デュオアベニューつくば吾妻東街区について

[検討者さん]

広めの敷地になっているデュオアベニューつくば吾妻東街区ってどうですか。

制震ダンパーを使っているそうなので、揺れが軽減できると安心でいそうです。
安心で快適な暮らしになるでしょうか。いろいろ情報交換したいです。


公式URL：http://www.duo-ibaraki.net/
デュオアベニューつくば吾妻東街区
所在地：茨城県つくば市吾妻三丁目19番2他（地番）
交　通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩7分
建物構造・規模：木造・2階建て（２×４工法）
総区画：39区画
売　主：株式会社フージャースアベニュー
施　工：株式会社エステーホーム

[49: 評判気になるさん]

今のところ、約10戸が契約に至ったようです。
どの家も日当たりや展望に差がでないようにとの配慮からなのかもしれませんが、どのプランも間取りがどうもしっくりこなくて、決めかねています。住んだら慣れるのでしょうか。マンションのほうが気楽かもしれません。
街の景観は、本当に素敵ですね。

[50: 名無しさん]

3月に第1期購入の方々が入居されるのでしょうか。素直に羨ましいです。

立地はもちろん、外観や街並みも良いなぁと指くわえてみております（笑）。
道路がブロックみたいになってるのが良いですよね。防犯カメラもあるんですよね？

お向かいの土地が筑波大学のアリーナ予定地で、それも私にとってはプラス要素です。

間取りは悩みますよね。選べるだけに。

宝くじ一億円あたらないかな。←いつもこの生産的でない結論に至る。

[51: 通りがかりさん]

あの周辺、そこまで払う価値はわからない。。セールストーク、聞きにいってみようかな。

[52: 通りがかりさん]

防犯カメラはオプションです。が、月数千円なのであそこを買うくらいの人であれば皆さん付けそうな気がします。

向かいのアリーナ計画もまた壮大です。コンビニがアリーナ敷地内に入ったら、利便性はますます向上しますね。

ちなみに今売られている区画の反対側の土地も同時に売らない理由は、現在の区画が良い値で売れたら、反対側はより高値を付けて販売開始出来るようにするためらしいです。

[53: 通りがかりさん]

見学に行ったんですけど、スタンダードとプレミアムの金額差が2000万円位あって、その差が設備の違いで埋められるとは到底感じられませんでした。
やはりというか、プレミアムは売れておらず、今後建築する戸建はスタンダードを増やしていく流れではないかと、個人的に感じました。

[54: 通りがかりさん]

それは我が家も思いましたね。
プレミアムが確か9000万円と8700万円ですよね。
スタンダードは7000万円前後から、7400, 7800, 8300万円くらいでしたか。

スタンダードも強気な価格ではありますが、その差を設備や中庭型の間取りでは埋めるのは難しいかなと。

そもそもプレミアム買えないのに一丁前にコメントしてしまった、失礼しました。
そしてスタンダードっていっても価格はプレミアム・・・。

防犯カメラの件ですが、各戸にはもちろんついていて、街の入口や道路にもいくつか設置されているようですね。

[55: 評判気になるさん]

プレミアム、売れるのでしょうか？
個人的には１号棟が眺めもよく、気になっています。

注文住宅を建てるにしても、つくば駅周辺に土地はなく、あっても高すぎる。つくばは地主さんが強気なのか、それともバブルでいつかはじけるのか…。
あとは10年特例地か。

[56: 匿名さん]

プレミアム、一戸は売れていたような気がします。
一号棟良いですよね。ただ、二期でも売り出されなかったので、まだしばらくモデルハウスなのかな。
西街区の造成がもうすぐ始まりそうですね。エキスポセンター側の木が切られていました。

[57: 通りがかりさん]

アリーナが道挟んですぐの所に建設されますが、どのようなものが立つか全くわからない以上、計画が出てから購入したいですね。
となると、西側ですかね。

[58: 通りがかりさん]

具体的なデザインは出ていませんが、お店なども入ったな綺麗なアリーナ。我が家はもともと西街区希望でしたが、今回のアリーナ建設を知って東街区を検討し始めました。おそらくそこは好みの問題ですね。

[59: 匿名さん]

