レストピア 北千里 青山台ってどうですか？

[戸建て検討中さん]

レストピア 北千里 青山台ついて語りましょう。

URL:http://www.restpia.jp/

所在地：大阪府茨吹田市青山台4丁目
交通：阪急千里線「北千里」駅より徒歩8分
総戸数：17戸
売主：富士ホームサービス株式会社

[153: 匿名さん]

国循跡地が何になるかが気掛かりです。ショッピングモールができたら嬉しいが採算的に難しいでしょうね。高級介護施設になるように思うのは私だけ？周辺戸建て住まいの老人がなるべく今の住まいから近くで今の環境を変えたくないというニーズがあるのではと思います。まあその前ににあの駅前なんとかして欲しいです。吹田市役所に駅前再開発の計画について聞いてみたが具体的には何も決まっていませんとのことでした。方針だけ策定しただけで具体的な実施時期も何もないとのことでした。ガッカリ。

[154: 匿名さん]

>>152 戸建て検討中さん
なんで販売開始が2月になったのですかね？最近工事止まってるようにみえますね。

[155: 入居済みさん]

>>154 匿名さん
計画性に乏しい会社なのかなという印象を受けますね。
只でさえ無名の売主で信用の低さが不安要素なのに、、

[156: 匿名さん]

超一等地なのに勿体ない。ちゃんとして欲しいですね。

[157: 匿名さん]

>>156 匿名さん
最初は10月末で今では2月末って。。。。
アフターとか考えると胡散臭い会社の印象を受けてしまいますよね。。高い買い物なので、、
狙ってたけどやめようと思います。。

[158: 匿名さん]

>>157 匿名さん
ですよね。
でもこの辺りの駅近の土地って滅多に出ないんですよね。
うーん、ほんと悩ましい。

[159: 匿名さん]

そりゃあ一等地押さえてる業者は強気だわな

[160: 匿名さん]

この場所、そんなに良いかな〜。
確かに北千里の駅には近いけど微妙と思う。戸建でバス通りの住宅ってどうだろう？ここは、元々住宅地として作られてないから仕方ないけど。
ここより駅近の8年前の分譲地もバス通りでそれほど高くなかったし。

[161: 匿名さん]

>>160 匿名さん
確かに。青山台、藤白台、古江台の大通りに面してない駅近が理想ですね。ただそのような土地はまず出ませんからここが次点として評価されてるのでしょうね。

[162: 匿名さん]

>>160 匿名さん
＞＞ここより駅近の8年前の分譲地もバス通りでそれほど高くなかったし。

ちなみにそこの一区画が今年中古として売られてましたよ。確か8400万だったと思います。ほぼ当時の購入価格で売れていることを考えると、8年前の相場と今の相場はかなり違うのでしょうね。8年前の相場で買うつもりでいると恐らくどこも買えないと思います。

[163: 匿名さん]

ここの通りは箕面方面と北千里とのメインアクセスになるんで、藤白台古江台のニュータウン内のバス通りよりもさらに交通量は多いですね。長い坂にもなっているんで自転車も結構スピード出ます。
まあ懸念材料にはなるでしょうが、駅距離に比べたらそれほど重要視されないかと。

[164: 匿名さん]

>>163 匿名さん
子供がいる世帯にとってはけっこう重要な問題ですけどね。
資産価値を重視するならありだけど会社も含めて住宅地としてはマイナス要素も多いですね。

[165: 匿名さん]

子育て世代にとって交通量は気になりますが、駅徒歩8分はそれ以上に大きなメリットと感じる方が多いのでは。
交通量が多いと言っても他の千里ニュータウン内に比べてというだけですしね。
売主の信用度がこの物件の一番気になるかな。

[166: 匿名さん]

2月から春頃にかわってます。

[168: 匿名さん]

ずさんな印象
家づくり、アフターと長い付き合いで嫌な目に合うこと多そう

[169: 匿名さん]

