ル・サンクタワー仙台勾当台公園

[匿名さん]

公式URL：https://lc-kotodai.com/
所在地：宮城県仙台市青葉区二日町3-15、3-16（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線　勾当台公園駅　徒歩4分
総戸数：103戸
敷地面積：1,353.81㎡
建築面積：742.20㎡
延床面積：10,090.34㎡
竣工時期：2019年11月下旬竣工予定
入居時期：2019年12月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート (免震構造) 地上23階
分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
用途地域：商業地域
土地権利／借地権種類：所有権
駐車場：103戸に対して66台 （＋来客用1台）
駐輪場：103戸に対して158台
バイク置場：103戸に対して7台
エレベータ：有 2基
売主：株式会社NIPPO
施工会社：株式会社熊谷組 東北支店
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ(予定)
販売提携（代理）：住友不動産販売株式会社
販売提携（媒介）：グレース住宅販売株式会社

[24: マンション比較中さん]

３ＬＤＫ８０㎡のタイプでの価格でしょうかね。それでもこの価格はいくら何でも高すぎる。
参考までにここの南側に、存在感抜群で建っている、
ザライオンズ定禅寺タワーの価格スレが掲示板内にまだ残っていますよ。
６年ほど前とは言え、ここを買う意欲無くすから。

[25: 匿名さん]

平民には買えません。。主寝室が広くて気に入っていたのですが。

[26: 匿名さん]

>>24 マンション比較中さん

同じ坪単価だとしたら5000万いかないくらい
角部屋じゃなければ4500くらいで買えるんじゃないかな

[27: マンション検討中さん]

残念！二日町アドレスが嫌だ〰
上杉.木町通なら買ってた

[28: マンション検討中さん]

第一期

2,668万円～7,488万円

40.16m2～88.01m2　

1LDK～4LDK

さすがに強気すぎるのでは(´ω｀)

[29: マンション検討中さん]

普通では？

[30: 匿名さん]

>>28 マンション検討中さん
みなとみらいなみじゃん、値段が

[31: 匿名さん]

ル・サンクってNIPPOですよね。小石川で有名な。

[32: 匿名さん]

3LDK70平米前後の部屋なら4000万円台で買えそうですね

[33: マンション購入検討者]

>>32 匿名さん

70m2は狭いから売却も住むのも苦痛

[34: 匿名さん]

狭いし、高い
駐車場も高い

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん
タワーマンションは買わないほうがいいかも。

[36: 匿名さん]

第一期即日完売みたいです。

[37: マンコミュファンさん]

木町住民の仙台っ子からすればら大昔から二日町＝＊＊＊ですからね。
理由は事務所が多いからです。

[38: マンション検討中さん]

>>37 マンコミュファンさん
マジー、○○○だったんや。
どの辺りが高級アドレス？

[39: 通りがかりさん]

市役所の再建計画が気になります。周辺環境や眺望に影響しませんか。

[40: 坪単価比較中さん]

プラウド勾当台公園に比べると割安？

[41: 匿名さん]

>>40 坪単価比較中さん
プラウドのどこがいうの？
プラウドはいろいろあるのよー
あるだいとしで壁の問題あったり。
マンションは積水ハウスか三井地所がいいし。

[42: マンション比較中さん]

見に行ったけど、ＩＨヒーターが安い建売住宅用のすごいグレード低いものだった。
今どきのマンションであれはないわ。

[43: マンション検討中さん]

私も設備が微妙だなと感じました。

洗面台がシャワー水栓じゃなくてびっくり！

シャワー水栓にするには５万円くらいあがりますって言われました。

オプションでオプションでだいぶ価格あがりそうです。

Ｉ量販で１５万くらいで売ってるＩＨをオプションで付けると

３０万以上ですって・・・世間相場わかってない・・・

[44: マンション検討中さん]

市役所の再建計画は影響ないみたいですよー
現地行きましたが、再建計画でこのマンションに影響あるとしたら、工事中の騒音くらいな気がします。

立地も治安もそんなに悪くないので、検討中ですがお値段が・・・・

[45: 匿名さん]

二日町アドレスがちょっとな

[46: 名無しさん]