確かにプレミアムとスタンダードとの価格差は、実際見て比較しても広いとか間取りが良いとかいうわけでもなく理解できませんでした。コートハウスはオシャレだけど好みがあると思います。我が家は好みませんでした。
9000万円のはまだ売れてないですね。全体的な売れ行きも苦戦していると個人的には見ています。
防犯カメラがオプションというのは初耳ですが、道路入り口に設置するものは共用なのでは？各戸は当然カメラ付きインターホンですが、オプションで防犯カメラがあるのでしょうか？
東西の立地に関しては、西街区のさらに西にある現在宿舎の土地は、ネットで見た市の報告書？では将来的に高層物を建てても良い場所だったと思いますので、アリーナよりもむしろそちらの方が気になります。何年先かはわかりませんが。それでも全てがマンションになるとは限らないと思いますので、現状周辺に少ない商業施設が一部入って買い物にも便利に、ということもあるかも知れません。ただ、西街区は長く寝かせている分、税金の関係で2-300百万は東より高くなるそうです。何れにしても東西どちらが良いか、個人の好みだとは思いますが、心情的には後からのものの方が良いものができるのではという期待を持ってしまいますね。
個人的結論：とにかく高い。だけど良い場所。
長文失礼しました。

[60: 通りがかりさん]

長文でも読みやすくて読みごたえがあって、好きです（笑）。個別の家にオプションでついてくるのは防犯カメラではなく、おそらくセキュリティシステムのことでしょう。オプションですが、こちらを購入されるような世帯にとってはきっと誤差なので、全世帯つけるでしょうというお話でしょうね。道路に何台か設置されるのは、すぐ上の方がご指摘の通り、共用の防犯カメラかと思います。
西か東か。どちらも一長一短あり。選ぶ方それぞれが満足できるものとなると良いですね。
さて我が家はどうしよう。

[61: 通りがかりさん]

その通りです。道路側の防犯カメラははじめから設置されていて、それプラス各世帯でオプションでセコムをつけるか選べるらしいです。

我が家は6500万円の物件を検討していましたが、買えてもローン人生でお金の制限が大きめにかかってしまうので、断念しました。あと、北側の区画は時間帯によっては一階の日当たりが少ないかもと思いました。日中確認してみて問題なければ最高の物件です。羨ましいです。

[62: 通りがかりさん]

南側に通路もしくは道路があり採光のとれるスタンダードプランは安くても7200万円からでした。
住むなら最高の立地ですけど、購入できる所得層は一部の人ですよね。。羨ましい！

[63: 通りがかりさん]

東街区のアリーナ側の一列は、南北の道路にはさまれていますよね。北側玄関でプライバシーを確保しつつ、南側は広い歩道なので陽当たりも良いようです。
北道路と南道路の良いとこどりと判断した方が多かったのでしょう、東街区ではすべて契約済のようです。西街区でエキスポセンター側の一列を検討している方は、私のように出遅れることの無いようになさってください（笑）。西側のエキスポセンター側にかけるか、東街区の奥（パークヒルの素晴らしい樹木を背にするところ）するか悩ましいところです。

[64: 匿名さん]

南側が歩道だとプライバシーに難はありますね。

[65: 通りがかりさん]

通常はご指摘の通りかと思います。ただ、あのだだっ広いつくばらしい歩道は、歩道なのに歩行者がほとんどいないのですよね〜。

[66: 通りがかりさん]

街並みと今後のエリアの発展に期待、ですかね。
見学した折り、なんとなく匂いが気になりました。ホルムアルデヒド対策はしてあるようなので、私の気にしすぎかもしれませんが…

[67: 匿名さん]

夏に長期間窓開けていれば、ほとんど飛んでいきますよ。

[68: 匿名さん]

第二期販売開始が以前は２月下旬と出ていましたが、３月下旬に変わったようですね。
「3月中の引き渡しを希望で住宅ローンを使用する場合……」とありますが、下旬販売開始で月末までに引き渡しって可能なんでしょうか。

[69: 匿名さん]

第二期　4月下旬販売開始予定に変わったようですね
相変わらずクレオの写真を載せています。とても不誠実です。

[70: 匿名さん]

アリーナの完成予想図は？

[71: 匿名さん]

まだ調査、検討段階でしょ

[72: 検討板ユーザーさん]

全く売れてないんでしょうかね。

[73: 匿名さん]

世界のつくばが待っていた邸宅。選ばれし吾妻三丁目の地に誕生。

世界のつくばが待っていたってどういう意味なんだろう

[74: 匿名さん]

「世界のつくば」は五十嵐市長の口癖。

[75: 匿名さん]

五十嵐市長は筑波大アリーナを積極的に応援していますが

[76: 通りがかりさん]

他の建売りでも、この時期、引き渡し時期が４月にずれ込んでいたりします。今年は引っ越し難民やら、とくにいろいろありますね。

デュオアベニューは、早い者順で、良いところから少しずつ埋まってはいますね。やはり、秋に西側が決まってから大きく動くのかもしれません。高い買い物ですから。子の進学や忙しい人はサクッと決めるのでは。いいですね～

[77: 通りがかりさん]

