デュオアベニューつくば吾妻東街区について

[検討者さん]

広めの敷地になっているデュオアベニューつくば吾妻東街区ってどうですか。

制震ダンパーを使っているそうなので、揺れが軽減できると安心でいそうです。
安心で快適な暮らしになるでしょうか。いろいろ情報交換したいです。


公式URL：http://www.duo-ibaraki.net/
デュオアベニューつくば吾妻東街区
所在地：茨城県つくば市吾妻三丁目19番2他（地番）
交　通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩7分
建物構造・規模：木造・2階建て（２×４工法）
総区画：39区画
売　主：株式会社フージャースアベニュー
施　工：株式会社エステーホーム

[1: 匿名さん]

戸建てになるんですね。場所はすごく良さそうですけど、いくらぐらいになるのでしょうね？

[2: 名無しさん]

西隣の吾妻三丁目４－１は、つくば吾妻西街区
になるのでしょうか

[3: 匿名さん]

サイトのトップにあるフラット屋根の家はプレミアムプランの方でしょうか。
建売にしては珍しい感じの個性的なデザインだと思いました。
女性ものづくりチームが考えた家というのがこちらの売りなのかな？
家事動線が良いのと収納が多く取られているのは嬉しいところ。

場所の良さ、家の性能、デザイン性などなどを総合的に判断すると高めとなってきそうな予感です。

[4: 匿名さん]

なかなか奇抜なデザインですね。
延床面積がつくばにしては狭いためか収納も狭く感じます。

価格の大半は土地代になりそうに思えます。

[5: 匿名さん]

ほんと、プレミアムプランの方は、建売りにしては個性的なデザインだと思います。
中庭（テラスですね）があったり、食事とくつろぎ、個室がきっぱりと分かれていて、生活はしやすいんじゃないでしょうか。
いま流行りのスケルトン階段の家とは考え方が反対になるとは思いますけど、個人的にはプライバシーがしっかりしていて、空間が目的によってちゃんと分かれている方が好ましいです。
そういうちょっと変わった家を好まない人には、スタンダートプランというものもありますね。
お値段的にも違ってくるのでしょうか。

[6: 戸建て検討中さん]

価格帯が気になる。

[7: 通りがかり]

エスケーホームってどこですか？

[8: 戸建て検討中さん]

資料請求したが、11月にモデルハウスオープンで、12月に抽選らしい。物件によっては抽選だろうが、そんなに人気なのか？値段が気になるところ。

[9: 匿名さん]

優先案内会はすでに満席で受付終了ですね。
一回に何組案内するのかわかりませんが興味を持っている人は多そうです。
価格は6500-7000と予想しますが果たして。

[10: 通りがかりさん]

そうですね、6500万円〜7000万円でしょうね。

お得感をうちだした物件をひとつ6300万円くらいでだして、6300万円〜7000万円かな。

[11: 匿名さん]

今日から見学会で、予定価格が出るようですね。
去年の秋と今年の春に問い合わせた時点では、基本7000万円～、一部の立地条件が不利なところで7000を少し切るぐらい、プランによっては8000万円超と聞いたのですが、いくらぐらいで出ますかねえ。

[12: 匿名さん]

立地を考慮すると、7000万円〜9000万円かなと思います。どうでしょう。

[13: 匿名さん]

基本7000万円台です。
一部6000万円台後半。
一番高いのが9000万円でした。
正直それだけの価値は無いように思いますが、
問い合わせは多いそうで、かなり強気みたいです。
ちなみに、西側はもっと高くなる見込みだそうです。

[14: 匿名さん]

7000万円台が最多価格帯で、9000万円が上限ですか。
改めて考えると7000-9000万円の建売ってすごいですね。

地理的に西側のほうが高くなるのはなんとなくわかります。エキスポセンター側ですので。
西側は一億近くの建売がでるのかな。

[15: 匿名さん]

7000～9000万だとすると、土地だけで5000万以上ってことですかね。建売かつマイナー業者だけど、完全に立地で勝負ですね。

うーん、8000万出すなら注文住宅にしたいところ。まぁあの辺に土地ないですけど。

[16: マンコミュファンさん]

