シティタワー八王子フレシア《契約者専用》

[契約済みさん]

シティタワー八王子フレシアの契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/605808/

公式URL：http://www.hachiojitower.com/

所在地：東京都八王子市旭町30-85番他（地番）
交通：JR中央本線「八王子」駅から徒歩2分、京王線 「京王八王子」駅 徒歩9分
間取：2LD・K ～ 3LD・K
面積：54.23平米 ～ 80.00平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社東京建築支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[187: 入居者]

>>183 住民板ユーザーさん4さん
本当です。

[188: 入居者]

>>186 住民板ユーザーさん1さんは、実際の住民ではないのでしょうね。このマンションを購入をした人がこのような内容を書くはずがありません。

[189: 入居者]

都心住まいといっても様々ですよね。こちらは都心並みの家賃を払える方が入居されています。八王子には一流企業や官公庁もありますよ。

[190: 名無しさん]

入居したらわかるよとか逃げてないで具体的な事例を教えてください

[191: 名無しさん]

あと都心に住むなら誰でも出来ますが、あなたの素晴らしい都心ライフとどう違うのでしょうか？

[192: 住民板ユーザーさん5]

>>190 名無しさん
186さん本人ではありませんが、
ごみの分別や駐車場の利用方法は、もっと徹底される点だと思います。
特にゴミは、八王子は指定ゴミ袋もあるので基本的にうるさい。
そういった分譲マンションならばどこでもある問題は、普通に起きてますよ。
あと、セールスが多かったですね。
こちらは警備側がうるさくなったのか、最近減ったように感じます。

とはいえ、管理組合発足前に「管理が甘い」といわれても、
良心的にすんでる住民の大半は、どこが…？　と考えてしまうと思います。

管理会社しか把握してない問題や、個別の住民が感じる問題点は、
組合発足後の話し合いで解決の方法を検討するべきで、
ネットであれこれいうことではないかと思います。

[193: 入居済みさん]

こんにちは。かれこれ3か月経ちましたのでその内容をふまえてお答えします。
因みに184さんではありません。
　わたしも182さんと同じ感想ですが隣地の方が住んでいるかどうかわからないぐらいだと
感じております。逆に隣の方がうるさいと感じていたら申し訳ないですが、、、。
　ただ暖房に関しては、自分が寒がりであることと北側の部屋の為か朝の暖房は
欠かせなくなっています。床暖だけでは肌寒い、エアコンだと足元が寒い。
そんな感じです。
昼間も、少し暖房が欲しいので朝から床暖つけっぱなしですね。
逆にびっくりするのが、部屋より共用廊下の方があったかいところですかね。
　電車の音については2重サッシのおかげか気になりません。
　あと、電車の乗るまでの時間ですが確かに家を出てから5分後の電車には乗れました。
但し、EV待ちの懸念もあるので余裕をもって出られた方が良いかと思います。
　管理が甘いとのことですが今のところ私も管理が甘いという点は特に気になりません。
普通にゴミがあふれることもないし、共用部は綺麗だと思います。
その点は192の方と同意見です。
ただ、２階のロビーカウンターが位置も誰もいないので意味をなしていないので
もったいないなーって思います。
　せっかく縁あって一緒の建物に住んでいるのですから皆さんで住み易いマンションにしていきましょう。
長々とすみません。

[194: 入居済みさん]

上の投稿の間違え訂正　
２階のロビーカウンターが位置（いつ）も誰もいないので
間違え訂正です。

[195: 入居者]

ここは本当に静かですね。引っ越してから熟睡できるようになり体調もよくなりました。徐々に住民も増えて挨拶を交わす程度ですが、感じの良い方が多いと思っています。
私も193と同様にせっかくのロビーのスペースが勿体ないと思っています。以前住んでいたマンションは玄関に管理人さんが常駐していたので、いつも会うとご挨拶をして、マンション内で困ったことがあれば親身に相談に乗って下さっていました。住民と管理会社は顔が見える関係が望ましいと思います。まだ完成したばかりで管理組合も発足していませんので、これから皆さんで協力して良いマンション、コミュニティを作っていきましょう。

[196: 入居者]

共用部の快適さは嬉しいですね。
2階のエントランスを入った瞬間に、家の中に入ったような安心感になります。

[197: 契約済みさん]

１階共用部、犬の手足を洗う場所の横のトイレが匂いますね。掃除を徹底してほしいです。

[198: 内覧前（後）さん]

入居してからの感想を漢字一文字で表すと「楽」です。
駅直結の利便性は想像を超えると思います。

二重サッシ効果で部屋が暖かく、ほとんどエアコンを使っていません。
安いエアコンにすればよかったと後悔しています。
日中は部屋が明るく、照明を点けないで生活しています。
夜は静かで不思議なくらいよく眠れて驚いています。

