住友不動産株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティハウス中野テラスってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2020-08-13 08:02:00
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シティハウス中野テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nakano/

所在地:東京都中野区新井四丁目2番3(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「中野」駅 徒歩14分
総武線 「中野」駅 徒歩14分
東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩14分
西武新宿線 「沼袋」駅 徒歩6分
西武新宿線 「新井薬師前」駅 徒歩10分
間取:2LDK~4LDK
面積:64.17平米~92.25平米
売主:住友不動産
施工会社:株式会社淺沼組
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/111/

[スレ作成日時]2017-11-15 23:33:04

現在の物件
シティハウス中野テラス
シティハウス中野テラス
 
所在地:東京都中野区新井四丁目2番3(地番)
交通:総武線 中野駅 徒歩14分
総戸数: 68戸

シティハウス中野テラスってどうですか?

672: マンコミュファンさん 
[2018-04-15 13:13:04]
住友に価格は期待できないですよ。
人気物件なら一次で買うことが大切です。
下がらないなら買わないという気持ちなら、様子見でいいでしょう。
まあここは何が何でもという物件ではないでしょう。
673: 匿名さん 
[2018-04-15 20:22:46]
>>672 マンコミュファンさん

そうですね。
実際引渡しは来年5月以降だし、内覧も始まってない段階なので、まずは営業担当の方からじっくりコンサルを受けたいですね。
いまこの段階まで決断できる方はきっと投資用なのでしょう。
674: 匿名さん 
[2018-04-15 21:40:24]
2期で値上げするんじゃない。お決まりパターンでしょ。
675: マンコミュファンさん 
[2018-04-16 00:13:34]
ここは投資向きではないですよ。
676: 匿名さん 
[2018-04-16 00:23:59]
住友がいいなら一期購入が鉄則。
ここの一期を逃すと今度の住友中野物件は南口タワマンですねぇ。あっちの話もそろそろ聞きたいなぁと思ったり。。
677: 名無しさん 
[2018-04-16 19:28:10]
>>667 匿名さん

支持率低下が気になります。
私はサラリーマンなので賃上げはまだまだ引き上げてもらえないとローンの支払い計画が変わってきます笑
678: 匿名さん 
[2018-04-16 23:02:57]
先週末モデルルーム行きましたが、今回の販売の部屋ほとんどが埋まってました。。。
モデル部屋も窓がめちゃくちゃ大きくて、かなり個人的には良かったですよ。
収納も多くてバルコニーに水道あるとか、一戸建てみたいだったし。
強いて言うなら、下の方の階は日陰になりそうなのがキツイかなー
679: 匿名さん 
[2018-04-16 23:12:23]
>>678 匿名さん
Cは西向きだけど前は道路だからいいけど、Dからは前の建物で景色とかイマイチだし、陽が入らなくてサービスルームタイプ多かった。南向きにマンション無ければよかったのにという印象でした。下はバス停あって少しうるさいとも言ってました。

680: 匿名さん 
[2018-04-17 10:30:01]
西?南西向きって言ってましたよ。しかも、ローイーガラスを体験させて頂き、全然暑くならなかったのでそれも凄かったです。
中野通り程交通量がないので低層階でなければ大丈夫かと思います。
1階は確かにきついですね。
681: マンコミュファンさん 
[2018-04-17 13:27:23]
>>676 匿名さん
本当早く南口の話を聞きたい。
高いので住友が良いわけではないけど、もう決定なので仕方ない。
ここも地元以外からも人を集めているようなので、あちらなら広範囲から客を集めるのでしょう。

手が出る価格で出して欲しい。

682: 匿名さん 
[2018-04-18 17:52:06]
ロケーションを見て本当に魅力溢れる物件であると思いました。
緑が豊かで生活に必要な施設が整っていて、さらに中野駅からも近くて良いですね。
気になるのは大学が傍にあるので、やっぱり通勤や通学の際には学生で混雑しますか?
683: マンション検討中さん 
[2018-04-18 22:16:19]
ネットからの地図ありのロコミ。新井ライフ。迷います。

治安・安全2.00
近くに大きな公園があり、夜に若者が集まってきます。大声で弾き語りをしたり、劇団員の人が発声練習をしたり、(時期的に春先から秋までは)深夜まで打ち上げ花火や爆竹を鳴らす人達がいるため、辛いです。彼らは何回注意されても平気なようでやめてくれません、引っ越しを検討中です。
684: 匿名さん 
[2018-04-19 00:15:11]
>>667 匿名さん

結局のところ、後任首相が見当たらないなか現政権は持続になりそうですね。
一部息子を担ぎ出したいとの昔の大御所が出る幕も感じられましたが、すぐさまアゲインストとなるや引っ込んでしまった感がありますね笑
ある団体の広報部に属してる昔の友人によると、こんなにまで新聞社や各マスコミ対応が熾烈になると体がもたないと話もあります。
さて検討側からの意見ですが、低金利がまだまだ持続するのであれば8000でも手がでそうな感じかな。
685: マンション検討中さん 
[2018-04-19 06:50:33]
日銀黒田さんの低金利スタンスは在任中あと4年は変わらないでしょう!
従って不動産会社優位の消費拡大はまだまだ続くだろうし人口流入いちじるしい23区内の好立地物件なら安くならないのが当たり前だね。
686: マンション検討中さん 
[2018-04-19 10:07:04]

6月末の西武ホールディングス株主総会に出る者です。
西武新宿線の野方中井間地下化の行方が気になります。新宿、高田馬場駅も含めて、どんな街づくりを描いてるのか西武電鉄の経営陣に聞いてみようと思うのですが〜。
687: 匿名さん 
[2018-04-20 21:35:00]
>>683 マンション検討中さん

この地域に20年近く住む者ですが、、
当マンション近隣には大小3つ緑豊かな公園が存在しており、私の認識では北野神社下の釣りのできる公園ではないでしょうかね?
徒歩3分の平和の森公園だとあまりにも広大だし、東京都の管理下から常備カメラもあるし実は見回りも厳重なんです。笑
すぐ近くの平和の森公園小学校情報でもそういったクレームは一度も聞いたことはないですねえ。
当マンションにご関心があったり、居住性に関心あるのかわかりませんが、ぜひ一度当現地を見に行ったほうが良いですよ〜。
688: 匿名さん 
[2018-04-20 23:04:14]
>>682 匿名さん

JRに東西線、西武新宿線と複数路線が選べるには実に快適ですね。
以前もそうでしたが、中央線は災害や震災等にとても弱いので、私は始発で着席可能な東西線を常に利用してます。
駅前の学生が多いかについては、中野駅の改札口を刷新し東口改札をつくればまず解消できるでしょう。
どの地域でもそうですが、学生が近くに多いとある意味、消費は進むでしょうし、治安等セキュリティの面でもまず安心なのでしょう。
689: マンション検討中さん 
[2018-04-21 09:33:20]
>>683 マンション検討中さん

近隣住民です。
この新井地域では、小学校中学校に通うご家族間同士で緊急メールやラインの一斉通知が発動されることになってます。
仮に近隣公園とかで不審者や騒ぐような迷惑人間が現れると通報システムが発動されるためすぐに警察官が向かうそうです。
すぐ近くに警察署があるくらいですから、心配は全くいらないですよ!
690: 匿名さん 
[2018-04-21 09:47:17]
>>689 マンション検討中さん

西武線沼袋駅前にも交番はありますよ。笑
691: 匿名さん 
[2018-04-22 09:00:36]
>>683 マンション検討中さん

防犯カメラはいまや全国で300万台を越す時代になってきました。
犯罪防止等のセキュリティ対策や交通渋滞、天災等の早期防止を念頭に置いたものです。
財力豊かな自治体が管理している施設だと、特に都心の23区ではこういった街頭カメラは当たり前に設置されているので
現代社会ではそういった人物の所在判明はもとより、まず逃げられない世の中になってきましたね。笑
692: マンション検討中さん 
[2018-04-22 14:40:32]
>>689 マンション検討中さん

そういえば、
旧野方小学校時代、ある心配性のご婦人がやたらとアラーム通知を発信してはすぐ近くの警察官を呼びまくってました笑
それ以来、地元主婦陣による平和の森公園内の夜間ランニング道路をペチャクチャと楽しく?健康的に?早歩きで周ってたことがありましたねー。笑
693: マンション検討中さん 
[2018-04-24 13:00:48]
現在工事中の平和の森公園ですけど、
いよいよ第1期工事が9月頃完了するけど、周回350メートルのランニングコースはすぐに使えるのでしょうか?
それとトリム広場に設置されていた健康遊具はバージョンアップされてくるのか期待してます。
この広大な公園は我が家の散歩道でもあるので早く開放してもらいたいなあ。
694: マンション検討中さん 
[2018-04-26 21:42:35]
>>676 匿名さん

いま発売中の雑誌プレジデントは、
ビンボー家族と金持ち家族との見出し。
新築マンションのコメント集に最近よく登場する不動産コンサルタントN氏のコメントによると近年流行りのタワマンは人気持続だが、いずれ訪れる大規模修繕コストは通常マンションの1.5倍を要するためオリンピック後はスラム化となる可能性が高まるとの記事が気になりますね。
695: 匿名さん 
[2018-04-27 01:08:46]
>>689 マンション検討中さん
有益な情報ありがとうございます。
ただ検討するなら、西側ですが
日曜行ったら、結構賑やかな感じで
落ち着かないイメージ持ちました。
東の1 2 3階は暗そうだし、7600万としては
悩みますね。
696: 匿名さん 
[2018-04-28 06:45:45]
7600万円は高いような気がしますね。同じ値段のマンションを買うなら、他の地域でもいけそうな気がしますし。

ゴールデンウィーク、マンションのモデルルームは営業なのか調べてみたら、今日28日も29日も30日も営業中です。不動産営業はお休みなしなんでしょうか。お盆休みが長かったイメージなので、GWはまとまったお休みじゃないんだといった感じです。

今年は9連休の人もいれば、カレンダー通りの人もいるようですよね。気になったら家族で見に行くのもいいかもしれません。まだ空きもあるようでした。
697: 匿名さん 
[2018-04-28 08:38:27]
中野駅徒歩圏で3LDKが7000万円台で買えるんだからさすがに今回は安いでしょ。
しかも、財閥系のマンションが。これから再開発でもっと中野駅の価値が上がれば
よくある、あの時に買っとけば良かったなパターン。
サンプラザ、役所の建て替えで中野初の大規模なエンタメ施設できて、新しい改札できて、駅ビルの
アトレできてってかなりインフラ整ったらこんな価格で大手は二度とやらないだろうからね。
698: 評判気になるさん 
[2018-04-28 16:36:00]
中央沿線でのみ物件を探してるものです。
勤務先が都内なので、どうしても新宿駅近くを優先に中野荻窪吉祥寺三鷹国分寺と快速停車駅に絞って物色しています。
ここ数ヶ月間、時間を作ってはすべての候補先を車とバス、徒歩に自転車等を使って実際に体感してきました。
新築マンションは不動産会社が取得した立地によって物件内容以上にこんなに差があることを再認識している次第です。
タワマンは確かに立地的にはベストなのですが、私にはそれこそ高すぎて削るものも多くなるので予算的には手が届きませんでした。
さて各物件を周ってみた感想ですが、中野駅からほぼ一直線で特段の曲がり角や勾配もなく人気の少ない路地裏もなかったですし、
何よりも雨にも濡れない中野ブロードウェイを通っての通勤お買い物は生活環境抜群に感じられました。
不動産会社の宣伝にある徒歩〇〇圏はその物件の立地や交通環境によってはいかに現実と乖離しているかと現場を見て再認識してます。
将来的には西武新宿線の再開発も控えていますし、中野駅は他の主要駅と違ってスペースも十分あるだけに資産価値向上に期待できますね。
以上、勝手なご意見で失礼致しました。参考になれるのであれば幸甚です。

699: 匿名 
[2018-04-28 20:49:05]
新宿駅みたいな巨大な駅はホームから改札、そして本当の出口まで5分かかることもあるから、
ここもブロードウェイからの距離が駅からの徒歩距離と思えば、体感は7,8分?

強引かしら?(笑)
700: マンション検討中さん 
[2018-04-28 23:43:25]
>>698 評判気になるさん

体感、、
住まい選びにはとても大事ですね。
ブロードウェイはたまに利用します。ただそこはなにかと誘惑が多く、ついついいろんな買い物しちゃうので私はライフで十分です。(笑)
701: マンション検討中さん 
[2018-04-29 00:03:02]
>>696 匿名さん

不動産業界では、昔から決まって水曜日がお休みらしいですよ。
契約が流れないようにするためとか、ま縁起担ぎみたいなものですね。
702: マンション検討中さん 
[2018-04-29 01:35:33]
予約とれるようになってきたよ!
中野は注目されてるし、
急げ急げ!
703: 匿名さん 
[2018-04-29 08:51:50]
ずっと満席だったしね。販売も近づいてきたみたいだし見に行くかなー
704: マンション検討中さん 
[2018-04-29 10:47:40]
>>703 匿名さん
うん、ホームページと違って
先に5月3週あたりから販売始める
説明受けました。
705: 検討板ユーザーさん 
[2018-04-30 09:11:53]
沼袋のマンションとしたら、異常に価格高い。
中野のマンションとしたら、適正な価格。

新井アドレスかぁ〜

隣のマンションと同系色みたいだけど、
条例?又は狙い?
706: 見学者 
[2018-04-30 21:25:12]
>>697 匿名さん
貰ったGタイプなんか
バルコニーの壁と西側建物で
全く日が当たらない?

かなり無理して計画してるなという
印象でした。


707: 匿名さん 
[2018-04-30 21:48:04]
シティハウスは相変わらず人気がありますね。
ブランド力が違うと、これだけ多くの人に支持される、ということを実感させられます。
価格は高いですけど、全体のクオリティが高い、ということが人気につながっているのでしょうか。
安定した評価があることは凄いことですよね。
708: 匿名さん 
[2018-04-30 23:57:33]
ブロードウェイは屋根付きで傘が要らないのはいいですね
ただ、休日のブロードウェイは人通りが多過ぎて歩くのにも想定以上に時間がかかるイメージなんですが、
通勤時間はどうなんでしょうか?
709: eマンションさん 
[2018-05-01 19:38:58]
>>703 匿名さん
お待たせ致しました。
19日から登録開始です!

710: マンション検討中さん 
[2018-05-05 16:59:37]
立地は抜群ですね。
中野の再開発には将来期待できそうですし目の前にはライフはありますし。
価格も非常にお手頃で検討しやすいと思いました。
なかなか見学の予約がとれませんでしたが行ってみたら本当に活況で
ゆっくり検討していこうと思いましたが早めに考えないといけませんね。
このクオリティ、立地でこの価格は正直お安いのではないでしょうか?
近隣にはたいした物件はありませんのでここを購入しようと思っています。
希望のお部屋の抽選倍率が何倍なのか心配です。
711: 匿名さん 
[2018-05-05 22:17:53]
>>710 マンション検討中さん

そうでしたか?
うーん、日によって混雑に差があるようですね。
それと抽選にならないように振り分けると説明受けましたよ。だから、早く申込してと急かすように言われましたが、隣のマンションと玄関側とか下の階が暗そうでやめました。

712: 匿名さん 
[2018-05-06 02:20:22]
>>711 匿名さん
南西向きの2階からだったら、暗くなく日当たりもいいように思われますが。部屋により当たり外れはどこのマンションでもあるから、一概に暗いとは言えないとは思います。購入したいのならばその点を見学した時に言えるのではないでしょうか。
713: 匿名さん 
[2018-05-06 08:11:50]
中野からバス10分のここだったら、
三鷹からバス10分のあそこのほうがコスパ良くない?
714: 匿名さん 
[2018-05-06 08:33:45]
>>712 匿名さん

見学時に言いました。
そうしたら、まだ二階は販売しない。
日当りの良い人気の4階5階を
勧められました。DEFGHI辺りは
完成したら暗そうな印象でした。

三鷹バス10分マンションよりは
もちろんいいけどね。
価格は普通の印象でした。
715: 匿名さん 
[2018-05-06 08:59:10]
実際バス乗りましたが中野駅まで5分くらいでしたよ。
朝はバス専用レーンもあるみたいだから、スムーズに行けるみたいだし。
価格は住友にしては安い気がするけど。
716: 匿名さん 
[2018-05-06 10:18:23]
>>715 匿名さん

何故、バス?
歩けるでしょ?

待ち時間もったいないし、乗車代がもったいないよ。

717: 検討板ユーザーさん 
[2018-05-06 10:31:44]
>>716 匿名さん
713の書き込みに返答しているからバスの時間を書いたのでしょうね。

718: 評判気になるさん 
[2018-05-06 11:25:45]
すぐ近くの中野四季の森公園にモーニングしに行ってきました。
GW中は2018ラーメン女子博が開催されてたので、こっちも思わず食べてしまいました。
私は大阪のさくら咲くを食べました。とてもベリーグッドでした。
近所の平和の森公園がリニューアルしたらこんなイベントが開催されるといいですね。
719: 評判気になるさん 
[2018-05-06 12:25:21]
建築的に理由があるのでしょうが、
もっと南側のマンションと距離を開けて
作れなかったのでしょうか?
720: 匿名さん 
[2018-05-06 12:37:45]
>>710 匿名さん

HPに下記の案内がありますがもう申込できるんですか?