最初は１０月販売開始だったのにね。
何かあったんじゃないでしょうか？

[170: 匿名さん]

もったいぶらずにさっさと売り出してほしい。

[171: 匿名さん]

上物はいつでも建てれそうな感じなのに
先延ばしにする理由がわからん。

[172: 匿名さん]

一番高値で売り出せるタイミング計ってるのかな？
まあ希少性のある土地なのでかなり高くなりそうだな。土地坪単価120万もありえる。

[173: 匿名さん]

>>172 匿名さん
度重なる延期で撤退した人も多いでしょ。
一番高く売りたいなら3月中に引っ越せるタイミングだったでしょうね。

[174: 匿名さん]

さすがにこんな怪しい売主と長い付き合いはしたくないな。

[175: 匿名さん]

他に選択肢が無いから強気なんだな。北千里駅近土地はほんと出ない。今北千里駅で出てるまともなのは徒歩5分、200㎡、7200万、古家有の土地が売りに出てる。それ以外は線路横だったり、旗竿だったり。

[176: 匿名さん]

>>174 匿名さん
数百万上乗せして建築条件を外してもらうといいですよ。

[177: 匿名さん]

外構や諸経費等も含めた総額では9000万円台かもね。

[178: 匿名さん]

現地販売センター出来てましたが、行った人いませんか？

[179: 匿名さん]

ここよりも北側の方はついに売り出し開始ですね。徒歩15分で不便ですけど土地の坪単価は80万程で買いやすいですね。

[180: 匿名さん]

北千里駅徒歩8分の土地ってここ以外無いから坪単価110万以上はするでしょうな
土地6600万、建物2500万、外構や諸経費で900万でちょうど１億

[181: 匿名さん]

>>178 匿名さん
前通った時に人がいました。既に商談している人がいるんですかね？

[182: 匿名さん]

循環器病センターの跡地がアーク不動産に落札されたようです。
http://suitaweb.net/articles/ark-old-ncvc/

[183: 匿名さん]

現地販売所オープンしているようですね。

[184: 匿名さん]

このスレもすっかり書き込み減りましたな。
完全に販売時期ミスったな。

[185: 匿名さん]

>>184 匿名さん
そのようですね。確か最初は2月販売開始だったはず。少しでも高値で売りだせるよう考えていたんでしょうね。
まあそれでも徒歩8分は希少なので即完売するでしょうが。

[186: 戸建て検討中さん]

販売開始の時期を何度も変更するから不審に感じるんじゃ？

[187: 匿名さん]

高くても買う予定

[188: 匿名さん]

良い土地を抑えた業者はやりたい放題ですな。

[189: 匿名さん]

>>188匿名さん
意図的に販売時期をずらしたのではなく、そうせざるをえない事情があったのだと思うので、やりたい放題とは違うと思いますけど。
まともな家建てれるのかも疑問。

[190: 匿名さん]

>>189 匿名さん
それも含めてやりたい放題ということでは？一等地を抑えている業者はそれだけで売れ行きが保証されているので簡単に販売時期を遅らせたりします。

[191: 匿名さん]

四月から売り出されるんじゃねーのかよ。いつまで待たせるんだ？

[192: 匿名さん]

四月下旬から販売開始らしいけど、まだ価格未定のままですね。いつになったら売り出されるのやら。知り合いでもここ気にしている人数人いるけどいい加減イライラしてますよ。

[193: 匿名さん]

土地で7000万くらいと前言ってた気がします。
た

[194: 匿名さん]

>>193 匿名さん
総額1億ってとこでしょうか？

[195: 匿名さん]

>>194 匿名さん
場所によっては8000万くらいはあると思いますけど、、
1番最初スーモに出た当時は多分7000万台からと言うてたんですけど、、。

[196: 匿名さん]

>>195 匿名さん
土地で7000万なら総額8000万くらいというのは厳しいのでは？

[197: 匿名さん]

