エスリード北田辺アーバンレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

エスリード北田辺アーバンレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.eslead.co.jp/house/kitatanabe-ur/

所在地：大阪府大阪市東住吉区駒川2丁目18番（地番）
交通：近鉄南大阪線 「北田辺」駅 徒歩4分
近鉄南大阪線 「今川」駅 徒歩6分
大阪市営谷町線 「田辺」駅 徒歩10分
阪和線 「美章園」駅 徒歩15分
大阪市営御堂筋線 「昭和町」駅 徒歩17分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.12平米～60.14平米
売主・事業主：日本エスリード
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工スマイルコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

60平米で3LDKって、どんな間取り？？？

[2: 匿名さん]

間取りは資料請求しないと見れないようですね。
小さい画像を見る限りでは、田の字の間取りみたいです。
㎡が小さいと居室の広さがコンパクトになりますが、2人で生活するなら問題ないと感じます。
ＣＧ通りに道路に面して建設されるのであれば、採光は永続的に確保できますね。
車の交通量が気になるところですが。

[3: 匿名さん]

間取りは資料請求しないと見れないようですね。
小さい画像を見る限りでは、田の字の間取りみたいです。
㎡が小さいと居室の広さがコンパクトになりますが、2人で生活するなら問題ないと感じます。
ＣＧ通りに道路に面して建設されるのであれば、採光は永続的に確保できますね。
車の交通量が気になるところですが。

[4: 匿名さん]

道路に面しているということは北向きですかね？
周辺は戸建のようですし日当りや風通しには問題ないでしょうか。
徒歩で行けるスーパーなど生活環境はなかなか良さそうでした。
教育面も売りになってるようですが、マンションの広さからすると
ファミリー対応とは言い難いのはちょっと残念ですね。
間取りが一般にも見られるのはいつ頃でしょう？

[5: 匿名さん]

全戸南向きであることがアピールされています。南側だと日当たりが良いということはもちろん、あとは資産価値も高くなりやすいという、わかりやすいメリットがあります。
高くやりやすいというか、維持しやすいという方が正しい表現かもしれませんが。
賃貸で家を探すときにも、駅から近いことと、南向きであることを重視する人が多いと言いますから。

[6: 匿名さん]

2018年春販売予定、ということですので
そろそろ本格的に販売の案内が出てくる頃…ということになるのかしら。

設備とか仕様とかは全然まだ情報が出てきていないので、
販売の段階になったら出てくるのではないかなとも思いました。

どういうグレードで出てくるのでしょうか。高級系というのとはまた違う感じで出してくるのかしら。

[7: マンション検討中さん]

なんか、みんな説明口調だね〜

[8: 匿名さん]

間取り、資料請求者だけに公開するそうです。間取りを見てモデルルームを見に行くか決めるので残念です……。

今後、間取りアップしてもらえたりするのでしょうか。それともずっとこのまま間取りなし？

物件概要で察するには、住居専有面積が41.12㎡～60.14㎡でした。総戸数は54戸で1フロアあたり5邸ほどなんでしょうか。コンパクトな間取りなので1LDKが中心になるかもしれません。60.14㎡は3LDKなんですね。設備や仕様についても詳しくホームページにアップされればいいなと思いました。

[9: 匿名さん]

公式サイトじゃなくて、他の住宅系ポータルサイトでも、
間取りは一切出てきていません。そこまでしなくても・・という感じはします。
物件概要を見ると
41.12m2～60.14 m2で１LDK〜３LDKってことなので、
かなりコンパクト目に作られている、と言うのは分かります。
３LDKで60㎡ちょっとって、どんなかんじなんでしょうね。

[10: マンション検討中さん]

ネットには出てないですが駅とかにある無料のSUUMOには間取り出てますよ

[11: 匿名さん]

最大平米数が60㎡程度ということは、家族住まいには狭いと思いますから、
物件自体は単身世帯からDINKS向けになっているんでしょうね
３LDKタイプは南西向きなので日差しが強そう。
リビングはワイド型で広めなところ、各洋室も６畳と５畳と十分な広さで住みやすそう
キッチンにはカウンターがあり朝食をとるのに利用できるのは良い

[12: 匿名さん]

1期2期連続完売、とあるのですがそうなってくるともう選択肢がなくなってきていて、完売間近だったりするのでしょうか。
駅まで5分以内なので、純粋に便利なんですよね。
大人が暮らしていくには少なくとも快適だとは思います。
子供がいる写真が公式サイトには掲載はされていますが、子育て環境はどうなんでしょう。