本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。(販売開始予定時期/平成30年5月中旬販売開始予定 )
721: 匿名さん 
[2018-05-06 14:16:51]
>>720 匿名さん
申込書ではなく、要望書受付中でしたよ。

722: マンション検討中さん 
[2018-05-06 16:28:33]
少し前に
どなたか言ってたので、
貰った各階平面図見てます。
西棟が東棟のせいで、
東棟が西棟のせいで、
共用廊下側が暗いと予想出来ます。
やはり、実物見て判断のマンション
だと感じました。
723: マンション検討中さん 
[2018-05-06 18:03:21]
>>722 マンション検討中さん

隣のシティマンションを観て思うのですが、一般的な箱型マンションが連なって暗くなるパターンと違って建物がV字型建築になっているのでそんな言うほど暗くないかもしれませんね。
隣のマンションには中庭があるらしいので、そこからの景観を一度みてみることは可能でしょうかね。
724: 匿名さん 
[2018-05-06 19:57:09]
67平米の部屋は価格どれくらいですか?
725: 評判気になるさん 
[2018-05-06 20:33:09]
>>724 匿名さん

7600万ってなってたような。。。

726: マンション検討中さん 
[2018-05-06 21:55:03]
近隣のシティインデックスを検討していましたが2LDKの抽選はずれてしまったのでここで検討しています。予算的に厳しいので中古も考えていますがとなりのシティハウスは中古だといくらくらいなんでしょうか?
727: 匿名さん 
[2018-05-06 21:59:47]
隣は築15年の中古で6500万円ぐらい。仲介手数料やリフォーム加えると7000万はする。
そうなると、ここの7500万円からはやっぱり割安だね。
728: 匿名さん 
[2018-05-06 22:41:56]
まっ、隣のシティハウスがあるから安いんだろうけど。 敢えて目の前マンション建ってるのを選ぶのはどうなんだろう?それにバス停目の前過ぎて西向き下の階は、音や排気ガスが気になりそうな。

シティインデックスの方がいいけどね。
抽選残念でしたね。ファイト‼︎
729: 匿名さん 
[2018-05-07 07:36:24]
>>720 匿名さん

ご意向シートと言ってましたよ。
730: 匿名さん 
[2018-05-07 23:14:46]
>>726 マンション検討中さん

新井アドレス
駅から14分
西武新宿物件

色々考えると、
完成前に判断できん。

731: 匿名さん 
[2018-05-08 23:44:47]
大抽選会になるかもね。少し割安感はやっぱりあるよ。
中野駅再開発始まったら、こんな金額でやらないだろうな。
732: マンション検討中さん 
[2018-05-09 01:13:17]
東高西低、極端な駅近信仰っていう一時的なブームの渦中だからこそ中野駅徒歩圏の本物件がこの程度の値付けになっている。ほんと流されやすい人たちに感謝せねば。雑居ビルの一室や埋立地に大枚叩いて西側邸宅地の価格上昇をマイルドにしてくれてるのだから。
733: 評判気になるさん 
[2018-05-09 20:08:21]
>>732 マンション検討中さん

ごもっともだと思います!

人の行く裏に道あり花の山、といった相場格言があるそうです。

潜在的な資産価値向上に期待大ですね!!
734: 匿名さん 
[2018-05-09 23:27:36]
Hタイプも、この間取りなら
67でもいいね!
735: マンション検討中さん 
[2018-05-10 20:29:14]
2WICあるけど収納限られるので相当な断捨離が必要!
736: 匿名さん 
[2018-05-10 20:37:14]
WICとかけっこう意外に収納力とか少ないこともありますし。
ちょっとしたWICみないな収納とかって、ウォークインするスペースとかが必要ですし。
3面のハンガーパイプをつけられない、なんちゃってWICとかだと意外に普通のクローゼットの方が入りますよ。
737: 匿名さん 
[2018-05-10 21:51:06]
ホームページに間取りが追加で出てますね。いよいよ販売開始って感じ。
モデルルームとかも設備仕様もアップされてる。
やっぱり住友マンションはグレードは高いね。
それで言って、今回は価格もお手頃な感じ。
かなり売れそうな予感がする。。。
738: 匿名さん 
[2018-05-10 22:52:02]
>>737 匿名さん

19日からですね。
我が家は4階で考えてます。
東は前の建物で見送り。
西で検討中です。




739: 匿名さん 
[2018-05-10 23:57:17]
中野駅徒歩14分を許容できるかが鍵ですね。。
駅徒歩6分のマンションと考えればそんなもんかな、って値段ですが、駅徒歩14分のマンションと考えれば高いような。
見た目はスミフさんらしくかっちょえー、って感じですね。
740: 匿名さん 
[2018-05-11 00:56:05]
スタイリッシュな造りを前面に出したい感じですね。
収納が多いと実用的でもあり、室内をシンプルにしてインテリアに凝ることも出来るし良さそうデス。
中野は良くも悪くも庶民的な雰囲気のマンションばかりなので
少しテイストを違えてこういうところもあるとDINKS層も住みやすいように思います。
741: 匿名さん 
[2018-05-11 01:00:40]
こちらはデザイナーズマンションなのですか?
742: 匿名さん 
[2018-05-11 01:06:10]
西武新宿駅リニューアルのイメージが本日リリースしたね。
かなり良くなりそう。
743: 匿名さん 
[2018-05-11 01:58:22]
このあたりの物件の中では注目しています。
やはり高級感があるのが人気の秘訣では。
公園近くなので、ある程度、裕福な人がターゲットなのでしょうか。
744: 匿名さん 
[2018-05-11 07:20:00]
>>740 匿名さん
日当り 隣の築15年中古マンション
気になりません?

それと4階と5階以外は全く金額を
予定や予想でも教えてくれませんでしたが、
そういうものでしょうかか?

745: 匿名さん 
[2018-05-11 07:44:12]
階によって向きは大事かと思います。

現地周辺だと、高層階の物件はそれほど多くないですよね。

その分、広さにゆとりがある物件が多いので、この中野区で探しています。
746: 匿名さん 
[2018-05-11 07:57:06]
デザイナーズは売るときに売りやすいですか??

うちは売らないにしても価値と需要はやはり気になるところで、
デザイナーズとひとくくりにいっても人気不人気のデザインはあると思います。

私はここは素敵だなと思っていますが、皆さんの目からして如何でしょうか。
747: 匿名さん 
[2018-05-11 10:08:29]
デザイナーズマンションではないでしょ。
特別有名なデザイン事務所を起用してないし。
住友のマンションによくあるデザインですよ。
748: 匿名さん 
[2018-05-11 12:43:55]
綺麗で使いやすいなら
あまりデザイにはこだわらないかな…
かっこいいに越したことはないですけれどね(笑)
こちらはいいんじゃないですか?
749: 匿名さん 
[2018-05-11 17:07:22]
マンションて、色もそうですが、デザインは特に時代を感じさせてくれますから、
今が良くても、数年、数十年経つと古臭くなってしまいますね。
とは言っても、そればかりは仕方のないことなんでしょうけどね。
取り敢えずは、住環境が良ければ良いのかな。
750: 匿名さん 
[2018-05-11 17:10:47]
デザインで盛り上がっていますね。
外観というのも、印象のおおきなポイントなので、気にする人もいるんでしょうね。
そのへんは、実際に見て見ないと、分からないことも多いような気がします。
私は内装重視ですが、それでも気になってしまい、立ち止まっています。
751: 検討板ユーザーさん 
[2018-05-11 20:01:02]
>>744 匿名さん
住友さんならありそうな話な気がします。
752: 匿名さん 
[2018-05-11 22:17:53]
住友の好調物件は一期終わったら値上げするからね。
だから教えられないのでしょう。特に再開発が絡むとエリアは。
753: 匿名さん 
[2018-05-11 22:41:04]
開発状況もなかなかわからないところもありますからね。どうしても、そのあたりはちょっと気にするところですね。開発率が高ければ色々と期待してしまうことも多いと思うのですが。
754: 匿名さん 
[2018-05-11 22:44:46]
中野区の物件については、非常に注目しています。
本当に将来的にどうなるか、ということは気になっています。
中野もずいぶんと開けてきましたからうれしいです。
駅前もにぎやかなので、個人的にも何度もよらせていただいています。
755: 匿名さん 
[2018-05-12 08:44:19]
中央線の中では中野駅が間違いなく、今後最大規模の開発が行われる。
サンプラザ、市役所もかなり古いからね。
新たな改札もできるし、駅舎でアトレもその上に出来る。
かなり買い物が便利になるから、これからもっと評価される駅になるでしょう。
756: マンション検討中さん 
[2018-05-14 22:53:38]
>>755 匿名さん
確かにマンション色々なエリアで見たけどここまで、再開発、バランス取れたマンションは都内探しても恵比寿、目黒、大崎、中野ぐらいだけど中野が異常に安いから買い時かも。しかも、営業が言うように3LDKが他にないし、大手だし買いかもな。
757: マンション検討中さん 
[2018-05-14 22:58:44]
>>756 マンション検討中さん
今週、見に行く予定なのですが、3LDKが7000万円台からあるのって本当ですか?野村の阿佐ヶ谷が8000万台で完売したからすごく安い気がして逆に怪しい。
758: マンション検討中さん 
[2018-05-14 23:04:42]
>>756 マンション検討中さん
確かにシティインデックスとこちらのマンション見たけどシティインデックスはどこにでもありそうなマンションだったけど、こっちは、広々してて窓も大きくて良かったです。
759: 匿名さん 
[2018-05-15 13:14:36]
67平米 7590万〜

と発表されました。

760: 匿名さん 
[2018-05-15 14:08:45]
>>759 匿名さん
それって安いの?70平米未満の3LDK?
761: マンション検討中さん 
[2018-05-15 14:35:14]
>>760 匿名さん
安くもないし、高くもない。
762: 匿名さん 
[2018-05-15 15:01:13]
>>759 匿名さん

どうなの?
妥当?
1番安い部屋だよ。

763: 匿名さん 
[2018-05-16 13:42:46]
7590って思ったより安いね。
764: マンション検討中さん 
[2018-05-16 13:55:13]
淺沼組ですか。ゼネコン悪くないですね。
しかし、全体的に狭いのと、リビングイン洗面を貫いてるのが気になりますね。天井高はいくつでしょうか。
765: 匿名さん 
[2018-05-17 00:37:17]
このマンションは
間違いなく属性の高い富裕層で固まりそうですね!
地元だからわかるけど立地があまりにも良すぎだわ。こんな生活便利な場所は誰にも伝えたくないですわ?
だから、隣のマンションからもコメントが全くない訳だ。言いたくないもの。
766: 通りがかりさん 
[2018-05-17 09:20:07]
見学記でだいぶ様子がわかりました。ありがとうございます
767: 匿名さん 
[2018-05-17 09:37:55]
この立地、この価格帯、この規模でも、ディスポーザなしですか?!ディスポーザーを付けて販売価格が各戸100万UPの方が売りやすいと思うのですが、プロの判断は違うということですね。
世知辛い。
768: 評判気になるさん 
[2018-05-17 09:45:11]
>>767 匿名さん
売りやすい、売りにくいでいったらさほど変わらないと思いますよ。
実際ディスポーザーが無いから買わないって人と、この立地だから買うって人、どちらの
ほうが多いと思ってます?

むしろディスポーザが無くて、購入費用と修繕積立が安くなるのならそっちを選びたい人もいるだろうに。
769: 匿名さん 
[2018-05-17 11:58:02]
767さんではありませんが、主婦からすると、細かい生ゴミをわざわざとるなんて面倒で面倒で。
世知辛いに同意だわ。残念すぎる。
770: マンション検討中さん 
[2018-05-17 13:46:04]
ディスポーザーは壊れやすく、新築でも汚臭がすることもあるし、10年毎に10万円かかるし、管理費も割高になるから要らない人にとっては本当に不快な設備だろうね。ただ、高級物件には規模関係なく付いてるから、スミフにとってはここは庶民マンションということでしょう。
個人的には、トイレで萎えた。タンクありだし、リモコンに流すボタンがない。駅のトイレ未満の仕様だわ。。
連窓ハイサッシで開放的なのは素晴らしいけど、バルコニーやたら狭いのはなぜ?スーパー近くで、寛げないから?
771: 評判気になるさん 
[2018-05-17 22:51:23]
>>770 マンション検討中さん
え、バルコニー狭いですか?Lタイプ以外は普通の広さのような。。
772: 匿名さん 
[2018-05-18 07:40:11]
>>770 マンション検討中さん

うそでしょ?
773: マンション掲示板さん 
[2018-05-18 23:09:13]
公園で反対運動は珍しいね。

https://www.change.org/o/緑とひろばの平和の森公園を守る会
774: 匿名さん 
[2018-05-19 19:25:01]
抽選外れました。
775: 匿名さん 
[2018-05-20 10:23:03]
>>774
ネバマイ!
776: マンション検討中さん 
[2018-05-20 14:45:24]
先日隣のマンションを見学した際、
中庭と屋上からの景観を見てみました。
空がV字に広いせいか近さはほとんど感じられませんでしたよ。
同じ住友さんなので、どちらも内装やディテールな点まで行き届いており申し分ない物件だと考えてます。
先日予約が始まったそうなので、あとは予算的な部分で絞り込むことになりそうです。
777: 匿名さん 
[2018-05-20 23:48:45]
>>774 匿名さん
1期、唯一の抽選だったみたいですね。

778: 匿名さん 
[2018-05-21 03:08:34]
ホームページの物件概要を見たところ、5/20更新で1期の販売戸数に3戸とありました。
19日に締め切ったはずですが、1期は全部埋まらなかったのでしょうか。以前モデルルーム見に行った際には、ほとんどの部屋が埋まっていた(他に要望書が出てるので申し込みできない状態)記憶がありますが。
それとも、好調だったので追加販売しているとか?

ちなみに、2期は8月下旬販売開始とホームページにありました。
779: 匿名さん 
[2018-05-21 09:18:46]
ギリギリでキャンセルが出たんじゃないでしょうか。
けど、住友不動産で最初からこんな売れ行きが良さそうな感じのマンションも珍しいですね。
780: マンコミュファンさん 
[2018-05-22 19:38:04]
781: マンション検討中さん 
[2018-05-22 21:34:20]
>>780
割高の理由がよくわかりました。
ありがとうございました。
782: 匿名さん 
[2018-05-22 23:01:12]
このサイトは最近ほとんどのマンションは割高評価だよ。
783: 匿名さん 
[2018-05-22 23:12:47]
このブログに限らず、ここ2、3年はどのエリアのマンションも高いって批判される。
結果、2、3年前のマンションは今思えば買っとけば良かったって感じですよね。
今回もそんな可能性になるかもね。中野駅はこれから再開発だし、沼袋も新井薬師も再開発。
環境はスーパー、平和の森公園、バス停目の前とここズバ抜けて良いし。

784: 匿名さん 
[2018-05-22 23:19:58]
http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/
リリース出てるね。
785: マンション検討中さん 
[2018-05-23 00:08:30]
個人ブログなので名前は伏せるけど、今高いって言ってる人達は2014年からずっと高いって言い続けてる。あれからマンション価格は何割上がった?相場観がないとしか言いようがないね。
786: 匿名さん 
[2018-05-23 00:32:29]
三菱中野タワーの低層階は中高層階に価格を盛った分かなりお買い得でしたからね。それと比べられちゃうと確かに厳しいね。あそこの間取りはワイドスパン×完全アウトフレームで文句なしだったし。

でも、中野駅徒歩10分内の大手デベ物件が仮に今出ても、もうパンダ部屋ても恐らく坪単価400万超えちゃうだろうから、徒歩15分以内で370万だとまぁ…こんなもんかって印象ですけどね。

しかし山手線外だと中野と大井町の価格上昇具合が際立ってますね。どちらも交通利便性、生活利便性高くて再開発目白押しとなれば必然かも。
787: マンション検討中さん 
[2018-05-23 02:12:46]
今ホント中野は熱いわ。

ところで、割高ってなんなんだろね。
デベもバカじゃないんだからさ、売れる値段で出して、そして実際人気で売れてるんだから、割高じゃないんだよ。
そういう推察もしてほしいものですね。
他人のブログ見て割高だなんだうだうだと、、
788: 匿名さん 
[2018-05-24 16:49:48]
モモレジさんが真っ当な感覚を持っていて良かった。

ここは西武線物件。高い高すぎる高須クリニ
789: マンション検討中さん 
[2018-05-24 18:06:07]
この人は昔から、公平で多角的な批評をしてるから信頼に値する。少しみれば分かるけど、坪単価が割安または妥当と言及してる物件も数多くあるじゃん。

http://mansion-madori.com/blog-entry-5489.html

傾向として、スケール感・エントランス・間取り・ランドスケープと坪単価がバランスしてない物件に辛口だよね。
790: マンコミュファンさん 
[2018-05-24 19:28:46]
モモレジさんのブログは昔から参考になるし、一定の評価を得ているブログだよ。
ここで常に安い安いって言ってるのは営業かと思ってしまう。
791: 匿名さん 
[2018-05-24 19:45:36]
ただ、モモレジさんの評価とその物件の売れ行きは、意外と一致しないことが多いと感じる。本人も認めてるが間取りオタクです。
792: 匿名さん 
[2018-05-24 21:16:20]
まぁ、ブログに上げられる程注目度が高い物件って事でしょう。
高いか安いかは個人の判断ですし、特にこの周辺は広めの3LDKタイプの新築マンションが
出ないエリアだからみんなの意見が分かれるんだろうね。
個人的には割高な住友には珍しい適正価格できたなぁて感じだけど。
793: 匿名さん 
[2018-05-24 23:22:19]
>>792 匿名さん
うん、私もそう感じる。
ここの物件に対して中野駅を使える!と喜ぶ人にとってはこの価格は良心的だよ。周辺環境や近場の3LDKと比較しても。そして、喜ぶ人が多いんだよ、人気ってことは。
なので西武線沿線西部線沿線って唱えているの人が買ってくれなくとも他の人が買ってくれるんだから、わざわざ高い高いと言う人はよく分からないのだけど、どういう心境なの??
ブログで評価したい人は分かるとしても、わざわざ掲示板に書いてまで冷やかし?たい?のか?

