ただ現時点で、この周辺（フルハウス）で6,000万円以下は敷地面積が狭いか飯田系しかないですよね。6,000万円出せないならヤオコー上になると思います。中古もなかなかでないエリアなので期待できません。

[3647: 名無しさん]

手付金交渉した方いらっしますか？
株が下落して今売りたくないですね、、

[3648: 名無しさん]

>>3641 名無しさん
後続も竣工前販売だから引き渡しの前にモデルルームにしたいんでしょ

[3649: 名無しさん]

>>3646 さん
営業の方がファインコートも同じような価格になりそうと言っていましたがどうなるんですかね。
6,000円帯で南向きなら6次の北側と悩ましいですね

[3650: 名無しさん]

>>3649 名無しさん
六千万円の前半なら買いですが、恐らく半ばになるかと思っています
最多価格帯は後半と見込んでいます

[3651: 名無しさん]

>>3650 名無しさん
土地120で眺望なし崖ビューで6000半は強気ですね

[3652: 名無しさん]

京王四季がどんだけお得だったか分かった気がする
去年が懐かしい

[3653: 名無しさん]

庭にサンルームつけてもいいんでしょうか？

[3654: 名無しさん]

>>3648 名無しさん
モデルルームにされたら値引きされないと嫌ですね

[3655: 名無しさん]

>>3654 名無しさん
竣工後販売ならモデルルームそのものなんですから同じことです。

[3656: 名無しさん]

>>3653 名無しさん
当然いいですね。建て替えたっていいです。

[3657: 通りがかりさん]

>>3656 名無しさん
サンルームをつけても建ぺい率は問題ないということですか？どのくらいのサイズまでは大丈夫なんでしょうか。
固定資産税が上がってしまうのは仕方ないと思いますが、違反になってしまわないか気になります。

[3658: 名無しさん]

近くにコンビニが出来る予定はありますか？
やおこは9時まで営業で、その後は駅前まで行きしかないですかね。

[3659: 坪単価比較中さん]

現在売り出し中の区画北向きの32－26は日当たりどうなるかで躊躇してますが、物件できてる前だけど何か参考資料ありますか？

[3660: 名無しさん]

ユキ裏値下げしてほしいなあ

[3661: マンション検討中さん]

サンルームについて、建蔽率と容積率を超えなきゃ大丈夫だし、建築側だって違法建築にならないように調べますよ。

ここらへんは建蔽率50、容積率100だよね？
140平米の土地なら、一階は70平米以内かつ二階も含めて140平米にならないようにすればいいだけ。
例えば1階が60平米、2階が45平米のトータルで105平米の家なら、1階のサンルームは10平米まではいけます。

[3662: 名無しさん]

>>3660 名無しさん
私が売主ならそろそろ値上げする…

[3663: 名無しさん]

>>3662 名無しさん

売れないから値下げしたんだよ。

[3664: 匿名さん]

6次も後あと少しで終わりそうですね。

駅からの距離と家の作りはいいけど、稲城市というのは難点ですね。
駅前になにもないし。
6-7000万だと23区も狙える値段なので悩ましいですね。

[3665: 評判気になるさん]

>>3659 坪単価比較中さん
直接見に行ったらどうですか？

[3666: 名無しさん]

>>3664 匿名さん
プラウドシーズンでこの土地の広さだと23区内では難しいですよ
多摩地区含む南関東３県ならまだ可能性ありますけど

[3667: ご近所さん]

>>3666 名無しさん

23区で同じ広さはもちろん無理ですね。

ただし70平米前後の土地の中古であれば23区以内の駅徒歩10分程度の物件も無理でもないですね。資産価値の面ではこちらが圧勝ですね。

プラウドブランドと広さだけを取るのであれば
同じ稲城の若葉台プラウドなら5000万以下もありますし。

とちらを取るかですけどね。

南山の今の値段は本当に悩ましい…

駅前がせめて若葉台くらいであればいいですけどね。

[3668: 名無しさん]

>>3667 ご近所さん
都内築20年70平米中古と価格比べて稲城なのに高いって悩んでるなら、稲城の築20年70平米狙えばいいのでは？

[3669: 匿名さん]

>>3667 ご近所さん

若葉台の駅前でこのクオリティならもっと高いですよ。若葉台はあの場所だからあの価格なんです。

[3670: 匿名さん]

建築条件付きの土地販売も好調ですね。残りがだいぶ少ないです。

[3671: 匿名さん]

５期になると思われる区画の近く、8500万円くらいするプリンシパルホーム、一件売れてました。あの立地の建売で8500万円は売れないと思っていたのですが、すごいの一言。
駅近の土地は好調に売れるし、南山エリアの人気はすごいですね。南山の良さが広域検討者の目に止まってるんですかね。
プリンシパルホームの側は区画がたくさんありますが、駅近はもうあと10戸くらいですから、シーズン全体で見ると３期の希少性は高めですね。１期の中古もほとんど売りに出ないですし。

[3672: 名無しさん]

>>3671 匿名さん
お値引き頑張ったんじゃないですかね

[3673: 名無しさん]

>>3671 匿名さん

3期の南向きが7千万台なので、プラウドブランド以外はPHの方がメリットあると思います。

[3674: 匿名さん]

>>3673 名無しさん
面積、ZEH、ルーバル、眺望の面では良いと思いますが、駅から100段超えの階段と擁壁リスクを考えると、高いと思うのですが、いかがでしょう？

[3675: 名無しさん]

>>3674 匿名さん
立地悪いですよね。あと価格に見合わない外観。
セキスイの方がメリットありますね。

[3676: マンション検討中さん]

若葉台駅近は稲城より土地安いですよ。
同じ条件なら、若葉台駅前の方が安くなります。しかしながら、若葉台駅近くは60坪くらいが最低敷地面積で、さらに大和やパナなどの最大手ハウスメーカーが分譲したので高いんです。

[3677: マンション検討中さん]

個々で住宅に求めるものが違うんだから、他の物件のことをとやかく言うべきではないと思います。

[3678: 自治厨バイバイ]

近隣の物件情報、比較する上で大変参考になります。

[3679: 匿名さん]

皆さんオープン外構には抵抗ないのでしょうか？

[3680: 匿名さん]

先着順が残り1戸になっています。
最近まで残り5戸だったのに、
ハイペースですね。

[3681: 匿名さん]

3期は順調に早期完売ですね。

[3682: 評判気になるさん]

4期は北側5000万後半になりますかね？

[3683: 匿名さん]

稲城市は小学生、中学生の医療費補助が所得制限ありますね。
その所得制限が低くてビックリしました。

[3684: 賃貸住まいさん]

>>3683 匿名さん
そうですね。びっくりしました…ここ購入する家庭はほとんど補助外になりそうです。

[3685: 名無しさん]

一人で一世帯辺り660万円ですか。。。ここ買うような方は該当しないですね

[3686: 名無しさん]

>>3685 名無しさん

所得と共に物価も上がっているので、所得制限を廃止または現実的な数字に調整して欲しいですね。

年収6-700万で家計に余裕がある訳でもないですね。

[3687: 名無しさん]

>>3680 匿名さん

先着は5次の売れ残りではないですか？

[3688: 匿名さん]

>>3686 名無しさん

年収じゃなくて手取りベースじゃないですか？

[3689: 検討板ユーザーさん]

>>3680 さん
ほんとですね、いつの間に！プランの方にはまだ反映されていませんが、物件概要を見ると先着はあと一戸になっていますね。1-1ってことは、STAGE1かな。

[3690: 名無しさん]