>>15 匿名さん
マイナー業者じゃないからねえ。

[17: 匿名さん]

以下、あくまでな実際見てみての個人的な感想です。気に入ったという方がいらして気分を害したらすみません。

200平米あるようには見えなかった。何でだろう。
プレミアムプランだという9000万円のモデルハウスは、まず個々の部屋がなんだか窮屈に感じた。天井が低い？せいか。廊下、階段幅も狭い印象。洗面所は特に狭っ苦しい。背中側の薄っぺらい収納は。。。コートハウスはオシャレだけど、スペースがもったいない。これでプレミアムなのか。。。

土地代は高くて5000万円位だと思うけど、9000万で売るならもっと魅力的なものを建てるHMは多数あると思う。

間取り未定の区画も多いけど、せめてあと3坪くらいは広くしてくれたら。

良いところは、
道の広さ、防犯カメラ、電線地中化、何より立地

総じて、う〜ん。自由設計にしてくれてたらなぁ。
購入の予定で期待していましたが、がっかりした部分が多かったのが正直なところ。

西側に期待したいところですが、会社の方のお話からは東側と同様な方針と受け取りました。
東側の売れ行きによっては変更もあるかも知れませんが。。。

[18: 匿名さん]

>>17 さん
見学会においでになったのですね。

最初に公開された間取りを見た感じ、接道側に植栽帯を広くとってあるために、全体として広く感じないのかなと思いました。
（竹園ガーデンの完成物件を見たときに、そのような印象を受けました。あちらも地区計画で200m2以上の指定でしたね。緑化率の縛りも同じくらいでしょうか）
各所の収納や自転車スペースの想定、一階のみでも生活が完結できる間取りなど、細やかな配慮がされているとは思うのですが、寝室以外の個室がだいたい５帖台と、つくばにしてはちょっと狭いかも？という気がします。いまどきの「リビ充」プランなのでしょうか。

問い合わせが多いというのは、価格未定の部分によるところも大きいのではないかと思ってしまいます。
昨冬の周辺地域へのポスティングアンケートの回答を踏まえての仕様・設計のようですので、希望価格も当然考慮されているのでしょうけれど。

春ごろに問い合わせたときのお話では、完全建売のほか、フリープランや一部選択プランも検討しているとのことだったのですが、17さんのお聞きになった感じでは、なるべく全戸建売の方向なのですね。
ご感想、参考になりました。

[19: 匿名さん]

ご報告ありがとうこざいます。
この立地で注文住宅にすると、土地と上物、外構含めると一億超えになってしまい、買える人（買う人）が限られてしまうのではないかと思います。
ですから西側も会社の方が仰るように建売でしょうね。

[20: 匿名さん]

>>16 マンコミュファンさん

えっ？フージャスなんて三流ですよ(笑)

[21: 匿名さん]

まぁメジャーではないけど中堅デベではあるでしょう。売上高350億でゴールドクレストのちょい上くらいですね。

[22: 匿名さん]

>>17
ということは建物、外構の価格が4000万くらいですか。
大手の建売以上の強気の価格ですね。

[23: 匿名さん]

高いですね。仮に建物で4,000万円台だったとしたら、パナホームやヘーベルハウス、スミリンでも結構なものが建てられますからね。

さて、売れ行きはいかに？気にはなってるので覗いてこようかと思ってます。

[24: 匿名さん]

17です。
実際の上物の価格は70万/坪、2000-2500万位という印象です。
道路、植栽等の街区全体の開発費もありますが、立地を売りにかなりの利潤を見込んでいるのだと思います。

[25: 匿名さん]

ここってすぐ南側に公務員宿舎が残ってますよね？
あそこも売却されるらしいですが、大型マンション建ったらモロに日陰になりそうですよね・・・。
まだ未開発の西側は大丈夫そうですが。

[26: マンコミュファンさん]

>>25 匿名さん

ここと同様、高層NGの条件付で売り出されると思います

[27: 匿名さん]

物件概要に価格が出ましたが、当初の設定よりちょっと値下げしたようですね。

[28: 通りがかりさん]

