ゆいの杜について

[匿名さん]

●所在地：宇都宮市ゆいの杜

ゆいの杜・その他近隣地域のお店の情報、住宅関連、交通情報、悩み事、自治会関係、他様々なことについて。

利用規約・利用案内にあるように、節度とマナーを守り常識の範囲内でお願いします。

[スレッドを雑談板から分譲一戸建て・建売住宅掲示板へ移動しました 2017/12/7 管理担当]

[1096: 口コミ知りたいさん]

1083の投稿者です。
沢山のコメントありがとうございました！
参考にさせて頂きます。

[1097: 匿名さん]

>>1094 通りがかりさん
最低でも20万円ですか！？
ってことは1平米あたり約7万円...
去年の公示価格で比較すれば陽東とか戸祭レベルですね。
ゆいの杜辺りは狭いからこれ以上商業施設が建つわけでもなさそうだし、LRTが出来た瞬間地価もピークをつけてそこから価格も落ち着き？そうな気もします。分かりませんが。

[1098: 不動産業者さん]

ゆめクリニックの隣の中古住宅売れませんね。

[1099: 不動産業者さん]

定期借地権付きの土地、


保証金：280万円、地代：2万8500円／月

だそうで…

[1100: 通りがかりさん]

>>1097 匿名さん
ハウスメーカー、地元工務店などの営業さん情報ではLRTが出来るのもあってまだまだ地価が上がると見てる地主さんが多く、手放さないそうです。
又、広めの土地を持っている人は売らないでアパート経営する予定の方が多いとの事。
ちなみに参考までに、紹介された情報は70坪程度で1500万は見てくださいとの事ですよ。

[1101: 匿名さん]

LRTの駅ができる方面の土地が高いのでしょうか？
それとも７丁などの北の方が高いのでしょうか。北と南で土地の値段は違うのかな。

[1102: アパート住民]

>>1101
今はとにかく、土地が売りに出ないので、北、中、南に関わらず 同じような相場です。よほど小さな土地や条件の悪い土地でなければ、坪20くらいで売りに出されます。

[1103: 匿名さん]

ありがとうございます。うちは5～6年前に建てましたが、今の相場よりも500万くらいは低かったと思います。

[1104: 通りがかりさん]

ゆいの杜のハピネスタウン・・・もうちょっと活性化しないかなぁ。美容室2軒も要ります？

[1105: マンション比較中さん]

ハピネスタウンは賃料高すぎＸＸ君です。一区画が狭いし、ラウンドフォレストも出て行っちゃたし。オーナーの方も投資の回収で大変なでしょうが、ほんとなんとかして欲しいですね。

[1106: 通りがかりさん]

>>1105 マンション比較中さん
確かに一区画狭いですね。入れるお店も限られてしまいますね。
その割に広すぎる駐車場。もったいない。

[1107: 匿名]

交番できてきましたね！

ただ何故に清原交番…

ゆいの杜にしてほしかった

[1108: 通りがかりさん]

ゆめきらら保育園の横の空き地にネットが張ってました。何か建つのかご存知の方はいますか？
東京ガスのが地面に刺さってました。
マンションとかかなーー？？

[1109: 匿名さん]

>>1107
ゆいの杜に全くの新設した交番ではなく、清原地区の派出所が合併した交番です。
管轄も清原地区全域になります。
だから清原交番で相応しいと思います。

[1110: 通りがかりさん]

ハピネスタウンに小さなユニクロやGUが入ってくれたらなぁー。ただの願望ですが…

[1111: 匿名さん]

集客見込めないんでしょうねえ
大体の人が車持ってますし、車あるならベルモールとか行っちゃうし

[1112: 通りがかりさん]

カワチの南側、ミサワホームで土地売り出しましたね！20区画!!