>>3683 匿名さん

この前の10万円給付金も対象外の世帯多いと思います。
児童手当も減額だし、私立高校の助成金も対象外、大学の奨学金も借りられませんね(T ^ T)
今度東京都が高校まで医療費助成するとニュースになってましたが、所得制限設けるかは決まってないそうです。所得制限撤廃して欲しいですね。

[3691: マンション掲示板さん]

>>3682 評判気になるさん
北側なら全然あり得ると思います！！

[3692: 名無しさん]

6次もそろそろ終わりですね。
抽選になるんですかね

[3693: 匿名さん]

今週末が登録申込ですね。

[3694: 名無しさん]

>>3680 匿名さん
そして残り1戸もなくなりました

[3695: 匿名さん]

ステージ26.27.28でどうして価格が違うのか理解できない。
さらに資源ごみ置き場のある28が一番高いのはさらに意味が分からない。

[3696: 匿名さん]

>>3694 名無しさん
南側、あの価格帯で早期に売れるのが、流石としか言いようがないですね。

[3697: 匿名さん]

>>3695 匿名さん

私も28が一番安いのではと予想していたので意外でした。6198はシティ寄りの区画でしょうか？

[3698: マンション掲示板さん]

>>3696 匿名さん
値下げしたんですかね？？

[3699: 名無しさん]

>>3697 匿名さん
ですね！陽当たりの関係からでしょうか？

[3700: 名無しさん]

>>3698 マンション掲示板さん
値下げはしないしょ

[3701: 名無しさん]

>>3699 名無しさん
角地ですし

[3702: 匿名さん]

>>3699 名無しさん

たしかにプラウドシティ寄りは安めに設定する傾向がありますよね。シティからの目線と冬の陽当たりが価格に影響してますね。
しかし28の価格は強気な理由がわかりません。1階の寝室に床暖房が入っているのはプラスな気がしますが…
これまでの傾向だとゴミ置き場のある区画は100万円程度安めに設定されていた気がします。

[3703: 匿名さん]

基本的に野村は竣工前販売にシフトしたんですか？4次以降竣工前販売が続いています。

[3704: 検討板ユーザーさん]

抽選になるんですかね。

[3705: 検討板ユーザーさん]

>>3703 匿名さん

竣工前販売は不安で買えないというこのスレの言葉と反して何の問題もなく完売していってますからね。

[3706: 匿名さん]

>>3705 検討板ユーザーさん

売れている現実はありますが、可能であれば見てから買いたいというのが本音ですよね。4次以降は仕様も変更になっていますし、同じ3期でも細かい部分は異なるのが現状です。

[3707: 匿名さん]

竣工前販売で売れるのが現実ですから、竣工後販売だと抽選倍率が上がるか、価格が今より上がるかのどちらかですね。
見て買えるに越したことはないですが、やっぱり駅近は希少性もあるし、売れてしまいますね。

[3708: 名無しさん]

>>3707 匿名さん
竣工後だと価格が上がるのですか！？

[3709: 匿名さん]

>>3708 名無しさん
竣工前と竣工後、同時はあり得ないので比較はできませんが、竣工前で売れる需要があるわけですから、竣工後販売ならデベは価格を上げる可能性があるという意味です。
デベは、売れる範囲で最高値を目指すことが多いでしょうから。

[3710: 検討板ユーザーさん]

本当に価格に影響あるなら、4期は全部竣工前販売にしてほしいですね。

[3711: 名無しさん]

>>3710 検討板ユーザーさん
本当にそうなら全部竣工後にデベは売りたいでしょうに敢えて竣工前に売ってるの？不思議ですね

[3712: 検討板ユーザーさん]

>>3711 名無しさん

それ多分皮肉ですよ

[3713: 匿名さん]

4期の価格気になりますね。
ウクライナ情勢もありウッドショック加速しますかね？

[3714: 通りがかりさん]

個人的には戦争が長引けば一時販売休止もありうるかな、と思ってます。

[3715: 匿名さん]

ファインコートがあまりにも高すぎて驚きました。

[3716: 匿名さん]

ファインコートが想像よりも300万円くらい高かったです。今更かもしれないけど6次に参戦すべきでした。4期も期待薄ですね。

[3717: 匿名さん]

ファイコート、土地が120平米と少ししかないのに、あの価格には驚きましたね。
外観や間取りも同じようなのが多く、設計費も上物の価格もプラウドシーズンの方が高いと思われるだけに驚きました。
北の最多価格帯が6098となると、シーズンの3期6次の方が明らかに良さそう。ファイコートは土地が狭すぎて南向きと北向きの住戸との距離が壁ドンレベル。
何にせよ、南山の人気と価格の上昇がまだ続くようですね。

[3718: 名無しさん]

三井はよう壁や地盤改良の費用に相当かけていたのでは。。。
野村だって買ってから山削って三、四年は時間かけてやってたから仕方ないんだろうけどそのまま価格に転嫁されちゃうとなんだかなーって感じです

[3719: 名無しさん]

>>3715 匿名さん
あれて7200万台って…3期5次が激安に思えるわ

[3720: 匿名さん]

FC価格公開されましたね。
6次の登録と同じタイミングでの価格公開ですかね？
5900-で土地もせまいので3期よりあまりメリットなさそうですね。

[3721: 名無しさん]

土地は３０坪が最低ラインと考えていたので個人的には問題ないです。
広いと掃除や手入れ、それなりの固定資産税もかかるんで。
ですがＦＣは、5年前から販売しているＰＳと比較されてしまうため割高感は否めません。
コモンステージやってる辺りでこの価格なら良いですけど、三井としてはＰＳ三期６次の落選組からのおこぼれで完売狙ってるんですかね

[3722: 名無しさん]

>>3721 名無しさん
PS3期狙いだった方はなかなか触手が伸びない気がしますね。それよりは土地取得で売り建てにする気がします。
三井はPS3期をあからさまに時期ずらしましたね。とゆうかPSが竣工前販売でバッティングしなくて助かった感じですね。PS 4期より駅近だからこれだけするんだってゆう売り方でしょうね。3期観た人はスルー物件でしょうけど3期知らない人は違和感ないのかも。

[3723: ご近所さん]

>>3716 匿名さん
6次の売れ残りあると思いますよ。

[3724: 名無しさん]

>>3723 ご近所さん
ほんとだ。残り3戸だ。

[3725: マンション検討中さん]

三井、思っていたより高いなー。7000万越え…。
土地は36坪だから、坪単価を高く見積もって100万としても、上物と外構で3000万。。

京王四季の街は安かったんだと痛感。
外観ほぼ同じだから、数年後、こっちは京王でこっちは三井で…って区別つかないな。

シティができる前は、南山地域で最も駅近の区域に4500万とかで建売が出てたのが嘘みたいだわ。今じゃ中古でも購入価格に500万から1000万上乗せしても売れそうだよな。

[3726: 匿名さん]

>>3725 マンション検討中さん

>>3725 マンション検討中さん
高いですよねー。
ただ、坪単価は高く見積もって100万とおっしゃってますが、いまや100万は超えてきたのではないでしょうか。
ファイコートより駅から遠い飯田系の建売も30坪で4800万円程度の成約です。

[3727: 口コミ知りたいさん]

>>3725 マンション検討中さん

外観一緒ですか？外から眺める限りではファインコートの方がだいぶ立派に見えますが……京王四季の街と違って日当たりも今以上に悪くなりませんし。
狭くて高いですが、その分モノは良いように感じますよ。

[3728: 名無しさん]

>>3725 マンション検討中さん
建物込みの坪単価が三井>野村>>京王に対して、外観は野村>>三井>京王だから三井に比べたら京王はかなり割安だったなぁってなりますよね。野村3期と比べても割高に思えますから。3期4次までの20平米土地広い南接道が買えましたね。