価格調整はほんのすこーしですね。
メインはやはり7000万円から8000万円台のよう。
最高は8998万円となってますが、ほぼ9000万円です。
すごいですね。

[29: 周辺住民さん]

我が家にも手が届く価格になり（6598万円）登録してきました。
当選することを祈るばかりです。事前ご案内会の３倍優遇を持っているので期待しています。
他も大体2倍とか3倍のようでしたが、プレミアム区画といわれるところは抽選なしかもしれないそうです。（他より高い！）
登録が日曜日までということもあり、かなりの人でにぎわっていましたよ。

[30: 匿名さん]

6,600（6,598)万円から9,000万円の17区画のうち、けっこう抽選になったのでしょうか。
29さんが申し込まれた6,600万円の区画は、一番お求めやすい価格なのですが、それでも6,600万円！
なかなかゴージャスな住宅街になりそうですね。
当選されますように。

[31: 匿名さん]

抽選のあった昨日の夜は悲喜こもごもでしたね、きっと。蓋を開けてみれば大体が抽選区画とはなかなかやりますね。
29さんはあたりましたか？

[32: 通りすがり]

つくば駅から徒歩７分（とあるが）の戸建６５９８万／戸～が抽選？
素直に驚きを持って拝見している。

駅徒歩１０分圏内で７０００万を切れば、戸建住宅の需要は旺盛？
都内通勤者の選択枝にはいるのかな。

[33: 通りすがり]

つくば駅徒歩7分の戸建で７０００万／戸以下なら人気あるか。
立地はMS同等だし、ＭＳ最上階より環境良好か。
TX沿線の快速停車駅でそんな物件残ってないか。

[34: 名無しさん]

７０００万円〜８０００万円の価格帯もいくつか抽選だった模様。
最高価格の９０００万円も途中まで倍率ついていました（最終的にはどうだったかは知らない）。
つくば駅近の戸建てを待っていた人たちがいるということでしょう。

[35: マンション検討中さん]

どうして注文じゃなく建売なんだろう。
利益率？でもそれくらい高額なら、注文でもっとお金出せる人いそう。

[36: 匿名さん]

第１期分が残り６戸、第２期分の案内開始のようですね。（第１期は18戸出ていたはずですので、12戸成約ということかな？）
１期分は建物面積が軒並み110m2強でしたが、２期分は約135m2の区画もあるようで、どんなのが出てきますかね。お値段含め、気になるところです。

駅前イオン撤退、分譲地南側に筑波大アリーナ計画検討など、周辺事情も変化の兆しが出てきました。

[37: 匿名さん]

数日前に伺った時点で残り2戸でした。つまり年末に4戸は売れたようですね。
私は西側の計画がある程度出てくるまで様子見したいと思います。

[38: 匿名さん]

学園安曇野の向かい竹園三丁目にもフージャースの戸建ての看板があるようですが本当でしょうか？
遠方なのでなかなか見に行けません。

[39: 匿名さん]

>>38
木曜日に近くに所用があったので、竹園三丁目の物件の南側を通ってきました。
造成工事をしているようでしたが、車で走行中に識別できるほどの看板は、南側には見受けられませんでした。

竹園三丁目は落札が29年2月なので、吾妻三丁目の8か月後かな。
吾妻三丁目は落札から4か月後の28年10月にフージャースに問い合わせたときには、その時点での計画（販売開始時期、想定価格など）について教えてくれました。販売開始は予定では早くて29年10月、実際には11月内覧開始の12月販売開始でしたが。
もし気になるようであれば、直接フージャースにお尋ねになるのもいいかもしれません。

[40: 匿名さん]

>>37
1月11日現在で5戸残っているようです。

[41: 通りがかりさん]

37さんではないけれど、3戸は申込、1戸は正式契約まで済んだのでは。その結果、残り2戸と。

竹園三丁目は吾妻〝西〟街区の目処がついてからかなと思います。（再来年くらい？）

吾妻西街区は東街区ができてから着工、東街区と同じ施工会社でほぼ同じ区画数（40前後）のようです。

[42: 匿名さん]

ところで、ちょっと気になっていたのですが、ここの下屋裏収納って納戸とどう違うのでしょうか。
下がり天井？

[43: 匿名さん]