[1113: アパート住民]

>>1112
ですから、それが定期借地権付き土地ですよ。
ただの分譲ではないです。ご注意ください。
ミサワホームさん、やり方が汚いですよね。

[1114: 匿名さん]

東京では定期借地権付きの土地は沢山見かけますね...。定期借地権は地価が高く普通じゃ住めない高額な土地に安く住めることがメリットなはず。
言うても栃木の宇都宮の外れの田舎町（失礼な言い方はご容赦）でそこまで地価も高くない場所に定期借地組んでまで住むメリットは借り手には少ないような気がします。オーナーにはメリット多いですがね。
ま、需要と供給なんで他人がとやかく言う事じゃ無いのは承知ですが。
立地はカワチの隣で良いところですよね。

[1115: 匿名さん]

このミサワの土地は数年前にも出してましたよ。まだカワチも無く、小学校の計画もない頃。でも借り主が現れなかったのでしょう。あれから月日が経ち今度こそって感じなんですかね？

[1116: 不動産業者さん]

無知ですみませんが定期借地権だから土地に対する固定資産税は払わなくていいってことですか？

[1117: 匿名さん]

建物の建て主が地代を払い、固定資産税は地主持ちですね。
企業の借り手がいないので、分譲に切り売りですね。
定期借地権つきにすれば一応、税金対策になってる感じなんですかね？

[1118: 名無しさん]

小規模住宅用地として固定資産税は下がります。
貸宅地として相続税の評価が下がります。
更地で持っているよりは地主にとってメリットは有りますね。
借りる人がいればですけれど。

[1119: 戸建て検討中さん]

今出てる、ミサワホームの土地は落とし穴ですね。よく仕組みをわからないで契約してしまうと大変な目に!!不動産屋さん情報だと、今ゆいの杜は各地方から色々な人が集まってきていてすごく自治会荒れてるみたいです。新設してる小学校もマンモスなんでPTAなどの付き合い大変そうですよね。

[1120: 匿名さん]

>>1119
自治会荒れてるのは以前からですが、今が一番複雑ですね。

先祖代々昔から住んでいる方。30年程前から住んでいるけど既存自治会に入れなかった方。区画整理後、新しい自治会を設立した方。ここ10年位で新しく引っ越されて来た方。
いろいろな世帯が入り混じっています。

今こんなにも自治会が大変なことになっているのは、元々はよそものは自治会に入らせない、以前の悪しき風習が原因だと思います。
自治会が揉め事の原因になるなど本末転倒ですよね。

新しい自治会は、揉め事などない平和な自治会にして行きたいですね。

[1121: 匿名さん]

入らせないって閉鎖的な人が居る一方、勧誘されても入らずに何かあれば苦情だけは出す人も居た
元々の住民が閉鎖的だった様に、今は３０年前の入居住民が閉鎖的になっている
歴史は繰り返す様に、人の行動もまた繰り返しているだけ。

[1122: 匿名]

自治会荒れているんですか？　あまり実感ないのですが・・・　具体的に、どのへんの人たちですか？

[1123: 匿名さん]

>>1122
役員・班長さん以外は実感はないと思います。
荒れているという言い方に語弊があるかもしれませんね。
再編成にあたって、執行部役員がまだ決まっていない丁目があるようです。
他の丁目も役員選出など大変だったようですよ。

[1124: 匿名さん]

野高谷交差点からテクノ街道北側までの道路が5月19日に開通するそうです。
ソースは、日本工業経済新聞。

[1125: 不動産業者さん]

皆さん自治会の総会参加されますかー？

[1126: 匿名さん]

今年の地価公示価格が発表されましたね。
ゆいの杜はというと...54,600円/m2だそうです。ちなみに去年が54,000円だったので1.1%の上昇ですね。
参考に宇都宮市の地価平均は77,126円です。

[1127: 口コミ知りたいさん]

こんにちは。
ワンちゃん飼ってるみなさん、
動物病院はどちらに行ってますか？
老犬なので、先生が優しく知識豊富な先生が希望です。評判を教えてください。

[1128: 匿名さん]

>>1127
飯塚動物病院（江曽島４丁目１１１１?２）
↑ こちらの先生は説明が丁寧で熱心な先生でした。

[1129: 口コミ知りたいさん]