[3729: 匿名さん]

>>3724 名無しさん

すぐなくなりそうですね。

[3730: 匿名さん]

4期の案内は今週末からですか？

[3731: 戸建て検討中さん]

>>3730
土曜日すでに埋まってるね

[3732: 匿名さん]

>>3714 通りがかりさん
何故です？

[3733: 名無しさん]

>>3728 名無しさん

以前京王四季の街の内覧に行ったんですが、玄関アプローチといい部屋の狭さといいリビングからの擁壁ビューといい、野村や三井と比べるような内容ではなかったですよ。明らかにグレードが下でした。安くて当然かと。
ヤオコーやセイムス前バスベイへの距離、駅徒歩、価格を総合して考えると野村の3期1次で買っておくのが正解だった気がします。
当時はいずれ崖下に出来るファインコートこそ至上、というような書かれ方していましたが他人の空想を信じたのは馬鹿でした。これで4期も高騰してたら目も当てられない……

[3734: 通りがかりさん]

>>3732 匿名さん

戦争と事後処理が長期化すると経済制裁からの世界的な首の締め合いから来る輸入品の争奪戦、際限ないコストプッシュインフレが起こるからです。残念ながら読みが当たり、早速ロシア発第二次ウッドショックが懸念されているようです。

https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/01969/031100004/

たとえ販売休止に至らなくても、4期含め不動産全体がどんどん値上がりしていくと思いますよ。

[3735: マンション掲示板さん]

戦争も一理あるかもしれませんが、ここ数年で地域一帯の価値が上がったと考えると四期の値上げも多少仕方なしですね。問題はどのくらいか、ってことですが。今作ってるのが南山BASEの裏の列で、そこから販売開始となると値段予想難しいですね。

[3736: 検討者さん]

個人的には陽当たりなどを考えると、3期2次が良かったなと。竣工前販売を理由に先送りにしたことを後悔してます。もう手を出せる価格ではなくなりました。。。

[3737: 名無しさん]

四期早く販売開始してほしいですね

[3738: 匿名さん]

>>3735 マンション掲示板さん
南山BASE裏、南向きだと6000万は超えてきますかね？
当然、角地は超えるとは思いますが。

[3739: 匿名さん]

>>3738 匿名さん
南は超えてきそうですよね。6,000万円前半とか。
北は5,000万円後半くらいでしょうか。

[3740: 匿名さん]

>>3738 さん

>>3738 匿名さん
角は6,000万円後半ですよね。7,000万円に近いんじゃないでしょうか。
抜けてるので眺望も良いですし。

[3741: 匿名さん]

ウッドショック前後で大体+500万円位になってますよね。
4期は2期より僅かに駅から遠いですが、その値下がり分と土地区画整理が進んで価値が上がってきた分が相殺されて、3739さん3740さんの予想が当たりそうな気がします。

[3742: 名無しさん]

>>3741 匿名さん
大階段使わないでヤオコー前を通る場合は2期と変わらないですからね。期間も開いてるので販売済み期の価格は比較参考にならないですね。売る側も比較するのは3期と同時期の周辺物件(三井)でしょうね。

[3743: 匿名さん]

駅からの距離を考えると、3期のST27もありですかね。
資産価値的に4期の南向きとどっちが良さそうですか？

[3744: 名無しさん]

>>3743 匿名さん
資産価値なら駅距離でしょうかね。

[3745: 匿名さん]

先着順も今週末でいくつか売れそうですよね。たしかに先に売れるのは27だと思います。
シティからの距離と擁壁の高さがポイントかと。28はゴミ置き場と転げ落ちてしまいそうな真っ直ぐの外階段がネックです。

[3746: マンション掲示板さん]

>>3738 匿名さん

２期三次？四次？のセンターロードの一本奥で、角じゃなくても南は6180とかでした。なので超えるでしょうね。
さすがに7000はいかないと思いますが。

[3747: 匿名さん]

>>3746 マンション掲示板さん
センターロードの一本奥の南が6180！そんなに高かったんですか？
ちなみに、二期で一番高かったのはセンターロードのヤオコー寄りの角地なのかと思いますが、いったいいくらだったのですか？

私は二期の時期はまだ検討していなくて、二期の価格をまったく知りません。

[3748: マンション掲示板さん]

>>3747 匿名さん
センターロード沿いじゃないですがその手前の南角地が6480とかだったと思います。センターロード沿いはもっと高かったのかな？販売が先だったのでもしかしたら安かったのかな？そうだとしたらお得ですねー

[3749: 検討板ユーザーさん]

ST27売れましたね。

[3750: 匿名さん]

たぶん29も申込入りましたよ。残りは28のみじゃないかな。

[3751: 匿名さん]

クラブハウス裏の住戸のカバーが外れましたね。3期と同じテイストの外観です。
窓も多いし開放感が素晴らしい。
眺望もよい。
あれは売れそうですね。
価格がどのくらいになるのやら。
恐らくシティからの買い替え20倍の方に買われてしまうんでしょうね。。。

[3752: マンション検討中さん]

南山は資産価値が下がらないので、シティも購入時と同価格かそれ以上の価格で売れます。で、シティからシーズンへの買い替えは優先度が高くなるので希望区画をほぼ確実に購入できます。
なんだかんだでシティ購入者は勝ち組ですね。
シティが出来てから5年くらい経つので、当初から購入した方はタダ同然(もしくは利益を出しながら)でシティに住み、好きなシーズン区画に住めるんだもん。うらやまだわー。

[3753: 通りがかりさん]

>>3752 マンション検討中さん
駅から遠くなるからわざわざシティから４期に住み替えないと思いますけどね。

[3754: 匿名さん‐評判気になる]

>>3753 通りがかりさん
シティのほとんどは3LDKなので、お子さんが複数産まれて4LDKに買い替えたい方がいると思います。
マンション内を歩く時間やエレベータの移動時間を含めると３期の方が駅までの所要時間が短い区画もありますから、本当は３期が欲しい方が多数かもしれませんが、もう一戸しか残ってないし、予算的に厳しいから４期という方もいると思います。

[3755: 匿名さん]

>>3752 マンション検討中さん
南山は資産価値が下がらないので、ほんとにうらやましいですよね。

倍率優遇の条件については、売りのタイミングが難しいですよ。
あと、シティかどうかは関係なく、野村の仲介で売りに出せば倍率優遇です。例えば、オーベルやエクセレントシティからでも可能なはずです。

[3756: 匿名さん]

シティの売値だとせいぜい4500万ほど、とてもシーズンは買えなさそうです。

https://www.mansion-review.jp/mansion/753850.html

[3757: 匿名さん]

>>3756 匿名さん

実際にシティからの買い替え多いですよ。

[3758: 匿名さん]

>>3756 匿名さん
シティの売却したお金以外にも、普通は貯金があるわけだから、買えないということにはならないのではないでしょうか。

[3759: 匿名さん]

>>3758 匿名さん

すみません、言葉足らずでしたね。
持ち出しが2000万くらい出るので、シティ住人だったら希望区画をほぼ確実に購入できる、というのは金銭的にも言い過ぎじゃないかと思って書いただけです。
ローン上乗せが通る人はシティ住人の中でもそんなに居ないんじゃないかと思いましたから。

[3760: 匿名さん]

