グラン レ・ジェイド自由が丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラン レ・ジェイド自由が丘はどうですか。


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/jiyugaoka23/

所在地　東京都目黒区八雲3丁目107番（地番）
交通　東急東横線・東急大井町線「自由が丘」駅徒歩13分
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上7階建、地下1階
総戸数 23戸（※会員優先分譲住戸5戸含む）
間取り 1LDK＋S～3LDK
居住専有面積 54.59m2～127.24m2
事業主（売主） 株式会社日本エスコン、三信住建株式会社
施工 株式会社松下産業
管理会社 株式会社エスコンリビングサービス、三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期 平成30年11月下旬
建物引渡予定時期 平成30年12月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[91: 匿名さん]

その間取りを見ていないので何とも申し上げられませんが永住目的で自身が納得できるなら購入で良かったんじゃないですかね。
新築で苦戦した物件がリセールで強い訳は無いですし、自分が住むなら問題ないでしょう。

個人的に思うのは１.4億も出すのに妥協して買っても良いものだろうかという点ですね。
もちろん広さ的なメリットなどはあったかもしれませんが、それくらいの予算があるならこれから市況がどうなるか分からないので少し待てば納得できるものも出てくるかもしれません。
大手だと厳しいかもですが。

[92: 買い替え検討中さん]

１．４億出せる方ってのはどういう方でしょうかね。
差し支えのない範囲でお教え頂ければ幸いです。
私みたいなサラリーマンだと、ペアローンでも無理な話なので…

[93: 匿名さん]

年収1000万??2 のパワーカップル、
子無しなら行けるんじゃないですかね。

[94: 通りがかりさん]

なるほど、おそらく売主が転売業者に一括で売却したな。

[95: マンション検討中さん]

私も普通のサラリーマンです。

たしかに、いま検討しているのは終の棲家のつもりではあるのですが、何らかの事情で手放さなくてはならないときもあるかもしれませんしね。その点、大手とも違うし利便性の点からも納得できない価格設定ではありましたよね。東京など大都市は人口が増える一方、新築の供給は細っていて、いま見えているような新築は高いコストがロックされていて、どうしてもプレミアムが乗ってしまいますから、中古を検討する時期かもしれませんね（かれこれ半年以上物件探ししてます）。

転売業者ですか。確かに水面下で割引して地道に個々の消費者にあたるより、手っ取り早いですよね。しかし、プロはよりシビアですから、新築で苦戦した落ちるナイフを掴みにいくのも相当勇気がいりますね。もしそうだとしたら業者間取引って表示価格からいくらくらい下でやるんでしょう。

[96: 通りがかりさん]

それだとフルローンでは厳しそうですね
贈与の特例とか使って頭金4,000万円くらい用意するか、フルローンなら世帯年収3,000万円くらいでしょうか
（外資の金融やコンサルなら、年収3,000万円くらいは普通にいそうですね）

[97: 匿名さん]

同じマンションは１つとしてないわけですから、運命を感じたならば即購入するべきですね。
満足しております。

[98: マンション掲示板さん]

購入者ですか？　その通りですね。金額で計れない価値というのはあります。

[99: 住民です]

一言で言って「酷い」マンションです。専有部は床鳴り、クロスの剥がれ、寸法通りに作られていない部分、共用部も地下駐車場に雨漏り！、日本エスコンに言っても重い腰を中々上げず住民の方も怒っておられます。外観はカッコいいな、と思いましたし設計はいいと思うんですが、工事の精度や材質が酷すぎます。訴訟を考えている、という住民の方もいらっしゃるくらいです。購入して損をした感じです。

[100: 匿名さん]

いわゆるブランドマンション（三井、三菱、野村）だと、リセール後に、また同じブランドマンションを購入する人が多いから、アフターケアやブランド価値の維持のためにそれなりにしっかりするんだよなあ。
エスコン（グランレジェイド、レジェイド）にブランド価値があるわけではなくて、自由が丘（というか八雲）という土地にブランド価値があるだけだからこうなる。

[101: 評判気になるさん]

友人が購入して、こないだ遊びに行きましたが低層とは思えない素晴らしい景色が広がっていて羨ましかったです。
共用部も綺麗ですし、良いマンションでした。
駅徒歩10分ほどで、バス停が目の前なのもアクセス良いと思いましたね。

[102: 匿名さん]

10分では駅につきませんよ。

[103: 評判気になるさん]

だいたい10分ほどでしたよ。細かい方ですね

[104: 住人より]

私も住人ですが、こちらは床鳴りや壁紙の剥がれ、寸法の差異等がなく満足しておりましたので、こちらの書き込みをみて驚きました。
地下駐車場も我が家の所はたまたまなのか支障や問題は全く出ていません。それどころかスペーシーで高さ、広さも余裕があって使い易いです。
住人として憤る気持ちは理解しますが、部屋ごとに差があるようですから、全ての居住者が同意見とは限らないと思います。私は少なくともそうです。

また眺望については、北側の室内からは緑も豊富でとにかく静かです。晴れた日は東京タワーとスカイツリーがしっかり見えています。
南側はやはり多少騒音があるかも知れません。

[105: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[106: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[107: 匿名さん]

等々力のほうも、よろしくない話を、某大手仲介会社から聞きました。売り物が出てきたのは、それと関係あるのでしょうか？

[108: マンション検討中さん]

これは酷い、、、
もし真実なら明らかにして対処させないと社会問題化しますね。
住まいの信頼に関わる問題かと。

[109: 通りがかりさん]

それはひどいですね。
グランってついてるので普通のレジェイドのマンションより高級なのかと思っていました。
遡って読んでいると満足されている方もいらっしゃるようなので部屋によって仕上がりのムラがあるのかもしれないですね。施工不良の場合、一致団結してクレームを言った方が効果大なので足並みを揃えるのも大変そうですね。

[110: マンション検討中さん]

今どき？？
事実でしょうか？？