プラウド枚方岡南町ってどう？

[マンション検討中さん]

プラウド枚方岡南町はどうですか。南傾斜地の眺めのよさそうなところです。
再開発など将来性も期になるところですが、どうですか？
ライフスタイルに合わせたオーダーメイド対応など、心地よく快適に暮らせるようになっているといいなと考えています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/hirakata2/

所在地：大阪府枚方市岡南町146番3（地番）
交通：京阪本線 「枚方市」駅 徒歩7分
京阪本線 「枚方公園」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.73平米～103.64平米
売主：野村不動産　関西支社
施工会社：西武建設・大勝建設の共同企業体を組成
管理会社：野村不動産パートナーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.7.22 管理担当]

[107: 匿名さん]

現在残っている住戸は3戸のようですが、マイホーム購入サポートキャンペーンとして
総額300万円のプレゼントという事は1戸100万円分の値引きになりますか…
同時に限定2戸の棟内モデルルーム家具付き分譲もアナウンスされていますが、
値引きと家具付き分譲サービスを重複して受けることはできますか？

[108: 匿名さん]

販売戸数が２戸まできています。どの部屋が対象になっているのかはわかりませんが、行けばわかるのか？割引と家具がついている住戸は別のものなのか、それとも一緒のものなのか、公式サイトがあまり更新されていないのでわからないです。
もう最後なので、そこまで頻繁に更新もされないのかもしれませんね。

[109: 匿名さん]

100万円分購入サポートっていうのは何なんでしょうね？
値下げというわけでじゃくて、
諸経費とか引越し費用とかそういうものを負担してくれるんでしょうか。
値下げになるんだったらローンをそれだけ組まなくて良くなるのでいいのになと思います。
こういうことをしているということは
本当に最後、ゴールが見えるからなんでしょうね。

[110: 匿名さん]

物件価格または購入時経費からサービスってあるから実質値引きなんだけど、値引き販売すると既契約者から反発されちゃったりするからこういう形なのかな。あと、プレゼントだと課税対象になるし。

[111: 匿名さん]

完成しているので実際の物件を見ることができる点はいいですね。
最後まで残る邸は値段が高めの場合が多いけど、広さを考えるとそこまで破格というわけでもないかも。
ただ、1階となると検討する人は限定されてくるかもしれないですね。
確かに戸建て感覚で子供がいても生活音の心配はなくて安心ですが、どうしても外部からの視線が気になる。

[112: 通りがかりさん]

ここのマンション実際見に行きましたけど、1階といっても坂を上がった土地に建っているので周りの目はさほど気にならないと思います。確か周りの家よりも高い位置に建っていたような？その分、駅から歩くのに坂はありますけど。
見に行った時点で残り少なく、部屋が希望と合わなかったので購入はしていません。

[113: 匿名さん]

１００万円購入サポートは物件価格から１００万円差し引いてくれる、または諸費用として利用できる、又はオプションや引っ越し費用として利用できると
いった幅広く利用できるのならば、購入側としてはありがたいサービスだおともいます。

限定１戸となっておりますが、残りの戸数は１戸で完売するのでしょうか？

あともう少しで完売となると入居されている方にとっては早く売れてほしいというのが実情でしょうね

[114: マンション検討中さん]

遅ればせながら問い合わせしていたのですが、一足先に完売してしまったようですね…。

[115: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[116: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[117: 匿名さん]

>>115 通りがかりさん

ずっと売れ残ってるマンションより値引きしてでも早期完売させた方が良かったと思います
なんだかんだで完売おめでとうございます

[118: 匿名さん]

賃貸募集してる部屋は今も募集中のまま動きないですね
やっぱり投資マンション購入するなら郊外じゃなく大阪市内の方が良いんじゃない？
資産家の考えることはよく解らんから余計なお世話でしょうけどね


https://www.homes.co.jp/chintai/b-1303320001153/
賃貸マンションプラウド枚方岡南町 4階/-
賃料（管理費等）16.5万円 ( 15,000円 )
敷金 / 礼金1ヶ月 / 2ヶ月
交通
京阪本線 枚方市駅 徒歩7分
京阪本線 枚方公園駅 徒歩10分
京阪交野線 宮之阪駅 徒歩16分
所在地
大阪府枚方市岡南町
築年月（築年数）2019年2月 ( 築1年 )
主要採光面南東
専有面積68.73m2
バルコニー面積-
間取り2SLDK ( リビングダイニングキッチン 14.9帖(1階) 洋室 6帖(1階) 洋室 5帖(1階) その他 5帖(1階) )
所在階 / 階数 4階 / 4階建 (地下1階)
駐車場 空有 17,000円(税込)


https://chintai.door.ac/buildings/805ed8e2-f786-5f2e-ac3d-567b60904f9c
プラウド枚方岡南町の空室一覧（全1件）
所在階　方位　間取り　面積　家賃　管理費等　敷金　礼金
1階　南東　3LDK　93.16m2　21.5万円　なし　21.5万円　43万円

