リビオ六甲 THE HILLSってどうですか？

[評判気になるさん]

リビオ六甲 THE HILLS<ザ・ヒルズ>についての情報はありませんか？
眺めが良さそうな立地で、部屋からの眺望が気になってます。
周辺の住み心地や将来性はどうでしょうか。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/rokko169/
所在地：兵庫県神戸市灘区鶴甲3丁目23番7他
交通：阪急神戸線「六甲」駅バス10分 神戸市バス「六甲台北」停徒歩1分
総戸数：169戸
間取り：2LDK+F?4LDK
住居専有面積：66.12m2?100.50m2
売主： 新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：岩田地崎建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLを訂正しました。2020.8.10　管理担当】

[501: 匿名さん]

>>499 匿名さん
平面は3台だけのはず。抽選だし、当たる確率は低いんちゃうかなあ

[502: 匿名さん]

もう平面全部埋まってる。
車通勤の人、立駐は朝イライラするね。笑

[503: 住民]

>>502 匿名さん
キャンセルでたとかいってたようなきかするよ

[504: 匿名さん]

>>503 住民さん
それ8月の案内ですか？
一昨日くらいに駐車場見に行ったら契約済みですの張り紙貼ってあったよ。

[505: デベにお勤めさん]

バス停が近いから六甲駅徒歩10分圏とそう変わらないですね。空気キレイ、景色最高ですね。

[506: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[507: 岡本]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[508: 匿名さん]

上の人うるさかったりしない？

[509: 匿名さん]

教えてください！
ゴミターミナルは燃えるごみしか入れちゃダメですか？

[510: 匿名さん]

>>509 匿名さん
燃えないゴミの収容場所もありますよ

[511: マンション検討中さん]

まだ、上層階の空きはあるのかなあ？

[512: 匿名さん]

>>510 匿名さん
敷地内にそんなのあったんですか！
引き渡しの時何も教えてくれなかった…

[513: 匿名さん]

>>511 マンション検討中さん
南の8階空室っぽいよ。
室外機も表札もカーテンも取り付けてない。
まだ引っ越しされてないだけかもしれないけど。

[514: マンション検討中さん]

>>513 匿名さん

本当ですか？南東ですか、南西ですか。
明日問い合わせてみようと思います！

[515: 通りがかりさん]

>>514 マンション検討中さん

南上層階は全て埋まってると聞いているので、おそらく引越しされてないだけだと思いますが。。。
一応問い合わせしてみてください。

[516: 通りすがり]

篠原北町のプラウドは眺望が一切ありませんよ^^ 見える光景はあの・・・　　結局はカーテンをずっとしめたまま。。。　　ちなみに半年で引っ越した方がいます。　その中古がこの間売れました。

[517: マンション掲示板さん]

挨拶ってどのぐらいの範囲まですればいいの？
上の人はしないつもりだけど、もう遅いかとも思うけど下の人もするべき？

[518: マンション掲示板さん]

>>516 通りすがりさん

こちらは夜景が驚くほど綺麗です。
カーテン付けなくてもいいくらいです。

[519: 通りすがり]

>>517 マンション掲示板さん
遅いんですか？？
まだ、入居されてない家や引っ越しも中旬までは続くと思います。入居されていても、荷物の整理などでバタバタされてるご家庭もあるかと思うので、11月以降でもいいのでは？？

[522: マンション掲示板さん]

>>519 通りすがりさん
どの範囲まで挨拶伺われる予定ですか？

[525: 名無しさん]

[No.520～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[526: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[527: マンション検討中さん]

>>520 通りがかりさん
間違いました、すみません。
523さんではなく、こいつへの意見です。

[528: 匿名さん]

>>522
新婚時代、1LDKマンションの時には、隣と下階だけ伺いました。
斜めは伺いませんでした。
隣は夫婦でしたが、下階は一人暮らしの女性のようで夜にしかいなくて「申し訳ないことをしてしまったかな」とも思います。

ファミリー向けだと挨拶をしておくことで仲良くできたりします。
広く挨拶しておくべきなのかなとも思いますが、常識がよくわからないので・・・。私もみなさんどのくらい挨拶するのか聞きたいです。

[529: マンション掲示板さん]

>>528 匿名さん
挨拶についてお隣だけしにいったけど
結構無愛想だった。ショック。
物お渡しして私達から少し話して無理矢理強制終了みたいな。
挨拶伺ってから1週間以上経つのに
こちらは何も頂いてない。
こういう一斉入居の時はお互いにご挨拶持って行くんじゃないの？

下の階はまだ迷ってる。あんまり出会わないかなー？とか色々考えて。
うちは上の方まだみたいだけど、上からの音って結構する感じですか？

[530: 匿名さん]

数年前ですが、私が市内の新築マンションに一斉入居した時は、角部屋の1階だったのでお隣だけは小さなお菓子を持ってご挨拶に伺いました。
後は、同じ階の廊下などで出会った方には、その都度声をかけて軽くご挨拶させていただきました。
あとは小さなお子さん連れの方にポストや敷地内で出会ったら部屋番号を伝えてご挨拶させてもらってました。（うちも小さな子がいたので。）
うちにご挨拶に来てくださったのは真上のお部屋の方と、お隣の方だけでしたので、皆さん割りとそんな感じだったのかなと思います。まあどこまで行ったらいいのかお互い探り合いですよね（笑）
真上の方は、子供がいるので足音とか気をつけますけどもしうるさかったら教えてくださいねーと前もって言ってくださったので、ありがたかったです。それだけで、多少の音なら気にならなくなるような気がしました。

[531: 評判気になるさん]

私の経験談ですが、一斉入居で先にこちらからお隣様にご挨拶に1000円程の菓子折を持って伺いました。
後日、その方はサランラップ片手に挨拶に来られました。
後からご挨拶される方は同等のものを持って尋ねた方がいいですよ。笑
一生とは言わないけど、長いお付き合いになるので。

[532: 匿名さん]

そんなの気にする？？
1000円のお菓子持って行ったのに返しがサランラップとか。。。
ご挨拶で頂いた物にいちいちこれは何円ぐらいするか邪推するなんて失礼だと思って考えたことないけどな。。持ってきてくださった気持ちをありがたく頂戴するだけで。

私なら、お菓子のお返しがラップだったら、もしかしたらアレルギーとかでお菓子とかがダメな人だったかな？もしそうだったら悪いことしちゃったかな？とか、そっちを心配するだけだけど。。

[533: 評判気になるさん]

失礼とか安い物片手に挨拶伺われる方がよっぽど失礼だわ。
大体同じ金額でっていうのがマナーだと思ってる。

[534: 匿名さん]

確かにね

[535: 匿名]

>>533 評判気になるさん
こんな人と一緒なのはちょっとと思う人多いかな。

[536: 名無しさん]

ベランダでタバコ吸う人がいるので、部屋が臭くなる。

[537: 匿名さん]

>>536 名無しさん
管理人へ言うたらええやん。
ベランダはペットもタバコもダメだったはず。

[538: 匿名さん]

ねえ、さっき駐車場かマンション付近でクラクション鳴らしたの誰？
昼寝したばかりの子どもがクラクションの音で起きた。
5分ぐらいしか寝てないのに。
はぁ?。

[539: 匿名]

>>538 匿名さん
こんなことで投稿して怒る？
変な人。

[540: 名無しさん]

>>537 匿名さん
規約にありましたっけ？
ありがとうございます！！

[541: 名無しさん]

>>540 名無しさん
ありましたねー。
あと、ベランダのフェンスってのかな？
あそこに布団を掛けて干すのも、たしかNGでしたね。

[542: デベにお勤めさん]

バスの本数は結構あるし、バス停は徒歩２分、夜遅くまで走っているから、思ったより便利です。山の上、バス？って思ったけど、不便ではないです。

[543: 名無しさん]

>>542 デベにお勤めさん
バスは神大生や地域住民でめちゃくちゃ混んでますよー！

[544: 匿名]

>>543 名無しさん
基本、神大生とは、利用時間が逆では？

[545: 匿名さん]

基本的に神大生さんは席を譲ってくれないね。
ベビーカーだと嫌な顔されるの分かってるし、小さい子どもがいても席譲ってくれない。
ブレーキでこけそうになる。
バスの運転手も手摺りも持ててないのにすぐ発車するし、必要以上にバス乗りたくなくなった。

[546: 匿名さん]

神大生のクラブ活動の声とかってうるさかったりしますか。

[547: 匿名]

>>546 匿名さん

全く気になりませんよ

[548: 匿名さん]

窓閉めてたらテレビの音でそんなに聞こえないし
開けてたら開けてたで部活の声がなんか心地良い。笑

[549: 匿名さん]

>>547さん
>>548さん

そうなんですね！
教えてくださりありがとうございます！
以前、他のマンションで部活動の騒音について問題になった話を聞いたことがあり、心配だったのですが気にならない程度というお言葉に安心しました！！

[550: 匿名さん]

カメムシが大量発送していてベランダに洗濯物干せない…
網戸の内側まで居座ってるんだけど！
部屋の中入ったら困るから窓も開けれない。

[551: 匿名さん]

