クオンガーデン八千代緑が丘ってどうですか？

[戸建て検討中さん]

QUWON GARDEN 八千代緑が丘について知りたいです。
ショッピングモールにも近くて、子育てしやすそうですね。
４つのライフスタイルがある街とのことですがどんな生活ができるか楽しみです。

公式URL：https://qwg-yachiyo.starts-development.co.jp/


QUWON GARDEN（クオンガーデン）八千代緑が丘
所在地：千葉県八千代市大和田新田字仲木戸前1164番地、西八千代北部特定地区画整理事業地124街区6
交　通：東葉高速鉄道東葉高速線「八千代緑が丘」駅より徒歩9分
販売戸(区画)数／総戸(区画)数：未定／48棟
敷地面積：150.00㎡～160.31㎡
建築延床面積：107.42㎡～117.03㎡
間取り：3LDK～4LDK（予定）
売　主：スターツデベロップメント株式会社
施　工：イトーピアホーム株式会社

[1: 匿名さん]

4つのライフスタイルというのが気になります。
区画もライフスタイルによって分けられているようです。
ひとつはガーデン、緑や庭にこだわるライフスタイル。
もうひとつは空間にこだわるライフスタイル。
あとの2つは似たような感じで漠然としているのですが、
動線へのこだわり、安心感へのこだわりといった感じでしょうか。
デザインは煉瓦調の外壁で、シックで素敵だと思います。
コンセプトのライフスタイルはどんな風に生かされているのか、
間取を見ただけではどのへんがそうなのかわかりにくいと思います。

[2: 価格気になるさん]

先日、モデルハウス見学に行きました。とても可愛らしい感じでした。
価格は未定と貫かれました。

[3: 通りがかりさん]

沢山建ってきましたね！価格帯が気になります。

[4: 匿名さん]

オープン外構でないのがとても好印象。
お隣との間もフェンスと植栽で無理なく視線避けが出来ていますしね。
最近の建売でコスト削減があるのか、ここまでしっかりやってるのってあまり見ないですよね。
きちんとプライベート空間を保ちたい方には良いのではと思いました。
ここは区画によってデザインが違うのですか。
どのデザインが人気になるのでしょうね？

[5: 価格気になるさん]

with familyが気になっています。スタディコーナーが欲しくて…

[6: 匿名さん]

ここって1番近い区画は駅から6分位じゃないですか？
広告に遠回りのルートと、9分と掲載されているのが不思議なんですけど。
何か理由があるのでしょうか。

[7: 名無しさん]

今日通りがかりで見てきましたが、正直言ってちょっと安っぽいかなという印象です。本物のレンガではないので余計にそう見えるのかもしれません。新浦安のマンションのクオンと同じ冠の物件としては高級感はないような気がします。私の予想では価格は4500万円前後で見てます。

[8: 匿名さん]

価格情報無いですよねー？
私は、最多価格帯は4800万円位はしそうだなぁと予想してます！

[9: 価格気になるさん]

とりあえず11月中旬の説明会に参加してみます。そのときに値段分かるかしら…

[10: 価格気になるさん]

>>6 匿名さん

新しい道路を作っていて、それが完成すると６分で現地に着くみたいですよ‼

[11: 通りがかりさん]

クオンガーデンの至近に住んでいます。私が気になっているのは今年の夏の連日の雨の中で躯体部分が雨晒しになっていた期間があったことです。スターツさんは自前でも戸建は作れるはずですけど、わざわざイトーピア使うって言うのは、相当建物部分のコストを削っているということが推測されます。イトーピアは施工費安いって聞きますし。
あと、石井食品の工場が北東にあります。全国のミートボールはほとんどここで作ってます。工事の稼働状況や風向きによってはスーパーのお惣菜売り場のような匂いが立ち込めてきますよ。晴れている平日にいくとそれがよく分かると思います。

[12: 価格気になるさん]

>>11 通りがかりさん

確かにモデルハウスの２階ベランダから焼き肉とミートボールの香りがしましたね

[13: 匿名さん]

スターツはこの土地を入札する際に1億乗せて落札してるらしいから、その分価格に乗ると見た。
4900万台だろうな。4980万とか。

[14: 通りがかりさん]

>>13 匿名さん

4900万円台ですか、スターツが強気の価格を出してくるとしたらあり得るかもしれませんね。

ただ、地場の業者が近隣で3千万円台でだしているので価格的にはどうしても割高感が否めません。

クオンガーデン第一弾として、早期に完売したい一方で、高級感のイメージも大切にしたいという板挟みになっているかもしれませんね。

[15: 戸建て検討中さん]

近隣他社さんの比較表を覗きましたが、ここは5000万円〜との記載でした。

[16: 通りがかりさん]

>>15 戸建て検討中さん

その近隣他社さんってレーベンさんでは？
あちらの業者は近隣の競合物件の比較表を作って他社のマイナスポイントを誇張したり、不正確な情報を載せていることが多いです。
あまり参考にされないほうがよいのでは。

[17: 検討者さん]

だいぶできてきましたね〜

[18: 価格気になるさん]

>>16 通りがかりさん

私もレーベンさんに他社の比較表見せられました。他は高いですよ、うちはお買い得ですよと煽られました。

[19: 戸建て検討中さん]

私もレーベンにスターツは高いから止めた方がいい。と言われました。他社をけなすことでしか自分たちをアピールできないなんて、レーベンは悲しい会社ですね。

[20: 通りがかりさん]

プロジェクト説明会の案内状が届きましたね。
モデルハウスを見ときます。

[21: 検討者さん]

本日近くを通りがかりました

[22: 検討者さん]

