グランドメゾン勾当台通ザ・タワーについて

[マンション比較中さん]

グランドメゾン勾当台通ザ・タワーについての情報を希望しています。
快適とくつろぎを結集しているそうです。どうでしょうか。


公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/kotodaidori/
所在地：宮城県仙台市青葉区通町1丁目205他（地番）
交通：仙台市営地下鉄南北線 「北四番丁」駅 徒歩8分 、仙山線 「北仙台」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.19平米～85.36平米

売主 積水ハウス株式会社
管理会社 積和不動産東北株式会社
設計・監理 株式会社広建設計
施工 株式会社熊谷組東北支店
総戸数 92戸(他に管理事務室1室)
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上24階建
建築確認番号 第CBL17000164号
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
完成(竣工)予定 平成31年11月中旬
入居(引渡)予定 平成32年1月中旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

待ってましたっ。

高そうですけど、良さげな感じがするので前向きです。でも、場所はビミョー。

残るは関電の広告待ちですかねぇー。

[2: マンション比較中さん]

１フロア４戸配置だと間違いなく内廊下になるね。
仙台で内廊下仕様って住友の一番町の緑タワー以来かな。

でも、立地はものすごく微妙！（笑）

[3: 匿名さん]

電車は北仙台も北四番丁もちょっと使いにくい距離…
都心移動は合同庁舎前からバスになるでしょう
ここなら本数は沢山あります

徒歩圏内に19年秋にはイオンモールと厚生病院もできるので日常生活は便利かな

[4: マンション検討中さん]

通町が都心と言うのは違和感ありますねw

ザエクセレントシティ本町勾当台公園も一応内廊下です。

[5: 匿名さん]

小学校、中学校はどこの学区になるのでしょうか？立地微妙ですが、学校が近ければ検討したいマンションです。

[6: マンション検討中さん]

通町小と二中のような気がします。
小学校は同じ通りにあるので近いですが、確か
マンション付近は歩道がないはずです。
朝は通ったことはないですが、一通で柏木からの抜け道として使われているので、そこそこ交通量があると思います。
ガーデンズを悩みに悩んで購入しなかったので、是非こちらは前向きに検討したいのですが…

[7: 匿名さん]

>>5
通町小と三条中ではないでしょうか。
三条中は正直遠いですね…

建物は魅力的ですね。
ガーデンズを購入しましたが、ガーデンズの立地でこの建物が良かったなと思います。

[8: マンション検討中さん]

ここは間取りと内廊下がいいですね〜

[9: 匿名さん]

うち廊下は最高

[10: 匿名]

>>9 匿名さん
うち廊下は確かに良いですね。検討考え様と思います。

[14: マンション検討中さん]

ぜひ購入したいのですが、価格が気になります。やはりお高いのかなぁ。

[15: マンション検討中さん]

内廊下は声が響くのと埃が部屋に溜まりやすいのがネック・・・。
ただホテル的な高級感があっていいね。

[16: 匿名さん]

[No.11～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[17: マンション検討中さん]

モデルルームに行きましたが素敵でした。
学区は三条中ですが、住民が市に要望を出すと上杉山に変更できるかも？とのこと。

[18: マンション検討中さん]

値段も知りたいし、うちもそろそろ行ってみよう。
個人的に上杉中より二中の方がいいな。ここは越境は出来ないんだね。

[19: 匿名さん]

[ 前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]

[20: マンション検討中]

>>18 マンション検討中さん
三条中は遠いし、上杉山はキャパオーバーと聞くのでどちらも微妙かな、と。
モデルルームは4LDKの間取りを2LDKにしているので、参考にはならなかったですが、それを差し引いても素晴らしかったです。

[21: マンション検討中さん]

隣接するホテル、北仙台駅、北四番丁駅ともに少し遠い。
立地は微妙。
バス利用が現実的。
積水ハウスのマンションはネームバリューは低いが、本マンション造りは良い。
内廊下は空調のコストが高いが、高層階に行けば行くほど快適。
検討したい物件。

[22: マンション検討中さん]

予定ですが販売価格オープンになりましたね。
外のスレのように活発になるといいな、と思います。

[23: 匿名さん]

>>22 マンション検討中さん

思ったより安く感じました。
北東のお部屋高層階とどの程度開きがあるのか気になります。

[24: 匿名さん]

赤マークすごいですね、怖い

[25: マンション検討中さん]

>>24 匿名さん
赤マークって何ですか？教えてください。

[26: 匿名さん]

公式の概要
販売戸数と価格帯が変わってる！
価格は価格改定して値引きしたのならわかるけど、販売戸数が減るならまだしも増えてるのはおかしいでしょ。
完全に公取違反ですね。
仙台を田舎だからわかるまいと侮ったのでしょうか。
営業も、価格表も胡散臭いし信用ならん。