>>549 匿名さん
あー、でも下の方の階だと結構うるさいかも。
日中は休みの日意外家にいないから大丈夫だけど。

[552: 匿名さん]

交通の利便性だけど、バスでも思っている以上に悪くないです。ただ、終バスの時間が早いので土日に飲みに行って帰ることを気にしたら時間帯が早いかも…。土曜日の本数がもう少し多ければいいのにな…。

[553: 匿名さん]

>>552 匿名さん

飲みに行けるんか。いいな。

[554: 匿名]

住民版はいつになったら使えるんですかね？

[555: 職人さん]

眺望優先で資産価値は二の次でここを考えているのですが、上のほうで、電動自転車が使えず、バイクが必要と書いてあるのが気になります。
電動自転車で登れない坂などあるのでしょうか?お住いの方でご意見を頂ければ幸いです。

[556: 匿名]

>>555 職人さん
全然登れますよ。毎日、駅の往復しています。
さすが、電気自転車です！

[557: 名無しさん]

>>555 職人さん
可能だとは思います。
・道が狭い
・坂が急
・通行人はそこそこいる
・冬は凍るかも（？）

上記の点で危険性は少なからずあるとは思います。

[558: 職人さん]

>>556
>>557
返信ありがとうございます。
安心しました。
子供一人ぐらいなら乗せても大丈夫でしょうか?
眺望はすぐ飽きるとは言うものの、じっくり見なくなるだけで、
こういう場所に住んでいるという満足感が高い生活を送れるのではないかと想像します。

[559: 住人]

>>558 職人さん
空気の良さが実感できます。
自然を子供、ペットにも感じさせることがてきますよ。帰宅して、キラキラの神戸の夜景は癒されますよ！

[560: 匿名さん]

もう夜景飽きてしまった。
こんなすぐに飽きるとおもってなかった。
少し後悔してる

[561: 匿名]

>>560 匿名さん

あなただけでは？

[562: 通りがかりさん]

皆さん、間取りに満足していますか？
私はリビングが狭いお部屋を選んでしまい少し後悔しています。

[563: 匿名さん]

>>562 通りがかりさん
リビングダイニングが狭すぎるから洋室のウォールドアを片付けて2つの部屋を繋げてる。
ウォークインがないから大きいもの収納できない…

[564: 匿名さん]

>>563 匿名さん

確かに収納がないのは共感できます。
引っ越しする前のところから持って来すぎて、片付けに困ってます(笑)　まー、そーなるのは仕方がないことだって、購入する前から分かってたので想定範囲内ですけどね。

[565: 通りがかりさん]

>>563 匿名さん
ウォールドアのお部屋なら繋げて大きいひと部屋に出来たのですが、完売してしまっていたので渋々リビングの狭いお部屋になりました。羨ましいです！

[566: 匿名さん]

トイレ、今どきタンクがあるのどう思いますか？

[567: 匿名さん]

>>565 通りがかりさん
ウォールドアじゃなくてもリビングダイニングに繋がってる部屋をくっつけたりはできるよ。
壁取っ払う工事も50万円ほどでできるそうな…

[568: 匿名さん]

>>566 匿名さん
うちもそれ思ったんだけど、タンクなしだったらトイレがさらに狭くなるから仕方ない

[569: 匿名さん]

>>566 匿名さん

トイレ…。
モデルルームを拝見した時から、既にそーいう形で販売されていたと思いますよ。なので、そこは気にしてなかったですね。違和感がありますか？変更はやっぱりできないのかな？？

[570: 匿名さん]

>>569 匿名さん

リフォームという方法は可能では？？

[571: 通りがかりさん]

>>567 匿名さん
本当ですか？お願いしようと思います！有難うございました！

[572: 匿名さん]

>>569 匿名さん
もう完成してるから変更なんてできませんね。
有料オプションがあるなら可能かと思いますが。
今からだとリフォームしかないですよね。

[573: 匿名さん]

トイレ、タンクありだと非常時に便利だと聞きました。
台風19号の被害を見ても、自宅のトイレがタンクありの方がいいのかなと思っています。
お風呂場に水を貯めておけば、タンクありなら流せるようですよ。

夜景、キレイです。南の6階からの景色だそうですが6階で海まで見渡すことができるのがすばらしいですね。
道路に赤い光が写っているので、カメラを長時間そのままにして撮影したんだと思います。

100平米以上の部屋が4600万円台なのは格安。タンクありトイレでも仕方ないのかなと思ったりします。

[574: 匿名さん]

>>573 匿名さん
100平米まだ空きあるんだ？
夜景は大阪側の方が綺麗かと思います。
うちは南の西側ですが、真前に墓地が見えます。
聞いてなかったから内覧したときキャンセルしようか悩みました。
東棟も大阪方面の夜景が見えて綺麗そうですね。

[575: 匿名さん]

574
聞いていないとは信じられないないな。それそれくらいは現地を歩いたり住宅地図を見るもんやろ。
人任せも大概にしないとアカンで。

[576: 匿名さん]

>>575 匿名さん
現地ももちろん行ったけど墓地なんて見えなかった。
本当に墓地に関しては何の説明もなかった。
マンション側から見せていただいた地図もマンション周辺の地図は墓地なんてなかったと思う。
本当に見落としてた。

[577: 名無しさん]

>>576 匿名さん
海側を見ていたら、そこまで視界には入りませんが、気にはなりますよね…

[578: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[579: 匿名さん]

>>573 匿名さん

タンクありは安っぽい、以上

[580: 名無しさん]

>>576 匿名さん
うちも同じです…。墓地が見えるなんて説明はありませんでした。まさかあんな大規模な墓地が見えるとは、内覧会の時に知り絶句です。
でも小心者で担当営業には何も言えず、モヤモヤしながら生活してます。
576さんは営業さんに墓地についてお話ししましたか？したとしたら何と答えていましたか？

[581: マンション購入者]

初めまして、もうすぐ入居する者です。
ランプのコードの長さを調整したいのですが、天井の高さを測り忘れていて、困っています。
入居されていて、教えてくださる方がいればと思い書き込みました。

[582: 名無しさん]

>>580 名無しさん
うちも同様にお話せずでした。
そもそも、家に帰ってくるのが遅いので、夜景に隠れてしまっています。

>>581 マンション購入者さん
およそですが、250センチくらいです。

[583: あか]

>>582 名無しさん
返信ありがとうございます！
でも、センチ単位の調整がいるんです?

[584: 匿名さん]

>>580 名無しさん
夫が買ってくれたから、何も言ってない。言えない。
というより、入居済みだからもう何言ってもダメだろうと思う。
内覧の時に言わないと…
大阪方面見て墓地は視界に入らないようにしてる。

[585: 匿名さん]

>>583 あかさん

聞いておいて、その返しはないわ?。笑

[586: あか]

>>585 匿名さん
なんで？？
あんたこそ、ないわ笑

[587: 名無しさん]

>>585 匿名さん
>>586 あかさん
こちらの言い方が悪かったですね。
メジャーを使ってですが、誤差が少しあるかもしれないことや部屋の種類によっても多少違うかなと「およそ250くらい」と言ってしまいました。
申し訳ありません。

[588: 匿名さん]

>>586 あかさん
ここであんたって書けるの、すごいですね。

[589: あか]

>>587 名無しさん
いえいえ、メジャーを使っての誤差の範囲なんですね！本当に助かりました！ありがとうございました！！

[590: 口コミ知りたいさん]

購入の際、コンビニはありますかと聞くとコープ手前の神大キャンパスの中にあって地元の人は皆さんそこに行きますよ?と説明されたのですが、本当でしょうか？地域の人って大学出入り自由でしたっけ？

[591: マンション購入者]

>>590 口コミ知りたいさん

出入りできますよ

近隣の方は、犬の散歩などされてます

[592: マンション検討中さん]

>>590
訂正が必要です
大学生協の購買はありますがコンビニほどの品揃えではないです(建前は利用するには大学生協に加入)
大学構内への出入りは学生・教職員と許可された人のみ(建前は)

[593: 通りがかりさん]

>>592 マンション検討中さん
ご丁寧に有難うございます。なるほど、理解しました！何の抵抗もなく使えるのかどうかを知りたかったので、私は利用することは無さそうです。

[594: 通りがかりさん]

建前どころか立派なルールだけどね。
モラルのない部外者は平気で大学に侵入するんだろうな。

[595: 匿名さん]

さすが、六甲ですね。
駅まではバス利用と遠いですが
神戸の街を自宅から一望できるって素敵です。
ただ、間取りによっては専有面積が狭い感じがしました。
物件価格も割と低く設定されているので
何を優先に考えるのか・・・悩みますね。

[596: 匿名さん]

そんなルールになってるんですね。
生協や本屋や食堂は近隣の住民にも解放してるのが普通だと思ってたというか、自分の母校もたまに親子連れがご飯食べに来てたり、イベントがあれば近所の子供もよく遊びに来てたし、購買で買物してたりしても別に何とも思わないというか、それが普通だと思ってました。
つい、最近も近くの甲南大学だったか、近隣の住民も利用できるって広告か何かで見たことがあるけどなあ。神大ではモラルのない部外者になってしまうんですね。気をつけよう。