>>3759 匿名さん
いえいえ、大丈夫です。

希望区画を～のくだりを書いたのは私ではないですが、抽選のことを言っただけじゃないですかね。

確かに2000万円をみんなが上乗せできるとは思いませんが、シティは管理費と駐車場だけで3万円近いですし、修繕積立も上がってるので、実質的な持ち出しは6500万円の戸建だとしても1000万円程度ではないでしょうか。ローンで行くと3万円程度。
部屋が一つ増え、土地が手に入り、築年リセットできることを加味するとシティからの住み替えが現実に多いことに納得できます。管理費は手放すまでかかりますから、ローン終わってもランニングコストがかかりますしね。
シティ4LDKの区画は5千万円以上はしますし、土地が手に入り、築年リセットできて、500万以下の持ち出しも悪く無いですね。

もちろん、車を持たないor機械式駐車場ではこの計算にはなりませんし、ディスポーザー、24時間ゴミ捨て、管理、共用施設なと戸建てに無いメリットも多数ありますね。

[3761: マンション検討中さん]

マンション買う方は駐車場代、管理費、修繕積立金を考慮してローンを組みます。さらに管理費や修繕費は値上げしていくので、その点も踏まえて。
なので、月の支払いはローンに加え、月4万は頭に入れておきます。年間50万です。
30年で1500万なので、月々の支払いはあまり変わりませんね。
どうやら、シティ住民を格下のように考えていらっしゃる方がいるようですが、マンション5000万円の世帯なら戸建6500万から7000万を検討できますよ。

[3762: 匿名さん]

戸建てに修繕がかからない考え方が無い（マンション同等にかかっていくお金を自分で別に管理していく必要がある）ので、戸建ては買ったら終わりだから資金は問題ない、というような理論展開はやはり違和感が残りました。
お話拝見した上で、どこが格上格下とかではなく、純粋に交換可能であるとはみなせなさそうだと私は感じました。
倍率が上がる話も事実と異なりますし、資金も結局は少なくない額上乗せが必要と考えると、やはりどこに住んでるかではなく元々余裕のある人が移ってるだけにすぎなさそうですね。

[3763: 匿名さん]

>>3752 マンション検討中さん

南山に限らずほとんどのマンションが3-5年前より値上がりしていますね。

1私は1期を買った方が羨ましいですね。当時は不安もあったと思いますが。

[3764: 匿名さん]

>>3763 匿名さん

>>3763 匿名さん
一期一次と、三期の一部の区画はミスプライスではないかと思うほどお得でしたよね。

当時は不安ってどんなことがあったのですか？今は解消されているのでしょうか？

[3765: 戸建て検討中さん]

ファインコートと比較して決めようと思っていましたが、PSの方が区画が広いですね。

[3766: 匿名さん]

>>3765 戸建て検討中さん
ファインコート、思いのほか敷地が狭かったですよね。

[3767: 通りがかりさん]

>>3765 戸建て検討中さん
狭くて坪単価高いので比べられないようにPS3期が終わるまで販売するのをやめてました

[3768: マンション掲示板さん]

>>3764 匿名さん
3期の一部区画のお得だったところってどこですか？旗竿とか？

[3769: 通りがかりさん]

>>3768 マンション掲示板さん
旗階段は確かに安かったけどお得ではないっすよね。むしろ3期までの南接道は全てお得だったのではなかろうか。三井ファインコートの価格と比べると。

[3771: 匿名さん]

[No.3770と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3772: 通りがかりさん]

南山で注文住宅建てました。

[3774: 通りがかりさん]

>>3772 通りがかりさん

注文だと7-8000千万くらいですかね？

[3775: 評判気になるさん]

ファインコートってプラウドシーズン一期の崖の下ですよね。ちゃんと日光届くんですかね？

[3776: 通りがかりさん]

>>3774 通りがかりさん

8000万円代ですね。
プラウドシーズンも検討していましたが、結果的に。

[3777: マンション掲示板さん]

>>3775 評判気になるさん
ファインコートのスレで聞いてくださいね～

[3778: 匿名さん]

>>3776 通りがかりさん
南山に8000万は高いですね
何が決めてですか？

[3780: 通りがかりさん]

>>3778 匿名さん

都心からのアクセス、広い敷地、整った街並みですね。

プラウドシティの街並みが気に入ってるので、この先どんな街になっていくのか興味深いです。

[3781: 通りがかりさん]

↑プラウドシーズンの誤りです。失礼しました。

[3782: 通りがかりさん]

>>3780 通りがかりさん
注文なのにPSの街並みが決め手なんですか？

[3783: 通りがかりさん]

>>3782 通りがかりさん

南山の決め手ではなく、注文の決め手という意味では、耐震性と間取りです。

[3784: 周辺住民さん]

>>3783 通りがかりさん
色々質問して申し訳ありませんが、敷地はどのくらいでしょうか？
私もできれば50坪位あると良いなとは思いますが

[3785: 評判気になるさん]

8000万円代を出せるほど高所得の方が南山を選ばれるとは、いよいよ南山の価値が上がってきていることを感じます。早くスカイテラス南山全体(球場・公園含む)が完成して欲しいですね。そしたら更に価値があがりそうです。その前にプラウドシーズンを買えると良いのですが。4期はいつ頃開始になるのでしょうか…。

[3786: 通りがかりさん]

>>3784 周辺住民さん

申し訳ないですが、詳細は控えますが、プラウドシーズンより一部屋分広いです。

南山全体で素敵な街に育っていくのが楽しみです。

[3787: 匿名さん]

>>3786 通りがかりさん

南山の土地は基本的にランベストが売主だと思いますが、あまり広い土地はなかったと記憶しています。
だいたい140平米くらいだったと思います。庭なしでギリギリに建てたか、バルコニー 狭めで2階も床面積が広めにとってる感じですかね。

[3788: マンション掲示板さん]

>>3785 評判気になるさん
南山BASEの裏手側、かなり建ってきてますのでＧＷ頃開始でしょうかね。

[3789: 通りがかりさん]

>>3788 マンション掲示板さん

価格が気になりますね。5000万円くらいからスタートですかね。

[3790: 匿名さん]

3期最後の1戸売れたみたいです。
4期1次は6月中旬のようですね。4期から無電柱化されてるんでしょうか？早く完成した街並みを見てみたいです。

[3791: 通りがかりさん]

>>3789 通りがかりさん
よくて5000中盤からじゃないですかね。FCが強気価格できてるので6切るくらいからでも値頃感ありますから。

[3792: 匿名さん]

引き渡しは10月ですね。
待ち遠しいです。価格が気になります。

[3793: 匿名さん]

最低でも5698くらいはしそうですよね。
それでも安いくらいか…

[3794: 通りがかりさん]

物件概要を見ると

建物延床面積
96.05 m2 ～ 124.61 m2
となっていますね。広くして高く売る作戦ですかね？

[3795: 名無しさん]

たしかにこれまでより多少広そうな感じですね。
ただ今の情勢をふまえると北接道でも5000後半からじゃないでしょうか。いや、もっとかな。センターロードの北接道がたしかそのくらいだったので。

[3796: 匿名さん]

基本的にはこれまでと同じ100平米前後の住戸で、一部に広めのプレミアム区間を作るのではないでしょうか。例えば角とか。眺望もよいですし。

[3797: 通りがかりさん]

>>3796 さん

>>3796 匿名さん
平米数大きいのは壁に囲われたベランダ込みじゃないですかね。
と思ったらプランもうでましたね。ベランダ3平米と地下駐車場19平米込みとゆうオチでした。

[3798: 通りがかりさん]

>>3790 匿名さん
まだ売れてないみたいですよ

[3799: 通りがかりさん]

117良さげ。高くしないと抽選になっちゃいそう

[3800: ご近所さん]

>>3797 通りがかりさん

ですね。土地がが広めで庭も広いので価格高くなりそうですね。

[3801: 匿名さん]

>>3799 通りがかりさん

わたしも117がいいと思います。

[3802: 名無しさん]