少々ミスマーケティングでは？というのが吾妻住人としての感想。

価格設定がつくば辺りの知的職業の方々の許容範囲を超えている。
7000-9000万の予算を軽く出せる層は、思いのままに注文住宅を建てるでしょう。

徒歩圏での買物が不便な吾妻三丁目とあっては、近隣に小さな高級スーパーでも誘致可能なら事情は変わっていたでしょうが…。

[78: 匿名さん]

ターゲットは医者とか弁護士ですかね。

あと、建物価格も高額ですが、大手ハウスメーカーと比べて保証や
仕様に関する情報が圧倒的に少なく、いろいろ不安を感じる人も
多いのではないかと思います。

[79: 匿名さん]

髙いと思う。アリーナもできるし。

[80: 通りがかりさん]

田舎の人は、お金持ちと言えば医者と弁護士と言う。
それ以外にも高所得者はいるのでは。

[81: 名無しさん]

なんだかんだ言って羨ましい。
近くを通るたびいいなぁと目の端でとらえてさりげなく見てしまいます（笑）
アリーナができるのはプラスだと私は思います。
知り合いの知り合いがさくっと買いました。いいなぁ。

[82: 匿名さん]

つくば駅の真ん前から筑波大が始まる。中央公園をすでに凌駕。アリーナで完成する筑波大学王国。

[83: 匿名さん]

アリーナを造ると卒業式とか入学式のとき、まさに一堂に会することができます。ご父兄のみならずお爺さんお婆さんも式典に参加できるようになります。また、コンビニとか喫茶室など周辺の方々の利便を考えた施設もつくります。土日に小さなお祭りのようなことも地域の賑わいのために計画しています。

これが筑波大の考えですが、賑わいを誰が求めているのでしょうか。

[84: 匿名さん]

4月下旬からの第二期販売準備のため、4月の大半はインフォメーションセンターを休業しますと物件HPに出ています。
わざわざ休業するほどなのかな？　竹園か松代あたりがぼちぼち動いて、人手をそっちに割きたいのかなと思っていましたが、やはり松代5丁目が出るようで、そちらの物件HPができていました。
松代5丁目とではおそらく競合しないのでしょうが、いずれ出てくる竹園3丁目とはどう差別化してくるのか、ちょっと興味があります。

[85: 匿名さん]

規制緩和により若い世代が買い求めやすい宅地を供給

いがらし立青の６つのカエル

[86: 匿名さん]

いがらし立青出版記念パーティー（89人） 2025万円
http://soumu.pref.ibaraki.jp/file/PDF/2017/201711/gai73.pdf

政治資金パーティーの対価に係る収入の内訳

〔個人からの対価の支払〕
30万円　K　不動産業 二の宮1丁目
100万円　S　廃棄物処理業
100万円　N　倉庫運送業　　　　　　
150万円　O　建設機械リース業
150万円　O　建設機械リース業　

〔団体からの対価の支払〕
30万円　K　不動産業 二の宮3丁目
50万円　N　廃棄物処理業
50万円　A　建設業
50万円　P　不動産業　梅園
50万円　P　不動産業　二の宮1丁目
75万円　K　建設業
150万円　T　不動産業　天久保
150万円　A　不動産業　研究学園

[87: 通りがかりさん]

ポスティングチラシ、第2期「6,300万円台～予定！」と打ってきましたね。
（予定価格より値下げたか、そもそも低い設定の建物が用意されていたのかは知らない。）

第1期は過去の書き込みによると6598万円～8998万円だそうなので、6300万台は6398万円が濃厚？

[88: マンション検討中さん]

そうでしょうね。要は6400でしょう。
第２期は土地の形が特殊なところがあるので、そういったところが6400になるのではないかと思いますね。

[89: 匿名さん]

HPのランドスケープのところの地図が街区全体のものになりましたね。
南側道路で建物が奥まっているものは日当たり良く、プライバシーもありそうでいいなぁと思います。
北側道路でも27,29なんかは建物が南に広くて前も比較的空いていて意外と良さそう。
まぁ高いんでしょうけど。
西街区もそろそろ始まりそうですね。

[90: 通りがかりさん]

記憶違いなら申し訳ないのですが、27や29はもう売れていたような。
個人的には一番奥の13,14の並びと、今回初めて公開されたインナーガレージの23,24あたりの間取りが気になります。ここは分譲住宅ですが、中庭やインナーガレージなどなかなか面白いですね。
まぁ、高いのでしょうけれど（笑）。
これまで10以上、戸建や土地を見て回ってますが、家の者が首を縦に振らず、やはりここが良いというので覚悟して行ってみます。

[91: 匿名さん]

つくば駅徒歩7分の戸建住宅が6400万台。
同等立地のマンションと比較しても妥当な水準。建物本体のグレード感が気になるが、管理費等、諸経費もないのでいい選択肢だと思う。