794: 掲示板さん 
[2018-05-25 06:31:12]
>>790 マンコミュファンさん

7590万〜9390万
4階5階とほぼ同じ価格が3階
と説明有りましたよ。

795: 通りがかりさん 
[2018-05-25 19:45:11]
>>794 掲示板さん

9390万円!?
やはり広い部屋だとここまできましたか?
これじゃこのエリアの不動産価格は上がってくる訳ですね~?
最近思うのですが、同じ敷地内の隣のマンションも素敵かなと思いはじめてます。
796: 匿名さん 
[2018-05-26 09:05:17]
このエリアは中野駅周辺では緑が非常に多い住宅街だからとても住みやすい。
しかも今回はライフもあって、バス停もエントランスの目の前。
色々言われてるのは他のマンションの営業マンが必死にネガしてる感じだろう。
こことぶつかったら中野駅周辺の新築マンションはどこもかなり劣るしね。
中野駅の今後の再開発次第ではもっと相場が上がる事に期待!!
797: 匿名さん 
[2018-05-26 10:23:43]
そういえば、
北野神社下の新井薬師公園前にできた新しいケーキ屋さん、いつも行列ですね!
まだ行けてないんですよねー笑
798: 匿名さん 
[2018-05-26 23:51:56]
ここはサンモール、新井薬師商店街が近いから色んなお店行けて生活したら楽しいはず。
再開発したらもっと買物施設も増えるからワクワクだね♪
799: 匿名さん 
[2018-05-27 08:54:43]
やはりこの価格なら、少し販売価格が上がってもディスポーザは付けて欲しかった。もうひとつ言えば、エントランスも2層吹き抜け(単純に1/68≒1.5%の価格UP?でもOK!)にして欲しかった。
800: 匿名さん 
[2018-05-27 11:32:41]
私もそう思います。
日々ライフを利用してて思うのは、我々が住むマンションエントランスはそのマンションの風格や雰囲気を表すと言われるだけに、そこはケチらないでもらいたいですね。
隣接のシティハウスさんは優雅さを感じる中庭庭園があるとお聞きしてるので、ぜひその雰囲気に負けない立派なエントランスをお願いします。
801: 匿名さん 
[2018-05-27 18:10:53]
もうデザイン決定してるんだからお願いも何もないと思うよ。
802: 掲示板さん 
[2018-05-27 23:29:35]
>>800 匿名さん
外観のホワイト一色のタイルはもう色の変更出来ない?

803: 匿名さん 
[2018-05-28 00:15:55]
中野駅南口の住友タワマンは販売開始が5.6年先になりそうと営業さんが言ってました。囲町の三井タワマンも同じくらいの時期なのかなーと。

さすがにブロードウェイ横の三菱タワーもまだ中古全然出ないし、ツインマークは間取り悪いし、当面の大手マンションの選択肢はここしかなさそう…ということで検討してますが、需要過多のまま中野の需給バランスがなかなか取れませんね。リセール考えたらいいことですが。笑
804: 匿名さん 
[2018-05-28 04:58:46]
>>803 匿名さん
住友、三井のタワマン計画は遅れているのですね。
2022年完成予定だったのに、そうなると2026年ぐらいにはなるんですね。
住み替え希望でもう5年ぐらい待ったのに…。
本当最近中野の大手物件出ませんね。

805: 匿名 
[2018-05-28 07:37:04]
>>803 匿名さん

三菱タワーは2LDK 8600万で
1戸売り出し中です。

806: 匿名さん 
[2018-05-28 08:10:35]
>>804 匿名さん
やはり人材、資材のリソース不足がネックみたいですね。あと、住友ならではですが他の例に漏れず小出しにして完成後に出す部屋もあるということで、一番遅い部屋で6年後くらいと言っておられました。この場合即入居できるかもですけどね。

あそこの都営住宅近辺は南口ロータリーの拡幅とかもあるし、工期とか中野区側との調整も必要そう。
807: 匿名さん 
[2018-05-28 10:16:01]
>>806 匿名さん
情報有難うございます。
まあ住むところはあるので、気長に待ちます。

中野と東中野のタワマン、売り出し価格とはいえどこも凄く高額になっていますね。
808: 匿名さん 
[2018-05-28 12:30:07]
>>805 匿名さん
情報ありがとうございます。
ただ、ちよっと52平米じゃ狭すぎますね…。最低でも60、出来れば70以上が欲しいので気長に待ってみます。
809: eマンションさん 
[2018-05-28 12:55:58]
いずれにしても、中野は良くなりますね。
810: マンション検討中さん 
[2018-05-28 22:00:55]
三菱タワマンは投資用で検討してますが、ただ価格がもう少しかな?
私の目線は鑑定評価で3.0%程度あるとまずベストなんですが、将来的な流動性を期待するなら都心の中では再開発エリアとなる中野地区のマンションが最適ですね。
811: マンション検討中さん 
[2018-05-28 23:18:01]
中野のタワマン、売買物件なのか賃貸物件なのか、それすらも決まってないんじゃ、、、ない?
売買だって誰か聞きました?
812: 匿名さん 
[2018-05-29 00:11:56]
>>811 マンション検討中さん
803にも書きましたけど、自分はざっくりした将来的な販売スケジュールを聞きましたが、賃貸用になるかも的な話題は全く出ませんでしたよ。都営住宅跡地ですし絶対維持確保しておきたいという土地でもないでしょう、あそこ。

とは言え可能性としては方針転換はゼロではないですし、営業さんと仲良くしておくに越したことはないですね。
813: 匿名さん 
[2018-05-29 06:44:39]
>>811 マンション検討中さん
賃貸棟になることなんてあるの?
計画はこちらです。
http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/163000/d022702_d/fil/1.pdf

現在公社棟を建設中で、賃貸になる、今の中野住宅の住民が住むことになるんだけど、
そんな横に住友の大規模賃貸を作っても、新宿とかの住友のラトゥールのようにはなり得ないかと。
814: マンション検討中さん 
[2018-05-29 22:07:07]
え、ということ多分売買用になるだろうけども、まだ決まってはないみたいですね。
815: マンション検討中さん 
[2018-06-01 22:07:37]
>>813 匿名さん

とても参考になりますね。
でも私は中央線と西武新宿線併用エリアの新井地域にこだわりがあります笑
平和の森公園に哲学堂公園、新井薬師公園と緑多いこの地域は人混みも少なく家族で居住するには最適なんですよねえ笑
816: eマンションさん 
[2018-06-04 01:02:42]
>>807 匿名さん

早く買った方がいいね。

817: マンション検討中さん 
[2018-06-04 23:42:36]
来年10月に、いよいよ消費税が10%にアップしますが、住宅ローン金利は固定と変動どちらにすべきか正直迷ってます。
ローン控除による年末のキャッシュバックも最大限活用したいと考えてます。
818: 匿名さん 
[2018-06-05 18:33:00]
変動でいいのでは?
心配なら短期の固定。
819: eマンションさん 
[2018-06-06 02:14:21]
>>818 匿名さん

早く買った方がいいですよ!
820: 匿名さん 
[2018-06-06 14:36:47]
>>819 eマンションさん
そんなに煽って、ここ不調なの?

もうすぐ選挙ですね。
再開発がどうなるか。
821: 匿名さん 
[2018-06-06 16:33:44]
さっき沼袋駅前に「中野区は日本で一番子育てしにくい行政だから、子育て支援に尽力したい」と訴える候補者がいた。
その点は家買う上で重要。本当によくなると良いけど。
822: 名無しさん 
[2018-06-06 18:40:28]
>>821 匿名さん
そういう誇張した表現をされる方には投票したくないですね…。絶対中野区で子育てしたことないですよその候補者。

確かに保育園少なかったりしてますけど、うちは現在進行形で中野区の子育て関連サービス受けてますが、これで日本一悪かったら他の行政区って無料でベビーシッターでも付けてくれるんですかね?笑
823: 口コミ知りたいさん 
[2018-06-06 20:39:18]
中野駅14分 ブロードウェイで濡れずに帰宅
目の前バス停
目の前ライフ
ギャラリーの模型は大きい!

一昨日見学しましたが、
間取りの柱とか気になるなぁ。。。
向きも気になります・・・
道路沿いも気になるし、入居時期も合わないし、
悩みます。。。
824: 匿名さん 
[2018-06-07 00:54:44]
>>823 口コミ知りたいさん
今公開されているプランで、洗面室がリビングインしてないかつ開口部が多いまとまな間取りはL-1タイプしかないですけど、これすら柱が食い込んでるんですよね。それゆえ必然的に梁もある…。

うちも間取り重視なんで中々悩んでいるところです。中野駅は中小デベもこぞっていいお値段で出してるし、諸々悩んでます。三菱タワマン買っとけばよかったかなぁ。
825: 匿名 
[2018-06-07 06:32:33]
>>824 匿名さん
完成して色々確認したほうがいいマンションかな。
日当りとか廊下側の暗さとか西側からの音とかバスの音とか。

826: 匿名さん 
[2018-06-07 12:04:41]
買うのが正解かは分からないけど、
細かいことを気にしていたら、永遠に買えないですよ。
確かに今思うと中野タワーは良かった。
827: 匿名さん 
[2018-06-09 14:59:24]
ここも買っとけば良かったマンションになるだろうね。
今後、再開発も本格化するし、中野駅徒歩圏、大手で7000万円台、3LDKなんて出ないでしょ。
828: 匿名さん 
[2018-06-10 02:26:54]
7990〜8590万は最上階かな?

4階5階は完売って言われました。

館は空いてたけど、好調なの?
829: マンション検討中さん 
[2018-06-10 21:56:01]
中野区長選で野党が大勝しました。
これで中野駅前の再開発は確実に数年遅れますね。というかお蔵入りの可能性も高くなりました。
南口の公社再開発は大丈夫でしょうが、北口のサンプラザ再開発とアリーナは実現しないと思います。とても残念です。。
囲町は地権者主導なので大丈夫と思いたいですが、サンプラザ再開発がお蔵入りではデベロッパー側が辞退してしまうかも。JR西口増設もさらに遅れるでしょう。
大型再開発何でも否定のポピュリスト野党なんかに区政明け渡すなんて、中野も所詮ここまでですかね。
830: 匿名さん 
[2018-06-10 22:00:03]
>>829 マンション検討中さん

開票は明日だよー

831: 匿名さん 
[2018-06-10 22:13:03]
>>829 マンション検討中さん
中野区HPだとまだ何も出てないですが、どこか情報出てますかね?

http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/102500/d025677.html
832: 匿名さん 
[2018-06-12 09:06:27]
9000票差はけっこう大きかったですね。

個人的には最寄駅に1万人規模のアリーナは邪魔なだけなので中止で構わないと思います。
平和の森公園も300mトラックとかバーベキューとかに価値を見いだせないので現状のままで。

利権を持つ人や投機目的の方たちにはマイナスな選挙結果でしょうけど、一般の住民としてはホッとしています。
何よりも中野駅周辺が今以上に混雑するのは勘弁なので。
833: 匿名さん 
[2018-06-12 13:08:45]
中野区も保守派の人増えてしまったんですかね。
人が集まればそれを捌くためのインフラ整備が入り、税収も増えてそれが住民サービスの向上に繋がるとは考えられないんですかね?

変化を嫌っても現状は維持できませんよ。衰退して多摩ニュータウンになるのだけは願い下げです。ただでさえ中野も高齢化進んでるのに。

西口新改札も遅れたら構内エレベーター設置も遅れ、アトレ計画も後ろ倒し。しかしながら囲町と南口再開発は進むから人は増えるが、インフラ整備が遅れて結果的に混雑が解消されない。

まぁ民主主義の結果ですから致し方ないですけど、30歳中野区民の立場としては非常に残念ですね。ここのマンションも検討してるだけに本当に残念。
834: 匿名さん 
[2018-06-12 13:21:05]
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
835: 匿名さん 
[2018-06-12 14:13:34]
>>828 匿名さん

新井で 駅14分 適正な価格?

836: マンション検討中さん 
[2018-06-12 14:53:27]
選挙の結果が判明するまで、当物件を購入するか否かを保留してました。残念ながら、今回は撤退します。1万人収容のアリーナは不要かもしれませんが、サンプラザや駅ビルの計画が、更に遅延するか頓挫する可能性が高くなりました。中央線の主要な駅にも関わらず、駅ビルも無く、駅構内にエレベーターもありません。人口が急激に減少する中、駅周辺を再開発して価値を上げる事は必要だと思います。結局、中野は古く良き中野として歩むのですかね。
837: 匿名さん 
[2018-06-12 15:38:08]
834については削除依頼を出しました。
こういう無価値な投稿が品位を下げますので排除すべきと判断しました。
838: 匿名さん 
[2018-06-12 18:57:34]
>>827 匿名さん

確かにね!

839: 匿名さん 
[2018-06-14 00:07:35]
国交相が公表するデータによると、
不動産市場における資金調達は良好、物件の信用度を表すクレジットは良好に推移、その一方で物件取得環境は都心に近づけば近づくほど困難継続との見立て。
こうなると次の賃料改定は値上がりオンパレードになるとの観測が。
日銀による低金利政策が続く裏で、不動産市場好調は景気拡大を生命線とする安倍政権が狙う消費拡大政策の要だ。
もうちょっと資金の調達が融通きくならここもあそこも欲しい物件であることは間違いない。
840: 匿名さん 
[2018-06-14 08:55:30]
>>836
最初から検討なんかしてなかったでしょ。
検討者なら駅前再開発が購入の最大動機なんてあり得ない。
841: 匿名さん 
[2018-06-14 11:29:45]
再開発で価値が上がるって、期待してる検討者はいるでしょ。リセールバリューの目安になるし。

購入者又は購入検討者は、ネガティブな発言を否定したい気持ちはわかるけど。物件価格にも再開発に伴う価格を上乗せしているはずだし。

いずれにしろ、人気物件だからライバルが減るのは歓迎なのでは。
842: 匿名さん 
[2018-06-14 21:54:42]
都心における主要駅前の再開発物件は、海外の投資家目線で見た場合、全てストロングバイらしいですね!
商業施設にオフィステナントも含めた複合型物件が中野駅周辺に誕生してしまうと
サンモール及びブロードウェイ全体までもがリニューアル開始のゴングとなるでしょうね。
仮に保守的な発想だけでこの地に安住していると、ここ数年でまず間違いなく賃料上昇圧力が勃発することに気付けないので、
今のうちに多少高額でも大枚を叩いてでも転出先を検討しておく方が将来的に賢明かもしれませんね?