[27: 匿名さん]

>26の謎解明
キャンセルが出たんですね。

1,3520万円の部屋が契約となり最低価格が3660万円の部屋になったために概要変更。
　当然戸数も1部屋減って8戸へ。

2,その後何かしらの理由で3520万円の部屋が解約になり再度復活。
　最低価格が3520万円に変更され、戸数も9戸に復活。

こういうことなのでしょうね。
でもそうなると1部屋も売れていないということになりますね。
大丈夫ですかねこのマンション。

ちなみに1部屋も売れていない裏づけとしては。
・販売戸数が10戸以上場合最多価格帯を出さねばならない。
・今回最多価格帯の表記が無いため販売戸数は最初から9戸以下であったことが確定。
・残りの販売戸数が9戸となっている。
よってまだ1戸も契約になっておらず、せっかく契約になった3520万円の部屋は何かの理由で解約となってしまったということです。

売れない理由。買ったけど秒速で解約した理由。
気になります。

[28: マンション検討中さん]

第一期は三次販売まであるんですね。売れ行き好調なのではないですか？
ここの間取りを見てしまうと、同じ価格帯で角部屋を探そうにもなかなかないので決めてしまおうかと思います。

[29: ご近所さん]

だいぶ高くなってきましたネ。もっと高くなると、ヒョロッとしたペンシルマンションみたいになるのかな？
このマンションで眺望を望む方は、20階以上の南側にしたほうがいいですよ。ま、それでも北六のマンションが邪魔だけど・・・。北側は下から上まで全く眺望なし。低層階の西側に至っては
隣のビジネスホテルから飛び移れそうなくらい近いし。それをクリアしても更にその西には15階建てくらいのマンション建設中。しかもそれは南北にも長い。
また、５、６階より下の北西角部屋は夏至前後の夕方しか日が当たらないような気がする。

[30: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[31: 匿名さん]

北四より北の勾当台通りって、幅広げる計画が有ったような・・・。
たしか、新しく建てる建物は２ｍ離れて建てなければならないって、昔聞いたことがある。
このマンション、ちょうど２ｍ位だから、道路広くなったら歩道と壁がくっ付くのか？

[32: 名無しさん]

道路拡張って何十年も言われてるやつですか？

[33: 匿名さん]

そう、私が物心ついた頃からある話。だから、新しい建物は全部後ろに下がってる。
災害公営住宅とか、ライオンズタワー、秀英のビルとか合同庁舎も下がってるから
嘘ではないような気がする。

[34: 匿名さん]

このマンション、ええやん。

[35: 匿名さん]

どこがええねん？

[36: 匿名さん]

一本裏に作ってるほうがずっとええやん。

[37: 名無しさん]

>>33 匿名さん
拡張するってなったときの対策なだけで拡張は無理でしょ。国が買い上げる財源がない。だから数十年進んでない。

[38: 名無しさん]

>>36 匿名さん
モデルルームせっまいせっまいのところ？最上階はいいけどあとはナシだな

[39: 匿名さん]

同じころに作り始めた北七のフォレスト対面の野村はまだ２階位？、１本裏のマンションは広いからまだ４階位？なのに、ここはもう１０階だね。ずいぶん突貫工事だねぇ～。なんでそんなにいそいどるんやろ？

[40: 匿名さん]

↑　別に手抜き云々を言っているわけではないで

[41: 名無しさん]

部屋数が少ないから？
あとはプラウドの方はもとあったプラウドから反対とかないのかな？

[42: ご近所さん]

あるでしょう。けど、反対しても建つものは建つ。このマンションだって同じ。北側と西側なんて、隣のビルとくっついてるくらいだからネ。特に北側なんて、第２後藤ビルと握手できるんじゃネ？　その先の災害公営住宅は会話ができそう。もう一つ先のライオンズタワーとはジェスチャーで会話か？？

[44: 匿名さん]

[NO.43はスレッドの趣旨に反する投稿、本レスは削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[45: 名無しさん]

どれだけ売れてるのかな

[46: マンション検討中さん]

価格がどんどん上がってるので、下層はほぼ売り切ったんじゃないでしょうか。
ダンパーも問題のは使ってないのか、入居時期は変更なさそうですね。

[49: 匿名さん]

[No.47～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[50: 匿名さん]

先月だったかな？　隣のフォレストに行く機会があり、工事現場を見れました。
なんか狭そう。それより、柱が９本しかなかったけど、大丈夫なの？

[51: マンション比較中さん]

車で通ったけど、隣のビルとどれくらい離れとるんや？

[52: 匿名さん]

どこもタワマンばかりやなぁ。
土地が高いから上に増やすしかないのかね。

[53: 匿名さん]

隣のビルの人達、かわいそう・・・

[54: マンション検討中さん]