[92: 匿名さん]

6400万円は不整形の土地か北道路のもので、その他は7000万円台以上ですかね。
全体を見て、なかなかよく考えられて配置されているようで、どれにしても6000万台だったらかなり良いのでは。
インナーガレージの物件は見栄えがすごくいいでしょうね。
ガレージに割いた分、庭はほとんどないですが。。

[93: 匿名さん]

庭はほとんどない戸建が6000万台だったらかなり良いというんですか

[94: 通りがかりさん]

不整形の土地など限られた物件が最低価格で6400万、その他少し6800万円前後、基本は7000万円台〜8000万台だとおもう。

[95: 通りがかりさん]

区画は確かによく考えて配置されているなと私も思いました。
敷地面積はすべて200平米確保されているので、どれも庭はそれなりにあるかな。広く感じるか狭く感じるか、それはその人次第なのかもしれませんね。
つくば駅徒歩7分という条件を考えると、私はまぁ不満はないかな。

[96: 匿名さん]

ビルトインガレージのやつはプレミアムだったら8000越なのでは。
93は6000代の価値もないってことが言いたい？

[97: 匿名さん]

UR跡地レーベンの南西角プレミアム住戸と最多販売価格帯がかぶりそうですが、戸建志向（と思う）のつくばではいい競合になりそう。

[98: 通りがかりさん]

第1期で見学に行って高過ぎて購入を見送った者です。未だに営業電話が来るので情報が入ってきます。
現在第2期販売中で、6300万円からになったとのことです。第1期の頃から比べると200万円くらい下げているからお買い得ですと。
ただ聞いていると、この6300万円の物件は一区画だけ、駅から一番遠い部分の区画であまり広くない場所っぽいなといった印象でした。

あと、営業文句に、将来家の価値が無くなっても地価が上がるから売ったら4000万くらいにはなりますよというのがあります。が、この辺りの路線価の推移を見ても、家が駅前のエンブレムのある土地に建っていたとしても4000万では売れない感じがします。よっぽどバブルが起きないと。

第2期販売開始は予定よりだいぶ遅れましたし、もしかしたら売れ行きがあまり良くないのかもしれません。
こちらも金さえあれば是非買いたいと思うところです、買える人は羨ましいです。

[99: 通りすがり]

相当苦戦している。と思います。

エンブレム完売の手応えからここの開発に着手したのはいいが、当てが外れたという感じでしょうか。
おそらく、これから販売される駅近マンションも似た様なものでしょう。

ところで、私は不動産購入はいたって合理的に考える様にしています。買える人を羨むこともないし、今の時代に見えを張ることもない。自分が妥当と判断して、¥3000万台のMSを購入しました。

[100: 匿名さん]

どの区画もほぼ200平米でそれ以下はないです。
街区に入ったところにバラの花で売れた物件を示す地図のようなものがあったけど、実際20戸弱は契約済のようで価格にしてはまずまずの売れ行きなのではという印象。苦戦というほどではないかと。
とは言え殺到しているわけではなさそうなので、私は西の様子を見てから買うつもりです。

[101: 匿名さん]

当該地の、地価は坪60～65万程度が平均。これは、地主と直接売買できた場合で
実際は業者を挟めばもう少しいく。全戸２００平米（６０坪）あるようなので、
土地代で４０００万は、業者は割りと正直に言っている印象。
建物の値段を考えると、６０００万円代ならリーズナブルかな、と思う。
地価を考えれば、つくば駅徒歩８分以内で６０００万以下の戸建てはないでしょう。

つくば駅徒歩７分で７０００万よりも、研究学園駅徒歩２０分で５０００万の方が相当割高に感じる。
終着駅の徒歩１０分圏内の地価は、極端に下落しないでしょう、もともと高かったし。
研究学園の地価が公示30万/坪。区画分譲で50万/坪はどう考えても土地バブル。
５年前まで、10～15万/坪（2013年）だったんだし。

なので、デュオアベニューも６０００万代の物件は、結構リーズナブルかな。
７０００万で少し割高。それ以上はコスパが悪い。

[102: 通りがかりさん]

なるほど。参考になります。
変形地であることが気にならないならば、第2期最低価格6400万円（一区画のみ？）は妥当なところ、お買い得物件かもしれませんね。
あくまでも最低価格であって、メインは7000万円前後、そして7000万円台〜8000万円台でしょうけれども。ここは街並みも良いですね。通りがかると、ついついのぞいてしまいます。

[103: 匿名さん]

今日分譲地の前を通りかかったのですが、北側区画のビルトインカーポート住戸数区画で、カーポート部分が水没していました。
昨日の大雨によるものかと思いますが、大丈夫でしょうかね。
ちなみにビルトインなのは１台分ですが、入り口側の壁は２台分で一体感があって、面白いデザインですね。２台目部分に屋根をつけるのは大変そうに見えますが。

