《契約者専用》プラウド西葛西

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/622665/

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nishikasai/

所在地：東京都江戸川区西葛西四丁目3番14（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
建物階数：地上11階建
間取：2LDK～4LDK
面積：70.53平米～100.09平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[763: 住民板ユーザーさん8]

>>762 匿名さん
日々生活しているって事が重要です。
値段が上がる・下がるで購入している方もいらっしゃるかと思いますが、
ここで生活する（したい）から住んでいるのです。

[764: 匿名さん]

NHKスペシャルで怖いドラマやってました。首都直下地震で中川の堤防決壊。江戸川区は3メートル浸水って、ご丁寧にCG使ってスタジオで浸水イメージを再現までして。
見てて辛くなりましたよ。

[765: まとめ]

荒川も岩淵水門を速攻で閉じて、堤防が低い隅田川への流入を防いでいた。それをされると荒川の水量がどんどん増加して、江東区側より堤防の低い江戸川区側の堤防を越える可能性が高くなる。都心を守るために犠牲になる治水設計、運用をされているんだよ、葛飾区と江戸川区は。100年、200年にいちどの大雨、台風は、毎年やってきてもおかしくない状況だからなあ。

[766: 匿名さん]

>>765 まとめさん
中央区・千代田区や港区とかも大打撃で都市部崩壊ですね。
会社が機能しないところが多々出そうですね。
東京壊滅、名古屋や大阪に本社・支社がある会社がいいのかも。

日本円は紙切れ同然となって、日本が本当に崩壊・沈没してしまう状況になりますね。

[768: 匿名さん]

[No.767と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[769: 匿名さん]

中古がなかなか捌けてくれませんね。
あまり気分の良い話ではありません。
どなたか友人や親類のつてをお持ちだと良いのですが。。

[770: 匿名さん]

>>769 匿名さん

これのこと？

価格
5,980万円
所在地 東京都江戸川区西葛西4丁目
交通 東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取り 3LDK+ウォークインクローゼット
専有面積 70.56m2
所在階 4階/11階建て

[771: 匿名さん]

>>770 匿名さん

南東向きののブライトコートの一番南側の部屋かな。その位置の部屋はフロントコートの壁が突き出てて日当たり極端に悪くなるから、ブライトコートでも一番割安な位置だったよね。

その部屋は元値5499万じゃない？
諸費用や仲介手数料を取り戻そうと欲張って500万上乗せしたら、さすがに売れないっしょ。

[772: 匿名さん]

>>771 匿名さん
皆さま凄い眼力と調査力ですね。一年で売買するのはやはり居心地が良く無いのか。
それとももう次のいい物件を獲得されてるのでしょうかね。

[773: マンション住民さん]

野村不動産パートナーズからマンション管理業務を縮小するという案内がありましたが、管理依託費は変わらないのでしょうか？ご存知のいたらご教授ください。

[774: 匿名さん]

>>772 匿名さん

検討版に新築時の価格表がのってるから、条件悪くて安く買えた部屋が中古売出で利益を大幅にのせてるのはバレバレ。
条件悪い部屋に限った話ではないけど、新築時の元値がわかるから上乗せしたらすぐわかるね。

[775: 匿名さん]

>>773 マンション住民さん
コロナによる業務縮小もしくは、恒久的に一部業務縮小でしょうか？

[776: 匿名さん]

>>774 匿名さん
事情があったのかもね。先々週辺りに引っ越しされた様ですよ。

[777: マンション住民さん]

このままだともうしばらくは時短勤務ですね。
私個人としてはこのまま縮小して管理委託費を下げていただき、修繕積立金に回した方がいいと思います。

[778: 匿名さん]

>>777 マンション住民さん
そんな時短で依託費を下げる発言はコロナでは如何かと。
世の中全てのサラリーマンの給与が半減されたら、困ります。

[779: 匿名さん]

>>771 匿名さん

売り出しの部屋、新価格で5980万⇒5780万に落としてきたけど元値の5499万からはまだ高いね。元値まで落ちてからが勝負だと思う。

[780: 匿名さん]

>>779 匿名さん
最近は在宅ワークなどでニーズが色々と変わってきている様ですね。

[781: 匿名さん]

>>779 匿名さん

結局、元値で決着をしましたね。
新築価格が高過ぎなんですよ。

[782: 匿名さん]

>>781 匿名さん
このコロナのご時世で、元値で売れるのも凄いし、
購入された方は、やはり在宅ワークのニーズなのでしょうか。
購入しようか検討されていて、今回の空き物件での対応なのでしょうか。
今都市部でのマンション建設は、ピークと言えるくらい建設中ですが、
このコロナの状況で購入するのはかなり気が引けます。臆病者だからでしょうかね。

[783: 中古]

ブライトコートの9階が中古で出てるけど、新築時の価格表では6,089万円なんだよなあ。
400万も高く売り出そうとしているよね。

価格 6,480万円
間取り 3LDK+WIC＋FIC
専有面積 73.97m2
所在階 9階/11階建て

仲介手数料や最初に払った管理一時金、修繕積立一時金、これまで払った管理費、修繕積立金も購入者に負担してもらって全て回収したい、損したくないという気持ちが滲み出てるよね。

新築時の価格に調整する前に売れるかな。