>>42 マンション比較中さん

一般的なihコンロだとおもいましたが、
グレードとしてはモデルルームのタイプは低い部類なのでしょうか。

[47: マンション検討中さん]

すぐ近くにパナソニックのショールームあるので比較するといいと思います。

機能もデザインも全然違いますから

[48: 名無しさん]

>>47 マンション検討中さん

恐れ入ります。ありがとうございます。

[49: ご近所さん]

４LDKは売り切れ？

[50: 職人さん]

ここの購入を検討してます。モデルルームを見る限り、設備等結構質感もよいし、なにより立地が最高ですね。高階層でないと眺望は期待できませんが、全体として割高なのかな？

[51: マンション掲示板さん]

仙台駅周辺や五橋がほとんど供給がないので、ここの立地な良さは際立っています。仙台自体が超割高なので、この価格ですが、他と比べて500万程度ブラスなら払う価値はありますよ。

[52: 職人さん]

この近くに予定されているプラウドのツインタワーも気になる。

[53: 通りがかりさん]

プラウドツインタワーの場所は地下鉄駅から微妙に遠いし、値段も強気でしょうね。

[54: 職人さん]

そう考えると、ここは買いかもしれないですね。

[55: マンション検討中さん]

市役所近くで地盤もよく地下鉄も近いので
他とくらべると、陽当たりもよいようです

[56: ご近所さん]

ここすごくよくない？

[57: 匿名さん]

ここいいね。穴場かもしれない。

[58: 匿名さん]

買いました。早く外観見たいです。

[59: 評判気になるさん]

たくさんまわってここに決めました。

[60: マンション検討中さん]

もし差し支えなければ、最終的な決め手を教えていただけますか。

[61: 匿名さん]

・バス通りに面していなくて静かだが、夜中でも人通りがあって治安がいい抜群の立地。
　長町方面は供給過剰で、今後値下がりが懸念
・近くにコンビニ、飲食店が充実
・ディスポーザー付き、オール電化
・無駄な共有設備無し
・車がなくても買い物、通勤、通学、通院、銀行などに便利

[62: マンション検討中さん]

建物を覆っていたシートの一部が取り除かれて、外観が見えてきました。
結構シックで好感が持てる感じです。南の青のタワーが好みが分かれるので、対象的です。
価格は割高ですが、雨宮周辺のマンションと比較して、こちらを選択して良かったと思います。
現在計画中も含めてこれほどの立地はありませんから。唯一心配は定禅寺通周辺がイマイチ活気が無く、県民会館が移転、三越が撤退したら、どうなるか予想が付かないことでしょうか。それでも官庁だけで賃貸需要はありそうですが。

[63: 口コミ知りたいさん]

>>62 マンション検討中さん

県民会館と三越がなくなる話があるんですか？

[64: 匿名さん]

県民会館は数年内に建替えで多分移転
三越は知らん

[65: 匿名さん]

10年以上先の話でしょ。
県民会館移転も仙台市の音楽ホールの後だから、完成は１０年以上先。
市長と知事の意地の張り合いだから、人が変われば頓挫する可能性大。
三越は農学部跡地にイオンできたら、客層が違うとは言えども苦しいかも。

[66: 匿名さん]

県民会館は築６０年目前で喫緊の課題ですし、
どちらのホールも建て替えではないようなので、
設計から竣工まで５?６年くらいですかね。
オリンピック後の需要減期に入るので平行する可能性もあり。
どちらかというと跡地利用に注視すべしだね。

[67: 匿名さん]

三越は現時点では閉店予定や検討対象にも入ってませんよ

[68: 匿名さん]

公式ホームページに実質値引き販売の広告あるね。契約前に不公平になるので、値引きもおまけも一切無いって営業マンに言われたけど。

こういう売り方されると不信感しかないわ。

[69: 匿名さん]

どの記載のこと言ってます？

[70: 通りがかりさん]

ホームページの限定販売住戸は実質値上げか？！

[71: 口コミ知りたいさん]

営業やる気なかったな?

[72: 匿名さん]

オプション関係の説明会あるようですね。行ったほうがいいのかな。

[73: マンション検討中]

竣工が近づいて来ましたね。楽しみです。