きっと最初は、数多くの商店経営者が存在する中野駅界隈では集団で反対運動を起こすのでしょうけど、
いずれ賢明なる人から徐々にひとり抜けひとり抜けの大移動となることが容易に想像できますね。

あるシンクタンクによると、海外のブラックロックやローンスターといった大物不動産投資家が参入してからでは手遅れなので
近隣住民としては、今から先読みしてでも専門家のアドバイスを受けるとか熟考しておきたいものですね。笑
843: マンション検討中さん 
[2018-06-14 22:48:53]
昔、三鷹駅周辺で再開発の話があったらしいが、地元の保守的な有力者が反対したらしいです。
同時期、吉祥寺は再開発を歓迎して現在に至ったらしいですよ。

中野はどのような道を辿るのですかね。
この際だから、サンプラザとブロードウェイは、あと100年は現役で頑張って欲しいです。

話は変わりますが、目の前がライフは最高ですね。公園も徒歩だし。気になるの騒音ですね。
844: 匿名さん 
[2018-06-15 00:06:08]
三鷹吉祥寺は、20年前頃、民主党菅さん社会党村山さんの存在が超保守派として地元に君臨しては強く抵抗していたようですね?
一方、中野ブロードウェイは歴史的に超人気ぶりが大勢を占めてますが、もし国が新たな耐震基準制度を密集地ビルとかに設けたりしたらどうなるでしょうかね。
日本国は地震大国なので、自民党政権であればそれを理由に何か政策的に仕掛けてくる可能性もあったりして。。
845: 匿名さん 
[2018-06-15 01:14:41]
>>843 マンション検討中さん

スーパー近すぎて落ち着かない
ってないのかな?
うるさいとかガヤガヤしてる的な。



846: 匿名さん 
[2018-06-15 08:01:14]
>>845 匿名さん

それはないですね。
以前、ライフの名誉会長が都知事に立候補した際、目の前で演説が行われたりしてましたが、近隣住民からのクレームは全くなかったです。

普通、スーパーの店舗展開は駅前とか騒音著しいロードサイドが主流ですが、ここでは近隣住民とライフ側の運営は実にwin-winの関係ですから問題ございませんよ。
847: 匿名さん 
[2018-06-15 11:55:46]
>>842 匿名さん

世界的や景気拡大で業績好調な企業が増大するなか、
金融機関の貸出し先はますます伸び悩んでいる傾向が続いてる。
貸出しを行わない郵貯ではその有り余る預金量をいまや不動産投資に振り向けて利ざやを稼ぎ出しているとの話ですね。
誰かが言ってましたが、外資系の投資家に良質良好な日本の優良物件がこれ以上奪われないように郵貯には頑張ってもらいたいものですね。
848: 匿名さん 
[2018-06-15 19:56:16]
中野サンプラザ解体の凍結表明。

気運が下がりましたね。

再開発エリアと非開発エリアでは、
不動産価格に多大なる影響が出ますからね。
849: 匿名さん 
[2018-06-15 20:22:59]
>>848 匿名さん

中野サンプラザは私も残してもらいたいな。
今度の中野区長には是が非でも守ってもらいたいですね。
今のままの中野駅を守りたい笑
850: 名無しさん 
[2018-06-15 20:23:14]
>>848 匿名さん
中野駅前再開発が区民の声を反映していないって言ってますけど、サンモール周りの地元商店街も協力姿勢で一体での開発だったはずなんですけどね。野村と電通にも逃げられたらどうするんでしょうか。

もちろん子育て施策はどんどん進めて欲しいですけど、人や資材のリソース限られてる中で大規模再開発って後になればなるほど不利になると思います。。
851: 匿名さん 
[2018-06-15 20:51:16]
野村や電通は、今回の件もあり得ると推測していたんですかね。仮に再開発が決定しても、大幅な縮小になりそう。もともと、中野の住民は変化を望まない傾向があるようですね。ここまできたら、アジア有数のアニメタウンと飲み屋街の街を目指して欲しい。
852: 匿名さん 
[2018-06-15 23:39:09]
築45年の中野サンプラザの建物を残すなんて普通に考えて有り得ないでしょ。歴史的建造物じゃあるまいし。耐震工事をしてまで残すよりは、コンセプト活かして建て替えるのが自然だと思うんだけどな。

ここも含めてマンションの売りに中野再開発をアピールしてるところも多いのに、ひっくり返されたらたまったもんじゃないね。営業さんも説明しないといけないし、資産価値にもやっぱり跳ね返ってくるし…。いつまでも構内のエスカレーター潰されるのは本当に困る。
853: 評判気になるさん 
[2018-06-16 00:21:22]
先日開催の東京都議会で、
老朽化した都内のマンション約1万3000棟に対して、管理組合の有無や修繕積立金の状況報告がいよいよ義務付けられるとの話。
最近は違法な民泊問題も急増してるらしいから、こういった独自条例は無理もないですね。
854: 匿名さん 
[2018-06-16 00:42:23]
>>851 匿名さん

日本のアニメや漫画ヒーローは、世界からみても潜在的なビジネスチャンスになりつつありますね。
今後東京オリンピック開催に向けた日本国アピールのひとつとして、すでにメディアからも注目されつつありますね。
そういえば、本日16日より日本の漫画アニメで活躍したヒーローTシャツが日本オリンピック委員会から3980円で売り出されるようですね。
品切れになる前に、いつものブロードウェイに買いに行こうかな。(笑)
855: マンション検討中さん 
[2018-06-16 01:49:39]
今のままがいいとかいつものとか、明らかに再開発反対の方いらっしゃいますけど、このマンション本当に検討されてます?そんな保守的な方が環境がガラッと変わる新築マンションを検討されてるとは思えないんですが…。
856: マンション検討中さん 
[2018-06-16 09:17:28]
ネットのコメント見ると、中野の象徴のサンプラザ残って良かった!とか多いけど、アイドル好きの個人的ノスタルジーばかりです。あとは再開発何でも否定の共産系保守コメントですかね。
市民の声が通った!とか区民は再開発反対が当たり前と思い込んでいるけど、楽しみにしてた人も多いんだけどね。サンプラザ立て替えして駅ビル出来ても、ブロードウェイ周辺の飲み屋街が残れば、新旧混在する今より多様で面白い街になったのに。
まあ杉並や中野は元々共産系など左な方が多いから、今後も大規模再開発による街の発展は期待出来ませんね。愛着あって未来も期待できる中野に戻りたかったけど、これで思い残すことなく撤退出来ます。
857: 匿名さん 
[2018-06-16 09:46:39]
なんか、区長が変わって再開発全部が中止みたいな論調が多いけど、
見直す可能性があるのはサンプラザだけでしょ。

駅改造はもうJRと協定締結済みだし、
南口側はとっくに工事始まってるし。

まるでこの世の終わりみたいな言い方は変だよ。
858: 匿名さん 
[2018-06-16 18:22:53]
このマンションのよさが本当にわかってる人は中野区長選なんかでぶれることもないし、契約締結済みのはず。その程度の理由で撤退する人はもともとそれほど買う意思ないんじゃないかな。自分の撤退の判断を肯定化する理由にはなるかもね。
859: 匿名さん 
[2018-06-16 20:46:09]
>>40 マンション検討中さん

契約されましたか?

860: 匿名さん 
[2018-06-16 21:19:48]
>>855 マンション検討中さん

ネガの人は目的がネガですからね。
861: 評判気になるさん 
[2018-06-21 07:18:54]
>>852 匿名さん

大人気の都心再開発エリアは
財閥系不動産会社のシェア競争が水面下で激しく行われていると聞きました。
当中野駅周辺は、旧安田財閥が一歩リードしてるって本当ですか。
862: 匿名さん 
[2018-06-21 08:33:26]
>>861 評判気になるさん
それは中野セントラルパークの土地を1437億で東建が買って開発したからでしょ。
今後の再開発では、サンプラザ一体は野村不動産、南口は住友、囲町に三井のタワマンと既に業者は決まっている。まあどうなるか分からないけど。

863: 匿名さん 
[2018-06-21 19:50:06]
なるほど。
だから、郵貯が外資系に近づいたり、
N村不動産に触手を伸ばしたりしてるんですね。
財閥の底力から想像すると最終的には三井住友勢かな。

やっぱり中野エリアは、
将来良い街に変貌しそうな期待を感じる。
864: 匿名さん 
[2018-06-23 07:55:54]
確かに、そうですね。

住友さん、第2期以降は
第1期よりも優しい値段で
お願いします。
865: 匿名さん 
[2018-06-23 19:27:25]
まもなく公示地価が発表されるから
それも値段の参考になるね。

でもきっと、
再開発エリアは上昇してるんだろうな。
866: 匿名さん 
[2018-06-23 22:42:54]
再開発の投稿多いけど、
マンション自体に魅力的なものって、
あるんかな?
867: 匿名さん 
[2018-06-23 23:20:34]
ライフ隣接、バス停隣接。中野通りバス専用レーンあり。
中野平和の森公園が拡張工事完成後、現地から徒歩1分
バーベキュー、アリーナもできる。
中野駅まで、安全、安心な道のり。坂道無し。
中々、マンションでない希少エリア。
特に3LDKは周辺ほぼ出ない。
南向き中心。日当たり良好な配棟。
管理費安い。部屋天井高い。窓大きい。収納大きい。
設備が良い。ローイーガラスとかバルコニー水道とか。
中野駅以外のメリットはこんな感じですかね。
868: 匿名 
[2018-06-23 23:25:11]
>>867 匿名さん

マンションそのものの魅力は、



南向き中心。日当たり良好な配棟。
管理費安い。部屋天井高い。窓大きい。収納大きい。
設備が良い。ローイーガラスとかバルコニー水道とか。

っていうことね(笑)
869: 匿名さん 
[2018-06-23 23:49:44]
>>868 匿名さん
マンションの構成要素って仕様だけじゃなくて当然立地た周辺環境も入るでしょ。
仕様しか見ないならパークタワー晴海か月島ミッドタワーグランドか幕張ベイフロントでも検討した方がいいんじゃないの?
870: 匿名さん 
[2018-06-24 21:26:39]
そうです。マンションの要素は立地と建物です。
それがここは非常に整っているから人気がある。
ファミリーにはとても住みやすい立地、建物でしょう。
871: 匿名さん 
[2018-06-24 22:28:05]
2月にモデル見学して、
結構連絡来るけど、
まだ完売は先かな?
人気無いとは言えないけど、
人気有ったら5カ月経つから、
そろそろ完売しない?
もしくは最終期?
872: 匿名さん 
[2018-06-25 09:37:48]
>>871
第2期は8月発売ですよ。
873: 匿名さん 
[2018-06-25 23:52:57]
>>869 匿名さん

湾岸周りはちょっと。。
やはり地震リスクを考えると、
地盤強固な中央沿線がベストです。東北震災時の浦安エリアの液状化現象は尋常じゃなかった。だからそっち方面は全く関心なしです。
360度展開できる新宿副都心に対して、180度展開の船橋ららぽーとの混雑ぶりは困った記憶が残りますしね。
いろいろみたけど、このエリアの立地がベストでした。物件数は限定的ですけどね。笑
874: 匿名さん 
[2018-06-26 06:56:37]
>>873 匿名さん

住友愛が凄い。。。

875: マンション検討中さん 
[2018-06-29 15:26:23]
>>871 匿名さん
すみふが竣工前に完売するなんてまず考えられない。
876: 匿名さん 
[2018-06-29 21:14:21]
ここはすみふにしては割安だから、竣工ぐらいで完売はあるかもね。
確かにこのペースは珍しい。笑笑
877: 新井さん 
[2018-06-30 23:11:36]
>>876 匿名さん

1/3終了。

878: マンション検討中さん 
[2018-07-02 19:43:50]
公式ホームページが
全面リニューアルしてますね!
モダンでシックな色合いといい
実に好感触ですね。
879: 匿名さん 
[2018-07-02 22:02:35]
>>878 マンション検討中さん

半年で1/3か。厳しいな。。。。

ホームページも夕方ヴァージョンで
悪くなったと思うけど。。。
880: マンション検討中さん 
[2018-07-03 05:14:59]
住友でこの時期に3分の1は売れ過ぎで値上げするパターンでしょ。このエリアは、マンション供給が無かったから最初の価格設定が住友にしては甘かった。一期で買えた人はラッキーなパターンだね。
881: 匿名さん 
[2018-07-03 13:48:17]
>>878 マンション検討中さん

ライフ推し・・・
沼袋推し・・・
のホームページに変わったね。前の方が良かったという意見に同感。


半年20戸で売れ過ぎって、どこからの情報?どういう感覚?
オープンハウスに客取られてる?
882: マンション検討中さん 
[2018-07-03 22:05:40]
まぁ、住友にしては売れ過ぎって事でしょ。
ライフはかなり便利だし、バス停も便利な事は確か。平和の森公園がなにげ近いのも良いね。バーベキューも出来るようになりますよー
883: 匿名さん 
[2018-07-04 00:31:40]
本日、東証一部上場企業JR東日本側より
羽田空港〜新宿駅直行便23分構想に言及とのニュースを改めて拝見。

そういえば、
現安倍政権が2013年に掲げた「日本再興戦略」において「首都圏空港の機能強化と都心アクセスの改善」が今またクローズアップされているとの話。
この間、東京オリンピックも決まった訳で、この流れで中野駅再開発着工も今度こそはと期待したいところですね。
884: 匿名さん 
[2018-07-04 10:03:43]
>>882 マンション検討中さん

ライフ バス停 公園 バーベキュー

私の考える不動産購入のポイントとは
違う。
でも近くに住んでるから気になるから
まずはモデルルーム見学ですね。

885: マンション検討中さん 
[2018-07-09 21:17:25]
渋谷のタワーかここのマンションが東京で人気あるみたいだね。

渋谷のタワーは借地だし、現実的に住むこと考えたら中野かな。。。

もう、部屋なくなったかな??
886: 匿名さん 
[2018-07-09 21:34:36]
THE COURT 神宮外苑かこのマンションが人気あるみたいですね!
でも現実に住むこと考えたら中野かな。。。
夏ですね。
887: 口コミ知りたいさん 
[2018-07-09 23:00:43]
クチコミのマンションコミュニティでは、
大人気ですね。。。苦笑
888: 匿名さん 
[2018-07-10 01:17:53]
地元民から見ても、
閑静なここは立地良すぎな憧れの居住地だと思う。

毎夜8時頃のライフのお惣菜・お弁当コーナーは、恒例のディスカウントラッシュ!
店員さんが値引きシールを貼るタイミングがまた混むんですよね~笑
889: 匿名さん 
[2018-07-10 17:36:54]
沼袋駅も人気駅だし、早めに完売しそうな
憧れ物件ですね。買えるなら買いたい!
890: マンション検討中さん 
[2018-07-10 19:54:02]
>>889 匿名さん
もう一期分はほぼ完売ですよ。竣工売りの住友にしたらかなりハイペースの売れ行きみたいです。
891: 匿名さん 
[2018-07-11 15:05:05]
>>890 マンション検討中さん
2月から新宿でモデルルームオープンしてるから、ハイペースじゃなく、普通じゃない?
まだ50あるし、来年5月入居だから、慌てなくても平気。オープンハウス東中野は先着順だから完売近いのかな?
892: マンション検討中さん 
[2018-07-11 16:56:13]
>>891 匿名さん
住友不動産にしてはハイペース。普通の会社ならややハイペースって感じでしょ。
893: マンション検討中さん 
[2018-07-12 21:58:11]
2期からどれだけ値上げしてくるのかねー。
でも、角部屋とかも出てくるだろうから、単純には比較できないだろうけど、下がることはあまり期待できないですよね。
894: 匿名さん 
[2018-07-14 00:25:32]
>>892 マンション検討中さん

ホントに人気あるなら、すぐ完売するんじゃないのかな?2月からなら、せめて半分は売れてるんじゃない?

895: 匿名さん 
[2018-07-14 08:09:40]
スミフは、1期の価格のままで全戸売り出してればサクッと完売したであろう人気物件でさえ、あえて価格を上げて、人気住戸を売りださずに寝かせることで、中小規模物件で竣工後最短1年はかける計画で高利益をねらう。
もちろん、本当に人気がなく、申し込みも入らず、売り出せず、価格も上げず、完売まで3年くらいかかる不人気物件も結構ある。
896: 匿名さん 
[2018-07-14 11:26:40]
スタートは良かったけど、途中で価格盛りすぎて、結局、完売まで3年かかったのとかもあるよな。
897: 匿名さん 
[2018-07-14 11:37:49]
>>894 匿名さん

こういったコメントの発信者は、きっとお客様に対する販売姿勢が極めて欠如してる業者だと思います。
ただ売りさばいてしまうだけのセールス振りが根っこにあると、昨今の時代背景ではマーケットから退場させられてしまう懸念を感じます。
大きな買い物を決断する購入者の立場からすると、どんなに良い物件でまたどんなに資力があってもゆっくりと検討対応を進めてくれる業者の方が逆に信頼できます。
898: マンション検討中さん 
[2018-07-14 12:58:16]
フィデューシャリーデューティーは
不動産業界にも求められる時代になったのですね。
899: マンション検討中さん 
[2018-07-15 00:08:12]
>>898 マンション検討中さん
ここは立地がズバ抜けていいからほっといても売れるんでしょ。
閑静な住宅街、スーパー隣接、バス停目の前、中野駅歩いて行ける。今後出ないでしょ。
900: 匿名さん 
[2018-07-15 07:54:24]
>>899 マンション検討中さん

苦笑

売れます、いつかは。

あのエリアで販売中マンションでは
一番スローペースだけど。。。


目の前はシティハウス中野
東向き
西向き
中野バス便

これよりいいマンション、今後ふつうに出るっしょ。

901: マンション検討中さん 
[2018-07-15 23:32:54]
今後仮に出ても、3LDKで7000万円台で条件そこそこ良いのは買えないでしょ。
902: 通りがかりさん 
[2018-07-16 01:12:19]
>>894 匿名さん
いや、単にスミフが販売の戸数を調整していて今は20戸?くらいしか出ていないのだから、半分は無理。
人気だからとて、そこだけが局所的に売れてしまうのは、戦略的にもよくないんでしょ。

903: 通りがかりさん 
[2018-07-16 01:15:17]
>>901 マンション検討中さん
うん、そう思います。

これよりいい物件、そりゃ出るでしょうね、価格が上がって。
904: マンション検討中さん 
[2018-07-19 17:22:18]
今後中野駅徒歩圏のマンションは今よりも高くなるでしょう。なので、ここは狙い目。資産性も悪くないし、利便性(スーパー、バス停)、環境もかなり良いバランス取れた物件。色々ネガもあるけど注目されてる証拠でしょう。わざわざ興味ない物件にレスしないしね。このご時世にしては、角部屋以外は価格も良心的だし、選択肢としては悪くないね。
905: マンション検討中さん 
[2018-07-20 22:18:38]
>>904 マンション検討中さん
住み心地はとてもいい。こんな暑い日が続く時はマンション専用のシャトルバスのように目の前でバスに乗れる。まぁ、歩いても桜並木が日陰を作ってくれるから中野通りは暑い日でも結構いけるよ。
906: 匿名さん 
[2018-07-22 08:02:20]
建設地確認
1階2階は厳しい印象
隣のマンションで景色なし
隣のスーパー 便利だが賑やか
玄関側暗そう

だから、6階のおすすめされた部屋で
考えます
907: マンション検討中さん 
[2018-07-22 21:58:01]
>>906 匿名さん
営業さんが言ってたけど6階はかなり金額が上がるパターンみたいよ。
住友ですから、今度はかなり強気でくるでしょう。
908: 匿名さん 
[2018-07-23 01:07:44]
ここって、完成が1月でも引越し可能は5月なの?

