デュオアベニューつくば吾妻東街区について

[検討者さん]

広めの敷地になっているデュオアベニューつくば吾妻東街区ってどうですか。

制震ダンパーを使っているそうなので、揺れが軽減できると安心でいそうです。
安心で快適な暮らしになるでしょうか。いろいろ情報交換したいです。


公式URL：http://www.duo-ibaraki.net/
デュオアベニューつくば吾妻東街区
所在地：茨城県つくば市吾妻三丁目19番2他（地番）
交　通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩7分
建物構造・規模：木造・2階建て（２×４工法）
総区画：39区画
売　主：株式会社フージャースアベニュー
施　工：株式会社エステーホーム

[21: 匿名さん]

まぁメジャーではないけど中堅デベではあるでしょう。売上高350億でゴールドクレストのちょい上くらいですね。

[22: 匿名さん]

>>17
ということは建物、外構の価格が4000万くらいですか。
大手の建売以上の強気の価格ですね。

[23: 匿名さん]

高いですね。仮に建物で4,000万円台だったとしたら、パナホームやヘーベルハウス、スミリンでも結構なものが建てられますからね。

さて、売れ行きはいかに？気にはなってるので覗いてこようかと思ってます。

[24: 匿名さん]

17です。
実際の上物の価格は70万/坪、2000-2500万位という印象です。
道路、植栽等の街区全体の開発費もありますが、立地を売りにかなりの利潤を見込んでいるのだと思います。

[25: 匿名さん]

ここってすぐ南側に公務員宿舎が残ってますよね？
あそこも売却されるらしいですが、大型マンション建ったらモロに日陰になりそうですよね・・・。
まだ未開発の西側は大丈夫そうですが。

[26: マンコミュファンさん]

>>25 匿名さん

ここと同様、高層NGの条件付で売り出されると思います

[27: 匿名さん]

物件概要に価格が出ましたが、当初の設定よりちょっと値下げしたようですね。

[28: 通りがかりさん]

価格調整はほんのすこーしですね。
メインはやはり7000万円から8000万円台のよう。
最高は8998万円となってますが、ほぼ9000万円です。
すごいですね。

[29: 周辺住民さん]

我が家にも手が届く価格になり（6598万円）登録してきました。
当選することを祈るばかりです。事前ご案内会の３倍優遇を持っているので期待しています。
他も大体2倍とか3倍のようでしたが、プレミアム区画といわれるところは抽選なしかもしれないそうです。（他より高い！）
登録が日曜日までということもあり、かなりの人でにぎわっていましたよ。

[30: 匿名さん]

6,600（6,598)万円から9,000万円の17区画のうち、けっこう抽選になったのでしょうか。
29さんが申し込まれた6,600万円の区画は、一番お求めやすい価格なのですが、それでも6,600万円！
なかなかゴージャスな住宅街になりそうですね。
当選されますように。

[31: 匿名さん]

抽選のあった昨日の夜は悲喜こもごもでしたね、きっと。蓋を開けてみれば大体が抽選区画とはなかなかやりますね。
29さんはあたりましたか？

[32: 通りすがり]

つくば駅から徒歩７分（とあるが）の戸建６５９８万／戸～が抽選？
素直に驚きを持って拝見している。

駅徒歩１０分圏内で７０００万を切れば、戸建住宅の需要は旺盛？
都内通勤者の選択枝にはいるのかな。

[33: 通りすがり]

つくば駅徒歩7分の戸建で７０００万／戸以下なら人気あるか。
立地はMS同等だし、ＭＳ最上階より環境良好か。
TX沿線の快速停車駅でそんな物件残ってないか。

[34: 名無しさん]

７０００万円〜８０００万円の価格帯もいくつか抽選だった模様。
最高価格の９０００万円も途中まで倍率ついていました（最終的にはどうだったかは知らない）。
つくば駅近の戸建てを待っていた人たちがいるということでしょう。

[35: マンション検討中さん]

どうして注文じゃなく建売なんだろう。
利益率？でもそれくらい高額なら、注文でもっとお金出せる人いそう。

[36: 匿名さん]

第１期分が残り６戸、第２期分の案内開始のようですね。（第１期は18戸出ていたはずですので、12戸成約ということかな？）
１期分は建物面積が軒並み110m2強でしたが、２期分は約135m2の区画もあるようで、どんなのが出てきますかね。お値段含め、気になるところです。

駅前イオン撤退、分譲地南側に筑波大アリーナ計画検討など、周辺事情も変化の兆しが出てきました。

[37: 匿名さん]

数日前に伺った時点で残り2戸でした。つまり年末に4戸は売れたようですね。
私は西側の計画がある程度出てくるまで様子見したいと思います。

[38: 匿名さん]

学園安曇野の向かい竹園三丁目にもフージャースの戸建ての看板があるようですが本当でしょうか？
遠方なのでなかなか見に行けません。

[39: 匿名さん]

>>38
木曜日に近くに所用があったので、竹園三丁目の物件の南側を通ってきました。
造成工事をしているようでしたが、車で走行中に識別できるほどの看板は、南側には見受けられませんでした。

竹園三丁目は落札が29年2月なので、吾妻三丁目の8か月後かな。
吾妻三丁目は落札から4か月後の28年10月にフージャースに問い合わせたときには、その時点での計画（販売開始時期、想定価格など）について教えてくれました。販売開始は予定では早くて29年10月、実際には11月内覧開始の12月販売開始でしたが。
もし気になるようであれば、直接フージャースにお尋ねになるのもいいかもしれません。

[40: 匿名さん]

>>37
1月11日現在で5戸残っているようです。