[119: 匿名さん]

中古マンションも売りに出てますね


https://www.athome.co.jp/mansion/1029218639/

中古マンション プラウド枚方岡南町 5階 ２ＬＤＫ
価格 4,800万円
階建/階 5階建 / 5階
築年月 2019年1月(築1年未満)
専有面積 68.73m2
間取り ２ＬＤＫ
交通 京阪本線 / 枚方市駅 徒歩7分
所在地 大阪府枚方市岡南町

平米単価 69.84万円
管理費等 13,960円
修繕積立金 8,930円

備考
主要採光面：南東向き
用途地域：２種中高

[120: 匿名希望]

>>118 匿名さん
投資マンションとして購入してる人はあまりいらっしゃらないと思いますよ。購入出来ない人の嫉妬だと思いますが、何故そこまで下げの投稿をされるのか疑問です。

[121: 匿名さん]

>>120 匿名希望

郊外マンションで総戸数76戸で2戸が投資マンションの賃貸借、
1戸が築半年以内で売りに出るとか疑問に思わんの？
しかも嫉妬とか（笑）

[122: 匿名さん]

5階の中古は5ヵ月以上売れてへんのやな
200万だけ下げてた
最終的になんぼで成約するやろか？

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_hirakata/nc_92848551/
プラウド枚方岡南町 4600万円（2LDK）
中古マンション
情報提供日：2019/12/2次回更新日：情報提供より８日以内
4600万円
大阪府枚方市
京阪本線「枚方市」歩7分
野村の仲介+茨木センター野村不動産アーバンネット(株)

物件名プラウド枚方岡南町
販売価格4600万円
所在地大阪府枚方市岡南町
沿線・駅京阪本線「枚方市」徒歩7分
専有面積68.73m2（壁芯）
間取り2LDK
バルコニー10.62m2
築年月2019年1月
所在階/構造・階建5階/RC5階建

[123: 匿名さん]

5階68.73m2ってまだ売れてないね。
新築分譲価格は幾らだったの？

https://www.athome.co.jp/mansion/1029836739/
中古マンション プラウド枚方岡南町 5階 ２ＬＤＫ
価格 4,600万円
階建/階 5階建 / 5階
築年月 2019年1月(築1年3ヶ月) 専有面積 68.73m2 間取り ２ＬＤＫ

[124: 匿名さん]

4階72.44m2の中古も売り出されてますね。
時期的にリーマンショック以降の過去10年間で一番高い天井掴みだったかもね。
消費増税＋コロナ不況で大幅に値引きしないと売れない時代が来てるのかも知れないね。

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_hirakata/nc_93653801/
プラウド枚方岡南町 4670万円（3LDK）
中古マンション
情報提供日：2020/3/19次回更新日：情報提供より８日以内
4670万円
大阪府枚方市
京阪本線「枚方市」歩7分
三井のリハウス枚方センター三井不動産リアルティ(株)

物件名プラウド枚方岡南町
販売価格4670万円
所在地大阪府枚方市岡南町
沿線・駅京阪本線「枚方市」徒歩7分
専有面積72.44m2（21.91坪）（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー10.62m2
築年月2019年1月
所在階/構造・階建4階/RC5階建

[125: 匿名さん]

1階93.16m2の投資用賃貸マンションって>>118の書き込みの去年7月からずっと空いてるのか。
いつ購入したのか知らないけどもっと前から空室だったのかもね。

これは単純に家賃が地域相場と合ってないんじゃない？
去年7月～今年3月までの9ヶ月間で家賃21.5万なら193.5万になるけど成約しないなら絵に書いた餅だし。
それなら家賃15万に下げて135万でも入ってきた方がマシな気がする。

妥協せずに家賃入ってこなくてもやっていけるだけの資産家とかで気にしないのかな？

https://suumo.jp/chintai/jnc_000052376544/
プラウド枚方岡南町
21.5万円 管理費・共益費: -
敷金: 21.5万円 礼金: 43万円
所在地 大阪府枚方市岡南町
駅徒歩 京阪本線/枚方市駅 歩7分
間取り 3LDK 専有面積 93.16m2
築年数 築2年 階 1階
向き 南東 建物種別 マンション

[126: 匿名さん]

ちょい下げしてた。
このマンションに限らず2017年～2019年の新築マンションはリーマンショック以降の10年間で一番の高値掴みの時期だったかもね。
コロナウイルスで不動産どうなるかな？

プラウド枚方岡南町 4480万円（2LDK）
5階 4,480万円 2LDK 68.73㎡ 南東
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_hirakata/nc_93976402/