メイツ深川住吉

[マンション検討中さん]

所在地：東京都江東区扇橋一丁目13番6（地番）
敷地面積：11,138.00㎡
確認申請敷地面積：10,959.45㎡
建築面積：5,389.81㎡
建築延床面積：40,601.49㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社
造・階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：444戸
駐車場：150台（自走式駐車場149台、平置駐車場1台、〈内　来客用駐車場3台、カーシェアリング用２台、車椅子利用者用1台含む〉）（月額使用料：未定）
専有面積：59.41㎡～87.95㎡
バルコニー面積：10.70㎡?23.89㎡
間取り：2LDK～4LDK
入居時期：平成32年3月下旬予定
公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-f444...

[スムログ 関連記事]
メイツ深川住吉のモデルルーム訪問してきました。
https://www.sumu-log.com/archives/12737/

[2003: 匿名さん]

>>2002 マンション検討中さん

コストカットされている分お求め安い価格ということでしょう。

[2004: マンション検討中さん]

>>2003 匿名さん

イーストゲートスクエアもジオもタイルくらいは当たり前にちゃんとしてるし、中古になった時が辛そう

[2005: マンション検討中さん]

しかし南向き2Fで6300万とは驚きだったなぁ。

[2006: 匿名さん]

>>2002 マンション検討中さん

団地っぽい。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2007: 匿名さん]

>>2006 匿名さん
団地の延長じゃ無いんですか？？

[2008: マンション検討中さん]

物件概要を見ると6期9次販売戸数未定とありますが、どれだけ販売苦戦して売れ残り抱えてるんだよと思いますよね。

[2009: 匿名さん]

現在の販売は第6期9次ですか。
マンション販売は3期くらいに大きく分割販売するイメージでしたが、
こんなに細かく刻んで販売していくものなんですね。
少し前の書き込みに残り50戸だと見た記憶がありますが、何期まで続くのでしょうね？

[2010: 匿名さん]

>>2009 匿名さん

最初から販売戸数を定めることをせずに、事前要望書が入った分だけ売っているからでしょう。
最近のマンション販売のよくある手です。
嘘つくことなく「第○期第△次完売御礼！」と謳いやすくなります。
売れ残って大量の先着住戸を抱えることは、とてもイメージ悪いですから。
今回の第6期9次予告で販売戸数が未定なのも、その表れかと。

その代わり売れ行きの鈍い物件だと、第○期や第○次の数がどんどん増えていくことになります。
>>2008さんも、私と同じことを書いているのだと思います。

[2011: マンション検討中さん]

何十回にも分けて販売しつつ且つ大量の販売済み住戸を抱えてますよここは。先着順≠売れ残りです。販売済みのものをこっそり新規と偽って販売する所謂ゾンビマンションの誘惑に販社が負けないことを祈ります。

[2012: 匿名]

まだ完売しないのですね

[2013: 匿名さん]

12月中旬くらいに完売するんじゃないか、ということを9月に担当の方が仰ってましたよ。

[2014: ぴ～す]

あと10戸くらいで、予定より1～2カ月早く完売の見込みだそうです。

[2015: 匿名]

>>2014 ぴ～すさん

竣工前完売見えてきましたね！

[2016: 匿名さん]

・ルーバーがない
・タイルが安っぽい
・タイルの貼られている面積が他のマンションよりも少ない
・マリオンが爪楊枝のように貧相

とグレードの貧相さがとにかく目立つ。
価格が上がる一方の状況で、今となってはグレードは低くてもギリギリ買える価格の新築マンションが欲しいという層が買ってる感じか。

中古になった時に周囲のマンションよりも見劣るような物件は損すること確定だから、まったくおすすめできないが、まあそれでも新築欲しいだろうな。

市況の悪さを体現したかのようなマンション。
新築プレミアムが剥がれて、付近の中古と比べらた時に、買い叩かれても困らない金策をしましょう。

[2017: 匿名さん]

