プラウドシーズン稲城南山について

[検討者さん]

子供の成長に良さそうな、プラウドシーズン稲城南山について口コミ情報交換したいです。
見晴らしのいい丘の上の大規模分譲地ですね。
大型バルコニー・スカイバルコニーがあったり、エントランスクローゼットああったり、
毎日が楽しくなるプランだといいな。


公式URL：https://www.proud-web.jp/house/minamiyama/
所在地：東京都稲城市東長沼字九号2525番、他28筆他（地番）
交　通：京王電鉄相模原線 「稲城」駅 徒歩6分
　　　　事業地入口まで※今回対象区画まで:10分～11分
総区画： 93区画
敷地面積：140.00 m2 ～ 166.16 m2
建物延床面積：100.08m2 ～ 114.35m2
間取り：4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主： 野村不動産株式会社
施　工：西武建設株式会社、東急建設株式会社、株式会社細田工務店

[501: マンション検討中さん]

電柱の傾き=地盤の弱さって安直に言えませんよ。
ケーブルに引っ張られる力に対して逆に若干傾けた上で、支線や支柱を取り付けている場合もあります。
むしろ、電柱が全て真っ直ぐにそろって並んでいることなんて滅多にない。地中付近では垂直でも、上の方は傾いていたりします。
稲城駅付近から南山地域は地盤は強いです。多摩丘陵地ですし、関東ローム層ですから。
でも、地盤最強にこだわる方もいますので、どのレベルまでの地盤強度を求めるかは個人の自由ですしね。

ちなみに多摩地区の地盤最強は町田小山ヶ丘あたりかと思われます。あとは武蔵野市も強いですね。

稲城市の家が倒壊するレベルの大地震が来たら、まず23区は壊滅的被害を受けますし、隣の多摩市、調布市、立川市、府中市、川崎市、町田市あたりも崩壊します。
地震が来ない国に行かれるしかありませんね。

[502: 評判気になるさん]

今販売しているスカイフロント街区2期3次はいくらくらいなのでしょうかね。サイトではなかなか価格オープンになりませんね。

[503: マンション検討中さん]

今週末登録会ですね！
ホームページに情報載りましたよ。
価格は5700万と5800万が最多のようです。
一番安くて4898万 、 高いのは6488万円。
今建ってる13戸全て販売するようです。
(野村さんは売り切れる分だけ販売するので、今回も即日完売でしょうね..)

[504: マンション検討中さん]

高いなー。
プラウドシティ前の駅徒歩5?8分の平坦な土地ですら1坪100万だから、坂の上の土地なんて一坪70万程度。40坪ちょいなら3000万くらいだから、高い区画は3500万くらい外構と上物。注文戸建てレベルだよ。

プラウドシティ前の土地を120平米購入し、中堅HMでフル注文なりパターンオーダーなりで購入しても同じくらいで済む。

価格は建売なのに注文並なので、プラウドシーズンの街並みが好きかどうかだな。

京王よみうりランド駅前の徒歩5分くらいの場所にダイワが建てた建売は5500万から6000万くらいだった記憶があるから、それと比べても割高な感じがするなー。

[505: 評判気になるさん]

価格にだいぶ開きがありますね。
6500万となると高い気がしますが、4900万なら高くないような気はしますね。

[506: 通りがかりさん]

マンション横エリアの金額が気になります。
野村さん強気なので今までで一番高額になりますかね。

[507: 戸建て検討中さん]

4900万とか安いところは玄関まで20段ぐらいの階段ですよ。南道路側に比べればかなり安くなって当然かと

[508: マンション検討中さん]

玄関まで20段って…。車に荷物運んだり、買い物してきたものを運んだり、忘れ物したときに取りに帰ったり、ゴミを出したり、ベビーカーおろしたり、部屋に入れたり…様々場面で20段の苦行が待ってるってことですね。しかも駅までの最短は南山保育園前に出る鬼の階段の登り降り。ジムに通わなくても健康になりますね…笑

今、よこはた不動産ってとこの建売が出てますが、そこは駅からほぼフラットで徒歩10分以内、5000万です。上物はプラウドの方が上ですが、明らかに利便性はこちらですね。

プラウドシティ南山の目の前あたりは5年前くらいに建売がいくつか出ていましたが、4500万から5500万でした。駅まで5、6分のフラットで自宅前は坂じゃない。マジで当たりでしたね。
当時はヤオコーもユキもセイムスも保育園もプラウドシティも何もなかったからゆっくり売れていったけど、今、その価格で出てきたら即売でしょうね。普通に羨ましいわ。

[509: 検討板ユーザーさん]

マンション横はプラウドシーズンの1番の好立地なので、7000万は超えるようです。最多価格は6800万くらいで、最高で7700万くらいで出してきそう。

[510: 通りがかりさん]

ここの建物のスペックが知りたいです。
断熱材の種類や位置、壁内排気の有無、柱接合部の補強方式、ダンパーの有無、等です。
昨今、想像を超える雨災害や震災に備えて
強い家に住みたいと考えています。
建売は15年で売却する事が多いと言われていますが、私はずっと住める家を希望しています。
ご存知の方、ご教授頂けると助かります。m(__)m

[511: 通りがかりさん]

それは住んでいる側としても分からないです。
野村に聞かれたほうが良いかと。

[512: 匿名さん]

次期はいつから販売で、値段はどれくらいですかね？予想でも構いませんのでわかる方いらっしゃいましたら教えて頂きたいです！

[513: 匿名さん]

>>512 匿名さん
上がるとのこと。
前回、抽選区画があったらしく、
恐らく次期からは4千万円台はないとのことです。

[514: 匿名さん]

建物だけを見ない方がいいです。分譲地には道路族が寄生します。そこのところよく考えて下さい。不動産屋は売り逃げですからね。

[515: 匿名さん]

>>514 匿名さん
道路族というのはどんなことをするんですか？
警察呼んだら一発じゃないですかね？

[516: マンション検討中さん]

>>515 匿名さん
明確な定義はされていませんが、Wikipediaによると、道路族（どうろぞく）は、道路上で日常的に長時間に渡って遊ぶ子供とその親。いわゆる遊びにとどまらず、バーベキューや花火といった行為をする人々も含むとのことです。
程度にも寄りますが、よっぽどのことじゃない限り警察に対処してもらう前に、まずは自治会などで解決していくことが望ましいと思います。

[517: e戸建てファンさん]

多摩川原橋からここのプラウドシーズンの街並みがよく見えるね。

[518: 戸建て検討中さん]

道路族…、嫌ですね。。
検討してましたがやっぱり見送ることにします。
建売だから気密性も遮音性も期待できないから、
高いローン組んで騒音に悩まされて毎日過ごすのは地獄ですね。
貴重な情報ありがとうございました。
助かりました。。

[519: 通りがかりさん]

道路族が寄生って、、言い方もどうかと思いますし、この辺りで気になる子供は一部のご家庭だけですよ。

わたしの友人でコの字型の建売に住んでいる子はその部分でバーベキューをされて困っているそうですが、ここはそうゆう人もいません。

変な噂を流してるのは他の業者の方ですか？

やめてください。わたしの周りのご家庭はみんな静かで楽しく暮らしています。

注文も検討していましたが、自分の家だけ建てるとと窓の向き（隣とこんにちわになる）は考慮されないし
古い家や新しい家、隣の家は選べません。
一度見にいったところでおじいさんが半裸で庭に出ていたりしましたし。

なのでこちらの物件にして、同じような子育て世代の友人もできて、子供もお友達もできるし本当に良かったと思っています。

道路族が嫌なので検討していたがやめます、という方、反対はしませんが
そんなのそもそも住んでみないとわからないと思いますけど。
ここでの話だけで決めるくらいの気持ちならやめた方がいいと思います。

[520: 匿名さん]

>>519 通りがかりさん
その通りですね。
どこに行ったとしても様々な方がいますものね。
高い買い物なので確かに不安がないと言うわけではありません。
しかし野村不動産は本当に建物はいいですし、
売り逃げなんてもってのほか、
アフターフォローもしっかりしていると聞きます。
次期に申し込もうと思います。

[521: マンション検討中さん]

>>520 匿名さん
いくら家や街並みが良かったとしても、子供たちが家の周りで全く自由に走り回れないような雰囲気のある街は、ある意味どうかと思いますよ。
もちろんルールや限度はありますが、子供たちの元気な声が聞こえてこない街は、大人にとってもかなり窮屈だと思います。その点では、この辺りは大丈夫だと思います。

[522: 通りがかりさん]

大きい道路側の価格はいつ公表なんですかね？実際に見に行かないと教えてもらえないのかしら

[523: 匿名さん]

>>522 通りがかりさん
私は次回購入検討していますが、恐らく5500?かと。メイン道路ですし、電柱が地中化してる事もあり、かなり価格帯が上がるっぽいですね。

[524: マンション検討中さん]

立場が違えば、道路で遊ぶ子どもに対する考え方も違いますよね。
元気があっていいじゃん！って思える方は購入すればいいし、
うるせーな！あぶねーな！親は何やってんだよ！って思う方はやめればいい。

それだけのことでしょ？

[525: 匿名さん]

ある程度の人が集まっているような土地や利便性を求めるのであれば、何かを我慢しなければなりません。
完璧な理想を追い求めるのであれば、その分金を出すか、人が気になるならば広大な土地を買って家を建てれば満足いきますよ。

[526: 匿名さん]

ほんと皆様のいう通りだと思います。
初めに道路族だなんだって言い出した人は
よっぽど嫌な経験をお持ちなんでしょうね。
お子様をお持ちの方は、幸せな音だと思えますものね。
良い意見が聞けて良かったです。ありがとうございます。

[527: 検討中]

様々な意見に耳を傾け理解する心を持った方がいいですよ。あなたの記述は一見、相手に理解を示しているフリをして全くそうではない。子供に恵まれない人への配慮に欠ける表現も含まれています。気をつけましょう。

[528: 通りがかりさん]

>>527 検討中さん

そこまで言い切れるのも凄いです。
様々な意見を聞いた上での見解でした。
お子様の事については、配慮が足りず申し訳ございませんでした。

[529: 評判気になるさん]

稲城の他の家と迷っています。
野村不動産の家はやはり値段が高いです…
皆さまペアローンで組まれてるのでしょうか？
こういった質問は、ここでしない方がいいでしょうか？

[530: 戸建て検討中さん]

お子様に恵まれず、
もしくは必要のない生き方を選んだ方への
気持ちの配慮が足りない、デリカシーの無い
残念な人間が数人居ますね。
こんな人達が住む地域は正直不安を感じます。

[531: 通りがかりさん]

>>530 戸建て検討中さん
むしろその書き方に不快感を覚えます。
世の中いろんな人間がいますし
いろんな事情を抱えています。
言葉から勝手に解釈した挙句、こんな人たちが住む地域は、、とまとめたような書かれ方が不愉快です。

[532: マンション検討中さん]

子どもがいない理由は色々ありますが、だからといって外で遊ぶ子どもたちを道路族呼ばわりして邪険に扱う方々も相当だと思いますけどね。
不妊治療を何年も続け、ようやく授かった子どもが生まれたときには未熟児で、成長とともに外で元気に遊べるようになった、かも知れない。
そのようなご家族にとっては子どもの声は幸せな音ですよ。

私も530が一番不快だわ。


ここを選ぶ選ばないは自由なんで、嫌な人は住まなきゃいい。わざわざ掲示板に書き込む理由なんてない。
530は選ばないでしょ？じゃあここの掲示板にはもう用はありませんね。

[533: 名無しさん]

529の方が一度話を断ち切ったにも関わらず、530でもう一度振り返す必要があったのかと感じますね。子供に恵まれない人への配慮等という話はここでは的外れですね。

プラウドシティ横と今回売り出し中のところの価格差が気になります。

[534: 検討中]

的外れではありません。差別や侮蔑の表現を排除してください。

[535: マンション検討中さん]

プラウドシティ横は最低でも6000万弱、最多価格層は6500万前後、最高価格は7000万越えかなと予想しています。
プラウドシーズン 南山としては最高立地になりますし、プラウドシーズン栗平との差別化も必要です。
栗平はあのあたりなのに6000万越えは当たり前、6800万とかもありましたので、そこより高値は確実かなと。

[536: 匿名さん]

>>535 マンション検討中さん
かなり強気の値段なんですね！
住宅以外にも何か魅力なお店ができる計画は無いんでしょうか？

[537: 検討中]

>>535 マンション検討中さん
その値段になると、プラスアルファすれば調布でも狙える値段になってきますね。コロナ禍プラス地方都市住まいでなかなか見学に行けないのですが、マンション横は相当な好立地なんですね、見に行ってみたい！

[538: マンション検討中さん]

予想なんで…。

ただ、これまでのプラウドシーズン南山は

第一区域はヤオコー前で買い物は便利だけど、駅まで永遠坂道
第二区域はヤオコー裏でさらに遠い。城山保育園南山前の階段を使えば短縮ルートだが、100段はあるんじゃないかみたいな階段を登らなきゃならなく、さらに道路から玄関までも20段くらいの階段あり。

で、シティ横は駅から平坦に近い道を行き、シティマンションを超えた先にあり、眺望も悪くない。ヤオコーまでも徒歩2?3分。最高値7000万じゃないと、これまでシーズンを購入してくださった方から苦情もんでしょう。

[539: マンション検討中さん]

ヤオコー裏の最高値が6000万越えの方が強気かなと。

ただ、この地域で7000万出すなら土地買って注文できる。
街並みから作られたシーズンに住みたいかどうか。

[540: 通りがかりさん]

ここ見るだけで既存住民のギスギス感と性格のいやらしさが目に付くなあ。周辺見に行くと道路で親子供一緒になって玉遊びしてて車で通るだけでもヒヤヒヤものでしたよ。

[541: 通りがかりさん]

>>538 マンション検討中さん
第二区域も北側か南側かで玄関までの階段数は違いますし（そこは金額に反映）、そもそも日常で車中心の家からしたら坂は許容範囲かなと思います。
シティ横はビュー部分もそのうち戸建てが立つ予定なので眺望にそこまで期待できるかは疑問です。また日当たりも気になります。
ただ、場所によっては駅からフラットではあります。

それぞれご家庭によって求めるものも住みたい時期も違うので比較は無意味です。
何に重きを置くかで決めたらいいんじゃないですかね、
稲城内の物件で比べるなら。

[542: 検討板ユーザーさん]

価格は大きな要素だし、比較は無意味ではないと思いますよ。比較した上で自分に合ったものを選ぶという話ですよね。まぁ当たり前だけど。

[543: eマンションさん]

>>540
530がまた戻ってきたのかな？
あんまり車でうろうろしない方が良いと思いますよ

[544: 評判気になるさん]

>>540 通りがかりさん

既存住民でない方が車でうろつく意味とは？
あそこの街全体警備員が巡回してるので
あまりうろつかない方がいいと思いますよ笑

[545: 通りがかりさん]

>>543
>>544
書き込みは先ほどのが初でしたよ。
家を検討するにあたって自分の足で周辺を見て回るのはそんなに変なことでしょうか？その結果、道路族の多さにびっくりしたというだけの話ですが。
公道を私有地とでも勘違いしてるんですかね、ここの住民方は。

[546: 口コミ知りたいさん]

私は掲示板見ててギスギスとかより、
住まわれてる方々はしっかり話ができる方が多いなと思いました！
あまりここで討論しててもしょうがないと思うので、色々嫌なことが見つかった方は買わなくていいのでは？ここの掲示板に来なくてもいいのでは？と思ってしまいます。
(言葉が変ですみません！)

住まわれてる方々に質問なのですが
バスが通る話って出てたりしますか…？？
わかる範囲で教えていただきたいです！！

[547: 通りがかりさん]

>>545 通りがかりさん
この土地で道路で遊んでいる子供が多いとは思いませんが。
自分に合わなかったからたいって誇張して書くのはやめてください。
シティ正門から新しくできた坂までの直線では子供だけで大人数で自転車を乗り回したり親子でボール遊びをしている方もいますがこちらは静かなもんですけどね。

546さんのいう通りだと思います。
ここを検討しているなら住んでいる人間の話を参考にしたほうがいいですよね。毎日いるわけですから。

[548: 匿名さん]

そもそもなんですけどもう売りが終わっているところのこと話しても仕方なくないですか。
新しいところがどうなるかなんて
やってみないとわからないですし。

わざわざ健やかに住んでいる人間の気分を害するような発言はやめてください。

[549: 1期住民さん]

>>546 口コミ知りたいさん
バスについてですが、稲城のコミュニティバスが通るというのは聞いたことがあります。
実際にヤオコー前には歩道の部分がバス停向けに窪んで作られています。
ただ、いつ開通かはまだまだわからないです。
読売ランドまで、開通してからですかね…。

今は休日に電車を使うときは帰りの時間や荷物の量によって駅前のパーキングに車を停めることもあります。
ただ、コロナになってからはそれもほとんど使っていません。
新宿までは高速道路を使えば30分ですので、最近は都心部に出かけなければいけない時もほとんど車を使っています。
稲城は高速道路にすぐ乗れるので、それも便利なところだと思います。

[550: マンション検討中さん]

稲城インター、府中スマートインターが近いのはほんと良い！
しかも横浜町田インターみたいに付近が激混みしないインターだから、使い勝手がいい。

[551: 口コミ知りたいさん]

>>549 1期住民さん
550 マンション検討中さん

ありがとうございます！
バスの利用もそうですが、高速も近いんですね！
稲城市に馴染みがなく、しっかりと調べれてなかったので、知れて良かったです！

読みランまで開通するのもいつか未定だとしてもなんだかワクワクします！
ありがとうございます！^_^

[552: 匿名さん]

ヤオコー横の北側道路のステージは、5200万円台が多いということですが、最安価格はいくらだったのでしょうか？
1期は破格だったそうなので知りたいです。

前方が大通りで電線地中下、ヤオコー横より眺望良好、地下車庫で、車＆自転車が置けて、傷みにくいし、夏場の直射日光を避けられる。庭のプライバシー性が高い等々を考えると、
ベビーカーを卒業した年齢以上の子供連れなら、
玄関までの階段も辛くはないので、今度販売される北側道路のステージに関心があります。クラブハウスも近い。
老後は、より利便性の高い駅近平坦の介護付きマンションにでも住み替えればいいかな。

大通りは何度か話題になっている道路族もいないでしょうし、歩道と車道がしっかり分かれていて幅もあるから安全面も心配なさそうか。
前回までに販売終了した第二期1次～3次よりはやはり高くなってしまいますかね…。

[553: 通りがかりさん]

>>546 口コミ知りたいさん

バスは今年から年に4回京王バスが運行開始しました。メモリアルパークまで行くバスで、稲城駅前のファミリーマート前にバス停ができています。

また、稲城市地域公共交通会議で将来的には南山からよみうりランド丘の湯方面への路線バス運行も視野に入れてると議事録に書かれてますし、市の他の議事録にも南山小の小学生が通学するのに信号がついてなくて危ないから、小学校までの路線バス運行を先に開始するよう検討するようなこと書かれてましたのでバスは通ると思います。

https://www.city.inagi.tokyo.jp/kurashi/bus/chiikikoukyoukoutsukaigi/2...

こちらの方のブログに今年から走り始めた京王バスについて書かれてます。

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/ricebowl2.exblog.jp/amp/240194419/%3F...

個人的には新百合ヶ丘まで行けるようにして欲しいですが、どうなるのでしょうかね。

[554: 通りがかりさん]

>>552 匿名さん

1期は、最安値が確か5200万くらいで角地や擁壁のところは全て6000万超えでしたよ。5600?5800が最多価格帯だった気がします。最高値は6500万位でした。

[555: 匿名さん]

>>554 通りがかりさん
どういう物件が最高値になるんでしょうか？

[556: 通りがかりさん]

>>552 匿名さん

追加です。
1期のことについて書きましたが、ヤオコー 横と書かれてるので2期のことでしたかね。
2期もあまり価格は変わらない印象でしたが、北側は4000万後半がありました。4800万代だったかな？南は5000万後半が多い感じでした。一番高いところは1期と同じく6500万程度でしたよ。

[557: 通りがかりさん]

>>555 匿名さん

1期の時はモデルハウスに使われてた物件でした。ただ家具や壁のエコカラットなども含めての価格だったので自分で用意すること考えるとお買い得かもしれません。
2期も確かモデルハウスが最高値だったと思います。

[558: 匿名さん]

>>557 通りがかりさん
そのような選択肢もあるんですね！
ありがとうございます！

[559: 匿名さん]

>>556 通りがかりさん

区画によって価格差がそんなにあるんですね。
6000万超えは、ハードルが高いです笑

[560: 通りがかりさん]

>>559 匿名さん
そうですよね。
家の性能や設備は変わらないですし、南側も北側もそれぞれ良いところがあるので、価格も含めて自分達の好みのところが見つかればいいですね。

今度販売される北側は駐車場の上にあるのいいなぁと思います。道歩く人と目が合わないのは良いですよね。ただ我が家はコストコによく行くので毎回大量の荷物で階段はキツいかなぁ..と悩みます...

