ヒルサイドテラス若葉台ってどうですか？

[評判気になるさん]

敷地総面積12000㎡超の広い丘にできる、ヒルサイドテラス若葉台について知りたいです。
のびのび暮らせるといいなー
どうでしょうか。

公式URL：http://www.aqura.co.jp/wakabadai/

所在地 東京都稲城市若葉台４丁目30-32　他（地番）
交　通 京王相模原線『若葉台』駅　徒歩19分
総計画戸数　51戸
構造および階数 木造軸組工法　２階建
売　主 株式会社アキュラホーム
販売会社名 東急リバブル株式会社
施工会社 株式会社アキュラホーム東京中央、イトーピアホーム株式会社、株式会社細田工務店

[41: 匿名さん]

アキュラホームの建売が南山プラウドの場所にあったら購入したのに。残念です。
プラウドのあの外観がどうにも苦手です。

[42: マンション検討中さん]

南山に200平米弱なら土地価格だけで6000万近くは行きます。若葉台は土地が安いので。

[43: これから若葉台]

>>38 評判気になるさん

このスレをフォローしている契約者はいないと思います。つまり、隣人は口コミを確認してない層になります。

[44: 稲城市戸建検討中]

昨日、販売時期を10月に伸ばす旨のダイレクトメールが届きました。理由としては「植栽など全てが完成した状態を見てから検討したいという声が多かったため」とのこと…。申し込み状況が思わしくなかったのでしょうね…。稲城南山は完成前のステージまで抽選になって完売しているのに…。延ばせば延ばすほど「人気ないんだな…」と思ってしまいます…。
あの立地なのだから、それに見合う価格にすればもっと申し込み状況が変わると思うのに。明らかに価格設定のミスだと思います。

[45: マンション検討中さん]

販売開始は施工完了を意味します。業者は届出をします。
しかし、売れ残り、1年経てば品確法により中古と扱われます。
この物件は施工完了していると思われますが、まだ販売開始はしていないので、新築ですらありません。
だから延期し、あえて施工完了を遅らせます。

でも、入居時には実は施工1年以上経っていることとなり、壁紙や外壁には確実に築1年の歴史が出てきます。

延ばして延ばしてどうするんでしょうね、この企業。野村とのマーケティング調査の差が歴然です。

[46: 評判気になるさん]

アキュラは分譲初めてのようで、あまり勝手がわかってないのか、リバブルとうまく連携できてないような印象ですね。
http://www.housenews.jp/town/14246

もう500万くらい下がれば適正価格なのかな？

周辺歩いてみましたが、バーベキューのできる公園はファミマの真ん前なので、ここの物件には全然影響ない。
それよりもバーベキューのできる公園から老人ホームまでの鬱蒼とした森が夜は暗くてちょっと怖いです。ここは将来的に何か建ったりしないんですかね？公園の一部？

[47: 戸建て検討中さん]

検討してますが、500万ぐらい下がらないと流石にあの立地では購入に踏み切れないですね。
ちょっと高過ぎる。。
待ってれば安くなりそうなので待ちですね。

[48: マンション検討中さん]

購入希望の場合は待つべき。高すぎです。

比較対象はやはりプラウドシーズン南山でしょう。
立地、価格、利便性、将来性は確実にプラウドシーズン南山の勝ち。
それ以外のところに魅力を感じ、立地や利便性などを上回る魅力なのであれば買い。

ある一面だけで比較するのではなく、あらゆる面で比較し、これだけは譲れないところを整理しながら決めるといいと思います。

[49: e戸建てファンさん]

>48

ありがとうございます。
プラウドシーズン南山はいいですよね。
ただ、建物が微妙というのはありますが。。。

[50: 検討者さん]

そうなのです！プラウドシーズン南山は建物がどうにも???なのです。好き嫌いはあると思いますが、一生のお買い物なので妥協できなくて。
内装もチープですし、立地がよいところ以外に 良いところを見出せないのです。
外観内装はアキュラの勝ちと思いますが、価格は完全なミスだと思います。

[51: 検討板ユーザーさん]