必要な時に、それぞれの好みとか生活に応じた便利な場所に、それぞれが可能な範囲の値段の家を買えばいいと思ってたんですけど、マンション購入についてそんな難しく考える必要あるんですかね

[2018: ぴ～す]

＞＞2015
数日前に手続関係で行きましたが、まだお客が来てたし、商談中もあるとのことなので、年内完売しちゃうんじゃないでしょうか。営業の体制も随時縮小中で、私の担当者も他の物件に移動だそうです。

[2019: 通りがかりさん]

>>2017 匿名さん
自宅の購入ほど難しく考えるものはないかと。むしろ軽んじてるなら考え直すことをお勧めします。大事な資産なので。

[2020: 検討板ユーザーさん]

ルーバーがないのは解約前からわかってたことじゃないの？騒ぐ人がわからないんだけど

[2021: 匿名]

安かろう悪かろうでもいいじゃない？
もうすぐ完売ですから。

[2022: マンション検討中さん]

>>2014 ぴ～すさん

新着順5戸、6期10次販売戸数未定なのにお花畑過ぎませんか？

[2023: マンション検討中さん]

ルーバーはだいぶ叩かれたけど、最近囲いが取れて賃貸マンション以下の外観であることが露わになったじゃん。あれは萎える

[2024: 通りがかりさん]

ここの契約者って割り切ってて煽りに対してもスルー能力高いから、某東西線のマンションみたいには盛り上がらんぞ。

[2025: 検討板ユーザーさん]

>>2024 通りがかりさん
某東西線のマンションってどれ？西葛西？南砂？

[2026: マンション検討中さん]

多分キラリスナと張り合ってる

[2027: 匿名さん]

TSUTAYA監修がとてもいいと感じています。
イメージパースを見る限り、図書館のようになりそうです。
キッズスペースも遊び場のような立派なものができるような気がしています。

1階から3階までの蔵書量ってすごいですよね……
住居者以外は入ることができないでしょうか。
オシャレな英語の本よりも、児童書や流行中の本があるといいなと思います。
今だと子供はおしりたんてい、ヨシタケシンスケさんの本が好きです。
人気本は図書館でも借りられないので自由に借りられたらいいな。

[2028: ぴ～す]

私は本好きの住民の率が高いのではないかと期待しています。

[2029: マンション検討中さん]

ツタヤは本をオシャレを演出する道具の一つくらいにしか思ってないし、
ツタヤ図書館でも散々悪評を撒き散らかしたくらいなので、
本好きでツタヤを好ましく思っている人なんかいないよ…。
むしろ、マンションに中古のクソ本を押し付けられるんじゃないかという恐怖だってあるくらい。
公共の図書館に中古と思しきタイの風俗本を納品するような会社だぞ。

[2030: ぴ～す]

＞＞2029
そんなことは、みんな知ってるよ。メイツの売主にもTUTAYAが令状なしで捜査関係事項照会に応じないように念押ししているし。紀伊國屋とかジュンク堂の方が良かったけど、こういうプロジェクトに応じるのはTUTAYA的だし、担当者もそれなりに思いを込めてやっているやってるようだし（サイトに出てたよね）、MRの選書もそんなに悪くなかった。将来的にはわからないけど、新規のプロジェクトだから、最初はちゃんとすると思うよ。後は管理組合がちゃんと出来るかどうか。選書に入居者の声を反映させろとも要求して、最初は勘弁してくれと断られたけど、あんまり適当なことできないというプレッシャーをかけているよ。蔵書を売りにしているマンションなんか他に無いから、ベクトルとしては本好きが集まる方向に働くと思うよ。

[2031: マンション検討中さん]

>>2030 ぴ～すさん

プレッシャーを掛けてるって貴方それモンスターだよ。迷惑この上ない。

[2032: ぴ～す]