[104: 匿名さん]

>>101
研究学園のD社の大規模分譲はだいたい建物、外構で3千万、土地2千万くらいですね。
駅から15-20分前後だと坪35万前後でほとんど変わっていないと思いますよ。

平均の公示価格が５年前から跳ね上がっているのはそれ以前は2,3,4,5丁目などの
主要なポイントが含まれていないためです。
（過去のデータを見るとこれらのポイントで基準価格が統計に現れるのは
'14年からで、平均値は実質的には研究学園の土地の価格ではありません。）

研究学園も駅徒歩10分以内は7千万くらいで分譲されていた様なので、
それと比べると安い気はしますが。


>>103
こないだの雨の数倍というのも珍しくないので、気になりますね。
水はけが悪いのでしょうか。

[105: 名無しさん]

>>103

まだ排水機構が仕上がってないからと伺いました。
流入がないように仕上げるとのこと

[106: 通りがかりさん]

工事中ですものね。
105さん、ありがとうございます。

[107: kuma]

つくば中央駅には確かに近いけど、カスミやヨークベニマルんは遠いし、目の前の公営住宅はつくばアリーナになって、賑やかというよりうるさく成りそう。竹園地区の方が、小学校、中学校、高校までそろっているし、銀行も近いし生活するなら竹園だね。
あと、モデルルーム見たけど、樋の作りとか、壁や屋根とのつなぎ目とか、とても粗い作りで、きちっとしていませんでした。
あの中庭もなんだか企画倒れ、洗濯物干すにはいいかも。
で、あの値段。とても子乳する気にはなれませんでした。

[108: 通りがかりさん]

つくば中央駅？
ベニマルん？
子乳？（笑）
まぁ、落ち着きましょう。

私もモデルルームを案内していただいた組ですが、粗い作りなんてちっとも思いませんでしたけどね。
意地悪に隅々までみましたが、むしろきちんと作っているなと。
街並みも家の間取りも工夫しているなと。

Kumaさんとやらが竹園の町をお好きなのはよく分かりました。竹園も良いところですよね。
竹園にお住まいを見つけられると良いですね。

[109: 評判気になるさん]

あまり書き込みがなくて残念ですが、奥の方の区画もできてきましたね。お隣の西も一区画、組まれ始めていて楽しみです。

[110: 匿名さん]

売れているのは22/39戸くらいですね。
ちょっと苦戦でしょうか。
西もそろそろ情報を出す頃かと思います。様子見の人が東にするか西に流れるか。
東に建っているものは土地代を考えると結構良いものだと思いました。ただ、プレミアムは高過ぎ。
建売である以上パーフェクトなものはあり得ないので、どこか妥協してそれを許せるかですね。
が、家族間で妥協できるポイントが違うと決断は難しいです。
駅周辺、アリーナ、周りの官舎跡が再開発されて付加価値が上がり、東西合わせて良い街になってほしいと思います。

[111: 匿名さん]

一体どういう人が買うのでしょうか。現在は筑波大宿舎と緑で良い雰囲気の場所ですが
アリーナができたら威圧感があるだろうな。大きな建物だから夜は怖いし。

[112: 匿名さん]

第二期区画の５戸全数が抽選→先着順になったようなので、ちょっと足踏み状態なのかなと思っています。
販売開始の一年前と半年前に問い合わせたときには、条件の悪い区画で7000万を切るぐらい、おそらく6000万台前半にはならないと伺ったのですが、二期区画の最安は6400万でしたし。

ここを検討される方の比較参考物件ってどのへんでしょうね。価格帯で言えば大手HMあたりなのかとも思いますが、いまあんまり物件がないからどうなのかな。
わたしは実際の物件ではなくWebページの情報を見ているだけですが、価格の割に設備がお安めのように見えるのですが。
プレミアムの2階とかスタンダード全体の、トイレのウォシュレットが操作部横付けタイプとか、窓のシャッターが手動とかいろいろ。
プレミアム棟のグレードアップポイントは、来客の目につくところを重点的にしているように感じます。ファッション誌でいうところの「高見えコーデ」っぽいというか。洗面台をフィオレストーンにするより、浴槽が人造大理石のほうが、自分だったらうれしいかなあ。個人差かしら。

などとなんだかんだ言いつつ、近くを通ると「いい立地だなー、おしゃれな感じだねえ」とつい見てしまいます。

[113: 通りがかりさん]