>>3799 通りがかりさん
117、一瞬いいなーと思いましたが以外に収納スペースなくないですか？
しかも吹抜付きなんで個人的にはマイナスポイントでした。。

[3803: 匿名さん]

これまでほとんどの住戸にあったカウンターが無くなってますね。
個人的には不要でしたが、コストダウンでしょうか。
3期最前線と同じ建具及びキッチンが採用されるのかも気になるところです。

[3804: 通りがかりさん]

水回りが一階になったのもコストダウンのためですね。

[3805: 名無しさん]

>>3799

そうですね。
私は6500万だったら買います。
こういう人多そうだから7000万は超えるんだろうな。。

[3806: 匿名さん]

>>3805 名無しさん
6998くらいを予想します。

[3807: 匿名さん]

117はもしかして南山baseの裏かなー。眺望は区画内ナンバーワンでしょうが若干騒がしいかもしれないですね。その点考慮しても6500は厳しそう。

[3808: 匿名さん]

二期のセンターロードの南入り角地の価格が分かれば、BASE隣の眺望ナンバーワンの価格が予想できそうですね。誰か知りませんか？

エアコンの室外機がついていたので、モデルルームになるのは間違いなさそうですね。

[3809: 匿名さん]

>>3802 名無しさん
66はどうですかね。

[3810: 名無しさん]

>>3809 匿名さん
117よりも、もっと無い感じでした。
無駄に広い土地(芝生より駐車場希望)、北接道&階段で更にいいところなしです。

[3811: 匿名さん]

>>3810 名無しさん
階段は気になりますが、南向きの横長リビングで、階段がリビングでなくホールにあり、主寝室が南向きで収納もそれなりなので良いかなと思いました。
確かに土地が広めなので、価格しだいですかね。

[3812: 匿名さん]

ステージ28の室内写真がアップされましたね。リビングも天井高があり南向きの掃き出し窓も2つあり開放的です。4期の北接道はナロースパンですが、28は接道幅もワイドなのはポイント高いです。北側の眺望も望めます。
思ったよりも良いです。
4期の北接道の価格次第では早期に売れそうですね。立地は3期の方が明らかに良いですから。

[3813: ご近所さん]

>>3809 匿名さん

66良さそうですが、土地が広ので高くなりそうですね。

[3814: 匿名さん]

>>3812 匿名さん

ステージ28売れましたかね。先着順で詳細が出なくなりました。

[3815: 匿名さん]

4期1次の来客予約フォームがでなくなりました。販売に影響はあるのでしょうか？一旦ストップしている状況ですか？

[3816: マンコミュファンさん]

>>3815 匿名さん
3期最終１邸の見学予約しか受けてなかったんじゃないですかね。
５月にzoomで街区説明会？それまでは若葉台の販売に集中かしら

[3817: 通りがかりさん]

ユキ前の未入居中古も売れたようで3期完全完売ですね

[3818: 匿名さん]

１期２期のプランにあった、4畳くらいある広いエントランスクローゼットがある区画って今期はないのかな。あれいいなと思ってたんですよね。

[3819: マンコミュファンさん]

南山の開発の詳細は今のところどの程度分かっているんでしょうか？

[3820: 匿名さん]

引き渡しが少し早くなりましたね。早まるのは朗報ですよね。
ちなみに今日からファインコート内覧開始です。4期かファインコートか迷いますね。

[3821: 口コミ知りたいさん]

>>3820 匿名さん

同じ値段であれば資産価値を考えるとFCじゃないですかね。
4期は駅からちょっと遠い...
4期の販売価格が気になります。

[3822: 名無しさん]

>>3821 口コミ知りたいさん
FCは坪単価やらかしてますね。あそこ候補に入るなら3期がお買得でしたね。

[3823: 匿名さん]

>>3821 口コミ知りたいさん

たしかに4期は少し駅距離がありますよね。
しかも坂道。
気候のいい時期は気持ちいい道のりではありますが、台風や雪の日は大変かもしれないですね。
ファインコートはやや狭いですし悩ましい。南向きは前の道の交通量が気になるところです。街区の魅力もあまりないですし。

[3824: 匿名さん]

>>3823 匿名さん
ファインコートの前の道は今後抜け道になること必至です。今は駅下や高架下まで回っているのがかなりショートカットできますし道も広いので交通量は増えそうです。ヤオコー来店者とかが上がってきそう。
４期の価格はどうなりますかね。ウッドショックや最近の世界情勢による資材高騰など言われていますが、これだけの規模なのであらかじめ資材は調達済だった部分もあるでしょうし、売値に跳ね返るのは５期以降、とかだと良いですね。

[3825: 匿名さん]

オンラインプロジェクト説明会に参加された方いますか？
何か新しい情報などありましたか？

[3826: 匿名さん]

>>3825 匿名さん

説明会参加しました。

時期販売物件のざっくりとした価格の発表（6-7千万前半、中盤、後半）がありましたよ。
まだ確定はしていないようでしたが、北側の眺望の良さを売りにしたなかなか強気な価格設定でした。
※説明会の内容や価格表を転載できないのと、あくまで個人の感想なので強気とだけ…

現地も行きましたが北側の眺望が望めるのは角に近い数区画のみで、南入りの住戸でも南に向かって高台になるので1階部分は日陰になりそうだったり、、
角以外の住戸の場合は駅距離も考慮すると余計割高に感じました。

[3827: 匿名さん]

>>3826 匿名さん

続き。
説明会内のスライドに、当該物件の下を貨物列車が通るため振動がある旨がしれっと記載されてました。
最近検討を始めたばかりで、私にとっては初めて知った情報だったので驚きました。

どれぐらいの振動か、また販売エリアによって振動の有無や感じ方が変わるのかどうかも気になりました。

[3828: 匿名さん]

地下を貨物列車が通ってるのは２期の区画もそうですが、振動はまったく感じませんよ！

[3829: 匿名さん]

>>3826 匿名さん

期待していた5998万円はないんですね。
全て6000万円以上とはかなり強気ですね。
2期との価格差がすごい。

[3830: 検討板ユーザーさん]

>>3826 匿名さん
（6-7千万前半、中盤、後半）とは、7000万後半まであるということですか？
だいぶ強気ですね。
今後、南山では5000万台は出てこなそうですね。

[3831: 匿名さん]

>>3826 匿名さん
ありがとうございます。

最低価格は、6千万の前半ありましたか？

[3832: 通りがかりさん]

>>3827 匿名さん

ありがとうございます。
駅からの距離を考えると、3期が割安だったかもしれないですね。

[3833: 匿名さん]

>>3832 通りがかりさん

たしかにそうですね。
3期は旗竿ではない区画で5898万円からありましたから。駅近で貨物が地下を走る心配もない。

[3834: 匿名さん]

>>3829 匿名さん
>>3830 匿名さん

3826-3827です。

駅距離と坂の勾配が強めなことも含め
5000万代は自分も期待していましたがありませんでした。価格は確定していないようですが、今後価格変更があるか、その前に売れるでしょう。

価格帯ですが、
7000万代は前半と中盤までで、後半はありませんでした。

>>3831 匿名さん
はい、最低価格が6000万前半～でした。

[3835: 匿名さん]

2期最終区画の価格に地価上昇分と資材等の値上がりをふまえたら、そこまで強気すぎる値付けとも言えないのでは？案外妥当なのかもしれません。
23区や調布、川崎あたりも見ていますが本当に今はどこも高い。何するにも高い。すべてが値上がっていく。悲しいけど異常ですね。

[3836: マンション検討中さん]

