グラン レ・ジェイド自由が丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラン レ・ジェイド自由が丘はどうですか。


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/jiyugaoka23/

所在地　東京都目黒区八雲3丁目107番（地番）
交通　東急東横線・東急大井町線「自由が丘」駅徒歩13分
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上7階建、地下1階
総戸数 23戸（※会員優先分譲住戸5戸含む）
間取り 1LDK＋S～3LDK
居住専有面積 54.59m2～127.24m2
事業主（売主） 株式会社日本エスコン、三信住建株式会社
施工 株式会社松下産業
管理会社 株式会社エスコンリビングサービス、三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期 平成30年11月下旬
建物引渡予定時期 平成30年12月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

行きに上り坂よりは、帰りに上り坂の方が良いと思うので、その点ではまだこのマンションは良いのかなと思います。
帰りは本当に帰るだけなんで、帰れるっていうのがある種テンション上がるから良いのかなと。
行きに下り坂だと、そこまでしんどくないんで、
あまり気にしないでいくことができると考えました。

[62: 匿名さん]

23戸と正直小規模のマンションなので、ここの場合はあまりコストがかからない共用施設や共用設備がないのがよいと思いました。
今は良くとも、長い目で見たときに負担になるようなものは
極力廃したほうが、長く暮らしていきやすいと思います。
ただ専有部の設備などはグレードはきっちりと高いので、
住みやすさはあるのでは？

[63: 匿名さん]

会員優先権で5戸の販売があるので、一般分譲は実質18戸ということになります。
会員優先権で購入した場合って、駐車場とか、管理組合の票数とか、特に有利になるわけではないのでしょうか。
小さいマンションですので、
積極的に管理組合の活動に皆さん参加されるのかなと思いました。

[64: マンション検討中さん]

2022年問題の影響をもろに受けそうな物件ではあるよね。駅から少し離れた一戸建てと競合しそうだし。

[65: 匿名さん]

ここは小規模＆ファミリーの需要（永住）が多くなりそうなマンションですけど
そういった影響はありそうですか？駅から遠いというデメリットの方が強く出ちゃうんですかね。難しいですね。

間取りのところに家具付き分譲の案内が出てますね。
この家具ってどんな物でしょうか。モデルルーム写真にあるようなのだと素敵ですけど、部屋が違うようなので気になりました。

[66: マンション検討中さん]

リセールを全く考えないなら資産価値が落ちることは気にしなくてもいいのでは？
ここと似たような物件のエクセレントシティーとかも同じように大きく影響を受けると思いますよ。

[67: 匿名さん]

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じたときにオーバーローンになってたり売れないと身動き取れなくなる。リセール考えないなんて。不動産所有するってリスクを負うことにもなる。

[68: 通りがかりさん]

住環境がいいですね。
ちょうど駒沢公園と自由が丘駅の中間にあるので、駅から少し離れてもそこにメリットを感じます。
北側は戸建住宅しか建てられないことも静かな住環境が確保されてるのではないでしょうか。
しかし売行きが悪いのはなんでなんでしょうか。
価格もそんなに高くは感じませんが、、

[69: 匿名さん]

>>68 通りがかりさん

駅遠、目の前の騒音、排気ガスじゃないですか。

[70: 名無しさん]

まだまだ具体的ではない状況で、近くに行ったついでに昨日見学してきました。かなり、その気にさせられました。騒音は全くしなかったんですけど、駅からの徒歩時間は自分で計った方がいいと思います。ここも世田谷区かと思ってましたら目黒区とのこと。1階も広くないけど良かったです。住宅地ではないですけど、前の方が言われるように、静かに生活できる感じはしました。

[71: マンション検討中さん]

近くのプラウドが凄い値段で中古出てますね
風呂とエントランス仕様以外はこちらの方が良い様に思えますが

[72: 買い替え検討中さん]

やっぱり売れ残りましたね。ブランド力が弱いのと、中途半端な金額設定。面積を小さくし過ぎor大きくし過ぎ。高級感が足りないですね。

[73: 周辺住民さん]

総数２３戸のマンションで、５戸も売れ残ったらかなりの赤字だと思うんだけどどうなんだろう？
売れ残って２年目に突入してるけど、ずっと販売している看板があると住民の方も複雑だろうし、ますますリセールが心配になると思う。

[74: 職人さん]

まだ売れ残っていますね。。。
コロナ不況でもはや買い手はつかないでしょう。

[75: マンション検討中さん]

自由が丘駅拠点に見始めてますが、新築や築浅マンションがほとんど無い地域ですよね。
プラウドと共に検討中ですが、ここ駐車場の確保が出来れば駅13分も許容範囲です。
しかも目黒通り側でない北側の部屋なら、見晴らしも良さそうです。

[76: 周辺住民さん]

ブランド価値的にプラウドと比較できる物件ではないと思います。

[77: 匿名さん]

会員制スポーツジムが近い点はちょっと魅力に感じるかな。

[78: 周辺住民さん]

やたら高級ですけどね。

[79: 検討板ユーザーさん]

自由が丘の辺りで屋内駐車場付きのマンションは珍しい。有ったとしても空きがない。特に大型車。

[80: 坪単価比較中さん]

コロナでも休まないで営業してるのは好感がもてる