プラウドシーズン稲城南山について

[検討者さん]

子供の成長に良さそうな、プラウドシーズン稲城南山について口コミ情報交換したいです。
見晴らしのいい丘の上の大規模分譲地ですね。
大型バルコニー・スカイバルコニーがあったり、エントランスクローゼットああったり、
毎日が楽しくなるプランだといいな。


公式URL：https://www.proud-web.jp/house/minamiyama/
所在地：東京都稲城市東長沼字九号2525番、他28筆他（地番）
交　通：京王電鉄相模原線 「稲城」駅 徒歩6分
　　　　事業地入口まで※今回対象区画まで:10分～11分
総区画： 93区画
敷地面積：140.00 m2 ～ 166.16 m2
建物延床面積：100.08m2 ～ 114.35m2
間取り：4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主： 野村不動産株式会社
施　工：西武建設株式会社、東急建設株式会社、株式会社細田工務店

[1351: 検討板ユーザーさん]

坂、階段はデメリットのみ。
屋根材は昨今の災害を考えると洋瓦のメリットはない。
ツーバイは多湿の日本には合わない。
さらに使用している木材がSPF材なら尚更合わない(ここは野村に確認すべき)。
玄関までの階段はせっかくの土地面積を狭くするかつ、施工費もかかっていて、庭も狭くなってしまっている。
実際に住まれた方から、数年で床の軋みが発生しているという話あり。
旗の場所は、もしかしたらプラウドシーズン住民からお金がなくて、旗なのねと思われかねない。
耐震2がMAX
盛り土

メリットばかりではなく、デメリットを整理して、一つ一つ受け入れられるかどうか考えるべき。
ここの人たちは、デメリットはすぐ荒らしと決めつけたり、喧嘩腰になって執拗に集中攻撃する。
どうしても気になるデメリットは住んでからもずっと気になるし、後悔します。メリットではなく、でめりに目を向けるべき。

[1352: 住宅検討中さん]

>>1349 名無しさん
何もかも同じで1000万円安いなら飯田産業を買うのでは？
プラウドは、高いなりに良いところも多いから、ここまでのブランド価値を持つようになったと思います。
ただ、仮に1000万円高いとして、その差が品質に対して適正かは一概には言えないですよね。ブランド料、つまり広告、インフォメーションセンターの費用、人件費も入っているでしょう。

[1353: 戸建検討中]

現地見学行ったら2期は北側ボックスカルバートはたいてい階段20段前後だったような。
2期4次は最低価格5498万で、2期3次も北側ボックスカルバートで5000万以上が何戸かあったそうですよ。
4000万台との差は何なんでしょうか？
２期も1次2次は安かったのでしょうか？
4期は最低価格いくらからになると予想しますか？

[1354: 名無しさん]

駅に近い方の4期は最低でもクラブハウスの並びよりは高くなりますかね？！
坂や階段はデメリットのみと思う人なら、
そもそも２階建ての戸建ではなく、平坦な土地で平屋又はマンションを購入検討するでしょう。

[1355: 評判気になるさん]

南山を選ぶ時点で坂はつきものだしね
駅フラットでも南山小学校に通うなら子供は6年間毎日坂登りだし、スーパーも駅の京王よりは坂上のヤオコーの方が品揃えも良く利用しやすそう
坂に対してデメリットを強く感じる方は、２期だ３期だではなく南山以外を検討するべき

[1356: 戸建て検討中さん]

>>1351 検討板ユーザーさん
もっとデメリット情報をいただけると助かります。非常に参考になります。

[1357: 通りがかりさん]

>>1353 戸建検討中さん

2期4次は北入りでもセンターロード沿いだからそれ以前より高い値付けだったように思います。
4000万台があったと言っても、4990万とかではないでしょうか。多少土地面積が狭いとか、そういう理由ではないでしょうか。又は目玉区画としてあえて4000万台をつけた、という感じだと思います。

4期は階段の下側、より駅に近い方から造成中ですね。最低価格は北入りで5200万とか？？予想は自由ですよね。

[1358: 中身が大事]

>>1351 検討板ユーザーさん

考え方に概ね同意します。デメリットを書くと盲信者が発狂するので荒れるんですよね。ただ、坂道や階段はデメリットだけでしょうか？東京医科歯科大学が、坂道の町は集団調査で糖尿病の発生が抑制されるという研究結果を発表しています。これはメリットと受け止める人もいるかもしれません。

[1359: 匿名さん]

まーた盲信者とか発狂とかトゲトゲし出す……
デメリット書いてるからでなく、決めつけたり攻撃的だから拒否反応出てるんでしょうに。

[1360: 匿名さん]

反応しては駄目です。初心者マークは特に。

[1361: 戸建て検討中さん]

三期の二次や三次はいつ頃販売されるでしょうか。それとも、三期一次が終わったら先に四期ですか？時期によっては四期も候補に入れたいのですが、その辺りの大まかなスケジュールをご存知の方いらっしゃいますか。

[1362: 検討板ユーザーさん]

野村に直接ききなよ。

[1363: 匿名さん]

>>1361
「三期を一年かけて売っていく」と言っていた気がする。

[1364: 検討板ユーザーさん]

プラウドのメリットって何？

土地の広さ？？
→坂や玄関階段があるし、区画整理事業から買えば、平坦な土地が買える。

上物の質？
→ツーバイで質がいいとは言い切れない。外壁もほぼリシン吹き付け。2500万ならミサワよりちょい安くらいで一条並みくらかな。一条なら全館床暖房とかいけるかも。

ブランド力
→これに尽きる。マンションで培った圧倒的なブランド力。人口減少に伴い、マンションが売れなくなることを見越して、戸建てに力を入れ始めた。今や、野村はプラウドと名をつければ、どんな場所でも売り切ることができると思う。


やはり、決め手はプラウドという名前が欲しいかどうか。
これが同じ価格でオハナシーズンだったら売れるのだろうか。。

[1365: 匿名さん]

もはや壊れたラジオ。

[1366: 名無しさん]

買う気無い人はどうしてまだここにいるの？

[1367: 評判気になるさん]

亀レスですが >>1290 の稲城は地震に弱いという話はデマでした。
南山は特に揺れにくい地域に分類されています。
https://supportmap.jp/#16/35.6333/139.5029
「地震」アイコンで確認可能。

[1368: 名無しさん]

>>1367 評判気になるさん

為になる情報ありがとうございます！

[1369: eマンションさん]

>>1366
そうなんですよね。否定的なことのみ書き連ねてる人はまず他の不動産関係者か抽選を避けたい購入熱望者でしょうね。
本当にここの購入を検討していて、良くないと感じた人なら、何も言わずに見なくなりますからね。否定的なことについて質問してる人は検討者でしょうが、
ご親切に否定的な事を根拠を交えてたくさん書き連ねるという行為をする時点で上の２者のどちらかになりますね。

[1370: 中身が大事]

>>1367 評判気になるさん
地盤サポートマップは地盤の揺れやすさを評価しているだけのマップです。
稲城市のハザードマップ添付します。
多摩直下で震度6が想定されているのに根拠なき安全を訴えるのはどうかと。残念。