[597: 匿名さん]

>>596 匿名さん
私立と国立は違うんじゃない？
明らかに関係者じゃない人が食堂利用してたら浮かない？

[598: 匿名さん]

女子大ならともかく、国立大ならなおさらそんな閉鎖的じゃないと思ってたけどな。

[599: 匿名さん]

神戸大学に確認しました。国立大学は、市民か、生協、コンビニの利用は全く問題ないとのことでした。以上

[600: 匿名さん]

だよな。当たり前じゃん。
なんなら聴講生として講義聞きに行ってもいいぐらいだわ。

[601: 購入した者です]

この度こちらを購入し、近々引っ越すのですが、どうしても日取りが合わず祝日に引越しをします。これだけの世帯数ですのにエレベーターが2つしかなく、平日じゃないと色んな人にご迷惑をお掛けするんじゃないかと平日を検討していましたが、どうしても祝日になってしまいました。エレベーターを1時間でも占領してしまう事がすごく心配です。日頃の混雑具合は、どんな感じでしょうか？

[602: 匿名さん]

>>601 購入した者ですさん
取り敢えず上下隣への配慮は要るかな。
エアコン工事があるなら特に。
以前、土日にも関わらず工事の音がうるさいと掲示板に貼り紙があったような…
エレベーターは意外に混雑しない。
引越しの業者さんがエレベーターで鉢合わせた時にすみませんと一言もらえたら全然気にしない。

[603: 匿名さん]

>>600 匿名さん
正気かよ…
それはすっごい神経図太くないと無理よ。
私が学生だったら5度見ぐらいするわ。

[604: 購入した者です]

>>602 匿名さん
ご挨拶は引越が全て終わったタイミングでと思っておりましたので、正しい意見を聞けて良かったです！そうさせて頂きます！有難うございました。

[605: 検討中]

住んでいる方に質問です

住み心地はどうですか？
どんな観点でも良いので教えて下さい

[606: 匿名さん]

寒い。

[607: 匿名]

神戸大学に行くなら交通費がかからない。

[608: マンション検討中さん]

606
床暖房つけているのにですか？

[609: 匿名さん]

床暖は金かかる。つけない。
人が来るときだけ使う。

[610: 周辺住民さん]

ごみ出しマナーや廊下に物出てないかも知りたいです。

[611: 匿名さん]

>>610 周辺住民さん

自分で観たら？

[612: マンション検討中さん]

>>611 匿名さん
いやいや、それが手間だから聞いてるんでしょ笑
610さん
この前下見に行ったら、ダンボールとかは出してる人いました
せっかく広いバルコニーあるんだから、やめて欲しいなって思いました
ゴミ出しは結構、自宅の鍵で開けるシステムなので、そんなにマナーとか関係なくちゃんと出来てました

609
床暖房金かかるんですね
寒いのがまんするの嫌なので、私は付けます

[613: 周辺住民さん]

６１２番さんありがとうございます。
引っ越しや新しい家電買ったとき、結構段ボール出るのではと思いますので、業者に引き取らせるとか、管理会社が徹底してくれるような物件であってほしいですね。

[614: 匿名さん]

>>613 周辺住民さん

住民のマナーや管理会社のレベルも気になりますね。
611のようなのではなく暖かく迎い入れる住民であれば嬉しいですね…

[615: 匿名さん]

住民のマナー レベルを期待されて困る。
何しか寒くてカネ無くて困っている。

[616: 匿名さん]

マナーレベルは期待では無く、気にはなるということ。
困っていただかなくて大丈夫。
検討者に優しく答えるには費用はかかりませんね。

[617: 匿名さん]

>>612 >>613

11月までは引越し業者が玄関前に置いておくと、持って行ってくれる約束でしたので、自宅前に置いている方が多かったのもあるのではないでしょうか？
現在は数件程度まで減っていますよ。

玄関前にはベビーカーや三輪車を置いてらっしゃる方もいますし、駐車場から自宅までの運搬用として台車を置いている方もちらほら見受けられます。

[618: 購入者]

みなさん火災保険は早々に入られましたか？
今まで賃貸暮らしで自動的に払っておりましたが、自分で火災保険に入るのはこの度が初めてです。
分譲暮らしの友人に火災保険って色々会社あるねって相談したら、今まで火災保険入った事ないよと言われ唖然としました。
みんなそんなもんなの？いやそんなはずないだろ…と、一般論が分からず、、意見頂けると嬉しく思います。

[619: 住民板ユーザーさん7]

火災保険なんて無駄。入らなくていいですよ。

[620: 匿名さん]

ええー
でもマンションの火災保険なんてめっちゃ安いやん。。。そこケチる意味ある？

[621: 匿名さん]

火災保険入ってない人は住むな。

[622: 購入者]

色々な意見があってお勉強になりました。
>>620 匿名さん
そうなんですね！色々調べる前に尋ねてしまいました。ごめんなさい。
不必要という意見も頂きましたが、費用が安いなら、私は不安症なのでやっぱり入ろうと思いました。
皆様有難うございました！

[623: 匿名さん]

火災保険はマンション買った時のオプション契約会みたいなとこでとりあえず流れ作業的に入ってしまうのが楽だけどね。後から入ろうとすると、専有面積とか躯体の種類とかわざわざ確認の為に調べるのがめんどくさい。
地震特約をつけるかどうかだけは自分でよく考えて。
ここは水害はまずチェックいらなそうよね。

[624: 購入者]

>>623 匿名さん
ご親切にアドバイス下さり有難うございます！
購入しましたが入居が１月ですので、全て人生初体験のことで分からないことが多く、自分の知識の無さに愕然としながら色々調べて決めて行っている最中でした。
大変有り難いです。有難うございます！

[625: 周辺住民さん]

共用廊下への私物放置禁止が管理規約で定められているのなら、ベビーカー・三輪車にたいしては早い目に管理会社にいって中に入れるように警告してもらったらどうでしょうか。
いまのうちでないと、対処が難しくなる懸念が（おせっかいで申し訳ありませんが。）

[626: マンション検討中さん]

>>617 匿名さん
そうなんですね。
ダンボールはそういう理由があったんですね。
教えて頂き、ありがとうございます。
立体駐車場、ゴミ捨て場のサイズ感などは困るレベルではないですか？

[627: 匿名さん]

>>626 マンション検討中さん
駐車場は狭いのと、もう少し住人が増えたら、時間帯によっては混むかもしれません。
ゴミ捨て場は今後も継続してルールが守られていれば、問題ないかと思います。

[628: マンション検討中さん]

>>627 匿名さん
そうなんですね
貴重な意見ありがとうございます！
下のほうはまだあまり売れてなさそうですね?

[629: 匿名さん]

>>619 住民板ユーザーさん7さん

だから、あなたは泣きを見る

[630: 匿名さん]

>>620 匿名さん
みんな保険金額削ってない。
ぢしんきたらもらえませんよ。

[631: 匿名さん]

>>624 購入者さん

ちゃんと保険会社で入らないと地震がきたら、大変ですよ。保険金額の半分しかでないよ。多分、再調達価額で設定されたら、1600万とかかな？地震は全損でその半分、絶対かいなおしできない。安物の保険に騙されないようにされてください。

[632: 匿名さん]

なにげに設備仕様は充実しているように思いました。

販売自体はかなり少しずつって言う感じです。
要望が入るたびに販売しているのでしょうか。
今はあと、どれくらいの選択肢が残されているのでしょうね。
４LDKもまだあるみたいですけれど。

[633: 匿名さん]

設備仕様充実していますね。
とても住みやすいです。

[634: 匿名さん]

４階からの眺望を見たのですが、かなり空が広く見渡せて
とてもいいなと思いました。
南側はさすが、日当たりもいいみたいですね。
神戸大学のキャンパスがあるからか、高いビルができるみたいなこともなさそう。

[635: 匿名さん]

眺望なんかええ。
寒くてかなわん。

[636: 通りがかりさん]

ね
寒くて朝の散歩なんかできないでしょ？
春になったらましになるからそれまで冬ごもりですな。鶴甲ってそんなとこ。

[637: 匿名さん]

こんなのさむいうちに入る？

[638: 匿名さん]

>>634 匿名さん

やはり、東南の角部屋凄そう！
もう空いてないよね。
大阪湾ぐるっと見えるらしい。
羨ましいなあ、

[639: 匿名さん]

>>637 匿名さん
Tシャツ　短パンです。
楽勝です。

[640: マンション検討中さん]

>>638 匿名さん

その反対側は大規模な墓園が見えますよ。
同じマンションでも方角によって眺望の差が激しいですよね。

[641: 匿名さん]

>>640 マンション検討中さん

本当ですか？
事前に説明はなかったんですか？

[642: 匿名さん]

>>639 匿名さん
タンクトップは寒いですか？
ダンケ

[643: 通りがかりさん]