部屋のアルコープまでゴミ袋を回収しに来てくれるなんてすごいですね。内廊下ですし、設備サービスに手抜きがないのは好印象。

[55: マンション比較中さん]

>>54 マンション検討中さん
えっ！各階にゴミ置き場があるんじゃないんですか？
そんなふうに自室のアルコープにゴミを置いておいたら
内廊下に悪臭が充満しちゃうんじゃないですか？
万が一ゴミ袋のから水が垂れたら廊下が汚れるし、
しばらく悪臭が消えないですよね？

あっ、ついでに書いておきますけど、各階に設置される
ゴミ置き場は二重扉にするのが普通だし、高級マンション
ではゴミ回収用のエレベーターを住民用とは別に作ります。

いずれにしても、自室アルコープにゴミを置くなんて
あり得ません。

[56: 匿名さん]

>>55 マンション比較中さん

積水ハウスのマンションではアルコープ前回収になっている物件もあります。
個人的にはディスポーザーで処理してたとしても廊下にそのまま置いておくのは好きじゃないな…

[57: マンション比較中さん]

>>56 匿名さん

そうなんですかぁ。
まあ、楽っていえば楽かもしれないけど、それはそれでいろいろな問題が
出てきそうですね。
当物件はディスポーザが付いているとはいえ、臭いや水分の出るゴミが
皆無になる訳ではありませんからね。

[58: 評判気になるさん]

たとえ回収業者作業員だとしても、知らない人が入ってくるのって怖いよね。
ちょっと抵抗がある。

[59: マンション検討中さん]

>>58 評判気になるさん

知らない人なの？
管理人さんじゃないの？

[60: 名無しさん]

>>58 評判気になるさん

管理人さんと聞きましたよw

[61: 評判気になるさん]

すごいですね。管理人さんですか。管理人さんも朝早くから大変だ。9時には全部のごみを
集めなきゃならんとは・・・。家庭ごみ、プラごみ、びんかん、雑紙、・・・・・。いつまで続くか・・・。まさか、粗大ごみも？？

[62: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[63: 匿名さん]

長期優良住宅なんだね。
低金利・ローン控除枠拡大は魅力。

[64: 匿名さん]

今どきの大手のマンションは、ほとんど長期優良かと思いますよ。

[65: ご近所さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[66: 口コミ知りたいさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[67: マンション比較中さん]

Ｂタイプの部屋って、日は当たるのかい？

[68: マンション比較中さん]

購入された方。南側の駐車場の今後について説明はありましたか？

[69: マンション掲示板さん]

ここの戸境壁は乾式耐火遮音壁ですか？

[70: マンション比較中]

>>69 マンション掲示板さん
ホームページを見ると戸境壁の仕様については明記されていませんが
間取り図を見る限り乾式耐火遮音壁のようですね。
正確なところは確認が必要ですが。

[71: 匿名さん]

コンクリート部分がハッチなしで、ALC部分がハッチありと思われます。

[72: マンコミュファンさん]

全戸角住戸とはいえ、北側と南側では坪単価に結構な開きがありますね
部屋の設備や構造が何か違ったりするのでしょうか？

[73: マンション検討中]

単純に日当たりの問題では。

[74: 匿名さん]

北側から防護ネットが取れてきて外観があらわになってきましたね。

[75: マンション検討中さん]

売れ行きはどうですか？
内廊下なのに坪単価はなかなか抑えられててすごく惹かれます。

[76: 評判気になるさん]

北に面した２部屋は眺望全くないから安いのでは？　災害公営住宅から丸見えだもんね。日当たりも悪そうだし。

[77: ご近所さん]

秀英あたりから見ると結構細く感じる。なんか不安・・。

[78: eマンションさん]

北でも北西なら稜線が見えたかと思いますが、日当たりは望めませんね
日当たりを諦めて予算を落としてでもここの設備で暮らしたい気持ちはわからなくは無いです
他所にはない長所がありますからね

[79: 住民板ユーザーさん1]

実物の外観、めちゃくちゃかっこいい。
ザ、タワーマンションって感じ。
デュオヒルズ花京院の次に見た目は良いね。
もちろん、内側も。

[80: マンション検討中さん]

なかなか目立ちますね。残り何戸でしょうか？

[81: 検討板ユーザーさん]

スーモを参考にすると、AとBは上層階1戸ずつ、Cは下層階3戸くらい？、Dは下層から上層階まで結構残っている感じですかね。

[82: eマンションさん]

ここの免震装置と制振装置のメーカーがどこかご存知の方いたら教えてください

[83: eマンションさん]

カヤバではないと言ってました

[84: eマンションさん]

どこかは非公表ってことですか？

[85: 評判気になるさん]

残り6戸ですか。竣工前完売は無理だったようですが、仕様を高めれば今のマンション市況でも売り切れるということですね。みなさんお金持ってるなぁ。