[561: 名無しさん]

ワックスフリーのフローリングですが、みなさんどうされましたか？オプションでつけましたか？
高いので自分でかけようとも思いますが、先輩方はどうされたか教えて頂けましたら幸いです。

[562: 匿名さん]

>>561 名無しさん
私は当初はつけようと思いましたが、結局つけていません。
野村に頼むのが、入居前に施工してくれたりアフターサービスなどあり、安心ですが、家具など揃えることを優先したら予算が無くなりました笑
ワックスフリーなので今でも特に気になることなく過ごせてますよ。
他の業者だと安くできると思うので、どうしても必要だと思われるならば、良さげな業者に見積もりなどしてもらい検討するのも手だと思います。

[563: 名無しさん]

>>562 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます！
無しで今も問題ないというお話を聞いて、わたしも無しにすることにしました！
もちろん使い方によっては状態は左右されると思いますが、荒く扱わないよう気をつけます。笑
教えて頂きありがとうございました！

[564: マンション掲示板さん]

参考までに...

私の家は小さい子供とペットがいるので、ガラスコーティングを業者にお願いしてやりましたが、それでも床が既に所々傷がついててへこんでます..(泣)

普通に生活してる分には上の方も仰ってるように大丈夫だと思いますよ。

[565: 名無しさん]

>>562　さん

ありがとうございます！
実体験を元にアドバイス頂けるととても参考になります。^_^

みなさんとても親切で良い街というのがとてもよくわかります。
ありがとうございました！

[566: 名無しさん]

上の投稿

>>564 さん　の間違えでした！
失礼しました>_<

[567: 検討者さん]

建売は注文住宅と比べると
駆体性能が劣りますよね。。
20年で売っ払うつもりなら建売でいいけど、
私は長く住みたいので、
躯体性能のしっかりした注文住宅で
家を建てたいなぁ。

[568: 匿名さん]

>>567 検討者さん
ではこの掲示板に用はないですね。
何故わざわざ書き込むかその神経がわかりませんが。

建売が20年で住めなくなるわけでもないので長く住もうと思ってるかもしれないし
建て替える計画の人もいるかもしれないし
ほぼ土地値段でいいから売却する気かもしれないし
人それぞれ将来設計違いますし
建売が劣るというだけのステレオタイプな独り言は
この掲示板に不適切かと。

注文でもデベロッパーによって強度も設備も違うので567さんはお金をかけて、さぞいい上物を建てるんでしょうね。

[569: 口コミ知りたいさん]

>>567 検討者さん

ここで買おうと真剣に考えてる人に対して
注文の方が良いですよってことですか？
色々考えて建売を買う人がいるので。

単純に性格悪すぎ

[570: 家を買う]

昭和50年代の大規模分譲に住んでいました。40年前の分譲住宅ですが、みなさん手入れして問題なく住んでいますよ。プラウドシーズンクラスであれば全然品質的には格上です、きちんとメンテナンスすれば長持ちしますよ。

[571: 口コミ知りたいさん]

敷地面積140㎡なので、LDK20帖超えかと思ってましたが、角地の大きめな区画でも18帖程で、20帖超えは皆無なのでしょうか？庭は狭くていいのでリビングが広い方が良いです。

シンボルツリーはじめ植栽は、好みのものでないなら、購入後に引き渡しまでの間に植え替えしてもらうことはできますか？
美しい街並みをメリットにしていますが、植栽は、5~6年経ってもみなさんきちんと手入れをされるでしょうか？荒れ放題の家も出てきそうで気がかりです。

[572: 戸建て検討中さん]

そんなにこだわりがあるなら土地買って注文住宅にすればいい

[573: 匿名さん]

>>571 口コミ知りたいさん
それは野村に聞いたらどうですか。
そもそもまだこちらの全物件5?6年経ってないですし。

[574: マンション検討中さん]

ここは建蔽率50なので、土地140平米で坪20越えリビングなら、1階はLDKのみというプランしかないですね。
それこそ注文かなと。

[575: ご近所さん]

>>574 マンション検討中さん

そうですよね。。
やっぱり間取りと駆体性能、耐震性と断熱等を考慮に入れると、断然注文住宅の勝ちですからね。15年で売るなら話は別ですが。

[576: マンション検討中さん]

575には不向きそうですね。

[577: マンション掲示板さん]

567と同一人物だろうね。

[578: 匿名さん]

躯体性能を変な誤字してるところも567と同じですね。
明らかな煽りなので過敏反応して荒れないようにしましょう。
こういうのはスルーがいちばんです。

[579: 戸建て検討中さん]

プラウドシティ南山の100平米の部屋は6400万円くらいして、とても買えなかったのですが、シーズンなら100平米で5000万あたりでも買える区画があるとのことで検討しています。
マンションだと2万円近くかかる管理費もかからないし、駐車場が1万円だとすると、毎月3万円も安いし、物件価格自体もマンションより1000万円近く安いのですが、なぜ戸建ての方が安いのでしょうか？
駅徒歩が違うとは言え、同じ平米数なら土地が手に入る戸建ての方が高そうなイメージなのですが。

[580: 匿名さん]

>>579 戸建て検討中さん

シティは高くて買えなかったので、第一期販売時ではなく、今頃になってシーズンを検討？！
567,575と同一人物ですか？
煽りでしたら、けっこうです。

ところで、大規模公園が二ヶ所できるらしいですが、
ポケットパークより広く、小学校くらいの子供が
のびのび遊べる中規模の公園等ができる予定はないでしょうか？

[581: マンション掲示板さん]

戸建てよりマンションの方が高い事に関しては私も疑問に感じることはあります。
おそらく、ゴージャスな共用部分があること、耐用年数が長いこと、それ故に高値で売れることなのかなと思いますが、しっくり来ないですよね。

[582: 匿名さん]

>>579 戸建て検討中さん
最近のマンションは高額物件が増えたなぁと感じる時はあります。
一番はやはり立地です。マンションの方が駅近に建てられる傾向はあります。
あとはマンション内、特に大型の場合、金額にかなりの差が出ます。部屋ではベランダの向きや眺望、角部屋などがかなり加味されます。セキュリティや共用施設も金額が上がるポイントですよね。

何度も話は出ていますがご自身がどちらの方が生活しやすいか考えて比較しながら検討したら良いと思いますよ。


マンションの方がセキュリティは守られていると感じる一方、駐車場からドアまでエレベーター乗って、、とそれが不便。て思ったり。庭いるかいらないかとかいろいろ比較できますよね。

[583: 戸建て検討中さん]

>>580 匿名さん
はじめての投稿です。
シティは4LDKを買えず、3LDKを購入し、今住んでいます。一期のシーズンは見学も行きましたが、家族の同意を得られず、今に至ります。一期はなぜあんなに安かったのか、と今でも思います。

[584: 戸建て検討中さん]

>>581 マンション掲示板さん
同じ思いの方がいてよかったです。
耐用年数は確かにそうですよね。共用部は気に入ってはいますが、管理費払ってるので、物件価格がその分で上がるのはなんかしっくりこないのです。

[585: 戸建て検討中さん]

>>582 匿名さん
立地は確かにそうですよね。シティを購入したときは子供が1人だったのですが、2人になったため、戸建てがこの値段なら良いなぁと。毎月3万払ってるのは35年にすると1千万マンションより高くても支払額は同じと思ったり。
でも、子供が独立し、年取って夫婦だけならマンションが良いかなと思ったり。難しいですね。
でも、シーズンの街並みは本当に欲しくなっちゃいます。

[586: マンション掲示板さん]

>>583
一期というのはヤオコーの目の前のところでしょうか？そんなに安かったのですか？

[587: 匿名さん]

>>586 マンション掲示板さん
そこだけバカ安いのではなく、ヤオコー上とほぼ値段設定が変わらず
最低価格5200万円台から最高価格6500万円台だったかと思います。
立地から考えたらかなりお買い得だったかと。
北側の家も長い階段なんてないですし南側から斜めにもなっていないので日当たりも問題なしです。
野村も南山で初めて扱う物件だったのでその設定でやってみたところ、人気が高すぎてすぐ完売したので次からは強気な価格に出たそうです。

[588: マンション掲示板さん]

>>587
なるほど。強気な価格に出てもなお今も即日完売ということなので、次回はもっと上がるのですかね。

[589: 前向き検討中]

敷地内にヨドコウの物置的なものを置くスペースってありますでしょうか？見学に行けないので、わかる方いらっしゃればご教示くださいませ。

[590: 買い替え検討中さん]

建具の色ってどれくらい選択肢ありますか？

[591: 匿名さん]

物置はその家によります。
庭に置いてもいいならほぼ置けると思います。

[592: 前向き検討中]

591さんありがとうございます。物置欲しいですが、せっかくの景観を乱さないようにしたいです！

[593: マンション検討中さん]

明後日から第2次4期の内覧開始のようですが、申込みが重複した場合は本当にガラポンで決めるのでしょうか？重複した場合に運以外で勝ち抜く方法が有れば教えてください。よろしくお願いします。

[594: 匿名さん]

>>593 マンション検討中さん

重複した場合は、運しかないと思われます。
現金一括払いをしたとしても当選を優遇してくれないと言われました。
ただし、定かではないのですが、野村不動産に既に住んでいて、そこからの住み替えで申し込むと当選確率を20倍優遇してくれると聞いたことがあります。

[595: マンション検討中さん]

>>594 匿名さん
ありがとうございました。今、住んでいる所は野村ではないので気に入った物件があれば運頼みで申し込みたいと思います。

[596: マンション掲示板さん]

明日から見学開始ですか、価格等分かった方いましたら教えて頂けると嬉しいです。
高ければ早々にあきらめます笑

[597: 通りがかりさん]

>>596 マンション掲示板さん

HPの来場予約に予算を選択する箇所があり、
5000万～6500万以上でした。
なので5000万円以上の予算があれば大丈夫と言う意味なのかなと思います。

[598: マンション検討中さん]

>>596 マンション掲示板さん

5400万円台から6100万円台でした。南側の上2棟が6000万円台と6100万円台です。余計なお世話ですが金額はまだ最終決定ではないので全ての物件にプラス99万円で見ておいた方が良いかも知れません。

[599: 戸建検討中さん]

>>598 マンション検討中さん

北側でも5400万円台からですか？
第一期より200万程高いのですか？
先日最安値販売区画は、地中下電線で、ボックスカルバート、前面すぐに建物がない見晴らしの良さで、4898万円だったので、安過ぎませんか？
注文住宅でボックスカルバート作るだけでも、けっこうかかりますし。

[600: eマンションさん]

後から販売されるのが高くなるのは仕方ないと思う。開発が進めば土地価格も高くなっていくものだし。

[601: 前向き検討]

ボックスカルバートは幅はどれくらいのサイズなんでしょうか？幅198センチのランクル入れるのは厳しいでしょうか。

[602: 戸建て検討中さん]

ここ坂非常にきついですよね。今発売の場所って苦行じゃないですか？あれで北側5000万円以上って高くないですか・・・
買うときはアドレナリン出てて良いですが、慣れてくるときつそう。どうですか。

[603: 匿名さん]

坂がきついのは事実ですがそこを買われた方もいらっしゃるので、表現は配慮しましょう。

[604: 検討板ユーザーさん]

住んでると慣れてきますよ。
それに子供も足腰が強くなって良いです。

[605: 戸建て検討中さん]

>>604
ありがとうございます。
今の区画は最短ルートが坂登って階段なので毎日の通勤しんどくないか心配してました。
慣れるとの事で良かったです。

[606: 検討板ユーザーさん]

坂道が心配とのことなら、今度販売されるパン屋の前の区画が良いのでは？

あそこの北側なら駅から平坦な道で行けますよ。

[607: 検討板ユーザーさん]

抽選も考慮に入れた駆け引きが始まってる感じがしますね。坂はきついですが、自転車があれば駅まではすぐです。ただ、稲城駅の南側に駐輪場がないのが欠点ですよね。早く作って欲しいです。

[608: 稲城市民になる]

>>598
南側上二棟というのはステージ80と81のことでしょうか？

[609: マンション検討中さん]

>>608 稲城市民になるさん

そうです。80と81です。
たぶん今日の内覧会で両方とも申込する人は埋まりそうです。

[610: ご近所さん]

>>605 戸建て検討中さん

慣れてもきついと思いますよ。
歳を取ったらなおさらです。

[611: 名無しさん]

今後この辺りは住宅以外にどのようなお店が出店するのでしょうか？

[612: 匿名さん]

>>607 検討板ユーザーさん
なるほど、、初心者マークがついている人がおかしな発言ばかりしてるのはそれですね。
ライバルを減らそうとしてるわけですね。

[613: 口コミ知りたいさん]

>>612 匿名さん
絶対そうですね笑
ここが人気なのは嬉しいことです^_^

[614: ビギナーさん]

>>602 戸建て検討中さん
冷静に考えると長い階段の登り降りは
辛いですね。
雨の日も雪の日も猛暑の日も
毎日の事ですからね。
仰る通り高い買い物だと思います。

[615: 口コミ知りたいさん]

>>614 ビギナーさん

結局のところあなたはどうされたいんですか？

[616: 匿名さん]

>>615 口コミ知りたいさん
無視しましょう。
振り返って「初心者マーク」がついている人の発言をみてみてください。こちらだけでなくプラウドシーズン契約者専用にも出てきています。名前は毎回変えていますがマークはついています。
「初心者マーク」は純粋な初心者だけでなく
プライベートブラウジング設定でアクセス履歴を消しているため常にマークがつく人もいます。荒らし目的の人に多い傾向です。

この人の発言の稚拙さ、わざと反論を誘うような発言の仕方をみると後者と推察します。
はじめは他デベロッパーの嫌がらせかと思いましたが
よく読んでいくと
・この物件が気になっている購入検討者
・倍率を下げたいから荒らしたい

だとおもいます。
こんな人に買って欲しくないですね。

ちなみにこの掲示板に書き込みをしている人間は全体のほんの数%かと思います。（見て参考にする方はもう少しいると思いますが書き込みをするのは少ない）
そんな中、こんなに何度も初心者マークの人がでてくるのも、、そうゆうことです。

大きい買い物だからこそ、そうゆう人（ただ1人）の発言に左右されず、ご自身やご家族と話し合って意思を持って決めていきましょう。

[617: マンション検討中さん]

因みに、第2期4次の次はいつ頃販売になるかご存知の方いらっしゃいますか？
別の口コミにパン屋の前にできるとあったのですが、それは野村ではなく別の会社だったと思うのですが・・・。

[618: 検討板ユーザーさん]

パン屋の前も野村ですよ。
もう基礎は全戸打ち終わって、上物を立てていますよ。

[619: 匿名さん]

反対の南側のことかな？

[620: 匿名]

>>589 前向き検討中さん

我が家（南向き）は家の裏のスペースにイナバの物置をおけましたが、全部の家にそのようなスペースがある訳ではないと思います。
北向きの家であれば庭に置いても景観上そんなに問題はないと思います。

[621: 匿名]

>>602 戸建て検討中さん

この位の坂があった方が足腰が鍛えられて良いと思っています。苦行と言う程きつくはないです。

[622: 戸建て検討中さん]

602のコメントをしたものです。
皆様コメントありがとうございます。
駆け引きとかではなく、何度か歩いてみてヤオコー上ともなると坂がなかなかベビーだなと思った次第です。毎日電車で都内に通勤しないとならず、その点どうなのかなと気になりました。今住んでいるところは駅までフラットなので仕事終わって疲れて帰ってきてこの坂ってどうなんだろうかな？それに5000万円以上はどうなのかな？と考え悩んでおりました。通勤は労力が無い方が良いと思っていたので足腰を鍛えるといった発想がなかったので参考にしてみます。

契約者様は別のスレッドがあるようですので、検討者様中心のスレッドだと思い懸念点書いてるだけなので、契約者のスレッドにも書き込んだとか、抽選の駆け引きだとかは正直何を言っているかわかりません。ありがとうございました。

[623: 通りがかりさん]

よく駅近くから南山を散歩していますが
階段手前のゆるやかな坂道も、慣れはくるだろうけど汗が滲むぐらいには疲れます。
階段の上り下りは息が上がるほどキツいです
トレーニングに近い感覚です。
何度も何度もいろんな状況を想定して上り下りしてみることをおすすめします
仕事帰りとなるとかなり辛いと思います。
おそらく初心者マークがつくと思いますが近隣住民のただの感想ですので
参考程度に見ていただけたらと思います

[624: 口コミ知りたいさん]

先日現地へ行ってみたのですが、マンション横は屋根の色が今までと違うように思えました。
建物のデザインが変わってくるのでしょうか。
街並みの完成イメージが気になります。

[625: 匿名さん]

>>624 口コミ知りたいさん
屋根はこれから瓦を乗せていくのではないでしょうか。
南山野村物件全てがこのヨーロッパ調のデザインだと
なんだか海外に迷い込んだリゾート感が出そうな気もするし
ちょっと個性がない感じにもなるかも、、先は読めないですね。

私はこのデザイン、上品で気に入っていますが
区画ごとに少しデザインに変化をつけるなどがあると面白いなぁと思います。コンセプトを変えるというか。
野村さんお願いします。

[626: 口コミ知りたいさん]

>>625 匿名さん

ご意見ありがとうございます。
確かに少しデザインの変化があってもいいですね。

ｙｕｋｉのあたりは何軒かすでに瓦がのっているように見えたのですが、黒っぽく、少し高級なイメージになるのかなと勝手に思ってしまいました。

オレンジのような可愛らしい屋根も好みだったので外観も気になります。
プラウドシリーズを検索すると黒い屋根の少しシックなイメージのデザインの戸建も見かけるので完成を楽しみに待ちたいと思います。

[627: 匿名さん]

今日みましたがまだ瓦はのってないですね。
多分その下の防水シートか何かかな？と思います。

[628: 匿名さん]

>>626 口コミ知りたいさん
625です。
そうですね、他のシーズンを見ると少し変えてるところもありますね。
あとは南山プラウドシーズンの中でもよーくみてみると屋根の色や外壁の色がほんのり違ったりするのでそこも楽しみですね！

[629: 検討板ユーザーさん]

価格、出ましたね。

[630: 検討板ユーザーさん]

今回販売区域は駅徒歩何分くらいなのでしょうか？

[631: 匿名さん]

>>594 匿名さん
南山プラウドに住むものです。当選確率20倍については、確か野村不動産の物件でなくても、いいはずです。登録会の時に野村の人にそのように説明されました。

[632: 匿名さん]

>>630 検討板ユーザーさん
631の者です。
スカイフロント街区（今回販売区域の近く）住みですが、大人の男性の足で13分でした。家に引っ越してすぐ主人に測ってみてもらいました。女性なら15分くらいでしょうか。
実家が坂下なので、駅まで坂のある家は嫌だなと思ってたのですが、南山の坂は歩いてあまり辛くないようなギリギリの傾斜になっており、地域の開発から行なっている点、やはり違い、さほど苦にはなりません。

[633: 住まいに詳しい人]

>>623 通りがかりさん

この様なリアルな意見、
凄く参考になります。
ありがとうございます。

[634: 匿名さん]

>>622 戸建て検討中さん

冷静に判断出来ない人から批判を受けているようですが、私はポジティブな意見もネガティブな意見もここでは色々な意見があって良いと思いますよ。なので非常にリアルな意見として参考になります。
ありがとうございました。

[635: 検討板ユーザーさん]