過去の投稿をみると、二期の6400万円は変形地1区画のみのようです。二期の他は7000万円前後から7300万円ですよね、おそらく。

昨日、分譲地を通りかかった時は、二期の5区画のうち3区画には既にバラの花が付いていたように記憶しています（記憶違いでしたら申し訳ございません）。

アリーナをどうとらえるかは人それぞれでしょうね。地域の人にも開放される綺麗なアリーナは、いまの状態よりも寧ろプラスだと私なんかは考えております（転居を余儀なくされる宿舎にお住いの方々は気の毒ですが・・・）

39区画の全ては売り出していないようですし（そうですよね？）、それでもって22（なのですか？）は、戸建分譲でしかもこの価格帯なのにお金はあるところにはあるのねぇ〜！という印象（笑）。上の方と同じく、通るたびについつい見てしまいます。

西も工事が進んでいるようですね。
かくいう我が家は、実は西の様子見組。

[114: 匿名さん]

正直、吹き抜けはいらないなと思いました。
吹き抜け分を床にして、床面積を増やしてほしい。
吹き抜けを作るくらいなら、子どもに１つずつ部屋を与え、パパ、ママに１つずつ部屋を与えたい。
そう考えるご家庭もあると思うのだけれど、なぜ吹き抜けの間取りが多いのだろう。

[115: 匿名さん]

気に入った区画は図面ができていれば見せてくれます。
第二期、とか実際は関係なく、随分前から全区画早い者勝ちで売っていると思います。
気になる区画は問い合わせた方が無難。自分の場合、良いと思った区画は多分HPに載る間も無く売れていました。

吹き抜けは、私が以前見たときは無い間取りの方が多かった印象です。開放感はあるでしょうが、好みは人それぞれですね。私は要らないと思いました。間取りは結構多様なので迷います。あるものの中から選ぶ、と割り切るなら良いのですが、ある程度理想がある場合は全て却下って感じになります。色々検討中ですが、却下と思っていたものが実はいいかもと思えてきたり、考えが日によって変わったり。まぁそういうのも楽しみつつ最終的に良いものが選べればと思っています。

アリーナがもしできればプラス要素だと私は思います。建てる場所にもよるとは思うけど、際には建てないだろうし、そもそもそんなに高い建物ではないと思うので、威圧感、という程にはならないでしょう。マンションの6階分くらいですかね。日当たりにも影響ないと思います。

[116: 名無しさん]

横から失礼します。間取りの件ですが、我が家のように吹き抜け好きもいるのでなんともいえませんね〜。
ですから、いろんな間取りを取り揃えているのでしょうね。

115さんは私かと思いました。そうなんです、私も昨日却下した間取りが今日はよく思える。楽しみながら選ぶって良い言葉ですね。悩み疲れの私にはうれしい言葉です。

アリーナは私も評価しています。
西街区いっぽんだったけれど、アリーナときいて、東街区を選択に入れ始めた私のようなものもおります。

アリーナ側、エキスポセンター側の歩道・街灯工事つくば市でいま行っているので綺麗になりますね。

[117: 匿名さん]

多くの部屋が５畳なんだが、これ、なんでだろう。
狭くないですか？

[118: 匿名さん]

戸建ての５畳部屋（笑）

[119: 匿名さん]

筑波大宿舎の緑がなくなって、代わりに、
真っ黒なでっかい図体のアリーナが出現。嫌だね。
https://www.youtube.com/watch?v=HMBuStbC4HU

[120: 匿名さん]

建てている途中を拝見しましたが、構造体が貧弱です。梁も細かったし、土台は防アリ剤注入の米ツガだったか。合板張って強度上げましたって感じだね。合板も弱るので十数年後にも地震に耐えられるのかね。

[121: マンション検討中さん]

眺望の良さは人によりけりだと思いますよ。
エンブレム西側の、最上階近くに住んでますけど、初めてのマンション購入で、とにかく高いところに住みたい！って動機で買いましたが、実際住み始めて、外を見ることはあまりないですね。
朝、富士山見るのと、夜、研究学園駅までの道路の光見るくらいです。
カーテンは開けっ放しが多くて、プライバシーの心配はしないですね。

南側の眺望は残念ながら、レーベンツクザの先にあるものは、緑ばっかりで、夜もライトアップはあまりないので、夜景って感じはしないです。

西側は、土浦学園線と、研究学園駅に伸びる道が、辛うじて夜景って感じですね。

[122: マンション検討中さん]

すいません、スレ違いでした。

[123: 匿名さん]

120とは全く逆の感想。かなりきっちり作ってる。現場の大工に聞いたところだと、制震ダンパーも入れてここまで木を使って建てることはそうないとのこと。素人が見た目でいい加減な判断するより、実際現場の人に聞いたほうが色々わかる。結構親切に教えてくれる人が多い。
不満な点は内装の仕様やグレードでさえ選択できないこと。完成前の契約の場合ならそれくらいできそうなもんだが。