まだ販売開始してないの？
何なんこの会社。

[198: 戸建て検討中さん]

suumoで11月中旬販売とあります。
結局ダラダラと理由もわからず1年延期。
家造りで重要な信頼に値する会社ではないと判断します。

[199: 匿名さん]

北のグラン・トワール青山台が売り終わってから販売開始するのかな

[200: 匿名さん]

suumo見ました。確かに１１月販売開始に変わってますね。
去年１１月に販売開始なハズでしたね。

[201: 匿名さん]

>>200 匿名さん
土地の造成工事は完了してるので売り出せるはずなんですがね。高く売り出せるタイミング計ってますね。

[202: 匿名さん]

希少な北千里駅近戸建なのにほんと残念すぎる。

[203: 匿名さん]

レスビアン

[204: 匿名さん]

誰も買わなけりゃ値下げするだろうけど、買うやつおるやろな～

[205: 戸建て検討中さん]

土地売るだけでこんだけ好き勝手やる会社と、二人三脚で家建てるって怖いね。アフター含めて数十年も関わらないといけないリスク。

[206: 匿名さん]

大手であろうが中小であろうが、良い土地抑えた業者は強気になるもんだよ。戸建考える場合、土地が一番大事だからね。建物のアフターなんてどうにでもなる。

[207: 匿名さん]

グラン・トワール青山台、HP見たけど、
みのおキューズモールへ自転車約4分って、ちょっと無理があるよね。

[208: 匿名さん]

>>207 匿名さん
絶対に無理。車でも無理。北千里駅まで自転車で4分の間違いでは？

[209: 匿名さん]

>>207 匿名さん
コーナンまででも4分は厳しそう

[210: 戸建て検討中さん]

家づくり、アフター考えたら出来れば避けたい売主ですね。お金がないから仕方ないんですけど。

[211: 匿名さん]

［ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当］

[212: 匿名さん]

>>211 匿名さん
欠陥？
訴えられても知らないよ

[213: 匿名さん]

>>211 匿名さん
富士ホームサービスに伝えておきますね。

[214: 周辺住民さん]

>>211 匿名さん
知ってる人からしたらそういう目で見られちゃうでしょうね。
高くてもいいからもう少しまともな売主が良かったです。

[215: 匿名さん]

ビビって削除依頼出したようですね。
でもスクリーンショット撮られていたら終わりですけどね。

[216: 匿名さん]

>>215 匿名さん
他の書き込みとは感じが全く違うけど、あなた関係者ですか？

[217: 匿名さん]

>>216 匿名さん
検討者です。
さすがに211の書き込みはマズイと思っただけです。

[218: 匿名さん]

>>217 匿名さん
このサイトにはもっと過激な書き込み山ほどあるからいちいち訴訟してたらきりないで。

[219: 匿名さん]

>>218 匿名さん
まあそれは業者が判断することだわな
小額訴訟なんて超簡単だしな
ここを買おうかと考えてる奴はそれなりの社会的地位があるだろうから訴えられること自体がリスクだわな

[220: 匿名さん]

>>219 匿名さん
あなたが業者でしょ(笑)
今日は水曜で休みだから昼間は書き込みできなかったんでしょ？
ちなみに少額訴訟の漢字間違ってるよ。

[221: 匿名さん]

どうでもいいけど本当に訴えられると面倒ですよ。
誹謗中傷はそこそこに。

[222: 匿名さん]

1年も遅れて偉そうに販売してる売主！！期待して待ってる人からしたら、うっとおしい業者ですね！！！
候補に入れて悩んで別の物件を購入できなかった人もいると考えると、気安く販売時期を変えるのは良くないですね！！

[223: 匿名さん]

>>222 匿名さん
もう販売してるのですか？

[224: 職人さん]

>>222 匿名さん
やり口見てると検討から外さざるを得ないですね。
何も知らないなら、土地だけで飛びつくんでしょうけど。

[225: 匿名さん]