>>42
ロフトのことだと思いますよ

[44: 38]

お忙しい中に見ていただきまして大変ありがとうございました。
まだもう少し先になりそうですね！
落札時期から推測するなんて目からウロコでした！

[45: 購入経験者さん]

42さん。ミサワホームのクラと同じで140cmぐらいの収納スペースですよ。
ロフトのようにそこで寝るとかは、、無理です。
あくまで倉庫ですね。

[46: 42]

43さん、45さん、ありがとうございます。
区画によって「ロフト」「下屋裏収納」と使い分けられているようだったので、別物なのだろうなと思ってはいたのですが、やはり天井高が低いんですね。

そういえば物件ＨＰを見てみると、間取りのおすすめポイントみたいなのが追記されてますね。
車が2台あると、27号棟や34号棟のような、自転車置き場への通路がちゃんと確保されてるのがいいなって思います。1号棟や25号棟のような、車の奥に駐輪場ってタイプだと、子どもや自分のようなどんくさい大人は車にこすってしまいそう。基本は1台で、たまの来客用にもう1台分スペースがあるといいわって人向けなのかな。

[47: 39]

竹園三丁目の、学園安曇野の向かいの物件で見かけたのと同じような看板を、松代五丁目官舎跡地で見かけました。
松代五丁目は去年の秋に大賀建設の名前で開発予定の掲示が出ていたので、よくフリーペーパーの「ぷらざ」で見かけるラヴィングのブランドで出してくるのかなあと思っていたのですが、フージャースとの提携になるんですね。

竹園三丁目で看板を見たときには車でしたので、「フージャースのほかにもう一つロゴがあるぞ」ぐらいにしかわからなかったのですが、左上のロゴもよく似ていたように思います。

参考までに、松代五丁目に出ていた看板の写真を貼っておきます。

[48: 通りがかりさん]

先週デュオアベニュー吾妻東見てきました。家は建売にしては質が高く、遮音性も優れているおかげかすぐ横の交差点の歩行者用信号機の音が全く気になりませんでした。壁も厚くクオリティはかなり高いです。家だけでなく道も整備されているので、家ではなくあの街の環境も含めて買うイメージがいいと思います。

ただし価格が本当に強気です。将来家が資産ゼロになっても、土地だけで4000万以上で売れるからと言われましたが、路線価から計算すると現状土地だけでひと区画3000万以下です。 これから上がるという見込みなのでしょう。

新築でキャンペーンも沢山しているので広告費人件費の上乗せがかなりある前提で、あの環境を買うかどうかです。あそこに住める人は羨ましいです。

[49: 評判気になるさん]

今のところ、約10戸が契約に至ったようです。
どの家も日当たりや展望に差がでないようにとの配慮からなのかもしれませんが、どのプランも間取りがどうもしっくりこなくて、決めかねています。住んだら慣れるのでしょうか。マンションのほうが気楽かもしれません。
街の景観は、本当に素敵ですね。

[50: 名無しさん]

3月に第1期購入の方々が入居されるのでしょうか。素直に羨ましいです。

立地はもちろん、外観や街並みも良いなぁと指くわえてみております（笑）。
道路がブロックみたいになってるのが良いですよね。防犯カメラもあるんですよね？

お向かいの土地が筑波大学のアリーナ予定地で、それも私にとってはプラス要素です。

間取りは悩みますよね。選べるだけに。

宝くじ一億円あたらないかな。←いつもこの生産的でない結論に至る。

[51: 通りがかりさん]

あの周辺、そこまで払う価値はわからない。。セールストーク、聞きにいってみようかな。

[52: 通りがかりさん]

防犯カメラはオプションです。が、月数千円なのであそこを買うくらいの人であれば皆さん付けそうな気がします。

向かいのアリーナ計画もまた壮大です。コンビニがアリーナ敷地内に入ったら、利便性はますます向上しますね。

ちなみに今売られている区画の反対側の土地も同時に売らない理由は、現在の区画が良い値で売れたら、反対側はより高値を付けて販売開始出来るようにするためらしいです。

[53: 通りがかりさん]