戸建ては最優先すべきは立地です。
上物は金さえ出せば何とでもなるが、立地はどうしようもない。

アキュラとプラウドくらいの価格差があれば、10年後にフルリフォームができる。
家電や家具をかなり高級にできる。
高級外車に買い換えられる。

不動産業界では、家は消耗品、上物には余計な金はかけない方がいいって言われるくらい、土地に価値を見出しています。

この場所は、この土地は果たして価値がある場所でしょうか？

[52: 戸建て検討中さん]

今日モデルハウスの前をちらっと通ったのですが、お客さんが全くいませんでした。売れてないのでしょうか。

[54: 検討板ユーザーさん]

実際５００万円近く下がりましたね！
これは買いですね！

[55: 通りがかりさん]

価格は下がりましたね。多少は検討できる状況にはなりましたが、立地がイマイチなのでなかなか踏み込めません。周辺の中古戸建(築20年前後)も6000万付近でありますが、いったい誰が買うんでしょうね。若葉台はそこまで土地に価値があるものなのでしょうか、高すぎだという印象を受けます。

[56: 口コミ知りたいさん]

現地行ってきました。
手入れは誰がするのかわからないですが、尾根幹とは反対の裏の森は茂っていて、虫もすごいのかなと感じました。
外壁は手入れがかかる印象です。
確かに完成した町並みだけど、他の若葉台の地域の方が整然としていて明るい印象で特筆できるものではないかなと思いました。
1000円まで（片道だけ）タクシー代負担しますとホームページに書いてあるのは、徒歩だとちょっと遠いですと考えているんだなと思いました。
最寄りのバス停は本数が少なすぎて使い物にならないので、一本裏のバスルートを選択するしかないです。若葉台循環は1時間に３本が多く、まあ許容範囲だけど、そのバス停も遠い…。んー、という感じです。

ポツンと離れてるヒルサイドテラス若葉台が孤立してるように感じられなくもなく、安くなった価格が、気持ちを後押しする要因にはならず、他の物件と迷い中…。

[57: マンション検討中さん]

今日もポストにチラシが入ってました
売れてないんですね
若葉台は駅前にあれだけのお店があるのに
街全体が暗い雰囲気なのはなぜなんでしょう
最近このへんに越してきたのですが、他の人も同じようなこと言ってました。

[58: 通りがかりさん]

資料請求をして、１度も見に行っていない者です。先日、営業の電話がありました。値段が下がったから、イベントもやってるので、見に来ませんか？と。値段下げても、客が来ないのかなー？
そういうところを、もし買った場合、中古で売りに出すとなるともっと苦労しそうだなと、感じました。
金額だけの問題でなく、駅、店、病院等が遠いのは、不便ですよね。毎日のことですから。
あと先述されてましたが、木が茂ってるのも気になるし、私的には大きくはありませんが、鉄塔もあるのが、どうかな？と。

[59: 検討板ユーザーさん]

全然書き込みがないのは人気がない証拠なのでしょうか…。値下げ後に案内が来たので再度見学してましたが、印象は変わらず。多少予算オーバーなところもあるのでもう少し様子見でいこうかなと思います。

[60: 通りがかりさん]

4900万円台〜となっていますが、4900万円ではないのでしょうか？ またこのエリアが開発されたことで目の前のバスの本数は増えたりするのでしょうか？ 駅から歩くには、雨の時など天候の悪い日は厳しいですね…

[61: 口コミ知りたいさん]

>>60 通りがかりさん
ホームページの注釈に『返済例／21号棟、敷地面積192.22㎡、建物面積103.51㎡、４LDK+WIC、販売価格4,990万円（予定）の場合　頭金100万円、借入金額4,890万円・月々返済額：129,657円』と書いてあります。

販売前で予約広告とも書いてあるので、まだ反響を見ているのかもしれないです。価格はまだ最終決定していないのでしょうから実際に現地で情報を集めるのもありではないでしょうか。

ちなみにバスは若葉台～聖蹟桜ヶ丘を結ぶ路線なので、増えるかどうか怪しいです。どうなるかわからない不確定なことに目を向けず、増えればラッキーと思って現状のバスルートで検討する方がよろしいと思います。

天気がよくても暑い日、夜遅くなってしまったときでも厳しいと感じるかもしれません。あと、今年の冬のような大雪が降れば徒歩になります。若葉台循環のバスも本当にこなかったですからね…。