>>630 検討板ユーザーさん

632さんも仰る通り、私は女性ですが実際に歩いて15分くらいでした。

パン屋前のお家の瓦のりましたね。こげ茶色っぽいお色でした。どんな外観になるのか楽しみですね。

[636: 検討板ユーザーさん]

>>630 検討板ユーザーさん
徒歩15～20分くらいだと思います。

[637: 評判気になるさん]

外観に関して…
現在、販売中の区画のうち、ヤオコーから続くクラブハウスがある道（メイン通り）に面している家の窓枠は全てブラウンなんですよね。他はシルバーです。
野村の人曰く、ブラウンの方が値が張るそうですが、メイン通りには将来的に街のメインになる事を視野に、お金をかけていると言っていました。電線ないのも、やはり違うと思いますね。
言われてみれば、窓枠や電線が違うだけで雰囲気が変わるもんだな?と思います。

[638: 検討中さん]

バスが通るかもという話題が以前出ていましたが、本当かどうかわからないですが、バスは霊園直通らしいですよ

[639: 検討板ユーザーさん]

>>638 検討中さん
今は確かにそうですね。
今年から京王バスが駅からメモリアルパークまでの運転開始しました。
それを今後よみうりランドまで延伸するって話が市議会で出てます。

[641: 匿名さん]

[NO.640と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[644: 匿名さん]

>>638 検討中さん
バスは後々よみうりまで開通したら途中停車する予定です。
すでにバス停予定地は考慮されています。

[646: 匿名さん]

こんばんは。
真下を通ってる貨物列車の影響って特にないんですかね？
振動とか音とか気になります。

[647: 匿名さん]

そういえば貨物列車ありますね。どのあたりの真下なんだろう？ヤオコー裏？
うちはそこではないですが、全く音も揺れもないので気にしたことなかったです。

[648: 検討板ユーザーさん]

貨物列車は地図で見ると、どうやら城山保育園、ヤオコー、小学校の真下を通って川崎の方に向かってますね。

[649: 匿名さん]

自作自演感。。

振動も音も全くございません。遥か地下のことなので。地盤沈下もないですよ（頑張っても耐震等級にはつながらない）。そもそも貨物なんてスピードも出さないし本数も少ないしこの話題をだすとは、、


夜は虫の声しか聞こえません。

[650: 匿名さん]

特にこの質問者は耐震の話してないですよね。
変な煽り屋がいるのは事実ですがちょっと疑り過ぎでは？
家を買うときは不安は尽きないものです。
情報交換の場ですから、質問にはわかる範囲で答えてあげましょうよ。

[653: 匿名さん]

>>650 匿名さん
だから言ってますよね、振動も音もせず虫の声しかしないと。

[654: ご近所さん]

今回の販売はなぜ、すべての間取りを公開しているのでしょうか(・・?
コロナの影響？
稲城若葉台のように金額もそのうち公開するのか？？

[655: 匿名さん]

[NO.651と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[658: マンション検討中さん]

これはちょっと訴えられてもおかしくないですね。

匿名掲示板だからといって、何でもかんでも好き放題書き込んでもいいわけではない。
上記のいくつかの書き込みは明らかに営業妨害にあたるかと思われます。野村ほどの企業なら専属弁護士がいるとききます。
事実、この掲示板での書き込みで、実際に裁判になった事例もあるようです。(野村かどうかは知りません)

一度書き込んだ内容は削除依頼しても記録は残っています。
明らかに野村不動産、南山区画整理事業組合、地権者(ここの地権者には読売や三井などの大企業がいます)の利益を損害する可能性のある書き込みです。ここまでお書きになるなら、不動産系は何千万以上商品なので、多額の損害賠償はお覚悟の上ですよね。
写メして残しておきましたので、もし内覧に行くことがありましたら、野村の営業さんに見せて、この内容の件を聞いてみたいと思います。

[660: 匿名さん]

何度も言いますが、煽りコメントに必死に正論で対応しても仕方ないですよ。
煽りと普通の質問くらい分かりますよね。

この揉めている状況が、最もこの地域にとって残念な状況だと思います。

耐震が2なのは事実ですし、それを貶したければ貶せばよいです。私は納得して買ったので今更なんとも思いません。
それよりも、もう少し明るいやりとりができないものかなと思います。

[661: 匿名さん]

貨物の質問をした者です。
貨物線路も地図で見れたんですね…。どのあたりを通ってるのかなんとなくイメージできました。
音も揺れも気にならないというより、貨物が通っているのを忘れるほど静かなんだなという印象も抱けました。
ご丁寧に回答していただきありがとうございました。

[662: 匿名さん]

一応マイナスなほうもお伝えしておくと、夜に時々走り屋が現れてうるさいとか、飛行機の音が２１時頃まで案外大きく聞こえます。

今は信号がないのでスピード出しやすいようですが、よみうりランド方面への道が開通したら信号がついてマシになるのか？それともむしろ交通量が増える分うるさくなるのか？と気になっています。南山の中でも住むエリアによって感じ方は大きく変わると思いますが。

飛行機はそう頻繁ではないので私は許容範囲です。

[663: マンション検討中さん]

南山周辺でクリーニング屋のオススメはありますか？駅前に1軒あるのは知っているのですが、チェーン店でＹシャツ等を安く仕上げてもらえる所を探しています。スーパー三和内のお店の評判は良くないのでそれ以外をご存知の方がいらっしゃればよろしくお願いします。

[664: 匿名さん]

私も他は知らないですね。あまり選択肢がないですよね…
三和内のは使ったことないのですが、イマイチなのですね。

[665: 検討板ユーザーさん]

稲城駅前のところを初めて利用しましたが、悪くなかったですよ。

それ以外だと稲城長沼のイオンタウンの中にクリーニングwakoが入ってますね。
ちょっと遠いですが。

[666: マンション検討中さん]

悪質な書き込み、ご本人からの要請により削除されましたね。ということは、本人は悪意を持って、裁判になったら負けるであろうという、事実とは異なる内容を書き込んでいたということになります。テラスハウスの件より、匿名掲示板であろうと、名誉毀損や営業妨害にあたるような内容は積極的に訴えられる時代になりました。元ZOZOの前澤さんは、事実、どんな些細な内容であろうと、訴えていくと明言されていましたし、同様に考えている企業は多いと思います。

駅からの距離が遠いとかなどはいいけど、安物だとか手抜きだとか耐震2は倒壊するなどの事実とは異なる、または事実確認が取れないことは書き込まないほうがいいですよ。
実際、注文住宅でも屋根はスレートであったり、外観はきれいにしたけど、内装の部分でキッチンや風呂、洗面台やトイレで最低グレードにしていたりすることも多々あるので、野村の建売が注文よりも劣るなんてことはないです。
プラウドは屋根は洋瓦だし、外壁に所々レンガを使用していたり、内装では壁の角を全て丸くしていたりと、全てにおいて高グレードで整えています。工法こそ2×4なので、大和や積水などよりも堅牢性などは劣りますが、大量発注により、このグレードで注文で建てればもっと価格があがります。
マンションもですが、戸建てに関しても、さすが野村だなと思います。

気になる点は、やはり同じ家がたくさん並ぶということ。そこは好き嫌いが分かれるかなと思います。

[667: 匿名さん]

私は建物が全て高グレードというのは疑問です。
少なくとも窓のグレードは高くない。
その他の金具やもろもろのパーツも、安っぽくはないけれど高級なもの使っているかというとそうでもないと感じます。

でも実際に住んでいてストレスがないし、人に見せて恥ずかしい家ではないので後悔はしていません。

[668: 検討板ユーザーさん]

見学しましたが、壁紙や二階にシャッターがない点必ずしもグレードが高いわけではないとは思いますが、建物価格が2000万円程度ということを考えると悪くないのではないでしょうか？
お金をかけてこだわった注文住宅に比べたら劣る点があるのは仕方ないかと思います。

[669: 匿名さん]

>>668 検討板ユーザーさん
二階もシャッターがあります。

よく注文と比較されますが注文の上物もピンキリです。土地の値段と上物のグレードで値段が決まるので。最近は若い世代でもマイホームが持てるよう金額を抑えた住宅も多いです。よって全ての注文に劣るわけではないです。ご存知かとは思いますが。

[670: 匿名さん]

二階は手動、一階は自動シャッターですね。

[671: 匿名さん]

外構とか諸費用含めて2000万ですか？
建物本体価格は1500万切るってことですかね。
それでも利益がかなりあるということですか。

[672: eマンションさん]

メディカルモール出来るんですね。
どなたか、いつ開業かご存知ですか？
南山のどこら辺にできるのでしょうか
小児科入るみたいで嬉しいです。

https://comu-comu.com/bkn/1653

[673: eマンションさん]

>>672 eマンションさん

来年春夏オープンと書かれてましたね。
見落としてました。

[674: 口コミ知りたいさん]

シャッターは一番最初のヤオコーの向かい側は掃き出し窓に全戸ついていそう（一階電動二階手動）ですが　ヤオコーの裏やマンションの隣側はついているのでしょうか？

[675: 検討板ユーザーさん]

ヤオコー裏は外から見たところ2階にはシャッターついてなさそうですが、669番さんは実際に内覧されて確認したのでしょうか？

[676: 匿名さん]

>>675 検討板ユーザーさん
住人です。
一階も二階も掃き出し窓には雨戸がついています。
雨戸＝シャッター　と仮定
一階は電動、二階は手動です。

[677: 評判気になるさん]

今回販売区域についてのシャッターの有無についてですよね？
私も第一期(ヤオコー前)の住人ですが、第一期は二階にも手動シャッターがついていますが、第二期はついてないはずです。よって今回販売区域も二階にシャッターはついていないはずですよ。

[678: 匿名さん]

途中から無くなったってことですか。それはショックですね。
気になる方は野村に確認されたほうがいいですね。

[679: eマンションさん]

先週末の2期4次18戸も即日完売したそうですね。

2期以降はシャッターつかないんですね。確かに営業が言ってた気がします。
区画事業の資金次第では、後から販売するものの設備のグレードを下げると。
2期で既にシャッター無くすのなら、今後販売されるのも少しずつグレード下げていきそうですね。

[680: 匿名]

>>672 eマンションさん

２期4次の奥に足場組んでるんであそこじゃないでしょうかね？

[681: 匿名さん]

2×4なので、大和や積水などよりも堅牢性などは劣ります
って本当ですか？どういう理論なんでしょうか？

[682: 名無しさん]

>>679 eマンションさん

一軒残ってるみたいですよ。

[683: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[684: 匿名さん]

>>681
荒れやすそうな話題ですが…
堅牢性とは何かにもよると思いますが、鉄骨やコンクリと木造を比べれば、素人考えでも木造よりそれらのほうが頑丈そうだとは思います。例えばシロアリのリスクはないわけですしね。
工法ではなく素材の違いではないでしょうか。

[685: 匿名さん]

2x4だから鉄骨より堅牢性が劣るというのは安易な考え方ですね。むしろ外壁などが劣るという点を、2x4を理由にしたかったのでしょうか。堅牢性は設計や構造計算がベースです。素材の質も勿論大事だと思いますが。木材でもモノによって質が全然違いますし。今の時代はyoutubeや記事で簡単に住宅に関する情報を取り入れる事ができるので、便利な時代になりました。

[686: 匿名さん]

木材はモノによるのは確かですが、この物件は普通のホワイトウッドや杉のようですけどね…笑
繰り返しになりますが、堅牢性とは何かが決まらない中で話しても仕方ないですね。

[687: 匿名さん]

2x4と言う時点で構造材になりますね。
構造材に関わる堅牢性は、その耐震性や耐久性のことを指すでしょう。

ちなみに、屋根は瓦のようですが、屋根裏には断熱材はあるのですか？

[688: 匿名さん]

正しくはなんと呼ぶのか知りませんが、天井裏に上がったとして、足元部分には断熱材が敷き詰められています。
（つまり二階にとっての天井裏）
頭上の屋根裏の部分にはないです。

[689: 匿名さん]

小屋裏がある家はその上に断熱材を敷き詰めてるんでしょうか。
いまいち情報が無いですよね。
断熱系の情報がH25年基準でいう断熱等級４、つまり1999年の省エネ基準である、という情報しか無いです。

[690: 匿名さん]

私は住人ですがいわゆる高気密高断熱ではないですよ。
もちろん昔の住宅に比べれば全然よいのでしょうけど、冬はエアコンきるとすぐに寒くなります。
一条のように性能にこだわりのあるメーカーではないですし、良くも悪くも建売らしい家だと思います。

[691: 名無しさん]

>>689 匿名さん
細かい情報は、ここで話すより売主に聞くのが一番正確ですよ

[692: 匿名さん]

私も住人ですが私は冬に寒いなと感じることはないですねー。冬はベットを出る前に床暖をつけておいてしばらくつけておくとそんなにすぐ冷えないですし。
逆に夏は毎日冷房しないと暑いです。逆を言えば日当たりが良い、と言うことです。

注文検討時に一条も見たり体験したりしましたが24時間暖房ってこの地域でそこまでいらないよね。。寒い日は着込んだり暖房つけりゃいいし。。
と、いう考えに至りました。
24時間換気で匂いは困りませんと言われたけど次の日にしっかり残ってましたし。

積水とかの話も出てますが、値段が跳ね上がります。結局色々調べた挙句コスパも見て決めたらいいんじゃないですかね。

建売は自由度がないと言いますが、注文も本当にお金をかけなければ例えば一条なら壁で作って組み立てる方式なので窓の数とか間取りとかそこまで自由にできないです。
木材でつくるかRCで作るかとか両方にメリットデメリットありますよね。壁に結露が溜まりやすいとかジメジメするとか劣化するとか色が変わるとかお金が高いとか。

それぞれのデベロッパーが「我が社の売り」としてメリットのある部分を提示してきているわけですから
自分の意向に合うものを選べばいいんじゃないですか。

どの会社が劣る、というより
その人の満足度によります。

[693: eマンションさん]

プラウドシーズン も今後間取りや設備をカスタムメイドできるようになるようです。プラウドシーズン 三鷹から導入されるそうです。
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/5604-with-after

確かにRCの方が頑丈かもしれませんが、、実家がRCで出来た戸建ですけど、大雨の時は毎回地下室に水が漏れてきて大変でした。あと固定資産税が高い。
あまり良い思い出が無いので木造もいいなぁと思ってしまいます。

[694: 物件比較中さん]

>>666 マンション検討中さん
確かに同じデザインの家が並ぶのは、
耐えられませんよね。。同感です。
因みに屋根の瓦は地震の時に
大丈夫ですよね？重そうなので。。
あと断熱材は何を使ってるか、
ご教示くださいませ。

[695: 匿名さん]

また、です。
皆さん過敏反応しないようにしましょう！

[696: 匿名さん]

>>695 匿名さん
その通りです。無視しましょう。
そこまでして荒らしたいなんて見上げた根性ですね。
傾向として返信形式の場合、随分前の書き込み文章中の一角をついて、さも自分と同意見のように書き込むことが多いです。言ってるのは自分一人なのに。
荒らしと分かっていても不快ではあります。
パターンも文章の作り方も荒らし方もわかっているので
この地域の他の掲示板なども調べてみたいと思います。個人なのか他会社なのか、この地域に文句があるのかそれとも、、。あまりに酷くなるなら通報します。書き込まれた時点で全て証拠は残しているので。

[697: 評判気になるさん]

現在物件を検討している者です

過去の投稿を見ていて気になったのですが、
やたら南山をネガティブキャンペーンしてる人がいました。この人達はどういう意図でこのような投稿をしているのでしょうか？
物件に興味も無い人がわざわざこのような特定の掲示板に来て書き込む理由がわかりません
坂の登り降り、分譲の統一外観が合わない方ならそもそも野村の大規模分譲を検討すらしないはずだと思います

野村さんから聞くところ物件に倍率が付くことが現状多いとのお話をきいてますので
掲示板を通じて倍率を下げる事で値下げ交渉等が目的なのでしょうか？
それともやはり世間一般から見て坂の上り下り等常識の範囲外の急勾配なのでしょうか、、

皆様の見解も教えて頂きたいです

[698: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[699: マンション検討中さん]

戸建とは関係ないのですが..9月27日のモヤモヤさまぁ?ずで稲城市やりますよ。
どこを撮影したのですか気になります。

[700: マンション比較中]

>>699 マンション検討中さん
めっちゃ楽しみです！！！

[701: 匿名さん]

楽しみですね?まだ引っ越したばかりで土地勘ないから面白い場所を知れると嬉しいです！

[702: 検討板ユーザーさん]

ラスト一件売れたんですかね。
スーモ改訂されてますね？

[703: マンション検討中さん]

プラウドシティ隣のやつ、外観がこれまでのプラウドと比べると地味だよね。屋根も赤茶の洋瓦じゃないし。
土地価格がそもそも高い場所になるから、上物をコストダウンして、価格を抑えてくるのかな。

1棟の敷地面積も1階部分の延べ床面積も、これまでのプラウドシーズン南山よりも狭い気がするし。

[704: 住宅検討中さん]

>>703 マンション検討中さん

所詮、建売だから仕方ないよ。

[705: 匿名さん]

ここぞとばかりにでますね。今回もスルーしましょう。
まともな質問されている方以外は初心者マークは反応しないほうがいいですね。

[706: 評判気になるさん]

マンション横のところ駅近くて、景色いいとか最高じゃないですか！固定資産税は多少高くなりそうですが…検討中です(^^)
やっぱりみんな笑顔で住みたいですね。
ここに変な書き込みする人は、なんだかとーっても寂しい人みたいです。

[707: 検討板ユーザーさん]

マンション横は景色は良くないですよね？
今は確かに良く見えるけど、、今後空き地には家が建つからたぶん何も見えなくなるんじゃないかなぁと。

駅から近いのは魅力的です。

[708: マンション検討中さん]

うんち！！

[709: マンション検討中さん]

ぶりぶりぶりぶりゅ

[710: マンション検討中さん]

皆様これまで大変申し訳ございませんでした
思わず漏らしてしまいました

この場で私の全てを本当の真実をお話しさせて頂きます

私は第二期一次の抽選で当物件に落選してしまいそれ以降皆様の気分を害するような発言を続けておりました。
当物件の魅力的な大規模分譲、戸建てのデザイン性、機能性その全てに魅力を感じていましたので、落選を境に当物件を検討されている皆様方に嫌がらせとも捉えられ兼ねない発言を繰り返してしまいました。
本当に申し訳ございませんでした。

今後私を模倣し真似をした人物。
すなわち第二の私が
当物件を落選した腹いせで
この掲示板に現れない事を切に願っております

[711: 通りがかりさん]

あはは、笑える。

[712: 匿名]

>>697 評判気になるさん

坂の上り下りが気になるなら実際に歩いてみるのが良いでしょう。一生モノの高い買い物です。
私は坂は気になりませんが、気になる人もいるようです。

けど、毎日坂の下から大勢の小学生が南山小学校に通っています。小学生の通学路としての常識の範囲内です。

[713: 戸建て検討中さん]

>> 697
私は歩いてみて気になるので辞めましたが慣れの問題な気もします。極端な話、2時間以上の長時間通勤してる人も慣れましたという人はいらっしゃいますし、そういうものだと割り切れれば問題ないと思います。
妻と話しをして子供が家を出た後も電車通勤することを考えて歳とってからキツいとか言う可能性あるんなら辞めた方が良いと言われ、確かになと思いやめました。実際行ってみるのと、できれば客観的な意見くれる親族や友人と一緒に行って意見聞くのも良いと思います。僕は親連れて行きましたけど坂は結構きついねと言ってました。

[714: eマンションさん]

慣れの問題でしょう。
普通の自転車でヤオコーまで来てる爺さん婆さんもいますしね。
ここら辺にお住まいの方はテレワークが多い気がします。平日昼間からお父さんをよく見かけますし。
今後もずっと電車通勤の方や、足腰に自信が無い方はよく考えた方がいいかな。

[715: 戸建て検討中]

>>713 戸建て検討中さん
私はテレワークメインですが、
あの坂と階段は色々と将来キツイなと感じ、冷静に判断して辞めました。
今でも正しい判断だったと感じています。

[716: 通りがかりさん]