見学に行ったんですけど、スタンダードとプレミアムの金額差が2000万円位あって、その差が設備の違いで埋められるとは到底感じられませんでした。
やはりというか、プレミアムは売れておらず、今後建築する戸建はスタンダードを増やしていく流れではないかと、個人的に感じました。

[54: 通りがかりさん]

それは我が家も思いましたね。
プレミアムが確か9000万円と8700万円ですよね。
スタンダードは7000万円前後から、7400, 7800, 8300万円くらいでしたか。

スタンダードも強気な価格ではありますが、その差を設備や中庭型の間取りでは埋めるのは難しいかなと。

そもそもプレミアム買えないのに一丁前にコメントしてしまった、失礼しました。
そしてスタンダードっていっても価格はプレミアム・・・。

防犯カメラの件ですが、各戸にはもちろんついていて、街の入口や道路にもいくつか設置されているようですね。

[55: 評判気になるさん]

プレミアム、売れるのでしょうか？
個人的には１号棟が眺めもよく、気になっています。

注文住宅を建てるにしても、つくば駅周辺に土地はなく、あっても高すぎる。つくばは地主さんが強気なのか、それともバブルでいつかはじけるのか…。
あとは10年特例地か。

[56: 匿名さん]

プレミアム、一戸は売れていたような気がします。
一号棟良いですよね。ただ、二期でも売り出されなかったので、まだしばらくモデルハウスなのかな。
西街区の造成がもうすぐ始まりそうですね。エキスポセンター側の木が切られていました。

[57: 通りがかりさん]

アリーナが道挟んですぐの所に建設されますが、どのようなものが立つか全くわからない以上、計画が出てから購入したいですね。
となると、西側ですかね。

[58: 通りがかりさん]

具体的なデザインは出ていませんが、お店なども入ったな綺麗なアリーナ。我が家はもともと西街区希望でしたが、今回のアリーナ建設を知って東街区を検討し始めました。おそらくそこは好みの問題ですね。

[59: 匿名さん]

確かにプレミアムとスタンダードとの価格差は、実際見て比較しても広いとか間取りが良いとかいうわけでもなく理解できませんでした。コートハウスはオシャレだけど好みがあると思います。我が家は好みませんでした。
9000万円のはまだ売れてないですね。全体的な売れ行きも苦戦していると個人的には見ています。
防犯カメラがオプションというのは初耳ですが、道路入り口に設置するものは共用なのでは？各戸は当然カメラ付きインターホンですが、オプションで防犯カメラがあるのでしょうか？
東西の立地に関しては、西街区のさらに西にある現在宿舎の土地は、ネットで見た市の報告書？では将来的に高層物を建てても良い場所だったと思いますので、アリーナよりもむしろそちらの方が気になります。何年先かはわかりませんが。それでも全てがマンションになるとは限らないと思いますので、現状周辺に少ない商業施設が一部入って買い物にも便利に、ということもあるかも知れません。ただ、西街区は長く寝かせている分、税金の関係で2-300百万は東より高くなるそうです。何れにしても東西どちらが良いか、個人の好みだとは思いますが、心情的には後からのものの方が良いものができるのではという期待を持ってしまいますね。
個人的結論：とにかく高い。だけど良い場所。
長文失礼しました。

[60: 通りがかりさん]

長文でも読みやすくて読みごたえがあって、好きです（笑）。個別の家にオプションでついてくるのは防犯カメラではなく、おそらくセキュリティシステムのことでしょう。オプションですが、こちらを購入されるような世帯にとってはきっと誤差なので、全世帯つけるでしょうというお話でしょうね。道路に何台か設置されるのは、すぐ上の方がご指摘の通り、共用の防犯カメラかと思います。
西か東か。どちらも一長一短あり。選ぶ方それぞれが満足できるものとなると良いですね。
さて我が家はどうしよう。

[61: 通りがかりさん]

その通りです。道路側の防犯カメラははじめから設置されていて、それプラス各世帯でオプションでセコムをつけるか選べるらしいです。

我が家は6500万円の物件を検討していましたが、買えてもローン人生でお金の制限が大きめにかかってしまうので、断念しました。あと、北側の区画は時間帯によっては一階の日当たりが少ないかもと思いました。日中確認してみて問題なければ最高の物件です。羨ましいです。