オープン東中野はそろそろ完成ですね。。。
出来れば、完成したらすぐ住みたいけど。。。

909: 匿名 
[2018-07-25 22:04:34]
>>899 マンション検討中さん

バス停目の前
は、あまり声高に言うメリットじゃないけど、中野でファミリータイプはなかなか出ないから人気出るのかもね。
910: マンション検討中さん 
[2018-07-25 22:18:52]
私は将来の値上がり益を期待してます。
この地域は希少価値豊かな秘蔵エリアだと説明を受けました。日々自転車でライフを利用してるせいか全く違和感はありません。将来性著しい新宿副都心からわずかの距離なのでこの立地に迷いはないかな。(笑)
911: マンション比較中さん 
[2018-07-27 01:25:37]

この地域のマンション、確かに良さそうですね。
都心に出るための交通アクセスも申し分ないようです。
海外に住んでいるせいか日本の不動産市場はまだまだ安い気がします。
912: 検討板ユーザーさん 
[2018-07-27 07:30:35]
確かに、魅力的なバランスの良い場所に建設されますね。中野はファミリータイプが建設されないエリアだから、貴重です。だから、強気な価格も納得かな。
913: 検討板ユーザーさん 
[2018-07-28 00:57:46]
>>907 マンション検討中さん

3階が4階と同じ、6階は8000万以上
だって。
914: 匿名さん 
[2018-07-29 07:45:09]
>>904 マンション検討中さん

確かに、中野にしては優しい価格。
これから再開発もあるし、注目だね。
見学してきます!



915: 匿名さん 
[2018-07-30 14:18:29]
>>914 匿名さん
東側も3階から抜ける部屋もあるみたいなので道路が嫌と思う場合は、検討できるなと思いました。
916: 匿名さん 
[2018-08-03 11:03:21]
駅までこの距離があるからこそ、優しい価格になっているのかもしれないですね。
この距離もまた、大丈夫と思う人もあれば、そうじゃない人もいて、
結構判断は分かれる感じ。
価格と条件などを考えると3階くらいがもしかしたら一番オトクなのかもしれないなと感じました。
917: マンション検討中さん 
[2018-08-04 08:30:40]
駅距離がここはあるけど、アプローチ内容がとても良い。
歩道がしっかりある。
並木道なので夏場も日陰になる。
春は桜並木。
基本的に直線なので歩きやすい。
夜も明るいので安心など。
918: 匿名さん 
[2018-08-07 22:41:54]
なぜ、ライバルが無いのか?
業界最大手だから。

なぜ、ポジティブコメントが多いのか?
ファンが多いから。

新宿行ってみなよ、超ハイグレードな
モデルルームだよ。




919: 匿名さん 
[2018-08-07 23:02:33]
スミフであることが人気の高い理由の一つにはあるでしょうね。ここはマンションの
条件もいいですし、立地も良いので、生活しやすいイメージが強いですね。
920: 匿名さん 
[2018-08-08 00:45:10]
中野は住みたい街ランキング上位20位に常に入るくらい山手線以外の駅では人気トップクラスですしね。

中野駅徒歩圏内で大手となると、最近だと三菱で2つ出てどっちも入居前完売、次にここ、さらに次となると三井タワマンと住友タワマンまで待たないといけないから、タイミング的に人気になるのはまぁ必然でしょう。相変わらずの中野人気の高さ恐るべし。
921: 匿名さん 
[2018-08-08 00:49:41]
>>920 匿名さん

2月から売ってるけど、
そろそろ完売かな?

922: マンション掲示板さん 
[2018-08-08 08:11:58]
売れてる売れてない
人気あるない
投稿多い少ない
は気にしないで、
大人ならば、
周りに影響されずに、自分の考えを貫くべし!
923: 匿名さん 
[2018-08-08 09:02:46]
>>921 匿名さん
住友は出し惜しみ戦略だから、もう少し小出しにして販売期間伸ばすんじゃないですかね?

営業さんと話した感じだと、中野駅南口タワマンの販売見据えて、ここの販売活動通して中野需要を探ってるような気がします。

まぁ三菱タワマンが坪平均450万でサクッと完売したんで、それ以上になる可能性大ですが…。
924: 匿さん 
[2018-08-08 12:37:45]
>>923 匿名さん

南口タワー 500はいかないからと
言ってた(^^)
70ぐらいの広さで、1億2千万ぐらいみたいだから、ちょうどいい価格帯なんじゃないかね。

925: 匿名さん 
[2018-08-09 07:31:03]
>>924 匿さん
高〜い!
そんなこと言われたら、こちらにしますってなるね。
南口を狙っているけど、果たして…。
926: 匿名さん 
[2018-08-09 22:47:04]
>>923 匿名さん

このエリアは早く完売は難しいよ。
1年で完売したら成功だね。
営業さんもそう言ってたしね。
927: マンション検討中さん 
[2018-08-10 21:11:14]
>>924 匿さん
二子玉川以上の水準ですね。
928: マンション検討中さん 
[2018-08-10 21:22:25]
スカイティアラといい、東陽町といい、スミフは財務体力あるから相場より高値でダラダラと売り続ける傾向だね。リセール時は他のデベよりも価格下落が大きいのも特徴。
ここは西武線の沼袋最寄りのマンションであって中野駅近物件との比較は無理があるかな。最近は徒歩14分は徒歩圏とは言わないしね。
929: 匿名さん 
[2018-08-11 00:13:17]
>>928 マンション検討中さん

中野駅ならば、14分でも許せます。
だから売れてます!

930: 匿名さん 
[2018-08-14 21:31:52]
>>920 匿名さん

確かに、中野でこの価格は
今だからだね。


931: 匿名さん 
[2018-08-15 10:47:27]
>>926 匿名さん

早期完売=安過ぎた
となるから、今は時間かけてゆっくり販売が定石だよ。
932: 匿名さん 
[2018-08-15 12:23:12]
全体的に駅が遠い部分が気になりますね。バスも通っているという事ですが、

使い慣れていないので、個人的にはこの立地環境は好きになれないかもしれません。

マンションは間取りも良いし、見た目も綺麗なのですが、環境が気になります。
933: 匿名さん 
[2018-08-15 12:40:18]
>>932 匿名さん

間取りはオーソドックス、見た目は真っ白で斬新、環境はスーパーが近いのがメリットだよ。
バスはバス代かかるから、徒歩が基本で、西武線まで6分なのが効いてるみたいだね。
環境は小学校と公園近いから、まあまあいいんじゃない?
934: 匿名さん 
[2018-08-17 23:02:53]
日銀によるマイナス金利政策の弊害が
不動産価格のさらなる高騰を呼ぶのではとの憶測があるそうです。
来秋の消費税アップを控える中、
長らくゼロ金利で溢れた余剰資金が利回りを求め出した結果、金融商品ではなく不動産市場に向かうとの予測です。
丁度その時期になると、米国経済のリセッションも目立ちはじめ結果として金利は低下に向かうとの見通しも出始めてきた。
935: 匿名さん 
[2018-08-18 00:06:44]
>>932 匿名さん

うーん、スーパー近いこと以外に良さが分からない。。。
936: 匿名さん 
[2018-08-18 22:18:51]
>>935 匿名さん

間取りもPS出まくって勿体ないしね。

つまり、スーパー近い事がそれだけ惹かれる人が多いということだね。
937: 匿名さん 
[2018-08-18 22:48:07]
Low-eだったり、FIXガラスも一枚大きい開放感あるもの使ってたり、ガラス手摺だったり、戸境壁かコンクリだったり、リビング天井高も2500あったり良いところも結構あるんですよね。

一方で、殆どのプランでリビングイン化粧室、洗面台天板がややチープ、ディスポーザーなし、アルコープがあまりない、みたいなネックもあってそれが価格面にも出てるのかなって印象。

駅遠だからこそ仕様面はあまり分かりやすいコストカットはして欲しくなかったなというところが悩みの種。唯一の4LDKはかなり条件満たしてるけど13,000万くらいという話でこれまた悩ましい…。
938: マンション検討中さん 
[2018-08-19 16:05:50]
ディスポーザーなしは安物マンションだな。リセール時にも尾をひくスペック。今時の財閥で副都心のマンションではありえない。
939: 匿名さん 
[2018-08-19 16:11:54]
それが、1〜2年前ならディスポーザーついてて当然の都心&高価格帯物件でも、最近のスミフは平気でディスポーザー省いてます。さすが商人です。
940: マンション検討中さん 
[2018-08-19 18:01:50]
ディスポーザーは管理費、修繕費に響くので、なければないでいいかな、と思うんですよね。
ただ、中野駅から遠い割に、圧倒的に強気価格...。リセール時、どうなる? それがこの物件の最大のデメリットだと感じています。

教育面に関しては、この辺の学区は可もなく不可もなくで、ごく普通の学校生活が送れそう。でも中野区よりも杉並区、三鷹市、武蔵野市のほうが教育面に力を入れている印象があるので、その点でもお得感が少ないというか...。
このマンション購入する方は、みなさん私立を目指すようなご家庭で、学区はあまり気にされてないのかなあ?
941: 匿名さん 
[2018-08-19 23:57:32]
ホームページに
販売延期のお詫びが出てる。。。
942: 匿名さん 
[2018-08-20 11:54:07]
1期で何戸売り出せたか知らんが案の定、先着順で余ってるし、
スミフ伝統の期毎値上げをするために、時間を稼いでるのでは?
943: マンション検討中さん 
[2018-08-20 13:11:47]
住友にしてはこのマンション売れすぎてるから、販売延期方法でしょ。2期から値上げパターンだね。
944: 匿名さん 
[2018-08-20 18:13:04]
まさか冗談だろうと思っていましたが、南口の住友タワマンはガチで分譲じゃなく賃貸で行くっぽいです。マンションギャラリー行ってきた友人が聞いてきた情報。

全戸賃貸か高層階は賃貸で中低層階は分譲かはまだ社内でも決まってないらしいですが、まさか中野にラトゥール建てるんですかね…?後者ならシティタワー中野で行けそうですが。

仮に分譲あったとしても、相当坪単価乗りそうなので、価格面の期待は全く出来なそうです。ゆえにここを逃すと、三井タワマンしかまともな選択肢が無くなりますね。。これじゃあツインマークも三菱タワマンも中古価格下がらなさそう。。
945: 匿名さん 
[2018-08-20 22:25:16]
>>944 匿名さん

ツインマークの中古も狙ってるんですが、この地域の売り物件はなかなか下がってこないですね?
70平米超で6000万円台になれば我々も検討の余地あるのですが。
946: 匿名さん 
[2018-08-20 23:21:31]
>>945 匿名さん
自分もウォッチしてますが、ツインマークは分譲安かったせいもあり下がるどころか上がる始末ですね。。今出てるのも59平米で売出し7,980万で成約7,500万としても目黒区クラス。

三菱に至っては未入居以外まだ中古が一戸も出てきてません。笑

だからこそ、中野駅徒歩14分と中々の駅距離があってもここが売れてるんでしょうねぇ。
中野も随分高嶺の花になってしまいました。
947: 匿名さん 
[2018-08-22 07:23:43]
>>944 匿名さん
中野にラトゥールが出来たらすごいですね。
時代は変わったんだな。中野駅再開発は成功ってことですね。
住友のタワーを狙っていたのですが、分譲が出ても相当高額だろうし、諦めモードです。
三井のタワーは、公園周辺のビル風の強さ、特に冬は極寒過ぎて欲しいと思えません。

ツインマークは70平米8500ぐらいからですね。新築時は6700ぐらいの部屋があったはず。
948: 匿名さん 
[2018-08-22 08:26:01]
中野にラトゥールブランドを使うならチャレンジ。普通にアクシルコートを使うのでは?
949: 匿名さん 
[2018-08-22 10:50:46]
西新宿のラトゥールの場所より南口駅前の方が土地の価格は高そうだけど~、中野だからね~。
950: 匿名さん 
[2018-08-25 00:21:56]
>>947 匿名さん

レジェイドの隣は、シティハウス?アクシルコート?
951: 匿名さん 
[2018-08-25 17:20:41]
>>943 マンション検討中さん

第1期で買った方は、早く決断して良かったね。
952: 匿名さん 
[2018-08-28 07:56:24]
>>947 匿名さん

ただ、中古はやっぱり、、、なんです。
8000万以下なら「買い」だと思います!

953: 匿名さん 
[2018-08-29 09:20:10]
駅から14分なのがネックですが、バス停まで1分なのってすごいです。階にもよりますが、ベランダから見ていてバスが来たら「急げ!」と行くことができるような気がしました。

中野エリアが人気なのはなぜですか?暮らしやすいでしょうか。
ライフ中野新井店がすぐそばにあっていいなと思いました。

http://www.lifecorp.jp/store/syuto/812.html

8月31日までのチラシ、水曜日はバーモントカレーが169円、カルピスが239円。木曜日は野菜ジュースが139円、金曜日は飲むヨーグルトが179円、にらが98円。毎日行けるスーパーがあるっていいですよね。

平和の森公園も近くにあったりしますし、子育てしやすい環境に思えます。
954: 匿名さん 
[2018-08-29 10:59:20]
>>953 匿名さん

満点 最強 = 即完っていうことになりますか?
まだ販売してない部屋ってあるのでしょうか?
955: 匿名さん 
[2018-09-02 15:55:44]
バス停まで確かにすぐそこっていうのは救いではあるかな…と思います。ただバスで10分以上掛かる場所ってやっぱり駅まで遠くなってしまう。
資産価値をすごく気にする場合は厳しいかもしれないですね。
ここの場合は、そういうことも有り、賃貸に出したい人よりは、
ずっとここで暮らしたい人向けのマンションになってくると思いました。
956: 匿名さん 
[2018-09-03 17:20:59]
中野の中ではかなり新しい方に思えます。

けっこう人気も高いようですね。

これからこのあたりは、さらに開発が進むのではないでしょうか。
957: 匿名さん 
[2018-09-04 13:37:18]
>>955 匿名さん

近所に住む検討者ですが、、
こちらのバスは10分もかからないですよ!雨の日でも5分程度で中野駅に着く便利さがあります。
本数の多さも含めてこの立地の良さは外せませんねー。
958: 検討板ユーザーさん 
[2018-09-11 17:06:18]
金曜から先着順開始みたいです。
2月に見学してから、かなり経つけど、
もう残り少ない?
東中野のブリリアと比較して、どう?
959: マンション検討中さん 
[2018-09-11 22:57:37]
>>958 検討板ユーザーさん
ここよりも完全に格上でしょう。駅近や存在感等なに一つ敵わないです。
960: 匿名さん 
[2018-09-11 23:23:22]
いやいや、ブリリアは最寄駅が落合ですよ
多少は駅近ではありますが駅力に差があり過ぎます
ホームページ見ると代官山や松濤、代々木と同列に扱っていますが、申し訳ないけど失笑してしまいました
高く売りたいのはデザインからも分かるけど、川沿いで決して高級感ある場所ではないし
961: 匿名 
[2018-09-12 07:17:57]
>>958 検討板ユーザーさん

比較する事自体がおかしい。
中野と落合
中野と東中野
は、差がありすぎます。

ブリリアがかなり安く販売するなら
話は変わるけど。
962: マンション検討中さん 
[2018-09-12 08:33:22]
>>961 匿名さん
最寄が西武新宿線沼袋駅の徒歩6分で中野駅も使えるが徒歩14分かかるのがここ。
かたや、東西線落合駅徒歩5分、中央線東中野駅徒歩8分、山手線高田馬場まで徒歩18分、さらに災害に強い大江戸線も徒歩8分。

最寄ベースで比較するなら沼袋と東中野ならあらゆる点で東中野の方が勝っているのでは?
中野一点押ししたいのは分かるんだが。
963: 匿名さん 
[2018-09-12 09:15:54]
駅は少々遠いですが、都心までのアクセスはそれなりにしやすいところかな?とは思います。
ここは立地よりも外観や間取りの良さに目がいきました。
特別変わったプランではありませんが、シンプルで住みやすそうなお部屋という印象です。
収納もそれなりにあるので良いところと思います。
964: 匿名さん 
[2018-09-12 10:58:28]
>>962 マンション検討中さん

いやいやここは始発バスに中野駅発着の東西線は行き帰り必ず座れるのが便利なんだよ。
地域周辺の便利さと言ったら中野吉祥寺はいまや抜きん出てるね笑
965: マンション検討中さん 
[2018-09-13 01:29:32]
個人的には、ブリリア東中野の方が車で新宿から近いし、3路線歩いて行けるのは、魅力あります。金額もさほど変わらないのではないでは。高低差があるから高台側の部屋になればかなり眺望がいいと思います。入居が2年後つまりオリンピック後で景気がどうなるかですね。入居の時期が1年半も違うので早く購入したいか、じっくりかの違いもありますね。
966: 匿名さん 
[2018-09-21 11:08:38]
東西線を利用するなら必ず座って通勤できるのはメリットだと思います。
ただ、駅までの距離は少しあるのがマイナスですか。
皆さん予算や通勤環境、譲れない条件などそれぞれのお考えがあるかと思いますが、
競合物件があると掲示板も活気づきますね。
967: 匿名さん 
[2018-09-23 23:15:52]
>>966 匿名さん

競合って、ブリリア?