私は会社に通っていますが、若いうちはむしろ運動不足解消にもなると感じています。というかそこまでひどい坂とは感じませんし、そのうちバスも通りますし。
23区内も考えましたが、そもそも家が狭い、隣の家が近すぎる、歩道が狭いまたは歩道がない、そんな物件ばかり。そんなところでは子育てはおろかリタイヤしてからも生き辛いと感じました。
というかスーパーも近いのでリタイヤしてからはむしろガンガン毎日歩いて駅に行くこともないでしょうし、メディカルモールもできますし、そもそも車でほぼ事足りますし、なにより森林を愛でられる環境の方が良いと考えました。

[717: 匿名さん]

近所の住民です。
パン屋の向かい、できてきましたね！
これまでとは多少違ったデザインで、屋根の色のせいか少し落ち着いた印象です。
いくらくらいなのかなー？

[718: マンション検討中さん]

23区の住宅街で、西側となると世田谷、目黒、杉並あたりかなと思いますが、確かに道は狭く、家も狭小が乱立してますから車移動は難しく、基本徒歩かチャリになりますね。
でも、住みにくいかと言われればそうでもなく、これまで色々な所に住んできましたが、目黒区に住んでいたときが一番楽しかったし、充実していました。駅から徒歩10分以内であれば、老後は明らかに23区の方が住みやすいと思います。代々木公園、世田谷公園、駒沢陸上競技場、林試の森公園など、運動できる場所は多々あります。何より、活気があるので、年老いても気持ちに張りがでます。
しかしながら、ファミリーとしてはどうかなぁとは感じました。近所で子どもが遊ぶところはなく、庭もなく、家の目の前の道路で少し遊ぶなんてこともできません。ストライダー乗るのも上記の公園に行くしかなく、行ったら休日は激混みで自由には遊べません。
車移動は難しいので、買い物は全て徒歩かチャリ。米もおむつもトイレットペーパーも水もお茶も。なので、基本食材や日用雑貨もネットになります。
車に乗らないよー、買い物は基本ネット、外で遊ばせることはあまりさせたくないなー、という方は23区の方が向いていると思います。稲城に住む理由が見当たりません。
それぞれの事情で住みやすい地域は様々なので、坂は嫌だ、いや運動になる、何もない地域…、いや森や自然を感じられて良いなど、個人個人で捉え方が違う。

自分が良いな！って思ったところが正解ですよ。

[719: 通りがかりさん]

個人の見解、その通りだと思います。なので私の見解を言えば同じ金額で23区内駅徒歩10分以内で狭い家に住むより広い家に住みたいですけどね。
私も23区内東や西に住みましたが日当たりが悪かったり首都高が近く空気が澱んでたり、学生の多い街では夜中に若者が騒いでいたり、、そもそも23区内には坂がないわけではなく急な上り坂の物件もありました（ロケーションがよく撮影に使われる坂）。そうゆう事がない物件はバカ高いです。
車を持たず、買い物はネット。それが「23区の方が向いていると思います。稲城に住む理由が見当たりません。」には繋がらないかと。今はどこに住もうが買い物にネットを使う方多いですし。

老後、お金が潤沢にあり駅近10分以内の高層マンションとかに住んだとして。地震があったらエレベーター止まりますからね。死活問題です。
じゃあ人が賑わう駅近くの戸建てに住むか。そのお金があるなら老後も趣味を持ち、楽しく過ごしたいです。車が気軽に停められないのでは孫も遊びに来にくいですし。

今はどこでも働ける時代で女性一人暮らしでも郊外に戸建てを買ったりする方もいます。それでもわざわざ都心に住みたい理由がある方はそうすればよいかと。人それぞれ、ですものね。個人個人で環境やお金に関する捉え方が違うんですしね。

[720: マンション掲示板さん]

719
だからあなたが稲城に住みたいんだったら住めばいいじゃん。色々な事情があって、考えがあって住まいを選ぶんだから、都心批判やめたら？
稲城で都心批判は完全に僻みですよ。

[721: eマンションさん]

>>720 マンション掲示板さん
719は、都心批判されてますかね？

実家が23区にありますが、718も719のどちらの意見も分かります。

ちなみに我が家は買い物はほぼネットでスーパーには徒歩か自転車ですが稲城に家を買いましたよ！

小さい頃稲城で育って、7歳の頃に23区に引っ越しましたがずっと稲城に帰りたいと思ってました。森や川が近くにあって、とても楽しかったんですね。親からは公園あるじゃない、と言われましたが子供ながらに全然違うよーと思ってました笑

大人になってからは品川に住んでましたが、飲み屋も多くて便利でしたね。

子供ができて稲城に戻ってきてよかったと思ってます。夜遅くまで飲み歩いたり、賑やかな雰囲気が好きな方には物足りないかなとは思います。

[722: 通りがかりさん]

>>720 マンション掲示板さん
719ですが、都心批判してないですよ。
そして今自分で選んで稲城に住んでいますが先の文章内では稲城に住みたい、とも言及していません。
一意見です。
文章をよく読まずキレられても。
718さんと同じく自分の意見を言っただけなのにこちらだけ否定され、挙句、嫌な言葉を投げつけられ侵害です。
「稲城で都心批判は完全に僻みですよ。」
そちらこそ完全に稲城批判ですね。
わざわざここの掲示板にくる必要ないんじゃないですか。稲城がお嫌いなら。何故わざわざ稲城は良くない的な発言をこの掲示板でするのか謎です。
興味ない、眼中にない土地のことなんて気にしなければいいじゃないですか。住んでいてこんなところが気になる、こんなところが良いところだよ、は情報として嬉しいですが、こうゆうのは気持ちよくありませんね。

[723: 戸建て検討中]

>>722 通りがかりさん
まあ落ち着きなよ、大人気ないから。
稲城住民の民度が低いと思われるから。笑

[724: 検討板ユーザーさん]

稲城若葉台の方と比べるとこことの価格差ってどのくらいありますか？
あと設備的には南山の方が豪華でしょうか

[725: 評判気になるさん]

>>724 検討板ユーザーさん
設備はそこまで変わらないと思いますが、
見た目はそれこそ個人の意見ですが、若葉台の方が少しお洒落かな？と思います。

私が見た時の価格で、1番安いところで比較すると、若葉台は4300万から100万程度の値引きあり、南山では4980万の一切の値引き無しでした！

[726: 検討板ユーザーさん]

てか、だれも稲城批判してなくない？
718は稲城の良さ、都心の良さを述べた上で自由じゃんって言ってる。
719はとにかく都心のデメリットしか書いていなく、稲城のメリットのみで、最終的には自由とか言ってるけど、結局稲城サイコー、田舎サイコーって思いたくて仕方がないんかな？
しかもとても限定された条件でのみで都心をディスってますし。地震でエレベーターが止まるとか、孫が車で遊びにくるとか。そんな感じで言い出したらキリがないよ。重箱の隅をつつくような気持ち悪さが滲み出てますな。

孫たちは車で気軽に遊びにくる距離感限定？
孫たちも都内なら近くに住むかもよ？
てか、時々ならパーキングでもよくないかい？笑
それとも毎週毎週のように遊びに来てくれる設定？
そんなん都合良くないー？
こっちの家だって止められても自分家の車一台のところが多いじゃん。結局近場のパーキングじゃん。路駐は違法じゃん。知ってる？

ま、自分が老いたときの買い物の仕方も今とは絶対違ってるし、ネット購入よりも複雑なものになるとついていけなさそうだから、そこら辺は考えなくていいかも。また、その時になれば車や自転車の運転もできるか分からないし、福祉サービスを利用するかもしれないしね。
今の生活、状況、希望(自然がたくさんのところで子育てしたいとか、小学校から私立に入れたいから選択肢が多い都心がいいとか)に合わせて、ギリギリのローン、生活にならないよう、老後に買い替えができるくらい余裕がある生活ができるような購入がいいんじゃないかい？

[727: 匿名さん]

意見はいいのですが、荒れるような物言いは控えましょう。
ただでさえこういう場所は揉めやすいので、冷静にいきましょう。

[728: マンション検討中さん]

>>715 戸建て検討中さん

いやいや笑なんで辞めた人間がいつまでもこの掲示板みてるんですか笑笑未練タラタラじゃないですか

[729: 通りがかりさん]

>>715 戸建て検討中さん
あなた正しい判断だったと納得されているのに何故ここの掲示板みているんですか笑

[730: 評判気になるさん]

平和に行きましょう?！
もう争いはおしまい！

ここは稲城南山の検討スレですよね！
私は第3期狙いです！お仲間さんいるかな?？

[731: 匿名さん]

荒らしたいのかもしれないですね。
いつも通り、情報交換になりえない初心者マークはスルーでいきましょう。
3期はいつからなんでしょうね。

[732: 評判気になるさん]

>>731 匿名さん
私も知りたいです！当分ないのかなぁ?？

[733: 匿名さん]

第2期のときに、yukiの前は年末年始あたりから販売、春に引き渡しくらいだと聞きました！その次がヤオコー上の駅寄りのエリアだそうです。
階段もないですし、デザインもオシャレになりましたので金額が気になります。
ただ南道路の一番上以外は日当たりはどうなんでしょうか。そして一番上は陽は当たりそうですが、yukiのテラスから丸見え？？
悩ましいです。

[734: 通りがかりさん]

3期資料の発送が11月中旬からと公式ＨＰに記載があったので年内から案内は開始ですかね。
駅からのフラット価格..
お値段気になります..

[735: 検討者さん]

3期とはここのことですか？

[736: 検討板ユーザーさん]

テレワーク、リモートワークが定着し始めてきて、若葉台、南山問わず稲城のプラウドシーズンも人気なようですね。
多摩境の駅から離れたマンションもテレビに取り上げられていましたし。

地方に移住する人もいるようですが、転職や最悪リストラによる再就職を考慮すると都心に残っていた方がいいことや、月に数回の出勤の交通費の手当の関係、今後も退職までリモートが続く保証もないことなどから稲城あたりはちょうどいいと思います。

これまで6000万から7000万を出せる層は少しでも都心に近く、商業施設が多い仙川とか調布の50から70平米の土地に3階建てを選んでいましたが、今や多摩地域の150平米に2階建てを選ぶ傾向が強くなってきました。通勤がないので通勤時間を気にする必要はなく、コロナ禍で商業施設に行かない生活が定着したからかなぁって感じます。

[737: 通りがかりさん]

今回のエリアからは駅まで徒歩10分ぐらいですかね？

[738: 検討者さん]

>>736
常駐の方ですか？
何が言いたいのでしょう。物件アピール？

[739: 通りがかりさん]

隣のマンション住民です。
近所なので情報提供させていただきます。
３期区画から駅までですが、坂の一番下(北側)も一番上(南側)も10分を微妙に超えるのではないかと思います。上は確実に超えます。歩くスピードにもよるかと思いますが、マンションのメインエントランスまで6-7分かかり、そこからマンション敷地を東の端まで行った先が3期区画の入口です(北側)。
ちなみに駅からフラットなのは北側だけで、南側エリアですと駅からの最短は坂道をのぼる方だと思います。フラットな道をなるべく通るなら、マンション超えて北側エリアから最後だけ登っていくこともできます。
この区画は駅からフラットだとみなさんおっしゃっていますが、実際は南に行くほど坂道です。プラウドシティも南北で5階分の高低差があります。北西にあるメインエントランスは地下3階で南側にあるサブエントランスは２階表記ですので。
とはいえ、2期のヤオコー上エリアの階段を考えると、坂道の負担は少ない方かとは思います。
そのかわり、敷地面積がやや狭い?のか、隣と近い印象を受けます。工事の外から見える範囲では駐車場2台の区画もなさそうですし、庭などもあるのかな？くらいのスペースかと思います。
ご参考までに。

[740: 職人さん]

>>739 通りがかりさん
非常に参考になります。
ありがとうございます！

[741: 評判気になるさん]

　こちらの物件だと近隣の人気の幼稚園またはこども園はどこでしょうか？
サザンヒルズ幼稚園、矢の口幼稚園、青葉幼稚園、
コマクサ幼稚園の評判や実際に通わせている方の感想を聞かせていただきたいです。

あわせて、公立に進学するなら南山小学校が学区なので、南山小学校についても教えてください。

[742: 口コミ知りたいさん]

幼い子供がいます。近隣の人気の幼稚園はどちらでしょうか？
サザンヒルズ幼稚園、矢の口幼稚園、青葉幼稚園、
コマクサ幼稚園の評判や実際通わせている方の感想を聞かせていただきたいです。

あわせて、公立に進学するなら南山小学校が学区なので、南山小学校についても教えてください。

[743: マンション検討中さん]

稲城市だと1番人気は矢野口じゃないでしょうか。施設でいえば、駒沢がダントツだと思います。
評判はどこも悪くないと思います。
距離がありますが、東京学芸大学附属幼稚園はお茶の水と並んで日本屈指の幼稚園なので、幼稚園の評判が気になる方は選択肢に入れてもいいのでは？

小学校の雰囲気は通う世帯の収入によってある程度決まってきます。ここら辺は世帯収入が1000万越えが普通(というか、1000万でも低い方)になりますので、かなり落ち着いた雰囲気です。稲城市内でも若葉台小に次ぐ学力の高さと予想されます(詳しくは分かりませんが。。)。中学受験については、若葉台小は学区の6中がかなり学力が高く、他の中学ならオール5が取れる子も4になるくらい高いようで、高校受験の際に内申書が下がることを危惧して、逆に私立受験をさせると聞いたことがあります。若葉台は半分くらいは私立受験みたいです。それほどではないにしても、地域的に収入的に南山小に通っている子たちは今後私立受験や都立中学受験が増えてくるでしょうね。

[744: 通りがかりさん]

>743
1000万超えが普通なんですか！？
さすがにそこまではと思いますが、実際のところはどうなんでしょう。。

調布市のとある小学校のクラスで、昨年、中学受験しなかったのは5人だけ、と聞いたことがあります。
南山小学校はどうなんでしょうか。
まだ6年生も少ないようなのでそこまで実績ないのかな？
このあたりだと、中学受験のための塾はどこに通うのでしょう。

[745: 匿名さん]

743さんと同じ感覚で、世帯年収1000万越えは普通、というより1000万だと平均以下じゃないかと思います。
近所の方のご職業をお伺いすると大手企業や、経営者の方が多い印象です。

まだ小学校に入っていませんが、
南山小学校までは普通に通わせる方針です。そのあとの中学校は悩みどころです。
南山は住んでる場所によって1中、3中にわかれるようです。

1中、3中ともに悪い噂はききませんが、
（むしろ評判悪い5中、レベルの高い6中の噂はここまで聞こえてくる）
中学受験する子供は多いと思います。

[746: マンション検討中さん]

正直近所の人の年収とか職業とかどうでもいいです。たまにここの掲示板でも年収出したがる人いますが、そういう人に限って専業主婦でなんのとりえもないから旦那の職業やら肩書きでマウントしようとするのでしょうかね。

[747: 通りがかりさん]

>>742 口コミ知りたいさん
評判が知りたかったり実際に通われている方の声を聞きたいなら、こうゆうサイトが参考になると思いますよ。
https://www.minkou.jp/kinder/ranking/review/tokyo/13225/

小学校ランキングも探しましたが、南山小はまだ年数が浅いからか参加していないようですね。

[748: 匿名さん]

>>745 匿名さん
こんな民度の低い人間と
同じ地区に住むの嫌ですね。

[749: 匿名さん]

また変な若葉マークがいますが無視しましょう。

世帯収入の平均値は知りせませんが確かに1000は超えてもおかしくないです。
というのも単純にフルタイムの共働き世帯が多いからです。
実際は仕事と育児でヒーヒー言いながら過ごしてるだけで、全然高収入だとは感じていません。

もちろん専業主婦のご家庭も少なくないですが、人それぞれです。
共働きとそうでない家庭で派閥や上下があるわけでもなく、皆それなりの距離感で平和に住んでるかんじですね。

[750: マンション検討中さん]

今は旦那の収入が低いから共働きではなく、女性の社会進出が普通になったからの共働きが多いので、専業主婦だから上とかは関係ないですからね。

[751: 通りがかりさん]

>>750 マンション検討中さん
746と750は同じ方と思いますが、
匿名の掲示板なので誰が書いたか（男か女か働いているか働いていないか）も分からないのに決めつけるのは良く無いと思います。
しかもマウントとか誰が上とか下とかここで話しても無意味
であり、この掲示板に関係のない話題を盛り上げるのはやめましょう。また荒らしを喜ばせるだけです。

そもそも「マンションをご検討中」ならこの掲示板に荒れをひきおこしそうな話題は持ち込まないでほしいです。

[752: マンション検討中さん]

>>751 通りがかりさん

746です。
750とは別人です。

近所の人に職業、会社名を聞いて年収を調べてるってことですよね。聞いたとしても、いちいちこんな掲示板に書かなくてもいいと思います。会社経営者とか対象絞られてきますし。

ちなみに、私はここの住民です。

[753: 匿名さん]

>>751 通りがかりさん

荒れを引き起こす話題を最初に出したのは743と745ですよ。

年収は荒れやすいネタだから、あまり出さないほうがいいと思います！

[754: 匿名さん]

荒れてしまいましたね。
私は地域の収入層は、家選びの際に気になるポイントの1つだと思います。受けとり方次第で有意義な情報だと思っています。

答えている人は自慢するでもなく丁寧に事実を書いていると思いますが、マウントとか誰と誰が同じといった穿った読み方をされてしまうと、荒れても仕方ないですね。

また別の質問で答えられそうなものがあればお答えします。

[755: 匿名さん]

>>754 匿名さん
私もそう思います。
話題に対して意見が違う時も中傷するような発言は避け、言いたい場合は自分の意見だけをただ言えば良いのかなと。購入を検討されている方に有益な情報を提供するのがこの掲示板ですよね。。私も質問に対してわかる範囲で回答するようにしています。

[756: 匿名さん]

ここと若葉台の方とで購入の際の比較検討された方はいますか？
どちらも駅からあまり近くないのと、坂がきついのは変わらない点かと思いますが、購入の決め手になった良い点があれば参考までに教えてください。
よろしくお願いします。

[757: 通りがかりさん]

プラウドシーズン南山住民ではありませんが、南山地域住民です。
我が家の世帯は現時点で1500万程度ですが、明らかにまわりの方々の方が収入が上だなと感じています。着ているものや持っているもの、子どもの服や習い事、所有している車、休日の過ごし方などなど、生活水準が全く違います。
車もレクサスやベンツ、BMW、アウディ、ランクルとかが珍しくありません。上記の車は最低2000万の収入がないと維持できません。
生活に不自由はありませんし、我が家は高級車やブランド所有欲がないので、すごいなー！程度しか思いませんが、そういうのが気になる方は収入が1500万あっても劣等感を感じながら生活することになるかもしれません。

[758: 通りがかりさん]

>756
当方南山住民です。この地域に慣れたからというのもありますが、それでも若葉台の方が駅からかなり距離がありますね。
南山は事業地入口まで10分程度で、若葉台は17分くらいかかるのではないかと。若葉台駅まわりは便利ですが、そもそもあそこは坂浜です。
ソコラが近くて便利ですが、もう一歩魅力的な店舗があるといいなーーー惜しい。
そして特に週末は駅までの道がかなり混みますよ！
小田急線使う方は若葉台の方がいいですね。

[759: OLさん]

>>758 通りがかりさん

若葉台だと、小田急線の最寄りは新百合ヶ丘になりますか？それとも栗平の方が出やすいですか？

[760: マンション検討中さん]

新百合にバスが最短かと。
栗平へは急な坂のアップダウンがあります。

[761: 匿名さん]

南山の事業地入り口というとホイップのあたりかと思いますが、あそこまでなら大人で６分くらいですね。
ヤオコー前で１０分強です。

[762: 通りがかりさん]

私もホイップの先の保育園に預けていますが、駅から歩いても7?8分くらいです。
駅距離で考えると断然南山ですね！

[763: 戸建て検討中さん]

次売られる第三期では、>>739が言われているような庭がないものばかりになるのでしょうか。。。
庭が無かったりだと、再検討せざるをえないので非常に悩んでます

[764: 通りがかりさん]

全戸庭なしではないと思いますよ。
内側はまだ工事のフェンスでふさがれているのでよく見えませんが、庭ありの住戸もあるのでは？
ただスカイフロント街区ほどの広さではないですね。