ウッドショックで、家具屋さんも2割弱の値上げをしています。
半導体不足でSONYのカメラなども値上げとなりました。
ロシアの件で電気の供給をやめたり新規契約をストップしたりする企業も出ています。
円安の影響で世の中のありとあらゆるものが値上げしています。
一方で海の向こうではどんどん経済をまわして裕福になっている国もあり、円安の日本をターゲットに不動産を買い占めています。そのため、都市部を中心に地価が上がり続けています。稲城市の地価の上昇は緩やかですが、これまで都市部に8,000万から1億で不動産を購入できていた層が、リモートワークの普及もあり、都市部での購入を諦め、都下に降りてきています。

この流れは今後も続くと思われます。5期に関して、プラウドシーズン南山の過去最低立地地域にも関わらず、過去最高価格設定になりうるかもしれません。
1期購入者は、今後8000万弱で売りに出しても買い手が付く可能性もゼロではないと思います。

[3837: 通りがかりさん]

五期は小学校前、公園予定地近く、ジャイアンツタウンそばでグラウンドやバス停も近くになる可能性があるので最低とも言い切れないかと。四期の最後の方は道がどこにも通じてないどん詰まりの奥の方になりそうなので、個人的には五期の方が立地が良く感じます。
売却価格は駅距離と築年数、土地の形に接道方向、日当たりなどによるので、何期か、では括れないと思います。条件が良ければ何期であっても中古8,000万で売れる時期があるかもしれないですね。
気をつけるべきは減価償却対象の上物由来の高騰なので築年数たってしまったら旨味はほぼ無く、更に評価額の計算法が変われば住んでる間の固定資産税が上がる可能性もあるので、嬉しくない話にもなり得ます。物件価格はあまり乱高下して欲しくないですね。

[3838: マンション検討中さん]

確かに4期の方が場所によっては生活がしにくいかもですね。
永住するのであれば地価の上昇は遠慮したいところ。
売却を考えて…と思っても、結局売却後の住まいも都内であれば同様に値上げしているわけだから旨味はない。
子どもがいるうちは学区の問題もあるから他地域への転居は避けたいし、自分が50歳過ぎてから新しい環境で生活を始めるのは難しい。
プラウドの価値の値上がりのタイミングとハウスメーカーの単価の値上げのタイミングがずれて、その隙間で注文住宅を南山で…というのなら旨味はあるかもしれませんね。

1期を6000万代で購入した方は一見得のように思えるが、外観や内装、間取り、デザインは明らかに3期から良くなっている。価格差はそこもあるかもしれません。

[3839: 匿名さん]

>>3838 マンション検討中さん
外観は明らかに三期から良くなったのは分かるのですが、内装は、一期、二期とどこが変わったのですか？

[3840: 通りすがり]

個人的には2期までの南仏風の外観好きなのですが、今後出ないのでしょうか。
若葉台のように区画でコンセプト分けてるわけではないのですかね。

[3841: 通りがかりさん]

すべて同じ外観だったら、同じ家が500棟も建ち並びます。ぶっちゃけ異様です。
今ですら1期と2期は異様な雰囲気を感じる。3期は外観もそれぞれ個性があり、区画内も開放的で良い。
1期は公道なのに、住民以外、用もないのに入って来んな感がやばいし。ちょっとお散歩を…すら許されない。

[3842: 通りがかりさん]

あと、ここは結構他人の家の植栽とか、庭や駐車場の様子などは、無言の圧力とかあんのかな。
10年くらいで外観とか植栽などを一気にリフォームしたい場合、同じような感じにした方がいいの？
なんか、好き勝手できない雰囲気があって、それぞれが各自プラウドシーズンの世界観を維持しなきゃならないような感じがして、窮屈そうだなぁって。

[3843: 匿名さん]

>>3841 通りがかりさん
それは言い過ぎでは？普通に散歩してる人いますよ。
外観は個人の好みの問題だとおもいます。
リフォームもまわりの雰囲気に合うようにやるか、あえて個性的に別路線を進むか、これも個人の好みではないかと。

[3844: 匿名さん]

>>3841 通りがかりさん
わかります。
3期は開放感がありますよね。
公道幅は６メートルで同じなんだと思いますが、歩いた印象が違います。
違いはなんでしょうね。

[3845: 匿名]

>>3841 通りがかりさん

解放感があるのは2期ではないですか？
3期は営業さんからも立地上閉塞感があるのは仕方ないと言われました。なので4期に期待してます。
3期の外観も残り全部が同じになるとそれはそれで怖いですよね、、

1期に入ってくるなと誰かに言われたのですか？
何かやましいことをしてないのであれば気にしすぎだと思います。

[3846: 匿名]

あ、3851さんの言う解放感の意味を勘違いしてました、、空が広いとかの解放感ではなくて、住民以外への解放感という意味でしたね。それなら構造上3期が解放的だと思います。住民以外も入りやすいですね。
1期と2期はどん詰まりだからか入りづらいですよね。

[3847: 匿名さん]

>>3845 匿名さん

2期はセンターロード以外は開放感ない気がします。センターロードは別格です。ただ全ての住戸ができたら車通りもありそうですよね。

[3848: 匿名さん]

>>3846 匿名さん

いえ、空が広く開放感があるという意味で書きました。住戸にゆとりがあるんですかね。南接道住戸まえに庭があることで広く感じるのかと思います。

[3849: マンコミュファンさん]

空が広く敷地の感じも含めての開放感なら２期が一番だと思います。直接にきれいに並んでいるからですかね。１期は敷地面積がやや狭いのか隣との間隔が近く、つまっている印象を受けます。

[3850: 名無しさん]

>>3848 匿名さん
駐車場を住戸前に配置してるから道路挟んだ住戸間の開放感がありますね。一期は駐車場が横にあって上物が道路キワキワにあるから閉塞感がありますね。夜道がその分明るい。

[3851: 匿名]

>>3848 匿名さん

スカイフロント街区という名前がついてるくらいなので野村も2期が空が広いと売り出してたと思いますよ。

敷地面積はそこまで変わらないため、1期は植栽が多いから閉塞的に見えるのかなと思いました。2期、3期は1期に比べると高さのある植栽が少ない。
住民からしたら目隠しになるからいいですが、通行人からは道路が狭く感じるのでしょうね。

[3852: 名無しさん]

>>3851 匿名さん
１期は一番年数が経っているのでその分植栽が育っているということもありますね！

[3853: 評判気になるさん]

三期は街区内に斜めに道が走っている部分が意外と良いのかと思います。東西に家と庭が並ぶ一期や二期と違って街並みに表情というか、いい具合に変化が生まれている気がします。土地が真四角じゃなくなるので好みは分かれそうですが。
また、家の南側の空間は東西に道が走っている区画よりも広い部分があるのもその理由じゃないかと。実際に行ったら傾斜地なのに北側の家の圧迫感があまり無くて驚いた覚えがあります。

[3854: 匿名さん]

プラウドシーズン稲城南山の会の会費は何に使われているのかわかる方いらっしゃいますか？街区内の警備費用ですか？

[3855: 匿名さん]

間違っていたらすみません。
南山ベースはシーズン住人専用のクラブハウスだと思っていたのですが…

[3856: 名無しさん]

>>3854 匿名さん
防犯カメラや巡回警備が主かと思います

[3857: 検討中さん]

>>3855 匿名さん
南山ベースは以前は住人専用でしたが今は誰でも入れるそうですよ。営業さんから聞きました。自分はまだ行ったことがないですが…

[3858: 通りがかりさん]

>>3857 検討中さん

てか、最初から地域住民へ開放してましたよ。
プラウドシーズン南山の住民としては、それを歓迎してない人も少なくないようです。
で、それを知ってるプラウド以外の人はあえて利用しないようにしてるみたいです。陰で色々言われないように。