>>642 匿名さん
なぜ墓地が見えることで説明がいるのですか？
何が見える見えないは購入前に自分たちで調べることだと思いますが。

[644: 通りがかりさん]

>>643 通りがかりさん

641でした。すみません。

[645: 購入者]

>>643 通りがかりさん

嫌な言い方する方ですね。
一緒には住むのはご遠慮さたいです。

[646: マンション検討中さん]

まーまーまー。
階層によって景観はかわるかもしれませんが、
西向きは西向きでいいですよ！

[647: 名無しさん]

自身の住居などについては気に入っています。
問題点があるとすれば、ゴミ出しのルールを守っていない、挨拶しても返事がない、住居の前に色々置いてあるなどの六甲にそぐわない民度であるということでしょうか。

[648: マンション検討中さん]

>>647 名無しさん
挨拶に関しては大切なことかとも思いますが、その方は人見知りだとか、まだお互いのことを知らないことでの何か思う部分があるのかもしれませんよ。
民度という表現は、人によっては冷たく感じる表現にも見えてしまいますね。ルールは守るべきですよね。
社会人なら、その当たりは当たり前のこととして守っていただきたいものですね。

[649: 名無しさん]

>>643 通りがかりさん

重説で説明の義務はないのでしょうか？

[650: 匿名さん]

墓地が見える、見えないってのは、なんて言うか、隠しようがない単なる事実でしょう。
周辺環境を自分で確認すれば一目瞭然な話だし、、、
どこの物件でもそうだけど、マンションギャラリーとかサイトで見せてくれる周辺環境地図には「墓地」とか「葬祭場」とか「火葬場」なんていうのはわざわざ書いてないから、自分で別の地図見て確認したり、現地歩いたり、身内や知人にも見てもらったりして下調べしないで買ってしまう方が信じられない猛者だと思うけどな。
この辺りは元から墓地多いしね。岡本や御影の方なら、墓地のすぐ横にも高級マンションが建ってるよ。

[651: マンション検討中さん]

>>649 名無しさん

そもそも、もとからマンションが建ってる場所に墓地ができる。という話しではなく、墓地がある場所に後からマンションが建つわけで、常識から考えると墓地がある方が過去から存在してるので、敬うべきことはお墓にいらっしゃる方々のことであって、マンションの住人が上に立つべきではないとおもいますが…。なので、灘区にもとから存在してる墓地に対して、そこの説明の義務を追及すべき問題なのか、疑問ですねー。
それこそ、本当に「あっ、西側にはお墓がたってるんだな」と事前に知ることも必要だったのでは？とおもいすね。

[652: 匿名さん]

651さんに共感します。
自分は、大事な家族・御先祖様のお墓参りをする墓地にたいして、嫌なイメージはありません。
もちろん、気になる方がいるというのはわかります。

あとどれくらい残ってるのかな。

[653: 匿名さん]

墓地についてとても肯定的に捉えてる方もいらっしゃいますが、毎日あれだけの大規模な墓地が見えるのは私は無理でした。
現在は色々検討してこちらとは全く逆ですが海側で海が見えるマンションを購入して住み始めましたが眺望って本当に大切だなぁとしみじみ感じます。毎朝カーテンを開けて見える景色が良い景色だと１日の始まりがとても爽やかに迎えられます。これから何十年も住み続けるわけですから、リビングやバルコニーから見える景色も重要だと私は感じます。
もちろん全然気にしない方もいらっしゃると思います。否定的な意見にはなりますが、こういった意見も検討材料のひとつにとなればと思い投稿しました。

[654: マンション検討中さん]

>>653 匿名さん

それも大切なことですよね！
わかりますよ。

[655: マンション掲示板さん]

リビオの上層階は、海が見える、空気がいい、夜景が見える、特に東南は素晴らしいと聞きました！日当たりも、風通しもいい素晴らしいお部屋だそうですよ。

[656: 購入]

>>655 マンション掲示板さん

うらやましいなあ。上の階あかないかな？

[657: マンション検討中さん]

>>656 購入さん
６階の南の角部屋は空いてるんじゃないかな？

[658: 住民]

住み心地は良いです。当初、バスかあ？って悩みましたが、バス停は近いし、本数も多いです。六甲道駅徒歩10分と比べたら、費用対効果を考えると、こっちが良いと思います。同じサイズの物件なら1000万円ほど安いです。大阪湾、梅田まで一望できます。空気は綺麗、山の景色も良いです。今のところ、建物に瑕疵はありません。おすすめです。

[659: 検討中]

>>658 住民さん
バスの混み具合はどうですか？
値段も手頃で良いのですが、小さい子供が2人おり車は主人が使用するためありません。買い物や子供の病院など、抱っこ紐とベビーカーの両方で移動するため徒歩であの坂は無理だし、バスしか使えないので混み具合が気になります。

[660: マンション検討中さん]

私の実家は駅からバス便でした。両親が共働きで電車通勤、兄弟が三人いてバス代に年間30万以上かかっていると母が嘆いていました。父は飲み会が多く、最終バスに乗れずにタクシーで帰宅することが多かったです。
そう考えると値段が高い最寄駅まで徒歩圏内の物件でも、交通費や利便性を含めて総合的に大差ないかなとも思います。
ライフスタイルによってお得にも損にもなりそうですね。眺望は良さそうですし、車を主に使う方や、夫婦だけの世帯におすすめかなと思います。

[661: 購入予定]

>>657 マンション検討中さん
本当ですか？
空いてるなら買いたいです。ありがとうございました。

[662: 匿名さん]

地元が関西じゃないので、兵庫、神戸の海が見えて坂道があって、眺望がいいのはこちらに来てはじめて体感しました。

「ちょっと坂道がきついかも」なんて最初は思っていましたが、最近では電気自転車も普及してきました。
このあたりも住みやすいんじゃないでしょうか。

今、どの階があいているんでしょうか。4階からの眺望が写真で掲載されていて、眺めのよさがわかりました。晴れた日は最高でしょうね。

現在は8戸＋3戸販売中だそうですが、何階なのかは書いてありませんでした。高層階が人気そうですけど、現在はどんな感じなんでしょう？

[663: 通りすがり]

レスが付かないようなので，参考までに
神大の授業があるかどうかで混み具合がかなり違います。
授業期間・午前，鶴甲行きは8:30頃と10時過ぎが激混みと思われます。
授業期間・午後，六甲道・御影行きは15時頃と17時頃に激混みの時があります。
通勤時間帯については分かりません。
なお，本数が少ないですが26系統は空いています。

[664: 通りすがり]

>>663は>>659さんへのレスです

[665: 購入検討]

>>662 匿名さん
6階の角部屋が空いていると、記載されていたようですが。

[666: 住民]

カーテンが無いから、未契約かも知れません。

[667: 住民]

アフターサービスの三か月点検調査票が配布されたのですが、特に何も問題はありません。皆さん、何か指摘事項はありますか？クロスの目地が少し避けてきたくらいです。

[668: 評判気になるさん]

NPひかりってどうなんだろう。

[671: 匿名さん]

まず価格を見た感じ、良心的な数字に思えました。
部屋の面積も広めですし、なぜ？と思ったら、駅まで徒歩ではなくバス利用になるのですね。
乗車10分となるとけっこう駅から離れている感じでしょうか。
駅遠であるだけに部屋は広く価格が控えめという条件に当てはまっている感じですね。
最近は駅から遠くても狭いマンションがあるようなので、こちらは広さと価格のバランスが良いと思えました。
開放感と眺望も良さそうですから、交通面で気にならない方には良い物件なのではと思います。

[672: 通りがかりさん]

>>671 匿名さん
現地を見たことないのに価格が適切かどうかなんかわからないでしょうに。
新しい情報がないなら書き込まなくていいよ。

[673: 口コミ知りたいさん]

年始に入居しました者です。段ボールは皆さんカサベルデ六甲まで捨てに行ってらっしゃいますか？

[674: 名無しさん]

>>673 口コミ知りたいさん
よろしくお願いします。

マンション内に缶などを捨てるゴミ置き場がありまして、そこに捨てていますよー。

[675: 口コミ知りたいさん]

>>674 名無しさん
大変助かりました！有難うございます。

[676: マンション検討中さん]

リビオ六甲現地にいきました！
どなたかが、おっしゃっていましたが、
6階の角部屋空いているようでした。
売れているようですが、譲っていただ
きたいなあとかんじました。

[677: 購入]

>>676 マンション検討中さん

東南は日当たり最高！
上層階は、眺望も最高！大阪湾がビシと見えて、特に夜景は最高です。癒されますよ！

[678: そうなん]

>>676 マンション検討中さん

うてくれはるといいどすな

[679: eマンションさん]

マンション内の公園で高学年の小学生がいつも大騒ぎして遊んでいるけど住民の子供かな？
がっつり遊ぶところじゃないし騒ぎごえが上層階でも聞こえるから
公園向かいの一階、二階は防音も出来ないから売れにくくなるかも。

[680: 通りがかりさん]