[765: マンション検討中さん]

スカイフロント街区の広さで徒歩10分で5000万代で…というのは無理があります。何かを妥協しなくてはなりません。
稲城駅徒歩10分以内の比較的平坦な場所は、1坪120万前後します。色々できる庭付き、アルファード級の車可能な駐車スペース、窮屈じゃない自転車置き場とすると、土地160平米は必要で、すると土地だけでも6000万はかかります。それでもまわりの地域である調布や府中、国立、立川、川崎市よりも安く、広い土地を駅近に買えて、治安良く…と考えると中々こんな地域はありません。
スカイフロント街区も駅距離さえ妥協できれば、かなりの開放感です。車や電動自転車しか使わないのであればアリですよ。

[766: 検討板ユーザーさん]

スカイフロント街区のデメリットは駅距離、坂だけでなく、自転車置き場がないこと。
メイン通り以外では、駐車スペース自体が狭く、自転車はさらに置き場がありません。車の後ろに置いていたり、玄関までの階段の下に1台、階段途中に子供用1台、玄関前に1台のように所狭し置いてるところが多い。
子どもが中学生になり、大人サイズの自転車が必要になったときに置き切れません。家族の誰かが自転車を諦めるしかありません。将来の移動となる足は何になるかをしっかり考えないと、購入してから後々後悔するかもです。

[767: 評判気になるさん]

>>766さんありがとうございます！
駐輪スペースが満足に確保できなくなるのはかなり痛手ですよね。
ウチは5人家族なので自転車は三台必要なので、次売りに出る所は駐車場二台分停められるスペースがあると嬉しいですね。

[768: 検討者さん]

>757の人が言ってる、高級車の話はプラウドシーズン以外の場所の話ですかね。プラウドシーズン内をストリートビューで見る限りリーズナブルなファミリーカーが殆どで、頑張ってボルボとかレクサスのミドルグレードまでしか見当たらなかったな。

[769: 通りがかりさん]

スカイフロント住民ですが、自転車2台置いていますね。もう何台か置けるスペースも余裕があります。
北側道路のボックス駐車場だと自転車スペースは小さいのかもしれませんが、南道路なら車2台分のスペースがある区画も多いですよ。
電車通勤ですが、駅距離も朝なら下りなので10分程度。帰りの階段だけひとふんばりすれば、広々とした開放感のある街区でゆったり過ごせて満足しております。

[770: 通りがかりさん]

ボックスカルバートでも車のサイズによっては自転車や整備品など色々と置けます。
カルバート内に棚を設置してガレージのようにしているお宅も見かけます。

[771: 匿名さん]

>>770
そんな家南山にあるか？

[772: 匿名さん]

個人宅の推測や特定に繋がる表現は避けましょう。

[774: マンション検討中さん]

自転車を置くスペースが狭いのはプラウドの特徴な気がします。
街路側に植栽や門柱などを配置して、見た目を良くしていますが、4人家族で4台の自転車(ママチャリ、電動自転車)がおける区画はかなり少なく設定しています。実際、車の後ろに置いたり、車庫に入れておいたりするとなると、かなり出し入れは面倒くさいです。結局、街路から玄関までの道?に置くしかありませんし、そのようなご家庭も多いです。するとせっかく見た目を良くした外観が損なわれます。
また、ストライダーやブレボー、三輪車なども玄関の外に置くしかなく、生活感が出てしまいます。
自転車は人によっては毎日使うものだし、小学生の子どもが自分で簡単に出し入れができなくてはいけません。階段上がったところに置いてあるのは結局親が出し入れをしなくてはなりません。車の後ろなんて、いつか車に傷をつけます。
将来、
自転車は何台必要になるか、使用頻度はどうか
車はどの程度までの大きさを買う可能性があるか
子どもの遊び道具などはどの程度のものを買い、どこに収納するか
車の交換タイヤは必要か不要か
必要なら自宅保管かスタンド等に保管依頼か
ガーデニングはするかどうか
その時間は取れるかどうか

可能な限り、将来のイメージを持って、自分に合った区画を選べるといいと思います。
玄関まで階段がある区画は道路からの目線を気にしなくていいメリットがあります。窓を開けて、レースのカーテンだけでいいのはかなりのメリットだと思います。
ガレージタイプの車庫は昨今、関東に直撃の多い台風時に車をはじめ、外に置くものを守ってくれます。また、車を日光や砂埃からも守ってくれます。趣味のものを収納できます。スキーやスノボ、釣りが趣味の方は絶対便利。
車をオープンにおける場所は車の手入れがしやすいです。乗り降りも楽で、ガレージタイプのように、いちいち開け閉めをしなくてもいいです。

それぞれのメリットとデメリットを自分の生活と比較しながら検討してみて下さい。
営業マンはなるべく抽選倍率をバラけさせるために色々誘導してくると思いますので。

[775: 772]

荒れそうなので補足します。
私の書き込みは772であって773は別の方です。
私の意図は、770は一般論としての書き込みだと理解しています。
771のように南山に限定して、そんな家があるかという話は避けたほうが良いと思い書きました。

[776: 匿名さん]

>>775 772さん
大丈夫ですよ、明らかにコピーした感じがありますし
この掲示板にはどうしても南山の評判を下げたい初心者マーク付の荒らしがいることはみんなわかっています。
無視していきましょう。

[777: 匿名]

>>756 匿名さん

若葉台は小学校が遠い。子供の足で20分位かかるかも。南山は小学校が直ぐ近く。

[778: 匿名]

>>756 匿名さん

若葉台は小学校が遠い。子供の足で20分位かかるかも。南山は小学校が直ぐ近く。

[779: マンション検討中さん]

>>776 匿名さん

稲城の南山や小田良、平尾は本当に何もない場所でした。特に南山に関しては、ここまで綺麗に街が開発されるなんてって感じです。だから妬み、僻みが多いんです。ネガキャンは大抵妬みや僻みからくるものです。
ネガキャンは逆に注目物件という証拠です。羨ましいんですよ。ここ最近では橋本のリーフィアマンションがテレビに取り上げられるほど、かなり注目されていますが、やはりネガキャンが多く、出来上がってもいないのに書き込み数が1000を超えてます。
プラウドシティ南山も掲示板はかなり荒れながらも書き込み数はかなり伸びて、マンションが売れないこのご時世に、この規模を1年以内で売り切りました。
南山地域は人気ゆえにネガも多いです。しかし、そのネガも注目度を上げるお手伝いをしてくれているので、いちいち気にしないでいきましょう！

[780: マンション検討中さん]

相模原線沿いで1000を超えているのは堀之内の東京森都心(最近は全く書き込まれていません。人気もかげりがあるようです)、ジオ多摩センター、プラウドシーズン栗平、プラウドシティ南山、契約者専用プラウドシティ南山(3000越え)です。このままならプラウドシーズン南山も1000越えは確実ですし、契約者専用プラウドシーズン南山も400超えてます。オーベル南山もあの規模程度なのに400越え。
それらからも稲城市がいかに注目されているかがわかります。

[781: 匿名さん]

常駐売主さんが居るという掲示板はこちらですか？

人気だからネガキャンが多い、という勝手な解釈をして、ポジキャンするのは辞めた方が良いですよ。真剣に不動産を考えている人が集まって議論しているなかで近隣の環境しか議論の対象としないような風潮に持って行くのはどうかと思いますね。

そういうことしか、売り、が無いのはどうなんでしょうか。

[782: マンション検討中さん]

781さん、スレ数更新のご協力ありがとうございます！！

[783: 検討板ユーザーさん]

稲城で検討している人は、若葉台、永山、多摩センター、堀之内あたりが検討地域にあたると思いますけど？
川崎市でもいいってなるとはるひ野や新百合、稲田堤とかも入るのかな？
調布になると価格が一気に上がるか、土地が半分近く狭くなるかだし、縦の南武線沿いで考えると府中あたりが検討範囲になるかなと思いますが、競馬場とかで治安面で不安があるので、やはり稲城を検討している方の多くは相模原線で検討している人が多いんではないでしょうか？どうなんですかね？

[784: 検討者さん]

>>783
府中ってそんなに治安悪いでしょうか？
寧ろ稲城や川崎の南武線沿線は治安が悪い話をよく聞きます
向陽台、長峰、若葉台の治安については分からないのでお詳しい方から伺いたいです

[785: 匿名さん]

>>784 検討者さん
稲城で治安が悪いなんて聞いたことないです。むしろ犯罪率はかなり低いと謳われています。また新しい土地にら昔ながらの暴走族とかもいないですよ。
南武線は川崎駅に近いほど治安が悪いですが武蔵小杉とかより全然南の話です。どちらにせよ昔ほどは酷くないですよ。
あとよく勘違いされやすいのですが、「川崎市」は川崎駅のイメージで汚くて治安が悪い印象を持っている人が多いですが、北の方は工場や俗物の店がなく（駅によっては少なく）普通の町ですよ。

稲城の地域ごとの治安、、どこものどかな感じです。
治安が悪いのって駅周りとかにパチンコ屋とかあったりして喧嘩が起こったりとかすると思いますが、稲城駅も若葉台駅もそうゆうものはないですので子供連れでも安心して利用できると思います。

[786: 稲城生まれ稲城育ち 百村在住のリアルな声]

>>785 匿名さん

稲城は全く治安悪くないですよ。飲み屋も少ないですし、パチンコ屋が昔はありましたが、
いま矢野口駅前の一件だけじゃないの？ハッキリ言って奇跡的な街です。
都心にも近いし、子育て環境は最強ですね。
根っからのイナギっ子は稲城から出ていかないですね。なぜなら住みやすいからです。
自然と都心の近さ両方を兼ね備えています。都心に出たくない場合は、
京王線で多摩センター、南大沢、橋本などに買い物も楽しめる。
稲城駅からバス一本で新百合ヶ丘、聖蹟桜ヶ丘にも行ける。
昔はランド坂に走り屋来ていましたが、完全に15年前ぐらいに消滅。
矢野口にアメリアも出来て南山にはヤオコーができて買い物も問題なし。
夏はなし、ぶどうが美味しい＾＾
稲城大橋渡れば中央高速にもすぐに乗れて、河口湖、都内にも行けて、
若葉台、稲城駅から高速バスで羽田空港、成田空港にも行けます。
ゴチャゴチャした都会が苦手な人は稲城市おすすめです( ´∀｀)
自分は旅行にも簡単に行けて、自然豊かなこの稲城市は最強の街だと確信してます。
逆に欠点は何でしょうかね？。。。
お店が潰れやすい部分でしょうねw
稲城駅のマック、ピザハット、コンビニなどが潰れましたね笑
ココイチの横のコンビニも潰れましたねw
スシローは頑張ってますw稲城市は飲食店が潰れがちですねw
そこが欠点だねw南山に人が増えて飲食店が増えたら助かる。
日高屋、大戸屋、ラーメン屋、など増えたら通うだけどなw稲城市に降臨よろしくお願いします。お金いっぱい落としますw
しかし百村にはモヤさまに紹介されたレストラン小池があるから自分は満足です。マジうまいっすw
ではみなさん参考にしてくださいね。私は皆様の稲城市に引っ越してくることは歓迎しますd(￣ ￣)

[787: 稲城生まれ稲城育ち 百村在住のリアルな声]

一つ忘れていました。南武線に関しては、立川ー川崎を結んでるだけあって、
変なオヤジや気が狂ってる人をよく見かけるので、南武線での通勤の場合は、気をつけてくださいね。
根っからのイナギっ子は南武線は乗らないように極力気をつけています。
なぜなら変な人が多いからですwこれマジですw通勤は京王線の場合は稲城市おすすめです。では失礼いたします。
なんか質問あればお答えいたしますd(￣ ￣)

[788: 戸建て検討中さん]

三期を検討中の者です。稲城駅周辺の環境は自分で調べた分には気に入ってます。都心から多少離れる分、庭や駐車場が広くとれるなら価値があると思います。(三期で庭が狭くなるなら検討対象から外れますが…)

もし、実際に稲城に住まわれている方にお尋ねできるなら、台風や災害時の相模原線や南山周辺の様子が知りたいです。電車は止まりやすかったり混雑しすぎたりすることはありますか。浸水や暴風、土砂崩れなどの危険を感じるようなことはありましたか。

また、稲城市開発の反対運動をされていた方々の影響はもうありませんか。おそらくもう大丈夫なのだろうと思いますが、Wikipediaや稲城市ホームページにある南山のＱ＆Ａを読むと多少不安になります。

[789: 検討板ユーザーさん]

稲城市に住んで２年になりますが、稲城城生まれ稲城育ち百村在住の方の情報大変参考になります。
私の知らなかった情報もありますし、知ってた情報に関してはどれも同様の意見です。

[790: 評判気になるさん]

テレワークが定着してきたかと思いますが、稲城駅を利用されている方に聞きたいのですが
朝の京王線上りの混雑状況は春頃と比べると車内はガラガラでしょうか
以前のような満員電車でないならこの辺りでもいいかなーと考えてます

[791: 匿名]

稲城の飲食店は本当に少ないですね。特にラーメン屋は近隣を探してもあまりおいしそうなところがない。あと、南山に子供を遊ばせることができる公園が無いのが子育て世代にとって不満かな。

[792: 匿名]

>>790 評判気になるさん

朝の通勤時はガラガラと言うことはないですね。調布で座れる確率が5割位？昼頃になるとガラガラです。

[793: 通りがかりさん]

10月に入り通勤時間の電車は混み始めた気がします。ただ、もともと京王線の混雑は小田急や中央線に比べてマシな方だと思っていたので耐えられないくらいではないです。
調布から座れるチャンスもありますしね。

災害時ですが、10年近く京王線で通勤していますが、京王線はわりと強い方かと。
南山地区は地山なので地盤は心配ないと聞いています。
今や地震より台風や大雨の方が件数も多く心配ですが、南山は山の上なので、水害にはもちろん強いですよね。
何かあった時、小学校やスーパーが近いのも安心できます。

どなたかおっしゃっていましたが、子どもを遊ばせる場所が近くにないのが本当に惜しい。
インフォメーションセンター前の公園のような街区公園がスカイフロント街区にもできるらしいので期待しています！！
あとは先日オープンしたクラブハウスですかね。まだ行ったことないですが。

[794: 戸建て検討中さん]

京王線についてさまざまな情報が有り難いです。やはり実際に使っている方の感想が一番頼りになりますね。

災害にも強そうということで安心しました。昨今の台風で浸水想定区域から避難したこともあり、安心して暮らせる場所に戸建てを探しています。その点、稲城南山はハザードマップ上でも安全そうで魅力的です。

[795: 匿名さん]

反対運動について気にされている方がいましたが、全く何もないです。
稲城の地元の方に南山在住と伝えて嫌な顔をされたこともないですし。
心の中ではどう思われているか分かりませんが、実害はないですね。

[796: 稲城生まれ稲城育ち 百村在住のリアルな声]

まず、京王線は雪などに強いです。最後に止まるのは京王線っていうイメージがありますね。
ただ最近は災害も昔に比べてレベルが上がってるので、止まる時は止まります＾＾
南武線はすぐに止まります。←マジですw
災害に関しては多摩川氾濫が今後あるかもしれないですね。
ただ南山に関しては山の上なので問題ないです。
実は南山に地図には載ってない公園みたいな場所があります笑。
ここは東京って？て勘違いする山の中にあります笑。ハンモックがあって最高の場所です。画像添付しておきます。
基本的には保育園が所有する場所なのですが、午後なら基本的に一般に開放してますね。要確認してください。

あとは南山に住んでるから嫌がらせなどする稲城市民はいませんよ＾＾
向陽台、長峰、若葉台に関しては、作られた街なので、根っからの稲城市民は少ないので、
おっとりした人は少ない印象ですね。昔は中学校などは荒れていました。
ただ最近はそのような中学生などは見ないので落ち着いた印象です。
ただ基本的には見た目に出ない陰湿な部分に関しては私もわからないですね。。。
最近の子供は見た目では判断がつきにくいので。。。

また反対運動の方々は基本的に良い人です。純粋に自然を守りたかったんでしょうね＾＾
私は反対運動の署名をしましたが、話した感じだと純粋に自然を守りたかったみたいです。
南山があるだけで夏は自然の冷蔵庫みたいな役割していたんですよ。山から冷気が降りてきていました。
今でも冬ならわかりやすいのですが、京王線のよみうりランド、稲城駅の電車のドアが開くと冷気が
稲田堤の時より明らかに冷たいです笑。これは山からの冷気が降りてきてる証拠です。笑。まぁ稲城あるあるですw
完全に山がなくなるわけではないので、自分は良いと思っています。

あとジャイアンツ球場ができるのは皆さん知ってると思いますが、
球場の一部は、一般のお店が入る噂があるので、平日などでも人がくるように工夫されるみたいなので、
私は楽しみにしております。知っていたら申し訳ないです( ；∀；)笑

あとは何でしょうねー
稲城市民は意外によみうりランド行かない説はあります＾＾笑
子供がいるので最近はプールなどは行きますが、遊園地は最初だけかなw
イルミネーションも最初だけかなw
ただ稲城市民はイルミネーションなどに無料招待券などもらえるので、
年に一回行くのが良いかなって感じですd(￣ ￣)
イルミネーションが流行る前はよみうりランドが潰れる噂がありましたが、
イルミネーションで復活したので地元としては安心しましたね＾＾頑張れランドって感じです。

まぁ何度も言いますが子育てするなら稲城おすすめです＾＾
ゲームセンター、夜の街のお店関係、この手のお店がないのは、親としては安心です。
この関係のお店がないのはある意味奇跡に近いです。
多摩市、調布市、府中市、周りの街には必ずその手のお店はありますが、
稲城市にはないです＾＾駅前も治安がいいです。ティッシュ配りもないです。
飲み屋は最低限、矢野口駅、東長沼駅、南多摩駅、よみうりランド、稲城駅、若葉台駅前に1、2件あるので飲んで歩いて帰れます＾＾
田舎過ぎず、都会過ぎず、稲城市サイコー＾＾
ちなみに市長さんはよみうりランド駅の前に住んでいますd(￣ ￣)
Twitterを見る限りちゃんと仕事しています＾＾台風の時も休まず仕事されてる感じです。
是非、お引越しを検討してくださいね＾＾
本当に色々聞きたい方は直接お話ししてもいいですよ＾＾笑。33歳のただのおじさんですがw

[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]

[797: 稲城生まれ稲城育ち 百村在住のリアルな声]

あと稲城駅に16時ぐらいからたまに来るたこ焼き屋さん美味しいですよ＾＾
あれは最近まで見逃していた自分を恨みます笑。
ただ美味しいって聞いて買ったら美味しさはハードルが上がった分半減しますので悪しからず＾＾
稲城市のおすすめのお店一覧

レストラン小池
特徴　洋食　安くて美味しい　白髪のおじいさんがゴリゴリ作ってくれるポークソテー激ウマ
どの料理もうまいです。安いうまいを体験してくださいd(￣ ￣)

梅月
特徴　魚料理　週末ランチ混みます。スシロー行くなら一回は梅月行ってみんしゃいw
安くてうまい。都内だったら1500円ぐらいする海鮮ランチが1000円前後で食べれる。
最近引っ越してきた方は騙されて行ってみてください。虜になるwd(￣ ￣)

ブーランジェリーユキ
特徴　パン屋　とりあえずカレーパン食えばいいじゃ＾＾後悔しない旨さ。
他は普通のパン屋の味です＾＾南山住むなら絶対に潰したらダメなお店＾＾
たまにお金を使ってあげましょうd(￣ ￣)

他にも美味しい中華屋、定食屋など、ありますが、この辺でやめておきます＾＾
住んでから探してもてください＾＾

[798: 戸建て検討中さん]

災害や反対運動について質問した者です。お答え下さった方々ありがとうございました。
京王線が災害に強いという情報有り難いです。雪が降った時でも電車移動の選択肢があることは心強いですね。

反対運動についても気にすることはなさそうで安心しました。昔から住んでいる方が今も嫌な思いをされていたら嫌だなと思っていたので、実際に署名されていた方のお気持ちが聞けてよかったです。
懸念していた部分が解消され、益々南山が気になりました。南山一の森もぜひ行ってみたいです。保育園近くを散歩してみたら道を見つけられるでしょうか。