[13: 匿名さん]

空間効率を考えている、ということでした。
柱が外に出ていると言うだけでも、相当効率は良くなりますが、それ以外のこともしているのかな。
本当に凸凹がないだけでも、
そうとうスッキリしているよねぇ、と思いまして。

[14: 匿名さん]

間取りを見たところ、ごく普通の間取りだと思いました。冷房が効きやすい部屋だったりするのかな？
リビング側に柱のないところは増えてきましたが、寝室側となるとやっぱりちょっと出てますよね。
ベッドや机が置き辛くなるのはちょっと残念かも。
ところで4期が最終期となるのでしょうか1～3期は完売みたいですね。人気だったのでしょうか。

[15: 匿名さん]

買い物に関しては、かなり恵まれている環境。
駅も近いし、交通面も充実しているし、暮らしていくには特に困ることもない環境だと思いました。
そんな便利さは思い切り価格に反映されちゃったりするのかしらと思うのですが…
実際はどうなんでしょうか。
相場がよくわからないとなんとも言えないですね。

[16: 匿名さん]

このマンションは投資マンションが中心なんでしょうかね？


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashihigashisumiyoshi/nc_9217004...
中古マンション即入居可
物件名エスリード北田辺アーバンレジデンス
販売価格2780万円
所在地大阪府大阪市東住吉区駒川２
沿線・駅近鉄南大阪線「北田辺」徒歩4分
専有面積41.12m2（壁芯）
間取り1LDK
バルコニー7.47m2
築年月2019年2月
所在階/構造・階建6階/RC10階建

[17: 匿名さん]

投資用の賃貸マンションって儲かるんですかね？


https://chintai.door.ac/buildings/c3f65a03-f6e3-5cd9-bb41-d60506569d11
エスリード北田辺アーバンレジデンスの空室一覧（全1件）
5階　南　2LDK　60m2　13.5万円　7,980円　5万円　40万円

[18: 匿名さん]

500万円下げてる
というより新築からかなり上乗せしてたのかもな？

この面積だと家賃収入目的の投資用賃貸マンション用かな？
でも投資マンションだと鉄板は中央区と北区に買うよな
最近は西区と福島区でもいいのかもな

自分で住む実需用にこの面積の部屋買うっていう単身者も少ないと思うんやけどな
新築分譲は完売してるけどどういう層が購入したのか不思議なマンションやな


https://www.athome.co.jp/mansion/8775134402/
中古マンション エスリード北田辺アーバンレジデンス 6階 １ＬＤＫ
価格 2,280万円
階建/階 10階建 / 6階
築年月 2019年2月(築1年未満) 専有面積 41.12m2 間取り １ＬＤＫ
平米単価 55.45万円
管理費等 5,470円 修繕積立金 4,520円

[19: 評判気になるさん]

500万下がってる　中古になるのかな？
それでも高いけど交渉次第でもっと安くなるのかな

[20: 匿名さん]

4階も売りに出てるな。
田辺周辺でこんな値段するってことはまだアベノミクスは続いてるってことか。

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashihigashisumiyoshi/nc_9342051...
エスリード北田辺アーバンレジデンス 3690万円（3LDK）
中古マンション
情報提供日：2020/3/7次回更新日：情報提供より８日以内
3690万円
大阪府大阪市東住吉区
近鉄南大阪線「北田辺」歩4分
ハウスドゥ!関目店ラテ・エステート(株)

物件名
エスリード北田辺アーバンレジデンス
販売価格
3690万円
所在地
大阪府大阪市東住吉区駒川２
沿線・駅
近鉄南大阪線「北田辺」徒歩4分
専有面積
60.14m2（18.19坪）（壁芯）
間取り
3LDK
バルコニー
9.59m2
築年月
2019年1月
所在階/構造・階建
4階/RC10階建

●築１年の南向き角住戸●駅近徒歩４分●当店限定の設備保証付きで安心●最寄駅～天王寺まで電車で３分●天王寺まで自転車で１１分●
●築１年の南向き角住戸
●駅近徒歩４分
●当店限定の設備保証付きで安心
●最寄駅～天王寺まで電車で３分
●天王寺まで自転車で１１分
●ミストサウナ付きで充実のバスタイム
●浴室換気乾燥機付きで雨の日の洗濯物も安心
●奥行約２メートルのワイドバルコニー
●床暖房付きで寒い時期もポカポカです
●室内大変綺麗にお使いです

＊機械式駐車場＝6、000円（ロールーフ）
＊平面駐車場＝16、000円（ハイルーフ）