1年寝かせたことを考えるとかかった経費もあるし公示地価も上がってるので
その分は価格に織り込まれるでしょうね。

[226: 匿名さん]

私は駅から一番近い区画買えれば問題ないです。北千里徒歩8分の土地は普通売りに出ないですからね。

[227: 匿名さん]

ホームズやスーモで検索してみましょう。いかに駅近の土地が希少かがわかります。
まあここで叩いてる人も自分が確実に買えるように競争相手を減らしたいだけでしょう。
戸建は土地選びが最重要。

[228: 匿名さん]

>>227 匿名さん
こういう人はほんとにいい家(建物)を見たことないんでしょうね。
こういう人がいるから高値でも売れますよ。

[229: 匿名さん]

>>228 匿名さん
もっと具体的にね

[230: 検討者さん]

業者による希少性と価値を訴える書き込みが多いのは理解できないでもないが、なぜ早く売らないのかは気になる。何か揉めてたりして、早く販売開始できない裏があるのではと勘ぐってしまう。

[231: 匿名さん]

盛り上がってますね！

[232: 銀行関係者さん]

>>230 検討者さん
何かあるんでしょうね。
しかしこれだけ一方的に延期する売主も見た事がないです。二人三脚で楽しい家づくりが出来るのか心配です。

[233: 匿名さん]

北千里ってそんなにいい場所か？？

[234: 匿名さん]

>>233 匿名さん
販売延期する売主は？？？だけど、場所は良いのでは？

[235: 匿名さん]

建築条件って外してもらえるのかな？

[236: 名無しさん]

>>235 匿名さん
金払えばね。常識。

[237: 匿名さん]

>>236 名無しさん
いくら払えばいいの？

[238: 匿名さん]

>>237 匿名さん
建築条件外すのも高そうだね。

[239: 匿名さん]

千里ニュータウンで駅徒歩10分圏内の土地って何故出回らないのですか？もうかれこれ3年程土地探ししてるのですが。11月までに見つからなければここを検討する予定です。

[240: 匿名さん]

ここより少し南の築8年の戸建てが8880万円で売り出されてます。土地の広さもここと変わらないので、やっぱりここは1億近くしそうですね。

[241: 販売関係者さん]

>>239 匿名さん
いや10分圏内は出てますよ、高いだけで。

[242: 匿名さん]

>>241 販売関係者さん
どこに出ていますか？

[243: 匿名さん]

北千里買うならもうちょいだして桃山台とか買った方がいいと思うけどな。
場所によっては北大阪急行と阪急両方使えるし。
北千里は阪急しかないのに割高だわ。

[244: 匿名さん]

その、もうちょいが大きいんだよ。
桃山台：坪100万
北千里：坪70万
として、200m2買うなら2000万円ぐらい変わるからね。
交通の便で考えるなら千中がよいかと。

[245: 匿名さん]

>>244 匿名さん
この物件は坪100万超えそうですけど？

[246: 匿名さん]

しかも後ろ斜面になってるところは有効土地面積45坪くらいしか無いのに坪単価100万近くいくので割高だとおもいますよ。

[247: 匿名さん]

>>242 匿名さん
スーモで検索すると千里ニュータウン駅10分圏内は複数出てきます。高いですけどね。

[248: 匿名さん]

北千里駅から徒歩7分、青山台4丁目、約85坪、6650万円、建築条件なし
っていうのがあるけど、これの方がいやん。

[249: 匿名さん]

>>248 匿名さん
ずっと売れ残ってる物件。一回現地行ってみ。
目の前古い団地群だから。

[250: 匿名さん]

今は目の前古い団地でも、そのうち建て替えられるのでは？

[251: 匿名さん]

>>250 匿名さん
みんなそうは考えないから激安なんだろ

[252: 匿名さん]

>>248 匿名さん
坪単価78万ですか。北千里徒歩10分以内は坪単価100万以上が当たり前の中かなりお買い得ですね。ただ売却時になかなか売れなかったり買い叩かれたりしそうですね。