[799: 匿名さん]

地元の方の情報は本当に役立ちます！ありがとうございます！
公園、全く知りませんでした。

[800: 評判気になるさん]

次の建売時期はいつでしょうか。年明けから直ぐに始まるのであれば購入を検討してみたいと考えております。

[801: 匿名さん]

>>797 稲城生まれ稲城育ち　百村在住のリアルな声さん

詳しい情報ありがとうございます。

ブーランジェリーユキの代表は、テレビチャンピオンで2回優勝した方らしいですね。
カレーパンおいしかったです。

よみうりランドは、今後水族館と天然温泉施設(今ある丘の湯は温泉じゃないから無くすのかな？)を作る予定らしく道路開通したら徒歩で行けるのがいいですね。

[802: 南山住民]

1期の先のよみうりランドへの道と、ユキ横から稲城3中の方に下りる道(3期の先)がまだ工事中ですが、いつ頃開通するかご存知の方いますか？
この道ができると、ランド・川崎方面や矢野口・調布方面への移動がかなり短縮されるので以前から期待しているのですが、、

[803: 匿名さん]

>>802 南山住民さん
道の開通はすべての工事が終わってからだと聞いてます。3年か4年後ですね。

[804: 南山住民]

早速ありがとうございます。まだまだ先なのですね。。

[805: マンション住民]

さっきちらっとのぞいてきました。
道路沿いだけでなく内側の区画も出来てきています。これまでのデザインとは少し違い、茶色の屋根で落ち着いた感じです。
東側の道路沿い区画は西側に玄関、駐車場、庭という配置のようでした。
内側区画は街区内の道路沿いに南向きなのだろうと見えました。日当たり重視の方はこちらがおすすめですね。
ただこの違いは価格にも反映されるでしょうからその点が気になります。
パッと見えた限りでは庭の広さは1期と同じくらいで、2期ほどの広さはないように見えました。庭の広さを重視されている方がみえたのでご参考までに。
個人的には芝の手入れや草むしりが必要な庭より、車2台とめられるコンクリートにしておき、２階のスカイバルコニーを活用したいと思っています。

[806: 戸建て検討中さん]

>>805さん
有意義な情報ありがとう！屋根は若葉台のようなダークブラウン系が良かったかな。。
あと庭はミニトマトやバジル程度の家庭菜園ができる位の大きさがあれば無問題で、寧ろ駐輪スペースが確保されそうか気になるところです。

[807: 匿名さん]

3期はボックスの駐車場の区画はないので、駐輪スペースは全戸に用意されているのではとおもいます！

[808: 匿名さん]

>>806さん
若葉台の屋根のダークブラウンがどのような感じか存じ上げないですが、3期の屋根もブラウン系ですよ。1期2期のオレンジ系とは違い、シックな感じです。ただ、工事の外側から見える範囲なので、内側の色はよく見えません。
プラウドシティ南山のB棟からはよく見えるのではないでしょうか。

[809: マンション検討中さん]

スカイエリアも大体の区画は、庭はおまけ程度の広さですよ。
プラウドは外構がゴテゴテしてるので、その分、土地の広さの割には庭は狭いです。
3人家族なら、140平米の土地に上物50平米で、車1台分の駐車場とかを注文しても6000万前後で、プラウドマンション近くに帰ると思いますよ。すると庭もそれなりに広く、駅から平坦なエリアに住めます。

[810: 匿名さん]

マンション付近の平地の土地で140平米程度ってあります？それより広いところしかなく、とても6000万ではおさまらないような。。

[811: 匿名さん]

>>810 匿名さん
組合が線路のそばの土地なら今販売してますね。130平米で4000万だそうです。
マンション周りの土地はもう少し高くなりそうですよね。

[812: 匿名さん]

スカイフロント街区は駐車場2台のところは庭狭め、駐車場1台だと広いですよ。狭めでも家庭菜園のプランターを置くくらいは可能、
広めの庭ならさらにテーブルや椅子を置いたり、子どものプールを置いたりできますね。
バーベキューは近隣の方への迷惑とかあるのでマナー的にどうなんだという話もありますが、スペース的には可能な広さの区画も多いです！

[813: 評判気になるさん]

公式サイトに販売全戸数が246から531に訂正すると記載がありましたが、倍以上に？！これってどういうことなんでしょうか？

[814: マンション検討中さん]

単純に、新たに土地を買ったということでしょう。

区画整理事業の工期が延びたことや工事費の高騰によって、予定していた組合のお金(予算)が足りなくなったと聞いたことがあります。それで、もともと緑道予定のところを戸建てなどに変更したみたいです。
保留地が大量にでたところで、野村から声かけたのか、組合が野村に依頼したのかわかりませんが、その保留地を野村に売ったのでしょうね。
野村も若葉台、南山ともに売れ行きが好調なので、ともにウィンウィンなんでしょう。

[815: 匿名さん]

野村以外の会社も入ると最初は聞きましたが、そこは変わりなく純増なんですかね。全部野村一色ってすごい光景になりそう…
あと戸建だけでなく店舗も入れてほしいですね。

[816: 評判気になるさん]

追加で土地を買ったとはどのあたりなのでしょう。
南山小の前あたりは三井不動産の戸建て用地だと聞いてたのですが、そこも野村になったとか？
もしくは相模原線の線路下あたり？
組合の予算の話に関連しますが、スカイフロント街区の上あたりに公園用地がありますが、そこの予定が難航しているとか。まだ業者が決まらないそうです。
子どもも増えていくので公園は早急に整備してほしいですね。

[817: 口コミ知りたいさん]

相模原線の線路下あたり、以前どなたかが書いていらしたクリニックモールらしき建物が建設中ですね。
そのまわりも野村になるのでしょうか。

[818: マンション検討中さん]

もともとから南山は野村が1000世帯近くを請け負っています。マンションだけで400ちょいなので、戸建てで500強という内訳です。
なので、単純に野村の掲載間違いでしょうね。

[819: マンション検討中さん]

公園用地については、公園用地と決まっているのであれば稲城市の管轄用地になるので、組合というより、稲城市の問題の方がでかいですね。

ただ、あそこが奥畑谷公園となるのであれば、管理は南山エリアマネジメントになります。すると、もともと金をかけないで公園を作っていく話だったと思いますよ。

[820: 匿名さん]

819さん
すみません、教えて頂きたいのですがもともとお金をかけずにとはどういう意味でしょうか？
普通の公園に比べて何かが無いとかでしょうか？

[821: 戸建て検討中さん]

これを見る限り次の販売エリアが最後の駅近になるんですね。

[822: 戸建て検討中さん]

三期はやはり一期二期より狭くなりそうですか？
総戸数のように「全邸敷地面積140平米超」の表記も訂正されるのでしょうか…。駅から徒歩10分程度で140平米超がセールスポイントの一つだっただけに、そうなってしまうと少し残念ですね。

[823: 通りがかりさん]

SUUMOに３期の予告広告が出ていましたね。
土地面積140平米?となっていましたので1期2期より狭いというわけではなさそうです。駐車場2台可物件と記載があったので、すべてでなくとも2台置けるところもありそうです。
そうなると価格が気になりますね！
1月上旬販売開始とあったので、価格がわかるのはセンターがオープンして11月下旬以降でしょうか。

[824: 匿名さん]

>>821
プラウドシティ南山というマンションが駅から徒歩8分らしいので
3期の区画だと端の方でも徒歩10分圏内には収まりそうだと思います。

戸建てとしては良い立地ですね。
東と南からの採光は十分あって、西日はマンションが多少軽減してくれて。
夏場だとちょうど良い日差しとなりそうです。
駐車場2台可物件良いですね。この辺だと競争率高くなるんじゃないでしょうか。

[825: 通りがかりさん]

みなさんの３期予想価格はどうですか？
スカイフロント街区は最安値で4990万がありましたが今回は4000万台はなさそうですね。
5300から6880万あたりかな。
3期1次は区画内でも一番上のエリアなので駅からは完全フラットではない分値段が下がるか、かわりに小学校やヤオコーが近く利便性高いととるか。
みなさんの予想、ご意見お聞かせください！

[826: 戸建て検討中さん]

検討するのは、ファミリーが多いと思うので小学校や保育園の位置を多少意識して価格設定しそうですね。駅からフラットかどうかは稲城南山を選ぶ時点で気にしない方が多そう。
それよりは、南道路や日当たりで価格が決まりそうな気がします。時間や季節によってはプラウドシティや一期の擁壁の影になりがちな場所もありますよね。三期一次はシティに近い分、日当たりは難有りだと思うので5000万台前半もありそう。6000万台後半だと、稲城まで来なくとも、多摩エリアで日当たりのよい同じような条件の物件がありそうなので苦戦するかもしれませんね。
一次は即日完売(抽選)を目指すと思われるので、5000万台後半が多く、6000万台後半にはならないのではないかと予想します。

[827: 検討者さん]

6000万円後半だと、調布から仙川にかけての駅から同距離の物件に対抗できなそう
ファインコート調布プレシャステラスとか

[828: マンション検討中さん]

調布のそれとは敷地面積が違いますよ。
土地面積10坪は変わってきます。

調布のそれはひろくて土地115平米。上物100平米。
プラウドの土地は150平米、上物110平米。
調布で同条件なら9000万はいくでしょうね。
逆に稲城南山で調布のと同条件なら5000万くらい。

比較できませんね。

[829: 通りがかりさん]

10月中旬頃に販売となっていた、三期近くの土地販売はどうだったのでしょうか。土地の販売価格によってはプラウドシーズン三期にも影響するかもしれませんね。2022年の生産緑地問題もありますし、注文住宅と合わせて検討してる方もいるのでは。

[830: 匿名さん]

>>825 通りがかりさん

私も同じくらいの価格帯だと考えてます。
1期が5200万から6500万でした。最多価格帯が5800万。1期より駅に近くなるから、そこよりは高くなるかと。

ただ、日当たりや眺望が悪いところは5000万前半になりそうですね。

[831: 匿名さん]

>>829 通りがかりさん

土地区画整理組合から土地販売開始してますよ。120平米で3600万、130平米で4000万ですね。「スカイテラス南山」で検索したら出てきます。

[832: マンション検討中さん]

生産緑地問題は解決済みですよ。国が対応策出してます。

2017年、生産緑地法の改正により「特定生産緑地指定制度」を創設。従来の税制優遇措置を10年間延長。また、10年経過後に再度指定を受ければ、さらに10年間優遇措置が延長。

2018年「都市農地貸借法」成立。
農地を他の農家に貸し付けたり、市民農園を経営する事業者に直接貸し付けることが可能。

さらにコロナによる経済悪化が追い討ちをかけていて、今手放しても買い手が中々つかない。
そのため、所有者は延長する可能性が非常に高い。

生産緑地問題とかいって、ネット上であれこれ述べて語ってる方がいますが、実際はそんなことはない。
こんな問題を国が何もしないわけありませんよ。
日本としても、日本の農業は守らなきゃならないし。

[833: 通りがかりさん]

ひとつ前に販売していた2期3次(スカイフロント街区のセンターロード南側)が5500から6200くらいでした。ここは北側道路でもセンターロード沿いなので高めの設定でしたね。
3期も駅距離と日当たりがプラマイゼロとなり、結果同じくらいでしょうか。
ただ日当たりのよい区画は6500くらいじゃないとバランスとれないですね。

[834: 稲城市の秘密]

営業マンや若葉台住民が若葉台と南山を売りきるために隠してる秘密です。
稲城市は向陽台、長峰、南山を多摩ニュータウンとして開発する時に向陽台と南山を田園調布と並ぶ高級住宅地にしようと思いました。
その為に都市景観賞を受賞して向陽台を高級ブランド化する為に向陽台を丁寧に街づくりして都市景観賞を受賞しました。住宅街で都市景観賞を受賞したのは田園調布と向陽台だけです。
その為にブランドにこだわるセレブが向陽台に殺到して、南山と同じ府中競馬場方面の夜景が
見渡せる60坪越えの丘の上の土地は(土地だけで5000万以上)抽選になるほど激戦でした。向陽台の人は都市景観賞を受賞した街であることを守るために環境美化にとても厳しいです。しかし急遽、若葉台も再開発することになり、当初は若葉台は計画になく、南山をビバリーヒルズの街並みにしてテニスやプール付きの100坪以上の大豪邸にする計画でした。20年前に向陽台の土地を買った人達には営業マンから、稲城駅前はビバリーヒルズの街並みにかわって別世界になるから、今は駅前はさびれてるけどお子さんが成人する頃には駅前が栄えていて別世界になってると言われました。それが南山の再開発は地元民に反対されて進展しないから、急遽若葉台を再開発することになりました。バブルが崩壊した時期だったので若葉台はセレブではなく、共働きのあまりお金のない若い夫婦を対象にした街づくりで一度にマンションが乱立した為に安く買えるからと好評でとても人気の街になりました。しかし、資産力のない人達なので、
永住するつもりはなく、最後は売って老後の資産にするために若葉台の住民の人達が若葉台をブランド化して価値をあげようとあちこちに若葉台は高級住宅地と嘘を書いて宣伝してるのが真実です。若葉台の街づくりに関しては南山の工事が停滞したために急遽、猛スピードで再開発されて一度にマンションが完成してしまった為に、町は同時期に一気に高齢化して、売りにだす時期も被るために資産価値は厳しいでしょう。はじめから売る前提で買ってる人が多いので若葉台の中古はかなりあまっているので若葉台は人気の街だとあちこちでクチコミ書かれています。地元民の反対の間にバブルが崩壊してしまった為にビバリーヒルズ計画は中止になり、若葉台と同じ、資金力がなく共働きで買えるように、100坪から40坪に縮小。今は貧富の差が激しく、富裕層はブランドのある街やタワーマンションが人気だから、向陽台が田園調布と並んで都市景観賞を受賞したことがばれると南山や若葉台なら向陽台のが良いとなってしまうので、今では都市景観賞を受賞したことを隠されてる状態です。
若葉台の住民が向陽台よりもブランド化したく、
向陽台は団地があるが若葉台は団地がないなどと言ってますが、若葉台は団地に住むか悩むような収入の人が住む安いアパートやマンションが多く、
南口方面は川崎市で川崎の中でもお金のないヤンママ達が住むアパート群なので団地とそうかわりありません。働きはじめでもローンで手の届く範囲で買えるマンションが多かったから、若くても無理して購入する夫婦が多く、若葉台の幼稚園や保育園の半数が離婚してる家庭の子が多いそうです。
親にお金だけ渡されて夜のコンビニやファミレスは
鍵っ子の子供たちで溢れているし、
とても良い環境とは言えないですが
若葉台は中古のマンションがありあまってるので
少しでも売る時に資産価値をあげるために
若葉台の住民の人達が必死です。
都市景観賞を若葉台は若葉台駅だけが受賞したのですが、向陽台が都市景観賞を受賞したことをかくして、若葉台が受賞したことにしたり、
同じ稲城市民同士で街をけなしあったり、
迷惑してます。南山も高齢者が住めるような場所ではないので最後は売却して老人ホームにうつる人が多いと思いますが、若葉台、南山と同時期に売る人が集中して、住民同士でけなしあいにならないか心配ですね。
若葉台ができる前の向陽台は高級住宅地として落ち着いてましたが若葉台が出来てから、若葉台の人がブランド化したくて、向陽台の嘘の批判や風評被害などにあってしまい、都市景観賞受賞のことまで捏造されてしまい、せっかく府中にするか熟考して稲城市に決めて満足してたのに、若葉台の人たちの
ネガキャンで正直迷惑してます。
せっかく賞を受賞して資産価値があっても、
良くない住民の人たちが越してきてしまうと
こういった妨害もうけるのでびっくりです。

[835: 匿名さん]

長く拙い妄想文章ですね。

[836: 稲城市の秘密]

834さん悔しいかもしれませんが
真実ですよ。
ほら、このように真実をしると
向陽台のがレベルが上だから
南山に住みたくないってモチベーションさがるでしよ。南山や若葉台に住もうとしてる人は
ほかの地域民を見下せるとおもって越したがってるのに向陽台のが上だとしったらマウンティング
できなくなって来たがらないから
真実は隠されてるんですよ。
妄想ではないですよ。
稲城市のhpや南山のビバリーヒルズ構想で調べると出てきますよ。
https://www.mlit.go.jp/crd/townscape/townscape_b/jusyou/100jusyo.htm#h...
稲城市で1番広い戸建ては向陽台だけになりますね。

[837: 稲城市の秘密]

若葉台のマンションのスレでも
営業マンから、若葉台はこれから資産価値があがつて売る時に高く売れるから心配しなくて大丈夫と嘘をつかれて購入したと言ってる人が多いです。
若葉台が高齢化するのは決まっていて、
あのおしゃれな学校も将来、取り壊されて老人ホームなることが決定してます。
若葉台は街づくりをきちんと計画してなかったから
最後は売りに出す時期が全員被って、
価値がすごく下がるからはやめに
売りに出してる人もいるし。
住民の人も若葉台の再開発にたいして
怒ってる人多いですよ。
そのことで向陽台がとばっちりくらってるんですよね。

[840: マンション検討中さん]

これら一連の書き込みは事実と異なる点や妄想の域を超えない点から、明らかに営業妨害にあたりますね。
削除しても記録は残りますから、知りませんでしたは通りません。

実際、マンションコミュニティの書き込みから裁判に発展したケースもあるようで、テラハの件から、ネット上の書き込みに対して訴えることが普通になりつつあります。元ZOZOの前澤さんも、ネット上の書き込みに対して容赦なく訴えていくって明言してますし、それに倣う企業も多いでしょうね。
また、大手不動産には顧問弁護士が必ずいて、このマンションコミュニティについては各不動産の方々は確実に確認してるようですよ。

なので、上の書き込みのかたは、すごく勇気がある方だなと存じます。もし裁判になったら、払いきれない損害賠償を請求されることと思います。

若葉台の幼稚園や保育園の半数は離婚しているという点についても、本当ですか？私の知り合いに何人かいますが、そのような話はありません。明らかに名誉毀損ですね。
さらに若葉台のマンションが多数売れ残ってるという証拠は？ちなみに、あの多数あるマンションで、今売りに出されているのは確認不足もあるかも知れませんまが、ワーズが2部屋、クレヴィアが1部屋、ファインが2部屋、ワルツが2部屋ですね。この時点で虚偽の内容を掲載していることは明らかです。
この事業はかなりの企業や関係者が絡んでいるので、ら、この手の書き込みはマジでやばいですよ。

[841: 匿名さん]

若葉台や南山が人気になってきて悔しくてここに書き込みしにきたのですかね。

[842: 匿名さん]

下手に反応せず無視しましょう。
仮に事実だったとしても、買う人が判断すればよいことです。

[843: 賃貸住まいさん]

>>834 稲城市の秘密さん
凄く参考になります！
貴重な情報ありがとうございます！

[845: 匿名さん]

荒れる原因になるだけの返信は控えて、次の話題にいきましょう。

もうお住まいの皆さん、gotoイート使ってますか？
稲城は対象店がそもそも無い？？のか調べても見つけられず、もし活用されている方がいたら例を聞いてみたいです。

[846: 名無しさん]

>>845 匿名さん
私はEPARKというアプリを使って、ココスや若葉台のくら寿司でgo to しています。稲城は飲食店が少ないので検索してもなかなか行きやすいお店は出て来ませんが。

[847: 住民]

ホットペッパーからgoto利用してます。
稲城駅では、和み屋とはなの舞が使えます。はなの舞は今年からランチ始めたそうですが、なかなかボリュームあって美味しいです。ランチは珈琲無料ですし。

若葉台では、高倉町珈琲と牛角、かっぱ寿司で使えますよ。

[848: 通りがかりさん]

稲城駅のはなの舞って、夜に子ども連れで行かれる感じですか？分煙されているかなど教えていただきたいです！

[849: 住民]

>>848 通りがかりさん

うちは、子供がまだ小さいのでお昼に行ってますよ！ランチタイムは定食のほか、夜のメニューも頼むことができましたよ！

あと、全席禁煙なので子連れでも安心です。

[850: 住民]

乳幼児2人いるのですが、大人2人で2000円食べても昼は500×4人で2000ポイント還元されるので実質無料です。本当お得ですよね。

[851: 検討者さん]

しかし、もっと購入検討者にとって
為になる情報は無いのかね。。

[852: ご近所さん]

検討者にとってためになる情報とは？
どんなことが知りたいですか？
近隣の情報なら回答できます！

[853: 検討者さん]

５４８０万円はちょっと高いですね

[854: 検討板ユーザーさん]

>>853
次の販売価格が出てきたのでしょうか？
平均価格でなく、最低価格ならちと割高感あるかもですね

[855: 匿名さん]

公式サイトではまだ価格は出ていないですね。
3期はこのプロジェクトのメイン所なので最低価格が5480万はあり得ると思います。
むしろ3期の立地からすると5480万はかなりお得なのではと思います。

[856: 通りがかりさん]

マンション手前あたりの積水ハウス条件付き土地がスーモに出ていました。北道路の角地38坪で4000万。南西角地の二世帯住宅向け52坪5800万。ここは駅からも近く、通りから一本入っているので立地は最高ですね！
区画整理事業組合が販売する土地の情報も更新されています。36坪3600万なので坪単価100万前後。
いずれも駅からはフラット、3期の近くですので、注文とこちらを比較検討される方もいらっしゃるでしょうか。
プラウドシーズンは全区画140平米超なので、42坪に上物分とその他で2300くらい？だと仮定すると、やはり３期は6500前後が最多価格帯になるのではと思います。
これより安ければかなりお買い得かと。
5480万なんてもしそれが本当なら私は即決です。

[857: 口コミ知りたいさん]

5480万だと、1番日当たり悪くて敷地面積が狭いところですかね。
積水のコモンヒルズ稲城南山調べました。積水は好きなので嬉しいです。
120平米とプラウドより狭くなりますが、約6500万で駅からフラットで行けるのは魅力的ですね。

[858: マンション検討中さん]

コモンヒルズ稲城南山は土地のみ販売の注文ですよ。
120平米の土地は4000万なので、そこに積水ハウスの注文となると、外構合わせて8000万はみておく必要があります。
180平米の土地は6000万なので1億ですね。

コモンヒルズ稲城南山は富裕層対象の物件です。
南山地域で、もっとも立地が良く、価値が高い地域です。

積水ハウスがプラウドと同等価格なわけありませんよ。大手注目住宅で、もっとも価格が高いのが積水ハウスです。上物平均4000万ですからね。

[859: 口コミ知りたいさん]

注文で坪単価が1番高いのは、スウェーデンハウスじゃないかな。

積水もじゅうぶん高い方ではありますがね。

[860: 名無しさん]

土地区画整理事業組合が販売しているのもハウスメーカーの条件付き土地で、問い合わせ先がダイワハウス、パナホーム、ミサワとなっていましたので、いずれも上物2500じゃ全くおさまらないでしょうね。
上物への強いこだわりがない方はプラウドシーズンが価格帯的にもおすすめですね。
個人的にはドアノブひとつまで決めるの面倒なので建売ウエルカムです！
３期の外観、けっこうオシャレですよ???

