パークホームズ自由が丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ自由が丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1503/

所在地：東京都目黒区緑が丘1丁目2991番4他（地番）
交通：東急大井町線 「緑が丘」駅 徒歩5分
東急東横線 「自由が丘」駅 徒歩12分
東急大井町線 「大岡山」駅 徒歩12分
東急東横線 「都立大学」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.64平米～86.29平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：村本建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[128: 匿名さん]

駅が複数利用できるのはいいと思います、昨日の台風での倒木や人身事故などいつとまるかも分からないですから。忙しい毎日だと朝はゆっくりできるし帰りも駅からが近いというのは助かります。駅から又バスに乗ったりするのは付かれてしまいます。横浜の方へのアクセスもいいですし、品川へも近く新幹線へもスムーズに乗れ休日の楽しみも広がります。

[129: マンション検討中さん]

マンション見学してきました。
年内には販売終了の予定、、と話していましたが売れているのでしょうか？
先着販売の商談に既に突入している印象でした。やはり感想は価格設定が強気ですね。

[130: 匿名さん]

自由が丘自体はギリギリ徒歩圏内、
緑が丘駅がそもそもめっちゃ近くにある…ということなので、強気価格になるのはわかるカモ。

一番広い部屋は、軽く億こえちゃうんですね。この辺りはそもそも、良いお宅が多いエリアというのもあるので、元から地価が高めな上に、最近の不動産価格の高騰もあってこういう価格になるのだろうなぁ。

[131: 匿名さん]

徒歩12分と、駅まで徒歩10分以上という立地で、物件価格だけ見ると1億弱、もしくはそれよりも高い物件ということなので、
動きにくいというのはあるのかもしれないです。

ほしいと思う人は、そもそもスタートダッシュの段階から動いていたのでしょうから
これからはゆっくりと販売していく用になるのでしょうね。

[132: 匿名さん]

住みたい街のランキングに入る街、ということで資産性の安定が見込めるのでしょう。だからこそ、この価格がついているのだろうなと思いました。

公式サイト自体も
自由が丘の街自体を全面に出してきているので、
オシャレ感があるし、若い人に人気であろうと思われます。

実際の最寄り駅は緑が丘駅になります。こちらを使う分には普段は困ることはないと思います。自由が丘や大岡山までは、少し距離はありますね。

[133: 匿名さん]

緑が丘というのがなんというか…ちょうどいいと言えばちょうどいいかもしれないけれど、立地は自由が丘も大岡山もどちらもいいところは取ることができるみたいなものかもしれないですね。
大手町方面行く人は大岡山に行けばいいし、渋谷に行きたい人は自由が丘を使えばいい
歩くのが嫌ならばその中間の緑が丘が最寄りだからそこを使えばいいみたいな感じですから。

[134: 匿名さん]

コーナーサッシがついているプランはEタイプですか？
マンションの外観完成予想CGを見ると、外観のデザインはシャープで美しいのですが、
通りから室内が見える為カーテンは閉めっぱなしになってしまいそうです。
最上階は平気そうですが、3階くらいまでは対策が必要になりませんか？

[135: 検討板ユーザーさん]

世田谷目黒の凋落が囁かれているけど、自由が丘は今後も安定需要が見込めそうですね。

[136: 匿名さん]

近郊の凋落と言われようが自由が丘と二子玉川だけは鉄板でしょうね。東京と横浜を結ぶ線上にあるのはやはり強い。

[137: 匿名さん]

今は職住近接が流行りですが、また20年、30年すれば、「ゆっくりとした郊外に住んで、ネットで仕事」が好まれるかも知れません
いずれにせよ、人口減で歯抜けになりそうな大規模タワーマンションや、ファミリーで60平米なんて狭小なマンションの人気は、一過性のものだと思います

[138: 匿名さん]

その時によって、不動産のトレンドも変わるかもしれませんが、
少なくても駅まで徒歩5分以内の立地というのは、悪い条件ではないんじゃないかなと思います。
あと、自分自身がそこで暮らして、
便利に暮らしていけるのかということがなんだかんだで一番重要では？
将来的なことを考えて、今何かしらを我慢しながらよりは
ずっと良いと思います。

[139: 匿名さん]

現在、公開されている間取りでは、Cタイプがマンションとしてはスタンダードな形をしていると思いました。
形っていうか配置も含めてですね。
他の２つのタイプは、角部屋で、台形をしています。
窓が大きくはないですが多くついているので、風通しを考えると、とてもいいだろうなと感じました。
あと家の中全体が明るくなりそうです。

[140: 匿名さん]

自由が丘というか、東横線の都内区間は今後も人気エリアであり続けるでしょうね。
田園都市線は桜新町、用賀あたりは微妙かもしれませんが、池尻大橋ー駒沢大学あたりは都心寄りなので、まだまだ大丈夫だと思います。
二子玉川は正直微妙だと思います。高台の瀬田、岡本、上野毛は富裕層南庭需要があると思いますが、河川敷の玉川、鎌田、宇奈根あたりは厳しいかと。

[141: 匿名さん]

残り3邸と表示が出てました。A、C、Fが該当の部屋になるのでしょうか。
何階が空いているのか気になりますね。
Cタイプ、間取りは田の字ですけど主寝室と寝室（1）の窓側が吹き抜けになっているようで。
上から下までずっと繋がってるってことなんでしょうか。こういった部屋だと風通しも良いのでしょうね。日当たりはどうなのでしょう？？

[142: 匿名さん]

今販売されているどちらのタイプも、全然よくあるタイプの形をしていないのだなと思いました。
建物の形などが関係あるのでしょうか。
居室の独立性が高くなっているなぁと思います。

いろいろと最寄り駅は書かれていますが
結局緑が丘駅を使うことが多くなりそうです。

[143: 通りがかりさん]

>>142 匿名さん
自由が丘って名前おかしいし、竣工後売れ残っている理由がやはり高すぎるからだし、自由が丘じゃないし、緑が丘には商業施設ほぼ無いし、そういったマイナス要因をちゃんと書かない口コミは売主のバイアスかかってて信用できない。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[144: 匿名さん]

>>143 通りがかりさん
ココ、竣工後からの販売スタートですよ?

[145: 匿名さん]

緑が丘駅は住宅街の中にある駅、ということで、駅の周りは少々クリニックや飲食店がある程度。だからこそ、ここの駅の場合は、駅に近くてもこどもがいる家庭が暮らしていくことができるんですけれどね（汗）
ご近所の皆さんは、普段はどこでお買い物をされている方が多いのでしょうか？

[146: 名無しさん]

結果あと1戸。高くても売れる時代か。 こんな場所でも年収1500でも買えない。おかしい。結局買ってる人たちは、剰余資金相当ある人たち。 投資、遺産、買い替え。

[147: マンション検討中さん]

>>146 名無しさん
この規模なんです地元住民による買い替え、親援助でしょう。自由が丘周辺ならこれくらいの資産を持っている家庭はいくらでもいるので