グランドメゾン中野富士見町について

[評判気になるさん]

グランドメゾン中野富士見町はどうですか。
角住戸も多くて、内廊下設計の物件ですね。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/nakano/

所在地：東京都中野区南台３丁目６８番１他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「中野富士見町」駅徒歩14分、東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩15分
京王線・京王新線「笹塚」駅(京王クラウン街口:通行時間7:00~22:30)徒歩14分/北口歩15分
売主：積水ハウス
施工会社：松尾工務店
管理会社：積和不動産
総戸数：51戸　(非分譲住戸7戸、店舗1戸含む、他に管理事務室1室）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上14階建
完成(竣工)予定：平成30年10月下旬
入居(引渡)予定：平成30年11月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/111/

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.5.10　管理担当】

[19: 匿名さん]

>>17 ご近所さん

クリーニング屋さん車庫の隣？
あんな狭い古土地に建てれるかな？
確かに建ったら最悪で、シティハウス笹塚の
方が良くなるかも。

[20: 匿名さん]

やはり中野通りがうるさいですね。
排気ガスも凄い。

[21: ご近所さん]

そうです。クリーニング屋のところです。
コンビニは大丈夫だと思うのですが、あそこの一帯の土地がまとまればそれなりの広さですよね。

三菱ザ・パークハウス渋谷笹塚は、南側に投資用マンション建っちゃいました。
かなり狭い土地でしたが
それを知って不安です。

[22: 通りがかりさん]

>>21 ご近所さん

高さ制限のない大通り沿いのマンションを選ぶ以上は、どの物件でも払拭できない不安ですよね…
たしかに、南台商店街の辺りは賃貸マンションが増えてますし（店舗よりマンションが多い印象）、単身者に需要があるのでしょう。つい最近も、もともと戸建てがあった狭い土地に新しいのができましたね。

[23: マンション検討中さん]

マンション買うときの絶対条件（何れかを満たせばよい）。これらを満たす新築マンションはいくらでもある、というかマジョリティ。
・バルコニー側が接道している
・接道していないが、最低20m以上セットバックしている
・接道もセットバックもないが、築年数バラバラの戸建が広がっている。
・接道もセットバックもないが、対面する敷地が細かく分割されて空き地がない。さらに、対面する建物が築20年未満且つ容積率を使い果たしている（できれば戸建）、または公共施設がある。

これらを満たさない場合は、いつでも採光と眺望が奪われることを織り込んだ価格帯になっていて、個人として許容できるなら、買えばよろしい。

売り切ることが仕事であるデベに尋ねても信用できる答えは帰ってこない。どうしても聞きたいなら、メールベースにしましょう。後々の紛争対策のために。

[24: ご近所さん]

目の前の土地はそろそろまとまって、同等のマンション建つようです。

[25: （´????ω????`)]

>>24 ご近所さん
そうなのですか？
そうだとしたらとてもショックです。
↑買った人。

[26: （´????ω????`)]

>>24 ご近所さん
度々すみません、それは、新宿側の方でしょうか？ご存知でしたらご教示ください。

[27: ご近所さん]

もちろん新宿側（東側）です。コンビニの隣あたりの土地がまとまったようです。グランドメゾンの土地所有者と同じなので、時間の問題でしたね。反対側（西側）には法律上高い建物は建てられません。

[28: （´????ω????`)]

>>27 ご近所さん

そうなんですねー。
ご親切にありがとうございました。

[29: （´????ω????`)]

>>27 ご近所さん

ちなみに、何階建てとかご存知ないですよね(^_^;)？

[30: マンション検討中さん]

完売しましたね。

[31: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[32: え？？]

ファミマの横にマンションなんか建つ気配ないですよね？
ふつーーに、戸建の外壁ができてただけでしたが。。

[33: 中野]

たしかに眺望については気になります

[34: 中野]

>>27 ご近所さん
ご存知ですか？

信号挟んで向かいのケーキ屋さんの辺りにもなにかできるのですかね？

[35: 住民板ユーザーさん1]

北側なにか立ちそうですね
階数が気になるところです

[36: マンション検討中さん]

多分、マンションですよ。
解体工事しますという案内来ました。うろ覚えですが、クレビアのマンション建ててる会社だったかと。綺麗に地上げしてる感じはあまりしないです。

[37: 住民板ユーザーさん1]

>>36 マンション検討中さん
やっぱそうですかー
だいぶ広めの敷地だからグランドメゾンと同じくらいの規模でしょうかね？

[38: 住民板ユーザーさん1]

>>37 住民板ユーザーさん1さん

隣にできるマンション
クレヴィア中野南台に決まりましたね。建設現場にも広告貼り出されました。