5480万とは果たしてどの区画でしょう。
全区画140平米超となると42坪4000万相当の土地代として、上物価格と合わせても計算が合いません。

[861: マンション検討中さん]

3期って、プラウドシティ隣の区画でしょうか？
そしたらユキのパン屋のテラス前が最安だと思います。常にユキのテラスから2階のベランダおよび部屋内が丸見え丸聞こえ。洗濯物もすべて丸見え。
洗濯を干す時取り込む時もユキのテラスで食事をしている方にこんにちは状態です。

前の道路は大通りではないが意外と人通りや車通りが多く、1階も丸見え丸聞こえ。窓やカーテンは開けられないでしょうね。
あの区間は住居としてありえないと思います。
南山クラブハウスを上の区画に作りましたが、ユキの目の前の区画に作ればよかったのに。

[862: マンション検討中さん]

積水ハウスは商品が多いので、坪単価が広いです。
スウェーデンハウスと同等レベルの商品となると、坪単価80?90万になるので、まあ同じくらいかな。
野村は建売なので、はっきりとは分かりにくいですが、坪単価60万あたりかな。
建売にしてはかなり高めですよね。

大手ハウスメーカーで注文がいけるレベルです。
はっきり言って、上物だけで考えるなら、コスパは悪いかなと感じます。
しかしながら、街並みや特徴的なデザイン、プラウドというブランドに価値を見出せるならありかなと。

価値観は色々なんでね。

[863: 名無しさん]

たしかにユキの前はテラスから丸見え、南道路だけど人通りが多いのが残念ですね。
ただ最安は区画の東側ではないでしょうか。南側は隣家で丸つぶれ、隣との間隔も近めで敷地面積も他と比べて狭いように見えます。
あくまで工事の外側から覗いただけなので、今見えていないもっと安そうな区画があるかもしれませんが。
3期は南北に傾斜になっているので、南道路でも前の家の影になって日当たりが心配ですね。
クラブハウスをユキの前にというのはたしかにそうですね！もしくは公園にしたら良かった。販売センター前の公園は最終的につぶして住宅として販売し、なくなるらしいので。

[864: マンション検討中さん]

公園にしたら、その土地の税金は誰が払うのか、管理は誰がするのか、など課題が残りますからね。
市は奥谷畑に公園を設けるため、市がさらに管轄するわけにはいかないでしょうし。
まあ、3期が1番立地がいいなんて言われてましたが、駅からの距離が近いだけで、住居としては南山プラウドシーズンの中で最低な立地ですね。南側はユキのテラスから丸見え区画、その他の住居はひな壇により南側の建物が高くなるため日当たり最悪。
第1期が最高の立地でした。価格も破格でしたし。

[865: 匿名さん]

１期はおいくらだったのでしょうか？？
数年たっていて資材、人件費高騰などあると思いますのでまったく同じ感覚での値付けは期待できないのは承知ですが、やはり１期がどのくらいだったかきになります。

[866: 口コミ知りたいさん]

>>865 匿名さん

1期の最多価格は5800万?5900万。
眺望ゾーンは6000万?6400万でした。

2年前に比べると土地価格も上がってるので、1期よりは高くなるのは仕方ないと思います。

[867: マンション検討中さん]

野村が土地を購入したのはもっと前で、区画整理事業組合からかなりの安値で買い取っているはずです。

まさに土地投資ですね。大企業ならではだなと感じます。

[868: マンション検討中さん]

コスパで言えば、２期が一番良かったのではないかと感じます。坂の上ではありますが、140平米以上で確か、半分近くの住戸が4000万円台でしたよ

[869: 匿名さん]

２期の３次までですかね。
４次はセンターロード沿いなのでちょっと値段上がっている感じがしました。
4000万台は北側道路の列ですね。南北で金額差あったと思います。

[870: 検討板ユーザーさん]

そうですね、ニ次の三期までは北側玄関のところが4000万後半くらいで、南側玄関が5000万半ばくらいでしたよね。四期は北側がセンターロードに面してるのでどこも5000万円台でしたね。

[871: 評判気になるさん]

そろそろ内覧の話とかでてこないのでしょうか？

[872: 評判気になるさん]

9月に資料請求しましたがまだ売り出し時期が決まってないせいなのか音沙汰ないですね。。
若葉台は大盛況のようなんで、こちらも売り出したらアッと言う間に申込入るんでしょうね。

[873: 口コミ知りたいさん]

2期3次は北側道路4990?5600万、南側5800-6500万くらいでした。
１次２次はもっと安かったんですかね？
２列分駅に近いというのもあるかもしれませんが。
１期のお得感すごいですね！！

[874: マンション掲示板さん]

２期１次は角地を除くと北側が4700?5200万、
南側が5500?6000万くらいだったと記憶しています。

[875: 口コミ知りたいさん]

２期１次はセンターロード沿いですか？
となるとかなり安かったのでは？

[876: 口コミ知りたいさん]

>>874
２期１次とはセンターロード沿いですか？
角地除いても多少3次よりお安い感覚がします

[877: 口コミ知りたいさん]

875,876です。
すみません、ダブってしまいました

[878: 戸建て検討中さん]

北側の玄関までの階段見れば安い理由がわかる

[879: 匿名さん]

1期と2期の値段は参考程度にしつつ、、その頃に比べてもコロナ禍で郊外戸建が人気になってきてるので値段はあがりそうですね(^^;)

最近のニュースで、読売新聞グループが、よみうりランドの完全子会社化を目指しTOBを実施するありました。
今後南山に出来るジャイアンツタウンがどうなるのでしょうか。。
巨人軍の飲食やグッズもジャイアンツタウンに集約する予定らしいです(^◇^;)
他の飲食店も入ってくれたらいいのですが...

http://topics.smt.docomo.ne.jp/article/toyokeizai/business/toyokeizai-...

[880: 名無しさん]

新しい街区のプランが出ましたね！
テレワークに対応したワークカウンターなるものが全邸採用されてるみたいです。

広さも今までと変わらないようです。
あとは、実際に見て日当たりなど確認したいです。

[881: 口コミ知りたいさん]

プランを見ると２階リビングの区画もあるようですね！
あとは価格ですね。販売センターに行かれる方、情報お願い致します。

[882: 口コミ知りたいさん]

リビングが20畳近くあり、しかも吹き抜けになってるの素敵ですね！

[883: 戸建て検討中さん]

2階リビングは日当たりの問題で2階にしたのでは？
北側入り口のプランだし、今回の街区は日当たりに問題ありそうだし

[884: 口コミ知りたいさん]

たしかに北側玄関の区画は南側がピッタリ隣とくっついているので日当たり厳しそうですね。南側道路、南側玄関の区画は上の家の影にならなければ普通に日は当たると思います。坂なので上の家の影がどの程度影響するかは要確認ですね。

[885: 検討板ユーザーさん]

二階リビングは無いわ
広々とした作りが南山の売りなのに
陽当たりそんなによくないの？？？

[886: 口コミ知りたいさん]

1期でも2階リビングのプランありましたよ。日当たりというか、通行人が気になる人には2階リビングは人気らしいです！

旦那の実家も注文住宅で2階リビングにしてました。

[887: 匿名さん]

分譲での2階リビングは光が取れない場合ですよ。
注文でどうしても２階がいい、と拘ってるわけではなく分譲、ですし。
2階の水場は水漏れなどのトラブル時、修繕費用が高くなります。また大人の寝室は暗くてもいい、窓は開けない。ならいいですが子供部屋は2階の明るい部屋を割り当てたいところですね。2階リビングの場合、一階で部屋としては光が取れず「納戸」という扱いになる物件も多いです。
あとは3期は窓が多すぎます。掃除も大変そうだし外から丸見えになるからカーテンをつけたり曇りガラスにするなど工夫は必要でしょうね。

[888: 口コミ知りたいさん]

そうなのですね。

1期の2階リビングは、南道路の日当たりばっちりの区画だったのですが、確かに3期はひな壇で日当たり良くないかもしれませんね。

[889: 評判気になるさん]

2階リビングのプランはおそらく全体のうち1戸か2戸しかなく、バリエーションの１つに過ぎないため、嫌な方は選ばなければ良いかと思います。

[890: e戸建てファンさん]

>>887
窓が多過ぎると、家具置けない、テレビ壁面収納が置けないという困ったことが発生する。

[891: 検討板ユーザーさん]

吹き抜けも採光のためでしょうけど、暖房効率が悪いのが気になります。

[892: 名無しさん]

３期はこれまでと建蔽率が違うのでしょうか？
敷地面積の割に建物面積が２期より広いような。

[893: e戸建てファンさん]

>>890
stage60のプランだとリビング西側の窓さえなければ、壁面に大型テレビを置けるのに。料理しながらでも見やすいし。

[894: 評判気になるさん]

駅からフラットで行けるところで京王が戸建販売してますね。電車から見てて気になり調べたら、外観がプラウドそっくりですね。庭もあって、南道路で日当たりばっちり、北側は高台で眺望が良い。線路が近いのが気になりますが、実際どうでしょうか。

[895: マンション検討中さん]

駅からのフラットで南側がひらけてますが、立地的には微妙かなと。昨今の台風、大雨の天候を考えると、崖上は避けたいところです。
京王四季の森シリーズは、細かいところはやはりプラウドの方がグレードは高いですね。ただ、プラウドレベルのグレードが必要かといわれたら要らないものも多々。
土地面積、立地、上物価格からすると、プラウドの方がコスパはいいです。南山の野村プラウドは南山開発時に安く土地を取得できたので、プラウドシーズンとしてはかなり破格なので、お買い得感はプラウドの方がいいかな。

[896: 戸建て検討中さん]

京王四季の街、間取り見ることができるのですね。個人的には庭の形や部屋の配置は住みやすそうで好みです。プラウドも公開されてない中に色々な間取りのバリエーションがあるとよいのですが、見学会までは分からないですね。

[897: 評判気になるさん]

皆さま、ご意見ありがとうございます。

確かにプラウドの方が細かいところのグレードは高そうですね。大規模分譲なので街並みも綺麗ですし(^ ^)

四季の森は、896さんと同じくプランがとても好みでした。北側にウッドデッキあるので、調布の花火見るのも素敵だなぁと。

そろそろ内覧できるようになるので実際に両方見てみて決めたいと思います。
ありがとうございました。

[898: 検討者さん]

モデルハウス事前案内会の予約入れようと思ってサイト行ったら満杯だったわ。マジふざけてるわこれ。
一体どーすりゃいいんだよ

[899: マンション検討中さん]

それくらい人気物件なんだよ。
このコロナ禍でこの盛況ぶりは都内屈指の注目度でしょうね。

[900: 匿名さん]

住んている者ですが、
参考になればと思って投稿します。
冬になってから寝室は朝になると
結露が発生してサッシびしょびしょです。
湿度60%、室温20度設定した部屋です。
またリビング床はキシキシと音がします。
アフターサービスでメンテナンスしてもらいましたが、直りません。
他の物件と悩んでいる方がいましたら、
この点を確認した方が良いと思います。
正直がっかりしました。

[901: 住人]

検討中の方、
ここでの意見を全て鵜呑みにしないよう、ご自身で考えてください。
私は住民ですが、結露が気になったことがありません。また、床は子供も大人もジャンプしますが軋んだり音が出たことなどありません。
販売時期も施工会社も間取りも体重も生活習慣も一定ではないので全てが、とは言い切れませんが住んでいる周りの人からもそんな話は聞いたことがありません。
結露に関してはこの時期ならではだと思いますが、世の中にはどの時期でも結露が発生しない家があり、それを目指していたということでしょうか。、、で？って感じです。

先にある通り人気物件なので販売が始まると倍率を下げようと毎回、誹謗中傷を入れる人がいます。（住民にとってははた迷惑な話です）
くれぐれもご自身の目で、体で体感なさってください。

普通に買ったばかりの自分の家をわざわざ悪く言う人間がそんなにたくさんいるか。
考えればわかりますよね。

[902: 名無しさん]

900さんとは別なのですが、我が家は1期1次で購入しましたが、結露と床の軋み音気になります。。
最近なんて天井に亀裂が出来ました。
夏には断線して停電になりましたし。
いろいろ心配ですが、他の家はそんなことないのですね。

ちょうどアフターサービスの時期だったので聞いてみようと思ってます。

[903: 名無しさん]

同じく住人です。(2期購入)
たしかに寝室だけは朝起きたら結露しますね。以前住んでいたマンションは樹脂サッシでしたがここはアルミサッシなので、この時期は仕方なしと思っています。結露しますが数時間換気すれば気にならない程度です。
床の軋みは感じたことはありません。
天井の亀裂というのは、壁紙ですかね？？
入居前の説明では、木造建築はどうしても気温差での収縮があるため、冬季は特に壁紙のつなぎ目が目立ってくることがあるそうです。なのでこの点も仕方なしと考えています。

駅からの階段も慣れました！
周辺の環境もよく、ご近所さんの雰囲気にも恵まれ、総じて満足のいく暮らしをおくれています。

京王の戸建て、サイト見ましたがなかなか良さそうですね！
崖っぷちではありますが1期も言ってみれば崖っぷち区画(眺望良し)ありましたし。
２階お風呂のビューバス、ウッドデッキなど個性的な間取りも見ていて楽しいです。
プラウドシーズンとの違いは車2台分とめられるとカップボード付きかどうか。バルコニーもプラウドシーズンのほうが広いかな。

今後南山全体がにぎやかに、盛り上がればいいなと思います！！

[904: マンション検討中さん]

結露は窓サッシを樹脂などの熱伝導性が低いものにしないと窓枠には結露しますよ。ペアガラス窓なら間に空気の層があるのでガラス自体には結露はしませんが。
ツーバイも施工ミスがなければ、間に空気の層があるので壁には結露しません。てか、壁に結露があったら軸組だろうがツーバイだろうが施工ミスですが。
怖いのは、ツーバイの木材パネル間に隙間が生じてしまうと、壁の内部で結露が生じ、さらにパネル内部は空気の循環が悪いのでその結露自体も乾燥することなく、カビの温床になってしまう点です。解体するまでわかりません。
知らず知らずにカビハウスになっています。施工ミスであったり、しばらく年数が経って、小さな歪みなどを重ねた結果、隙間が生じて…という感じになったりすると起きるそうです。こればっかりはきちんと施工していることを信じるしかありません。
そんなこと言い出したら、大手ハウスメーカーだって施工ミスがゼロというわけにはいきません。
床の軋みも、ヒノキのような硬い木材とか使わないかぎり、木の乾燥や伸縮で生じます。
気になるようでしたら、思い切って床材をリフォームしてもいいかも。無垢材とかにしたらおしゃれですよ。

[905: 匿名さん]

軋み音は家によるみたいですね。
何が違うんだろう。。。
ワックス施工したら鳴らないのかな。。
900ですが、ワックス施工していません。

[906: 検討者さん]

床は無垢板、挽き板、突き板
どれですか？

[907: 匿名さん]

床は突板です。

我が家も結露と床鳴りはあります。
他の方も書いている通り樹脂サッシでないので結露は出来て当たり前だと思っています。
一応アルミ部分と建物の間にプラスチックの板があって建物に結露が侵入しないようにはなっていますが、この値段なら樹脂サッシにしてほしかったですね。
床鳴りは木の伸縮があるので仕方ないです。

[908: 匿名さん]

あと床暖房あるので無垢材は余計に伸縮して床鳴りしやすくなると思います。

[909: 匿名]

うちも2期ですが、確かにご近所さんの雰囲気良いですね。いろいろと満足しています。

[910: マンション検討中さん]

床暖向けの無垢材もありますよ。

ここはシートフローリングじゃなかったっけ？

[911: 匿名さん]

突板を使ったシートフローリングということかと。

[912: 検討者さん]

それは突板フローリングではなく、
シートフローリングということですね。
ありがとうございます。
因みにサッシは外側がアルミで中が樹脂の
複合サッシでしょうか？

[913: 匿名さん]

こちらのものです。
https://www.ykkap.co.jp/products/window/freming_j/merit/

因みに友達の家は
同じエネファームの床暖房で軋み音はまったく無いです。
フローリングが違うけど素人なので
ワックス掛けたぐらいしか分かりません。
またサッシも樹脂なので結露無いですし。
価格の割には品質の問題が見えてきたところでした。

[914: 検討者さん]

>>913 匿名さん
参考になります。
ありがとうございました。

[915: 匿名さん]

軋みは間に油のようなものを注入すると一時的には収まることもあります。
木なので起こる起こらないは運だと思います。
床を支える束の長さがおかしいとかそういう理由なら別ですが…

ここの価格は外構や街全体のイメージ、ヤオコー裏にできた集会場みたいな建物、ブランド維持なんかに反映されているのでしょうね。
普通はこんなに近隣イベント開いてくれないので一長一短だと思います。

建物のスペックとの価格バランスを最重視される方は他の選択肢も考えてよいと思います。
ただそういうところは概して安かろう悪かろうかもっと高額かに分かれがちなので私はこの物件に決めました。

[916: 評判気になるさん]

近隣イベントに積極的でなく静かに過ごしたい方や、5年後以降に外構のメンテナンスを手間と感じる方、長く住みたいので低いスペックの建物が将来的に不安な方は、やはり建売ではなく注文住宅の選択肢がベストかもしれませんね。

[917: 匿名さん]

それらの要因と注文住宅か建売かという話は別ですね。

[918: マンション検討中さん]