>>1127 口コミ知りたいさん
芳賀のひろた病院？がいいと聞きましたよ。
清原台のは、休みだとみてくれないとか。

[1130: 不動産業者さん]

雪降りましたね。

[1131: 不動産業者さん]

先週から毎晩機械音のブザー？のような音がします。日中はしません。

なんの音でしょうか。気づかれてる方いますか？

[1132: 匿名]

選挙の時期だから仕方ないですが、子供のお昼寝の妨げになって困るわ

[1133: 匿名さん]

カフェイバーノの後ろ大東建託で工事中ですけど何が出来るのかな？わかる方いらっしゃいますか？

[1134: 匿名さん]

>>1133
普通にアパートなのでは？

[1135: 評判気になるさん]

>>1133 匿名さん
店舗っぼいですよね。気になってます！

[1136: 検討板ユーザーさん]

先日の新しい自治会の集まりの中で、規約にBBQ禁止令が入ってませんでしたが元々細則に載っている項目でしたっけ？どなたかご存知の方いますか？

[1137: 匿名]

>>1136 検討板ユーザーさん
近所でBBQやってる方いましたよ。
やっていいならやりたい。
新しい自治会に規則にないならやっていいんで？わざわざ提案する人もいないでしょう。

[1138: 通りがかりさん]

2年前くらいにご近所さんと話してる際
「ゆいの杜はBBQダメなんですよね。庭でやりたかったですねー」と聞いて、
そうなんだーと思った記憶があります
(うちでBBQをしていて注意されたわけではありません)。

[1139: 名無しさん]

隣近所との関係が良好ならいいんじゃないでしょうか？
事前に一声掛けるとか夜遅くまでやらないとか
マナーの悪い人が増えると規制も多くなるから・・・
そうならない為にも責任を持った行動で住み良い街を作りましょう。

[1140: 名無しさん]

毎日BBQをする家庭はありません。
あっても年に数回の事ですし、禁止するような行為ではないと思います。
BBQに限らず、敷地内といえど玄関先や庭でのタバコ、花火、子供の大きな声、犬の鳴き声など、隣近所に迷惑と取られる行為は何かしらあるものです。
でも、それをお互い様だと思いながら生活をしていくものだと私は思います。
迷惑と思う行為は人それぞれ。
自分自身も誰かに迷惑だと思われるような事をしているかもしれない。
何でも禁止、排除していくのではなく、どうすれば皆が気持ちよく生活していけるのか、考え提案していく方が得策なのではないでしょうか。

[1141: 匿名さん]

>>1136 検討板ユーザーさん
BBQ禁止なんて自治会にあったら、誰も自治会に入らなくなるのでは？
勝手に規則を作ったとしても、法律でも条例でもないものを誰が守るのでしょうね。

[1142: 匿名さん]

1136です。
皆さまコメントありがとうございます。
ここで皆さまがおっしゃられてる通り、住宅街でのBBQはそもそもモラルやマナーを守って楽しむものだと認識していますし、隣近所の方々の迷惑にならないよう配慮し、ほどほどに楽しむ分には何の問題も無いと思います。

むしろそういった良好な関係を隣近所さんと築いていこうという自治会の方針なのに、一律BBQ禁止という規律には大いに不満を持っていました。

細則がそのうち回覧板で回ってくると思いますが、自治会再編を機にBBQ禁止令は廃止になることを期待しています。撤回されなかったら、議案として提案したいと思います。

[1143: マンション比較中さん]

今日、ハピネスタウン近くにパトカー、消防車、救急車が来て、1時間以上停まっていました。何があったかご存じの方はいらっしゃいますか。

[1144: 匿名さん]

>>1143
夕方6時半頃、交通事故らしき実況見分をゆめクリニック側道で行っていました。
警察数名と若い男女でした。
只の憶測になりますが、事故車も何もなかったので当て逃げ？ひき逃げ？
関係ありますかね？

[1145: 通りすがり]

>>1144 匿名さん
時間が違うのでたぶん違いますね

ハピネスタウンのとこは11時くらいですね