ね、意外とうるさいでしょ？
駅から離れてるから閑静かと思ったら騒ぎ声という騒音もあるんですよ。
これが集合住宅のデメリットです。

[681: マンション購入者]

>>679 eマンションさん
上階に住んでますが、まったく聞こえないですよ

さわいだとしても、夜じゃなければ
問題ないと思いますけど

[682: 匿名さん]

この時期窓もあんまり開けないし、閉めてたら防音すごいからよっぽどじゃないと外の音は聞こえないです。

[683: 匿名さん]

うちも南側の中間なので結構聞こえますよ。

[684: 周辺住民さん]

南側は神戸大学の部活の声（特に道場と芝生のホッケー部）がうるさいですね。

[685: 匿名さん]

>>683 匿名さん
そうなんですね。
私は上階なんですけど、聞こえないです。

[686: マンション検討中さん]

>>685 匿名さん

購入を検討している者です。
参考のため、教えていただけたら幸いです。

こちらのマンション8階建てで、上階とは大体何階以上になりますか？

[687: 匿名さん]

>>686 マンション検討中さん
その定義は私もよくわからないですけど、上の方は全部売れてますよ。

[688: 匿名さん]

こんな寒いとこ要らん。

[689: 評判気になるさん]

>>680 通りがかりさん
集合住宅でなくても、これはあるんちゃう(笑)

[690: 評判気になるさん]

>>688 匿名さん　さん

じゃー、買わなくていいのでは(笑)
あえて言うところが、購入者に対して失礼。

[691: 匿名さん]

これから温暖化だから暑いよりいい。

[692: 名無しさん]

なんだかんだで、入居者増えてる。そして、カラスが少ないのがなにより。街中に住むよりカラスを見かけない。ただ、そのうちイノシシさんを見かけるのかなー。とドキドキ…。皆さん、上手に車庫に車停めてるので感心してます。軽自動車で鶴甲の坂をのぼるのって大変ですか？

[693: そうなん]

>>692 名無しさん
全く問題ないんじないですか？電動自転車でさえ楽勝です。心配無用じゃないですか？

[694: 評判気になるさん]

入居して3ヶ月の者です。
空気が綺麗で、住人さんは皆さん気持ちよく挨拶して下さり、深呼吸の出来る本当に気持ちの良い日々を送れています。が、スーパーが…笑　鶴甲にスーパー出来ないかなぁと毎日祈ってしまいます。

[695: 匿名さん]

本当に空気きれいですね。そしてカラスとハトいませんね！
窓の外は広い空と山、海。敷地には花が咲いてきてとても気持ちいい。シェアラウンジもグランピングデッキもいいです。引越してよかった！

[696: マンション検討中さん]

>>695 匿名さん
グランピングデッキは、急な階段を降りて行くのですか？
下側の車道？からも入れるのでしょうか。

[697: 名無しさん]

>>696 マンション検討中さん
下からは入れないようになっています。

[698: 名無しさん]

>>696 マンション検討中さん

デッキまでの階段長い(笑)
筋トレかな？って途中から感じてきませんでしたかーw
いつかは利用してみたいけど、要検討ですね。

[699: 住民]

鶴甲にミニコープがあるので困った時は自転車で行きます。市バスの定期があれば終点の御影クラッセに行けます。空気が澄んだ日には大阪湾がクッキリ見えて気持ちが良いです。

[700: 住民]

初日の出が絶景です。来年、ベランダから見て下さい。

[701: マンション掲示板さん]

上階部屋の引き戸が重低音になって響いてくるし何度も開け閉めして思いっきり閉めるからうるさい。引き戸は失敗やな。

[702: 匿名さん]

緊急事態宣言で子供達が家にいるのは仕方ないが、毎日ドタバタ足音がうるさくて仕方ないです。昨日も夜遅くまで酷く続いていて、購入したことを後悔したくらいです。もう少し下階に配慮してくれればなぁと思います。

[703: 匿名さん]

もうそれ言い出したらどこのマンションでも一緒じゃないですか？
引き戸は近年の新築マンションのほとんどで採用されてるし、市内の小学校も幼稚園も保育所も全部休みになってステイホームだし。
最上階か戸建ての人以外はあきらめましょ。

[704: eマンションさん]

>>702 匿名さん
あまり酷いようであれば管理組合に言った方がいいと思います。　私は芦屋の築30年ぐらいの賃貸マンションにいました。小さいお子さんの家族も住んでましたが全くと言っていいほど騒ぐ音や走り回る音は聞こえてきませんでしたよ。お母様たちとても上手に子育てしてますね。　困ってることは経験していないと分からないものです。体調など崩されませんように。

[705: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[706: 購入者]

>>705 匿名さん

それはあなたでは？ここで誹謗中傷はやめませんか。

[707: 匿名さん]

私は毎年1?2軒の新築買ったり売ったりしてますが、ここ10年の物件はマンションだけでなく、セキスイや三井、パナとかの立派な戸建てですら大抵引き戸あるけどな。
無いとか探す方が難しいような。
ワンルーム見てたの？

[708: eマンションさん]

現在築2年の3LDKのマンションに住んでいますが引き戸は無いです。同じ時期に3件、新築マンションを検討しましたが引き戸はありませんでしたよ。3LDKです。

[709: 匿名さん]

>>703 匿名さん
困ってる人がいるのに何故諦めろって言えるの？
うちも結構響いてます。
ちょっとした思いやりや気遣いが必要では？

[710: 匿名さん]

708さん
お風呂場も？ランドリールームも？和室にもないの？
全部、普通のドア？
ちょっと古い中古物件なら、やたらとドアのとこあるけどな。和室側が和風のドアとか。

[711: 名無しさん]

>>703 匿名さん
マンションに住む限りは近隣の住居に配慮して生活することがマナーです。騒音に悩まされる方が諦めるのではなく、騒音を出す方が騒ぐのを諦めるべきではないでしょうか。

[712: 通りがかりさん]

騒音を出す方は騒音を出すことに気づいてはいません。騒ぐのを諦めさせるためにすべきことは、それを気づかせることです。

つまり、騒音に苦しむあなたがマナーをわかっていない相手の部屋のドアをドンドン叩いて「騒音をやめてください」と言わなければならないのですよ。
管理会社がなんとかしてくれると思っているなら甘い。
直接言いに行きましょう。

[713: 匿名さん]

集合住宅に住むなら多少の生活音は覚悟しないといけないと思う。それが本当に嫌なら戸建てしかないかと。引戸や未就園児の足音はどうしようもない。この価格帯でこれだけの世帯数なら想像できるはず。うちは横からも上からも下からも生活音聞こえてる。お互い様では。

[714: 匿名さん]

普通の生活音なら誰も文句は言いませんよ。

非常式な家は少なからずいます。
本当に困っているなら泣き寝入りすることは
ありません。　　
直接言うのは余計なトラブルを招くので
まずは管理組合へ言うのをお勧めします。

[715: 匿名さん]

元幼稚園勤務の経験がありますが、静かな家は親が上手に子育てしてる、とか論外な発言されてる人がいますが、未就学児の足音云々は「上手」な子育てだけの範囲では決してありませんよ。そこは勘違いしないでいただきたい。
子供の性別、性格が大いに関係してますし、足音うるさいからしつけがなってないとか、そんな素人言い分の部外者がクレーマーになって、泣く泣く引越しを余儀なくされた園児の家庭を何軒も見てきました。大抵は男の子の兄弟です。
発達障害でどうしようもなく苦労されて周りに迷惑をかけないよう尋常でない子育てを頑張られてるお家に、いつも子供を叱り回して泣かせ続けていると何度も児相にクレーム入れられ、ノイローゼになられてた方もいました。
皆が少しずつ寛容にならないと。
集合住宅はスプーン1本落としても音が響くことぐらいご存知ですよね？
我慢が嫌なら戸建てを選ばないとね。

[716: 住人]

もちろん発達障害などの理由があるのではあれば、こちらも寛容にはなりますがうちの上の階の方は知っているので違います。日中の足音や生活音は気にならないし仕方ないことだと思います。しかし、連日夜中までドタバタ走り回る音や引き戸を強く開け閉めする音が就寝時間に聞こえてきます。そこは心がけ一つでどうにかなるものじゃないでしょうか。そういう非常識な時間帯の騒音でも我慢をしろと。こちらから言わせれば、夜中にも気にせず走り回りたいならそっちが戸建てに引っ越せと思いますけどね。

[717: 匿名さん]

716さんに同意です。

引き戸は静かに閉める。夜遅くは走り回せないようにする。お互い顔見知りならちょっと声を掛けておくだけで寛容になれる。
それだけのことですよ。

我慢できないならあっち行けこっち行けなどと
一個人が言える権利はどこにもらありません！
それを言ったら子供をコントロール出来ない人こそ戸建てに行けと言われますよ。

スプーン一本落として響くってどれだけ
薄い床ですか？アパート？
それなりのマンションなら今どき響きません！

[718: 匿名さん]

上はご夫婦2人なんだけど、毎晩なにしてるんだろうってくらい大きな物音がします。毎日毎日どうやったらあんな音が出るのかすごく気になります！！

[719: 匿名さん]

