プラウドシーズン稲城南山について

[検討者さん]

子供の成長に良さそうな、プラウドシーズン稲城南山について口コミ情報交換したいです。
見晴らしのいい丘の上の大規模分譲地ですね。
大型バルコニー・スカイバルコニーがあったり、エントランスクローゼットああったり、
毎日が楽しくなるプランだといいな。


公式URL：https://www.proud-web.jp/house/minamiyama/
所在地：東京都稲城市東長沼字九号2525番、他28筆他（地番）
交　通：京王電鉄相模原線 「稲城」駅 徒歩6分
　　　　事業地入口まで※今回対象区画まで:10分～11分
総区画： 93区画
敷地面積：140.00 m2 ～ 166.16 m2
建物延床面積：100.08m2 ～ 114.35m2
間取り：4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主： 野村不動産株式会社
施　工：西武建設株式会社、東急建設株式会社、株式会社細田工務店

[1107: 匿名さん]

>>1106 匿名さん
中側の南道路は日当たり、パン屋、マンションの目線はほぼ気にしなくて大丈夫そうでしたよ！

いちいち盛土だからとマウントする人はいませんよ。周りはそんなこと気にしません。本人が気になるかどうかだけだと思います。

[1108: 通りすがり]

>>1106 匿名さん
これで今までより高いなんて事あったら気の毒な目で見られてしまうレベルかと。

→いや、高くなるでしょ。
南山の資産価値上がってるのに今までより安くなったら、1期2期の購入者こそ駅から遠いのに気の毒だわ。。盛土区画なんて尚更。

[1109: 匿名さん]

3期南側接道の住戸は6,300から6,500万くらいですかね。ヤオコー上で南側接道は6,000万円前後ですから。旗やシティ真横は6,000切るのかなぁと予想してます。シティ真横は日当たり微妙そうですし。それにシティから丸見えかと。お互いにですが…
みなさん京王は見に行かれますか？

[1110: 匿名さん]

盛り土切り土よりも、ここですぐ喧嘩腰になるような方が近隣住民になることのほうが不安ですね。
何かの業者であることを願います。

[1111: 通りがかりさん]

栗平の件もあるし、気にする気持ちは分かります。ネガティブな意見も大変参考になるので、あまりバイアスをかけずに発言いただけると助かります。高い買い物ですからね。

[1112: 評判気になるさん]

まあまあ、ヒートアップせずとも明後日になれば値段帯はわかるので待ちましょうよ。

以前合成した画像、道路のほうが個人ブログのものだったので、稲城市が出している南山土地区画整理事業の設計図から道路部分を切り出して重ね直してみました。参考にしてみてください。
水害ハザードマップは案の定、土地造成前の地形に重なる感じでした。同じく添付しておきますが、たぶん今は全面的に真っ白になっているんじゃないでしょうか。稲城市には新しい情報を出してもらいたいですね。

[1113: 評判気になるさん]

ちなみに造成前の地形はここの「設計図」から見られます。
https://www.city.inagi.tokyo.jp/smph/shisei/machi_zukuri/kukakuseiri/k...

[1114: マンション検討中さん]

盛り土切土で他者を下に見たり、妬んだり、マウント取るだの取られるだのと、そういった気持ちになる方が少なからずこのプラウドシーズンにいるというのがわかっただけでも収穫ありかな。

気にする方は、きっと切土区間を買ったら、

あの家、盛り土なんだってー。やばいよね。
うちだったら絶対買わなーい。

ってなるんでしょうね。
ママ友同士で話していても、心ではそう思ってんだろうね。

[1115: 匿名さん]

切土だの盛土だの気にしている人ってごく少数じゃないですか？そもそもこのスレ自体知らない人ばかりでしょうから。業者さんが投稿して貶めているかもしれませんし。個人的には全く気にしてません。

[1116: マンション検討中さん]

１期、２期も盛土とそうでない物件があったのならそれで価格に差をつけてないので、今回も盛土だという要因で価格を下げることは考えにくいと思いますね。
２期内でも単純に後になるにつれ価格を上げている事から考えても、野村はこの掲示板の人みたいに細かく検討して価格設定しているというよりかは売れるから高くしていってるだけのように感じます。

[1117: 匿名さん]

>>1116 マンション検討中さん

ということは3期も1次が最も安くなる傾向があるということでしょうか？

[1118: マンション検討中さん]

>>1117

販売価格がどんどん上がっている事、単純に３期の中では駅から最も遠いことなどを踏まえると１次が最も安くなると私は思います。
切土か盛土かなんてこと価格に反映させないんじゃないかなと思います。
ちなみに２期で見学に行った時営業マンに保留地、断熱材等いくつか聞きましたが、回答が素人並で薄っぺらかったように自分は感じました。(人にもよると思いますが)
皮肉にもここの掲示板の人の方がよっぽど詳しい気がします

[1119: マンション検討中さん]

プラウド系の弱みかなと思います。

地域密着不動産から土地を買い、地域工務店で建てるのが、一番色々知っていますし、答えてくれますし、知識面でも答えられます。

プラウド系は表に出てくるのは所詮営業マンなので、職歴が長くなれば営業には立場的に出てきません。
なので、深く聞かれるとわからないんです。
たぶん、色々聞かれる中で、分からなかったことを後日自分で調べたりして知識を増やしていき、勉強しているんだろうと思います。

仕事をする上で自分たちも同じだったと思うのですが、ここは人には厳しい方ばかりですね。
ちょっと知らないだけで、曖昧に答えられただけで、重箱の隅を突くように責め立てますよね。しかも掲示板で。

[1120: 通りがかりさん]

>>1118 マンション検討中さん
ちなみに断熱材は何を使用してると
言っていましたか？

[1121: マンション検討中さん]

保留地の分譲を販売していて保留地が何かを明確に答えられないのはさすがに、重箱の隅ではないと思いました。後々自分で調べたので解決しました。
断熱材に関しては、「最高グレードのものを使っています」みたいな回答だったかと思います。

[1122: 匿名さん]

>>1120 通りがかりさん
営業マンから聞いたわけではないですが、2×4住宅では一般的には55㎜位のロックウールを使っていると思います。

[1123: 匿名さん]

私は購入者ですが野村の営業の悪さは当時からこの掲示板で話題になっていました。

最初は分からない、勉強しながら、というのはある程度は理解できますが何千万もする商品を売る立場ですからしっかり応対してほしいと思うのは当然です。
数カ月おきに様々な場所で異なる物件を売り歩いているようなので、個人の問題ではないでしょうね。

買ってしまえば付き合いのない人たちなので、あまり気にしても仕方ないとは思います。

[1124: 通りがかりさん]

>>1122 匿名さん
ご共有ありがとうございました。
参考になります。
ロックウールですか。。
しかも55ミリなんですね。。

[1125: 通りがかりさん]

>>1121 マンション検討中さん

情報ありがとうございました。
最高グレードって何なんでしょうね。。笑

[1126: 匿名さん]

>>1125 通りがかりさん
最高グレードといえば、気密性が高いロックウール100mm、発泡ウレタンフォームあたりだと思いますが、両方とも使ってないと思われます。住宅にはあまりお詳しくない営業さんなんでしょうね(笑)