気になるのは、共用部の壁やエレベーター内にキズが散見されることです。
他人の家なんだからもっと考えて搬入してもらいたいものです。

[199: 匿名さん]

2019年　ライフル ホームズ
【買って住みたい街ランキング】首都圏版
１位　目黒
２位　八王子　※前年度３位から２位へ☆
３位　恵比寿
４位　広尾
５位　大井町 　

【借りて住みたい街ランキング】 首都圏版
10位　八王子　※前年度16位から６ランクアップ、初のベント10入り。
https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/shutoken/

【調査概要】
データでみた住みたい街ランキング
対象期間2018年1月1日 ～ 2018年12月31日対象者LIFULL HOME'S ユーザー
首都圏は東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県を対象とした
集計方法LIFULL HOME'S に掲載された賃貸物件・購入物件のうち、問合せの多かった駅名をそれぞれ集計分析LIFULL HOME'S 総研

物件取扱数NO1の最大手ライフルホームズの集計ですので、総合ボードでの八王子の人気が本物であることがわかります。

過去のメイン集計も【買って住みたい街ランキング】首都圏版と 【借りて住みたい街ランキング】 首都圏版で、掲載されているので、比較すると時代の流れがわかりますよ。

[200: 入居済みさん]

皆さん来週から住宅ローンの控除申請ですね。
自分はサラリーマンなので確定申告が初めてなので大変そうです。

[201: 住民板ユーザーさん1]

北側の部屋ですが、遮音性と保温性は抜群ですね。
朝起きて部屋が寒くないのがいいですし、10畳用のエアコンで、LDKともう一部屋が賄えてます。
標準のインターネットも予想以上に使えています。
ただ皆さんおっしゃるように、ロビーはもったいないですね。誰か居てくれると安心なのですが。

[202: 住民板ユーザーさん1]

真冬でも車が冷え冷えじゃないのが良いですね。朝車出すと感動します。

[203: 入居済み]

確定申告終わりました。
歩いてすぐなので楽でした。
着いた瞬間長蛇の列だったので焦りましたが
書類を作っていない人の列で、
自分は書類を作ってあったので
仮設プレハブで提出して
所要時間３分程度ですみました。
書類は作っていったほうが良いですよ。
ネットでも出来るようなので
みなさんも忘れずに。

[204: 匿名さん]

>>203 入居済みさん

提出だけならサザンでも出来るようです。
自分は始めてで良く分からないので税務署行きましたが。

[205: 住民板ユーザーさん1]

OPAにスタバが入るみたいですね。近くにあるのに…
個人的にはDOUTORに入って欲しかった。

[206: 匿名]

入居中の皆さま

内覧会の時、サッシや窓ガラスに傷が見つかった方、いらっしゃいますか？

[207: 入居済みさん]

＞＞206さん
自分はサッシの傷はありませんでした。（気づいていないだけかもしれませんが）
その代り下駄箱の扉の角が欠けていたので指摘しました。
入居時確認したら交換ではなく補修されていました。（みて気付ける補修）
まあ、目立つ場所じゃないのでそのままで今に至ります。
気になるのであれば指摘した方が良いと思います。
住み始めてしまったら有償でしょうから。

[208: 匿名]

>>207 入居済みさん
どうもありがとうございます。
そうですね、気になるところはどんどん指摘することですね。何もないほうが珍しいのでしょうかね。

[209: 入居済みさん]

＞＞208匿名さん
建築をやっているものですが
クロスや床フローリングの傷などについては
よほど気になるものでない限りそのままにすることをお勧めします。
内覧時にへばりつくように床や壁をみて
「貼り換えてくれ！！」と言われるかたがよくいらっしゃるのですが
基本的に表面のクロスやフローリングは貼り換えますが
下地のボードやベニヤはそのままです。
下地を傷めることは後々の不具合につながりやすいので。
参考までに

[210: 住民の人に質問したいさん]

気になる点
ペットの取り扱い（飼い主さんへ　ペット飼育細則・第3条（遵守事項）を読んで欲しいです。）
障がい者用駐車場（駐車場使用細則・第1条（使用者の資格））
皆さんが気持ち良く生活するためにルールは守りたいですね。

[211: 住民板ユーザーさん7]

二階のエントランスのところに空きスペースがあり過ぎると思います。もう少し住民が集まれる雰囲気もいいと思います。

[212: 入居者]

>>211 住民板ユーザーさん7さん

エントランスの空きスペースに、ソファーや本や雑誌などをおいて、住民専用のコミュニティスペースにするのも良さそうです！

[213: 住民板ユーザーさん1]

1階の駐車場の待合室の外ぐらいに自販機が１つあると便利だなと思いました。
飲み物を買って出掛けたり、帰ってきた時に珈琲を１本買って部屋に戻れると嬉しいです。

[214: 住民板ユーザーさん4]

