ジオ高槻大畑町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/takatsukiohatacho/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ高槻大畑町［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/takatsukiohatacho/
所在地 大阪府高槻市大畑町472番2他4筆（地番）
交通
ＪＲ東海道本線「摂津富田」駅 徒歩4分
阪急電鉄京都線「富田」駅 徒歩5分
総戸数 55戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上15階建
敷地面積 1,325.39m2
上記は売買対象面積（建築確認申請面積：1,325.31㎡）
建築面積 434.29m2
建築延床面積 4,583.71m2
用途地域 近隣商業地域
準防火地域
地目 宅地
建ぺい率 32.77%（法定建ぺい率80%）
容積率 299.09%（法定容積率300%）
竣工時期 2019年6月（予定）
入居時期 2019年6月入居予定
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有　建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 管理組合結成後、株式会社阪急ハウジングサポートに委託
建築確認番号 BCJ17大建確043（2017年9月22日付）
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
駐車場 34台（機械式駐車場）　未定
自転車置場 110台（平面式：12台、ラック式98台）　未定
バイク置場 3台　未定
ミニバイク置場 6台　未定

予告広告 / 販売概要
販売開始予定 2018年1月下旬
販売戸数 未定
価格 未定
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 60.61m2～77.99m2
バルコニー面積 10.10m2～18.53m2
サービススペース面積 4.77m2・4.98m2
アルコーブ面積 4.23m2～4.97m2

[147: 匿名さん]

パラボラアンテナがついているマンションはこちらのマンションですか？
恐らくBSやCSのアンテナですよね。
こちらは共同アンテナがついていないんですか？
ベランダに取り付けていいかどうかは、分譲マンションによっては設置を
禁止されている事があるので、もう一度規約を確認すべきだと思います。

[148: マンション検討中さん]

ＢＳ ＣＳは、共同アンテナがあるそうです。
各家に通っているようですよ。

規約違反だとのことです。

[149: 匿名さん]

>>148 さん
景観があまりよくないですし、共同アンテナがあるならそれで十分ですよね・・・
各部屋に必要だったのはかなり昔かと思うのですが。

インフォメーションがなかなか更新されていなくて、最後が2019年の1月でした。今の販売状況はどうなんでしょうね。
値引きをして売る気配もあまりないです。

[150: 通りがかりさん]

販売戸数が3戸になっていました。ラスト1戸ではなかったようです。

以下、公式HPより
情報登録日 2019年11月4日（月）
先着順 / 販売概要
販売戸数 3戸
価格 5,313万円～5,455万円
間取り 3LDK
専有面積 77.99m2
バルコニー面積 18.53m2
サービススペース面積 4.77m2
アルコーブ面積 5.03m2
管理費（月額） 12,930円
修繕積立金（月額） 7,800円
管理一時金（引渡時一括払） 20,000円
修繕積立基金（引渡時一括払） 390,000円

[151: 匿名さん]

駅に近いのはやっぱり魅力的です。
ただでさえ、電車通勤や電車通学は疲れるので
JRも阪急も利用しやすい立地はいいですね。

駅周辺で買い物をして帰ることが出来るので、働いている主婦にとっても良い立地。
ちなみに小学校や中学校の評判はどんな感じなのでしょうか。

[152: 匿名さん]

校区の赤大路小学校と高槻第4中学校は、普通です。
公立に行きたくない家庭は、私立に行かせています。
関大の小学校の制服着た子もよく見かけます。

[153: 匿名さん]

公立校の場合、普通という評価が一番良いのかもしれません。
私立進学を考えてない家庭だと大きなメリットかと。

ここ、残り戸数がちょっと分かり辛いですね。
>>150だと3戸、公式サイトだと2戸、スーモだと1戸と販売戸数がバラバラなんですが
日を追うごとに順調に売れていると思って良いんでしょうか。
何階かの表示があると更に良かったですね。

[154: マンション検討中さん]

5000万円以上しか残ってない(T . T)

[155: 匿名さん]

公式HPに最終2邸と出ました。マンションサロンが304号室なので、実際は残り3邸宅？なのでしょうか。それともサロンは契約済なんですかね。
Dタイプで2邸、5048万円、5313万円と出ているので、141さんがアップしてくれた価格表にある4階と7階だとすると、4階は5170万円→5048万円、7階は5384万円→5313万円、消費税の増税もありましたが、値下げしているのでしょうか。
公式HPのINFORMATION、1月7日から更新ないので、更新したら良いのにと見るたびに思います。

[156: 匿名さん]

一応物件概要では随時情報の更新があるみたいですが、1月から公式サイトに変化がないのは寂しいですね。
ブランドのイメージなのかもしれませんが、他社のように契約者さんのインタビューや公式ブログのようなコンテンツがあってもいいと思います。

[157: 匿名さん]

マンションサロンの304と604の残り2邸です。
5048万円と5313万円です。
良いけど高すぎてローンが厳しいです。

[158: 匿名さん]

>157
>マンションサロンの304と604の残り2邸です。
>5048万円と5313万円です。
>良いけど高すぎてローンが厳しいです。

ホームページにはDタイプとして間取りが記載されています。
どちらもこのプランなのでしょうか。

若干、収納スペースは狭いかもしれませんが
駅に近い物件として考えたら、この価格帯はけして高くはないと思います。

[159: 名無しさん]

あの場所は駅が近いこと以上に、線路が近くてうるさいようですよ。
下の階は雑居ビルと蕎麦屋が目の前だから、そこも気になりますね。

[160: 匿名さん]

残っている住戸はモデルルームの部屋ですか？
よくある家具・家電つきのサービス販売を実施していないようですが、
こちらのマンションの売れ行きが順調で、長い期間残る事なく完売すると
見越しているからでしょうか？

[161: 匿名さん]

>>158 匿名さん

どちらもDプランでした。
確かに今の相場からするとそうなのかもしれませんが、私には高く、また銀行ローンも5,000万円を越えると審査がまた厳しくなりますとのことでしたので…
良いマンションでした。

[162: 匿名さん]

価格は若干高めの気がしますが
周辺は静かな街並みで住み心地が良さそう。
1フロアに3戸くらいですよね。
プライバシーが守られて、ゆったりとして暮らしが出来そうな気がしました。

[163: 評判気になるさん]

ここの住人の質は、どうなのかな？
ベランダにアンテナ 正月見たとき１４階でベランダの柵に布団干してたよ
落ちたらどうするの？って けっこう恐怖感じた
規約違反しまくり。その人のモラルの問題だと思うけど…。

[164: マンション掲示板さん]

完売したみたいですね！

[165: 名無しさん]

完売してすぐなのに もう賃貸出てる。
住んでるのに賃貸出すの？

[166: 匿名さん]

>>165 名無しさん
完成前に突然転勤なっちゃったとかもよくあるよ。元から投資用かもしれんし