マンションの質は管理の質で決るとよくいうじゃないですか。住民(管理組合）が関心を持って見てると思うかどうかで管理会社の働き方はぜんぜん変わってきますよ。プレッシャーと言えばそうだけど、健全な緊張関係はあった方がいいと思います。管理会社は住民が無関心だとぼったくれるからうれしいだろうけど、ぼったくれなくても住民の関心が高くて良い管理が実現できる方がもっとうれしいそうですよ。建前かもしれませんが。管理組合の下にライブラリーの管理委員会でも作って、委託会社と協議するようにしたらいいんじゃないかなあ。

[2033: マンション比較中さん]

色んな辛辣なご意見もありますが、そろそろ完売であることが、低コスト低品質のマンションを支持する層が厚いということでしょうか。

[2034: 匿名さん]

>>2033 マンション比較中さん
低コスト高品質で都心からのアクセスが悪い or 低コスト低品質で都心からのアクセスが良い
でアクセス重視の人が多いだけだと思ってます。

[2035: 匿名さん]

今のご時世に、中古と違って入居時期も決まってて、家族で住めて周辺施設も揃ってて都心からアクセスも良くて(電車も東西線とかと比べると空いてて)リーズナブルで、それで仕様も良くしろという方が無理な気もしますけどね笑

[2036: 通りがかりさん]

ここで言われてるほどデザインは悪いとは思わないですけどね、、、劣化しにくそうな感じがしますし。

[2037: ぴ～す]

私の要求水準が低いのかもしれませんが、十分高品質と思っております。そりゃ、予算が無限ならいくらでも高品質を追求できるけど。

[2038: 2033]

>>2034
そういう時代なんだなと思いますよね

[2039: 通りがかりさん]

>>2037 ぴ～すさん
私もそう思います。不満もないですし、早く住みたいです。

[2040: マンション検討中さん]

>>2036 通りがかりさん
まあ、デザインは人の好みだから…。私はやはりタイルの色がおかしい気がするけど。

1番の問題は、隣に似たような規模のマンションがあって、外観を見比べただけで見たで、金のかかってないマンションだなって思われる事だよ。
別に隣だって元値は高いマンションでもないけどね。そこがマンションの難しいところ。

[2041: 通りがかりさん]

>>2040 マンション検討中さん
築年数をどのくらい見るか、白い建物が10年後どのくらい見た目も維持できるか、など結局は先にならないとわからないと思いますけどね。近くに築浅のマンションが建たないというのもひとつのメリットになるかもです。

[2042: 匿名さん]

みなさん、エコカラットやその他、オプション会で申し込まず、他社で工事される予定の方はいらっしゃいますか？どんな内容を工事されますか？参考に教えていただければと思いまして。

[2043: 匿名さん]

エコカラットやミラー、カーテンを外注する予定です。オプション会で申し込んだのは、結局ランドリーボックスのみでした。

[2044: ご近所さん]

>>2042

そういう話題なら、検討スレより住民スレのほうが反応あると思いますよー。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636013/

[2045: 匿名さん]

おお、そうですね、ありがとうございます。
ご意見くださった方もありがとうございます、参考にさせていただきます。

[2046: 匿名さん]

公式HPに430戸突破！ってでてるね。ラストスパートか

[2047: 匿名さん]

住吉も新築はここの10戸とプラウドの5戸になりましたね。
いよいよ新築が無くなってきました。

[2048: 匿名さん]

ここ見学して他所で決めちゃった者ですが、先日DMが来てて残り5部屋って書いてましたよ。1階とかしか残ってないっぽいですけど。

[2049: 匿名さん]

ついに住吉の新築ラッシュも終焉かな
当面計画ないよね？

[2050: 匿名さん]

残りは、B1、C2t、C3t、C12(x2部屋)でしょうか。
1Fか80m2クラスしか残ってないんですね。

[2051: 匿名さん]

>>2050 匿名さん

5戸だけ？
完売目前じゃん！

[2052: マンション検討中さん]

すごい！完売目前！ あの 真ん前 建物の部屋とかも売れたのか。。すごいな。

[2053: マンション検討中さん]

正直、戸数が多いのもあるけど建物、立地、価格全て見ても竣工後相当残るだろうな
と思ったけど大人気なんですね。蔦屋作戦大成功ですね、凄い・・・

[2054: マンション検討中さん]