あの物件は、突っ込みどころ満載だよ!
968: 匿名さん 
[2018-09-26 12:45:20]
>>964 匿名さん

だから、売れてるんだろうね。

でも、下の階は圧迫感ない?


969: 匿名さん 
[2018-10-02 20:14:51]
>>961 匿名さん

ブリリア東中野パークヒルズ
の場所とは格が違います。
但し、ブリリアは75平米で7000万以下
だろうから、比較する人はいるだろうね。

970: マンション検討中さん 
[2018-10-15 23:21:08]
沼袋駅徒歩5分 プレミスト沼袋
近日販売開始!

ライバル登場だ。
971: 匿名さん 
[2018-10-16 09:46:44]
>>969
こっちが格下という意味ですよね?
ブリリア東中野のあたりは江戸時代の鷹狩場から仙波山、明治以降は陸軍大将や三越社長の豪邸が建ち並んだ由緒あるエリアです。
三越東中野マンションや華州園マンションなどはその名残。
972: マンション検討中さん 
[2018-10-16 09:51:09]
>>971 匿名さん

逆でしょ?

一般的には、
中野〉東中野
だよね。

973: 匿名さん 
[2018-10-17 11:27:05]
>>972 マンション検討中さん
それは駅近に限る。
ここは沼袋物件、中野駅から見たらバス物件。
974: 匿名さん 
[2018-10-22 05:54:30]
>>973 匿名さん

冷静に冷静に。
住友VS東京建物 恐らく近い価格帯になるんじゃないかな?
昨日資料請求しました!

975: 匿名さん 
[2018-10-26 11:26:56]
バス停がマンションの目の前で使い勝手が良さそうです。
バスは中野駅までの本数がかなり多そうですが、徒歩で行く場合は何分くらいかかりますか?
普段は徒歩か自転車で、雨の日はバスを利用するようなスタイルがいいかもしれませんね。
976: 匿名さん 
[2018-10-26 13:17:44]
>>975 匿名さん

>>975 匿名さん
近隣に住む者ですが、ライフから駅まで夫の早足だと12〜13分、私の足だと14〜15分。駅まで信号が何箇所かあり、駅前は混雑しているので、その時の運で多少時間が変わる感じです。

バスも便利なのですが、雨の日や通勤時間帯の中野駅行きは混んでるかも。帰り道の、中野駅からのバスは始発なので便利です。ただし、帰りのバス停は北野神社前なので、この物件から2〜3分歩きますよ。
977: 匿名さん 
[2018-10-31 10:08:59]
>>971 匿名さん

総合的判断では、
こちらの方が立地はいいと思いますよ。
978: マンション検討中さん 
[2018-11-01 17:42:06]
この土地は最初A社が購入したものを、すみふさんがもっと高値で再購入したので土地値が販売価格に反映されているとか。これがバス物件なのに高い理由なのでしょうか?
そうでなくてもすみふさんは強気ですよね。。。
この地域を検討中だと、ブリリア東中野やプレミスト中野通りも気になり悩みます。シティハウスを検討しましたが、ブリリアやプレミストのMRも早く見てみたいです。
979: マンション検討中さん 
[2018-11-12 21:07:52]
ホームページ更新されてますね!
第2期やるみたいです。
7890万円からか〜。やっぱりそれぐらいはするんですね。
980: 匿名さん 
[2018-11-12 22:42:14]
>>979 マンション検討中さん

まっ、今は普通でしょ⁉︎

981: 名無しさん 
[2018-11-16 16:23:58]
>>980 匿名さん
そうですよね。第2期も抽選になるのですかね?
982: 匿名さん 
[2018-11-17 02:26:38]
K(1F)=7990、 C(2F)=7890 、J(2F)=7990 、M(3F)=7890 、F(7F)=9990
先着順となっているみたい?
983: マンション検討中さん 
[2018-11-17 08:12:45]
早速、行ってみようかと思います!やっぱり、ライフ側の方が良いかな?
984: 匿名さん 
[2018-11-17 08:22:08]
>>983 マンション検討中さん
やっぱり、第2期もすぐ売れちゃうのかなぁー。
985: 匿名さん 
[2018-11-17 19:11:55]
>>984 匿名さん
第1期の良い部屋はめちゃくちゃ売れるのが早かったですよ!2期は7階の部屋が出るんですね!すぐ、売れそうですね。
986: 口コミ知りたいさん 
[2018-11-17 22:00:28]
7階のErとNrの部屋の金額をご存知の方はいらっしゃいますか?
987: 匿名さん 
[2018-11-20 10:50:31]
>>981 名無しさん

先着順と説明されましたよ。

988: 匿名 
[2018-11-20 12:58:12]
マンションを覆っていた足場と布が一部取り外されて、外観が見えてきました。CG画像よりも実物のほうが格段に素敵ですね!ライフ前のベンチに座って写真を撮ってみました。

ライフ側のお部屋、3階は外からの人目がかなり気になるかも。4階も駐車場とご対面かな。5階以上は落ち着いて暮らせそうですね。
マンションを覆っていた足場と布が一部取り...
989: マンション検討中さん 
[2018-11-20 17:59:13]
>>988 匿名さん
CGよりも華奢に感じました。タイルなどの重厚な見た目よりも、すっきりした外観はトレンドなんですかね?
990: 匿名 
[2018-11-20 18:48:29]
>>988 匿名さん

パジャマで出たり、スカートでバルコニー出れないし、洗濯モノ丸見えって、普通そう?
991: 匿名さん 
[2018-11-21 10:12:39]
>>983 マンション検討中さん

買うならライフ側。


高台立地で、バス停1分。
中央線と丸ノ内線で中野区のマンションでは
一番無難のマンションですね。
992: 匿名さん 
[2018-11-21 16:32:00]
いや、これ丸見えだね。なんで透明にするかね?住み心地悪そう。。。
993: 匿名 
[2018-11-21 18:36:26]
>>990 匿名さん
夕方前の日が少し陰ってくる時間帯や雨曇りで薄暗い日、電気をつけるとレースのカーテンをひいても中が見えてしまうのではないかと。遮像性の高いレースで対策できるけど、おしゃれじゃないんですよね。
日中に家にいない方なら問題ないですけど、特に年頃のお嬢さんがいるようなご家庭は防犯性の面でも気になるかな。
994: 匿名さん 
[2018-11-21 19:50:41]
>>993 匿名さん

オシャレととるか、安っぽいととるか、
私は前者ですが。

995: マンション検討中さん 
[2018-11-21 23:01:49]
やすっぽいとは別に思わないが、住んだ後に後悔するだろうな。人の視線を感じるって結構ストレスだから。
996: 匿名さん 
[2018-11-22 00:49:03]
立地は良しとして、作りに疑問いっぱい。
ベランダの透明ガラスは、せめて下層階だけでも色ガラスが良かった。
隣のシティハウス中野に考慮して東側の窓は曇りガラスで開かない作り。角部屋の意味ない。
ライフ側左端の4階と6階の囲まれたベランダは何故あの形状?西側だから夏は暑くなり地獄。サウナは要らないね。
内装は全体的にレベル低い。
997: 匿名さん 
[2018-11-22 20:17:19]
シートが取れてきたというので現地確認。
ライフ側の部屋、隣のシティハウス中野に比べてベランダ幅がやたらと狭い。ん〰
プレミスト中野通りの建設地も見たが、イマイチしっくりと来ない。ふ〰
中野近辺を探すならもう少し待った方が良いかも。
998: マンション検討中さん 
[2018-11-23 11:05:51]
>>997 匿名さん
建築費も土地代も当時と違う。たいして違わないのは我々のお給料。田の字ナロースパンでギチギチに建てるのはもはや今の時代のスタンダードでは?その代わりハイサッシと連窓で開放感は演出されている。あとはスラブ暑が気になるなぁ。騒音問題は避けて通れないとはいえ、スラブ暑➕断熱材が2.5程度あれば大きな後悔はないように思う。あくまで経験則だけど。
999: マンション検討中さん 
[2018-11-23 12:20:58]
皆さんの投稿を見て感じたこととして、同じ金額を出す場合、お隣のシチィハウス中野さんも含めて、たまに出てくる数年前の比較的築浅中古の方が、立地も仕様も(新しさ・古さの問題は多少あると思いますが)良く、今新築を買うよりもだいぶ魅力的ってことですよね。まあタイムリーに物件が出てくればの話ですが。
1000: 匿名さん 
[2018-11-23 16:31:51]
築浅物件、私も探しました。しかし人気の物件は表には出てこないような気がしました。
不動産販売会社のやる気のある営業さんに希望条件を伝えておくと、一般に売り出すより前に教えてもらえるものでしょうか?
更に人気の築浅物件は、新築時よりも価格が上がっている場合が多いです。下がっている物件には、それなりの理由があるような。
私の場合は入居時期・立地条件等が限定されていたので新築を購入しましたが、希望の築浅物件に出会えればそれが最高でしたね。
1001: マンション検討中さん 
[2018-11-23 17:17:21]
売出価格が変更になってる。値引きしたの?
1002: マンション検討中さん 
[2018-11-23 18:13:44]
>>1000 匿名さん
人気の築浅マンションなんてスーモに出す必要が全くないからね。指名されて地元不動産にウェイティングリストが出来上がってる状態です。ネットに出てるのは時間に余裕のあるオーナーが転売業者と組んでチャレンジ価格で臨む物件が多い。
こういう実態があるからこそ、賢い人は立地良く仕様そこそこの中古を買うし、ネットで探すことしかできない怠惰な人、新築しか目に入らない嫁をもつ人は、こういうところを買うんだろうね。
都内で新築マンションが中古マンションに勝てる要素なんて今や何一つないというのに。

1003: マンション検討中さん 
[2018-11-24 01:14:28]
>>1002 マンション検討中さん

感じ方、考え方は人それぞれと言えどすごい暴論(笑)
別に新築がいいならそれでいいじゃない。
あなたは中古がいいのだろうから、自分の足で良い中古探しなさいね。こんな新築のネット掲示板見てないでさ。
1004: 匿名さん 
[2018-11-27 10:48:00]
>>1001 マンション検討中さん

ここは好調なので、
値上げはあるかもね。
1005: 匿名 
[2018-11-28 10:12:46]
>>1000 匿名さん

隣の中古より安いぐらいだし、
中野だし、買いじゃないかな?

プレミストは間取り悪過ぎだし。


1006: 名無しさん 
[2018-12-05 07:42:17]
バス問題 大きなニュースです。今もテレビで特集してました。

運賃値上げ
そして、
減便。

バス無関係で検討すべきでしょうね。
1007: 通りがかりさん 
[2018-12-06 22:54:35]
>>1006 名無しさん

人にもよるけど、私は、会社が交通費支給されるので関係ないのです。
1008: マンション検討中さん 
[2018-12-09 13:19:18]
見に行ったけど、外廊下鉄格子で、非常階段もそう。アルコーブもお情け程度で外歩く人から全て丸見えのコストカット仕様がすぎる
おまけにライフ側のバルコニーが透明ガラスでこちらも丸見え。
隣のマンションともお見合いで値段に見合っているのかはなはだ疑問。
バス停の目の前っていうのも住人ってことバレバレでセキュリティー的に抵抗あり
1009: マンション検討中さん 
[2018-12-09 17:35:16]
>>1008 マンション検討中さん
まさか非常階段がコンクリートではなく鉄骨のみということですか?だとしたら雑居ビル未満の仕様ですね。
1010: マンション検討中さん 
[2018-12-09 18:31:23]
>>1008 マンション検討中さん

それはやばい
すごい検討してけど買わなくてよかった…
1011: マンション検討中さん 
[2018-12-09 20:34:36]
HPの予想図の階段の黒い部分が鉄の柵でしたよ。


1012: 匿名 
[2018-12-09 23:22:20]
>>1011 マンション検討中さん

スタイリッシュが売りだったのに、、、
まだ工事終わってない可能性も?

1013: 匿名さん 
[2018-12-11 09:32:51]
隣の中古はディスポーザーがあるのに、新築のこちらはないんですか?
販売価格高いのに、なぜ?のコストカットですね。
ミストサウナとか無駄なもの付けなくていいのに。
新築のこっち買うよりリセール時も隣の方がよくないですか?
1014: 評判気になるさん 
[2018-12-13 12:14:32]
>>1008 マンション検討中さん
どこまで事前に確認するかによるけど、私は事前に営業にバルコニーの透明ガラスの件は聞いていたから、買うならライフ側は無いなぁ、って思ってたよ。というかそこって普通確認ポイントでしょう?なにを今更。

1015: 匿名さん 
[2018-12-13 13:39:17]
>>1008 マンション検討中さん

まだ買ってないなら、検討物件を
変えればいいだけでしょ。
1016: マンション検討中さん 
[2018-12-13 13:45:31]
1014 評判気になるさん

実際に見ないとイメージわかない人間だっているんだよ。
上層階透明ガラスでこじゃれたマンションだってあるし。
契約しなくて本当に良かったということ。
それに現地に行かずに契約しちゃう人だっているかもしれないだろうから注意喚起だね。
現地は見るべし!
1017: 匿名さん 
[2018-12-16 07:17:30]
>>1004 匿名さん

75平米 8690万 住友さんは、どの場所でも強気ですね。
1月下旬から完成した建物の中を実際にも見学できるって説明受けましたよ。

透明ガラスを気にしてる人は、実際に見れば?

1018: 匿名さん 
[2018-12-16 11:49:03]
>>1017 匿名さん
ありがとう
確かに来月に中を見学出来るのならば、それから決めた方が良さそう。それまで希望の部屋が残っているか…
1019: マンション検討中さん 
[2018-12-16 12:31:24]
>>1000 匿名さん
お隣のシティハウス中野で、70.40平米 6480万円で出てきていますね。 https://www.livable.co.jp/mansion/CU418ZA03/
1020: マンコミュファンさん 
[2018-12-17 08:01:49]
透明ガラス手すりが嫌な人は、ラティスフェンスでオシャレに隠すのが主流ですよ。 それによって不透明ガラス手すりと変わらないし、逆にオシャレになるよ。
透明ガラス手すりが嫌な人は、ラティスフェ...
1021: マンコミュファンさん 
[2018-12-17 08:02:45]
参考に。
参考に。
1022: 匿名さん 
[2018-12-17 14:49:35]
>>1021 マンコミュファンさん

ある程度コストかけないと、かなり安っぽくなる恐れあるね
1023: 匿名さん 
[2018-12-17 23:06:58]
>>1021 マンコミュファンさん

グッドアイデアですね。
ありがとうございます!

前向きな検討してみます!!

1024: 匿名さん 
[2018-12-18 18:43:26]
>>1008 マンション検討中さん

そこがお洒落だと思うけどね、逆に。
だから、完成したら売れて行きそうだけど。

1025: マンション検討中さん 
[2018-12-18 19:15:57]
鉄骨のみの外廊下は鯖の発生や劣化が早く修繕費用がかさむと業界では有名ですよね。というかレジデンスならコンクリートにするのが常識です。
1026: 評判気になるさん 
[2018-12-29 10:55:55]
>>1019 マンション検討中さん

ん?、70平米なら、
せめて6000万円切ってくれないと、
75以上あれば新築中古で比べられるかもですね?
1027: 匿名さん 
[2018-12-29 11:53:19]
>>1018 匿名さん

そろそろ、実際の建物が見学出来るかな?