[124: 匿名さん]

制震ダンパー入れているから梁と柱は細くていいの？一般的な建売と同じスペックです。

[125: 戸建て検討中さん]

>>123
木を使っているといっても集成材がほとんどでしょう。無垢の木を使っている工務店が見たら笑われますよ。梁や柱ががっちりした家ではないね。

[126: 匿名さん]

建売に何求めてんだよ

[127: 通りがかりさん]

>>125
だから何？

[130: 匿名さん]

>>125 戸建て検討中さん
今時の戸建住宅は構造計算が釘1本にいたるまで徹底されている。同一断面の製材なら構造用集成材の方が優秀だと思う。

[131: eマンションさん]

>>125 戸建て検討中さん

そもそもあなたの求めるものが何なのかわかりませんが、家と言っても色々と造り方はありますよ？
しっかり学んでから発言をお願いします
また、真面目に検討されている人もここにはいるのでそういう発言はやめましょう。
子供じゃないんだから。

[132: 戸建て検討中さん]

細い梁っていう指摘があるけど、問題ないのでしょうか？

[133: 通りがかりさん]

耐震性に関係して、『土台や柱は太い方がよいのではないか』という議論がされている様子なので以下ご参考になれば幸いです。

たしかに、一部の工務店などでは、柱の全てを４寸角で作り、「耐震性も高くなる・・」といった触れ込みで太い柱を「売り」にしている会社があります。
『柱が太くなれば耐震性に寄与するのはその通り、しかし、現在の住宅ではほとんど関係がない』というのが結論です。
それは次のようなことが理由になっています。

■105～120mm角の柱では耐震性向上の効果は極めて少ない
　土台や柱は建物の重さを支えるために、太ければ太いほど良いとは言えますが、耐震性に関してはあまり関係ありません。
　といっても、これは３寸５分(105mm)や４寸(120mm)と言った現代の住宅で例外なく使われている柱を使った場合の話で、この程度の寸法の柱では、ほとんど耐震性に寄与しないとされています。

■140mmで多少の効果。240mmで効果大
　しかし、この柱の寸法を140mm以上の太い柱にすると、少しづつ耐震性にも寄与して、柱の寸法が240mm（８寸）程度にまで太くなると、その柱だけでも耐力壁として十分な強さを持っています。
　柱と梁が太いことと、それらが強く噛み合わさっていることで、「ラーメン構造」的な感じで耐震性に寄与できるようになるのです。
注：ラーメン構造というのは、柱と梁がしっかりと結合されて、その結合部が決して変形しない状態の構造。軸組工法は柱と梁が組み合わさっていますが、地震時には変形するので、形はよく似ていますがラーメン構造ではありません。ラーメン構造の代表例は、鉄筋コンクリート造です。

■筋交いと比較すると
　そして、その強さの程度を筋交いと比較すると、次のようになります。
　片筋交い(45X90)の倍率（強さ）は、２という単位ですが、柱の寸法が140mmになると、約0.5の強さとなり、柱の寸法が240mmになると、約1.2の強さになります。通常、今の住宅で使われている105mm角や120mm角の柱の強さは、推定では、せいぜい0.2程度ではないでしょうか。
　そうすると、柱が１０本集まって、やっと筋交い１本分程度にしかならないのですから、耐震余力としては考えられても、本格的な耐力壁としてカウントしていくには無理があります。

■つまり
　柱が140mm程度を越えれば、少し耐震性に寄与よる。柱の太さが240mmになれば大変寄与すると考えられますね。240mmの柱２本で、片筋交い１本よりも強くなります。
　でも、現代の住宅で主流である105mmやそれよりも少し太い120mmの柱では、多少の強さがないとは言えないものの、数値の上ではあまりに小さすぎて耐震性にはほとんど影響を与えないと言えるのです。

　確かに柱を140mmや240mmにするなんて、そもそもそれだけ太い部材を集めるのも大変ですし、費用も莫大になってしまいます。

こちらの物件の動向は、おそらく想像以上の多くの方が注目されていて、真剣慎重に検討されているのでしょうね。

[134: 匿名さん]

>>133 通りがかりさん
ここは２x４工法でしょう。在来軸組工法の基準法レベルの話をしてもね。

[135: 匿名さん]

詳細はフージャース営業担当まで、ご確認下さい。
何故、本物件は建売分譲物件に多い在来軸組工法ではなく、2x4（ツーバイフォー）工法を採用したのか、懇切、丁寧にかつ、明確にご説明させて、いただきます。

[136: つくば検討中]