東側の半蔵門線沿線で、新築はここくらいしかないですからね。中古も、結構高いですし。
住吉の街は、パッとしませんが、交通利便性はかなり良いですからね。
大手町や日本橋勤務の方が買われたんでしょうか。

[2055: 検討板ユーザーさん]

住吉駅近くの新築マンションは賃貸ですか？名前が出てないけど住んでる人はすでにいる様子

[2056: 通りがかりさん]

>>2055 検討板ユーザーさん
最近できたB2出口の北側のですか？高級賃貸って聞きましたよ！

[2057: 匿名さん]

公式みたら、なんと最終3邸！
なんだかんだ人気だったねー
プラウド住吉が残り5戸だから、プラウドより先に完売するんじゃないかな？

[2058: 通りがかりさん]

ほぼ完成ですね、早く住みたいです。

[2059: 通りがかりさん]

東側

[2060: 通りがかりさん]

やや南側

[2061: 通りがかりさん]

南側

[2062: 通りがかりさん]

東側

[2063: 通りがかりさん]

西側。写真が上手くなくて申し訳ないですが、個人的にはわりと距離があるなと思いました。

[2064: 通りがかりさん]

向かい側から

[2065: 通りがかりさん]

向かい側から2

[2066: 通りがかりさん]

向かい側から3
全部逆光ですみません。。。

[2067: 通りがかりさん]

向かい斜めから

[2068: マンション検討中さん]

>>2067 通りがかりさん
たくさんお写真ありがとうございます！遠方で見れてないので嬉しいです。もうだいぶ完成してますね～植栽も含め!!
内覧会が楽しみです♪アネックスもどんな感じになってるのかワクワクしますね。

[2069: 購入済み]

>>2063 通りがかりさん

不法侵入はやめましょう。住人皆がモラルの低い人間と思われます。一緒にされたくないので。

[2070: 通りがかりさん]

>>2069 購入済みさん
どこにも侵入してませんが、、、

[2071: マンション検討中さん]

>>2065 通りがかりさん
ほぼできてますね！楽しみですね！

[2072: 匿名さん]

私も遠いので助かります！ありがとうございます^^
家族皆で楽しみにしています！

[2073: 匿名さん]

プラウドのスレにも書き込んだけど、年末年始は現場が休工日なので、住吉周辺のマンション見てきたよ。
（購入者ではなく、近所に良いマンションがあればもう少し広い部屋に買い替えたいな程度の人間）
ここは規模があって自走式の駐車場なのはとてもいいことだけど、プラウド見た後だと同年代のマンションとは思えないデザインなのが少々残念な感じ。

[2074: 匿名さん]

南側

[2075: 匿名さん]

北側共用部

[2076: 匿名さん]

近所のワンルームマンションの方が個人的には好み

[2077: 口コミ知りたいさん]

資産価値はプラウドの方が有りそうですね。

[2078: マンション検討中さん]

>>2077 口コミ知りたいさん
私はプラウドもまだ多く選択肢がある時期に家を探しましたが、駅までの距離と震災時の影響等を考えて数分で選択肢から外れました。周辺環境を考えずにそのものだけを見たらプラウドはカッコいいと思います。

[2079: 匿名さん]

素人が本とかネットとかで資産価値について見ただけですが、、、
駅からの距離とか交通利便性、周辺環境、安全性、管理状態がメインで、デザインにはあまり触れられてないのは、いずれどれも劣化したり時代遅れになるからですかね？

資産価値≒需要で、需要の内容も変わっていくんでしょうから素人には難しいですが、、、
まずは隣人の方と適切な関係を築けたら安心かつ嬉しいです。

[2080: 匿名さん]

デザインは数値化して比較するできるものでもないし、主観によるところが大きいからでしょ。
そこら辺はエンジンの性能と、ボディのデザインの良し悪しで選ばれる車に似ている。燃費は大したこたなくてもデザインや思想で選ばれる車もあるし、デザインは凡庸でも燃費やメカニズムで選ばれる車もある。　
まあ、家にしろ車にしろ、秀でたところや作り手のこだわりがないと売れないし、買い換える時に値段もつかない。

