グラン レ・ジェイド自由が丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラン レ・ジェイド自由が丘はどうですか。


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/jiyugaoka23/

所在地　東京都目黒区八雲3丁目107番（地番）
交通　東急東横線・東急大井町線「自由が丘」駅徒歩13分
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上7階建、地下1階
総戸数 23戸（※会員優先分譲住戸5戸含む）
間取り 1LDK＋S～3LDK
居住専有面積 54.59m2～127.24m2
事業主（売主） 株式会社日本エスコン、三信住建株式会社
施工 株式会社松下産業
管理会社 株式会社エスコンリビングサービス、三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期 平成30年11月下旬
建物引渡予定時期 平成30年12月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 坪単価比較中さん]

床が20センチ(一部の除く)って薄いわ

[82: 評判気になるさん]

Gタイプが気になっています。
見学された方がいたら、感想を教えて下さい。

また、値引きはありそうですか？

[83: マンション検討中さん]

値引きはあると思いますよ。
経費がかさむお荷物を長期間も抱えてはおけず、かつコロナで今は売り抜くのに必死なので。
ただ、なぜ値引きして売り抜かなければならないかを考えるべきです。
キャッシュは大切です。
資産価値の減少や、リセールを考えないのであればいいのですが。

[84: 評判気になるさん]

おっしゃる通り、完成後一年半経っても完売しないのは何なんですかね。

価格の他にも何かあるのでしょうか？

[85: マンション検討中さん]

Gタイプは目黒通りの真反対側で静かだし、高台な上に角住戸なので３階以上は抜けて眺望が良く、東京タワーまでも見えます。
ただし、４階は西側のスポーツクラブのテニスコートがちょうど目線上に来るため昼夜人の動き気になる人には気になるかも知れません。
３階か５階以上であれば問題ないでしょうが、もう売約済ですよね。

あとはマイカー所有者が多い当地において最大の売りである地下駐車場が確保できません。
問い合わせた４月の時点で月極駐車場は既に空無し、残るは分譲駐車場が１区画限りだったように思います。
因みに分譲区画の権利は別途で800万位します。

[86: 評判気になるさん]

Gタイプは売れたみたいですね。

[87: マンション検討中さん]

徒歩13分で1.6億弱、1.7億強って手が届きません。自由が丘(といってもここは遠いですが)はなかなか新築マンション出てきませんので、多少駅から遠くても強気なんですねかね。部屋はすごく良い感じでした。コロナを受けて今後、どれくらい値下げあるのか注目しています。
ところで元々はユニクロだったみたいですが場所がいまいちで販売不振だったんでしょうか。

[88: 坪単価比較中さん]

単純に高すぎるんだと思いますよ。値段の割に高級感もないですからね。
不動産バブルのピークに販売したときの設定ですから値下がりはあるでしょう。
現在築１．５年で、このままだと築２年が見えてきましたからね。

[89: 匿名さん]

なんかホームページは完売と書いてますが。。

[90: マンション検討中さん]

ユニクロも販売不振で閉じたのか？という意味でしたが、ご回答ありがとうございます。

本当ですね。つい先日みたときはまだ2戸残ってましたし、SUMOも掲載ありましたが無くなってますね。同時に2戸売れるなんてあるんでしょうか。穿った見方をすればコロナで売れないと見て販売宣伝費止めるための在庫隠しとかでしょうか。それとも値下げ？

どちらであっても、いよいよマンション市場のネガティブ・インディケーターが発動した感がありますので、マンション購入には慎重になります。

しばらくモニタリングしてたので寂しい気もしますね。あの二戸、各々1.3億台後半、1.4億後半くらいまで下がれば買ってもいいかなぁとか思ってました（坪単価450弱くらい？それでも高い？）。みなさんはいくらくらいだったらとかありますか。比較対象にならないと思いますが、近くのプラウド自由が丘（の中古が出た時）と数年後にできる三菱・モリモトの参考にしたく。

[91: 匿名さん]

その間取りを見ていないので何とも申し上げられませんが永住目的で自身が納得できるなら購入で良かったんじゃないですかね。
新築で苦戦した物件がリセールで強い訳は無いですし、自分が住むなら問題ないでしょう。

個人的に思うのは１.4億も出すのに妥協して買っても良いものだろうかという点ですね。
もちろん広さ的なメリットなどはあったかもしれませんが、それくらいの予算があるならこれから市況がどうなるか分からないので少し待てば納得できるものも出てくるかもしれません。
大手だと厳しいかもですが。

[92: 買い替え検討中さん]

１．４億出せる方ってのはどういう方でしょうかね。
差し支えのない範囲でお教え頂ければ幸いです。
私みたいなサラリーマンだと、ペアローンでも無理な話なので…

[93: 匿名さん]

年収1000万??2 のパワーカップル、
子無しなら行けるんじゃないですかね。

[94: 通りがかりさん]

なるほど、おそらく売主が転売業者に一括で売却したな。

[95: マンション検討中さん]

私も普通のサラリーマンです。

たしかに、いま検討しているのは終の棲家のつもりではあるのですが、何らかの事情で手放さなくてはならないときもあるかもしれませんしね。その点、大手とも違うし利便性の点からも納得できない価格設定ではありましたよね。東京など大都市は人口が増える一方、新築の供給は細っていて、いま見えているような新築は高いコストがロックされていて、どうしてもプレミアムが乗ってしまいますから、中古を検討する時期かもしれませんね（かれこれ半年以上物件探ししてます）。

転売業者ですか。確かに水面下で割引して地道に個々の消費者にあたるより、手っ取り早いですよね。しかし、プロはよりシビアですから、新築で苦戦した落ちるナイフを掴みにいくのも相当勇気がいりますね。もしそうだとしたら業者間取引って表示価格からいくらくらい下でやるんでしょう。

[96: 通りがかりさん]

それだとフルローンでは厳しそうですね
贈与の特例とか使って頭金4,000万円くらい用意するか、フルローンなら世帯年収3,000万円くらいでしょうか
（外資の金融やコンサルなら、年収3,000万円くらいは普通にいそうですね）

[97: 匿名さん]

同じマンションは１つとしてないわけですから、運命を感じたならば即購入するべきですね。
満足しております。

[98: マンション掲示板さん]

購入者ですか？　その通りですね。金額で計れない価値というのはあります。

[99: 住民です]

一言で言って「酷い」マンションです。専有部は床鳴り、クロスの剥がれ、寸法通りに作られていない部分、共用部も地下駐車場に雨漏り！、日本エスコンに言っても重い腰を中々上げず住民の方も怒っておられます。外観はカッコいいな、と思いましたし設計はいいと思うんですが、工事の精度や材質が酷すぎます。訴訟を考えている、という住民の方もいらっしゃるくらいです。購入して損をした感じです。

[100: 匿名さん]

いわゆるブランドマンション（三井、三菱、野村）だと、リセール後に、また同じブランドマンションを購入する人が多いから、アフターケアやブランド価値の維持のためにそれなりにしっかりするんだよなあ。
エスコン（グランレジェイド、レジェイド）にブランド価値があるわけではなくて、自由が丘（というか八雲）という土地にブランド価値があるだけだからこうなる。