いやスプーン音の件を知らない人が住んでる時点でもう。。

[720: 購入者]

>>718 匿名さん

あなたは、音をだしてないといいきれますか？
まわりの方同士で少し気を使いながら住む、これが共同住宅に住む当たり前だと思います。

[721: 匿名さん]

だから、子どもも大人もみんなお互い様なんだってば。

[722: 意見]

>>721 匿名さん
あなた、なぜ、そんな喧嘩腰な言い方を
されるのですか？もう少し、丁寧な言い方
をなさった方がよろしいかと思います。

[723: 住民]

固定資産税の1期分の支払いが4/30までですね。新築だから安くて助かります。

[724: 匿名さん]

マンションの周りに植えられてる植物がいいですね。遠くの景色もいいですが、見下ろした時の緑や花に癒されます。月日が経つともっと豊かになるでしょうね。目線に緑がある階もいいなと思いました。

[725: マンション掲示板さん]

>>723 住民さん
固定資産税、いくらかお聞きしてもいいですか？
今年に入ってこちらのマンションを購入し、初期費用に今年の固定資産税が含まれていたので金額がわからず。来年以降の参考にさせた頂きたいです。

[726: 名無しさん]

>>718 匿名さん

音を出さない生活は無理でしょ(笑)
マンションなんだから、最低ラインで認め会う寛容は持ちましょうよ。何も夜中に工事するような音を出してるのではないので、どーしても無理なら管理人へ。

[727: 名無しさん]

さすがに、0時が限度の目安でしょう。
これを過ぎてまでドタバタしてるのは、さすがに集合マンションにおいては非常識なので何らかの対処も必要だと思いますね…。

[728: 購入経験者さん]

マンションの価格帯を考えればまあ仕方ない面もあるのでは

[729: 匿名さん]

このマンション、かなりスラブ厚があるので、ごく普通の生活音自体は遮音させることは出来ると思います。
それ以上の音だと、スラブ厚がどれだけあっても難しいので
子供がいる人は、マットを敷くなどして対策していかないとならないでしょうね…。
あと壁も意外と音が伝わるので
子供が遊ぶスペースの壁にウレタン板的なものを置いておくのも良いらしいです。

[730: 匿名さん]

マンション価格で住民層も変わってきますからね　スラブとか構造の問題だけではないかと
大規模で安くて誰でも買いやすい分、色んな家庭が暮らすのはある意味仕方ないと思います

[731: 通りがかりさん]

いわゆる人気どころの高級マンションが高いのはそういったところの差も大きいだろうね
もし3000万のマンションで不満が何もでないなら、高級マンションなんて誰も買わないだろうし

[732: マンション検討中さん]

>>729 匿名さん
この時期窓を開けたらすごく気持ちいい風が入るんだけど、やっぱりお隣さんも窓を開けておられるみたいでお子さんの叫び声が…キーキー高い声を聞きたくないのでこっちが窓を閉める羽目になります。それがストレスです。

[733: 通りがかりさん]

>>732 マンション検討中さん
窓開けると気持ちいいですよね。確かに窓を開けると子どもの声はよく聞こえます。しかし、ここのマンションはファミリー層向けで、子どもが多いことは購入前に分かっていましたので、仕方ないと思って窓を開けています。

[734: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]

[737: マンション検討中さん]

[No.735から本レスまで、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[738: マンション検討中さん]

>>733 通りがかりさん
私も小さい子どもいますけど、窓は換気する時しか開けてません。
というかお隣さんのお子さんの声が丸聞こえなので開けられません。子どもが静かにしてる時は窓開けたい。
この時期はクーラーよりも自然の風が気持ちいいんだけどな?。キーキー甲高い声はストレスたまる。さすがにファミリーマンション言うても限度があります。

[739: 意見]

>>738 マンション検討中さん
しょうがないですよ、そういう世代の方がたくさんいるマンションをみんなわかって購入しているのですから。少し気遣いを持ちながら対応すればいいと思います。

[740: マンション検討中さん]

>>739 意見さん
エレベーターの貼紙新しくなってましたね。
みなさん結構自粛でストレス溜まってますね。
私はエレベーターですれ違う時、挨拶しても返事も会釈もしない人の方が不快ですけど。何人か無視する人居られますよね。

[741: 匿名さん]

私は上層階なんですが、窓を開けていても全く声なんて聞こえたことないです。
こればっかりは運ですね?

[742: 意見]

>>740 マンション検討中さん

わたしもかんじます。全く会釈、挨拶ない方います！共同住宅に住む最低限のマナーです！

[743: 匿名さん]

みなさんこのマンションの価格帯以上のレベルのものを求めすぎなような。。

[744: 一般]

>>743 匿名さん
でも、挨拶は常識では？

[745: デベにお勤めさん]

私は8階ですが窓開けたらけっこう聞こえます。
寝室で寝ていると窓締め切っているのにも関わらず共用廊下での話の内容まで聞こえます。

[746: マンション掲示板さん]

何処にでも挨拶する人しない人はいるからしない人がいても気にしない。

[747: マンション掲示板さん]

子連れで挨拶しないとかありえん。
今日もマンション入り口で挨拶したけど無視で、ポスト開けてエレベーター乗ろうとしたらまた同じ人と出会してマスクしてるし声聞こえないのかな？と思ってボリューム上げて挨拶したらおかしい人を見るような感じでガン見された。もう同じエレベーター乗りたくないからジュース買うフリして時間ズラしたよね。
子どもさんがいたら公立小学校同じですよ？保育園も幼稚園も同じになる可能性ありますよ？
どういうおつもりでいらっしゃるのか理解できないです。本当に！

[748: デベにお勤めさん]

朝から無視されると気分悪いんですよね。
そういう方と関わりたくない。
あと駐車場で子どもほったらかしにして怪我でもしたらどうするつもりなの？

[749: 匿名さん]

たしかに４月以降あいさつされない方が増えたような気が…それまでは感じ良い人多いなと思ってたんですけど、まぁ気にせずあいさつは続けていきたいと思います

[750: 名無しさん]

挨拶しない人は前からたくさんいる。4月以降に来られた方？そんなことないです。バルコニーでタバコ吸う方、まだいますよね。マナーなってない方に何を言ってももはや無駄な気がします。

[751: 名無しさん]

うちは主人が喫煙者で、いつもキッチンで換気扇を付けて吸っているのですが、たまたま主人が喫煙中に私がバルコニーで洗濯物を干していた時、室外機から結構がっつりタバコの臭いがして、いくら室内で吸っていても、これってお隣に迷惑掛かってないのかなぁと心配になりました…

[752: 周辺住民さん]

臭い十分に漏れてますので気を付けたほうがいいですよ。

[753: 名無しさん]

>>752 周辺住民さん
やっぱりそうですよね。朝と夜中だけとはいえ、気を付けます。

[754: マンション掲示板さん]

>>750 名無しさん

えー、そんな方がいるんですか！？驚きです！

[755: 匿名さん]

私は上層階に住んでいるんですが、今までタバコの臭いなんてしたことないです
これはやっぱり運ですかね？

[756: 周辺住民さん]

単純に運ですよね。私の上層階のところは23時頃にします。本当に止めてほしいです・・

[757: 匿名さん]

みなさん、お隣さんで悩みがあるようですね。
私のお隣さまは、素晴らしく、丁寧で優しい方です。ああいう風にありたいと思います。

[758: 名無しさん]

最近玄関前にベビーカーなど置いているお宅がちらほら見受けられます。私のうろ覚えですが、確か何も置いたらダメでしたよね？置いていいなら私もすごく助かるのですが(；ω；)

[759: 匿名さん]

まあそういうのは置いたらダメなの分かってる上でやってる人だから、正すのは基本的に無理ですよ。

[760: 匿名さん]

>>758 名無しさん
傘置き、ほかのものも、通行に支障がなければ、そんな目くじら立てることないと思いますけど。

[761: 名無しさん]

>>760 匿名さん
目くじらを立てているんではなくて、特に批判されないのであれば私も小物を置きたいなぁと思ったまでです。

[762: 口コミ知りたいさん]

>>760 匿名さん
あなたのような考えの人がいるから平気で置くんだよ。
規約でダメだと書いてあるならどんな理由でもダメ
な事は常識ある大人なら分かるはず。

[763: 匿名さん]

>>762 口コミ知りたいさん

じゃあ、あなたが注意すればいいじゃないですか？
わたしは、気にならないと思うので。

[764: 口コミ知りたいさん]

>>763 匿名さん
？？こっちが注意する？どっからそういう
話が出てくるの？　あなたが気になる気にならないという話じゃないけど。論点ずれてるよ。

[767: 管理担当]

いつもご利用いただきましてありがとうございます。
当方の手違いにより、当該スレッドが閉鎖されてしまっておりましたので、再掲載させていただきました。

ご指摘誠にありがとうございます。
ご利用中の皆様には、ご不便をおかけいたしまして誠に申し訳ございませんでした。

今後とも何卒、よろしくお願いいたします。

[768: 匿名さん]