1028: 匿名さん 
[2019-01-01 10:17:06]
>>985 匿名さん
2期も完売してたら、あと10戸ぐらいで完売?
1029: 匿名さん 
[2019-01-01 11:00:58]
年末で休業中だった営業さん、そろそろ仕事始めですか?ご苦労さん。
1030: 匿名さん 
[2019-01-01 11:46:15]
中野エリアでは、価格 間取り 立地
のバランスがいいマンションかな。
東中野よりは、中野の方が圧倒的に資産性が
高いし、1期より条件悪い2期が、1期より
値段上げてきてるから、急いだ方が本当にいい
と思う。早めに決めた人が勝ちになるね。
1031: 匿名さん 
[2019-01-03 14:20:36]
>>1026 評判気になるさん

プレミストは線路沿いだから、あえて選ぶ必要は無い。
ここは目立った特徴ないけど、無難で買いかもね。

1032: マンション検討中さん 
[2019-01-03 14:47:41]
>>1026 評判気になるさん

↑坪単価280万円台にしろと、、。
1033: 匿名さん 
[2019-01-08 13:09:56]
>>1026 評判気になるさん

相場を勉強してから、投稿しましょう。
1034: マンション検討中さん 
[2019-01-12 10:15:46]
新築マンションをこの地域で検討してます。
例えば、期間限定でいいから
マンション購入を後押しするような
特割イベントとかやらないでしょうかね。
1035: 匿名さん 
[2019-01-12 15:32:02]
>>1034 マンション検討中さん
他のデベならあり得るかもですけど、住友はまず間違いなくそういった類のイベントは無いでしょう。完成在庫を全く厭わないですからね。

三菱や野村はモデルルーム行ったら5,000円程度のお菓子くれたりしましたけど、住友西新宿行きましたがそれすら無かったので、期待しない方が良いです。
1036: マンション検討中さん 
[2019-01-16 00:53:00]
>>1033 匿名さん

2018年終盤以降、大手不動産セクターの株価下落基調が続いてる。景気減速などマクロ要因に加え、某地銀を中心に不動産向け融資姿勢の厳格化、さらには不動産市場のピークアウトに対する懸念要因潜在化傾向を感じてます。昨夏、日銀による金利柔軟化発動後、わずか3ヶ月で10年国債金利は3年ぶりにマイナス圏に突入してしまった事実は無視できないですね。
さほど勉強はしてませんが、私が個人的に感じてるのは大手不動産株の下落傾向が気になって仕方ありません。株価は歴史的に半年?一年先の未来を占うと言われるだけに気になって仕方ありませんので。。
次回、ちゃんと勉強した上で改めて投稿を試みたいと思います。
1037: 匿名さん 
[2019-01-19 17:40:08]
>>1035 匿名さん
すみふが値引きしないのは同感。ここは、そこそこの物件だから当分の間強気だろう。
お土産については、住友は(高くて悪評の)所沢はお菓子、新宿も昼食券くれた。野村は何も無かった。一番良かったのは三井。同じデペでも物件や見込みのある客かどうかによって違うのかな?
1038: 匿名さん 
[2019-01-19 23:24:51]
>>1037 匿名さん
さすがに客で分けるはないだろうから物件ごとだろうね。某世田谷こ野村物件はルクルーゼくれたり、某湾岸の住友はAmazonギフト券3000円くれたり。三井のタワマンはパンフ兼用のタブレットくれましたね。ポンコツすぎて捨てましたけど。笑

やっぱり販売活動に力を入れないといけなそうな物件はお土産が美味しい。
1039: 匿名さん 
[2019-01-22 07:44:18]
>>1037 匿名さん

方南町は5000円商品券がゲットできました。
自分で用途が決めれるからいいね。

1040: マンション検討中さん 
[2019-02-03 18:33:32]
住宅ローン金利がもう一段下がりそうな雰囲気ですが、住宅購入に向けてゼロ金利キャンペーン物件とか出てこないでしょうか?
1041: 匿名さん 
[2019-02-10 17:06:56]
ここは駅までは正直遠いけれど、バス停が至近距離にあることと、買い物がものすごく便利なことを考えると
暮らしやすさはとてもいいと思いました。

L1タイプが、チョイチョイバルコニーが付いているタイプなのでその点はいい。
エアコンの室外機がおけるし、
少しグリーンもおけるんですよ。
1042: マンション検討中さん 
[2019-02-21 00:09:50]
>>1033 匿名さん
相場を勉強するのはあなたのほうみたいですね。
同じ物件が6180万まで下がってますよ。
中古価格が下落してるので5000万円もありえます。

スミフの営業さんなのでしょうが、人を煽るのは良くないですよ。

http://www.nomu.com/mansion/id/RC831092/
1043: マンション検討中さん 
[2019-02-27 20:15:11]
個人的な相場観ですが、ここから来年にかけて極度の資産バブルに突入すると想像してます。
なぜなら、米国FRBによる利上げ打ち止めの影響で、日本の金利はまずもって上がらなくなってしまったってことです。つまり日本国にある金融機関の金利はひたすら消滅していくということ。
歴史的な超低金利、借りた人が金利を逆に貰えちゃうような異次元状態により、世の中の余りある資金は今後はますます不動産や株式いった伝統的な資産に最後は加速して向かっていくのだと思われます。
1044: 匿名さん 
[2019-02-28 15:25:33]
つまりは資産としても
マンションブームはまだ続くと。
で住宅ローンは変動をオススメしているわけね。
1045: 匿名さん 
[2019-03-04 13:08:37]
>>1031 匿名さん
住友さんにいい流れが出てるみたいだね。

1046: 匿名さん 
[2019-03-05 19:34:55]
>>1044 匿名さん

今月すでに2つの大手銀行が住宅ローン金利を下げたらしい。
いよいよネット銀行の金利と変わらなくなってきた。
1047: 周辺住民さん 
[2019-03-06 15:24:08]
隣が6180万円/70平米で売れてないのに、新築が売れるわけない。
しかも隣のマンションのほうがグレードが上。ほんと営業さんしかいないこの板。
よほど市況が厳しいを逆に証明してるよう。。。
1048: 匿名さん 
[2019-03-06 23:43:40]
>>1047 周辺住民さん

半分は売れてますけど!
1049: 匿名さん 
[2019-03-07 07:52:56]
68戸中、何戸売れたのですか?
営業さんが「予想外に売れています」と言っていましたが、具体的な数字は教えてくれませんでした。
1050: 周辺住民さん 
[2019-03-07 15:17:43]
半分は売れてますけど、というのはどこのソースですか?それにしてもまだ半分残ってるのか。。。悪化してる市況の中、これから半分売りさばくのは厳しそうですね。
1051: 匿名さん 
[2019-03-12 09:19:20]
物件が何戸売れているのかは、第一期販売数、第二期販売数、第三期販売数から先着販売住戸を引いた数ではないのですか?
自分は第二期までの販売数をチェックしていなかったので定かではありませんが…そんなに単純なものではありませんか?
1052: マンション検討中さん 
[2019-03-18 17:22:49]
こちらのマンション、ディスポーザーはありますか?色々見たのですがわからなくて。良かったらどなたか教えて下さい。
1053: 匿名さん 
[2019-03-19 05:41:22]
>>1052 マンション検討中さん

ありませんよ
1054: 匿名さん 
[2019-03-19 07:55:12]
このスレ、最初から読むと面白いです。
初期はものすごいポジティブな投稿ばかり。

こうやってみると沼袋6分の西武線物件というのが真の評価だったのですね。
徒歩14分なんて普段使いできません。
1055: マンション検討中さん 
[2019-03-19 09:21:55]
>>1053 匿名さん

ないのですね
ありがとうございます。
1056: マンション検討中さん 
[2019-03-19 09:32:39]
>>1054 匿名さん

初期はポジティブな投稿ばかりなんですね。
でも嘘はないでしょうから、参考程度に自分で見極めることが大切ですね。

反対に初期からネガティブな投稿ばかりのマンションスレもありますよね。
やたらネガティブだと逆に良いのかも!と思えてきます。実際、ネガティブな書き込みがたくさんあるところが、売れていたりもしますし。
1057: マンション掲示板さん 
[2019-03-20 19:52:39]
プレミスト中野通りと比べてどうでしょう?
1058: 匿名さん 
[2019-03-24 00:17:24]
>>1047 周辺住民さん

売れちゃったかな?
市況金利が一段と低下してきたからなー。
1059: 匿名さん 
[2019-03-24 08:26:35]
>>1057
公園への距離や買い物の便はこちら、中野駅へのバスや西武線駅距離などはあちら。
それぞれ一長一短ではないでしょうか。
1060: 匿名さん 
[2019-03-24 09:48:51]
プレミストは桜の季節に売らないと厳しい。ここは桜の季節でも厳しい?
中野区の駅周辺商店街にかける予算、新井薬師:沼袋=2:1
1061: 匿名さん 
[2019-03-29 13:35:47]
設備についてですが、キッチンにディスポーザーがついていないのは住友共通の仕様なのですか?
単にマンションの住人規模による制限で、過去には同じシティハウスでもディスポーザーつきのマンションが分譲されていたのでしょうか?
1062: 匿名さん 
[2019-03-29 13:53:43]
>1061

検討初心者かな。すみふ物件でも大規模だとディスポーザーついてるよ。ディスポーザーは浄化槽の設置義務があって、小規模物件だと一戸当たりの維持管理費がかさむ。

ただ、他の点ですみふって独特のところがある。いくつか物件を比較してその辺のことは理解してからがいいというのがアドバイスかな。
1063: 匿名さん 
[2019-03-29 19:22:55]
>>1062 匿名さん
すみふ初心者かな。三井三菱野村東建はこの規模と価格帯なら普通にディスポーザーくらいケチらないよ。単なるコストカットでしょ。大塚や西日暮里どころか目黒ですら付けてないとこもあるのは、管理費嵩むからってのは理由にならんよ。
1064: 匿名さん 
[2019-03-29 19:32:53]
大手デベでも100戸以下だとよほどの高級物件でない限りディスポーザーつけないよ。

それにすみふの場合、価格と仕様は比例しないけどね。ぼったくりだもの。
1065: 匿名さん 
[2019-03-29 20:28:16]
>>1064 匿名さん
ほんとにそう思う?中野エリアだとザ・パークハウスアーバンス中野中央は36戸で付けてるし、すぐ近くでここより安いプレミスト中野通り65戸ですら付けてるけどね。
そもそもこの立地で坪380万なら十分高額の部類に入ると思うけどね。三菱タワーの低層階なら十分買えたよこの価格。
1066: 匿名さん 
[2019-03-29 20:35:35]
>>1065 匿名さん
マンションの価格や間取りを…だかってブログでも、ディスポーザーについて触れていますね。自分はディスポーザーの良さ悪さがよくわからないんですが。
1067: 匿名さん 
[2019-03-29 20:39:50]
すみふ物件は高額だからと言って高級仕様ではない。そこをまず理解しないと。
1068: 匿名さん 
[2019-03-29 23:49:18]
>>1066 匿名さん
各階ゴミ置場が無いようなマンションだと、特にファミリー向けなら生ゴミが部屋に溜まりやすいのが解消されるのが一番大きいよ。

また、こまめにゴミを一階の置場に捨てても、毎日回収されるわけじゃないから、マンション維持管理としても悪臭や害虫対策になるとか。
1069: 匿名さん 
[2019-03-30 00:34:03]
>>1068 匿名さん
そうなんですね!
ありがとうございます。
1070: マンション掲示板さん 
[2019-04-04 23:49:12]
1月に完成して、7月に引渡って、どういう理由?
1071: 匿名さん 
[2019-04-05 00:32:30]
>>1070 マンション掲示板さん

そんなん、ザラじゃない?
通常、数ヶ月はバッファある。
半年ぐらい、あるんじゃない?
1072: 匿名 
[2019-04-05 19:21:25]
今度は、2020年4月に引渡延期って、
お詫び広告出てるよ。
1073: 匿名さん 
[2019-04-06 01:46:33]
>>1072 匿名さん

え?どこですか?
1074: 通りがかりさん 
[2019-04-07 08:53:59]
普通は竣工後2~3ヶ月位で入居できることが多い。得に子供がいたら3月に入居したいから。ここは初期に契約した人でも5月引渡し。理由はすみふの決算等の都合?竣工入居後も引渡しがどんどん延びるのは面白いが、2020年4月は凄い!竣工後1年以上経てば建物全体は古くなっていくのに「内装工事したばかりの新築物件」とアピールするすみふお得意のやり方?
1075: 匿名さん 
[2019-04-08 05:37:58]
>>1074 通りがかりさん

いままで契約した人も?これからの人だけ?

1076: 通りがかりさん 
[2019-04-08 17:55:11]
2020年4月に引渡しになったというお詫び広告は確かに一時期載っていましたが、今は2019年7月に変わりました。何故だかはすみふさんに聞かないと分かりません。営業さん教えてください!
1077: 匿名さん 
[2019-04-08 20:34:29]
>>1076 通りがかりさん

スーモは2020年4月になってます。

1078: 通りがかりさん 
[2019-04-09 09:27:19]
実際の部屋が見れるのはとってもいい!
中野としては6990万は、住友さんにしては
高くないし。
実際の部屋を見た方どうでしたか?
1079: 匿名さん 
[2019-04-09 12:58:29]
グレードはシティハウスの中で中の下に感じた
1080: 匿名さん 
[2019-04-12 00:50:16]
>>1079 匿名さん
そうかな?
住友らしい王道行く雰囲気だったよ。
でも、7500万かと思ったら、8500万だった。
1081: 匿名さん 
[2019-04-16 07:25:56]
>>1074 通りがかりさん
建物躯体の保証や、長期修繕とか、
何か期間がバラバラというか無駄な期間が
発生するんじゃないかな?
でも、中野駅利用マンションは意外に
供給少ないから、そこそこ売れていくのかな?
1082: 匿名さん 
[2019-04-22 09:26:54]
公式サイトでは第三期販売分の入居予定は2019年7月下旬となっていますが、
先着順の入居予定が2020年4月下旬になっているようです。
販売期により引き渡しの時期がこれほど大きくずれる事はないでしょうから、
ただ単に訂正をし忘れているだけかもしれません。
1083: 匿名 
[2019-04-23 20:48:36]
>>1082 匿名さん

見学したら、来年4月と説明されて驚きました。
1084: 匿名さん 
[2019-04-23 20:59:51]
引き渡し時に代金の清算をする。どうもすみふは売掛金回収時期の調整をしているように見える。契約者の都合は関係なし。

ちなみに大規模修繕は入居時期ごとになんてできないから最初の入居から何年目の時ってやるはず。
1085: 匿名さん 
[2019-04-23 21:12:40]
おまけだけど瑕疵担保責任は竣工から10年。入居が遅れると短くなる。
1086: 匿名さん 
[2019-04-30 09:31:27]
やはり入居時期が来年4月に延期になっていたんですか?
2019年7月が間違い?
完成済のマンションで入居時期を1年も延期する理由がよくわかりませんが、
どなたか詳しい事情を聞かれた方はいらっしゃいませんか?
1087: 匿名さん 
[2019-04-30 11:58:26]
>>1086 匿名さん
何故でしょう?好調ならあえてそんなことしないと思いますが。

1088: 検討板ユーザーさん 
[2019-04-30 13:22:22]
>>1086 匿名さん
売上を来年度に計上したいからでしょ。購入者には何の利益もありません。
1089: 匿名さん 
[2019-05-01 16:30:46]
1年前に検討していたがまだまだ売り切るには時間がかかりそうですね。一応人気の中野駅まで徒歩可といえど駅遠物件だと売れないのか。
1090: 周辺住民さん 
[2019-05-02 10:33:01]
高値で有名なスミフの物件ですから、2022年くらいに完売じゃないですか?この駅距離じゃ転売も大変。
1091: 匿名さん 
[2019-05-08 06:24:31]
大規模マンションや、建物が何棟もある
マンションならば、引渡月が分かれるのは
ありえるけど、同じ建物で、途中からここまで
引渡月が分かれるのは聞いたことない。
本当に最後まで分譲事業を完遂するのか?
1092: 匿名さん 
[2019-05-10 23:44:55]
プレミストよりはこっちだね。
1093: 匿名さん 
[2019-05-11 09:33:03]
中野区って郊外なんだから駅近でないと。
徒歩5分が限界じゃない?
1094: 匿名さん 
[2019-05-11 09:38:37]
中野駅の徒歩5分って商業エリアど真ん中なんだけど、何も知らないでその発言は恥ずかしいね。
野村タワーと三菱タワーどサンクォーレ以外ロクなマンションないぞ。
1095: 匿名さん 
[2019-05-12 05:23:23]
中野駅から少し離れた方が静かで、住むにはいい。ここのマンションぐらいの徒歩分数が中野駅の場合はちょうどいい。
1096: 匿名さん 
[2019-05-18 18:06:58]
中野駅周辺は、大分遠くまで賑わっている感はありますよね…住宅地として考えるならば、この距離だからこそ、静かである、という風には言えると思います。リセールとか賃貸の可能性を考えると、10分以上かかってしまうのは、考えてしまう部分もあるけれど…。
落ち着いて、終の棲家として考えているのだったら、ありと言えばありなのか?
1097: 匿名さん 
[2019-05-19 05:07:37]
>>1096 匿名さん
7900万円? ブリリアより高かった。モデルルームはとても素敵でした。プレミストさんも見学しましたが、住友さんに軍配です。

1098: 匿名さん 
[2019-05-21 13:26:39]
値段、上がった?
1099: マンション検討中さん 
[2019-05-21 23:25:13]
>>1098 匿名さん

わかんないけど消費税じゃない?
1100: 匿名さん 
[2019-05-24 22:42:46]
>>1098 匿名さん
初めに買った方、良かったですね。
でも、初めに買った方、まさか同じマンションに住むご近所さんが、来年4月から住むとは?ね。

1101: 匿名さん 
[2019-05-25 07:51:57]
>>1097 匿名さん

プレミストの梁や天井はなんであんなに凸凹なんでしょうね。
シティハウスは豪華で収納も勝ってる。
低金利ですし、タイミングいいのかな?