[3859: マンション検討中さん]

>>3858 通りがかりさん

歓迎していない人が少なくない事、それを知ってるプラウド以外の人はあえて利用しないようにしてる事、これらを貴方はどうやって知ったんですか？

[3860: 住まいに詳しい人]

>>3845 匿名さん

2期のセンターロードが一番雰囲気がいいと思いますが、今後南山であの大きな通りまず無いと思います。羨ましいです。

[3861: 検討板ユーザーさん]

気になって住民スレの方をみたら結構荒れていますね、、

[3862: マンション検討中さん]

また道路族の話題でしたね。公園できるまで繰り返すつもりなんでしょうね。

[3863: マンコミュ]

一番近いコンビニはどこになりますか？

[3864: 評判気になるさん]

>>3860 住まいに詳しい人さん
そうですよね。
あそこで5000万台だったのが信じられません。

[3865: 匿名さん]

>>3860 住まいに詳しい人さん
センターロード、雰囲気良いですよね。
ただ、なんであの部分だけ広くしたんですかね？その先はまた6メートル道路くらいしか無くなるのに。

[3866: 匿名さん]

>>3864 評判気になるさん

そうですか？3期も最初の方は5898からありましたよ。
雰囲気はいいですが坂上ですよ。駅からずっと上り坂。毎日の通勤は結構きついと思います。車通勤ならいいですね。

[3867: 検討板ユーザーさん]

1期、2期、3期でそれぞれ特徴が全然違うので、4期がどんなウリを出してくるかが楽しみです。

[3868: 名無しさん]

>>3861 検討板ユーザーさん

過去を確認すると稲城若葉台の検討スレ、契約者スレ、ここがローテーションで荒らされてますね。同一犯でしょう。全部を同時に荒らせる知能は無さそうなので、どこかが荒れてる間は残り2箇所は無事ですね。

[3869: 匿名さん]

今週末から内覧会ですね。

[3870: 検討板ユーザーさん]

>>3869 匿名さん

すでにほぼ満席ですね。

[3871: 戸建て検討中さん]

久しぶりにHPをチェックしたのですが、間取りが以前のものより相当良くなっているような気がします。私の思い違いでしょうか？

[3872: 名無しさん]

>>3871 戸建て検討中さん

私も個人的に3期から良くなってきていると思います。

[3873: 匿名さん]

値上がりしてますから中も豪華にしないと納得感得られないのでは。。

[3874: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3875: 匿名さん]

既に、黄色いバラが5個ついてましたね。

[3876: 匿名さん]

ざっくり価格でましたね。
6,200から7,600。
驚愕です。

[3877: マンション検討中さん]

7600かー。
円安、ウッドショック、半導体不足、エネルギー資源不足からくる値上げを一気に受けてますね。

また、まだ決まったわけではないのですが、東京都はマンション、戸建に太陽光発電設置を義務付ける方向で動いています。義務になるのはハウスメーカーなどであり、施主ではなく、またハウスメーカーなどの年間供給量にもよるようです。義務がハウスメーカーなので、設置費もハウスメーカー負担ですが、確実にその価格分上乗せしてくるのは明らか。野村不動産も対象に入ると思われるので、5期は時期によっては太陽光発電設置が標準オプションになります。
パネルのグレードや枚数にもよりますが、設置費用の相場は150万から200万と言われています。台風などの災害に備える必要もあり、修理費などもかかってきます。
また、屋根のメンテナンス時には取り外しが必要なので、その際には安くても30万近くはかかるようです。
エネファームもあり、ソーラーパネルもあり…で、家そのものに加え、それらの住宅設備で400万近くかかっていることになります。どんだけ電気使えば元がとれるんだか…。
可能性として、エネファーム無しのオール電化への変更はあるかもしれませんね。

[3878: 匿名さん]

パノラマビューの角は、7698万円でも需要はありそうですね。三期の角もほぼ同じ価格なので、四期の北入りは6298-6498あたり。南入りは6898-7198あたりってことになりますかね。三期がお得すぎましたね。

[3879: マンション検討中さん]

でた、毎回出てくる「〇期はお得だった」発言。

3期のときも、2期はお得だった
2期のときも、1期はお得だった

きっと、5期のときも4期はお得だったと言うんでしょうね。

3期のときには、散々な言われようだった京王四季の街にも、あれはお得だった発言ありましたし。
ファインコートも、いずれ、あれはお得だった発言が出るんでしょうね。

[3880: 名無しさん]

>>3879 マンション検討中さん
駅からの距離を考えると、3期はお買い得だったと思います。
3期は2期や1期と比べると高いですが、駅距離、外観、レイアウトを考えると、高いとは思いません。

[3881: 検討板ユーザーさん]

仮にそうだとしてどんな問題があるのやら。

[3882: 匿名さん]

事実だから毎回そういう発言が出ますよね。
おっしゃるとおり、五期になればまたそうなるでしょう。
坪単価出せばすぐ分かることですが、京王四季の街もお得。だから11戸中10戸はすぐ売れた。
ファインコートもPS四期はもちろん五期よりも坪単価低いでしょうから、立地を考えたらお得と言われるでしょうね。特に南入り。
不動産価格と南山の人気が上昇してるのだから当たり前。

[3883: 口コミ知りたいさん]

>>3879 さん

5期は時期的にジャイアンツタウンが完成してからの販売になりそうなので高くなりそうですよね。ジャイアンツタウンのバス停近く、商業施設隣、小学校目の前、ヤオコーにもフラットで行けるし。南山の中心地はジャイアンツタウンになると思うし、ヤオコー前の大通りに近いほど高くなるね。今後お店が出来る可能性があるのも大通り沿いだし。

3882さんも言う通り、地価も人気も上がってるから早いうちに買っておいた方がお得だと思う。

[3884: 名無しさん]

交通量増えるんですかね…もしそうゆう予測があるのなら片側1車線で設計されてるのはつらいですね。

[3885: 検討板ユーザーさん]

3期の時に価格が話にならない、4期早くと何度も投稿があったので、待ってるうちに買えなくなってしまった人はどのタイミングでも居るかもしれないですね。ならば「あの時は良かった」と言いたくなるのも仕方ないかもしれません。
特に根拠がない噂や仮定の話は真に受けないで、きちんと事実を見て判断していかないと後悔しそうですね。

[3886: マンション検討中さん]

よみうりランドのイルミネーションの人気がどれほど続くかわかりませんが、今でもその時期は尾根幹、鶴川街道やアメリア通りの交通量が増えます。
また、将来水族館ができること、ジャイアンツタウンができることで、稲城駅からヤオコー、南山小学校に続く道路はかなりの交通量になることと思われます。
イルミネーション期は夕刻から一気に車が増えるので、稲城駅あたりから4期、5期に帰るまでにかなりの時間を要する気がします。
また、交通量が増えれば、ホイップ前、ヤオコー前、南山小前あたりには必ず信号が設置されるはず。すると一層の渋滞が心配されます。稲城駅先のセブンイレブンの交差点あたりから渋滞すると思いますので、鶴川街道や尾根幹も時期によっては大渋滞でしょうね。
若葉台に行って、帰りが夕方になれば、若葉台から1時間近くかかる可能性だってゼロではありません。

[3887: 匿名さん]

水族館できるのですか？？

[3888: 口コミ知りたいさん]

>>3887 匿名さん

水族館と天然温泉施設ができます。
よみうりランドのニュースリリースで確認できますよ。よみうりランドが運営している南多摩駅の季乃彩のような施設になるのでは？と思います。現在ある丘の湯は天然温泉ではないので、近くに温泉ができるのは嬉しいです。