その2

[23: 検討者さん]

その3

[24: 検討者さん]

[プライバシーを侵害する画像のため、削除しました。管理担当]

[25: 検討者さん]

その5

[26: 名無しさん]

ここは、おいくら位なんでしょうか？
先週末からの内覧会で、目安くらいは発表されてませんか？

[27: 検討者さん]

プライバシー侵害とのご指摘でしたのでモザイク加工しました。

[28: e戸建てファンさん]

そこまでして投稿するって(笑)
お疲れです。

[29: 匿名さん]

いくらですか？

[30: 戸建て検討中さん]

いいかげん物件の価格をだせばいいのに、反響をみて値踏みしてるとしか思えない。

[31: 検討者さん]

最多価格帯4900万円台と発表されました。

スターツも強気ですね。

[32: 名無しさん]

価格は見に行けば全て教えて頂けます。

クオンガーデンさん、見に行き、説明も聞きましたが…値段にしても、外観が安っぽすぎました。絶対実物を見るべきです。

しかも、建て売りの木造は必ず建て替えがあります。若いご家族が検討するようなお家だと思いますが、この物件は保証が30年くらいじゃないでしょうか？よく考えてみてください、50〜60歳くらいでガタがきてローンは残ったままでさらにリフォーム代など上乗せ、、結局6000万くらい払うことになります、安いと思っても、後から来るだけです、、しかもこの壁の素材はシミがすぐ出来ますよ張り替えもしなきゃならないし、はっきり言ってヤバイです。
良いところは駅から近いくらいで、土地を3000万で買うくらいの気持ちじゃないと買えない家です。自分も新築物件を探し中ですが、本当に微妙な物件だと思いますねぇ…

[33: 検討者さん]

>>32 名無しさん

私もそのご意見に賛同します。
外観がほんと残念ですよね。。

飯田産業が新しく作ってるみたいですし、そちらを見てから決めたほうがいいような気もします。ただ、そこまで待てない方も多いでしょうね。

[34: 検討者さん]

やっぱり高いせいか、販売開始時の登録は不振だったのでしょうね。売れ残りがかなりある様子です。抽選日まで設定していたのに。。

[35: 名無しさん]

抽選は3倍のところもあったそうですが半分以上は申し込みがなかったみたいですね

[36: 匿名さん]

そこまで人気の差が出るのですかね？どの辺りの区画が人気だったのでしょうか。
個人的には街の出入り口（ここだとゲートウォール）に近い方が好ましいのですけど。

イメージスケッチや>>27の写真を見ても壁はタイル風で、そこまで汚れが目立つ素材とは感じませんでした。
それでもシミが出やすいというのはどういった理由からなのでしょう？？

公式サイトは販売状況あまり詳しく出てませんね。現在の売れ行きとかどうでしょうか。

[37: 匿名さん]

私はここに決めました。
実際にはHPに出ているところ以外も検討させていただけるので見学してみることをお勧めします。
駅から近いですし、周りも住宅地なので静かで住みやすいと思います。

HPからはわかりづらいですが結構成約をしている状況ですよ

[38: 匿名]

基礎工事の杭打ちなどはしっかりとしていたのでしょうか？

[39: 通りがかりさん]

夜通った時、部屋の明かりが煌々としていて素敵な家だな～と思って気になっていました。
先日ジョギングがてら見に行ってみると、夜見た時の印象とは全く違う…。

遠くから見るとまぁいいんですけど、近くで見るとレンガ調のサイディングがめちゃめちゃ安っぽいです。
がんばってる感が逆にすごくダサく見えます。
写真で見る限りだといい感じなんですけどね。

でもかなり売れていて成約済みの札がかかっている家が多かったです。

[40: 八千代緑が丘住民]

>>39 通りがかりさん

そうなんですよね〜。夜に電気つけてみたり、成約済みの札をかけたり、なんだか必死ですよね。

クオンガーデンには飛び地物件もあるのですが、周囲からの孤立感は否めません。

[41: 評判気になるさん]

この物件を検討しています。
街並み、建物、間取り、全て気に入りました。
オーナー様、住み心地や都心への通勤について、色々教えていただければ嬉しいです。
よろしくお願いいたします。

[42: 匿名さん]

HPの画像で見るとレンガ調な街並みが温かみがあって素敵に感じられます。
実際に、近くで見る場合はイメージが違ってくるんでしょうけど、パッと見はおしゃれに見えていいんじゃないでしょうか。
レンガといっても本物のレンガではないだけに、安っぽくなってしまうのは仕方のないことです。

気に入っているという方も結構いらっしゃいますしイメージとしては交換が高くなっていると個人的には思いました。

[43: 販売関係者さん]

静かで住心地はいいと思います。家の広さ的にも周りと比べると最近の家はまあこんな感じかなと。小学校は近いですが、中学校や幼稚園は遠い所が難点。日本橋まで通勤していますが朝は東西線の電車遅延が通常である為、電車だけで一時間、夜は快速で40分程ですね。
私は一年近く住んでいますが十分満足です。

[44: 評判気になるさん]

お答えいただきありがとうございました！
この物件に決めようと思います。
駅までの近さ、敷地や道路の広さなど、近隣の物件をたくさん見ましたがこちらが一番良かったので。
十分満足、とお聞きして嬉しかったです。
現在は都心に住んでいて車を持っていないのですが、引っ越しをして
必要になったら考えようと思います。

皆さま、ありがとうございました。

[45: 口コミ知りたいさん]

最近見にいかれた方がいれば教えてください。
どのくらいの値下げ幅で提案されましたか！？