[2081: 匿名さん]

>>2074 匿名さん

敷地に余裕がない？
目一杯感がありますね。

[2082: マンション検討中さん]

南東方面から

[2083: マンション検討中さん]

南西方面から
正面にあるごみ捨て場はどうなるのかな

[2084: 匿名さん]

最終3邸宅

111号室
70.11m2
3LDK
5848万円
坪275万円

210号室
78.45m2
7368万円
坪310万円

326号室
80.07m2
4LDK
7568万円
坪312万円

[2085: 匿名]

>>2074 匿名さん

南側が…
やっぱり団地っぽい。
残念です

[2086: 通りがかりさん]

相対的に大きいのはいいな、と思いました。

[2087: 江東区マニア]

夜間でライトアップされた状態だと荘厳ですね。見た目だけでなく、設備やサービスの充実性、管理費の安さ、コミュニティの形成しやすさなど、「大きいことはいいことだ」のスケールメリットは色々な面で感じられるかもしれません。
一方で、総会の意見が纏まらないといったデメリットも想定し得ると思いますが、価格帯に応じた住民の均質化が保たれていければ、そこまで懸念すべき事項ではないのかな。こればかりは住んでみないと分からないところですが、一定の相関があるのは間違いないですからね。

[2088: 購入者]

下手なプライドとあわせて外観の格好良さも最新仕様も捨てた仲間なので合意形成しやすいんじゃないかな。

[2089: 匿名さん]

都心へのアクセスと病院やスーパーなどの周辺環境に加えて、子育ての環境にも重点を置いて選んだつもりなので、子供達にとって良いマンションになってくれれば、と願っております。

[2090: 口コミ知りたいさん]

>>2089 匿名さん

錦糸町が意外にも子育て系の施設が増えてありがたいよね。
住吉はというと、寂しい街に大きなマンションが急増したので、インフラ的な意味で不安はあるけどね。

[2091: 名無しさん]

外観や設備等色々言われてますが、個人的にはバランス良いと思ってます。
購入者の方々もいい意味で一般的で安心です。

[2092: 匿名さん]

残り3戸値下げせずに完売してほしいですね。

[2093: 匿名さん]

先着順住戸の値下げはマンションとしてはマイナスになりますか？

ツタヤがプロデュースする共用施設はDVDレンタルではなくライブラリーですか。
ライブラリーがあるマンションで育てば子供が本好きになってくれそうですし、定期的に蔵書を追加していただけるのはいい事だと思います。

[2094: 匿名さん]

>>2088 購入者さん
はい、プライドや格好よさ？より、住みやすさ、子育て環境が大事です。あたりまえです。

[2095: 匿名さん]

この三連休でどこまでうれますかねー

[2096: マンション検討中さん]

電気室の上の部屋ってどうなんだろ

[2097: マンション比較中さん]

いやー入居が楽しみ。ここでネガティブキャンペーン書き込んでる人たちは一生こんなマンションに住めないと思うと、気持ちがいい

[2098: 名無しさん]

210号室が売れたみたいですね！
あと2部屋！

[2099: 匿名さん]

都心のマンション市況、ここまで強かったかーって感じです。残り二戸ですか。
竣工前売れ残ったとしても、即入居可ステージになればすぐさばけちゃうでしょうね

[2100: 匿名さん]

442戸も売れたのか
凄いな
111号室も商談中になってるし、326号室も時間の問題かも

[2101: 匿名さん]

ここでネガキャン書いてる人ってこんな所にも住めないの？
マジで？？そりゃ可哀想だわー

[2102: eマンションさん]

>>2101 匿名さん
ネガキャンを書く人は余裕が無い人とかひがみとかが大半でしょうから、そうじゃないでしょうかね。お金も余裕もあってネガキャン書く人は、それはそれで人として可哀想ですけどね。。