[3889: 検討板ユーザーさん]

道が整備されると整備前より交通状況が悪化するんですね。初めて聞く理論で新鮮です。

[3890: マンション検討中さん]

事実、新百合ヶ丘から若葉台への道路は休日、慢性的に渋滞が発生しています。

現在、稲城駅から南山小学校に続く道はヤオコー、ユキ、セイムスに行く人程度しか利用していません。しかしながら、今後はよみうりランドや川崎市へつながるようになり、さらにはジャイアンツタウン、水族館ができ、今よりも何倍もの車が行き交うことになります。

休日、ユキやホイップ前には駐車場待ちの車が道路にあふれ、ヤオコーに入るための右折待ちも増えることと思います。

立川だってららぽーとやIKEAが出来てからの渋滞はひどいもんですよ。
商業施設が発展すればするほど交通事情は悪くなります。

[3891: 検討板ユーザーさん]

いま稲城から新百合の道が混んでないのに？どこからどこに来る想定なんだろう。

[3892: 口コミ知りたいさん]

>>3890 マンション検討中さん

ヤオコーは既に週末は駐車場がキャパオーバーだと聞きました。従業員用の駐車場もお客さんに貸してる状態。
道が繋がったら駐車場待ちの列も長くなるでしょうね。。1車線しかないのにどこで待つのでしょうか。

[3893: 評判気になるさん]

別に混んでも南山は車必須のお土地柄じゃない上に、ジャイアンツタウンやよみうりランドなどの近隣施設は車では行かないし、車で出かける時は大体反対方向でしょう。大した影響ないんじゃないですかね？
立川と比べるほどここが発展するという予測も極論ですし。どっちかというと不便になって欲しいという願望なのかな？(笑)

[3894: 匿名さん]

>>3892 口コミ知りたいさん

住人ですが、駐車待ちの列なんて見た事ないですよ。それにここは一車線でも2台並べる広さがあるので、道が開通してもあまり懸念はないかと。

[3895: 通りがかりさん]

山の向こう側じゃあるまいし、そんな余裕ない設計してませんよ南山は。
12月のイルミネーションの1週間程度だけはよみうりランドのあたりは混みますが、矢野口方面と南山方面で別れる分、むしろ渋滞は緩和するんじゃないですかね。
なんだか下調べせず書いてる感じしますね。書いた直後に我慢できず自分で「参考になる」まで押して……

[3896: 口コミ知りたいさん]

>>3894 匿名さん

本当ですか？私は何度か見たことありますよ。
年末は10台くらい並んでましたね。
道が開通して、これが普通になると嫌ですね。
ユキはよく並んでますよね。

個人的には常に道が混んで騒がしいのは嫌だから今の状態が続いてほしいです。

[3897: マンコミュファンさん]

>>3895 通りがかりさん

誰も自分の投稿に参考になるなんて押してませんよ笑

自分がしてるからそういう発想になるのでしょうが...

あと12月の1週間だけ混んでるとか書かれてますが、去年は11月中旬で坂下から大渋滞でしたけどね。適当なこと書かない方がいいですよ。

[3898: 通りがかりさん]

>>3896 口コミ知りたいさん

どちらもよくは並んでないですね。いても一瞬。数台いてもすぐ流れてますし。
道がつながって混んだとしても市役所前以上にはなりませんよ。車は目的地がなきゃ増えないんですから。
ランド坂トンネル開通してよみラン通りに渋滞できました？それが答えです。安心しましょう。

[3899: 匿名さん]

稲城は立川並みに発展するんですね！楽しみです。

[3900: 名無しさん]

>>3897 マンコミュファンさん

イルミネーションの渋滞なんて夕方だけですけどね。適当なこと書かない方がいいですよ。

[3901: 匿名さん]

11月中旬なんてたいした渋滞なかったですよ。15時以降のよみうりランド方面のみじゃないですか？それならトンネルの途中辺りから混み始めてましたけど、大渋滞なんて大誇張もいいところです。

[3902: 検討板ユーザーさん]

よみうりランドの坂は信号がないのでアメリアあたりは常に混雑してますが、車は流れてはいるんですよね。
南山はおそらく要所要所に信号ができると思われるので、時期や時間帯によっては混雑は必至。

交通量が増えた場合、ヤオコーは右折入庫用レーンの分岐、屋上も含め右折出庫禁止が徹底されると思います。
すると、ヤオコーから4期や5期、川崎方面に行きたい時は左折出庫して1期の区間内に入り、方向を変える車が増える。1期住民が掲示板で騒ぎ出し、市に苦情を入れる。でも公道なので、却下される。
また、今でもユキは休日路上に駐車待ちの列ができることがあり、今後はより長い列ができる可能性がある。エクセレントシティ、オーベルマンションの出庫、バス停に迷惑がかかり規制がかかる。そしてセイムスやヤオコーの駐車場を使い始める、近隣の道路に路駐が増える、などの問題が出てくる…。

上記の可能性はゼロではないと思いますよ。

[3903: 検討板ユーザーさん]

夕方に渋滞があるのが問題です。
外出したときに帰宅する時間帯、ヤオコーに寄って夕飯の買い物をしたい時間帯に渋滞はきついよ。

3期やファインコートはいくつかアクセスの選択があるけど、4期、5期はユキ、ヤオコー前の道路を通らないと帰ることができない。

水族館くらいならそこまで増えないとは思うが、ジャイアンツタウンがどんなものになるかで、かなり変わると思う。

[3904: 検討板ユーザーさん]

ちなみに、若葉台では丸源あたりからソコラ、コーチャンフォー、TSUTAYAを超えて尾根幹に合流するまで、休日の渋滞がすごく、あの距離で20分以上かかるときあります。
また、よみうりランドのイルミネーション期は16時あたりから尾根幹は城山小からアメリアあたりまでの断続渋滞、鶴川街道は駒沢女子から稲城駅ガストあたりまで断続渋滞が発生します。ともに20分から30分かかるときあります。
イルミネーションに合わせてジャイアンツタウンが何かしらイベントをやったり、
ジャイアンツタウンのバーベキュー季節に合わせてよみうりランドで花火大会でもやろうもんなら、リアルに渋滞は心配ですよ。

[3905: 匿名]

年間で一時期だけ渋滞になるのであれば受け入れられるイメージです。
混雑していくようになればその分資産価値も上昇していくという認識にもなるのではないでしょうか？

[3906: eマンションさん]

想像力豊かで羨ましい限りですね。
連投長文頑張りましたけど、車必須ではない、混むのは反対方向、には反論無しなのでやはり問題なさそうです。

[3907: 通りがかりさん]

オーベルエクセレントシティ好きおじさん、稲城若葉台の掲示板から帰ってきちゃったんですね。向こうじゃ車必須って話題ばかりだったから感覚ズレちゃったみたいですね。

[3908: 匿名さん]

渋滞の話題も大切ですが、四期の物件自体の話は出てきませんね。この中にはモデルルーム見学までした人はいないんですかね。

[3909: 匿名さん]

大渋滞から断続渋滞に切り替えましたね。そうです、前提として流れる渋滞しか稲城には出来ません。検討者さん、参考までに。
ちなみに、「休日～～ときがある」という表現が多いですが、いずれも有って年に数日程度です。
また、二軍球場なのに慢性的に渋滞ができた球場は過去存在しません。
さらに、稲城駅方面から読売ランドに行く場合は休日2000円の駐車場に停めるより稲城駅辺りの安い駐車場に停める選択肢が出てきます。読売ランドもそのあたり見越して南山無料周遊バスの構想を立てているのかと。

[3910: 通りがかりさん]

セルフ参考になる、指摘されてからピタッと止まるのウケる