>>767 管理担当

3ヶ月ぶりにスレッド復活ですね。

あと1ヶ月で建物完成から丸1ヶ月です。
現在は9戸販売中です。
総戸数169戸中どれくらい残ってますかね？

[769: 匿名さん]

https://www.livio-kansai.jp/rokko169/outline/
物件概要｜【公式】リビオ六甲THE HILLS｜神戸市灘区の新築分譲マンション【リビロク】

物件概要
物件名称 リビオ六甲 THE HILLS<ザ・ヒルズ>
所在地 兵庫県神戸市灘区鶴甲3丁目23番7他（地番）
兵庫県神戸市灘区鶴甲3丁目12-40（住居表示）
交通 阪急神戸線「六甲」駅バス10分 神戸市バス「六甲台北」停徒歩2分
地域・地区 第1種中高層住居専用地域、第1種住居地域
建ぺい率（計画）・（法定） 31.43%・60%
容積率（計画）・（法定） 145.57%・200％
敷地面積 9,326.87m2
建築面積 2,713.06m2
延床面積 14,495.89m2(建築確認申請面積)
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上7階地下1階建、一部鉄骨造
総戸数 169戸
間取り 2LDK+F?4LDK
住居専有面積 66.12m2?100.50m2
バルコニー面積 8.17m2?15.25m2
サービスバルコニー面積 1.96m2?8.32m2
ルーフバルコニー面積 37.72m2?44.02m2
アルコープ面積 3.26m2?7.51m2
駐車場 164台 ※他に来客用駐車場2台（月額使用料：7,000円?17,800円）
駐輪場 260台（月額使用料：100円?400円）
バイク置場 9台（月額使用料：2,500円）
ミニバイク置場 24台（月額使用料：1,500円）
建築確認番号 第NK17-0651号（2017年10月25日付）
建築確認変更番号 第NK17-0651A号（2018年12月26日付）
事業主（売主） 日鉄興和不動産株式会社
国土交通大臣（4）第6908号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒541-0043 大阪市中央区高麗橋四丁目1番1号 大阪興銀ビル
TEL.[phone]
※「新日鉄興和不動産株式会社」は2019年4月1日付けで商号を「日鉄興和不動産株式会社」に変更いたしました。
販売提携（代理） 双日新都市開発株式会社
国土交通大臣（6）第5446号（一社）不動産協会会員・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-8689 大阪市北区梅田3丁目3番10号 梅田ダイビル17階
TEL.[phone]
販売提携（代理） 株式会社パートナーズ
宅地建物取引業 大阪府知事免許（2）第56720号（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員
〒550-0015 大阪市西区南堀江4丁目17番18号 原田ビル350
TEL.[phone]
設計・監理 株式会社日企設計
施工 岩田地崎建設株式会社
管理会社 株式会社日鉄コミュニティ
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 区分所有者全員による管理組合の結成後、運営・管理業務は株式会社日鉄コミュニティに委託予定
竣工時期 2019年9月9日
入居時期 即入居可 ※諸手続き完了後

先着順販売概要
販売戸数 9戸
販売価格（税込） 27,779,518円～45,434,034円
間取り 2LDK＋F～4LDK
専有面積 68.34m2～90.52m2
バルコニー面積 8.17m2～15.25m2
アルコーブ面積 3.26m2～4.94m2
ルーフバルコニー面積 42.99m2
ルーフバルコニー使用料(月額) 2,140円
サービスバルコニー面積 8.13m2
管理費(月額) 8,060円～10,680円
修繕積立金(月額) 6,830円～9,050円
管理準備金(一括) 10,250円～13,570円
修繕積立基金(一括) 546,700円～724,100円
備考 ※先着順受付につき、売約済の場合はご容赦ください。
※申込の際には印鑑（認印）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、ご本人確認できるもの（運転免許証・パスポート等）をご持参ください。

更新日：2020年8月7日 次回更新予定日：2020年8月21日

[770: 匿名さん]

先着順であと9戸っていうところまでは来ているようです。
そもそもの戸数が多いですので、ある程度月日が経ってもこれくらいは残ってしまうのか…
特に値下げなどはしているようには表向きは見えないです。
今はどのあたりの階が販売されているのだろう？

[771: 匿名]

それは秘密。

[772: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_kobeshinada/nc_67717187/
【SUUMO】リビオ六甲 THE HILLS | 新築マンション物件情報

リビオ六甲 THE HILLS （価格・間取り）

Fメニュー2
3LDK+2WIC
専有面積：90.52m2
価格：4156万6420円（先着順）
角住戸
LD15畳以上

H2メニュー3
3LDK+2WIC
専有面積：73.2m2
価格：3326万4538円（先着順）

L1
3LDK+WIC
専有面積：72.29m2
価格：2858万2232円（先着順）

C1r
4LDK+FC+WIC
専有面積：90.44m2
価格：4543万4034円（先着順）
角住戸
ルーフバルコニー

[773: 匿名さん]

リビオ六甲 THE HILLS　住戸配置図

西向き　01号室から07号室
南向き　08号室から18号室
東向き　19号室から25号室

[774: 匿名さん]

もう先着順で販売されている物件は、
細かく販売価格も明示されている状態なんですね。
あまりデベって値段を出さないイメージがあるので、
ここまで来るともう売り切るぞみたいな雰囲気になっているのかもしれません。
専有面積も広めなので
物件価格として見たときにもパット見高くみえるかも。
坪単価で考えるとそうでもないようですが。

[775: 名無しさん]

早朝から、泣き止まない赤ちゃんを廊下であやす方がおられます。うるさくてうるさくて毎朝それで目覚めます。もう嫌だ

[776: マンション掲示板さん]

それ何階あたりの方ですか？

[777: 名無しさん]

>>776 マンション掲示板さん
7階です。
ですが4日前を最後に無くなりました！

[778: 匿名さん]

家具付きモデルルームが2600万円台で出ているみたいです。66.12平米の3LDK。
ちょっと収納が物足りない感じはするのだけど、2LDK感覚でプラス自由な一部屋、場合によってリビングとして開放と考えればお得な感じもするかな。
リビングインの部屋のウォールドアがすっきりと収納できるタイプなのがイイなと思います。

[779: 匿名さん]

３LDKで６６平米って、コンパクトな印象…
二人とか三人で暮らして行くならいいと思うけど
四人暮らしだと厳しそうには思う。
二人でこの広さだったら書斎も作れるし収納部屋も作れるし
ある意味理想ではありますが
この立地だと流石にそこまでされる方はおられないかなぁ。

[780: マンション掲示板さん]

辺鄙な分、低価格で眺望の良い広い贅沢な間取りにファミリーで優雅に暮らせるのがメリットだしなぁ
DINKSならもっとお出掛けしやすい便利な場所に住むだろうし60平米台はあんまり需要ないかもね

[781: 匿名さん]

リビオ六甲 THE HILLSは、夜の景色がとても綺麗みたいですね。
最上階、８階の眺望はHPで確認が出来ますね。
２階からの眺望も確認が出来ますが、５、６階の眺望も見てみたいところですね。

[782: 通りがかりさん]

>>781 匿名さん
今はもう眺望良い部屋はないんじゃないですか？
うちは眺望いいけど隣が毎日うるさくて最悪です。
ベランダにエアコンのホースがこっちまで出てるし、お子さんの遊んでたどんぐりやら葉っぱ、枝などもこっちに飛んでくる。玄関先やエレベーターで会っても会釈だけですっごい素気ない。まださ、愛想良くて「いつもすみませーん」とか会ったときに言ってくれる人だったら多少うるさくてもこんなにイライラしないよ。
なんかご近所さんがすごく残念で夜景飽きたら新しいマンション探そうと思います。

[783: 匿名さん]

夜景いいなと思いました。
家具付き分譲がお得な価格で出てますね。何階なのかなと思ったら、一戸は101号室となっているから1階？もう一戸も114号室となっているから1階なのかな。それだけに価格はお買い得な感じではありますが。さすがに1階の眺望はほぼ無しな感じでしょうか？
2階からもちょっとだけ夜景が見えそうなので2階以上ならまだ残っている可能性がありそうな気もしますが、もう無いのかな。問い合わせるのが一番でしょうか。最上階のルーフバルコニー付きの住戸はまだあるみたいですね。

[784: 通りがかりさん]

>>782 通りがかりさん
そんなの買う前にある程度、予測できたはずですよ。
値段が全てではないけどみんなに手の届きやすい価格なんだから色んな人がいて当然。集合住宅ってそういうもんですよ。
それが嫌なら初めから戸建てにすれば良かったんです。
それにこんなところに愚痴を書いて何になるんですか？
直接言うとか方法はいくらでもあると思いますよ。
何もない側からするとそんなこと書かれて良い気分にはならないです。

[785: 検討板ユーザーさん]

迷惑かける方に当然非はあるが、価格帯によって集まる家庭がある程度決まってくるから仕方ないとも思う
神戸の静かで便利な場所となるとここの倍ぐらいの価格だし

[786: 匿名さん]