非常階段を初めて見たのですが、フロアの扉から階段に行く途中の通路があるのですが、壁紙もなく、下地がむき出しで、工事途中みたいな雰囲気でした。あれはコスト削減の一環でしょうか？
それとも住友のタワマンといえど、そういうものなのでしょうか？

[215: 入居済みさん]

＞＞214住民板ユーザーさん4
コスト削減といえばコスト削減ですね。非常階段は普段人の通ることの無い
スペースですから誰も気にしません。（今回みたいに気づかれる方もいるとは思いますが）
綺麗に仕上げるということは後々のメンテナンスにも費用がかかるということになります。
日々のメンテ、大規模修繕時には大掛かりな修繕も必要になる可能性もあります。
共用部とはいえ皆さんの管理費、修繕管理費にも影響が出ますので。
そちらの費用が上がってもそこを綺麗にしてほしいという事であれば
管理組合発足時に議事提案も可能です。

[216: ユーザー]

見えないところ（非常階段）なんて、正直どうでも良くないですか？？
むしろ管理費を削減したいです。
サザンの管理費、知ってますか？？フレシアは、めちゃ割高ですよ。

[217: 住民でない人さん]

＞＞216さん
まあ戸数も違うし、仕様も違うのだから仕方がないよ。
単純に金額だけを見比べるのはアイフォンの最新型と格安スマホを横並びに
高い安い言っているのと変わりませんよ。

[218: 購入経験者さん]

>>217
イニシャルとランニングは違いますよ。

あまり本題から外れることを強調しても仕方ないので適当に切り上げますが、
iPhoneは取得費用は高くても、故障率やメーカーのソフトウェアサポート期間
を考えると、TCOは格安スマホより安くなる傾向があります。

>>216 さんは、あくまで管理費のことをおっしゃっているので。

[219: 入居済みさん]

gonta
入居して約6ヶ月過ぎましたが、１５階以上の高層階のベランダに室外用椅子、テーブル
置いても大丈夫ですか、暖かくなって来たので景色見ながらお茶したいのですが
風雨の危険性が心配で置けません
他の入居者の方は如何していますか、マンション規約には何かありますか

[220: 住民板ユーザーさん1]

ベランダにテーブル、椅子置いてますが今のところ全く問題ありませんよ

[221: 入居者]

ベランダが広いので、色んな使い方ができますね！これからガーデニングを楽しみたいと思っています。

[222: 入居者]

毎年、この時期になると晴雨兼用傘を持ち歩いていましたが、不要になりました。通勤時に日焼けの心配がないのは、女性にとっては嬉しい限りです。

[223: 入居者]

お隣の八王子オーパのスタバに行ってきました。都心のように混んでいなくて良い感じです。ツタヤの本を持ち込めて、自宅の延長のようにゆっくり寛げました。店員さんの対応も良くて、気に入りました。気になる猫カフェにも行ってみたいです。

[224: 入居者]

皆さん浄水器とか24換気のフィルターとか交換しました？

[225: 住民板ユーザーさん8]

完売しました。
つぎは、管理組合の立ち上げですね。
駐車場は何台空いているのでしようか。
私は必要がないのですが、気になります。

[226: 内覧前さん]

viva完売！！ 1年くらいはダラダラ売る、、、みたいな話を聞いていたので、想定よりも売れ行きが良かったんですね。住民としてはうれしい限りです。

[227: 匿名さん]

2LDKのお部屋、キャンセルになっていますか？

先程、北口のモデルルーム前を通った際、数日前まで完売のはり紙だったところに、2LDKのお部屋についてのはり紙がありました。

[228: 匿名さん]

先程、キャンセル住戸の案内メールが届いていました。

[229: 入居済みさん]

224＞入居者さん
私はまだ交換していません。
半年たったので今度見てみようと思います。

[230: 匿名さん]

>>223さん
八王子駅北口前ですが、仔犬カフェ「ＲＩＯ(りお)　八王子店」がオープンします。
猫カフェと気分によって使い分けしたいですね。
https://townwork.net/detail/clc_3810449001/joid_Y001L6K7/

[231: 匿名さん]

>>227さん
キャンセル住居が１戸、出ました。
2LD・K 55.06㎡ 東向き 10階
販売価格 4,798万円

これは狙い目ですね。

[232: 住民板ユーザー]

>>229 入居済みさん
浄水器のフィルターは、かなり頻繁に交換する必要がありますから、定期購入にした方が良いと思います。

[233: 入居者です]

管理組合が立ち上がりました。
ところで、駐車場は何台あいているのでしょうか。

[234: 住民板ユーザー]

管理組合が立ち上がりました。良い雰囲気で進み、ほっとしました。

[235: 住民板ユーザーさん1]

キャンセル物件1戸が売れたようですね。
完売おめでとうございます。

[236: 住民板ユーザー]

>>235 住民板ユーザーさん1さん
今後は、新古や中古の物件が時々出て来ると思います。新古物件にいくらくらいの値がつくか注目です。