内覧した者です。
徒歩7分は魅力的です。
見られる家は全て見ました。どこも完璧な家はないですが、それぞれ個性的で良し悪し有りです。
吹き抜け重視だったり、部屋の広さ重視だったり、テラス重視だったり、値段重視だったり。
全ての間取りが同じではないので、色々と選べるのは良いと思います。
ちょうど良いなと思った物件あればお財布と相談して買われれば良いと思います。
まだちょうど良い物件が無いようでしたら、まだ建ってない物件の見取り図で考えるのも良いと思いますし、
見送って西地区という手もあります。
駅近くでなければ竹園や松代もありですね。

皆さんがおっしゃるとおり、駅近くは研究学園も含めて、マンションしかありません。
とても魅力的な物件と思われます。
自分で建てて駅近くは諦めるか、ここの建て売りか西地区で頑張ってローン組むか、悩みはつきないです。

他に比べられる物件がないので、比較しにくいですね。
値段下がれば買う人一気に増えそうな印象です。

[137: マンション検討中さん]

デュオアベニュー吾妻は、つくば駅に近い最後の戸建てとしては最高だと思います。

ただ、つくば駅の、改札から徒歩で実測15分で、将来もしくは現在、都内の学校に、子供を通わせる場合、一人で帰らせることはしたくないですね。結局、車でさっと迎えに行くと思います。

そうなってくると、もう少し離れても7000万円なら注文住宅で自由な間取りが設計できてしまうというのが悩みです。

つくば駅に徒歩で行けるというのは、あまり魅力ではありません。
つくば駅に、一番近い戸建てというところだけに魅力があり、そこに7000万円以上払うことに、なかなか踏み切れません。

[138: マンション検討中さん]

時の公園のところは億する戸建もあるって聞いた。
7000万出して建売って、お金ある人はちょっと嫌なんじゃない？もっと出していいから注文がいい、って人も多いよね。

[139: 匿名さん]

あそこは確か、土地が安かった。
今考えるとありえないくらい安かった。
売り出しが官舎廃止決定前だった。
だから、土地と建物で五千万くらいの家から様々だとききます。価格が様々なのも注文の良さでしょうかね。
販売終わったものを検討しても仕方ないので、あるもののなかから選ぶのみ。

検討中のものです。
こちらは一斉開発のよさか、街中の道路がアスファルトでないところが好きですね。我家のような面倒くさがりは注文して１つ１つ決めていくよりも、さくっと今あるものから選ぶ方が性に合っているようです。

設備を選べないことへの不満が多少ありますが、まあ、どうしても気に入らないから、取り替えればよしと思っています。お金で解決できるものは特に気にならない（いやらしい言い方で申し訳ない）。

[140: 匿名さん]

別スレでツーバイフォーはやめた方がいいってあるね。

[141: マンション検討中さん]

私は、在来工法もツーバーフォー工法（枠組み工法）も、 どちらも設計経験があるので、 住宅は、在来がいい、ツーバイフォーがいい、 みたいな感覚はありませんでした。 どちらも基本を守れば、良い家が建ちますし、その逆も言えます。ので、あえてデメリットを言うならば、、、という感じですが、構造上、間取りの設計において制限が比較的厳しい、、くらいでしょうか。

メリットをあげると下記の様に具体的に出てくるんですけどね。
１．地震や台風に強い面構造である。
２．設計・施工がマニュアル化させれいて、施工精度のばらつきが少ない
３．高気密高断熱化しやすい。
４．簡単に「省令準耐火」にすることが出来、火災保険が安くなる。

[142: 匿名さん]

通称２x４工法（正式名称：枠組壁工法）の構造設計の理論体系構築に
つくば市の独立行政法人 建築研究所が大きく貢献されたことを知っていますか。

その名称の通り、部材断面は在来軸組工法に比較して小さい一方で
比較的、新しい工法にも関わらず、設計指針、構造計算指針が詳細に構築されています。

指針に沿って設計された建物は施工者によるバラツキが少なく
過去の大震災でも被害が在来軸組工法に比較して、少なかったと記憶しています。

欠点は部材使用量が多く、価格が高めになることです。

[143: 匿名さん]

地震に対する強度はどちらも変わらないようです。https://www.sakurajimusyo.com/guide/9294/

[144: 匿名さん]

高い割には大手ハウスメーカーと比べると豪華さに欠ける気がします。

[145: 匿名さん]

土地代金がおおよそ￥4000万。
建物分はおおよそ売値との差分。
としたら、仕方ないかも。立地と戸建物件を買う様なものだろうから。

[146: 匿名さん]

そうすると土地以外の部分は建物、外構、街並みでダイワハウスの分譲と同等ですね。

[147: 評判気になるさん]

その通りだと思いますが、その割には綺麗に作ってありますよね

[148: 匿名さん]

物件概要見ると前より400万くらい安くなっているんだけど、値下げ？それとも新しい区画でしょうか。