ボーナス払い無しで月７万円のローンならどうにかなりそう。
もうボーナスとかあてにもならなくなってきたので
毎月の返済額が増えると厳しいしけど、金利が低くなったから
これでイケるのかもね。

[787: 通りがかりさん]

上の階が、本当にうるさくて、ここ数ヶ月頭痛が治まりません。お腹と頭に響くどんどんという重低音が毎晩ひたすらうちの中で響いています。
エレベーターに騒音の張り紙があるのにここまでうるさいと、もう言っても仕方がないのかなぁと思うと、対応の仕方が分かりません

[788: 検討板ユーザーさん]

価格帯である程度住民リスクは決まってきますよね
しかもここは大規模だしなおさら

[789: マンション検討中さん]

こちら、第3期分譲開始されてますよね。住み心地は、皆さんいかがなのでしょうか？
来週末にモデルルーム見学に行こうかと考えていますが、見晴らしの良い上層階のお部屋はもうすべてないのでしょうか？もしないのなら予約キャンセルしようかとも思っています。

[790: 通りがかりさん]

>>788 検討板ユーザーさん
そうですよね。その通りだなぁと思いました。我慢必須ですね、頑張って慣れるようにします！

[791: 匿名さん]

ルーフバルコニー付きの住戸って早めに売れてしまっていると思っていたのですが
意外にもまだあったんですね。
純粋に値段が高いっていうのが理由かな…
ルーバルは使える季節は限られるけれど、有効活用できるスペースが広がるのはすごくいいと思います。

[792: 購入経験者さん]

ルーフバルコニーまともに使うのは購入後ウキウキの初期だけかと
次第に使わなくなるし、鳥は糞していくし掃除の手間が増えるし
過度な共用設備も同様
シンプルイズベスト

[793: 匿名さん]

こちらの住人ではありませんが、
バルコニーって枯葉とか砂とか溜まってきちゃって掃除が面倒なんですよね。ホントに。
最近はバルコニーには全然出ないし、今どうなっているんだろう？なんて感じです。

とは言いながらも、バルコニーがあると使える時は使えますが。

[794: 匿名さん]

ルーフバルコニー、そうなんですか？
布団干したり洗濯物を思いきり干したりできそうだな、
のんびりお茶飲んだりもできそうだなと思って憧れていたんですけど。
今のように外に自由に出られないときなんて、
日光浴したり軽く運動したり子供と天体観測したりとかもできるだろうし。
やはり夢のような想像が広がってはくるのです。

いよいよ最終分譲と出てますね。
あと9戸、ルーバル付きもあるみたいです。

[795: 検討板ユーザーさん]

おそらく積極的に使うの最初だけだよ
最近は春秋短いからバルコニーでお茶なんか夏は熱いし冬は寒いしで使う時期も相当限られると思われる

[796: 匿名さん]

ルーフバルコニー、なわとびダメですか？
子供の冬の宿題でなわとびが出ました。コロナ休校の時にもなわとびが宿題でした。
（きっとカロリー消費できて時間もつぶせるのだと思う・・・）

ルーフバルコニーがあれば、ママが公園に連れていかなくてもなわとびをしてもらえるのでいいかなあとか思っていたんですが。
うるさくなるかな？？

子供と天体観測はこの前やりました！
人工衛星が日本を通り過ぎるタイミングがあったみたいで、パパがニュースを聞いて親子で夜空を見ました。

うちは検討中ですが騒音はおさまりましたか？
コロナで出かけられないし、子供がいると思う通りにいかないこともあります。

一部、子育て様もいますからね…。
子供がのびのび動いて何が悪いとか言われたことあります。唖然でした。公園でやってほしいですよね。
同じ子育て家庭でも違う人種いますよね…

[797: 匿名さん]

ルーフバルコニー、縄跳び厳しいんじゃないかなぁ…。
普通に歩くくらいなら大丈夫だけど、衝撃音自体は家の中にいるときと同じくらい
気をつけたほうがいいと思います。
ルーバルだけ、遮音性が際立って高いというわけではない可能性もあるし
衝撃音って結構響きますよ。

[798: 匿名さん]

ルーフバルコニーって、使用料もかかるんでしたね。わずかながらとはいえ、積極的に日々使いますよーというご家庭向きかなと思います。
縄跳びはさすがにダメだと思いますが、他の振動のない運動、ストレッチくらいなら大丈夫では？テレワークとかの多い方には外に出る空間があるだけでも良かったりするかもとも思います。
主婦的には選択物干し、布団干しに重宝だろうなとも思います。

[799: 匿名さん]

気候が良い時期にご飯を食べるとか、ストレッチするとか、
それくらいだったら普通にルーバルがあるといいと思う。

ルーバルのない、普通の物件は、基本的によくあるタイプの家造りがされていると思います。
癖もないので
住みやすいと言えば住みやすいかも。

[800: 匿名さん]

全体的に専有面積を多くとっており、収納が多いのが今の所販売されている物件の特徴だと思います。リビングインの部屋が使いにくい間取りもあるけれど、基本は広さもあるので暮らしやすいとは思う…。ただ、広さもあるのでパット見の価格が高く思えるのはあるでしょうね。

[801: 検討板ユーザーさん]

徒歩だとどこにも行けないのがね

[802: 買い替え検討中さん]

>>801物件価格が安いのですから、ケチケチせずに電動自転車ぐらい買いましょうよ。
下界から登ってきて絶景が見えると気持ちいいですよ。

[803: 匿名さん]

徒歩圏内で生活が事足りるのって、駅周辺とかみたいなエリアで
住宅街でってなると
ここに限らず、車や自転車が必須に鳴ってくる場合のほうが
この辺りでは多いのではないかと思います。
ライフステージに合わせて、皆さん住まいは選択されていると思いますよ。

[804: 匿名さん]

そうらしいですね。
坂道はしんどいけど眺望とか通気性とか、丘の上ではいろんな面で爽快な暮らしができるらしいことを聞いたことがあります。

あら、最終1邸のポップが出ました。
2LDK+F、Fというのはフリールーム、納戸とも言いますが、窓もクロゼットも小さめだけど、十分寝室として使えそうです。
南向きでリビングダイニングは横長なので、家具類の配置も楽そうなプランだと思います。
冷蔵庫の位置も使いやすい場所ではないでしょうか。
3300万円台、お手頃な価格だと思います。

[805: 匿名さん]

事務所使用住戸の販売まできているので、本当にもういよいよなのだなぁというところ。
事務所使用住戸できになるのは、水回り、特にトイレですよね。
きれいにせめてクリーニングされていればいいのだけど
どういう状態で引き渡されるのだろう？
現状有姿の場合は、
自分でクリーニング入れてもいいのかも？

[806: 通りがかりさん]

昨日、6階の南向きのお部屋3580万で広告出てました！
6階だと景色も良いですし、買いだったなぁ。と。
去年見学に行った時には南向きは下の階しか空いてなかったのと、販売員の女性が高圧的態度だったので気分悪くて諦めました。販売員の方が住人ではないので、そこは一瞬目をつむれば良いかと。
バス停は目の前だし10分毎にくるので、不便さは感じません。六甲道で買い物十分出来ますし、阪急六甲も阪神御影にもバス1本で行けます。
TSUTAYA系列の図書施設やバーベキュー出来る共有施設、公園やコープ、郵便局やクリーニングも近くにあります。小さいお子さまのいるご家庭なら、コロナ禍ではそんなに不便しないお家かな？と。
ただ、一部の共有の廊下には、ベビーカーなり私物なりわんさかでした。周囲の住人さまが気になる方はぜひご自身の目で耐えられる範囲か否かは見極められた方が良いかと。品のあるご家族も何人かお見受けしたので、マナーを守れない方は一部かと。自治会などで、住人が気持ちよく住めるルール作りなど出来たらいいですね。

[807: 匿名さん]

冬はめちゃくちゃ寒いやろな。
暖房代がなんぼするか？考えただけで怖いわ。
駅から遠い。駅から夜とかどないして帰んの？歩き？

[808: マンション掲示板さん]

>>807 匿名さん

それが、意外と寒くないですよ?
去年、床暖房使わず過ごせてます。ジョイントマットを敷いて、その上に何か追加で敷けばさほど暖房使わずとも、いけますよー。まー、オプションで窓ガラスを二重構造のタイプにしているのもあるかもですけどー。まー、帰りなくなった時にはタクですよねー。
それは、しゃーない。山手なので?

[809: 匿名さん]

山手って・・。
坂道やんか。

[810: 検討板ユーザーさん]

>>807 匿名さん

居住者です。駅から歩くわけがない。調べてから発言してください。バス停が近くにあり、本数も多いです。
冬は、床暖房を使用しないぐらい暖かいです。理由は、窓ガラスのグレードが高いからです。
工事ミスとか検索ワードありますが、そんなことないのに…静かで景色がよく治安も良いです。

[811: 評判気になるさん]

>>792 購入経験者さん
鳥のフンをされたことは、一度もないし、被害も聞いたことない。