1102: 匿名さん 
[2019-05-25 08:23:30]
>1101

階数と廊下とバルコニーに面する壁が違うから。あちらは廊下とバルコニーに面する壁が鉄筋コンクリートで重くなるうえに、耐震構造で10階以上の建物だと上階の重みを支えなくてはならないから梁をいっぱい入れて頑丈にしてる。


こちらは廊下とバルコニーに面する壁がALC。ALCは軽量気泡コンクリートで軽い。ただ、大きな地震で壊れちゃったりする。自然災害って計画できないから補修費用は長期修繕計画に盛り込まれていない。壊れて補修となるとどう費用を調達するか問題になるよ。
1103: 匿名さん 
[2019-05-28 15:07:48]
>>1098 匿名さん
6990万の安い部屋が売れたからです。
1104: 匿名さん 
[2019-05-29 19:02:15]
スーパーが目の前って、
想像以上に便利な立地だと思う。
しかも、中野駅徒歩圏内としては妥当な価格。

中野駅のマンションでは、
なかなか今後も発売されないのでは?
1105: ご近所さん 
[2019-05-29 22:57:24]
>>1104 匿名さん
スーパー隣じゃないけど、大和ハウス工業が
近くで販売中です。

1106: 匿名さん 
[2019-06-01 10:06:05]
沼袋駅の西友は無くなりましたが、駅周辺が整備されたら戻ってくるのですか?ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。万が一ライフも無くなったら買い物難民になってしまうのが心配です・・・
1107: マンション検討中さん 
[2019-06-04 06:23:10]
スーパーが近いのは魅力的。
実物を見たい、だけどゆっくり住み始めたい人には
いいですね。
しかし、来月から住む人と、来年4月から住む人が、
同じマンションどこんなに違うって異例ですね。
大規模マンションで、棟ごとに完成時期違う場合は
あり得るけど。

いくら売主の決算が理由でも、ここまでするって、
お客様第一主義なのかなぁ?
1108: 匿名さん 
[2019-06-04 11:31:17]
>>1106 匿名さん
ライフは好決算でしたよ!
1109: 匿名さん 
[2019-06-05 09:46:51]
>>93 匿名さん

ライフについては、No.93 を参考に。

1110: 匿名さん 
[2019-06-18 15:24:26]
>1106
西友は沼袋店が閉店したあと、中一日で豊玉南店が開店しました。
この豊玉南店が、沼袋店の後継だということです。
ですので、元の場所にっていうのは難しいのかなぁと思われます。そもそも周辺工事の影響での閉店で、
その工事自体も長くかかりそうな感じなんですよね?
あそこにあると便利でしたが…。
1111: マンコミュファンさん 
[2019-06-22 11:05:00]
短期工事の大突貫で仕上げたマンション、この価格の価値は無いと思います。見学したけど手直しだらけでボロボロ。
1112: 通りがかりさん 
[2019-06-23 08:50:16]
もう入居が始まっているんですよね?電気が点いている部屋の数を見れば第一期契約者の数がわかりそう…ご近所の方、どうですか?
1113: マンション検討中さん 
[2019-06-24 22:02:23]
中野駅徒歩5分に良さそうなのが建ちますね
1114: 匿名さん 
[2019-06-25 15:41:19]
>>1113 マンション検討中さん
ここで検索してもわかりませでしたが、物件名を教えてください。

1115: 匿名さん 
[2019-06-25 15:48:12]
>>1114
これのことだと思います。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/648328/
1116: 匿名さん 
[2019-06-25 18:44:37]
>>1115 匿名さん
有難うございます。
確かに場所はいいけど、高そう。
1117: 匿名さん 
[2019-06-25 19:36:09]
>>1115 匿名さん
駅から近いだけで場所がいいとは思わない。
スーパー隣のこちらの方が、小学校も近く、
ファミリーにはいいよ!

1118: 匿名さん 
[2019-07-02 12:02:42]
中野駅までは徒歩でも通えそうですが、バス停がマンション目の前でアクセスが良好なのはプラスだと思います。
お向かいにはライフがありますが、何か提携サービスがあったりしますか?
どこのマンションかは忘れましたが、やはり近くにスーパーがあり、専用のショッピングカートが使える物件を見たことがあります。
1119: 匿名さん 
[2019-07-02 16:48:46]
ここ、周りが高い価格だから、安く感じてきたのは、私だけ?
1120: 匿名さん 
[2019-07-04 08:22:16]
もう賃貸で出てますね、、、
1121: 匿名さん 
[2019-07-04 15:52:49]
>>1120 匿名さん

事業方針変更?
事業方針変更?
1122: 通りがかりさん 
[2019-07-04 22:16:50]
もう「賃貸」って、ビックリ!住不が方針転換で販売→賃貸にしたのではなくて、個人が購入したものの何らかの事情(転勤等)によって賃貸にしたのだと思う。6階の部屋は9000万円前後はしたのだろうから、購入するよりも借りた方がお得な気がする。今後の販売に影響が出そう。
1123: 匿名さん 
[2019-07-05 08:16:43]
いやいや家賃は捨て金みたいなもの。
家賃補助や経費で賃貸ならともかく、普通の
会社員ならねんか360万出すなら、買ったほうがいいですよ。
仲介が三田になっているから、そちらの方の人が投資で購入ではないですかね。
表面利回り約4%ね?。この賃料で借りる人がいるかだね。
1124: マンコミュファンさん 
[2019-07-06 11:19:15]
賃貸なら納得できるクオリティだと思います。分譲なら要らないですね。
1125: 検討板ユーザーさん 
[2019-07-09 09:10:13]
ちょっとしたサービスの話が有りましたが、景色のいい部屋は価格が予想より高くて、悩みます。初めてモデルルームを見学して舞い上がってしまいましたが、冷静に色々比較した方がいいなと思いました。プレミスト中野通りと違って実際の部屋に入れるのは良かったですよ。
1126: マンション検討中さん 
[2019-07-09 21:44:06]
>>1125 検討板ユーザーさん

モデルルーム見学をされた際にどこの部屋を販売していたのですか?高層階の6階7階ですか?
1127: 匿名さん 
[2019-07-16 07:24:18]
>>1122 通りがかりさん
逆で、今後の販売に良い影響が出ると思うよ。
転勤族にとって、良いデータです。
沼袋駅6分で考えると賃料30万は少し高いかな。

1128: マンション検討中さん 
[2019-07-16 13:44:01]
G1タイプのメール来たけど、ホントにLD 10帖ある?
隣の5帖の洋室3とほぼ同じ広さだけど。
1129: 匿名さん 
[2019-07-17 10:44:36]
>>1096 匿名さん

そう思います。

この辺りの中古マンションも高いし、比較の為に我が家もこちら以外の新築マンションを見学してみます。

1130: 通りがかりさん 
[2019-07-21 21:23:36]
確かに実物を見て安心して購入するという考え方も一理あるが…
完成在庫を何年もかけて販売するのがすみふのやり方だから、竣工後数年経っても販売中の物件は、近くだと方南町・荻窪・吉祥寺北町等いっぱいある。
自分だったら、販売直後に完売するような人気物件を早期に契約し、好きなカスタマイズしたい。
1131: 匿名さん 
[2019-07-23 06:28:31]
>>1130 通りがかりさん
すみふは完成マンションでも、設計変更可だったりするよ!

1132: 匿名さん 
[2019-07-23 13:12:45]
>>1126 マンション検討中さん

残ってるのは、ほとんど下の階で、
圧迫感有りましたよ。

1133: 通りがかりさん 
[2019-07-24 01:12:12]
ここの場合、「カスタマーズオプションできる部屋は最上階の1億数千万円の一部屋だけで、他の部屋はできない」という説明だった(前に聞いた話、その部屋が残っているのかどうかは不明)
完成マンションを設計変更するとかなり費用がかかるので、カスタマーズオプション部屋は最初から高価格、他は相当な追加料金が必要。お金持ちには関係ないか・・・
1134: 匿名さん 
[2019-07-24 07:13:06]
>>1130 通りがかりさん
半分は売れてるよ。来年4月の完成までに売れればいいんだから、販売好調ってこと?
1135: 評判気になるさん 
[2019-07-25 11:14:44]
>>1134 匿名さん
今はスピーディーに完売させる気なんか
ないでしょ?
販売好調じゃないだろうけど、普通の売れ行き
っていうとこでしょう。

1136: 通りがかりさん 
[2019-07-27 13:56:05]
>>1134 匿名さん

来年4月の完成?竣工後半年経ち入居が始まっている物件だと思っていたが、入居が来年4月という噂があったのと何か関係があるの?
1137: 匿名 
[2019-07-28 23:27:57]
>>1136 通りがかりさん
住友不動産の方が
会社決算いいから売らなくてもいい、と言われてる
と言ってましたよ。
1138: 口コミ知りたいさん 
[2019-07-30 21:27:04]
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/614638/

には、こちらはなりませんよね?
1139: 匿名さん 
[2019-07-31 08:35:02]
>>1138 口コミ知りたいさん

No.1121さんの投稿はそういうこと?
入居月が来年4月まで延びたのも関連あり?

1140: 匿名さん 
[2019-08-08 11:31:40]
住友不動産は完成済にもかかわらず入居時期が2020年以降のマンションが多くあり、どういう事かと不思議に思いましたが決算の関係ですか?
てっきり他のマンションの手続きに追われ手が回らないものかと思いましたが、4月までゆっくり売り進めて手続きはそれ以降に集中して行う考えなのでしょうか?
1141: 匿名さん 
[2019-08-08 14:11:34]
供給実績No1を維持したいだけかな。売る側の都合。
1142: 匿名さん 
[2019-08-14 19:23:31]
値引きしてもらった人居る?
1143: 通りがかりさん 
[2019-08-19 23:10:07]
この間前を通ったら、洗濯物干してある部屋がいくつかあったけど、もう入居始まってるんですかね?
目の前でモデルルームの客引きしてるマンションに帰るのってなんか…。
1144: 名無しさん 
[2019-08-20 22:50:06]
ここの目の前で客引きしてるのって、ライバルのプレミストじゃなかったっけ?

結構引っ越しのトラック見かけるし、外から見た感じ4~6階あたり入居してそう
1145: マンション検討中さん 
[2019-08-24 23:00:17]
入居してるでしょ。
ライフ側住居は洗濯物干してる。
1146: 匿名さん 
[2019-08-25 07:36:10]
>>1144 名無しさん

プレミストは売れてないって、こちらの方が
説明してました。場所的にガチンコですしね。
大体40世帯が入居開始してるそうです。

1147: 通りがかりさん 
[2019-08-25 10:04:44]
40世帯の中に賃貸の方も含んでいるのかな・・・?
1148: マンション比較中さん 
[2019-08-25 12:11:44]
見込み客、かなりグランツに流れてるようですね。
中野駅 徒歩14分と徒歩5分の差
さらにこちらは竣工済物件。。。
おのずと競争力には差が歴然
1149: マンション検討中さん 
[2019-08-25 13:02:07]
>>1148 マンション比較中さん
価格帯に差がありすぎて競合さえしないと思いますが、確かなことは、ここの割高感が強まったことです。
1150: 買い替え検討中さん 
[2019-08-25 13:34:03]
おっしゃるとおりですね
1151: 通りがかりさん 
[2019-09-10 21:09:15]
92平米、11200万円ってNrの部屋?
1152: 検討中 
[2019-09-11 08:25:43]
おそらくNrでしょう。@400万少し超える程度になったってこと?!
1153: 通りがかりさん 
[2019-09-11 19:51:13]
Nrだったら1年前に聞いた時よりも2千万円位安いような気がする。すみふがやっと目覚めた?(笑)
1154: マンション検討中さん 
[2019-09-12 20:42:12]
方南町が目覚めない代わりにこっちが目覚めたか!w
1155: 匿名さん 
[2019-09-20 16:16:29]
Gt-1タイプはテラスに屋根があるところもあるので、洗濯物干していて雨が降ってきても
すぐに取り込めば大丈夫かなぁ?という感じはします。
屋根があることでひさしみたいな役割にもなるでしょうから
家の中も直射日光がガンガン差し込んでいくというのとも違ってくるのかな?
1156: 匿名さん 
[2019-10-03 22:12:55]
ここだと正直中野までは距離があります。
基本的には皆さん、西武新宿線を使われる方が多くなってくるのでしょうか。
新宿線だったら
特に負担感なく駅まで行くことが可能だな…と思いました
一応、2駅使うことができますね。
1157: 匿名さん 
[2019-10-12 11:12:17]
ライフの真ん前は、賃貸棟でしょうか。
1158: 匿名さん 
[2019-10-12 16:01:29]
>>1156 匿名さん

2駅利用はかなり効果大です。
1159: 匿名さん 
[2019-10-13 15:11:58]
中野で、一億超え、買う人いるのかな?
1160: 匿名さん 
[2019-10-21 11:40:13]
このあたりまで来てしまうと中野駅が生活圏って言う感じは薄くなってくると思います。
沼袋とか新井薬師というエリアになってきていますので、
それをどう考えるかというところになってくるでしょう。

1億超える部屋もありますが、そうじゃない物件も多くありますよ。
全体的に専有面積も広く取られているようなので、狭苦しさは感じにくくなりそうです。
1161: 名無しさん 
[2019-10-21 21:13:02]
>>1159 匿名さん
中野駅1億は三菱タワーを見れば余裕。この後出てくる三井と住友のタワーも当然3LDKで超えてくるし。
ただし、ここは中野駅物件と言うには無理があるので、果たして…?
1162: 名無しさん 
[2019-10-31 23:34:47]
>>1159 匿名さん
中野って、ここ中野駅最寄ではない。 尚更いないでしょ
1163: 匿名さん 
[2019-11-06 09:33:22]
こちらは中野駅か沼袋駅が利用可能になるようですが、中野駅までは徒歩何分かかりますか?
マンションの目の前のバス停があるので中野駅の利用も可能と考えれば通勤アクセスはそう悪くないでしょうか。
マンションの近くにライフがあるので帰り道にバスから降りてさっと立ち寄れるのは便利そうですね。
1164: 名無しさん 
[2019-11-06 16:54:43]
>>1163 匿名さん
成人男性でやや早足で13分。女性の足だと17分ほどかかりました。
中野駅行きのバスは意外と混雑しており、入口付近に立って乗ることが多いです。便によっては乗りきれないこともあります。
また、中野駅からのバスは物件前の通りを通らないため、近くの北野神社(中野通り沿い)前に停まります。
1165: 匿名さん 
[2019-11-11 12:22:41]
新井四丁目からは1時間に1本始発のバスがあるようですが、
その便に乗れば確実に座れますか?
帰りのバス停、北野神社前からは徒歩3分、
中野駅からは深夜1時までバスがあるようで
飲み会帰りにも足はありそうです。
1166: 匿名さん 
[2019-11-23 16:19:19]
座れると嬉しいけれど…そのために早く家を出たりする必要もあるのですかね?
座って行ければすごく嬉しいけれど、朝ってちょうどいい時間にそもそもその始発のバスがあるのかっていうところから始まるような気もします。
駅の周辺に駐輪場を確保できれば
自転車で行くのが一番確実そうなんですけどね…。
1167: 匿名さん 
[2019-12-09 11:54:52]
設備仕様については、他の住友不動産のマンションと同じ感じなのかなと見ていて思いました。
同ブランドなので、当然なんですけれど…

防音面ってどうなっているんだろうと思い調べました。
換気口のところに防音フードは最初からついてるようです。
オプションだったりするところもあるようですが
こちらの場合には立地的にも最初からある方が親切ですよね。
1168: 匿名さん 
[2019-12-14 15:06:15]
中野駅までは距離がありますがバスや西武線の沼袋駅も利用でき、繁華街から離れているため静かな環境で良いと思います。近くには大きな公園があり、中野駅前にある体育館も移転してくるようです。
目の前のスーパーが22時までやっているのも便利ですね。マンション前の歩道も補修中できれいになります。
1169: 匿名さん 
[2019-12-26 16:56:24]
最終期であと10戸ほど。
キャンペーンなども打っているので、もう少しっていうところなのかなぁ。


スーパーがある程度の時間までやっているのはとてもいいと思います。
帰りが遅くなっても
明日の朝のパンとか牛乳が買えたりするのはやっぱりいいですもの。
1170: 匿名さん 
[2020-01-15 11:40:06]
販売に関してはあと7戸だそうです。
引き渡しの時期、今購入しても7月下旬になってしまうのですね、、、前は4月下旬だったようですけれど。
社内の調整的なものなのかもしれないですが
子供がいる人に取っては、夏休みで引っ越しができるって言うことなんでしょう。
1171: 通りがかりさん 
[2020-01-19 06:55:17]
『販売に関してはあと7戸』と言う意味は
純粋に61戸売れて残り7戸なのか、それとも販売しない(賃貸用?)部屋があるのでしょうか。

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