注文でも実際は屋根はスレート多いし、外壁はほぼ窯業系サイディング。注文でも建売でもメンテナンスは必要です。嫌ならマンションに住めばいい。屋外のメンテナンスはやらなくていいし。管理費や修繕費をふんだんに取られますが。
プラウドシーズン南山に関しては、コスパはかなりいいと思いますよ。
土地に関しては、プラウドシティあたりの平坦な場所が大体1坪110万で、シーズンは立地的に下がるといえ1坪90から95万くらいはかかる場所。で、45坪以上なので、土地代だけでも4300万くらいかなと思われます。上物外構合わせて6000万として、外構に200万くらいかかるので、上物だけなら1500万という計算になる。
上物が大体延床面積30坪強なので、1坪50万。これは飯田系のパワービルダー並みの価格です。
外壁はサイディングより高いリシン吹き付けにレンガなどをあしらい、屋根はスレートよりはるかに高価な洋瓦。電動シャッターに2回窓までシャッターつき。2階シャッターは建売ではほとんどありえません。

だから南山のプラウドはここまで注目され、即完売なんですよ。

[919: 匿名さん]

上物は2000万円超の内訳だったと思います。

[920: マンション検討中さん]

そうなんです。上物の価格は下げられません。土地を1000万くらい安く買えてます。理由は区間整理事業が始まったときに野村が大量の土地を組合からかなり安く購入しているためです。
プラウドシティも、駅近フラットで、80平米越えなのに4000万台で買えました。5年経った今でも中古価格が下がらず、仲介手数料を考えると、購入者としては新築より高い価格で購入しています。


プラウドシーズンは土地価格が下がらなければ、売りに出した時に土地だけでも4000万で売れる物件になってます。
上物の査定が半額になったとしても1000万の価値は残るので、売却価格は5000万ということになります。
通常なら2000万越えの上物が1500万を切った価格で手に入ります。ありえないですよ、普通。

[921: 匿名さん]

ここがお得かどうかはさておき、
どういう問題があるかを共有したくて投稿しました。
有効な情報が得られて良かったです。
ありがとうございます。

[922: 戸建て検討中さん]

住むつもりで購入を検討しているので、お得かどうかより住みやすさの情報がほしいですね。結露や軋みの話は参考になりました。プラウドは建築材料や仕様をあまり公開してくれていないので。

[923: 住民]

902です。
天井は割れてるように見えますが、壁紙の剥がれであって欲しいです。

軋む音はリビングだけします。
ワックスしてるのでワックスの有無は関係ないかもしれません。

京王四季の街は、施工会社プラウドと全く同じですね。細田工務店に外構は石勝エクステリア。

ちなみに、京王の方は2階シャッターついてますがプラウド3期はついていないようです。

[924: 名無しさん]

プラウドシーズン2期も2階はシャッターついていません。1期のみだったようですね。
シャッターがあれば寝室も結露しないのかな？？

[925: マンション検討中さん]

ちゃんと公開してますよ？
使用木材はSPF材、キッチンや洗面台はタカラに別注したもので、中グレードくらいのものだった気がします。
屋根は洋瓦で外壁は弾性リシン吹き付け中心。
窓はYKKかTOSTEMの複合ガラス。サッシはアルミと樹脂。
風呂はTotoの魔法瓶浴槽、トイレもTotoの中グレードだった気がします。いや、リクシルだったかなぁ。

全体的に建売レベルのものではありませんでした。
注文がもてはやされますが、注文はどこに金をかけてどこを節約するか、間取りはどうするかなどを自由に決めることができるのがメリットで、注文だからグレードが高いとか仕様がいいってわけじゃない。グレードをピンキリから選べるのがメリット。トイレも1階はいいものを使って、2階は安いものを…とか。

一つ一つに拘りたいんだったら注文にすべきだし、全体的に中グレードあたりで、こだわりがないんだったらプラウドとか。低グレードでも構わなく、趣味とかに金を使いたいとかだったらパワービルダーの建売とかにすればいい。
家は3回建てなきゃ満足はできないとか言われるので、パワービルダー系を買って、数年住んでみてフルリフォームでもいいだろうし。

ちなみに、台風が都内にも直撃することが今後確実に増えていくので、窓は全てにシャッターが欲しいところ。ここら辺は地盤がいいので、実は耐震よりも大雨洪水や台風に強い家が理想。

[926: 匿名さん]

サッシはアルミと樹脂とありますが、他の方がリンク貼ってた通りアルミサッシに樹脂アングルがついてるだけですよね。

[927: マンション検討中さん]

シャッターは結露には効果ありますよ。劇的な効果ではありませんが。
また、プラマードなどもいいみたいです。何より断熱効果が得られるので、寒い日に暖房をつけたくない寝室などにはおすすめできます。シャッターがあると寒さ対策ができるのですが、無いと窓ガラスとカーテンのみになりますので、プラマードは良いですよ。

[928: 匿名さん]

内窓を付けたら断熱効果があがるのは間違いないですがそれを前提に家を探す方もいないような…見栄えも悪くなりますしやっぱり最初から性能の良いものを使っていて欲しいですよね。

[929: 通りがかりさん]

シャッターは良いですが、台風ではなく、風が強い日は、結構音がして起こされる時もあります。
窓を守るという意味では良いですが。
一長一短ですね。
1期の家を見ると2階のシャッター閉めてない家も多いです。
2期以降は、なぜつけなかったんでしょうね。

[930: 名無しさん]

じゃあシャッター閉めなければいいだけじゃない？
それは自由でしょう。台風のとき、シャッターなしだとビニール傘レベルで窓ガラス突き破りますよ。
それでもいいから風がうるさいと言うなら閉めなきゃいいじゃん。
928も嫌ならプラマードとかいうのをつけなきゃいいわけだし、窓枠が気に入らなければ買わなきゃいいじゃん。素直に注文建てればって感じ。土地から購入して、上物建ててだと、プラウドレベルでも7000万はかかるから、8000万は用意しなきゃですね。結局みんなそれができないからプラウド買うわけだし、野村だってグレードあげれば価格に反映されて、購入してもらえないから今のグレードなわけじゃない。
社員が屋根をスレートにして窓枠の質を上げるのか、キッチンや洗面台を最低グレードにして他に費用を回すのかっていうのを議論した結果、今のプラウドシーズンの仕様になったんでしょ。小田急や野村などは顧客からのリサーチをかなりした結果、取捨選択してます。実際、注文でもアルミと樹脂を選ぶ方が一番多いみたいですよ。私の知人は使用する木材を最優先して、キッチンなどを最低グレードにしてました。
注文の良さはグレードがいいのではなく、こだわりの分配ができるところです。屋根も大手メーカーで建ててもスレートが一番選ばれてますし。

[931: 名無しさん]

ちなみに、2階のシャッターがない理由は価格を下げるため以外にありません。
あと、洋瓦が屋根材として良いのかは言い切れません。
瓦系は地震の際にスレートより遥かに重いので倒壊の危険性が増しますし、台風のときに飛ばされる危険性があります。沖縄は地震が少ないので、瓦にして、その瓦を漆喰で瓦どうしを止めてます。
スレートはメンテナンスが必要ですが、費用対効果のバランスがいいです。軽いので、地震が多く、最近は台風も多い本州には向いている屋根材です。見栄えは圧倒的に洋瓦です。

そういうのを一長一短というのであって、シャッターを閉めると風がうるさいとかいうのは一長一短とはいいませんよ。

[932: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[933: 匿名さん]

冷静に発言できない方はスルーしましょう。
こんなところで噛み付いても仕方ないです。

[934: 通りがかりさん]

7000万円台、最高8000万円台って風の噂で聞きました。第三期。

[935: 匿名さん]

さすがに高すぎる気がしますねえ。
イメージだけですがこういう大規模開発ってあまり価格帯をころころ変えないような。土地が値上がりするなら建物の質で極力調整する気もするんですが、どうなのでしょうね。
そうしないとこれまで検討してきた客層の流れが続かないのではと思います。

[936: 通りがかりさん]

多分都心からのリモートワーク主体の役員クラスとか誘致しようとしてるんじゃないですかね。建物の設計見ても明らかに一期二期と違います。

[937: 通りがかりさん]

935さん、私もそう思います。一期と二期の大成功が野村を強気にさせてますね、きっと。来年の1月三連休のアポも全部うまっゃいましたけど、ガッカリする人続出するんじゃないですかね。

[938: 名無しさん]

現実的に購入したい人は来年のスカイフロント駅寄りがおすすめですね！

[939: 戸建て検討中さん]

7000万円台オーバー出すなら調布か仙川あたりに切り替えるわ

[940: 評判気になるさん]

>>925 マンション検討中さん
すみません、断熱材は何を使ってるか、
ご教示いただけますか。
どこにも公開してなくて。。

[941: マンション検討中さん]

デザインが違うだけで、外装からして材料費は大して変わってないですよ。
45坪くらいなら土地価格は駅距離、坂道考慮して、一番好立地でも4000万。すると上物が4000万になります。これは積水ハウスの注文の平均価格と同等です。7000万台でも上物は3000万は超えるのでダイワハウス並みです。絶対にあり得ません。
プラウドの上物は2000万から2500万です。区画を見る限り、旗地がいくつかあるので、そこが最安で5500万前後、日当たりが悪いところやユキのテラスから丸見え区画で6000万前後、美容室フルハウス隣の比較的平坦で眺望がいいところが6500万前後かなと予想します。

プラウドシティ前の積水ハウス区画が上物込みで8000万くらいになると積水ハウスの営業からききました。かなり問い合わせがきてるみたいです。

あそこらへんの中古も含めて検討してますが、プラウドシティは定期的に出てるけど、さすがに戸建ての中古は全く出ず…。不動産にいくつか問い合わせしてますが、南山の戸建て中古は待ちもかなりいるようです。あの南山が稲城市内でも、人気地域になっていてびっくりです。

[942: 通りがかりさん]

>>941 マンション検討中さん

私もそうあって欲しいと思います。予想が当たっていることを祈りつつ、1月9日まで待ちます！

[943: 名無しさん]

野村関係の人から聞いたので、一瞬耳を疑いましたが、ブランド性と駅近をいいことに、値段を一気に吊り上げる可能性はあるでしょうね。建物はスロープシーリングを採用したり、割高な構造になってますので、坪100くらいはいってるかもです。

[944: 匿名さん]

組合が販売してる土地で同じような形と駅距離だと45坪で4500万くらい。
そこに建物入れると6500から7000万くらいになりそうですね。野村は他の建売に500万くらい上乗せするイメージだから、もう少し上がるかも。

5000万代は今回はあっても1.2区画しかないかもしれませんね（ ; ; ）

[945: マンション検討中さん]

勾配天井は照明や壁紙などのデメリットが大きく、デザインとしては個性的で魅力的ですが、いらないっちゃいらない仕様ではありますね。自分だったらその分価格を下げて欲しいなぁって感じ。
ただ、建売では滅多にない仕様なので、嬉しい人はいるかもね。

プラウドシーズン南山の1期と2期はかなりお買い得だったこと、プラウドシーズン栗平の方で地盤沈下による修繕や一定期間の販売休止、その後売り切るために爆安にしたことなどで、利益があまり出なかったからその埋め合わせをしようと考えての価格設定なのかな。
栗平なんて、最初6000万から6500万で出していたのに、地盤沈下後、4500万から5000万とかで売ってた気がします。

人気のあるものは価格を上げ、人気ないものは価格を下げるのが商売なんで、7000万越えでも売り切れば野村の価格設定が絶妙だったというわけです。
で、今後ヤオコー裏の一番遠い区画を5500万から6000万で出しても安く感じてしまいますからね。

[946: 戸建て検討中さん]

今回強気の値段で来ると5200万から6100万の京王四季の街のお買い得感が際立ちますね。
SICが広かったりウッドデッキ付きもあるみたいなので。

[947: 匿名さん]

京王四季の街は、プランと価格は良いのですが線路横なのがネックです。。
電車の音うるさいですよね。メゾンユキのところまで聞こえるので、真横だとどれだけ影響あるか気になります。

[948: 戸建て検討中さん]

線路沿いに建設中の4階建の病院がどれくらいの高さになるのかが気になります。ウッドデッキから病院しか見えないのは寂しいので。

[949: 評判気になるさん]

京王四季の街とどちらも見る人多そうですよね。
プラウドシーズンの3期1次は坂の上の方の比較的人気無さそうな場所になりそうなので、同時にモデルルーム見学したら気持ちが京王に傾きそうな気もします。迷う。

[952: 検討板ユーザーさん]

やはり皆さんの予測は7000万円台ですかね。どなたか情報お持ちでないですか？

[953: 匿名さん]

京王の並びに2区画三井ホーム条件付があるのですが、土地3600で、上物合わせたら7000近くになりますね。
そう考えると、京王の物件は安すぎるのです。上物で調整しているのは明らかですね。

[956: 戸建て検討中さん]

野村も京王も細田工務店謹製だったと思いますが、工法や材料に思い切り差をつけているということなんですかね？

[957: 通りがかりさん]

素人なのでよく分からないのですが、京王の施工会社がプラウドと全く同じらしいのですが、それでも作りは変わってくるのですか？
どちらも細田工務店のようです。

教えていただけると幸いです。

[958: 通りがかりさん]

956さんと質問かぶってしまいましたね。。すみません

[959: 戸建て検討中さん]

細田工務店内で本当に言うほど差があるのでしょうか。ご教示ください。お願いします。

[960: 匿名さん]

まず工法ですと木造軸組とツーバイフォーの違いがあります。材料ですと、屋根がスレートか本瓦か。断熱材の種類でも厚みでも変わりますし、壁はサイディングとタイルの違い、基礎の作りでも大きく変わります。什器もピンキリですし、壁紙ひとつとっても下手するとモノによって1邸あたり数十万の差がつきます。言ったらキリがありません。色々材質変えれば5-600万の差なんてすぐつけられます。

[961: 匿名さん]

もしかすると、土地の擁壁のコンクリ打設費用が野村の方にはかかってますよね。傾斜地なんで。宅地造成費用の違いもあるかもしれません。京王はフラットなんで造成費が安いかもですね。現場見てませんが。

[962: マンション検討中さん]

[No.950と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[964: 匿名さん]

野村は細田だけではなく3社で分けて作っていますよ。野村の方に聞いたらどことは言いませんが3社でかなり差があって修正依頼の数が全く違うらしいです。なので床のきしみなどの差はそこもあるのでは。

[966: 評判気になるさん]

南山エリアに外国人はどれくらいいる感じでしょうか？
今のマンションで騒音に悩まされてるので気になります…

[968: 評判気になるさん]

1000万円も差がつくのであれば、私は安い方買って浮いた予算で自分好みのカスタマイズを入れたいかな・・・基準以上の部分を突き詰めてもきりがないし、いくら興味ない部分がすごくても・・・という感じ。
もちろん7000万円以上なんて公式から一切発表がないような胡散臭い情報なので、そこまで金額差がないならプラウドシーズンが魅力的なことには変わりないですけどね。今までの路線が継続してるといいんですけど。

[969: 匿名さん]

シーズンか京王を検討しています。
こちら地盤はどうなんでしょうか？京王は遠目からしか見てないのですが、やや崖っぽい感じなのかなぁと。あとは電車の音がどの程度なのかも気になります。

[970: 名無しさん]

シーズン３期は今回のprojectの中で一番地盤いいのではないでしょうか。擁壁もありませんし！
稲城南山全体的に地盤は最強です

[971: 匿名さん]

南山は地盤はいいんですね。
京王のあたりはどうなんでしょうか？

[972: 匿名さん]

>>969 匿名さん
先日現場付近を見に行ったのですが、かなり電車の音うるさかったです。感じ方には個人差があるので、現地をお確かめになるのをお勧めします。

[973: 戸建て検討中さん]

>>970 名無しさん
根拠となるエビデンスはありますか？

[974: 通りがかりさん]

重ねるハザードマップというサイトで見てたら、3期のほとんどの部分が大規模盛土造成地となってました。。
谷埋め型というものらしいです。
さすがに大丈夫だろうとは思いますが、盛土より切土が良かったです。

[975: 戸建て検討中さん]

>>974 通りがかりさん
こちらは栗平と同じということですか？

[976: 匿名さん]

>>974 通りがかりさん
南山全体が谷埋め型盛り土ですか？
たしかに大震災などを考えると切土の方が望ましいですね。特に戸建の場合は。

[977: 通りがかりさん]

974です。ハザードマップを添付しておきますね。

南山全体では無く、プラウドマンションと3期の部分が盛土のようです。

分かりづらいかもしれませんが、画像の＋のところがヤオコーのある場所。黄緑色のところが大規模盛土造成地。この画像だと積水の辺りも盛土ですね。京王のところは違うようです。

営業にどのような対策がされてるの詳しく聞いてみたいです。

[978: 匿名さん]

>>977 通りがかりさん

ご丁寧にありがとうございます。
主にシティと3期の場所ですね。
マンションは杭が打たれているのである程度は大丈夫そうですが、さすがに戸建はベタ基礎ですかね。
うちは費用面から考えてもクラブハウスの上の方かなぁ…。もしくは京王か。

[979: 通りがかりさん]

3期の中でも北側の方は盛土ではなさそうです。地盤を気にするなら、駅から近い区画が良いですね。詳細は1月に営業に聞いてみましょう。

[980: 名無しさん]

うちも費用面から3期以降かなと考えています。2期の駅寄りとクラブハウス上区画はいつ頃から販売なのでしょうか？
ヤオコー横の道が開通されたら多少ショートカットできるので。

[981: 戸建て検討中さん]

>>980
そこからだと駅徒歩15分くらいですかね？

[982: マンション検討中さん]

積水のあたりはもともとグラウンドとかだったから盛り土でも切土でもないですよ。
そのため、地盤はかなり安定しています。

[983: 通りがかりさん]

ここらへんの大規模盛土造成地は昭和20年以降に作られたものなので、盛土してからしばらく経ってるんだと思います。

稲城市が作成したマップにも積水辺りは入ってますね。盛土にしてからグラウンドにしてたのでしょうか。

[984: 評判気になるさん]

この新しい方の図だと腹付け型の盛り土エリアが増えてますね。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/takuzou/pdf/map41.pdf

[985: 匿名さん]

>>984 評判気になるさん

大規模盛土造成地(腹付け型）のところは京王のあたりですか？

[986: 名無しさん]

981さん
階段のぼればさらにショートカットできるので10分ちょっとだと思います。
あとはどのくらい上の方に行くかどうか、ですね。
恐らく今回は手前側(下)から販売していくと思うので、1次狙いです。
夏か秋くらいからですかね？？待ち遠しいです！

[987: 通りがかりさん]

>>985 匿名さん
美容室の前の空き地あたりではないでしょうか。

京王はもう少し線路寄りなので違うと思います。

[988: 評判気になるさん]

［ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当］

[989: 検討者さん]

栗平の件が頭を掠めますね。。

[990: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[991: 匿名さん]

>>988 評判気になるさん

わかりやすいです。
ありがとうございます。
第1期の場所も盛り土部分はポケットパークやギャラリーになってますもんね。これを見て妙に納得しました。色がついているのは、3期以外はマンションばかりのエリアです。

[992: 戸建て検討中さん]

988さんのデータを見る限り980さんの言っているエリアが狙い目ですね

[993: 匿名さん]

本当に第1期が羨ましい。5500万円くらいでいくつか選べましたもんね。
検討が遅かった…

[994: 匿名さん]

今日現地を見てきました。
だいぶ出来上がってきてましたよ。
参考までに街並みの写真をのせます。

[995: 匿名さん]

988さんの画像だと2期も盛土エリアあったのですね。クラブハウス裏でまだ販売してない区画もあるので、よく確認しておいた方がいいですね。。

[996: 匿名さん]

3期のカラーリングはいいんですけどね。屋根の色とか。悩ましい。みなさんは内覧会予約されましたか？

[997: 匿名さん]

なかなか素敵ですな。

[998: e戸建てファンさん]

>>996
枠一杯でキャンセル待ちです！参りました

[999: 匿名さん]

初日にアポが取れたのですが、お値段で撃沈すると思います。

[1000: 検討板ユーザーさん]

最低価格で6000万以上もするとなると萎えるな
そこまで払って稲城に住んでもメリット少なさそう