プラハテラス文京音羽

[評判気になるさん]

プラハテラス文京音羽について情報交換しませんか。
一住戸３階建ての縱構造はどうですか？音や断熱性など気になっています。
将来性や資産性についても合わせて、ご意見お願いします。


公式URL：http://plaha-bunkyo.com/
所在地：東京都文京区大塚二丁目4以下未定（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線「護国寺」駅徒歩2分
　　　東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分
構造・規模：薄板軽量形鋼造　地上3階建

売主：株式会社三起
施工会社：ガイアフィールド一級建築士事務所
管理会社：ガイアフィールド

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

これ、マンションのカテゴリーに入れていい物件？
テラスハウスでしょ。

それにしてもすごい立地。
戸建てでも躊躇するレベル。

お茶大の樹木と日商岩井のマンションで陽当たりはゼロですね。

[2: 匿名さん]

日当たりは分からんけど立地はものすごく良いよ。行けば分かる。便利なのに静かです。

[3: 匿名さん]

テラスハウスも一応e-manのカテゴリに入るみたいですね。他にもいくつかスレありますし。

戸建て3LDKを5,980万円〜6,180万円で買えるならお買い得なのでしょうか。
一応ファミリー対応ですし、駅も近くて。教育環境から見てもなかなかの良立地？
日当りを妥協できるかどうかなのかしら。

ところでテラスハウスも管理費要るんですね。マンションと同じ位なんでしょうか。
修繕費はどうなのでしょう？？

[4: 匿名さん]

ここの物件はリムテラスシリーズのように、お隣の家と10センチくらいは隙間があり、離れているのでしょうか。
プラハテラス東大前のほうは、すべての住戸が面しているようでしたが、その場合、お隣の音が聞こえないか遮音性の問題が気になります。

現地を見てきましたが、確かに日当たりが心配ですね。湿気とかも、お隣のマンションではあるようなので、ここも日が当たらないと、そういう問題がでるかもしれません。
駅が近いのはいいと思いました。スーパーは小さいのしかありませんが、周囲は落ち着いた雰囲気でした。

[5: マンション比較中さん]

日当たりもさることながら、プランを見ると完全に長屋

壁を接しているように見えるところをみると将来の修繕や改築が困難になる。

その分、お値段もこなれているのでそこをどう考えるかだな

[6: 匿名さん]

現代に蘇った江戸の長屋だな

住人同士が家族ぐるみで仲良く住めると結構いいかもしれないね

ただ最近の若い人は濃密なご近所関係を嫌う人も多いので、そういう人には向かないかも

[7: マンション検討中さん]

となりと境がない戸建ての音とかどーなんでしょ？
プラハテラス護国寺か音羽で良さそうなのに
文京音羽w
文京区の物件は文京てつけるのすきだね。
住所みたら大塚だったけど。
大塚だと豊島区の方の大塚しかないとおもってるひと多いんだよね？

[8: 匿名さん]

資料請求してみました。長屋タイプですが壁が分かれているので改築などは戸別にできると書いてありました。長屋タイプでスチールハウスとは言え立地が良いのにこの値段は何か理由があるのではと疑ってしまいますね。すでに二つ契約済となってましたがやはり日当たり具合が気になります。一度現地を視察がてら説明聞きに行ってきます。

[9: 通りがかりさん]

微妙な点
・日当たりが心配
・免震構造でもないため、地震が来たときに集合住宅なため怖い
・自信が足が不自由になったときに縦に長く、生活できない。(お風呂も一回のため)