[62: 通りがかりさん]

南側に通路もしくは道路があり採光のとれるスタンダードプランは安くても7200万円からでした。
住むなら最高の立地ですけど、購入できる所得層は一部の人ですよね。。羨ましい！

[63: 通りがかりさん]

東街区のアリーナ側の一列は、南北の道路にはさまれていますよね。北側玄関でプライバシーを確保しつつ、南側は広い歩道なので陽当たりも良いようです。
北道路と南道路の良いとこどりと判断した方が多かったのでしょう、東街区ではすべて契約済のようです。西街区でエキスポセンター側の一列を検討している方は、私のように出遅れることの無いようになさってください（笑）。西側のエキスポセンター側にかけるか、東街区の奥（パークヒルの素晴らしい樹木を背にするところ）するか悩ましいところです。

[64: 匿名さん]

南側が歩道だとプライバシーに難はありますね。

[65: 通りがかりさん]

通常はご指摘の通りかと思います。ただ、あのだだっ広いつくばらしい歩道は、歩道なのに歩行者がほとんどいないのですよね〜。

[66: 通りがかりさん]

街並みと今後のエリアの発展に期待、ですかね。
見学した折り、なんとなく匂いが気になりました。ホルムアルデヒド対策はしてあるようなので、私の気にしすぎかもしれませんが…

[67: 匿名さん]

夏に長期間窓開けていれば、ほとんど飛んでいきますよ。

[68: 匿名さん]

第二期販売開始が以前は２月下旬と出ていましたが、３月下旬に変わったようですね。
「3月中の引き渡しを希望で住宅ローンを使用する場合……」とありますが、下旬販売開始で月末までに引き渡しって可能なんでしょうか。

[69: 匿名さん]

第二期　4月下旬販売開始予定に変わったようですね
相変わらずクレオの写真を載せています。とても不誠実です。

[70: 匿名さん]

アリーナの完成予想図は？

[71: 匿名さん]

まだ調査、検討段階でしょ

[72: 検討板ユーザーさん]

全く売れてないんでしょうかね。

[73: 匿名さん]

世界のつくばが待っていた邸宅。選ばれし吾妻三丁目の地に誕生。

世界のつくばが待っていたってどういう意味なんだろう

[74: 匿名さん]

「世界のつくば」は五十嵐市長の口癖。

[75: 匿名さん]

五十嵐市長は筑波大アリーナを積極的に応援していますが

[76: 通りがかりさん]

他の建売りでも、この時期、引き渡し時期が４月にずれ込んでいたりします。今年は引っ越し難民やら、とくにいろいろありますね。

デュオアベニューは、早い者順で、良いところから少しずつ埋まってはいますね。やはり、秋に西側が決まってから大きく動くのかもしれません。高い買い物ですから。子の進学や忙しい人はサクッと決めるのでは。いいですね～

[77: 通りがかりさん]

少々ミスマーケティングでは？というのが吾妻住人としての感想。

価格設定がつくば辺りの知的職業の方々の許容範囲を超えている。
7000-9000万の予算を軽く出せる層は、思いのままに注文住宅を建てるでしょう。

徒歩圏での買物が不便な吾妻三丁目とあっては、近隣に小さな高級スーパーでも誘致可能なら事情は変わっていたでしょうが…。

[78: 匿名さん]

ターゲットは医者とか弁護士ですかね。

あと、建物価格も高額ですが、大手ハウスメーカーと比べて保証や
仕様に関する情報が圧倒的に少なく、いろいろ不安を感じる人も
多いのではないかと思います。

[79: 匿名さん]

髙いと思う。アリーナもできるし。

[80: 通りがかりさん]

田舎の人は、お金持ちと言えば医者と弁護士と言う。
それ以外にも高所得者はいるのでは。

[81: 名無しさん]

なんだかんだ言って羨ましい。
近くを通るたびいいなぁと目の端でとらえてさりげなく見てしまいます（笑）
アリーナができるのはプラスだと私は思います。
知り合いの知り合いがさくっと買いました。いいなぁ。